Báo giá dịch vụ sơn nhà 2026: Nhân công và trọn gói

Tổng chi phí thực tế phụ thuộc vào hiện trạng bề mặt, diện tích thi công, dòng sơn, số lớp, chiều cao và điều kiện tiếp cận công trình. Vì vậy, bảng giá dưới đây dùng để bạn dự toán ngân sách; giá chính thức được xác nhận sau khi đo diện tích và kiểm tra tường tại công trình.

Bảng giá nhanh dịch vụ sơn nhà 2026

Bảng giá nhanh dưới đây giúp bạn xác định khoảng ngân sách trước khi chọn dòng sơn và hệ thi công chi tiết.

Mức thấp nhất trong bảng không áp dụng cho mọi bề mặt. Tường bong tróc, rêu mốc, thấm nước hoặc nứt cần được khảo sát riêng, vì khối lượng xử lý bề mặt quyết định phần lớn chi phí nhân công. Hai hình thức báo giá — nhân công và trọn gói — được tách chi tiết trong hai phần ngay sau đây.

Báo giá nhân công thợ sơn nhà

Giá nhân công chỉ bao gồm tiền công thi công, chưa bao gồm sơn, bột bả, vật tư chống thấm và các vật liệu hoàn thiện khác. Hình thức này phù hợp khi bạn đã có vật tư hoặc muốn tự lựa chọn và kiểm soát quá trình mua sơn.

Giá nhân công sơn lại nhà cũ

Sơn lại nhà cũ được báo giá theo hiện trạng tường thay vì áp dụng một đơn giá cho mọi công trình.

Đơn giá 25.000–30.000 đồng/m² chỉ phù hợp khi khối lượng xử lý bề mặt không lớn. Tường mất bám dính trên diện rộng không được tính chung với tường chỉ bạc màu hoặc bám bẩn. Với tường đang thấm nước, bạn nên tham khảo trước dịch vụ chống thấm tại TPHCM vì nguồn thấm phải được xử lý trước khi sơn.

Giá nhân công bả matit

Bả matit được dùng để làm phẳng bề mặt và xử lý khuyết điểm nhỏ trước khi thi công sơn lót và sơn phủ. Hạng mục bả được tính theo số lớp, vị trí trong nhà hoặc ngoài trời và yêu cầu độ phẳng.

Bả matit không thay thế việc tìm và xử lý nguồn thấm. Tường đang ẩm, rò nước hoặc nứt kết cấu cần được xử lý nguyên nhân trước khi bả và sơn hoàn thiện.

Giá nhân công sơn nhà mới

Nhà mới được báo giá theo vị trí thi công và số lớp bả, lót, phủ đã thống nhất.

Giá trên chưa gồm vật tư. Khối lượng giàn giáo, dây đu, che chắn đặc biệt hoặc thi công tại vị trí khó tiếp cận cần được bóc tách riêng trong báo giá. Nếu bạn muốn một đơn vị lo cả nhân công lẫn vật tư, hãy tham khảo tiếp bảng giá trọn gói theo từng hệ sơn dưới đây.

Báo giá sơn nhà trọn gói theo hệ vật liệu

Giá trọn gói bao gồm nhân công và vật tư thuộc hệ sơn đã chọn. Mỗi dòng giá cần được hiểu cùng với số lớp thi công và điều kiện bề mặt.

Các bảng dưới đây áp dụng cho bề mặt đủ điều kiện thi công. Chi phí cạo bỏ lớp sơn cũ diện rộng, xử lý thấm, sửa nứt lớn, giàn giáo, dây đu và thay đổi phạm vi công việc được báo riêng.

Báo giá sơn Dulux

Hệ Dulux có mức từ 45.000 đến 115.000 đồng/m² tùy dòng sản phẩm và số lớp thi công.

Báo giá sơn Jotun

Hệ Jotun có mức từ 40.000 đến 125.000 đồng/m², phù hợp cho cả nội thất mịn, bề mặt cần lau chùi và tường ngoài trời.

Báo giá sơn Maxilite

Maxilite là nhóm có mức khởi điểm thấp nhất trong bảng giá trọn gói hiện tại, từ 35.000 đồng/m² cho hệ hai lớp phủ trong nhà.

Báo giá sơn Kova

Hệ Kova có mức từ 45.000 đến 95.000 đồng/m² tùy dòng sơn và hệ thi công.

Báo giá sơn Nippon

Hệ Nippon có mức từ 35.000 đến 85.000 đồng/m², trải từ dòng kinh tế trong nhà đến dòng chùi rửa và ngoài trời. Sau khi nắm khoảng giá từng thương hiệu, bạn cần hiểu rõ một đơn giá đã bao gồm và chưa bao gồm những gì để so sánh các nhà thầu một cách công bằng.

Giá sơn nhà đã bao gồm và chưa bao gồm những gì?

Một báo giá chỉ có ý nghĩa khi thể hiện rõ phạm vi công việc đi kèm với đơn giá. Bạn không nên so sánh hai mức giá nếu số lớp, loại vật tư và khối lượng xử lý bề mặt khác nhau.

Giá trọn gói thường bao gồm

• Nhân công thi công theo hệ đã chọn.
• Sơn lót, sơn phủ hoặc bột bả được ghi trong báo giá.
• Dụng cụ thi công cơ bản.
• Che chắn tiêu chuẩn tại khu vực làm việc.
• Dặm vá nhẹ trong phạm vi thỏa thuận.
• Vệ sinh khu vực thi công.
• Kiểm tra và nghiệm thu trước khi bàn giao.

Phạm vi cụ thể phải được ghi bằng tên sản phẩm, số lớp và khối lượng trong báo giá hoặc hợp đồng.

Những hạng mục cần khảo sát riêng

Báo giá không thay đổi đối với phạm vi đã khảo sát và thống nhất. Hạng mục mới chỉ được thực hiện sau khi bạn xác nhận khối lượng, vật tư và chi phí. Khi đã hiểu phạm vi, bước tiếp theo là biết công thức tính ra tổng chi phí cho công trình của bạn.

Chi phí sơn nhà được tính như thế nào?

Tổng chi phí sơn nhà được tính từ diện tích bề mặt thi công, đơn giá hệ sơn, chi phí xử lý bề mặt và các hạng mục phát sinh đã xác nhận.

Công thức dự toán:

Tổng chi phí = diện tích bề mặt sơn × đơn giá hệ sơn + chi phí xử lý bề mặt + hạng mục phát sinh.

Cách tính diện tích sơn nội thất

Diện tích sàn không phải diện tích bề mặt cần sơn. Để dự toán nhanh, bạn có thể dùng công thức:

Diện tích sơn nội thất = diện tích sàn × số tầng × hệ số tham khảo.

Hệ số chỉ phục vụ dự toán ban đầu. Diện tích chính thức cần được đo theo tường, trần, cầu thang và phạm vi thi công thực tế.

Cách tính diện tích sơn ngoại thất

Diện tích ngoại thất có thể được dự toán theo công thức:

Diện tích sơn ngoại thất = diện tích mặt đứng × hệ số từ 1,2 đến 1,8.

Hệ số thay đổi theo ban công, mái đua, chỉ trang trí, tường bên hông và hình dạng mặt tiền. Giàn giáo hoặc dây đu không mặc định nằm trong đơn giá sơn nếu báo giá chưa ghi rõ.

Định mức sơn tham khảo

Định mức sơn cho biết một lít hoặc một thùng sơn phủ được bao nhiêu mét vuông, giúp bạn kiểm tra khối lượng vật tư trong báo giá trọn gói.

Định mức thực tế thay đổi theo độ hút của tường, độ dày màng sơn và tay nghề thợ. Với tường mới hoặc tường phấn hóa, độ hút cao khiến định mức giảm so với bảng tham khảo.

Ví dụ dự toán căn hộ 80 m²

Một căn hộ có diện tích sàn 80 m² được dự toán với hệ số 3:

• Diện tích sơn tham khảo: 80 × 3 = 240 m².
• Hệ sơn: Dulux Inspire, hai lớp phủ.
• Đơn giá: 45.000 đồng/m².
• Chi phí sơn tham khảo: 240 × 45.000 = 10.800.000 đồng.

Mức 10.800.000 đồng áp dụng khi tường còn bám chắc và không cần sơn lót, bả toàn bộ hoặc xử lý thấm. Trường hợp cần một lớp lót và hai lớp phủ với đơn giá 55.000 đồng/m², chi phí tham khảo là:

240 × 55.000 = 13.200.000 đồng.

Chi phí thay đổi khi hiện trạng và hệ sơn khác nhau, nên phần tiếp theo phân tích năm yếu tố quyết định con số cuối cùng trong báo giá.

Năm yếu tố làm thay đổi báo giá sơn nhà

Báo giá sơn nhà thay đổi theo năm yếu tố chính: hiện trạng bề mặt, hệ sơn và số lớp, dòng vật liệu, diện tích và điều kiện tiếp cận, phạm vi che chắn và thời gian làm việc.

Hiện trạng bề mặt

Hiện trạng tường ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng nhân công. Tường bạc màu nhưng còn bám chắc chỉ cần làm sạch và sơn lại; tường bong tróc, phấn hóa, rêu mốc hoặc thấm cần thêm công đoạn xử lý.

Hệ sơn và số lớp

Hệ hai lớp phủ có chi phí thấp hơn hệ một lớp lót và hai lớp phủ. Hệ hai lớp bả, một lớp lót và hai lớp phủ cần thêm vật tư, nhân công và thời gian chờ giữa các công đoạn.

Dòng vật liệu

Các dòng sơn kinh tế, dễ lau chùi, bán bóng, bóng cao cấp và sơn ngoài trời có mức giá khác nhau. Báo giá phải ghi đúng thương hiệu, tên sản phẩm và số lớp, không chỉ ghi chung “sơn cao cấp”.

Diện tích và điều kiện tiếp cận

Công trình có diện tích nhỏ, nhiều góc cạnh, cầu thang cao, giếng trời hoặc mặt tiền khó tiếp cận có năng suất thi công khác với mặt tường rộng và bằng phẳng.

Phạm vi che chắn và thời gian làm việc

Nhà đang sử dụng, có nhiều đồ nội thất hoặc yêu cầu thi công ngoài giờ cần thêm thời gian che chắn, di chuyển, bảo vệ và vệ sinh.

Những yếu tố này được xác định chính xác nhất khi có đội ngũ đến tận nơi, đó là lý do Nhân Thủy áp dụng một quy trình khảo sát và báo giá theo bảy bước.

Quy trình khảo sát, báo giá và thi công sơn nhà

Xây Dựng Nhân Thủy triển khai dịch vụ sơn nhà theo bảy bước, từ tiếp nhận nhu cầu đến bảo hành sau bàn giao. Bạn có thể xem thêm quy trình làm việc áp dụng chung cho các dịch vụ của công ty.

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu

Nhân Thủy thu thập địa chỉ, loại công trình, diện tích sàn, phạm vi cần sơn, tình trạng tường, thời gian mong muốn và hình ảnh sơ bộ.

Bước 2: Khảo sát hiện trạng

Đội ngũ kiểm tra diện tích bề mặt, độ bám dính, phấn hóa, bong tróc, rêu mốc, nguồn thấm, vết nứt và điều kiện tiếp cận.

Bước 3: Lập báo giá

Báo giá thể hiện hạng mục, diện tích, số lớp bả, lót, phủ, thương hiệu, dòng sơn, đơn giá và những khoản chưa bao gồm.

Bước 4: Xác nhận phạm vi và ký hợp đồng

Hai bên thống nhất vật tư, màu sắc, tiến độ, điều kiện thanh toán, nghiệm thu, phát sinh và chính sách bảo hành.

Bước 5: Thi công

Đội thợ che chắn, xử lý bề mặt, bả nếu cần, sơn lót, sơn phủ và vệ sinh theo hệ đã thống nhất.

Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao

Bạn và đội thi công cùng kiểm tra độ đều màu, độ phủ, bề mặt, mép góc, sàn, nội thất và vệ sinh công trình.

Bước 7: Bảo hành

Nhân Thủy bàn giao thông tin vật tư, mã màu, biên bản nghiệm thu và điều kiện bảo hành theo hợp đồng.

Thời gian thi công sơn nhà mất bao lâu?

Thời gian sơn một căn nhà phụ thuộc vào diện tích, hệ thi công và thời tiết; một căn hộ khoảng 80–100 m² sàn thường hoàn thiện trong 3–5 ngày với hệ hai lớp phủ.

Tiến độ kéo dài hơn khi công trình cần bả toàn bộ, xử lý thấm hoặc sơn ngoại thất trên cao. Hệ có bột bả cần thời gian chờ khô giữa các lớp, và độ ẩm cao trong mùa mưa làm chậm quá trình khô của màng sơn. Tiến độ chính xác được ghi trong hợp đồng sau khi khảo sát.

Điều kiện thi công và an toàn khi sơn nhà

Sơn nhà đạt chất lượng khi tường khô, độ ẩm bề mặt phù hợp và lớp trước đã khô hoàn toàn trước khi thi công lớp kế tiếp. Tường mới nên để ổn định độ ẩm trước khi sơn để tránh bong tróc và loang màu về sau.

Với nhà đang có người ở, đặc biệt gia đình có trẻ nhỏ, bạn nên ưu tiên các dòng sơn ít mùi và dễ lau chùi như Dulux EasyClean, Jotun Essence hoặc Nippon Odourless. Khu vực thi công cần được che chắn và thông thoáng để giảm mùi trong quá trình sơn và chờ khô.

Công trình sơn nhà thực tế của Nhân Thủy

Dự án cải tạo nhà phố của Anh Mến tại Quận 6 là một công trình có hạng mục sơn lại nhà và chống thấm tường đã được Nhân Thủy thi công và giới thiệu trong mục công trình.

• Chủ đầu tư: Anh Mến.
• Địa điểm: Số 32/2 đường số 11, cư xá ra đa Phú Lâm, Phường 13, Quận 6, TPHCM.
• Loại công trình: nhà phố cải tạo.
• Hạng mục: chống thấm tường, ốp lát gạch, sơn lại nhà, làm mái lợp sân thượng và hiên nhà.

Ở hạng mục sơn, đội thi công xử lý bề mặt tường cũ, chống thấm những vị trí chịu tác động của nước mưa, sau đó sơn lại để làm mới diện mạo và bảo vệ tường khỏi thời tiết. Toàn bộ quá trình được ghi lại bằng hình ảnh thi công thực tế theo các giai đoạn hiện trạng, xử lý bề mặt và hoàn thiện. Bạn có thể xem chi tiết hình ảnh trong bài Dự Án Cải Tạo Nhà Phố – Anh Mến.

Với các công trình cần xử lý nước rò rỉ trên diện rộng, Nhân Thủy tách riêng phần chống thấm như dự án Chống Thấm Tòa Nhà tại Quận 1. Bạn có thể tham khảo thêm nhiều dự án khác trong mục công trình tiêu biểu.

Chính sách bảo hành dịch vụ sơn nhà

Thời hạn bảo hành được xác định theo hạng mục, hệ vật liệu và phạm vi công việc trong hợp đồng. Xây Dựng Nhân Thủy áp dụng chính sách bảo hành lên đến 5 năm cho các hạng mục cải tạo và sửa chữa; riêng màng sơn được bảo hành theo hệ sơn và điều kiện ghi trong hợp đồng.

Các hư hỏng do nứt kết cấu, nguồn thấm mới, va đập, thay đổi công năng hoặc tự ý sửa chữa sau bàn giao được kiểm tra để xác định trách nhiệm. Điều kiện loại trừ được thể hiện rõ trong hợp đồng, và bạn có thể xem đầy đủ tại trang chính sách bảo hành. Điều kiện tạm ứng và thanh toán theo tiến độ được quy định tại chính sách thanh toán.

Cách chọn dòng sơn theo nhu cầu sử dụng

Dòng sơn nên được chọn theo vị trí, yêu cầu vệ sinh, mức hoàn thiện và ngân sách thay vì chỉ chọn theo thương hiệu.

Tên sản phẩm trong báo giá cần được đối chiếu với bao bì và tài liệu kỹ thuật của nhà sản xuất. Bạn không nên áp dụng một đặc tính chung cho toàn bộ sản phẩm thuộc cùng một thương hiệu.

Vì sao khách hàng chọn Xây Dựng Nhân Thủy?

Nhân Thủy tập trung vào việc khảo sát hiện trạng, tách rõ hệ thi công và xác nhận phạm vi trước khi chốt chi phí. Thay vì dùng các cam kết khó kiểm chứng, bạn có thể đánh giá dịch vụ qua những yếu tố cụ thể sau:

• Báo giá tách rõ nhân công, vật tư và khối lượng xử lý bề mặt.
• Hệ sơn ghi tên thương hiệu, dòng sản phẩm và số lớp.
• Tường được kiểm tra bong tróc, phấn hóa, rêu mốc, thấm và vết nứt trước khi chốt giá.
• Phát sinh được xác nhận trước khi thi công.
• Nghiệm thu kiểm tra bề mặt, màu sắc, góc cạnh, che chắn và vệ sinh.
• Thời hạn và phạm vi bảo hành được thể hiện trong hợp đồng.
• Hơn 10 năm kinh nghiệm trong các hạng mục cải tạo, sửa nhà trọn gói, sơn nhà và chống thấm tại TPHCM và các tỉnh lân cận.

Câu hỏi thường gặp về báo giá dịch vụ sơn nhà

Có nên thuê dịch vụ sơn nhà trọn gói không?

Dịch vụ trọn gói phù hợp khi bạn muốn một đơn vị chịu trách nhiệm về nhân công, vật tư, tiến độ và nghiệm thu. Hình thức này giúp giảm công việc mua vật tư và phối hợp thợ, nhưng không phải lúc nào cũng rẻ hơn chỉ thuê nhân công.

Bạn nên yêu cầu báo giá ghi rõ dòng sơn, số lớp, diện tích, phạm vi xử lý và hạng mục chưa bao gồm trước khi so sánh các nhà thầu.

Có những hệ thi công sơn nhà nào?

Các hệ thi công sơn nhà phổ biến gồm ba nhóm: hệ hai lớp phủ, hệ một lớp lót và hai lớp phủ, hệ có bả kết hợp lót và phủ. Hệ hai lớp phủ dùng cho tường còn tốt; hệ có lót dùng khi cần tăng độ bám và độ đồng đều; hệ có bả dùng khi cần bề mặt phẳng mịn toàn bộ.

Sơn lại 100 m² hết bao nhiêu tiền?

Chi phí sơn 100 m² bề mặt tường dao động từ khoảng 3.500.000 đến 11.500.000 đồng theo bảng giá hiện tại. Mức thấp áp dụng cho hệ hai lớp phủ cơ bản; mức cao áp dụng cho hệ bả, lót và phủ ngoài trời.

Nếu 100 m² là diện tích sàn, bạn phải quy đổi sang diện tích tường và trần trước khi tính. Ví dụ, căn hộ 100 m² có thể được dự toán sơ bộ thành khoảng 300 m² bề mặt sơn theo hệ số 3.

Giá nhân công và giá trọn gói khác nhau thế nào?

Giá nhân công chỉ gồm tiền công của đội thợ, còn giá trọn gói gồm nhân công và vật tư thuộc hệ sơn đã chọn. Khi thuê nhân công, bạn chịu trách nhiệm mua, kiểm tra và cung cấp vật tư. Khi chọn trọn gói, nhà thầu phải ghi rõ vật liệu và khối lượng trong báo giá.

Khi nào cần sử dụng sơn lót?

Sơn lót được đưa vào hệ thi công khi bề mặt mới, tường có hiện tượng phấn hóa nhẹ, cần tăng độ đồng đều nền hoặc đổi từ màu cũ sang màu mới có độ tương phản lớn. Việc có cần lót hay không được quyết định sau khi kiểm tra bề mặt.

Khi nào cần bả toàn bộ tường?

Bả toàn bộ phù hợp khi tường có nhiều khuyết điểm nhỏ hoặc yêu cầu bề mặt phẳng, mịn hơn. Tường đã phẳng và lớp sơn cũ còn bám chắc có thể không cần bả toàn bộ, giúp giảm vật tư và thời gian thi công.

Vì sao giá khảo sát có thể khác giá dự toán?

Giá khảo sát có thể thay đổi vì diện tích sơn thực tế khác diện tích sàn, bề mặt cần xử lý nhiều hơn dự kiến hoặc công trình cần thiết bị tiếp cận trên cao. Báo giá chính thức phải dựa trên khối lượng đã đo và phạm vi đã thống nhất. Bạn có thể xem thêm nhiều thắc mắc khác tại trang câu hỏi thường gặp.

Liên hệ khảo sát và nhận báo giá sơn nhà

Xây Dựng Nhân Thủy nhận khảo sát và báo giá sơn lại nhà cũ, sơn nhà mới, sơn nội thất, sơn ngoại thất và xử lý bề mặt trước khi sơn. Dịch vụ sơn nhà được triển khai tại TPHCM và các tỉnh lân cận, gồm thợ sơn nhà tại Biên Hòa, dịch vụ sơn nhà tại Bình Dương và thợ sơn nhà tại Long An.

Công Ty TNHH TV – TK – XD Nhân Thủy

• Địa chỉ: 12 Đường 49, Phường Phước Long, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Hotline và Zalo: 0981 878 997.
• Email: xaydungnhanthuy@gmail.com.
• Khu vực phục vụ: TPHCM, Bình Dương, Biên Hòa – Đồng Nai, Long An và Vũng Tàu.

Khi liên hệ, bạn nên cung cấp loại công trình, diện tích sàn, khu vực cần sơn, hình ảnh hiện trạng và thời gian dự kiến. Nhân Thủy sẽ tư vấn hệ thi công, đo khối lượng và lập báo giá theo phạm vi thực tế.

Bài viết bởi Nguyễn Bảo Nhân — hơn 10 năm kinh nghiệm thi công cải tạo, sơn nhà và chống thấm tại Xây Dựng Nhân Thủy. Tìm hiểu thêm về đội ngũ tại trang Giới thiệu.