Cải tạo nhà phố chị Oanh tại Quận Tân Phú
Xây Dựng Nhân Thủy thực hiện cải tạo nhà phố chị Oanh tại Đô Đốc Long, Quận Tân Phú, TP.HCM. Phạm vi công việc gồm nâng nền tầng trệt, ốp lát, thay trần thạch cao, cải tạo các khu vệ sinh, sơn lại tường và mặt tiền, lắp cửa nhôm kính, lan can kính, hoàn thiện sàn nhựa và điều chỉnh hệ thống điện – điều hòa.
Đây là công trình cải tạo nhiều hạng mục trong cùng một đợt thi công. Vì vậy, công việc được tổ chức theo trình tự tháo dỡ, xử lý phần nền và hệ thống kỹ thuật, thi công hoàn thiện, lắp thiết bị rồi kiểm tra trước khi bàn giao. Hồ sơ công trình ghi nhận thời gian thực hiện dự kiến từ 25–30 ngày và bảo hành 12 tháng kể từ ngày nghiệm thu, bàn giao.
Thông tin công trình
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Công trình | Cải tạo nhà phố chị Oanh |
| Địa điểm | Đô Đốc Long, Quận Tân Phú, TP.HCM |
| Loại hình | Nhà phố cải tạo nhiều hạng mục |
| Phạm vi chính | Nâng nền, ốp lát, trần thạch cao, khu vệ sinh, sơn, cửa – kính, điện và điều hòa |
| Thời gian theo hồ sơ | 25–30 ngày |
| Bảo hành theo hồ sơ | 12 tháng kể từ ngày nghiệm thu bàn giao |
Bạn đọc đang chuẩn bị cải tạo nhà ở cùng khu vực có thể tham khảo thêm dịch vụ sửa nhà tại Tân Phú để xem phạm vi khảo sát, phương án thi công và cách lập dự toán theo hiện trạng.
Hiện trạng và mục tiêu cải tạo
Qua phạm vi tháo dỡ và khối lượng trong hồ sơ, căn nhà cần được cải tạo đồng bộ ở nhiều khu vực: nền tầng trệt, trần phòng khách – phòng bếp, các khu vệ sinh, tường trong nhà, cầu thang và mặt tiền. Một số cấu kiện và thiết bị hiện hữu tiếp tục được tận dụng nhưng phải điều chỉnh để phù hợp cao độ và bố trí mới.
Các công việc xử lý hiện trạng gồm:
- Nâng nền tầng trệt thêm 10 cm và tạo lại mặt phẳng trước khi lát gạch;
- tháo gạch trên tường, gạch cũ tại các khu vệ sinh và trần thạch cao cũ ở phòng khách – phòng bếp;
- bóc giấy dán tường, xử lý lại lớp bột trét tại khu vực liên quan;
- điều chỉnh cửa mặt tiền sau khi thay đổi cao độ nền;
- Sửa phần tường, ban công và mặt tiền tại các vị trí nằm trong phạm vi cải tạo;
- Điều chỉnh cấp thoát nước, điện chiếu sáng và đường ống điều hòa theo bố trí mới.
Mục tiêu của đợt cải tạo là hoàn thiện lại bề mặt sử dụng, tổ chức đồng bộ các hạng mục kỹ thuật và thay thế những phần không còn phù hợp. Công trình không chỉ làm mới màu sơn mà còn tác động đến cao độ nền, hệ trần, khu vệ sinh, cửa kính và hệ thống điện.
Phạm vi công việc Nhân Thủy triển khai
Hồ sơ công trình ghi nhận các nhóm công việc chính dưới đây. Khối lượng được trình bày để người đọc hình dung quy mô thi công; giá trị hợp đồng không được công khai trên trang công trình.
| Nhóm hạng mục | Công việc và quy cách chính | Khối lượng tiêu biểu theo hồ sơ |
|---|---|---|
| Nền tầng trệt | Nâng nền 10 cm, cán vữa tạo phẳng, lát gạch Tasa 60 × 60 cm | 56 m² |
| Chân tường | Tháo gạch len cũ, ốp lại bằng gạch 30 × 60 cm, cao khoảng 1,2 m tại phạm vi được duyệt | 40 m² |
| Trần phòng khách – bếp | Tháo trần cũ, thi công trần phẳng với khung Vĩnh Tường | 46 m² |
| Khu vệ sinh | Tháo gạch cũ, xử lý chống thấm theo phạm vi, ốp lát lại nền – tường, thay trần chống ẩm và lắp thiết bị | 3 khu vệ sinh được cải tạo; phạm vi chống thấm cần đối chiếu hồ sơ nghiệm thu |
| Sơn trần mới | Bả matit 2 lớp, sơn Jotun 2 lớp | 46 m² |
| Sơn tường và phòng ngủ | Sơn phủ Jotun 2 lớp tại các bề mặt nằm trong phạm vi | 250 m² |
| Sơn cầu thang – phòng ngủ | Sơn lại tường cũ bằng sơn Jotun | 200 m² |
| Cửa nhôm kính mặt tiền | Nhôm Singfa dày 1,4 mm, kính cường lực 8 mm | 8,5 m² |
| Cửa khu vệ sinh | Nhôm Singfa dày 1,4 mm, kính cường lực 8 mm | 3 bộ |
| Lan can cầu thang | Kính cường lực 10 mm, kết hợp xử lý tay vịn hiện hữu hoặc thay theo phương án duyệt | 20 md |
| Sàn nhựa | Sàn nhựa giả gỗ 4 mm hèm khóa và len chân tường | 15 m² và phần bổ sung khu cầu thang |
| Hệ điện tầng trệt | Đi lại điện đèn trần, dây nguồn, đèn âm trần, ổ cắm, công tắc và thiết bị chống giật | Theo bố trí thực tế |
Các giải pháp thi công chính
Nâng nền và hoàn thiện gạch tầng trệt
Nền cũ được nâng thêm 10 cm, sau đó cán vữa tạo mặt phẳng trước khi lát gạch 60 × 60 cm. Việc thay đổi cao độ nền kéo theo công việc kiểm tra và điều chỉnh các vị trí tiếp giáp như cửa mặt tiền, chân tường và khu vực chuyển tiếp giữa phòng khách với sân.
Với hạng mục này, cao độ hoàn thiện cần được kiểm soát đồng thời với hướng thoát nước và độ phẳng bề mặt. Cửa bốn cánh mặt tiền được cắt, sửa lại theo cao độ mới thay vì bỏ qua sự thay đổi của nền.
Cải tạo các khu vệ sinh
Phạm vi cải tạo gồm tháo gạch nền – tường cũ, xử lý chống thấm tại khu vực được duyệt, ốp lát lại, thay trần thạch cao chống ẩm, lắp cửa nhôm kính và thiết bị vệ sinh. Một khu vực phòng tắm còn được điều chỉnh lại đường ống cấp thoát, sử dụng các cỡ ống theo hồ sơ và bố trí đường nóng – lạnh phù hợp với thiết bị.
Hồ sơ ghi nhận ba khu vệ sinh được tháo gạch, ốp lát lại, thay cửa và trần chống ẩm. Riêng khối lượng chống thấm thể hiện hai phòng; vì vậy, khi đăng hồ sơ ảnh hoặc biên bản nghiệm thu, cần ghi đúng khu vực thực tế đã chống thấm, không mặc định toàn bộ ba phòng sử dụng cùng một phạm vi xử lý.
Vách tắm kính cường lực 10 mm được lắp tại khu vực có thiết kế vách ngăn. Thiết bị chống giật cho máy nước nóng được bổ sung nhằm tăng khả năng bảo vệ cho các nhánh điện trong khu vực ẩm ướt.
Tham khảo thêm giải pháp chống thấm nhà vệ sinh khi cần kiểm tra nền, cổ ống, chân tường và thử nước trước khi ốp lát hoàn thiện.
Thay trần thạch cao và hoàn thiện sơn
Trần thạch cao cũ tại phòng khách và phòng bếp được tháo dỡ. Phần trần mới sử dụng kết cấu trần phẳng với khung Vĩnh Tường; khu vệ sinh dùng tấm thạch cao chống ẩm theo phạm vi hồ sơ. Một số chi tiết bổ sung gồm vòm thạch cao trang trí trong phòng ngủ và bịt lại ô cũ bằng thạch cao.
Sau khi hoàn thiện bề mặt, trần mới được bả matit 2 lớp và sơn Jotun 2 lớp. Tường cũ tại phòng ngủ, cầu thang và các khu vực liên quan được xử lý bề mặt trước khi sơn phủ. Mặt tiền được dặm vá bột trét rồi sơn lại theo phạm vi đã duyệt.
Trình tự này giúp tránh tình trạng thi công sơn quá sớm rồi bị ảnh hưởng khi tiếp tục xử lý trần, đi điện hoặc lắp đèn.
Lắp đặt cửa, vách kính và lan can kính
Cửa mặt tiền và cửa khu vệ sinh sử dụng nhôm Singfa dày 1,4 mm kết hợp kính cường lực 8 mm theo hồ sơ. Khu tắm có vách kính cường lực 10 mm; cầu thang sử dụng lan can kính 10 mm, kết hợp xử lý lại tay vịn gỗ hiện hữu hoặc thay tay vịn mới theo phương án đã thống nhất.
Khu vực bếp được bổ sung kính màu tại vách đứng mặt bếp. Phần cửa hai cánh phòng ngủ và một số vị trí cửa hiện hữu được tháo, tô trám hoặc điều chỉnh để khớp với mặt bằng hoàn thiện.
Điều chỉnh hệ thống điện và điều hòa
Hệ điện chiếu sáng tầng trệt được đi lại theo bố trí trần mới. Vật tư trong hồ sơ gồm dây điện Cadivi, ống và phụ kiện đi dây, đèn âm trần MPE 9 W ba màu, ổ cắm – công tắc và thiết bị chống giật cho máy nước nóng. Phòng khách có thêm dây LED hắt trần; phòng ngủ có LED thanh nhôm tại chi tiết vòm trang trí.
Một máy lạnh được di dời, đi lại ống đồng, vệ sinh và bổ sung ga theo tình trạng thiết bị; đường thoát nước máy lạnh cũng được điều chỉnh. Việc đi tuyến điện và ống điều hòa được phối hợp với thi công trần để hạn chế phải cắt sửa bề mặt sau hoàn thiện.
Hạng mục phát sinh trong quá trình cải tạo
Trong quá trình thi công nhà hiện hữu, một số công việc chỉ được xác định rõ sau khi tháo dỡ hoặc kiểm tra kích thước thực tế. Hồ sơ của công trình chị Oanh ghi nhận các nhóm bổ sung như:
- bóc giấy dán tường và trét lại bột;
- làm vòm thạch cao trang trí trong phòng ngủ;
- di dời máy lạnh, đi lại ống đồng và đường thoát nước;
- Sửa mặt tiền, di dời cửa kéo và điều chỉnh cửa bốn cánh do nền được nâng 10 cm;
- bịt ô cũ bằng thạch cao, sửa tường và khu vực ban công;
- điều chỉnh cấp thoát nước cho phòng tắm;
- đi lại điện tầng trệt, bổ sung đèn, ổ cắm, công tắc và thiết bị chống giật;
- Sơn lan can sắt, cửa đi và hoàn thiện đá hoa cương tại vị trí chuyển tiếp;
- Bổ sung cửa phòng ngủ và sàn nhựa khu vực cầu thang.
Việc tách riêng phần phát sinh giúp chủ nhà theo dõi nguyên nhân, phạm vi và vật tư bổ sung thay vì gộp chung vào công việc ban đầu. Với nhà phố đang sử dụng, đây cũng là bước cần thiết để kiểm soát ngân sách khi hiện trạng phía sau lớp hoàn thiện cũ chỉ lộ ra sau tháo dỡ.
Tiến độ và kiểm soát chất lượng
Hồ sơ dự toán ghi thời gian thi công từ 25–30 ngày. Tiến độ thực tế phụ thuộc vào thứ tự tháo dỡ, xử lý kỹ thuật, thời gian khô của các lớp vật liệu, thời điểm cung cấp gạch – thiết bị và phạm vi phát sinh được chủ nhà duyệt.
Trình tự kiểm soát phù hợp với phạm vi công trình gồm:
- Xác nhận hiện trạng, vị trí giữ lại và phạm vi tháo dỡ.
- Tháo gạch, trần và các cấu kiện nằm trong phạm vi cải tạo; thu gom xà bần.
- Xử lý cao độ nền, xây tô và các tuyến cấp thoát nước.
- Thi công chống thấm tại khu vực được duyệt; kiểm tra trước khi ốp lát.
- Điện, ống điều hòa và các tuyến kỹ thuật nằm phía trên trần.
- Thi công trần thạch cao, ốp lát và lắp cửa kính.
- Xử lý bề mặt, sơn hoàn thiện, lắp đèn và thiết bị.
- Kiểm tra hoạt động của điện, cấp thoát nước, cửa, kính và vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
Khi nghiệm thu, từng hạng mục cần được kiểm tra theo chức năng: cao độ và độ phẳng của nền; độ ổn định của gạch ốp lát; tình trạng bề mặt trần – sơn; vận hành cửa và phụ kiện; độ chắc chắn của lan can kính; hoạt động của đèn, ổ cắm, thiết bị chống giật và hệ thống cấp thoát nước.
Kết quả sau cải tạo
Sau khi hoàn thành phạm vi thi công, các khu vực trong nhà được hoàn thiện lại theo một hệ thống thống nhất hơn: nền tầng trệt được điều chỉnh cao độ và lát mới; trần phòng khách – bếp được thay; các khu vệ sinh được cải tạo phần hoàn thiện và hệ kỹ thuật liên quan; tường, phòng ngủ, cầu thang và mặt tiền được sơn lại; cửa, vách kính, lan can, sàn nhựa và hệ chiếu sáng được bổ sung theo hồ sơ.
Giá trị quan trọng của công trình nằm ở việc phối hợp các hạng mục liên quan với nhau. Chẳng hạn, nâng nền phải đi cùng sửa cửa; làm trần phải phối hợp điện và điều hòa; cải tạo khu vệ sinh phải xử lý cấp thoát nước và chống thấm trước khi ốp lát. Việc tổ chức đúng thứ tự giúp hạn chế tháo ra sửa lại phần đã hoàn thiện.
Bảo hành công trình
Theo hồ sơ, công trình được bảo hành 12 tháng kể từ ngày nghiệm thu, bàn giao. Phạm vi xử lý bảo hành căn cứ vào hạng mục do Nhân Thủy thi công, tình trạng được ghi nhận khi tiếp nhận và điều kiện trong hồ sơ bàn giao.
Khi phát hiện vấn đề, chủ nhà nên cung cấp hình ảnh, vị trí và thời điểm xuất hiện để đội kỹ thuật kiểm tra nguyên nhân. Những hư hỏng do tác động bên ngoài, do đơn vị khác thay đổi hoặc phát sinh từ phần không nằm trong phạm vi thi công cần được khảo sát riêng trước khi xác định phương án xử lý.
Kinh nghiệm cho nhà phố có phạm vi cải tạo tương tự
Từ phạm vi công việc tại nhà chị Oanh, chủ nhà có thể lưu ý ba điểm trước khi cải tạo:
Khảo sát các hạng mục có quan hệ với nhau
Không nên chỉ tính riêng phần lát gạch khi cần nâng nền. Cao độ mới có thể ảnh hưởng đến cửa, bậc chuyển tiếp, thoát nước và chân tường. Tương tự, thay trần thường liên quan đến điện, đèn và đường ống điều hòa.
Chốt rõ vật tư do mỗi bên cung cấp
Hồ sơ cần ghi cụ thể phần nào nhà thầu cung cấp, phần nào chủ nhà lựa chọn hoặc mua trực tiếp. Điều này đặc biệt quan trọng với gạch, thiết bị vệ sinh, đèn và phụ kiện hoàn thiện vì tiến độ cung cấp có thể ảnh hưởng đến lịch thi công.
Dự phòng cho công việc chỉ lộ ra sau tháo dỡ
Nhà đang sử dụng có thể phát sinh phần xây tô, cấp thoát nước, điện hoặc cấu kiện cần điều chỉnh sau khi tháo lớp cũ. Mọi phát sinh nên được mô tả bằng khối lượng, lý do và xác nhận trước khi thực hiện.
Nếu cần chuẩn bị ngân sách cho công trình tương tự, bạn có thể xem báo giá sửa nhà trọn gói TP.HCM. Đơn giá thực tế cần được lập sau khi khảo sát hiện trạng, đo khối lượng và thống nhất vật tư.
Cần khảo sát cải tạo nhà phố tại Tân Phú?
Mỗi căn nhà có cao độ, kết cấu hiện hữu và phạm vi giữ lại khác nhau. Nhân Thủy có thể khảo sát tại công trình, kiểm tra các hạng mục liên quan và lập bảng khối lượng theo hiện trạng trước khi thi công.
Thông tin nên chuẩn bị khi yêu cầu khảo sát:
- địa chỉ và loại nhà;
- số tầng, khu vực cần cải tạo;
- hình ảnh hiện trạng;
- Hạng mục muốn giữ lại hoặc thay mới;
- thời gian dự kiến khởi công;
- Yêu cầu về vật liệu và mức hoàn thiện.
Liên hệ Xây Dựng Nhân Thủy: 0981 878 997 – 0778 997 898.
Câu hỏi thường gặp
Công trình nhà chị Oanh gồm những hạng mục nào?
Phạm vi chính gồm nâng nền và lát gạch tầng trệt, cải tạo khu vệ sinh, thay trần thạch cao, sơn lại tường – mặt tiền, lắp cửa nhôm kính, lan can kính, sàn nhựa và điều chỉnh hệ thống điện – điều hòa.
Thời gian thi công công trình là bao lâu?
Hồ sơ ghi thời gian thi công từ 25–30 ngày. Tiến độ thực tế phụ thuộc vào phạm vi phát sinh, thời gian khô của vật liệu và lịch cung cấp các vật tư hoàn thiện.
Công trình được bảo hành bao lâu?
Theo hồ sơ, thời hạn bảo hành là 12 tháng kể từ ngày nghiệm thu bàn giao, áp dụng theo phạm vi hạng mục Nhân Thủy thực hiện.
Vì sao sửa nhà cần tách riêng hạng mục phát sinh?
Một số vấn đề chỉ xuất hiện sau khi tháo lớp hoàn thiện cũ. Tách riêng giúp chủ nhà biết lý do, khối lượng và vật tư bổ sung trước khi duyệt thi công.
Có thể báo giá chính xác mà không khảo sát không?
Chỉ có thể tham khảo đơn giá theo nhóm công việc. Báo giá chính xác cần dựa trên hiện trạng, khối lượng đo thực tế, điều kiện vận chuyển và chủng loại vật tư hai bên thống nhất.
Dịch vụ liên quan
Cải tạo mặt tiền nhà tại TP.HCM: phương án, chi phí và cách chọn theo hiện trạng
Cải tạo mặt tiền là việc làm mới phần “bộ mặt” bên ngoài của ngôi nhà — từ lớp sơn, vật liệu ốp, hệ…
Sửa nhà cấp 4: Phương án cải tạo, chi phí và kinh nghiệm thi công
Sửa nhà cấp 4 nên bắt đầu bằng việc kiểm tra hiện trạng, không phải chọn mẫu thiết kế. Nếu móng, cột, tường và…
Cải tạo nhà vệ sinh tại TPHCM: phương án, báo giá và quy trình thi công
Cải tạo nhà vệ sinh không đồng nghĩa với việc phải đục bỏ toàn bộ và làm lại từ đầu. Phương án phù hợp…
