Cải tạo văn phòng Shinedecks tại Lê Văn Quới, Bình Tân

Xây Dựng Nhân Thủy thực hiện cải tạo mặt bằng Shinedecks tại 340/7E Lê Văn Quới, Bình Tân, TP.HCM. Theo bảng dự toán ngày 05/09/2025, phạm vi chính gồm bóc giấy và sơn lại 530 m² tường – trần, thi công 259 m² sàn nhựa dán 1,8 mm, làm 22,5 m² vách thạch cao, khoảng 21,05 m² cửa – khung nhôm kính và cải tạo 2 nhà vệ sinh.

Công trình được cải tạo từ mặt bằng cũ đã có trần, cửa, sàn và nhiều lớp hoàn thiện hiện hữu. Vì vậy, công việc không chỉ là phủ màu mới mà còn phải tháo lớp cũ, điều chỉnh lại một số khu chức năng, thay cửa, làm lại sàn và hoàn thiện đồng bộ trước khi đưa Shinedecks vào sử dụng.

Thông tin công trình

Thông tin	Chi tiết
Công trình	Shinedecks
Địa điểm	340/7E Lê Văn Quới, Bình Tân, TP.HCM
Loại hình	Cải tạo mặt bằng/văn phòng
Sơn tường – trần có định lượng	530 m²
Sàn nhựa dán 1,8 mm	259 m²
Vách thạch cao 2 mặt	22,5 m²
Cửa và khung nhôm kính	21,05 m²
Nhà vệ sinh cải tạo	2 khu vực
Giá trị dự toán	130.165.600 đồng
Thời gian theo dự toán	10 ngày
Bảo hành	12 tháng từ nghiệm thu, bàn giao
Đơn vị thi công	Xây Dựng Nhân Thủy

Dữ liệu giá, thời gian và bảo hành trên thuộc bảng dự toán ngày 05/09/2025; không nên hiểu là giá hoặc tiến độ mặc định cho một văn phòng khác.

Khối lượng thi công chính tại Shinedecks

Nhóm hạng mục	Khối lượng
Sơn tường – trần lầu trệt	280 m²
Sơn tường lầu 2	250 m²
Tổng tường – trần sơn theo m²	530 m²
Vách thạch cao 2 mặt	22,5 m²
Cửa/khung nhôm kính	21,05 m²
Ốp gạch tường 2 WC	23 m²
Sàn nhựa lầu 1	150 m²
Sàn nhựa lầu 2	109 m²
Tổng sàn nhựa	259 m²

Ngoài các khối lượng trên, hồ sơ còn ghi sơn mặt tiền lầu trệt, sơn cửa sắt và mặt tiền lầu 2, tháo cửa kéo cũ, xử lý phần nền phía trước, thu gom xà bần và vệ sinh sau thi công.

Hiện trạng trước khi cải tạo

Mặt bằng Shinedecks trước thi công đã có sẵn hệ trần, tường ngăn, cửa và các lớp sàn cũ. Một số khu vực vẫn sử dụng cửa kéo sắt, cửa gỗ/kính và lớp hoàn thiện đã xuống cấp.

Ảnh hiện trạng cho thấy trần cũ, hệ đèn, tường màu xanh nhạt và nền gạch vẫn còn nguyên trước khi đội thi công bắt đầu xử lý.

Khu vực phía trước còn được sử dụng để xe và chưa được tổ chức theo mặt bằng mới.

Ảnh cho thấy nhiều lớp hoàn thiện cũ phải được xử lý, đồng thời thay vì chỉ sơn phủ trực tiếp.

Đây là lý do bảng dự toán tách riêng việc bóc giấy dán tường, dặm vá, tháo lớp sàn cũ, tháo cửa và vệ sinh mặt bằng trước khi thi công lớp mới.

Với mặt bằng làm việc có phạm vi tương tự, người đọc có thể xem thêm dịch vụ sửa chữa văn phòng của Nhân Thủy.

Bóc giấy và sơn lại 530 m² tường – trần

Sơn là một trong những nhóm công việc chính của Shinedecks.

Theo hồ sơ:

• Lầu trệt: 280 m², bóc giấy dán tường, dặm vá và sơn phủ 2 lớp.
• Lầu 2: 250 m², bóc giấy dán tường, dặm vá và sơn phủ 2 lớp.
• Sơn mặt tiền lầu trệt theo gói.
• Sơn cửa sắt và mặt tiền lầu 2 theo gói.

Điểm quan trọng là lớp giấy và phần hoàn thiện yếu phải được tháo trước khi xử lý bề mặt. Nếu chỉ sơn phủ lên lớp cũ đang mất liên kết, bề mặt mới phụ thuộc vào chính lớp nền yếu phía dưới.

Các nẹp và phần tiếp giáp chân tường cũng được xử lý trong quá trình cải tạo.

Sau thi công, màu chủ đạo chuyển sang trắng kết hợp với các chi tiết xanh đậm, phù hợp với nhận diện Shinedecks.

Khách hàng muốn tìm hiểu riêng về cách xử lý bề mặt và hệ sơn có thể xem thêm dịch vụ sơn nhà và công trình của Nhân Thủy.

Tháo lớp sàn cũ và thi công 259 m² sàn nhựa dán

Sàn được cải tạo ở hai tầng:

Khu vực	Công việc chuẩn bị	Sàn mới
Lầu 1	Bóc sàn cũ, vệ sinh mặt bằng	150 m²
Lầu 2	Bóc thảm cũ, vệ sinh mặt bằng	109 m²
Tổng		259 m²

Sàn nhựa dán dày 1,8 mm, với phần hao hụt vật tư được tính 5%.

Không gian sau thi công sử dụng cùng hệ màu trắng – xanh và bề mặt sàn xám xuyên suốt.

Điểm cần kiểm soát khi dán sàn nhựa là tình trạng nền sau khi bóc lớp cũ. Nền phải được vệ sinh và xử lý phù hợp trước khi dán; mức độ xử lý thực tế phụ thuộc vào mặt nền sau tháo dỡ.

Thi công 22,5 m² vách thạch cao

Bảng dự toán có hai nhóm vách thạch cao:

• Vách ngăn hai mặt dày khoảng 10 cm: 7 m².
• Vách ngăn hai mặt dày khoảng 20 cm: 15,5 m².

Tổng khối lượng khoảng 22,5 m².

Các vách được sử dụng để tổ chức lại không gian theo nhu cầu sử dụng mới. Với project page, không cần kéo dài bằng phần lý thuyết chung về ưu điểm của thạch cao; điều quan trọng là cho thấy đây là khối lượng thực của chính Shinedecks.

Người đọc cần xem sâu về cấu tạo trần – vách có thể tham khảo dịch vụ thi công thạch cao.

Thay cửa cũ và lắp khoảng 21 m² cửa nhôm kính

Phần cửa là một thay đổi lớn ở mặt tiền và khu tiếp khách.

Nhôm Xingfa Việt Nam dày 1,2 mm kết hợp kính cường lực 8 mm.

Phạm vi gồm:

Hạng mục	Khối lượng
Cửa 1 cánh phòng tiếp khách	1,80 m²
Cửa + khung cố định mặt tiền phòng tiếp khách	10,15 m²
Cửa lùa 3 cánh + khung cố định	9,10 m²
Tổng hệ cửa/khung tính theo m²	21,05 m²

Ngoài ra, cửa kéo sắt cũ được tháo và đưa lên lầu để lưu giữ.

Ảnh quá trình cho thấy hệ cửa mặt tiền mới đã được lắp, đồng thời phần tường phía ngoài đang được sơn hoàn thiện.

So với hiện trạng cửa kéo kín trước cải tạo, hệ kính mới tạo sự thay đổi rõ ở mặt tiền và khu tiếp khách.

Cải tạo hai nhà vệ sinh

Shinedecks có hai nhà vệ sinh được cải tạo, một ở lầu 1 và một ở lầu 2.

Nhà vệ sinh lầu 1

Phạm vi gồm tháo lớp gạch và thiết bị cũ, giữ lại lavabo, ốp lại khoảng 11 m² gạch 30 × 60 cm cao khoảng 1,8 m và lắp lại các thiết bị cần thiết.

Nhà vệ sinh lầu 2

Phạm vi tương tự, với khoảng 12 m² gạch 30 × 60 cm.

Tổng diện tích tường ốp theo bảng dự toán là 23 m².

Điểm đáng chú ý là lavabo cũ được giữ lại thay vì thay mới mặc định. Đây là cách xử lý phù hợp với công trình cải tạo: kiểm tra phần còn sử dụng được và chỉ thay những gì thực sự nằm trong phạm vi cần làm.

Nếu cần cải tạo riêng khu WC, có thể xem thêm dịch vụ sửa nhà vệ sinh.

Hoàn thiện mặt tiền và các hạng mục phụ

Ngoài các nhóm chính, dự toán còn có:

• Sơn mặt tiền lầu trệt.
• Sơn cửa sắt và mặt tiền lầu 2.
• Xử lý một dải nền phía trước khoảng 1 m × 8 m bằng nhựa đường.
• Thu gom xà bần, rác tháo dỡ.
• Vệ sinh công trình sau phần thô.
• Kiểm tra tình trạng mái tôn dột.
• Kiểm tra cửa lùa trên lầu bị kẹt.

Kết quả sau khi cải tạo

Sau cải tạo, không gian thay đổi rõ ở ba nhóm chính: bề mặt tường, sàn và mặt tiền.

Các mảng tường được chuyển sang màu trắng, chân tường và một số cửa/chi tiết sử dụng màu xanh đậm. Mặt sàn cũ được thay bằng sàn nhựa tông xám, tạo nền thống nhất giữa các không gian

Logo Shinedecks được lắp trên mảng tường xanh sau khi các bề mặt xung quanh đã hoàn thiện. Đây là ảnh thể hiện entity của dự án rõ nhất trong bộ ảnh hiện tại.

Chi phí, thời gian và bảo hành theo hồ sơ

Theo bảng dự toán ngày 05/09/2025, tổng giá trị của phạm vi công việc là:

130.165.600 đồng, chưa VAT 8%.

Có thể nhóm chi phí như sau:

Nhóm công việc	Giá trị
Sơn	28.850.000 đ
Vách thạch cao	5.880.000 đ
Nhôm kính + tháo cửa cũ	34.220.600 đ
Cải tạo 2 WC	15.250.000 đ
Sàn nhựa + tháo lớp cũ	36.465.000 đ
Hạng mục khác và vệ sinh	9.500.000 đ
Tổng cộng	130.165.600 đ

Hồ sơ đồng thời ghi:

• Thời gian thi công dự kiến: 10 ngày.
• Bảo hành: 12 tháng kể từ ngày nghiệm thu và bàn giao.
• Đơn giá đã bao gồm nhân công, vật tư, máy móc và dụng cụ trong phạm vi bảng dự toán.
• Hạng mục ngoài dự toán được tính là phát sinh.
• Chưa bao gồm VAT 8%.

Lưu ý: Đây là giá và điều kiện của riêng Shinedecks tại thời điểm lập dự toán năm 2025, không phải bảng giá cải tạo văn phòng hiện hành để áp trực tiếp cho công trình khác.

Kinh nghiệm rút ra từ công trình Shinedecks

Không cần thay toàn bộ phần cũ chỉ vì đang cải tạo

Hai lavabo được giữ lại; cửa kéo cũ được tháo và lưu giữ; một số hệ trần và cấu kiện hiện hữu vẫn tiếp tục xuất hiện trong không gian sau cải tạo. Việc giữ hay thay nên dựa trên tình trạng thực tế và nhu cầu sử dụng, không phải mặc định phá bỏ toàn bộ.

Bóc lớp cũ trước khi quyết định mức xử lý bề mặt

530 m² tường – trần có phần phải bóc giấy trước khi dặm vá. Chỉ sau khi lớp cũ được tháo, mới đánh giá rõ hơn nền bên dưới cần xử lý đến mức nào.

Sàn mới phụ thuộc vào chất lượng mặt nền

Shinedecks có cả sàn và thảm cũ phải tháo. Vì vậy, bước chuẩn bị nền là một phần của công việc, không chỉ riêng việc dán vật liệu mới.

Cửa mặt tiền tác động mạnh đến trải nghiệm không gian

Việc thay cửa kéo và các hệ cửa cũ bằng cửa/khung nhôm kính làm thay đổi rõ cách mặt tiền kết nối với khu tiếp khách bên trong.

Báo giá cải tạo nên bóc theo từng nhóm công việc

Case Shinedecks cho thấy một văn phòng không nên được định giá chỉ bằng “bao nhiêu tiền/m² sàn”. Sơn, kính, WC, vách và sàn có đơn vị tính và điều kiện khác nhau.

Văn phòng có hiện trạng tương tự cần kiểm tra gì trước khi báo giá?

Trước khi lập dự toán, nên kiểm tra lớp tường – trần hiện hữu, loại sàn cũ, phần vách cần thay đổi, cửa có giữ lại hay thay mới, tình trạng WC và những cấu kiện có thể tiếp tục sử dụng.

Sau đó mới bóc riêng:

Phần tháo dỡ → sơn → vách → cửa/kính → WC → sàn → công việc phụ → thời gian và điều kiện thi công.

Cách này giúp báo giá phản ánh đúng phạm vi thực tế hơn so với lấy diện tích sàn nhân với một đơn giá chung.

Cần cải tạo văn phòng hoặc mặt bằng tương tự?

Nếu mặt bằng đang có tường dán giấy, sàn cũ, cửa cần thay, WC cần làm lại hoặc cần chia lại không gian, Nhân Thủy có thể khảo sát để xác định:

Phần giữ lại → phần tháo bỏ → khối lượng cần cải tạo → vật liệu → tiến độ → báo giá theo hiện trạng.