Xây dựng Nhân Thủy nhận sửa chữa và cải tạo trọn gói nhà cấp 4, nhà phố, căn hộ chung cư, biệt thự và văn phòng – nhà xưởng tại Bình Dương. Chi phí được tính theo từng hạng mục và hiện trạng công trình: ví dụ: xây tường 185.000 đ/m², tô trát tường 155.000 đ/m², chống thấm 230.000 đ/m² – chi tiết kèm điều kiện áp dụng ở bảng giá bên dưới. Đội kỹ sư khảo sát và báo giá tận nơi miễn phí tại Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An, Tân Uyên, Bến Cát và các khu vực lân cận.
Báo giá sửa nhà Bình Dương 2026 (kèm điều kiện áp dụng)
Báo giá dưới đây được Xây dựng Nhân Thủy niêm yết theo từng hạng mục kèm điều kiện áp dụng. Đơn giá thay đổi theo mác vật liệu, độ dày, vị trí trong hay ngoài nhà và việc đã bao gồm vật tư hay chưa. Đây là mức tham khảo; đơn giá chính xác được chốt sau khi kỹ sư khảo sát hiện trạng và bóc tách khối lượng công việc.
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá tham khảo (VNĐ) | Điều kiện áp dụng |
|---|---|---|---|
| Tháo dỡ – vận chuyển xà bần | |||
| Đập phá tường gạch | m² | 45.000 – 55.000 | Chưa gồm vận chuyển xà bần; tường dày hơn tính hệ số |
| Đục gạch tường / nền cũ | m² | 35.000 | nhân công thợ |
| Tháo dỡ mái tôn | m² | 25.000 | nhân công thợ |
| Tháo dỡ trần thạch cao / nhựa | m² | 15.000 | nhân công thợ |
| San lấp, vận chuyển xà bần | m² | 120.000 | Tùy cự ly đổ thải |
| Xây – tô – bê tông | |||
| Xây tường gạch ống | m² | 185.000 – 385.000 | Khoảng giá theo độ dày tường (100/200 mm) và loại gạch |
| Xây tường gạch đinh 100 mm | m² | 245.000 | Gạch ống / gạch thẻ khác đơn giá |
| Tô trát tường | m² | 155.000 | Trong nhà; ngoài nhà hoặc độ cao lớn có thể khác |
| Cán vữa nền | m² | 95.000 | Chuẩn bị mặt bằng ốp lát |
| Đổ bê tông | m³ | 1.750.000 | cốt pha và bê tông |
| Ốp lát gạch | |||
| Lát nền gạch | m² | 430.000 | Nhân công và vật tư |
| Ốp gạch tường | m² | 445.000 | gồm nhân công và gạch ốp |
| Ốp gạch len chân tường | m² | 145.000 | lên chân tường 100 mm |
| Chống thấm – điện nước | |||
| Thi công chống thấm | m² | 230.000 | Ghi rõ vật liệu chống thấm sử dụng |
| Điện dân dụng / văn phòng | m² | 330.000 | Nhân công; vật tư điện tính riêng nếu có |
| Cấp – thoát nước | m² | 165.000 | — |
| Trần – vách thạch cao | |||
| Trần thạch cao thả 600×600 | m² | 160.000 | tấm thả thạch cao loại tiêu chuẩn |
| Vách thạch cao | m² | 210.000 – 240.000 | 1 mặt / 2 mặt |
| Bông thủy tinh cách âm vách | m² | 225.000 | Bông kiện cách âm |
| Sơn nước – sơn dầu | |||
| Sơn nhà mới xây | m² | 85.000 – 110.000 | 1 lớp lót + 2 lớp phủ |
| Sơn ngoại thất nhà mới | m² | 45.000 | Nhân công |
| Sơn lại nhà (cải tạo) | m² | 45.000 – 70.000 | Đã gồm xử lý bề mặt cơ bản |
| Sơn chống thấm tường ngoài | m² | 120.000 | Sơn phủ 2 lớp chống thấm Kova |
| Cạo / sủi lớp sơn cũ | m² | 25.000 | Nhân công |
| Nhôm kính – cửa | |||
| Vách / cửa nhôm kính hệ 750 | m² | 750.000 – 850.000 | Vách 750.000 · cửa 850.000 |
| Vách kính cường lực | m² | 850.000 | kính cường lực 10mm |
| Nhôm Xingfa Việt Nam 1.4 ly | m² | 1.850.000 – 1.900.000 | Vách / bộ cửa |
| Nhôm Xingfa nhập Quảng Đông 2ly | m² | 2.150.000 – 2.200.000 | Vách / bộ cửa |
| Mái tôn | |||
| Khung kèo hộp 40×40, xà gồ 40×40 | m² | 370.000 – 540.000 | 2 mái / 1 mái thái |
| Khung kèo hộp 50×50, xà gồ 50×50 | m² | 430.000 – 560.000 | 2 mái / 1 mái thái |
Bảng giá chưa bao gồm thuế VAT và được niêm yết công khai. Chi phí thực tế thay đổi theo hiện trạng công trình, khối lượng, độ khó và biến động giá vật tư tại thời điểm thi công. Hai bên thống nhất chi tiết hạng mục và ký hợp đồng trước khi triển khai.
Các hạng mục sửa nhà tại Bình Dương (chi tiết theo nhóm công việc)
Nhân Thủy triển khai sửa nhà tại Bình Dương theo sáu nhóm công việc – từ phần thô đến hoàn thiện – và có giải pháp riêng cho từng loại nhà phổ biến trong khu vực. Dưới đây là phạm vi công việc, thời điểm cần thực hiện và tiêu chí bàn giao của từng nhóm.
Sửa phần thô
Phần thô quyết định độ bền và an toàn của toàn bộ công trình, nên đây là bước được kiểm soát chặt nhất. Với nhà cũ tại Bình Dương, đội thi công tháo dỡ các kết cấu không còn sử dụng, xây lại tường ngăn và tường bao, đổ bê tông cột – dầm – sàn cho phần cơi nới, sau đó cán nền và tô trát tạo mặt phẳng cho bước hoàn thiện. Giai đoạn này cần đánh giá hiện trạng móng và kết cấu chịu lực trước khi can thiệp. Điểm kỹ thuật phải kiểm tra: mác bê tông, thép chờ, độ phẳng và độ ẩm của nền trước khi ốp lát. Kết quả bàn giao là hệ kết cấu và bề mặt đủ điều kiện chuyển sang hoàn thiện.
Sửa phần hoàn thiện
Phần hoàn thiện biến không gian thô thành nơi ở hoàn chỉnh. Nhân Thủy thực hiện ốp lát gạch nền và tường, sơn nước nội – ngoại thất, đóng trần thạch cao kèm hệ chiếu sáng và lắp các loại sàn gỗ, sàn nhựa theo nhu cầu. Hạng mục này được làm sau khi phần thô đã khô và đạt độ phẳng. Điểm kỹ thuật phải kiểm tra: độ dốc thoát nước khu vực ẩm ướt, chất lượng chống thấm trước khi ốp lát, độ mí và cân chỉnh của trần thạch cao. Kết quả bàn giao là bề mặt hoàn thiện phẳng, đều màu và đúng cao độ.
Hệ thống điện – nước (MEP)
Hệ thống điện – nước là phần ẩn nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn và tuổi thọ sử dụng. Đội thi công kiểm tra, cải tạo hoặc lắp mới hệ dây điện, ổ cắm, công tắc, bảng điện và chiếu sáng; đồng thời xử lý đường cấp – thoát nước, vòi, bồn rửa và thiết bị vệ sinh. Có thể lắp thêm mạng Internet, camera an ninh theo yêu cầu. Hạng mục này được làm trước khi hoàn thiện bề mặt để đi âm tường gọn gàng. Điểm kỹ thuật phải kiểm tra: sơ đồ đi dây, tiết diện dây phù hợp với tải, độ kín và độ dốc ống thoát nước, thử áp lực trước khi trát. Kết quả bàn giao là hệ thống hoạt động ổn định, an toàn và có sơ đồ để bảo trì về sau.
Nội thất
Nhân Thủy thiết kế và thi công nội thất theo không gian và ngân sách thực tế: tủ bếp trên – dưới, tủ quần áo âm tường hoặc cánh lùa, kệ trang trí và đồ gỗ theo yêu cầu. Hạng mục này triển khai sau khi tường, sàn và trần đã hoàn thiện. Điểm kỹ thuật phải kiểm tra: kích thước thực tế sau hoàn thiện, chất liệu và phụ kiện, độ vuông – phẳng khi lắp đặt. Kết quả bàn giao là nội thất khớp không gian, đóng mở êm và đúng thiết kế.
Ngoại thất
Phần ngoại thất bảo vệ ngôi nhà trước thời tiết và quyết định thẩm mỹ của mặt ngoài. Công việc gồm chống thấm sàn mái, sân thượng, tường ngoài và ban công; sơn chống nóng; làm mới hàng rào, cổng ngõ và cải tạo sân vườn. Hạng mục này nên làm khi phát hiện thấm dột hoặc khi cải tạo tổng thể mặt ngoài. Điểm kỹ thuật phải kiểm tra: xử lý khe nứt và cổ ống trước khi chống thấm, độ dốc thoát nước, lớp phủ chống nóng đúng định mức. Kết quả bàn giao là bề mặt ngoài không thấm, thoát nước tốt và đồng bộ về thẩm mỹ.
Thay đổi công năng
Cải tạo công năng là việc điều chỉnh bố cục để phù hợp với nhu cầu sử dụng mới – chia lại phòng, chuyển đổi mục đích của một khu vực, mở giếng trời lấy sáng hoặc bổ sung nhà vệ sinh phụ, kho, khu giặt phơi. Hạng mục này cần khảo sát kết cấu trước khi phá dỡ hoặc mở rộng. Điểm kỹ thuật phải kiểm tra: khả năng chịu lực khi tháo tường, phương án gia cố, tuân thủ quy định xây dựng nếu nâng tầng. Kết quả bàn giao là không gian mới an toàn về kết cấu và đúng công năng mong muốn.
Sửa nhà theo từng loại công trình
- Nhà cấp 4: chống thấm và lợp lại mái, thay đổi bố cục hoặc làm gác lửng để tăng diện tích, nâng cấp nội – ngoại thất. Xem thêm dịch vụ sửa nhà cấp 4.
- Nhà phố, nhà liền kề: khắc phục diện tích hẹp, thiếu sáng và thông gió kém bằng cách làm mới mặt tiền, mở giếng trời, tổ chức lại bố cục, hoặc cơi nới – nâng tầng sau khi khảo sát kết cấu.
- Căn hộ chung cư: cải tạo nội thất, ốp lát, làm trần thạch cao, xử lý chống thấm bếp và nhà vệ sinh; tuân thủ quy định giờ giấc và vận chuyển của ban quản lý. Xem thêm sửa nhà chung cư.
- Biệt thự: nâng cấp kiến trúc – kết cấu, hoàn thiện nội – ngoại thất cao cấp và cải tạo sân vườn, hồ bơi, cảnh quan.
- Văn phòng, cửa hàng, nhà xưởng: phân chia khu vực làm việc, làm mới mặt bằng trưng bày, sơn nền epoxy, gia cố sàn và cải thiện chiếu sáng – thông gió theo đặc thù thương mại – công nghiệp.
Công trình sửa nhà thực tế tại Bình Dương của Nhân Thủy
Dưới đây là các công trình Nhân Thủy đã thực hiện tại Bình Dương, kèm hiện trạng, phương án và hình ảnh chụp trực tiếp tại công trình. Mỗi công trình nêu rõ địa điểm (phường/thành phố tại Bình Dương), loại nhà, vấn đề gặp phải, giải pháp và thời gian thi công.
Dự án nhà Anh Tùng – Thuận An Bình Dương
| Trường (mỗi công trình) | Nội dung cần điền |
|---|---|
| Địa chỉ (tại Bình Dương) | 579 Lê Hồng Phong |
| Loại nhà | nhà phố riêng lẻ |
| Hiện trạng → Vấn đề | Nhà cũ đã xuống cấp nghiêm trọng |
| Phương án → Vật tư | Nâng thêm tầng, thiết kế lại công năng sử dụng |
| Khối lượng / diện tích → Thời gian | 160 m², thi công 30 ngày |
| Kết quả → Ảnh trước/sau | ảnh thật chụp tại công trình |
Xem thêm công trình đã thi công của Xây dựng Nhân Thủy.
Quy trình thi công và cách Nhân Thủy kiểm soát công trình
Nhân Thủy kiểm soát công trình bằng hợp đồng rõ ràng, xác nhận vật tư với chủ nhà và nghiệm thu theo từng giai đoạn. Mọi phát sinh được thông báo và thống nhất trước khi thực hiện để đảm bảo chi phí và tiến độ đúng cam kết.
- Tiếp nhận và khảo sát tận nơi. Kỹ sư khảo sát hiện trạng, xác định hạng mục cần làm. Kết quả: biên bản hiện trạng.
- Báo giá chi tiết. Bóc tách khối lượng, vật tư và đơn giá kèm điều kiện áp dụng, kèm tiến độ dự kiến.
- Ký hợp đồng. Thống nhất phương án, giá và thời gian; hợp đồng có giá trị pháp lý, mỗi bên giữ một bản.
- Thi công và kiểm soát vật tư. Vật tư được đưa để chủ nhà kiểm tra trực tiếp hoặc qua ảnh trước khi sử dụng; tiến độ được cập nhật trong quá trình làm.
- Nghiệm thu từng giai đoạn. Kiểm tra theo tiêu chí kỹ thuật của từng hạng mục trước khi chuyển bước.
- Bàn giao và bảo hành. Bàn giao công trình và cấp bảo hành theo hạng mục, từ 6 tháng đến 2 năm tính từ ngày bàn giao.
Cam kết kiểm soát chất lượng
- Hợp đồng rõ ràng, minh bạch, mỗi bên giữ một bản. Xác nhận: có xuất hóa đơn VAT khi khách yêu cầu không? Nếu có, ghi rõ.
- Vật tư đúng chủng loại như hợp đồng; chủ nhà được kiểm tra trực tiếp hoặc qua ảnh trước khi thi công.
- Khách hàng tham gia lựa chọn và quyết định vật tư sử dụng.
- Nghiệm thu theo từng giai đoạn; phát sinh được thông báo và thống nhất trước khi thực hiện.
- Đảm bảo vệ sinh và an toàn lao động tại công trường.
- Nhận cả công trình nhỏ và sửa lẻ, không chỉ trọn gói lớn.
Chi tiết bảo hành xem tại chính sách bảo hành.
Quy trình kiểm soát trên được áp dụng đồng nhất tại các khu vực dưới đây ở Bình Dương – nơi mỗi địa bàn có đặc điểm nhà ở và điều kiện thi công riêng.
Khu vực phục vụ tại Bình Dương
- Thủ Dầu Một: khu trung tâm, mật độ dân cư cao, nhiều nhà phố và nhà ở lâu năm cần cải tạo; thi công trong khu dân cư đông cần chú ý vận chuyển vật tư và xà bần.
- Dĩ An: giáp TP.HCM, nhiều nhà ở gần khu công nghiệp và nhà cũ cần nâng cấp; nhu cầu sửa nhà trọ, nhà cho thuê cao.
- Thuận An: đô thị hóa nhanh, nhiều nhà phố và căn hộ; thường cải tạo mặt tiền và nội thất.
- Tân Uyên, Bến Cát: khu vực phát triển công nghiệp, nhiều nhà xưởng, văn phòng và nhà ở công nhân cần sửa chữa hoặc cải tạo công năng.
Với mỗi khu vực, đội khảo sát đánh giá điều kiện thực tế – nhà trong hẻm, quy định chung cư, cự ly vận chuyển xà bần – trước khi báo giá.
Vì sao chọn Xây dựng Nhân Thủy
Thay vì tự nhận là đơn vị “tốt nhất”, Nhân Thủy trình bày bằng những gì có thể kiểm chứng:
- Hồ sơ công trình thực tế tại Bình Dương.
- Bảo hành theo từng hạng mục, từ 6 tháng đến 2 năm tính từ ngày bàn giao.
- Báo giá chi tiết kèm điều kiện áp dụng và ký hợp đồng trước khi thi công.
- Vật tư có nguồn gốc rõ ràng; khách hàng tham gia lựa chọn vật tư.
- Nội dung do tác giả Nguyễn Bảo Nhân biên soạn và kiểm duyệt – đơn vị chịu trách nhiệm rõ ràng.
- Khảo sát và tư vấn tận nơi miễn phí trong 2 giờ.
Cần chuẩn bị gì trước khi sửa nhà tại Bình Dương
- Xác định rõ các hạng mục cần sửa để tránh phát sinh ngoài dự tính.
- Dự trù ngân sách theo bảng giá và để dư một khoản cho phát sinh hợp lý.
- Thống nhất phương án và tiến độ với đơn vị thi công trước khi ký hợp đồng.
- Kiểm tra thủ tục pháp lý hoặc giấy phép nếu công trình cơi nới, nâng tầng.
Câu hỏi thường gặp về sửa nhà tại Bình Dương
Nhân Thủy có ký hợp đồng và xuất hóa đơn VAT không? Có. Mọi công trình đều được ký hợp đồng rõ ràng, mỗi bên giữ một bản. 【Xác nhận và bổ sung chính sách xuất hóa đơn VAT.】
Vật tư được kiểm tra với chủ nhà thế nào? Vật tư được đưa đến công trình để chủ nhà kiểm tra trực tiếp hoặc gửi ảnh xác nhận trước khi thi công, đúng chủng loại đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Nhân Thủy có nhận công trình nhỏ, sửa lẻ không? Có. Ngoài các gói trọn gói, chúng tôi nhận cả hạng mục nhỏ như chống thấm, sơn lại, đóng trần hoặc sửa điện nước.
Thời gian sửa nhà tại Bình Dương khoảng bao lâu? Thông thường 2 – 5 tháng tùy khối lượng và độ khó. Cải tạo ít hạng mục khoảng 2 tháng; công trình sửa nhiều hoặc xây thêm kéo dài 3 – 5 tháng.
Chi phí sửa nhà xưởng tại Bình Dương tính thế nào? Chi phí phụ thuộc vào diện tích, hiện trạng, hạng mục yêu cầu và thời gian thi công. Cần khảo sát thực tế để bóc tách khối lượng và báo giá chính xác.
Có nhất thiết phải thuê thiết kế không? Không bắt buộc với công trình ít hạng mục. Nếu cải tạo nhiều, cơi nới hoặc nâng tầng thì nên có thiết kế để kiểm soát kết cấu, công năng và chi phí.
Bảo hành công trình bao lâu? Bảo hành từ 6 tháng đến 2 năm tùy hạng mục, tính từ ngày bàn giao; chi tiết theo chính sách bảo hành của công ty.
Liên hệ dịch vụ sửa nhà Bình Dương – Xây dựng Nhân Thủy
- Công Ty TNHH TV – TK – XD Nhân Thủy
- Hotline: 0981 878 997 – 0778 997 898
- Zalo tư vấn: 0981 878 997
- Email: xaydungnhanthuy@gmail.com
- Website: xaydungnhanthuy.com
