Sơn nước và xử lý tường ẩm nhà chị Trinh tại Bình Trưng, TP.HCM

Xây Dựng Nhân Thủy thực hiện sơn lại tầng 1 và một phòng ngủ tầng 2 tại nhà chị Trinh, địa chỉ 113 Đường Số 5, khu vực Bình Trưng, TP.HCM. Phạm vi theo chứng từ ngày 09/03/2026 còn gồm tháo dỡ bộ tủ khu vực cầu thang và vệ sinh mặt bằng sau thi công.

Trước khi sơn, một số bề mặt đã xuống cấp: tường phòng ngủ bong nứt, khu vực tiếp giáp tường – trần có dấu hiệu ẩm và lớp sơn tầng 1 đã cũ. Vì vậy, công việc không chỉ là lăn màu mới mà còn cần kiểm tra, loại bỏ phần hoàn thiện yếu và xử lý bề mặt trước khi sơn. Hiện trạng này được ghi nhận trực tiếp trong bộ ảnh của công trình.

Thông Tin Công Trình Nhà Phố Chị Trinh

Hiện trạng trước khi thi công

Tại phòng ngủ tầng 2, bề mặt phía đầu giường xuất hiện nhiều đường nứt và các mảng lớp hoàn thiện đã bong khỏi nền. Đây là khu vực cần xử lý trước khi phủ lớp sơn mới.

Một vị trí khác cho thấy rõ vệt ẩm và lớp hoàn thiện bị hư tại vùng tiếp giáp giữa tường và trần. Từ hình ảnh, có thể xác định đây là dấu hiệu ẩm/thấm, nhưng không nên chỉ từ ảnh mà kết luận nguyên nhân chính xác hoặc tự gán một hệ vật liệu chống thấm.

Ở tầng 1, màu sơn đã cũ và một số bề mặt có vết bẩn sau thời gian sử dụng. Nội thất, hệ tủ bếp và cầu thang kính vẫn được giữ lại, nên quá trình thi công cần kiểm soát bụi và hạn chế ảnh hưởng tới phần hiện hữu.

Các hạng mục Nhân Thủy thực hiện

Bảng này bám trực tiếp vào chứng từ và bộ ảnh thực tế thay vì mở rộng phạm vi sang các hạng mục chưa có hồ sơ.

Tháo dỡ bộ tủ khu vực cầu thang

Bộ tủ gầm cầu thang là một trong những hạng mục được xác nhận rõ trong Phiếu tạm ứng.

Ảnh hiện trạng cho thấy hệ tủ được đóng theo hình dạng dốc của cầu thang, chiếm phần lớn khoảng trống phía dưới.

Việc tháo tủ cần được thực hiện trước các bước xử lý tường ở khu vực tiếp giáp để tạo mặt bằng thao tác và tránh làm hư phần sơn mới ở giai đoạn sau.

Không nên giữ caption hiện tại kiểu “tủ bị mối mọt ăn” nếu chưa có ảnh cận cảnh hoặc hồ sơ xác nhận nguyên nhân. Với project page, chỉ cần nói chính xác rằng bộ tủ cũ được tháo theo phạm vi công việc.

Xử lý tường ẩm, bong nứt trước khi sơn

Sơn phủ không nên được dùng để che trực tiếp một bề mặt đang bong hoặc có dấu hiệu ẩm. Trước khi hoàn thiện, đội thi công cần kiểm tra phần lớp cũ bị mất liên kết, làm sạch và xử lý các vùng cần sửa.

Ở nhà chị Trinh, ảnh trước khi thi công cho thấy cả bong nứt ở phòng ngủ và vệt ẩm ở vị trí tiếp giáp trần – tường.

Phạm vi bài này chỉ nên mô tả:

Kiểm tra vùng ẩm/thấm → loại bỏ phần hoàn thiện yếu → xử lý bề mặt → dặm vá, làm phẳng → thi công sơn sau khi nền đạt điều kiện.

Không nên ghi tên vật liệu chống thấm, số lớp hoặc cam kết “không thấm lại” nếu chưa có bảng vật tư hoặc biên bản kỹ thuật tương ứng.

Khách hàng có vấn đề thấm tường sâu hơn có thể xem thêm dịch vụ chống thấm tường.

Sơn lại tầng 1

Sau khi kiểm tra bề mặt, Nhân Thủy tiến hành sơn lại phần tường tầng 1 theo phạm vi đã thống nhất.

Trong quá trình thi công, khu vực vẫn còn bếp, bàn ghế, cầu thang kính và các hệ nội thất được giữ lại. Ảnh hiện trường cho thấy thợ kiểm tra các vị trí tiếp giáp trước khi hoàn thiện, đồng thời, dụng cụ được bố trí ngay trong khu vực đang sử dụng.

Đây là khác biệt giữa việc sơn lại một ngôi nhà đã sử dụng và việc sơn một công trình mới: bên cạnh chất lượng bề mặt, đội thi công phải kiểm soát bụi, vật dụng và lối đi để hạn chế ảnh hưởng đến phần nhà đang giữ lại.

Nếu cần xem các hệ sơn, điều kiện bề mặt và cách tính chi phí theo m², có thể tham khảo dịch vụ sơn nhà của Nhân Thủy.

Sơn lại phòng ngủ tầng 2

Phòng ngủ tầng 2 là khu vực có hiện trạng hư hỏng rõ nhất trong bộ ảnh.

Sau xử lý, mảng tường đầu giường đã được hoàn thiện lại với bề mặt sáng và đồng đều hơn; các mảng bong nứt nhìn thấy trước thi công không còn xuất hiện trong ảnh sau hoàn thiện.

Đây là cặp ảnh before/after nên đặt cạnh nhau trong bài:

Không cần viết “khắc phục triệt để 100%” vì ảnh chỉ chứng minh được tình trạng tại thời điểm hoàn thiện.

Kết quả sau khi hoàn thiện

Sau thi công, tầng 1 có bề mặt sáng và đồng đều hơn, trong khi hệ bếp, cầu thang kính và các phần nội thất được giữ nguyên.

Phòng ngủ tầng 2 được xử lý lại mảng tường hư hỏng và vệ sinh trước khi bàn giao. Hành lang và khu vực nhà vệ sinh liền kề cũng được thu dọn sạch sau thi công.

Điểm đáng chú ý của công trình là phạm vi được giữ tương đối gọn: sửa đúng các bề mặt cần xử lý, tháo bộ tủ cầu thang theo yêu cầu và giữ lại phần lớn nội thất hiện hữu thay vì phá bỏ toàn bộ.

Giá trị và bảo hành của phạm vi thi công

Phiếu tạm ứng ngày 09/03/2026 ghi giá trị của phạm vi công việc là:

15.000.000 đồng.

Chứng từ đồng thời ghi thời gian bảo hành:

12 tháng kể từ ngày nghiệm thu, theo điều kiện chứng từ bảo hành của công trình.

Không nên dùng 15 triệu đồng làm “bảng giá sơn nhà hiện hành”. Đây là giá của một công trình cụ thể, với phạm vi gồm sơn 1 phòng ngủ tầng 2, tường tầng 1, tháo bộ tủ cầu thang và vệ sinh.

Điều kiện bề mặt, diện tích, số khu vực cần sửa, mức độ bong/ẩm và lượng nội thất phải bảo vệ sẽ làm chi phí của công trình khác thay đổi.

Kinh nghiệm rút ra từ công trình

Trường hợp nhà chị Trinh cho thấy sơn lại nhà cũ nên bắt đầu bằng việc kiểm tra bề mặt chứ không bắt đầu bằng việc chọn màu sơn.

Tường chỉ bạc màu nhưng còn chắc, có thể cần phạm vi xử lý khác với tường đã bong hoặc có dấu hiệu ẩm. Khi lớp nền yếu chưa được xử lý, việc phủ sơn mới lên trên chỉ làm che giấu hiện trạng trong thời gian ngắn.

Công trình cũng cho thấy việc giữ lại nội thất ảnh hưởng trực tiếp đến tổ chức thi công. Trước khi sơn, cần xác định rõ đồ nào tháo, đồ nào che chắn và lối đi nào phải giữ để tránh vừa làm xong lại phải sửa vì va chạm.

Nhà có hiện trạng tương tự cần kiểm tra gì trước khi báo giá?

Trước khi chốt phạm vi sơn lại, Nhân Thủy kiểm tra tình trạng lớp sơn cũ, vùng bong nứt, dấu hiệu ẩm, phần nội thất cần giữ, khu vực cần tháo dỡ và diện tích thực tế. Kết quả khảo sát được dùng để xác định công việc nào chỉ cần làm sạch – sơn lại và vị trí nào phải xử lý nền trước.

Nếu cần sửa đồng thời nhiều hạng mục ngoài phần sơn, khách hàng tại khu vực này có thể tham khảo dịch vụ sửa nhà tại TP. Thủ Đức.

Yêu cầu khảo sát công trình tương tự

Nếu nhà đang có sơn cũ xuống màu, tường bong nứt, dấu hiệu ẩm hoặc nội thất cần tháo trước khi sơn, Nhân Thủy có thể khảo sát để xác định:

Phần giữ lại → phần tháo dỡ → vị trí cần xử lý → phạm vi sơn → khối lượng → báo giá.