Sơn lại nhà cũ không chỉ là phủ một màu sơn mới lên bề mặt hiện hữu. Trước khi thi công, cần kiểm tra lớp sơn cũ còn bám chắc hay đã phấn hóa, bong tróc, phồng rộp; đồng thời xác định tường có nứt, rêu mốc hoặc nguồn ẩm hay không. Chỉ nên sơn đè khi nền tường khô, ổn định và lớp phủ cũ còn liên kết tốt. Nếu nguyên nhân hư hỏng chưa được xử lý, lớp sơn mới có thể tiếp tục xuống cấp.
Xây Dựng Nhân Thủy nhận sơn lại nhà phố, căn hộ, nhà cấp 4, văn phòng và công trình đang sử dụng tại TP.HCM cùng các khu vực lân cận. Khách hàng có thể chọn thuê nhân công hoặc gói gồm nhân công và vật tư. Với tường cũ còn bám chắc, giá nhân công hiện tham khảo từ 25.000–30.000 đồng/m²; gói có vật tư cho bề mặt đạt điều kiện thi công có mức từ 35.000 đồng/m². Tường bong tróc, rêu mốc, nứt hoặc thấm nước cần khảo sát trước khi báo giá.
Cần tư vấn sơ bộ? Gửi hình ảnh toàn cảnh và cận cảnh vị trí hư hỏng qua Zalo 0981 878 997. Nhân Thủy sẽ trao đổi phạm vi cần kiểm tra trước khi hẹn khảo sát.
Khi nào nên sơn lại nhà cũ?
Nhà nên được kiểm tra để sơn lại khi bề mặt bạc màu, bám bẩn khó vệ sinh, xuất hiện bụi phấn, bong tróc, phồng rộp, rêu mốc hoặc các vết nứt. Tuy nhiên, dấu hiệu nhìn thấy không phải lúc nào cũng là nguyên nhân gốc.
Ví dụ, một mảng sơn phồng có thể liên quan đến lớp sơn cũ mất độ bám, tường còn ẩm hoặc nước thấm từ vị trí khác. Nếu chỉ cạo phần phồng rồi sơn phủ lại mà không xử lý nguồn ẩm, hư hỏng có thể xuất hiện trở lại. Khi có dấu hiệu thấm, cần tách phần xử lý nước khỏi hạng mục hoàn thiện sơn và lựa chọn giải pháp chống thấm phù hợp với vị trí, cấu tạo và hướng nước xâm nhập.
Sơn lại thường phù hợp trong các trường hợp sau:
- Lớp sơn đã bạc màu hoặc không còn phù hợp với không gian sử dụng.
- Tường bám bẩn nhưng nền và lớp sơn cũ vẫn ổn định.
- Nhà vừa sửa chữa, thay đổi công năng hoặc cần hoàn thiện lại các mảng tường.
- Nhà chuẩn bị bàn giao, cho thuê hoặc đưa vào sử dụng trở lại.
- Bề mặt đã được xử lý xong nguyên nhân thấm, nứt hoặc bong tróc và đủ điều kiện để hoàn thiện.
Nhận biết tình trạng tường và phương án xử lý
Không nên áp dụng cùng một hệ thi công cho mọi bức tường cũ. Bảng dưới đây giúp chủ nhà hiểu bước kiểm tra cần thiết trước khi chọn phương án.
| Tình trạng quan sát | Cần kiểm tra thêm | Hướng xử lý trước khi sơn | Có thể sơn đè? |
|---|---|---|---|
| Tường bạc màu, lớp cũ còn chắc | Độ sạch, độ khô và khả năng tương thích với hệ sơn mới | Vệ sinh, chà nhám nhẹ khi cần, dặm vá khuyết điểm rồi thi công hệ sơn đã chọn | Có thể, sau khi kiểm tra nền |
| Bề mặt có bụi phấn | Mức độ phấn hóa và độ bám của lớp cũ | Làm sạch phần yếu, kiểm tra lại độ bám và dùng lớp lót phù hợp | Không nên phủ trực tiếp |
| Sơn bong tróc hoặc phồng rộp | Tỷ lệ mất bám dính, nguồn ẩm và tình trạng lớp vữa | Cạo bỏ phần không còn liên kết, xử lý nguyên nhân, phục hồi bề mặt rồi mới sơn | Không |
| Tường rêu mốc hoặc có mùi ẩm | Nguồn ẩm, khả năng thấm và điều kiện thông thoáng | Làm sạch, xử lý nguồn ẩm và chờ bề mặt đạt điều kiện thi công | Không khi tường còn ẩm |
| Tường có vết nứt | Dạng nứt, chiều dài, mức độ phát triển và nguyên nhân | Phân loại vết nứt, chọn vật liệu và phạm vi sửa chữa trước khi hoàn thiện | Chỉ sau khi xử lý |
| Tường vôi ve | Mức độ liên kết của lớp vôi và nền vữa | Loại bỏ lớp yếu, vệ sinh và chuẩn bị lại nền cho hệ sơn nước | Không nên sơn trực tiếp |
| Tường dán giấy | Loại giấy, lớp keo và tình trạng nền phía sau | Bóc giấy, vệ sinh keo, xử lý khuyết điểm rồi chuẩn bị nền | Không |
| Đổi màu đậm sang màu sáng | Độ che phủ của sản phẩm và màu nền hiện hữu | Dùng hệ lót/phủ phù hợp; có thể cần tăng số lớp theo mẫu duyệt và hướng dẫn sản phẩm | Tùy tình trạng lớp cũ |
Nếu tường xuất hiện nhiều dấu hiệu cùng lúc, phương án phải xử lý theo nguyên nhân có rủi ro cao hơn trước. Chẳng hạn, tường vừa nứt vừa thấm không nên được xem là một công việc “dặm vá và sơn lại” thông thường.
Có nên sơn đè lên lớp sơn cũ không?
Có thể sơn đè khi lớp sơn cũ còn bám chắc, tường khô, không phồng rộp, không phấn hóa đáng kể và hệ sơn mới tương thích với nền hiện hữu. Trước khi phủ màu, bề mặt vẫn cần được vệ sinh, xử lý vết bẩn, chà nhám hoặc dặm vá tại những vị trí cần thiết.
Không nên sơn đè trong các trường hợp sau:
- Sơn cũ bong theo mảng hoặc có nhiều vị trí mất liên kết.
- Bề mặt chạm tay có bụi phấn đáng kể.
- Tường còn ẩm, có rêu mốc hoặc chưa xử lý nguồn thấm.
- Nền vôi ve yếu hoặc còn keo giấy dán tường.
- Vết nứt chưa được phân loại và xử lý.
- Màu cũ quá đậm nhưng hệ sơn mới chưa được kiểm tra độ che phủ.
Việc cạo bỏ toàn bộ hay chỉ cạo cục bộ cần dựa trên tỷ lệ hư hỏng thực tế. Cạo toàn bộ khi không cần thiết sẽ làm tăng chi phí và thời gian; ngược lại, giữ lại lớp sơn yếu có thể làm giảm độ bền của toàn bộ hệ hoàn thiện mới.
Các phương án sơn lại nhà cũ
Sơn phủ lại khi nền còn tốt
Phương án này phù hợp với tường chỉ bạc màu hoặc bám bẩn, trong khi lớp cũ vẫn ổn định. Công việc thường gồm vệ sinh, xử lý khuyết điểm nhẹ và thi công lớp phủ theo sản phẩm đã thống nhất.
Ưu điểm: ít công đoạn hơn, thời gian ngắn và chi phí thấp hơn.
Giới hạn: không phù hợp với bề mặt phấn hóa, mất bám dính, ẩm hoặc nứt chưa xử lý.
Sơn lót và sơn phủ
Lớp lót được cân nhắc khi cần tăng liên kết, hỗ trợ hạn chế ảnh hưởng của kiềm, chuyển màu hoặc tạo nền đồng đều cho lớp phủ. Loại lót và thời gian chờ phải theo hướng dẫn kỹ thuật của sản phẩm sử dụng tại công trình.
Phù hợp khi: tường cần chuẩn bị nền kỹ hơn, đổi màu hoặc sau khi đã xử lý các phần yếu.
Bả, sơn lót và sơn phủ
Bả matit giúp làm phẳng những bề mặt có nhiều khuyết điểm nhỏ. Không phải tường cũ nào cũng cần bả toàn bộ; quyết định này phụ thuộc độ phẳng hiện hữu, yêu cầu hoàn thiện và điều kiện trong nhà hay ngoài trời.
Ưu điểm: bề mặt phẳng và đồng đều hơn.
Đánh đổi: tăng vật tư, nhân công, thời gian chờ; nếu nền tường có vấn đề về ẩm hoặc liên kết, phải xử lý nguyên nhân trước khi bả.
Xử lý thấm, nứt hoặc bong tróc trước khi sơn
Đây là phương án dành cho bề mặt xuống cấp, không phải một gói sơn phủ thông thường. Báo giá phải tách phần khảo sát và xử lý nguyên nhân khỏi phần hoàn thiện để chủ nhà biết chi phí được dùng cho công việc nào.
Bạn có thể xem thêm hướng dẫn chuyên sâu về tường bị rộp để phân biệt dấu hiệu bề mặt với nguyên nhân phía sau lớp sơn.
Báo giá sơn lại nhà cũ tham khảo
Bảng giá dưới đây được trích từ dữ liệu đang công bố của Nhân Thủy, dùng để dự toán sơ bộ. Giá chính thức được xác nhận sau khi đo diện tích bề mặt, kiểm tra hiện trạng và thống nhất hệ vật liệu.
| Hiện trạng/hệ thi công | Phạm vi chính | Đơn giá tham khảo |
|---|---|---|
| Tường cũ còn bám chắc – nhân công | Vệ sinh, dặm vá nhẹ và sơn phủ | 25.000–30.000 đồng/m² |
| Bóc giấy dán tường và sơn lại – nhân công | Bóc giấy, vệ sinh keo, chuẩn bị bề mặt và sơn lại | 25.000–45.000 đồng/m² |
| Sơn trọn gói hệ cơ bản | Hai lớp phủ trên bề mặt đạt điều kiện | 35.000–80.000 đồng/m² |
| Sơn trọn gói có lót | Một lớp lót và hai lớp phủ | 45.000–95.000 đồng/m² |
| Sơn trọn gói có bả | Hai lớp bả, một lớp lót và hai lớp phủ | 80.000–115.000 đồng/m² |
| Tường phấn hóa, bong tróc hoặc rêu mốc | Xử lý theo mức độ hư hỏng | Khảo sát |
| Tường thấm nước | Xử lý nguồn thấm trước khi hoàn thiện | Báo giá riêng |
Lưu ý: Mức thấp nhất không áp dụng cho mọi bề mặt. Giá còn phụ thuộc dòng sơn, màu cũ và màu mới, chiều cao, giàn giáo hoặc dây đu, số lượng đồ cần di chuyển, phạm vi che chắn, thời gian làm việc và vị trí tiếp cận.
Xem bảng theo từng thương hiệu và hệ thi công tại trang báo giá dịch vụ sơn nhà.
Giá trọn gói thường bao gồm gì?
- Nhân công theo hệ thi công đã chọn.
- Sơn lót, sơn phủ hoặc bột bả được ghi rõ trong báo giá.
- Dụng cụ thi công cơ bản.
- Che chắn tiêu chuẩn tại khu vực làm việc.
- Dặm vá nhẹ trong phạm vi thỏa thuận.
- Vệ sinh và kiểm tra trước khi bàn giao.
Tên thương hiệu chưa đủ để xác định chất lượng và chi phí. Báo giá cần ghi đúng tên dòng sản phẩm, số lớp, diện tích và phần xử lý bề mặt.
Hạng mục nào cần khảo sát và báo giá riêng?
| Hạng mục | Vì sao chưa thể tính chung theo m² sơn? |
|---|---|
| Cạo lớp sơn cũ diện rộng | Phụ thuộc tỷ lệ mất bám dính và độ dày lớp cũ |
| Xử lý thấm | Phụ thuộc nguồn nước, cấu tạo và khả năng tiếp cận vị trí thấm |
| Xử lý rêu mốc | Cần xác định nguyên nhân ẩm trước khi hoàn thiện |
| Vá nứt lớn | Phụ thuộc dạng, kích thước và nguyên nhân vết nứt |
| Giàn giáo hoặc dây đu | Phụ thuộc chiều cao, mặt bằng và điều kiện an toàn |
| Di chuyển nội thất | Phụ thuộc khối lượng, kích thước và phạm vi cần bảo vệ |
| Thi công ngoài giờ | Phụ thuộc thời gian và quy định của nhà/chung cư/công trình |
| Đổi màu đậm sang sáng | Có thể cần tăng số lớp để đạt mẫu màu và độ che phủ đã duyệt |
Tổng chi phí có thể hiểu theo công thức:
Tổng chi phí = diện tích bề mặt sơn × đơn giá hệ sơn + chi phí xử lý bề mặt + hạng mục bổ sung đã xác nhận.
Diện tích sàn không phải là diện tích bề mặt sơn. Khi khảo sát, đội thi công cần đo tường, trần và các phần thực tế nằm trong phạm vi, thay vì lấy tổng diện tích sàn nhân với một hệ số rồi dùng làm giá chốt.
Quy trình thi công sơn lại nhà cũ
Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu và hình ảnh hiện trạng
Nhân Thủy ghi nhận địa chỉ, loại công trình, phạm vi cần sơn, tình trạng tường, thời gian mong muốn và hình ảnh sơ bộ. Thông tin này giúp xác định công trình có thể tư vấn từ xa hay cần khảo sát trực tiếp.
Bước 2: Khảo sát và phân loại bề mặt
Đội thi công kiểm tra độ bám lớp cũ, hiện tượng phấn hóa, bong tróc, rêu mốc, nguồn thấm, vết nứt, độ cao và điều kiện tiếp cận. Kết quả khảo sát là căn cứ để chọn phần giữ lại, phần cần loại bỏ và hệ thi công.
Bước 3: Chốt phạm vi, vật tư và mẫu màu
Báo giá cần thể hiện diện tích, công việc xử lý nền, số lớp bả–lót–phủ, tên sản phẩm, đơn giá, tiến độ, hạng mục chưa bao gồm và điều kiện bảo hành. Nếu cần phối màu, nên duyệt mẫu trong điều kiện ánh sáng gần với không gian thực tế.
Bước 4: Di chuyển và che chắn
Sàn, cửa, kính, tủ, thiết bị điện và đồ nội thất gần khu vực thi công được di chuyển hoặc che chắn theo phạm vi đã thống nhất. Với nhà đang ở, đội thợ phân chia khu vực để giữ lối đi và hạn chế ảnh hưởng đến sinh hoạt.
Bước 5: Xử lý lớp cũ và các khuyết điểm
Lớp sơn mất bám dính được cạo bỏ; bụi, keo và phần vật liệu yếu được làm sạch. Các vị trí nứt, rỗ hoặc lõm được xử lý theo tình trạng. Tường có nguồn ẩm hoặc thấm phải hoàn thành phần xử lý nguyên nhân và đạt điều kiện khô trước khi chuyển sang hoàn thiện.
Bước 6: Bả và chà nhám khi cần
Bả được sử dụng khi cần làm phẳng hoặc phục hồi bề mặt, không mặc định được áp dụng cho toàn bộ tường. Sau khi vật liệu đạt điều kiện theo hướng dẫn kỹ thuật, bề mặt được chà nhám và làm sạch bụi trước lớp kế tiếp.
Bước 7: Thi công sơn lót và sơn phủ
Đội thợ thi công đúng hệ đã ghi trong báo giá. Tỷ lệ pha, dụng cụ, số lớp và thời gian chờ giữa các lớp phải theo tài liệu kỹ thuật của sản phẩm và điều kiện tại công trình; không dùng một con số chung cho mọi loại sơn.
Bước 8: Kiểm tra, vệ sinh và bàn giao
Chủ nhà và đội thi công kiểm tra bề mặt, độ đều màu, độ che phủ, góc cạnh, vị trí tiếp giáp, sàn và nội thất đã được bảo vệ. Mã sơn, vật tư, phạm vi nghiệm thu và điều kiện bảo hành được ghi nhận trong hồ sơ bàn giao.
Tham khảo thêm tiêu chuẩn nghiệm thu sơn nước để biết các vị trí cần kiểm tra trước khi ký biên bản.
Thời gian thi công và lưu ý khi nhà đang sử dụng
Một căn hộ khoảng 80–100 m² sàn có thể hoàn thiện trong khoảng 3–5 ngày nếu tường còn ổn định và chỉ thi công hệ hai lớp phủ. Đây là thời gian tham khảo, không áp dụng cho công trình phải bả toàn bộ, xử lý thấm, sửa nứt hoặc thi công ngoại thất trên cao.
Tiến độ còn phụ thuộc vào:
- Diện tích bề mặt và số khu vực thi công.
- Tỷ lệ sơn cũ cần cạo bỏ.
- Hệ bả, lót và phủ đã chọn.
- Thời gian khô theo tài liệu sản phẩm.
- Thời tiết, độ ẩm và khả năng thông thoáng.
- Việc di chuyển, che chắn nội thất.
- Giờ thi công được phép tại chung cư hoặc công trình đang hoạt động.
Với nhà đang có người ở, nên chia khu vực thi công, bảo vệ đồ dùng, duy trì thông gió và chỉ đưa phòng trở lại sử dụng khi điều kiện thực tế phù hợp với hướng dẫn của sản phẩm. Gia đình có trẻ nhỏ, người lớn tuổi hoặc người nhạy cảm với mùi cần thông báo trước để lựa chọn vật liệu và kế hoạch thi công phù hợp.
Công trình thực tế: Sơn nước và xử lý tường ẩm nhà chị Trinh tại Bình Trưng
Nhân Thủy đã thi công sơn nước, xử lý chống thấm và tháo dỡ nội thất tại nhà phố kết hợp văn phòng của chị Trinh, địa chỉ 113 Đường Số 5, phường Bình Trưng, TP.HCM. Công trình có tổng diện tích sàn khoảng 400 m² và đã được ghi nhận bằng ảnh từ hiện trạng, giai đoạn xử lý đến khi hoàn thiện.
| Thông tin | Dữ liệu công trình |
|---|---|
| Loại công trình | Văn phòng kết hợp nhà ở |
| Hiện trạng | Tường cũ, bám bẩn; một số vị trí bong, nứt và có dấu hiệu ẩm |
| Phạm vi sơn | Tường tầng 1 và một phòng ngủ tầng 2 |
| Công việc liên quan | Che chắn nội thất, tháo tủ cũ, xử lý vị trí hư hỏng và chống thấm trước khi sơn |
| Nghiệm thu | Kiểm tra độ đồng đều tại tường, góc, mép trần, chân tường và vị trí tiếp giáp nội thất |
| Trạng thái | Đã vệ sinh, bàn giao và đưa vào sử dụng |
| Bảo hành | 12 tháng theo chứng từ công trình |
Điểm cần lưu ý ở công trình này là không gian vẫn có tủ bếp, cầu thang kính và nhiều thiết bị đang sử dụng. Đội thi công phải che chắn, kiểm soát bụi và giữ lối đi an toàn trước khi xử lý tường. Những phần hoàn thiện không còn độ bám được loại bỏ; các vị trí cần chống thấm được xử lý trước bước dặm vá, xả nhám và sơn mới.
Xem hồ sơ và ảnh trước–trong–sau tại bài thi công sơn nước, chống thấm nhà phố chị Trinh tại Bình Trưng.
Nghiệm thu và bảo hành sơn lại nhà cũ
Nghiệm thu không chỉ là nhìn tổng thể màu sơn. Cần kiểm tra dưới điều kiện ánh sáng phù hợp và đối chiếu với phạm vi đã thống nhất.
Các điểm cần kiểm tra gồm:
- Màu và độ phủ đồng đều trong cùng một khu vực.
- Không còn điểm bỏ sót, vệt chảy hoặc khuyết điểm rõ tại vị trí đã xử lý.
- Mép trần, chân tường, ổ điện, cửa, tủ và các vị trí tiếp giáp được hoàn thiện gọn.
- Sàn, kính, thiết bị và nội thất được vệ sinh.
- Đúng thương hiệu, dòng sản phẩm, mã màu và số lớp ghi trong hồ sơ.
- Các vị trí sửa chữa hoặc chống thấm được ghi nhận riêng để đối chiếu bảo hành.
Phạm vi bảo hành
| Hạng mục | Thời hạn công bố | Phạm vi áp dụng chính |
|---|---|---|
| Kỹ thuật thi công sơn | 12 tháng | Bong tróc, phồng rộp hoặc loang màu được xác định do lỗi thi công trong phạm vi đã nghiệm thu |
| Màng sơn | 3–5 năm theo chính sách từng hãng | Áp dụng theo sản phẩm, hệ sơn, điều kiện bề mặt và chính sách nhà sản xuất |
| Chống thấm đi kèm | Theo hệ vật liệu và hợp đồng riêng | Vị trí và giải pháp chống thấm đã được Nhân Thủy thi công, nghiệm thu |
Các trường hợp như nứt kết cấu, nguồn thấm mới, va đập, thay đổi công năng, tự ý sửa chữa hoặc đơn vị khác can thiệp cần được khảo sát để xác định trách nhiệm. Xem đầy đủ điều kiện, trường hợp loại trừ và cách gửi yêu cầu tại chính sách bảo hành của Nhân Thủy.
Nên tự sơn hay thuê thợ?
Bạn có thể tự sơn khi phạm vi nhỏ, vị trí dễ thao tác, tường khô và lớp cũ còn ổn định; đồng thời bạn có đủ thời gian che chắn, chuẩn bị bề mặt và tuân thủ hướng dẫn an toàn của sản phẩm.
Nên khảo sát hoặc thuê đội thi công khi:
- Tường bong tróc, phồng rộp hoặc phấn hóa trên diện rộng.
- Có rêu mốc, mùi ẩm hoặc dấu hiệu thấm nước.
- Vết nứt chưa xác định được nguyên nhân.
- Cần thi công mặt tiền, cầu thang, giếng trời hoặc vị trí trên cao.
- Nhà đang ở có nhiều nội thất cần bảo vệ.
- Công trình cần hoàn thành theo tiến độ hoặc phải làm ngoài giờ.
- Chủ nhà cần báo giá, hợp đồng, nghiệm thu và bảo hành rõ trách nhiệm.
Rủi ro thường gặp khi tự sơn không nằm ở thao tác lăn màu mà ở việc đánh giá sai nền tường. Nếu lớp cũ yếu hoặc còn ẩm, lớp phủ mới có thể đẹp trong thời gian đầu nhưng không giải quyết được nguyên nhân hư hỏng.
Vì sao nên khảo sát trước khi chốt giá?
Một báo giá sơn lại nhà cũ đáng tin cậy phải trả lời được bốn câu hỏi: phần nào giữ lại, phần nào tháo bỏ, hệ vật liệu nào được sử dụng và hạng mục nào chưa bao gồm. Nhân Thủy thực hiện khảo sát nhằm:
- Đo phạm vi bề mặt thực tế thay vì chỉ dựa vào diện tích sàn.
- Phân biệt tường bạc màu với tường mất bám dính hoặc đang thấm.
- Tách chi phí hoàn thiện sơn khỏi chi phí sửa chữa nền.
- Ghi tên sản phẩm, số lớp và màu sắc trong báo giá.
- Xác nhận tiến độ, che chắn, vệ sinh và điều kiện làm việc.
- Thống nhất tiêu chí nghiệm thu, phát sinh và bảo hành trước khi thi công.
Nhân Thủy hoạt động trong lĩnh vực sửa chữa, sơn nhà và chống thấm hơn 10 năm. Kinh nghiệm chỉ có ý nghĩa khi được thể hiện bằng hiện trạng đã khảo sát, phương án có điều kiện, báo giá theo phạm vi và hồ sơ công trình có thể kiểm tra. Bạn có thể xem thêm các công trình đã thi công trước khi lựa chọn.
Câu hỏi thường gặp về sơn lại nhà cũ
Sơn lại nhà cũ có bắt buộc cạo hết lớp sơn cũ không?
Không. Chỉ cần loại bỏ phần mất bám dính nếu lớp cũ còn ổn định trên phần lớn bề mặt. Nếu sơn bong, phấn hóa hoặc nền vôi ve yếu trên diện rộng, phạm vi cạo bỏ phải được xác định sau khi kiểm tra thực tế.
Tường cũ có bắt buộc bả matit lại không?
Không. Bả được sử dụng khi cần làm phẳng hoặc phục hồi nhiều khuyết điểm. Tường còn phẳng, ổn định có thể chỉ cần vệ sinh, dặm vá, lót khi cần và sơn phủ. Việc bả toàn bộ làm tăng chi phí và thời gian nên phải gắn với yêu cầu hoàn thiện cụ thể.
Tường đang ẩm có thể sơn lại ngay không?
Không nên. Cần xác định nguồn ẩm hoặc nước thấm, xử lý nguyên nhân và chờ bề mặt đạt điều kiện thi công theo hệ vật liệu. Sơn phủ không thay thế cho giải pháp chống thấm.
Sơn từ màu tối sang màu sáng cần làm gì?
Cần kiểm tra độ bám lớp cũ, chọn lớp lót và lớp phủ có khả năng che phủ phù hợp, sau đó duyệt mẫu màu. Số lớp thực tế phụ thuộc vào màu nền và sản phẩm; không nên mặc định một số lớp cho mọi công trình.
Sơn lại nhà cũ mất bao lâu?
Một căn hộ khoảng 80–100 m² sàn có thể mất khoảng 3–5 ngày nếu nền tường ổn định và chỉ dùng hệ hai lớp phủ. Công trình phải bả, cạo lớp cũ, xử lý thấm–nứt hoặc làm ngoại thất trên cao sẽ cần nhiều thời gian hơn.
Nhà đang ở có sơn lại được không?
Có thể nếu công việc được chia theo khu vực, nội thất được che chắn và không gian được thông gió. Kế hoạch cần tính đến người đang sinh hoạt, giờ làm việc, lối đi và thời gian đưa từng phòng trở lại sử dụng.
Nhân Thủy bảo hành sơn lại nhà cũ bao lâu?
Kỹ thuật thi công sơn được công bố bảo hành 12 tháng đối với lỗi thuộc trách nhiệm thi công trong phạm vi nghiệm thu. Màng sơn áp dụng theo sản phẩm và chính sách của nhà sản xuất; thời hạn và điều kiện cụ thể phải được ghi trong hợp đồng hoặc hồ sơ bàn giao.
Yêu cầu khảo sát và báo giá sơn lại nhà cũ
Để nhận tư vấn sơ bộ, bạn nên chuẩn bị:
- Địa chỉ công trình.
- Loại nhà và số tầng.
- Khu vực cần sơn: trong nhà, ngoài nhà, trần hay mặt tiền.
- Ảnh toàn cảnh và ảnh cận vị trí bong tróc, nứt, mốc hoặc thấm.
- Diện tích sàn hoặc kích thước tham khảo.
- Màu hiện tại và màu dự kiến.
- Thời gian mong muốn hoàn thành.
- Yêu cầu thuê nhân công hay gói gồm vật tư.
Xây Dựng Nhân Thủy
- Hotline/Zalo: 0981 878 997
- Địa chỉ: 12 Đường 49, phường Phước Long, TP.HCM
- Khu vực phục vụ: TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và các khu vực lân cận theo lịch khảo sát.
