Sửa chữa cửa hàng nên bắt đầu bằng việc kiểm tra hiện trạng và xác định rõ phần nào cần giữ, sửa hoặc tháo dỡ. Cùng một cửa hàng 50 m² nhưng chỉ sơn lại, thay đèn sẽ có phạm vi hoàn toàn khác với một cửa hàng phải tháo vách, làm lại sàn, điện, mặt tiền, quầy kệ và nhà vệ sinh.
Vì vậy, ngân sách sửa cửa hàng không nên tính đơn giản bằng diện tích × một đơn giá chung. Khối lượng tháo dỡ, tình trạng nền – tường – trần, hệ điện và chiếu sáng, vật liệu, nội thất, mặt tiền và điều kiện vận chuyển đều có thể làm thay đổi chi phí. Cách phù hợp hơn là khảo sát → chốt phạm vi → bóc khối lượng → chọn vật tư → lập dự toán. Cách tính này cũng đang được Nhân Thủy áp dụng cho hệ thống báo giá sửa chữa hiện tại.
Nếu cửa hàng vẫn đang kinh doanh, còn thêm một yêu cầu: phải lên kế hoạch bảo vệ hàng hóa, ngăn khu vực thi công và xác định thời điểm nào bắt buộc đóng cửa. Không nên để đến lúc thợ vào làm mới giải quyết những vấn đề này.
Xây Dựng Nhân Thủy nhận khảo sát, lập dự toán và thi công mặt bằng kinh doanh tại TP.HCM bên cạnh các công trình sửa nhà và cải tạo khác.
Nếu cần xem toàn bộ hệ thống dịch vụ cải tạo, khách hàng có thể tham khảo trang sửa nhà và cải tạo công trình.
Khi nào nên sửa chữa hoặc cải tạo cửa hàng?
Nên sửa cửa hàng khi hiện trạng không còn đáp ứng công năng, an toàn vận hành hoặc hình thức kinh doanh hiện tại. Không phải trường hợp nào cũng cần tháo dỡ và làm mới toàn bộ.
Nhận mặt bằng mới nhưng bố trí hiện hữu không phù hợp
Mặt bằng có thể còn mới, nhưng vị trí vách, hệ điện, đèn, quầy, kho hoặc nhà vệ sinh không phù hợp với mô hình kinh doanh mới.
Trường hợp này nên ưu tiên kiểm tra phần nào có thể tận dụng. Giữ lại được sàn, trần, đường điện hoặc cửa còn phù hợp có thể giảm đáng kể khối lượng tháo dỡ và hoàn trả.
Cửa hàng đã xuống cấp
Các dấu hiệu như tường bong tróc, nền hư, trần ẩm, cửa vận hành kém, điện chắp vá hoặc khu vệ sinh xuống cấp cần được kiểm tra về nguyên nhân.
Nếu tường chỉ hỏng lớp sơn nhưng lớp vữa bên dưới còn ổn định, chưa nhất thiết phải đục toàn bộ. Ngược lại, nếu lớp vữa đã bong rỗng thì chỉ bả và sơn phủ lại sẽ không xử lý phần nền yếu.
Thay đổi mô hình kinh doanh
Chuyển từ cửa hàng bán lẻ sang salon, showroom, văn phòng giao dịch hoặc loại hình khác thường kéo theo thay đổi công năng.
Khi đó cần xem lại:
- Luồng di chuyển của khách.
- Vị trí quầy tiếp nhận hoặc thanh toán.
- Khu trưng bày.
- Kho hàng.
- Hệ điện và ổ cắm.
- Chiếu sáng.
- Điều hòa.
- Khu vệ sinh.
- Biển hiệu và mặt tiền.
Nhân Thủy đã có công trình cải tạo một căn nhà tại Tân Định thành salon, trong đó phạm vi phải xử lý đồng thời sàn, sơn, điện nước, khu vực sử dụng và nội thất.
Không gian hiện tại khó bán hàng hoặc khó vận hành
Một cửa hàng có thể vẫn còn tốt về vật liệu, nhưng bố trí kệ chắn lối đi, quầy thu ngân không thuận tiện, ánh sáng không phù hợp với khu trưng bày hoặc kho chiếm quá nhiều diện tích bán hàng.
Trong trường hợp này, cải tạo công năng có thể quan trọng hơn việc thay toàn bộ vật liệu hoàn thiện.
Trước khi sửa cửa hàng, cần chốt những gì?
Càng chốt rõ trước thi công, nguy cơ thay đổi giữa chừng càng thấp. Sáu vấn đề dưới đây nên được làm rõ ngay từ giai đoạn khảo sát.
1. Mục tiêu của lần cải tạo
Cần phân biệt rõ:
- Sửa xuống cấp.
- Làm mới hình ảnh.
- Thay công năng.
- Tăng diện tích trưng bày.
- Làm lại mặt tiền.
- Bổ sung điện, đèn hoặc điều hòa.
- Cải tạo toàn bộ.
Nếu mục tiêu chỉ là thay đổi hình ảnh, không nên mặc định tháo bỏ những hệ thống vẫn sử dụng tốt.
2. Phần nào bắt buộc phải giữ lại?
Với mặt bằng thuê, chủ cửa hàng nên kiểm tra trước những cấu kiện hoặc thiết bị thuộc tài sản của chủ nhà và những phần được phép thay đổi.
Các phần giữ lại phải được đánh dấu rõ trong bản vẽ hoặc biên bản hiện trạng để tránh tháo nhầm.
3. Thời hạn thuê và kế hoạch khai trương
Một khoản đầu tư cải tạo lớn cần được cân đối với thời gian khai thác mặt bằng còn lại.
Nếu thời gian thuê không dài, nên tách rõ:
- Hạng mục bắt buộc để vận hành.
- Hạng mục tăng trải nghiệm.
- Hạng mục trang trí có thể tái sử dụng khi chuyển địa điểm.
Đây là quyết định kinh doanh, không phải cứ làm vật liệu đắt hơn là phù hợp hơn.
4. Cửa hàng có thể đóng trong bao lâu?
Thời gian ngừng kinh doanh ảnh hưởng trực tiếp đến cách tổ chức công việc.
Một số công việc tạo bụi, tiếng ồn hoặc cần ngắt hệ thống như tháo dỡ, cắt gạch, xử lý trần, cải tạo điện sẽ khó thực hiện đồng thời với hoạt động bán hàng.
Nếu không thể đóng toàn bộ cửa hàng, cần khảo sát khả năng chia khu vực và thi công theo từng giai đoạn.
5. Hàng hóa sẽ được đặt ở đâu?
Không nên để sản phẩm ngay sát khu vực phá dỡ hoặc cắt vật liệu rồi chỉ che bằng một lớp bạt.
Với cửa hàng có hàng hóa có giá trị hoặc dễ bám bụi, nên thống nhất trước khu vực lưu kho tạm, phương án đóng gói và đường vận chuyển vật tư.
6. Ngân sách nào dành cho phần bắt buộc và phần tùy chọn?
Một dự toán tốt nên tách được:
Nhóm cần làm: xử lý xuống cấp, điện nước, chống thấm, nền yếu, các phần ảnh hưởng đến vận hành.
Nhóm có thể lựa chọn: thay vật liệu trang trí, đổi trần, nâng cấp quầy kệ, thay toàn bộ mặt tiền khi phần hiện hữu vẫn sử dụng được.
Cách tách này giúp giảm tình trạng phải cắt những hạng mục quan trọng khi ngân sách vượt dự kiến.
Các hạng mục sửa chữa cửa hàng thường gồm những gì?
Sửa cửa hàng không chỉ là sơn và làm lại bảng hiệu. Tùy hiện trạng, công việc có thể đi từ tháo dỡ phần cũ đến hoàn thiện toàn bộ mặt bằng.
| Nhóm công việc | Nội dung cần kiểm tra/thi công | Điều cần chốt trước khi làm |
| Tháo dỡ | Vách, trần, gạch, quầy kệ hoặc thiết bị cũ | Phần giữ lại, đường vận chuyển, nơi tập kết |
| Tường – vách | Xây mới, tô, sửa bề mặt, vách thạch cao | Vị trí quầy, kho, phòng chức năng |
| Sàn | Tháo gạch, cán nền, lát gạch, sàn hoàn thiện | Cao độ, độ ổn định nền, vật liệu mới |
| Trần | Sửa hoặc thay trần | Hệ điện, đèn, điều hòa phía trên |
| Điện | Tủ điện, dây, ổ cắm, công tắc | Tải thiết bị và vị trí sử dụng |
| Chiếu sáng | Đèn nền, đèn trưng bày, đèn biển hiệu | Công năng từng khu vực |
| Nước – WC | Cấp thoát nước, thiết bị vệ sinh | Vị trí thiết bị, đường thoát, chống thấm |
| Mặt tiền | Cửa, kính, bảng hiệu, lớp hoàn thiện | Nhận diện, kích thước và hiện trạng khung |
| Nội thất | Quầy, kệ, tủ, khu phục vụ khách | Kích thước, luồng di chuyển, loại hàng hóa |
Nếu mục tiêu chính là thay đổi mặt tiền, nên tách sâu sang nội dung cải tạo mặt tiền để kiểm tra riêng cửa, kính, lớp hoàn thiện và phần hiện trạng cần giữ.
Nếu khu vệ sinh phải làm lại toàn bộ, xem thêm quy trình cải tạo nhà vệ sinh thay vì gộp một con số chung vào báo giá của cửa hàng.
Với dự án cần thiết kế lại quầy, kệ và không gian trưng bày, phần thiết kế và thi công nội thất nên được tính cùng mặt bằng kỹ thuật ngay từ đầu; không nên hoàn thiện điện và trần rồi mới xác định vị trí nội thất.
Báo giá sửa chữa cửa hàng tại TP.HCM tham khảo
Giá sửa cửa hàng phải được đọc cùng phạm vi công việc. Một mức giá/m² không cho biết nền cũ có phải tháo hay không, tường có phải xử lý trước khi sơn hay hệ điện đang tính những thiết bị nào.
Bảng dưới đây được đồng bộ theo nhóm đơn giá đang được công bố tại trang báo giá sửa chữa của Nhân Thủy trên staging; báo giá chính thức vẫn cần khảo sát và bóc khối lượng.
| Hạng mục | ĐVT | Đơn giá tham khảo | Phạm vi/điều kiện cần làm rõ |
| Phá dỡ, thu gom | m²/khối lượng | Khoảng 85.000–125.000 đ | Tùy vật liệu, vị trí và vận chuyển |
| Xây, tô tường | m² | Khoảng 385.000 đ | Cần xác định chiều dày tường và vật liệu |
| Xử lý nứt tường | m²/vị trí | Khoảng 150.000–500.000 đ | Phụ thuộc loại nứt và nguyên nhân |
| Chống thấm cục bộ | m² | Từ khoảng 180.000 đ | Cần xác định vị trí và nguyên nhân |
| Chống thấm WC | m² | Khoảng 180.000–350.000 đ | Phụ thuộc phạm vi và phương án |
| Sơn tường cơ bản | m² | Khoảng 85.000 đ trở lên | Cần xác định tình trạng bề mặt |
| Hệ sơn phân khúc cao hơn | m² | Khoảng 105.000–185.000 đ | Phụ thuộc hệ lót, phủ và sản phẩm |
| Ốp lát gạch | m² | Khoảng 430.000–650.000 đ | Phụ thuộc gạch, nền và phương pháp thi công |
| Trần thạch cao phẳng | m² | Khoảng 210.000 đ trở lên | Cần chốt hệ khung, tấm và sơn |
| Trần giật cấp | m² | Khoảng 255.000–350.000 đ | Phụ thuộc thiết kế và chi tiết |
| Nâng cấp hệ điện | m²/điểm/tuyến | Khoảng 330.000–450.000 đ/m² khi tính phạm vi tổng | Cần bóc ổ cắm, CB, dây, đèn và tuyến |
| Hệ cấp nước | m²/điểm/tuyến | Khoảng 165.000–250.000 đ/m² khi tính phạm vi tổng | Phụ thuộc thiết bị và đường ống |
| Hệ thoát nước | m²/điểm | Khoảng 95.000–150.000 đ/m² khi tính phạm vi tổng | Phụ thuộc vị trí và đường thoát |
| Điều hòa | bộ/phòng | Theo thiết bị và công suất | Cần xác định công suất, vị trí máy |
| Chiếu sáng | điểm/hệ thống | Theo thiết kế và thiết bị | Phụ thuộc số lượng và loại đèn |
Nếu cần xem sâu hơn từng nhóm công việc, có thể đối chiếu bảng báo giá sửa nhà và cải tạo.
Cách đọc bảng giá đúng
Không nên so sánh hai báo giá chỉ bằng dòng tổng tiền.
Ví dụ, “sơn tường 90.000 đ/m²” và “sơn tường 120.000 đ/m²” chưa đủ để kết luận mức nào đắt hơn nếu chưa biết:
- Có cạo lớp sơn cũ hay không?
- Có xử lý nứt hoặc ẩm không?
- Có bả không?
- Dùng loại lót nào?
- Bao nhiêu lớp phủ?
- Có che chắn và vệ sinh hoàn trả hay không?
Điện cũng tương tự. Một dòng “điện trọn gói” không cho khách hàng biết số ổ cắm, công tắc, CB, dây dẫn, đèn hoặc phần đục – hoàn trả đã được tính hay chưa. Trang báo giá hiện tại của Nhân Thủy cũng lưu ý rằng một dự toán điện nước cần thể hiện rõ các thành phần này.
Vì sao hai cửa hàng cùng diện tích nhưng chi phí sửa khác nhau?
Diện tích chỉ là một biến số; hiện trạng và phạm vi can thiệp mới quyết định phần lớn khối lượng.
Một cửa hàng chỉ cần làm mới bề mặt
Nếu nền còn chắc, bố trí phù hợp, điện đủ tải và trần còn sử dụng tốt, công việc có thể tập trung vào sơn, ánh sáng, biển hiệu hoặc nội thất.
Khối lượng tháo dỡ và hoàn trả thấp.
Một cửa hàng phải xử lý lại phần nền
Nếu lớp gạch cũ rỗng, nền lún hoặc cao độ không phù hợp, việc lát một lớp vật liệu mới lên trên có thể không xử lý được nguyên nhân.
Khi đó, chi phí phải tính thêm tháo dỡ, vận chuyển xà bần, xử lý nền và hoàn thiện lại.
Thay đổi quầy kệ có thể kéo theo thay đổi điện
Chuyển quầy thu ngân, tủ trưng bày hoặc máy móc sang vị trí mới thường làm thay đổi nhu cầu về ổ cắm, dây điện và chiếu sáng.
Vì vậy, không nên chốt hoàn thiện điện trước khi mặt bằng quầy kệ được xác định.
Điều kiện vận chuyển cũng ảnh hưởng đến giá
Cùng một khối lượng, nhưng mặt bằng có vị trí tập kết vật tư thuận lợi sẽ khác với cửa hàng nằm trong khu vực phải vận chuyển theo khung giờ hoặc quãng đường xa.
Trang báo giá Nhân Thủy hiện cũng xác định vị trí thi công, khả năng tập kết, số lớp vật liệu cần tháo và hư hỏng bị che khuất là các yếu tố có thể thay đổi dự toán.
Những điểm kỹ thuật nên kiểm tra trước khi quyết định phương án
Khảo sát tốt không chỉ đo diện tích. Kỹ thuật viên cần xác định nguyên nhân và mối liên hệ giữa các hạng mục.
| Hạng mục | Cần kiểm tra | Không nên làm vội | Điểm cần kiểm tra khi hoàn thiện |
| Tường | Bong sơn hay bong cả lớp vữa, nứt hay ẩm | Bả/sơn lên nền yếu | Bề mặt ổn định, hoàn thiện đồng đều |
| Sàn | Gạch rỗng, lún, cao độ, nền hiện hữu | Lát đè nếu nền đang mất ổn định | Mặt sàn ổn định, vị trí chuyển tiếp gọn |
| Trần | Ẩm, võng, khung, hệ thống phía trên | Đóng trần mới trước khi xử lý nguồn ẩm | Mặt trần và các vị trí đèn hoàn thiện |
| Điện | Công suất, tải thiết bị, vị trí ổ cắm | Kéo nối tạm nhiều điểm thay cho bố trí lại | Thử từng nhóm thiết bị |
| Chiếu sáng | Công năng từng khu vực | Bố trí đèn trước khi chốt quầy kệ | Ánh sáng đáp ứng khu bán hàng |
| Cấp thoát nước | Rò rỉ, vị trí thiết bị, đường thoát | Chỉ thay thiết bị nếu đường ống có vấn đề | Thử cấp và thoát nước |
| Mặt tiền | Khung, cửa, kính, lớp hoàn thiện | Thay lớp ngoài nhưng bỏ qua phần nền yếu | Đóng mở, hoàn thiện các vị trí tiếp giáp |
Đây là điểm khác biệt giữa “thay lớp ngoài cho mới” và “xử lý đúng phần cần sửa”.
Nên sửa cục bộ hay cải tạo toàn bộ cửa hàng?
Chỉ nên cải tạo toàn bộ khi nhiều hệ thống cùng không còn phù hợp hoặc mô hình kinh doanh thay đổi lớn. Nếu phần lớn hiện trạng vẫn đáp ứng nhu cầu, sửa cục bộ thường hợp lý hơn.
| Phương án | Phù hợp khi | Ưu điểm | Hạn chế |
| Sửa cục bộ | Công năng hiện tại tốt, chỉ một số hạng mục xuống cấp | Ít tháo dỡ, thời gian gián đoạn thấp hơn | Khó tạo thay đổi lớn về bố cục |
| Cải tạo theo khu vực | Cửa hàng có thể chia vùng thi công | Có thể duy trì một phần hoạt động | Tổ chức thi công phức tạp hơn |
| Cải tạo toàn bộ | Đổi mô hình, thay bố cục, hệ điện và nội thất đồng bộ | Giải quyết tổng thể | Chi phí và thời gian ngừng hoạt động lớn hơn |
Phương án rẻ nhất ở thời điểm thi công chưa chắc là phương án tiết kiệm hơn trong quá trình sử dụng.
Ví dụ, nếu nền đã không ổn định nhưng chỉ thay lớp phủ, cửa hàng có thể phải tháo lại phần hoàn thiện mới khi xử lý nền sau đó.
Sửa cửa hàng đang kinh doanh cần tổ chức như thế nào?
Nếu cửa hàng phải tiếp tục hoạt động, cần tách rõ khu bán hàng và khu thi công trước khi bắt đầu. Không nên vừa phá dỡ vừa để khách và hàng hóa lưu thông sát khu vực làm việc.
Phân vùng thi công
Các công việc nhiều bụi và tiếng ồn nên được gom theo khu vực và thời điểm phù hợp.
Khu vực đang thi công cần có che chắn và đường di chuyển riêng nếu mặt bằng cho phép.
Di chuyển và bảo vệ hàng hóa
Hàng hóa nên được chuyển khỏi vùng có công việc phá dỡ, cắt vật liệu hoặc sơn.
Nếu không có kho ngoài, cần xác định khu lưu tạm trước khi bàn giao mặt bằng cho đội thi công.
Chốt công việc phải ngắt điện hoặc nước
Các công việc liên quan đến hệ thống đang vận hành phải được lên lịch.
Không nên để đến khi thi công mới phát hiện tủ điện, quầy thu ngân hoặc thiết bị kinh doanh phải dừng hoạt động ngoài dự kiến.
Làm phần tạo bụi trước, hoàn thiện sạch sau
Thứ tự hợp lý thường là:
Tháo dỡ → phần thô → điện nước âm → trần/tường → sàn → sơn hoàn thiện → thiết bị → nội thất → vệ sinh.
Thứ tự có thể thay đổi theo công trình, nhưng nguyên tắc là hạn chế việc công việc sau phá hỏng phần đã hoàn thiện trước.
Dự án cửa hàng và showroom Nhân Thủy đã thi công
Một công trình thực tế có giá trị hơn lời giới thiệu chung về năng lực. Với dịch vụ sửa chữa cửa hàng, khách hàng nên xem nhà thầu đã từng xử lý những hạng mục nào, thiết kế được triển khai thực tế ra sao và công trình sau khi hoàn thiện có đáp ứng đúng không gian kinh doanh hay không.
Dưới đây là các dự án thương mại Nhân Thủy đã thực hiện và đang công khai hồ sơ, hình ảnh trên website.
Showroom LEVENTS – 139E Nguyễn Trãi, Quận 1
Xây Dựng Nhân Thủy thực hiện thiết kế và thi công showroom LEVENTS cho Công ty Cổ phần LEVENTS Global tại 139E Nguyễn Trãi, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1, TP.HCM. Phạm vi dự án không chỉ có phần trang trí mà còn gồm nhiều nhóm công việc từ xây dựng, kỹ thuật đến hoàn thiện nội thất.
Các hạng mục được công bố trong hồ sơ dự án gồm:
- Thi công xây dựng thô.
- Thi công và hoàn thiện thạch cao.
- Sơn nước.
- Chống thấm tường.
- Trần thạch cao.
- Lắp đặt nội thất.
- Thi công hệ thống điện.
- Lắp đặt cửa kính.
Điểm có giá trị của dự án LEVENTS là hồ sơ hiện có cả phối cảnh thiết kế, ảnh trong quá trình thi công và hình ảnh công trình sau khi hoàn thiện. Nhờ đó, khách hàng có thể đối chiếu phương án bố trí khu trưng bày, hệ kệ, bàn đảo, khu ngồi và nhận diện không gian với kết quả thực tế sau thi công.
Trong giai đoạn thi công, hình ảnh công trình cho thấy phần khung trần, đường điện và hệ thống kỹ thuật phía trên trần được triển khai trước khi hoàn thiện khu vực bán hàng. Hồ sơ cũng có hình ảnh che chắn sàn trong quá trình thi công nhằm hạn chế bụi bẩn và hư hỏng đối với phần cần bảo vệ.
Đây cũng là ví dụ thực tế cho nguyên tắc đã đề cập ở phần trên: vị trí điện, đèn, trần và nội thất cần được phối hợp từ trước, thay vì hoàn thiện từng hạng mục độc lập rồi mới xử lý phần còn lại.
Sau thi công, showroom có hệ kệ trưng bày, bàn trưng bày trung tâm, hệ treo sản phẩm, chiếu sáng, màn hình kỹ thuật số, gương và mặt tiền kính được hoàn thiện theo phương án của dự án.
Khách hàng có thể xem toàn bộ chuỗi ảnh thiết kế → thi công → hoàn thiện tại dự án thiết kế và thi công showroom LEVENTS.
Showroom Lưu Việt Anh – 63B Trần Đình Xu, Quận 1
Một dự án thương mại khác do Nhân Thủy thực hiện là Showroom Lưu Việt Anh tại 63B Trần Đình Xu, Phường Cầu Kho, Quận 1, cho Công ty LUU VIETANH. Phạm vi được công bố là thiết kế và thi công showroom.
Các hạng mục của dự án gồm:
- Sàn hiệu ứng.
- Sơn hiệu ứng.
- Trang trí nội thất.
- Hệ thống điện nước.
- Cửa nhôm kính.
- Vách trang trí.
Dự án cho thấy một cửa hàng có thể cần xử lý đồng thời phần hoàn thiện bề mặt, nội thất và hệ thống kỹ thuật. Khi sử dụng sàn hiệu ứng, sơn hiệu ứng, vách trang trí và cửa kính trong cùng mặt bằng, các kích thước và vị trí tiếp giáp cần được thống nhất trước để hạn chế sửa lại sau khi đã hoàn thiện.
Trang công trình hiện công khai cả nhóm hình ảnh thiết kế và nhiều hình ảnh thi công thực tế, giúp khách hàng kiểm tra dự án không chỉ qua ảnh thành phẩm.
Với những cửa hàng muốn thay đổi mạnh nhận diện không gian, dự án này cũng cho thấy cải tạo không nhất thiết chỉ là thay màu sơn. Sàn, bề mặt tường, vách, cửa, nội thất và hệ điện nước có thể phải được xử lý như một hệ thống thống nhất tùy phương án thiết kế.
Khách hàng có thể xem hình ảnh dự án tại Showroom Thiết kế và Thi công Lưu Việt Anh.
Cải tạo mặt bằng thành salon tại Tân Định
Chủ đầu tư cần cải tạo một căn nhà tại khu vực Tân Định, TP.HCM thành salon tóc, với yêu cầu có khu phục vụ khách, khu vệ sinh và hệ thống kỹ thuật phù hợp cho hoạt động kinh doanh.
Hiện trạng và yêu cầu
Mặt bằng cần được thay đổi công năng và làm mới theo hướng sáng, hiện đại hơn.
Đây không phải là tình huống chỉ cần sơn lại tường, bởi nhu cầu vận hành của salon ảnh hưởng trực tiếp đến bố cục và các hệ thống kỹ thuật.
Các nhóm công việc đã thực hiện
Hồ sơ Nhân Thủy hiện ghi nhận các nhóm:
- Hoàn thiện sàn.
- Sơn lại không gian.
- Cải tạo điện nước.
- Điều chỉnh các khu vực sử dụng.
- Hoàn thiện nội thất theo chức năng salon.
Sàn hiệu ứng được dùng để tạo điểm nhấn, kết hợp với màu sơn sáng; hệ thống điện nước cũng được lắp đặt lại để phù hợp với nhu cầu vận hành của salon.
Áp dụng cho cửa hàng: chốt công năng trước, sau đó mới chốt vị trí điện, nước, chiếu sáng và nội thất. Làm ngược thứ tự dễ dẫn đến tháo sửa lại phần vừa hoàn thiện.
Khách hàng có thể xem thêm các công trình Nhân Thủy đã thực hiện để kiểm tra loại công việc và hình ảnh thi công thực tế trước khi lựa chọn nhà thầu.
Quy trình sửa chữa cửa hàng tại Nhân Thủy
Quy trình không nên chỉ có tên các bước; mỗi giai đoạn phải tạo ra một đầu ra để khách hàng có thể kiểm tra trước khi chuyển sang bước tiếp theo.
Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Nhân Thủy ghi nhận:
- Địa chỉ và loại mặt bằng.
- Diện tích sơ bộ.
- Hình thức kinh doanh.
- Khu vực khách hàng muốn giữ lại.
- Khu vực cần thay đổi.
- Thời điểm dự kiến khai trương hoặc mở cửa lại.
Đầu ra: phạm vi sơ bộ để chuẩn bị khảo sát.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng
Kỹ thuật viên đo kích thước, kiểm tra tường – sàn – trần, hệ điện nước, khu vệ sinh, mặt tiền và những vị trí liên quan đến nội thất.
Cần ghi nhận cả những hạng mục hiện hữu còn sử dụng được để tránh đưa toàn bộ vào danh sách tháo dỡ mới.
Đầu ra: hồ sơ hiện trạng và danh sách vấn đề cần xử lý.
[ẢNH 06 — Kỹ thuật viên đo và ghi nhận hiện trạng tại mặt bằng]
Bước 3: Chốt phạm vi và phương án
Hai bên thống nhất:
- Phần giữ lại.
- Phần tháo.
- Phần sửa.
- Phần làm mới.
- Vật tư dự kiến.
- Nội thất và thiết bị ảnh hưởng đến hệ kỹ thuật.
- Phương án thi công khi cửa hàng còn hoạt động, nếu có.
Đầu ra: phạm vi công việc đã thống nhất.
Bước 4: Bóc khối lượng và lập báo giá
Từng hạng mục được đo theo đơn vị phù hợp thay vì lấy toàn bộ diện tích cửa hàng nhân với một đơn giá.
Ví dụ:
- Sơn tính theo diện tích bề mặt.
- Ốp lát theo diện tích sàn/tường.
- Cửa theo bộ hoặc m².
- Nội thất theo bộ, mét dài hoặc kích thước.
- Điện nước có thể tính theo điểm, tuyến hoặc phạm vi đã thống nhất.
Cách xác định đơn vị này cũng được thể hiện trong hệ thống báo giá hiện tại của Nhân Thủy.
Đầu ra: báo giá có khối lượng, đơn giá, vật tư và phạm vi.
Bước 5: Chốt vật tư, tiến độ và hợp đồng
Trước khi thi công, nên xác nhận mẫu vật liệu, các hạng mục bao gồm/không bao gồm và nguyên tắc xử lý khi khách hàng thay đổi yêu cầu.
Đầu ra: hồ sơ thi công và căn cứ kiểm soát phát sinh.
Bước 6: Thi công và nghiệm thu từng giai đoạn
Các phần bị che khuất sau khi hoàn thiện nên được kiểm tra trước khi đóng trần, ốp hoặc lắp nội thất.
Những thay đổi ngoài phạm vi ban đầu cần được thông tin và thống nhất trước khi thực hiện.
Đầu ra: các giai đoạn đã được xác nhận trước khi chuyển bước.
Bước 7: Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành
Hai bên kiểm tra khối lượng, vận hành hệ thống, phần hoàn thiện, vệ sinh công trình và các nội dung bảo hành theo hợp đồng.
Đầu ra: biên bản bàn giao và hồ sơ bảo hành.
Nghiệm thu sửa cửa hàng nên kiểm tra những gì?
Nghiệm thu không chỉ nhìn xem cửa hàng đã “đẹp” hay chưa. Cần kiểm tra cả công năng và những hạng mục đã ghi trong báo giá.
| Nhóm | Nên kiểm tra khi bàn giao |
| Phạm vi | Đủ hạng mục theo hợp đồng/báo giá |
| Tường – sơn | Bề mặt hoàn thiện, khu vực đã xử lý đúng phạm vi |
| Sàn – ốp lát | Hoàn thiện bề mặt, ron, vị trí tiếp giáp |
| Trần | Bề mặt, vị trí đèn, cửa thăm nếu có |
| Điện | Thử ổ cắm, công tắc, đèn và thiết bị theo phạm vi |
| Nước | Thử cấp nước, thoát nước và thiết bị |
| Cửa – kính | Đóng mở và kiểm tra phần hoàn thiện tiếp giáp |
| Nội thất | Kích thước, vị trí, khả năng sử dụng |
| Vệ sinh | Thu dọn vật tư và phế thải thuộc phạm vi |
| Hồ sơ | Biên bản bàn giao, bảo hành, phần còn tồn tại nếu có |
Bảo hành sau khi sửa chữa cửa hàng
Các công trình, dự án do Xây Dựng Nhân Thủy thực hiện được áp dụng thời gian bảo hành từ 12 tháng đến 5 năm, tùy hạng mục, phạm vi thi công và nội dung được xác nhận trong báo giá hoặc hợp đồng. Thời hạn cụ thể của từng hạng mục cần được ghi rõ trước khi thi công để khách hàng có căn cứ đối chiếu khi cần bảo hành.
Với cửa hàng có nhiều nhóm công việc như xây tô, sơn, trần, điện nước, chống thấm, cửa kính hoặc nội thất, không nên chỉ ghi chung một dòng “bảo hành công trình”. Hồ sơ bàn giao nên thể hiện rõ hạng mục nào được bảo hành, thời hạn áp dụng và phạm vi lỗi được xử lý.
Trường hợp được bảo hành
Theo chính sách hiện hành của Xây Dựng Nhân Thủy, bảo hành được áp dụng khi công trình hoặc sản phẩm vẫn còn thời hạn bảo hành và phát sinh lỗi kỹ thuật hoặc lỗi thi công thuộc trách nhiệm của Xây Dựng Nhân Thủy. Khách hàng cần lưu giữ phiếu hoặc chứng từ bảo hành liên quan để đối chiếu khi cần.
Ví dụ, với một cửa hàng có nhiều hạng mục thi công, biên bản bàn giao nên ghi theo cấu trúc:
| Nhóm hạng mục | Nội dung bảo hành cần ghi | Thời hạn |
|---|---|---|
| Xây, tô, hoàn thiện tường | Phạm vi Nhân Thủy trực tiếp thi công và các lỗi kỹ thuật thuộc trách nhiệm thi công | Theo báo giá/hợp đồng |
| Sơn hoàn thiện | Khu vực và hệ sơn thuộc phạm vi Nhân Thủy thi công | Theo báo giá/hợp đồng |
| Chống thấm | Vị trí, phạm vi và phương án chống thấm đã thực hiện | Theo báo giá/hợp đồng |
| Trần, vách | Hệ trần/vách thuộc phạm vi thi công | Theo báo giá/hợp đồng |
| Điện nước | Tuyến, điểm hoặc thiết bị thuộc phạm vi Nhân Thủy trực tiếp thi công | Theo báo giá/hợp đồng |
| Các hạng mục hoàn thiện khác | Ghi cụ thể trong báo giá, hợp đồng và biên bản bàn giao | Theo báo giá/hợp đồng |
Khung thời gian bảo hành chung đang được Nhân Thủy áp dụng là từ 12 tháng đến 5 năm; thời hạn của từng hạng mục phải căn cứ vào hồ sơ công trình thực tế, không mặc định mọi hạng mục đều được bảo hành 5 năm.
Trường hợp ngoài phạm vi bảo hành
Theo chính sách hiện hành, Nhân Thủy không áp dụng bảo hành khi:
- Hạng mục hoặc sản phẩm đã hết thời gian bảo hành.
- Tem/chứng nhận bảo hành thuộc trường hợp áp dụng đã bị thay đổi, rách hoặc tẩy xóa.
- Hư hỏng phát sinh do khách hàng sử dụng không đúng quy cách hoặc do nguyên nhân chủ quan từ phía người sử dụng.
Với vật tư hoặc thiết bị do nhà sản xuất, nhà cung cấp chịu trách nhiệm bảo hành, thời hạn và điều kiện được áp dụng theo chính sách riêng của nhà cung cấp đó, thay vì tự động áp dụng thời hạn bảo hành công trình của Nhân Thủy.
Làm sao đánh giá một đơn vị sửa chữa cửa hàng trước khi ký hợp đồng?
Hãy kiểm tra khả năng xác định phạm vi và chịu trách nhiệm cho công trình, không chỉ so câu quảng cáo hoặc tổng giá.
Một báo giá đáng để so sánh nên trả lời được:
Sửa những gì?
Có phân biệt giữ lại, sửa và làm mới hay không?
Vật tư gì?
Tên vật tư hoặc ít nhất là phân khúc, quy cách có được chốt hay chưa?
Đơn giá tính cho phạm vi nào?
Có tháo dỡ, vận chuyển, hoàn trả hay chỉ nhân công lắp mới?
Phát sinh được xử lý ra sao?
Nhà thầu có tự làm rồi tính thêm hay phải được khách hàng duyệt trước?
Có công trình thật để kiểm tra không?
Ảnh hiện trạng, thi công và hoàn thiện có giúp đối chiếu năng lực thực tế không?
Ai chịu trách nhiệm xuyên suốt?
Khách hàng cần biết đầu mối xử lý khi nhiều nhóm thợ cùng thi công điện, trần, sàn và nội thất.
Nhân Thủy hiện công khai một số hồ sơ công trình thật trên website, trong đó có mặt bằng salon Tân Định và các công trình cải tạo khác.
Câu hỏi thường gặp về sửa chữa cửa hàng
Cửa hàng đang kinh doanh có sửa được không?
Có thể, nếu phạm vi cho phép, chia khu vực và các công việc nguy hiểm/bụi/ồn được tách khỏi khách hàng. Với cải tạo lớn hoặc phải thay toàn bộ sàn, điện, trần, việc đóng cửa trong một số giai đoạn thường dễ tổ chức và kiểm soát hơn.
Phương án chỉ nên chốt sau khi khảo sát mặt bằng.
Sửa cửa hàng khoảng bao nhiêu tiền?
Không có một tổng giá phù hợp cho mọi cửa hàng. Chi phí phụ thuộc vào phần giữ lại, tháo dỡ, khối lượng hoàn thiện, điện – nước – chiếu sáng, nội thất, vật liệu và điều kiện vận chuyển.
Khách hàng có thể dùng bảng đơn giá trong bài để hình dung ngân sách, sau đó cần bóc khối lượng thực tế để có báo giá.
Có nên giữ lại trần, nền và hệ điện cũ để tiết kiệm?
Nên giữ nếu chúng còn đáp ứng công năng và không cản trở phương án mới. Không nên tháo chỉ vì muốn “làm mới toàn bộ”; nhưng cũng không nên cố giữ một hệ thống đã không đáp ứng tải, đã xuống cấp hoặc làm phương án thi công bị chắp vá.
Cửa hàng thuê mặt bằng có nên đầu tư cải tạo lớn không?
Phụ thuộc vào thời gian khai thác, điều khoản thuê và khả năng tái sử dụng hạng mục đầu tư.
Nên ưu tiên phần bắt buộc cho vận hành trước; với nội thất rời, có thể cân nhắc thiết kế để di chuyển sang địa điểm khác khi phù hợp.
Làm thế nào để hạn chế phát sinh chi phí?
Chốt phạm vi, vật tư và nguyên tắc thay đổi trước khi thi công.
Một số phát sinh chỉ được phát hiện sau khi tháo lớp hoàn thiện cũ. Khi đó, nhà thầu nên thông báo hiện trạng, phương án và chi phí để khách hàng xác nhận trước khi làm thêm.
Nhận khảo sát và báo giá sửa chữa cửa hàng tại TP.HCM
Nếu chưa biết cửa hàng nên sửa cục bộ hay cải tạo toàn bộ, bước đầu tiên không cần phải chọn ngay một “gói”.
Nhân Thủy có thể khảo sát để xác định:
- Phần nào còn sử dụng được.
- Phần nào cần tháo hoặc xử lý.
- Hạng mục kỹ thuật ảnh hưởng đến vận hành.
- Khối lượng dự kiến.
- Vật tư phù hợp với phạm vi.
- Cách tổ chức thi công.
- Dự toán theo hiện trạng thực tế.
Hotline: 0981 878 997. Thông tin liên hệ này đang được hiển thị trên trang dịch vụ hiện tại của Nhân Thủy.
Mục tiêu của khảo sát là để khách hàng biết mình đang sửa cái gì, vì sao phải sửa và số tiền đang trả cho phạm vi nào trước khi quyết định thi công.
