Chống thấm sân thượng và sơn lại nhà anh Thanh Bình tại Bình Thạnh

Xây Dựng Nhân Thủy thực hiện sửa chữa nhà phố của anh Thanh Bình tại khu vực Nguyễn Cửu Vân, Bình Thạnh, TP.HCM. Phạm vi chính của công trình gồm xử lý chống thấm sân thượng và sơn lại các bề mặt trong nhà – ngoài nhà.

Đối với nhà phố đã sử dụng nhiều năm, việc sơn mới không nên bắt đầu ngay bằng lớp phủ màu. Bề mặt cần được kiểm tra trước để xác định khu vực còn chắc, khu vực đã xuống cấp và những vị trí có liên quan đến ẩm/thấm cần được xử lý trước khi hoàn thiện.

Hiện trạng trước khi sửa chữa

Trước khi thi công, mặt tiền nhà vẫn sử dụng lớp hoàn thiện cũ với tông vàng – be. Bề mặt ngoài trời đã qua thời gian sử dụng và cần được xử lý, làm mới để đồng bộ lại màu sắc tổng thể.

Các hạng mục Nhân Thủy thực hiện

Phạm vi chính của công trình gồm:

Điểm cần lưu ý là không phải mọi vị trí đều cần cùng một cách xử lý. Một mảng tường chỉ xuống màu sẽ khác với bề mặt bong, nứt hoặc có dấu hiệu ẩm. Vì vậy, phạm vi thực tế cần dựa trên hiện trạng thay vì áp dụng một quy trình giống nhau cho toàn bộ nhà.

Xử lý chống thấm sân thượng

Sân thượng là khu vực tiếp xúc trực tiếp với nắng mưa và thường có nhiều điểm nhạy cảm như chân tường, cổ ống, vị trí tiếp giáp và các vùng thoát nước.

Tại công trình anh Thanh Bình, Nhân Thủy có thực hiện hạng mục chống thấm sân thượng. Tuy nhiên, trang chỉ nên công bố đúng phần đã được xác nhận; không tự bổ sung tên vật liệu, số lớp hoặc diện tích nếu chưa có hồ sơ tương ứng.

Trước khi xử lý chống thấm, việc cần làm là kiểm tra:

• Tình trạng lớp hoàn thiện hiện hữu.
• Khu vực có dấu hiệu giữ nước.
• Chân tường và các vị trí tiếp giáp.
• Các đầu ống xuyên sàn.
• Vùng thoát nước sân thượng.
• Những điểm từng sửa chữa trước đây, nếu có.

Sau khi xác định đúng vị trí cần xử lý, mới lựa chọn phương án phù hợp với nền thực tế.

Khách hàng cần tìm hiểu sâu hơn có thể tham khảo dịch vụ chống thấm sân thượng.

Sơn lại mặt tiền và ngoại thất

Phần mặt tiền có bằng chứng hình ảnh rõ nhất của công trình.

Trước thi công, nhà sử dụng tông vàng – be. Trong quá trình hoàn thiện, mặt tiền được chuyển sang tông xanh, tạo sự thay đổi khá rõ về diện mạo tổng thể.

Trình tự xử lý bề mặt trước khi sơn

Với nhà đang sử dụng, đội thi công cần kiểm tra bề mặt trước khi phủ màu mới. Các vị trí lớp sơn cũ không còn ổn định cần được xử lý phù hợp trước khi hoàn thiện.

Khách hàng cần tham khảo riêng về xử lý và sơn lại nhà có thể xem dịch vụ sơn nhà.

Sơn lại các khu vực bên trong nhà

Ngoài phần ngoại thất, Nhân Thủy còn thực hiện sơn lại các bề mặt trong nhà theo phạm vi đã thống nhất với chủ nhà.

Đối với nhà đang có người sử dụng và nội thất hiện hữu, tổ chức thi công cần chú ý thêm:

• Che chắn sàn và đồ dùng.
• Hạn chế bụi trong quá trình xử lý bề mặt.
• Không làm ảnh hưởng đến các cấu kiện được giữ lại.
• Thi công từng khu vực để thuận tiện cho sinh hoạt nếu cần.
• Thu dọn trước khi bàn giao.

Kết quả sau khi thi công

Thay đổi dễ nhận thấy nhất là phần mặt tiền được làm mới từ lớp hoàn thiện màu vàng be sang tông xanh.

Vì sao cần xử lý bề mặt trước khi sơn lại nhà cũ?

Công trình của anh Thanh Bình cho thấy một nguyên tắc quan trọng: sơn lại không chỉ là đổi màu.

Nếu lớp nền cũ đang bong, yếu hoặc có vấn đề liên quan tới ẩm, việc phủ lớp sơn mới trực tiếp lên trên có thể không giải quyết được nguyên nhân của bề mặt.

Do đó, trước khi báo giá, cần phân biệt:

Bề mặt còn chắc nhưng xuống màu

Có thể cần phạm vi xử lý nhẹ hơn.

Bề mặt bong hoặc nứt

Cần kiểm tra và xử lý phần nền trước khi hoàn thiện.

Bề mặt có dấu hiệu ẩm/thấm

Cần xác định vị trí và điều kiện gây ẩm trước khi quyết định phương án.

Khu vực ngoài trời

Phải xem xét điều kiện nắng, mưa và khả năng tiếp cận thi công riêng.

Đây cũng là lý do hai căn nhà có diện tích gần giống nhau nhưng chi phí sơn – chống thấm có thể khác nhau đáng kể.

Những yếu tố ảnh hưởng chi phí công trình tương tự

Không nên lấy riêng diện tích nhà rồi nhân với một đơn giá chung.

Chi phí phụ thuộc vào:

• Diện tích tường – trần thực tế.
• Tình trạng lớp sơn hiện hữu.
• Mức độ bong, nứt hoặc ẩm.
• Phạm vi sân thượng cần xử lý.
• Khả năng tiếp cận mặt tiền.
• Có cần giàn giáo hoặc thiết bị hỗ trợ hay không.
• Số khu vực cần che chắn.
• Màu và hệ hoàn thiện để lựa chọn.
• Mức độ cần dặm vá.
• Điều kiện thi công tại nhà đang sử dụng.

Vì vậy, trình tự phù hợp hơn là:

Khảo sát → xác định hiện trạng → bóc khối lượng → xác định phương án → chốt vật tư → báo giá.

Nhà tại Bình Thạnh có hiện trạng tương tự cần kiểm tra gì?

Trước khi lập báo giá, nên kiểm tra:

1. Sân thượng có vị trí đọng nước hoặc dấu hiệu thấm hay không?
2. Tường ngoài có nứt, bong hoặc bạc màu không?
3. Tường trong nhà có ẩm hoặc lớp sơn yếu không?
4. Diện tích thực tế cần sơn.
5. Phần nào còn tốt và có thể giữ.
6. Có cần tháo/di chuyển nội thất không?
7. Điều kiện thi công mặt tiền.
8. Phạm vi cần bảo vệ trước khi sơn.

Khách hàng ở khu vực này có thể xem thêm dịch vụ sửa nhà Bình Thạnh để tham khảo các hạng mục sửa chữa và quy trình khảo sát tại địa phương.

Yêu cầu khảo sát công trình tương tự

Nếu nhà đang có tường xuống màu, lớp sơn bong, dấu hiệu ẩm hoặc sân thượng cần kiểm tra chống thấm, Nhân Thủy có thể khảo sát hiện trạng để xác định:

Vị trí cần xử lý → phần giữ lại → phạm vi chống thấm → diện tích sơn → phương án thi công → báo giá.