Bỏ qua đến nội dung chính

Dịch vụ sơn nhà trọn gói: Hạng mục, báo giá, quy trình và bảo hành

Thi công sơn mới, sơn lại nhà cũ, xử lý bề mặt và phối màu nội ngoại thất bằng vật liệu phù hợp từng công trình.  

Yêu cầu khảo sát và báo giá

Dịch vụ sơn nhà của Xây Dựng Nhân Thủy gồm sơn nhà mới, sơn lại nhà cũ, sơn nội thất, sơn ngoại thất, bả matit, xử lý bề mặt và xử lý các vị trí thấm trước khi hoàn thiện sơn. Khách hàng có thể lựa chọn thuê riêng nhân công hoặc thi công trọn gói gồm nhân công và vật tư.

Đơn giá nhân công hiện được Nhân Thủy công bố từ 20.000 đồng/m²; gói sơn gồm vật tư có mức khởi điểm từ 35.000 đồng/m² đối với bề mặt đạt điều kiện thi công. Chi phí thực tế thay đổi theo tình trạng tường, diện tích, số lớp sơn, dòng vật liệu, chiều cao và điều kiện tiếp cận công trình.

Vì vậy, một báo giá sơn nhà không nên chỉ có một con số theo mét vuông. Trước khi chốt giá, Nhân Thủy kiểm tra bề mặt để xác định tường còn bám chắc hay đã phấn hóa, bong tróc, rêu mốc, nứt hoặc thấm; sau đó mới lựa chọn hệ xử lý, số lớp bả, lớp lót và lớp sơn phủ phù hợp.

Xây Dựng Nhân Thủy hoạt động trong lĩnh vực sửa chữa và sơn nhà hơn 10 năm, nhận thi công tại TP.HCM và các khu vực lân cận

Thông tin cần biết phạm vi
- Hạng mục sơn mới, sơn lại, nội thất, ngoại thất, bả và xử lý bề mặt
- Hình thức nhân công riêng hoặc nhân công + vật tư
- Giá nhân công từ 20.000 đồng/m²
- Giá trọn gói từ 35.000 đồng/m²
- Khảo sát kiểm tra bề mặt, khối lượng và điều kiện thi công
- Vật liệu chọn theo vị trí, nhu cầu sử dụng và ngân sách
- Bảo hành theo hệ vật liệu, hạng mục và điều kiện hợp đồng
- Hotline/Zalo 0981 878 997

Dịch vụ sơn nhà gồm những hạng mục nào?

dịch vụ sơn là gì

Nhân Thủy triển khai 6 nhóm công việc chính: sơn nhà mới, sơn lại nhà cũ, sơn nội thất, sơn ngoại thất, sơn bả và xử lý bề mặt trước khi sơn. Phạm vi cụ thể được xác nhận sau khi khảo sát thay vì áp dụng cùng một phương án cho mọi công trình.

Khi nào nhà cần sơn mới hoặc sơn lại?

Nhà nên được kiểm tra để sơn lại khi bề mặt xuất hiện bạc màu, bám bẩn khó vệ sinh, bong tróc, phấn hóa, rêu mốc, nứt hoặc dấu hiệu ẩm thấm. Phương án thi công phụ thuộc vào nguyên nhân và mức độ hư hỏng chứ không chỉ phụ thuộc tuổi của lớp sơn.

khi nào cần sơn lại nhà

Tường bạc màu nhưng lớp cũ còn chắc

Làm sạch, kiểm tra và thi công hệ sơn phù hợp

Bề mặt có lớp bụi phấn

Kiểm tra độ bám, loại bỏ phần yếu và xử lý nền

Sơn bong hoặc phồng rộp

Loại bỏ lớp mất liên kết trước khi dặm vá

Rêu mốc, ẩm

Kiểm tra nguồn ẩm trước khi hoàn thiện sơn

Có dấu hiệu thấm nước

Loại bỏ lớp mất liên kết trước khi dặm vá

Nứt tường

Kiểm tra dạng và mức độ nứt trước khi xử lý

Các hạng mục dịch vụ

các hạng mục sơn nhà

Sơn nhà mới

Sơn nhà mới áp dụng cho tường xây, tô và hoàn thiện mới. Hệ thi công được xác định theo yêu cầu bề mặt, trong đó có thể gồm bả matit, sơn lót và sơn phủ. Điểm cần…

Sơn lại nhà cũ

Sơn lại nhà cũ không bắt đầu bằng việc lăn lớp sơn mới. Bề mặt cũ phải được kiểm tra độ bám dính trước, đặc biệt tại những vị trí bong tróc, phấn hóa, nứt, ẩm hoặc rêu…

Sơn nội thất

Sơn nội thất áp dụng cho phòng khách, phòng ngủ, bếp, hành lang, cầu thang, văn phòng và các không gian bên trong công trình. Dòng sơn được lựa chọn dựa trên nhu cầu thực tế như mức…

Sơn ngoại thất

Sơn ngoại thất được sử dụng cho mặt tiền, tường hông, ban công và các bề mặt bên ngoài chịu tác động trực tiếp của môi trường. Trước khi sơn, đội thi công cần kiểm tra tình trạng…

Sơn bả matit

Bả matit được sử dụng khi cần tạo bề mặt phẳng hơn trước lớp lót và lớp phủ. Không phải mọi bức tường đều bắt buộc phải bả. Phương án có bả hay không bả nên được quyết…

Xử lý bề mặt và chống thấm trước khi sơn

Sơn phủ không thay thế việc xử lý nguồn thấm. Nếu tường đang thấm nước, bong rộp hoặc ẩm kéo dài, nguyên nhân cần được xác định trước. Công tác chống thấm và sửa chữa bề mặt được…

Bảng giá sơn nhà 2026 bao nhiêu tiền một mét vuông?

Giá sơn nhà hiện tại của Nhân Thủy từ 20.000 đồng/m² đối với nhân công và từ 35.000 đồng/m² đối với gói có nhân công và vật tư. Mức cụ thể phụ thuộc hệ thi công và tình trạng bề mặt.

báo giá sơn nhà nhân thủy

Bảng giá nhanh

Hạng mục ĐVT Vật tư (tham khảo) Nhân công (tham khảo) Vật liệu phổ biến
Nhân công sơn mới trong nhà Liên hệ - 20.000–25.000đ/m² 1 lớp lót + 2 lớp phủ
Nhân công sơn mới ngoài nhà m2 - Từ 30.000đ/m² 1 lớp lót + 2 lớp phủ
Nhân công bả và sơn trong nhà m2 - 25.000–50.000đ/m² Bả + lót + 2 lớp phủ
Nhân công bả và sơn ngoài nhà m2 - 30.000–60.000đ/m² Bả + lót + 2 lớp phủ
Sơn trọn gói hệ cơ bản Liên hệ - 35.000–80.000đ/m² 2 lớp phủ
Sơn trọn gói có lót Liên hệ - 45.000–95.000đ/m² 1 lớp lót + 2 lớp phủ
Sơn trọn gói có bả m2 - 80.000–115.000đ/m² 2 lớp bả + 1 lớp lót + 2 lớp phủ
Nhân công chống thấm m2 - Từ 40.000đ/m² 2 lớp

Bảng trên dùng để dự toán ngân sách, không phải báo giá mặc định cho tất cả công trình. Tường bong tróc, thấm, nứt, vị trí trên cao, yêu cầu giàn giáo hoặc phạm vi che chắn phức tạp cần được khảo sát và bóc tách riêng.

Ba cách tính chi phí

Giá nhân công khác giá trọn gói như thế nào?

Giá nhân công chỉ tính phần công thi công; giá trọn gói bao gồm nhân công và vật tư được ghi trong báo giá.

Ví dụ:

Gói trọn gói hiện hành của Nhân Thủy thường xác định rõ nhân công, sơn lót, sơn phủ hoặc bột bả, dụng cụ cơ bản, che chắn tiêu chuẩn, dặm vá trong phạm vi thống nhất, vệ sinh và nghiệm thu.

Điểm quan trọng là không nên so sánh hai báo giá chỉ bằng giá/m². Hai mức 55.000đ/m² có thể hoàn toàn khác nhau nếu một bên dùng hai lớp phủ, còn một bên gồm sơn lót và hai lớp phủ.

Báo giá nên được so sánh trên cùng 5 thông tin: tên dòng sơn, số lớp, khối lượng xử lý bề mặt, phạm vi công việc và các khoản chưa bao gồm.

Yếu tố ảnh hưởng chi phí

Hiện trạng bề mặt

Tường còn ổn định cần ít công xử lý hơn tường bong tróc hoặc thấm nước.

Do đó, hai ngôi nhà có cùng diện tích sơn nhưng khác hiện trạng có thể có chi phí khác đáng kể.

Hệ sơn và số lớp

Chi phí thay đổi giữa hệ chỉ sơn phủ, hệ có sơn lót và hệ có bả kết hợp lót và phủ.

Số lớp phải được ghi rõ trong báo giá để chủ nhà biết chính xác mình đang thanh toán cho hệ hoàn thiện nào.

Dòng vật liệu

Một thương hiệu thường có nhiều dòng sản phẩm ở các phân khúc khác nhau. Vì vậy, ghi duy nhất “sơn Dulux”, “sơn Jotun” hoặc “sơn Nippon” chưa đủ để so sánh báo giá.

Tên dòng sản phẩm cụ thể cần được ghi kèm.

Diện tích và vị trí thi công

Khối lượng lớn và mặt bằng thông thoáng khác với công trình chia nhỏ thành nhiều phòng, nhiều góc hoặc phải di chuyển liên tục.

Tường mặt tiền trên cao cũng có điều kiện thi công khác tường phòng ngủ tầng trệt.

Che chắn và điều kiện sử dụng công trình

Nhà đang ở, căn hộ đã có nội thất, cửa hàng đang kinh doanh hoặc văn phòng cần duy trì hoạt động thường phát sinh thêm yêu cầu về di chuyển đồ, che chắn và vệ sinh.

Đây là phần dễ bị bỏ sót nếu chỉ báo giá theo diện tích.

Quy trình sơn nhà của Nhân Thủy được thực hiện như thế nào?

Quy trình dịch vụ sơn nhà của Nhân Thủy gồm 7 bước từ tiếp nhận thông tin đến bảo hành. Quy trình này giúp phạm vi, vật tư, chi phí và trách nhiệm của hai bên được xác định trước khi thi công.

quy trình sơn nhà
  1. 01

    Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu

    Nhân Thủy ghi nhận loại công trình, phạm vi cần sơn, tình trạng sơ bộ, địa điểm, thời gian dự kiến và hình ảnh hiện trạng nếu khách hàng có sẵn.

  2. 02

    Bước 2: Khảo sát hiện trạng

    Đội ngũ kiểm tra diện tích bề mặt, độ bám của lớp sơn cũ, bong tróc, phấn hóa, rêu mốc, nguồn thấm, vết nứt và điều kiện tiếp cận.

    Đây là bước quyết định phương án kỹ thuật và giá thực tế.

  3. 03

    Bước 3: Lập báo giá

    Báo giá cần thể hiện hạng mục, diện tích, hệ thi công, số lớp, thương hiệu, dòng sản phẩm, đơn giá và những phần chưa bao gồm.

    Một mức giá rõ ràng phải trả lời được câu hỏi: “Số tiền này bao gồm chính xác những công việc và vật tư nào?”

  4. 04

    Bước 4: Xác nhận phạm vi và hợp đồng

    Hai bên thống nhất vật tư, màu sắc, phạm vi thi công, tiến độ, thanh toán, xử lý phát sinh, nghiệm thu và bảo hành.

  5. 05

    Bước 5: Thi công

    Đội thợ che chắn, chuẩn bị bề mặt, xử lý các khuyết điểm đã xác nhận, bả nếu cần, thi công sơn lót và sơn phủ theo hệ đã thống nhất.

  6. 06

    Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao

    Khách hàng cùng đội thi công kiểm tra màu sắc, bề mặt, góc cạnh, khu vực tiếp giáp, che chắn và vệ sinh trước khi bàn giao.

Chính sách bảo hành dịch vụ sơn nhà

chính sách bảo hành sơn nhà

Bảo hành sơn nhà được xác định theo hạng mục, hệ vật liệu, nguyên nhân hư hỏng và phạm vi ghi trong hợp đồng.

Nhân Thủy công bố chính sách bảo hành lên đến 5 năm đối với một số hạng mục cải tạo và sửa chữa; riêng màng sơn không mặc định áp dụng 5 năm, mà thời hạn phải căn cứ hệ sơn và điều kiện của từng hợp đồng.

Hạng mụcThời gianĐiều kiệnKhông thuộc bảo hành
Sơn nội thấtTheo hợp đồng và hệ vật liệu

Lỗi màng sơn thuộc trách nhiệm thi công

Sơn ngoại thấtTheo hợp đồng và hệ vật liệu

Lỗi thi công trong phạm vi nghiệm thu

Chống thấmTheo hệ vật liệu và hợp đồng

Khu vực và giải pháp chống thấm đã thi công

Những trường hợp như nứt kết cấu, nguồn thấm mới, va đập, thay đổi công năng hoặc tự sửa chữa sau bàn giao cần được kiểm tra nguyên nhân trước khi xác định trách nhiệm bảo hành.

Xem chính sách bảo hành

Từng hiện trạng tường nên được xử lý như thế nào trước khi sơn?

Xử lý đúng hiện trạng trước khi sơn quyết định chất lượng của lớp hoàn thiện nhiều hơn việc chỉ đổi sang một dòng sơn đắt tiền.

Đây là phần Nhân Thủy nên dùng để thể hiện kinh nghiệm thi công thực tế thay vì chỉ giới thiệu thương hiệu sơn.

Lưu ý trước khi thực hiện

Tường cũ còn bám chắc

Bề mặt được kiểm tra, vệ sinh và dặm vá những khuyết điểm cần thiết trước khi áp dụng hệ sơn đã thống nhất.

Không cần cạo bỏ toàn bộ lớp sơn chỉ vì tường đã cũ nếu lớp hoàn thiện hiện hữu vẫn còn độ bám phù hợp.

Tường bị bong tróc

Phần sơn đã bong hoặc mất liên kết cần được loại bỏ trước.

Sơn trực tiếp lên lớp nền đang bong không giải quyết nguyên nhân vì lớp mới vẫn phụ thuộc vào độ bám của lớp cũ phía dưới.

Tường bị phấn hóa

Bề mặt có bụi phấn cần được kiểm tra độ ổn định và làm sạch trước khi quyết định hệ xử lý.

Đây là hiện trạng Nhân Thủy đưa vào bước khảo sát trước khi chốt báo giá.

Tường bị rêu mốc hoặc ẩm

Cần phân biệt bề mặt bẩn với nguồn ẩm đang tồn tại.

Nếu độ ẩm đến từ thấm nước, xử lý lớp sơn bên ngoài mà không xử lý nguyên nhân phía sau không phải là phương án hoàn chỉnh.

Tường bị thấm

Nguồn thấm cần được xác định trước khi xử lý lớp sơn hoàn thiện.

Với những công trình có cả sơn nước và chống thấm, Nhân Thủy tách việc xử lý nguồn ẩm thành công đoạn trước khi hoàn thiện bề mặt. Đây cũng là cách đã áp dụng tại công trình nhà phố Bình Trưng.

Tường bị nứt

Vết nứt được kiểm tra trước khi xử lý để xác định phạm vi công việc.

Các dấu hiệu liên quan đến nứt kết cấu không nên được che bằng lớp bả hoặc sơn như một lỗi bề mặt thông thường; trường hợp này cần được đánh giá riêng trước khi hoàn thiện.

Nên chọn hệ sơn và dòng sơn nào cho từng nhu cầu?

Dòng sơn nên được chọn theo vị trí sử dụng, yêu cầu vệ sinh, mức hoàn thiện và ngân sách thay vì chọn thương hiệu trước rồi mới tìm ứng dụng.

  • Đây cũng là phương pháp được sử dụng trong bảng giá hiện hành của Nhân Thủy.

    Cần tiết kiệm ngân sách trong nhà Nhóm sản phẩm kinh tế. Nội thất cần bề mặt mịn nhóm sơn nội thất mịn. Khu vực thường xuyên cần lau chùi dòng được nhà sản xuất công bố khả năng lau chùi. Muốn hoàn thiện bán bóng hoặc bóng chọn dòng có cấp độ bóng tương ứng. Ngoại thất dòng dành riêng cho bề mặt ngoài trời. Tường có vấn đề về thấm xử lý nguyên nhân trước khi lựa chọn lớp hoàn thiện. Trong bảng giá hiện hành, Nhân Thủy đang sử dụng các dòng thuộc Dulux, Jotun, Maxilite, Kova và Nippon với mức giá khác nhau theo hệ hai lớp phủ, hệ lót + phủ và hệ bả + lót + phủ.

  • Có phải sơn càng đắt càng phù hợp?

    Không. Dòng sơn phù hợp là dòng đáp ứng đúng điều kiện sử dụng và mức hoàn thiện của công trình. Ví dụ, không gian ít va chạm và ngân sách giới hạn có tiêu chí lựa chọn khác phòng sinh hoạt thường xuyên cần vệ sinh bề mặt. Tường ngoài trời cũng không nên chọn theo cùng tiêu chí với phòng ngủ. Vì vậy, khi so sánh vật liệu, bạn nên xem đồng thời vị trí sử dụng, dòng sản phẩm, hệ thi công, số lớp và giá hoàn thiện trên mỗi mét vuông.

Khu vực phục vụ

TPHCM

Đồng Nai

Bình Dương

Câu hỏi thường gặp về dịch vụ sơn nhà

Giá sơn nhà bao nhiêu tiền một mét vuông?

Giá nhân công hiện từ 20.000 đồng/m² và giá trọn gói từ 35.000 đồng/m². Giá chính xác phụ thuộc hiện trạng tường, hệ sơn, dòng vật liệu và điều kiện thi công.

Sơn lại nhà cũ có phải cạo hết lớp sơn cũ không?

Không phải mọi tường cũ đều cần cạo bỏ toàn bộ. Phần mất độ bám cần được loại bỏ; bề mặt còn ổn định được xử lý theo hiện trạng thực tế.

Tường đang bị thấm có thể sơn lại ngay không?

Không nên chỉ dùng lớp sơn hoàn thiện để che một nguồn thấm đang tồn tại. Nguồn nước hoặc vị trí thấm cần được kiểm tra và xử lý trước khi hoàn thiện lại bề mặt.

Có nhất thiết phải sơn lót không?

Hệ sơn được quyết định theo bề mặt và yêu cầu hoàn thiện. Bảng giá hiện hành của Nhân Thủy tách rõ hệ hai lớp phủ, hệ một lớp lót + hai lớp phủ và hệ có bả + lót + phủ để khách hàng lựa chọn đúng trường hợp.

Sơn trọn gói đã bao gồm những gì?

Gói trọn gói thường gồm nhân công và các vật tư được ghi cụ thể trong báo giá, cùng dụng cụ cơ bản, che chắn tiêu chuẩn, dặm vá trong phạm vi thống nhất, vệ sinh và nghiệm thu. Phần giàn giáo, dây đu, xử lý thấm hoặc sửa chữa lớn cần được thể hiện riêng nếu phát sinh.

Nên chọn Dulux, Jotun, Kova, Nippon hay Maxilite?

Nên chọn dòng sản phẩm theo nhu cầu trước khi chọn thương hiệu. Vị trí nội thất hay ngoại thất, nhu cầu vệ sinh, kiểu hoàn thiện và ngân sách là những tiêu chí cần xác định trước.

Nhận khảo sát và báo giá sơn nhà

Nếu bạn cần sơn lại nhà cũ, sơn nhà mới, sơn nội thất, sơn ngoại thất hoặc xử lý bề mặt trước khi sơn, Xây Dựng Nhân Thủy tiếp nhận thông tin và khảo sát để xác định phương án theo hiện trạng thực tế.

Xây Dựng Nhân Thủy

Hotline/Zalo: 0981 878 997
Địa chỉ: 12 Đường 49, Phường Phước Long, TP.HCM
Phạm vi phục vụ: TP.HCM và các khu vực lân cận
Thông tin cần gửi trước khi khảo sát: loại công trình, địa chỉ, diện tích sơ bộ, phạm vi cần sơn và 3–5 hình ảnh hiện trạng. Những thông tin này giúp đội ngũ xác định trước các vấn đề cần kiểm tra khi đến công trình.

Nội dung liên quan về sơn nhà

Dịch vụ liên quan

Kiến thức hữu ích

Nhận khảo sát & Báo giá miễn phí

Gọi tư vấn