Chống thấm và sơn lại nhà anh An tại Phước Bình, TP Thủ Đức

Xây Dựng Nhân Thủy thực hiện chống thấm tường, xử lý sân thượng và sơn lại mặt tiền nhà anh An tại 246 Đường số 10, Phường Phước Bình, TP Thủ Đức. Trước khi thi công, nhiều bề mặt ngoài trời đã xuống cấp, xuất hiện rêu bám, nứt chân chim, bong lớp hoàn thiện và màu sơn không còn đồng đều.

Quá trình thực hiện được ghi nhận bằng ảnh thực tế từ hiện trạng, giai đoạn đội thợ xử lý các khu vực ngoài trời đến khi sân thượng, tường và mặt tiền được hoàn thiện.

Hiện trạng nhà trước khi chống thấm và sơn lại

Hiện trạng không chỉ là lớp sơn cũ bị bạc màu. Ảnh thực tế cho thấy một số bề mặt ngoài trời đã mất chất lượng lớp hoàn thiện và cần được kiểm tra, xử lý nền trước khi sơn mới.

Tại hệ lam và dầm phía trên, nhiều vị trí xuất hiện mảng đen, rêu hoặc chất bẩn bám trên bề mặt. Đây là những khu vực tiếp xúc trực tiếp với môi trường ngoài trời và cần được làm sạch, kiểm tra tình trạng lớp phủ trước bước hoàn thiện tiếp theo.

Ở một mảng tường khác, lớp sơn cũ xuất hiện nứt chân chim dày, bong tróc và nhiều vị trí đã lộ phần nền phía dưới. Với bề mặt như vậy, chỉ lăn thêm một lớp sơn mới lên trên không giải quyết được phần lớp cũ đã mất liên kết.

Một số mặt đứng bên hông cũng có dấu hiệu bám bẩn, đường nứt và lớp hoàn thiện không còn đồng nhất. Phạm vi thực tế, vì vậy cần xử lý theo từng vị trí thay vì chỉ tính công việc theo diện tích mặt tiền nhìn từ ngoài đường.

Phương án xử lý tại công trình

Với hiện trạng này, phần quan trọng trước khi hoàn thiện sơn là kiểm tra và xử lý những vị trí bề mặt đã xuống cấp. Các mảng bong, nứt hoặc mất độ bám cần được xử lý phù hợp trước khi chuyển sang lớp bột, sơn lót và sơn phủ.

Hồ sơ vật tư cho thấy phần sơn ngoại thất không được thực hiện chỉ bằng một lớp sơn màu. Vật tư được xuất cho công trình gồm bột Dulux ngoài trời, sơn lót Dulux ngoài trời và sơn phủ Dulux Weathershield màu trắng, cho thấy phần hoàn thiện có các nhóm vật liệu phục vụ xử lý bề mặt, lớp lót và lớp phủ.

Đối với phần chống thấm, dữ liệu hiện tại xác nhận hạng mục chống thấm tường và sân thượng, nhưng chưa có phiếu vật tư xác định chính xác hệ chống thấm được sử dụng. Vì vậy, bài viết không gắn tên một sản phẩm chống thấm cụ thể khi chưa có chứng từ.

Khách hàng có tường ngoài bị bong tróc hoặc ẩm thấm có thể xem thêm giải pháp chống thấm tường của Nhân Thủy. Xem dịch vụ chống thấm tường

Xử lý khu vực sân thượng và phần tường ngoài

Các ảnh trong quá trình thi công cho thấy đội thợ làm việc trực tiếp tại khu vực tầng trên, ban công và các mặt đứng ngoài trời. Đây là những vị trí chịu nắng mưa thường xuyên và cũng khó tiếp cận hơn so với tường bên trong nhà.

Ở khu vực ban công, hai thợ thi công xử lý trực tiếp phần tường và lan can; vật tư Dulux cũng được ghi nhận ngay tại hiện trường.

Một ảnh khác ghi nhận thợ làm việc ở mặt đứng bên ngoài tại cao độ tầng trên. Với những vị trí như vậy, phương án thi công không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn liên quan đến khả năng tiếp cận và biện pháp thao tác tại hiện trường.

Sau khi xử lý, bề mặt sân thượng trong ảnh hoàn thiện có lớp phủ màu xám đồng nhất hơn so với tình trạng trước khi thi công. Tuy nhiên, ảnh chỉ cho phép xác nhận kết quả bề mặt nhìn thấy, không đủ để xác định tên hệ vật liệu chống thấm.

Nếu đang gặp tình trạng thấm tại khu vực mái bằng hoặc sàn ngoài trời, khách hàng có thể xem thêm phạm vi và điều kiện áp dụng của dịch vụ chống thấm sân thượng. Xem dịch vụ chống thấm sân thượng

Sơn lại tường và mặt tiền nhà

Sau phần xử lý nền, công việc tiếp tục với các bề mặt tường ngoài và mặt tiền. Ảnh thi công ghi nhận thợ đang hoàn thiện mảng tường trắng tại khu vực phía trên của ngôi nhà.

Phiếu xuất vật tư của công trình ghi nhận vật liệu được cấp theo nhiều đợt trong khoảng 05–08/10/2024. Các nhóm chính gồm:

Phiếu có các đợt sơn phủ quy cách 5 L và 15 L. Tôi không cộng tổng dung tích vì một dòng trên chứng từ có thông tin quy cách/đơn giá cần được đối chiếu lại trước khi sử dụng như một số liệu kỹ thuật chính thức.

Phần sơn lại nhà cũ của Nhân Thủy cũng áp dụng nguyên tắc kiểm tra độ bám, tình trạng bong tróc, rêu mốc, nứt và thấm trước khi quyết định hệ xử lý, thay vì mặc định lăn sơn mới lên mọi bề mặt.

Xem dịch vụ sơn nhà và xử lý bề mặt

Kết quả sau khi chống thấm và sơn lại

Sau thi công, sự thay đổi thể hiện rõ nhất tại các mảng tường tầng trên và mặt tiền.

Phần tường ngoài được hoàn thiện lại với phối màu trắng kết hợp xanh nhạt. Những mảng bám đen, bong tróc và nứt chân chim thể hiện trong ảnh hiện trạng không còn nhìn thấy trên các bề mặt đã hoàn thiện trong ảnh sau thi công.

Ảnh toàn cảnh sau cùng cho thấy phần mặt tiền và tầng trên đã được sơn lại đồng đều hơn, trong khi hình thức kiến trúc chính của ngôi nhà vẫn được giữ nguyên.

So sánh trước và sau

Điểm cần lưu ý là ảnh sau thi công cho phép đánh giá tình trạng hoàn thiện bề mặt tại thời điểm ghi nhận, nhưng không nên từ hình ảnh alone suy ra rằng một hệ chống thấm sẽ “không bao giờ thấm lại”. Hiệu quả lâu dài còn phụ thuộc vào nguyên nhân thấm, cấu tạo công trình, vật liệu, vị trí tiếp giáp và điều kiện sử dụng.

Kinh nghiệm rút ra từ công trình nhà anh An

Công trình này cho thấy sơn lại ngoại thất không nên bắt đầu bằng việc chọn màu sơn. Bước đầu tiên là xác định bề mặt cũ còn bám chắc đến đâu và khu vực nào có dấu hiệu rêu, bong tróc, nứt hoặc liên quan đến ẩm thấm.

Với lớp sơn đã nứt chân chim và bong thành nhiều mảng như tại nhà anh An, lớp hoàn thiện mới chỉ ổn định khi phần nền yếu bên dưới được xử lý phù hợp. Ngược lại, nếu tường chỉ bạc màu nhưng lớp phủ cũ còn chắc, phạm vi xử lý có thể nhẹ hơn.

Tương tự, sân thượng và tường ngoài nên được xem xét cùng các vị trí tiếp giáp thay vì chỉ xử lý phần đang nhìn thấy vết ẩm. Đây cũng là lý do chi phí của hai căn nhà có diện tích gần nhau có thể khác nhau đáng kể nếu mức độ xuống cấp và khả năng tiếp cận khác nhau.

Nhà có hiện trạng tương tự cần kiểm tra gì trước khi báo giá?

Trước khi chốt phương án chống thấm và sơn lại, nên kiểm tra ít nhất các nội dung sau:

• Độ bám của lớp sơn cũ: còn chắc hay đã bong, phấn hóa và mất liên kết.
• Tình trạng nứt: Nứt lớp hoàn thiện hay có dấu hiệu cần kiểm tra sâu hơn.
• Nguồn ẩm: từ tường ngoài, sân thượng, mái, vị trí tiếp giáp hay hệ thống khác.
• Mức độ rêu mốc: Chỉ bám trên bề mặt hay liên quan đến khu vực thường xuyên ẩm.
• Diện tích cần xử lý: Không chỉ diện tích sơn mới mà còn cả phần phải cạo, dặm và sửa nền.
• Chiều cao, khả năng tiếp cận: Ảnh hưởng trực tiếp đến biện pháp thi công tường ngoài.
• Hệ vật liệu: Chọn lớp xử lý, lót và phủ theo tình trạng thực tế của bề mặt.

Nếu cần sửa chữa đồng thời nhiều hạng mục ngoài chống thấm và sơn, có thể tham khảo dịch vụ sửa nhà tại khu vực TP. Thủ Đức. Xem dịch vụ sửa nhà tại TP Thủ Đức

Yêu cầu khảo sát công trình tương tự

Nếu tường nhà đang bong sơn, rêu mốc, nứt hoặc sân thượng có dấu hiệu thấm, Nhân Thủy có thể khảo sát để xác định phạm vi cần xử lý, phần bề mặt còn giữ được, vị trí cần chống thấm và hệ sơn phù hợp trước khi báo khối lượng, báo giá.

Không nên chốt báo giá chỉ từ diện tích mặt tiền nếu chưa kiểm tra tình trạng lớp nền phía dưới.