Thi công hoàn thiện shop thời trang FALVAON tại Quốc Hương, TP.HCM

Xây Dựng Nhân Thủy thực hiện các hạng mục hoàn thiện cho FALVAON tại 3/41 Quốc Hương, TP.HCM. Phạm vi công việc đang được ghi nhận gồm xử lý và sơn lại tường – trần, điều chỉnh hệ điện và line đèn, tháo lắp hệ tủ hiện hữu, hoàn thiện các chi tiết nội thất, lắp rèm và vệ sinh mặt bằng trước khi bàn giao.

Điểm đáng chú ý của công trình là không phá bỏ toàn bộ phần nội thất cũ. Nhiều cấu kiện và hệ tủ còn sử dụng được được giữ lại, điều chỉnh theo mặt bằng mới rồi phối hợp với phần sơn, điện và các chi tiết hoàn thiện. Cách xử lý này giúp phạm vi cải tạo tập trung đúng vào những vị trí cần thay đổi thay vì mặc định làm mới toàn bộ.

Thông tin công trình

Thông tin	Chi tiết
Công trình	FALVAON
Chủ đầu tư	FALVAON
Địa điểm	3/41 Quốc Hương, TP.HCM
Loại hình	Shop thời trang kết hợp không gian làm việc
Hạng mục chính	Sơn tường – trần, điện/line đèn, điều chỉnh nội thất, rèm
Đơn vị thi công	Xây Dựng Nhân Thủy
Trạng thái	Đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng

Trang hiện đang công bố quy mô khoảng 300 m², nhưng khi chưa có hồ sơ đo đạc/báo giá để đối chiếu, tôi khuyến nghị không đưa con số này thành thông tin cứng trong bản mới.

Hiện trạng trước khi thi công

Trước khi hoàn thiện, một số mảng tường và trần cần được dặm vá, xử lý lại bề mặt. Hệ tủ đã có sẵn tại công trình cũng cần tháo lắp và điều chỉnh để phù hợp với cách sử dụng không gian mới.

Ở những công trình shop đã có sẵn nội thất, bước khảo sát cần phân biệt rõ ba nhóm:

• Phần còn tốt và có thể giữ lại.
• Phần cần tháo để phục vụ thi công.
• Phần phải sửa hoặc thay mới.

Việc xác định đúng ngay từ đầu giúp hạn chế phá dỡ không cần thiết và giảm nguy cơ phải sửa lại các hạng mục đã hoàn thiện.

Các hạng mục Nhân Thủy thực hiện tại FALVAON

Xử lý và sơn hoàn thiện tường – trần

Các bề mặt không được sơn phủ ngay trên hiện trạng cũ. Đội thi công tiến hành dặm vá những vị trí bị ảnh hưởng bởi tháo lắp thiết bị và nội thất, xử lý các vùng chưa phẳng rồi mới chuyển sang lớp hoàn thiện.

Ảnh quá trình cho thấy đội thợ tiếp tục xử lý các mảng tường, chân tường và những khu vực tiếp giáp với cấu kiện hiện hữu.

Các đường chỉ trang trí là khu vực cần thao tác kỹ hơn tường phẳng thông thường vì độ sắc của cạnh và sự đồng đều của bề mặt ảnh hưởng trực tiếp đến cảm nhận sau khi sơn.

Khách hàng cần xem sâu hơn về xử lý nền và hệ sơn có thể tham khảo dịch vụ sơn nhà và công trình của Nhân Thủy. Dịch vụ sơn nhà Nhân Thủy

Điều chỉnh hệ tủ hiện hữu thay vì thay mới toàn bộ

Đây là một trong những phần nên được nhấn mạnh nhất của case FALVAON.

Ảnh thực tế cho thấy đội thợ đang trực tiếp tháo lắp và điều chỉnh hệ tủ màu đen tại công trình. Ảnh này hiện đang được xếp dưới nhóm “trước thi công”, nhưng thực chất là ảnh trong quá trình thi công.

Với hệ tủ vẫn còn kết cấu sử dụng được, việc tận dụng lại có thể giảm số lượng hạng mục phải sản xuất mới. Tuy nhiên, trước khi giữ lại, cần kiểm tra:

• Kết cấu tủ.
• Điểm neo.
• Vị trí so với mặt bằng mới.
• Khoảng mở cánh.
• Vị trí ổ cắm và line đèn.
• Các mép tiếp giáp với tường và sàn.

Đây là cách tiếp cận phù hợp với công trình cải tạo: giữ phần còn giá trị, sửa phần không còn phù hợp và chỉ thay mới khi cần thiết.

Nếu mặt bằng cần làm mới nhiều quầy, kệ hoặc nội thất cố định hơn, có thể xem xét dịch vụ thiết kế và thi công nội thất. Thiết kế và thi công nội thất Nhân Thủy

Hoàn thiện chân tường, cửa sổ và các chi tiết tiếp giáp

Ngoài các mảng lớn như tường và trần, công trình còn có nhiều chi tiết nhỏ cần hoàn thiện lại sau khi điều chỉnh nội thất.

Phạm vi hiện tại ghi nhận:

• Chân tường.
• Các đường nẹp.
• Vị trí cửa sổ.
• Khu vực tiếp giáp với hệ tủ.
• Các chi tiết trang trí liên quan.

Những vị trí này thường dễ nhìn thấy lỗi sau cùng hơn một mảng tường lớn vì nằm ngay tại cạnh, góc hoặc vùng chuyển vật liệu. Vì vậy, chúng nên được kiểm tra sau khi sơn chính đã hoàn thiện và trước bước vệ sinh bàn giao.

Lắp rèm tại khu vực cửa kính

Rèm được bổ sung tại các khu vực cửa kính trong giai đoạn hoàn thiện công trình.

Ngoài chức năng sử dụng, rèm còn tác động tới cách ánh sáng tự nhiên đi vào không gian. Với shop kết hợp khu làm việc, đây là một chi tiết cần được xem cùng hệ đèn chứ không chỉ là hạng mục trang trí độc lập.

Trình tự thi công tại FALVAON

Từ phạm vi công việc và ảnh thực tế của dự án, trình tự triển khai có thể được trình bày ngắn gọn như sau:

1. Kiểm tra hiện trạng

Xác định các bề mặt cần xử lý, hệ tủ cần giữ lại và các vị trí điện cần điều chỉnh.

2. Che chắn và tháo lắp

Bảo vệ phần nội thất, sàn và cấu kiện không nằm trong phạm vi thay mới; tháo những phần cản trở thi công.

3. Điều chỉnh hệ tủ và kỹ thuật

Xử lý vị trí tủ, line đèn và các điểm điện trước khi hoàn thiện bề mặt.

4. Dặm vá và xử lý tường – trần

Làm lại những khu vực bị ảnh hưởng bởi việc tháo lắp hoặc chưa đạt yêu cầu về bề mặt.

5. Sơn hoàn thiện

Thi công các mảng tường, trần, góc và đường chỉ trang trí.

6. Lắp rèm và hoàn thiện chi tiết

Bổ sung rèm, kiểm tra các phần tiếp giáp, dặm lại những vị trí cần thiết.

7. Vệ sinh và bàn giao

Thu dọn vật tư, kiểm tra lại mặt bằng trước khi đưa vào sử dụng.

Flow này phù hợp hơn với bản hiện tại vì cho thấy mối quan hệ giữa nội thất – điện – sơn, thay vì mô tả chúng như ba công việc riêng biệt.

Kết quả sau khi hoàn thiện

Sau thi công, các mảng tường trắng, hệ chỉ trang trí và trần đã được hoàn thiện; hệ đèn âm trần được đưa vào sử dụng.

Ở khu vực làm việc, ảnh sau thi công cho thấy tường, sàn, hệ chiếu sáng và rèm đã được kết hợp trong không gian sử dụng thực tế.

Một không gian khác giữ lại hệ chỉ trang trí, trần và các chi tiết phong cách cổ điển; rèm cửa được bổ sung ở bước hoàn thiện.

[ẢNH 10 — Không gian nội thất FALVAON sau hoàn thiện]

Alt: Không gian nội thất FALVAON sau khi hoàn thiện các chi tiết trang trí
Caption: Hệ chỉ, trần, rèm và các cấu kiện hiện hữu được giữ trong tổng thể sau cải tạo.

Kinh nghiệm rút ra từ công trình FALVAON

Không phải cải tạo là phải thay mới toàn bộ

Hệ tủ hiện hữu tại FALVAON là ví dụ rõ. Khi cấu kiện còn phù hợp về chất lượng, giải pháp có thể là tháo – điều chỉnh – lắp lại thay vì sản xuất mới hoàn toàn.

Nội thất và điện cần được xử lý trước lớp hoàn thiện cuối

Điểm đèn, ổ cắm hoặc tủ thay đổi sau khi sơn xong dễ tạo thêm công việc dặm vá. Vì vậy mặt bằng cần được chốt đủ sớm.

Các chi tiết nhỏ quyết định cảm nhận hoàn thiện

Chân tường, góc, đường chỉ và vị trí tiếp giáp với cửa sổ thường là nơi dễ nhìn thấy lỗi hơn các mảng lớn. Đây là những vị trí cần được kiểm tra ở bước cuối.

Nên tách “phần giữ lại” ngay từ khi khảo sát

Việc xác định rõ phần nào còn dùng được giúp bóc khối lượng chính xác hơn và tránh đưa vào báo giá những hạng mục không thực sự cần thay.

Những yếu tố ảnh hưởng chi phí cải tạo shop tương tự

Chi phí không nên được tính chỉ từ diện tích sàn.

Hai shop cùng diện tích có thể có ngân sách rất khác nhau tùy:

• Mức độ xuống cấp của tường – trần.
• Số lượng hệ tủ giữ lại.
• Khối lượng nội thất cần di chuyển.
• Số điểm điện và line đèn phải thay đổi.
• Mức độ phức tạp của đường chỉ/góc trang trí.
• Diện tích sơn thực tế.
• Hệ rèm và cửa kính.
• Điều kiện vận chuyển vật tư.
• Thời gian được phép thi công.
• Tiến độ cần đáp ứng trước ngày khai trương.

Vì vậy cách phù hợp hơn là:

Khảo sát hiện trạng → xác định phần giữ lại → chốt phần cần sửa → bóc khối lượng → chọn vật liệu → lập báo giá.

Khách hàng có mặt bằng shop/showroom tương tự có thể xem thêm dịch vụ sửa chữa cửa hàng của Nhân Thủy. Sửa chữa cửa hàng và showroom

Cần cải tạo shop hoặc văn phòng đang có nội thất?

Nếu mặt bằng đã có hệ tủ, cửa kính, trần hoặc nhiều chi tiết còn sử dụng được, Nhân Thủy có thể khảo sát để xác định:

Phần giữ lại → phần tháo lắp → phần cần sửa → hệ điện cần điều chỉnh → phạm vi sơn → hạng mục hoàn thiện → báo giá.

Mục tiêu là bóc đúng phạm vi thực tế thay vì mặc định tháo bỏ toàn bộ mặt bằng cũ.