Cải tạo nhà anh Mến tại An Dương Vương, Quận 8
Xây Dựng Nhân Thủy thực hiện cải tạo nhà anh Mến tại 62B/103 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, TP.HCM. Phạm vi chính theo hợp đồng gồm xử lý chống thấm và ốp gạch chân tường, ốp lát khu vực lầu 2, chống thấm ban công và sửa cửa cổng. Hồ sơ bổ sung sau đó có thêm xây – sơn bả, sơn dặm vá, lắp thiết bị vệ sinh và cửa nhôm Xingfa.
Điểm đáng chú ý của công trình là phần chống thấm được xử lý kết hợp với ốp gạch bảo vệ chân tường, thay vì chỉ phủ một lớp hoàn thiện lên bề mặt cũ. Hình ảnh thực tế cũng cho thấy rõ quá trình đục chân tường, hoàn thiện lại bề mặt và trạng thái không gian sau cải tạo.
Thông tin công trình
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Công trình | Nhà anh Mến |
| Địa điểm | An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, TP.HCM |
| Loại hình | Cải tạo nhà phố |
| Hạng mục chính | Chống thấm, ốp lát, sửa cửa cổng |
| Hạng mục bổ sung | Xây – sơn bả, sơn dặm vá, thiết bị vệ sinh, cửa Xingfa |
| Thời gian gói chính | 3–5 ngày |
| Bảo hành | 12 tháng từ nghiệm thu bàn giao |
| Đơn vị thi công | Xây Dựng Nhân Thủy |
Tổng hợp hạng mục thi công
| Hạng mục | Phạm vi |
|---|---|
| Chống thấm + ốp chân tường | Khoảng 30 m² |
| Ốp len tường lầu 2 | Khoảng 4 m² |
| Chống thấm + ốp tường lầu 2 | Khoảng 5 m² |
| Chống thấm ban công | Khoảng 4 m² |
| Sửa cửa cổng | Cửa 4 cánh |
| Xây tường + sơn bả bổ sung | Khoảng 7 m² |
| Sơn dặm vá | Khu cầu thang và các vị trí trần bong |
| Thiết bị vệ sinh | Lắp 1 bồn cầu + 1 lavabo |
| Cửa nhôm Xingfa | Khoảng 2,5 m² |
Hiện trạng trước khi cải tạo
Một số mảng chân tường đã được đục bỏ lớp hoàn thiện cũ để xử lý phần nền phía dưới. Đây là bước cần thiết trước khi thi công chống thấm và ốp lại gạch ở những vị trí được xác định trong hợp đồng.
Chống thấm và ốp khoảng 30 m² chân tường
Theo hợp đồng, khoảng 30 m² chân tường được xử lý bằng quy trình:
Đục phần chân len cũ → lăn 2 lớp Quicseal 144 → ốp gạch men 30 × 60 cm cao khoảng 90 cm.
Đây là một trong những hạng mục chính của công trình.
Cách xử lý này giúp tách rõ phần chống thấm nền phía sau với lớp hoàn thiện bảo vệ phía ngoài.
Khách hàng gặp tình trạng tương tự có thể xem thêm dịch vụ chống thấm tường.
Chống thấm và ốp lát khu vực lầu 2
Tại lầu 2, hồ sơ ghi nhận hai nhóm công việc:
- Ốp khoảng 4 m² gạch len tường 15 × 60 cm.
- Xử lý khoảng 5 m² tường bằng 2 lớp Quicseal 144, sau đó ốp gạch men 30 × 60 cm cao khoảng 90 cm.
Phần này cho thấy công trình không áp dụng một phương án giống nhau cho toàn bộ tường mà chia theo vị trí và hiện trạng cụ thể.
Chống thấm ban công và ốp gạch
Khoảng 4 m² ban công nằm trong phạm vi chống thấm và hoàn thiện lại gạch theo hợp đồng.
Với khu vực ngoài trời như ban công, phần chống thấm cần được xử lý trước lớp gạch hoàn thiện để tránh việc phải tháo lại bề mặt sau này nếu xuất hiện lỗi.
Sửa lại cửa cổng 4 cánh
Hợp đồng chính có hạng mục sửa cửa cổng 4 cánh.
Phần này nên mô tả ngắn gọn theo đúng hồ sơ:
Nhân Thủy thực hiện sửa lại hệ cửa cổng hiện hữu theo phạm vi đã thống nhất với chủ nhà, thay vì thay mới toàn bộ.
Xây tường và sơn bả bổ sung
Trong gói công việc bổ sung, Nhân Thủy thực hiện khoảng 7 m² xây tường và sơn bả lại, bao gồm nhân công và vật tư.
Sơn dặm vá khu vực cầu thang và trần bong tróc
Báo giá bổ sung ghi nhận việc sơn dặm vá:
- khu vực cầu thang;
- Các vị trí trần bị bong tróc.
Kết quả sau cải tạo
Sau thi công, sự thay đổi thể hiện rõ ở phần chân tường, bề mặt tường – trần và các khu vực chức năng.
Phòng khách
Ảnh hoàn thiện cho thấy:
- tường trắng;
- hệ chỉ trang trí;
- trần hắt sáng;
- đèn âm trần;
- cửa khung màu tối;
- nền gạch sáng.
Hành lang và WC
Tiến độ và bảo hành
Công trình có hai nhóm hồ sơ:
Phạm vi chính
Hợp đồng ghi thời gian thi công dự kiến 3–5 ngày và bảo hành 12 tháng kể từ nghiệm thu bàn giao.
Phạm vi bổ sung
Bảng báo giá bổ sung ghi thời gian 3–4 ngày và bảo hành 12 tháng.
Không nên cộng hai khoảng thời gian thành một con số “7–9 ngày” nếu chưa có nhật ký thi công thực tế, vì hai phạm vi có thể được triển khai xen kẽ.
Kinh nghiệm rút ra từ công trình anh Mến
Chống thấm nên xử lý từ lớp nền trước khi ốp lại
Việc đục phần chân tường cũ giúp tiếp cận đúng vùng cần xử lý trước khi phủ Quicseal và ốp gạch mới.
Ốp gạch chân tường là lớp hoàn thiện, không thay thế chống thấm
Hợp đồng phân tách rõ phần chống thấm hai lớp và phần gạch ốp phía ngoài. Đây là hai bước có vai trò khác nhau.
Công trình cải tạo nên tách rõ hạng mục chính và phát sinh
Xây tường, cửa Xingfa, WC và sơn dặm vá được ghi trong hồ sơ bổ sung. Việc tách như vậy giúp phạm vi dễ kiểm soát hơn khi nghiệm thu.
Không nên thay toàn bộ nếu phần cũ vẫn sử dụng được
Cửa cổng được sửa lại thay vì thay mới hoàn toàn. Đây là ví dụ cho cách giữ lại cấu kiện còn phù hợp.
Nhà có hiện trạng tương tự cần kiểm tra gì trước khi báo giá?
Trước khi lập dự toán, nên kiểm tra:
- Vị trí chân tường bị ẩm/thấm.
- Chiều dài và diện tích phần cần đục xử lý.
- Bề mặt có cần ốp gạch bảo vệ lại hay không.
- Tình trạng ban công.
- Cửa cổng có thể sửa hay cần thay mới.
- Tường/trần có vị trí bong tróc cần sơn dặm vá.
- Nhà vệ sinh có cần thay thiết bị.
- Cửa nhôm có cần bổ sung.
- Điều kiện vận chuyển xà bần và vật tư.
Sau đó mới xác định:
hiện trạng → phần tháo → chống thấm → ốp lát → xây sửa → cửa → thiết bị → sơn → nghiệm thu.
Khách hàng khu vực này có thể xem thêm dịch vụ sửa nhà Quận 8.
Dịch vụ liên quan
Cải tạo mặt tiền nhà tại TP.HCM: phương án, chi phí và cách chọn theo hiện trạng
Cải tạo mặt tiền là việc làm mới phần “bộ mặt” bên ngoài của ngôi nhà — từ lớp sơn, vật liệu ốp, hệ…
Cải tạo nhà vệ sinh tại TPHCM: phương án, báo giá và quy trình thi công
Cải tạo nhà vệ sinh không đồng nghĩa với việc phải đục bỏ toàn bộ và làm lại từ đầu. Phương án phù hợp…
Sửa nhà cấp 4: Phương án cải tạo, chi phí và kinh nghiệm thi công
Sửa nhà cấp 4 nên bắt đầu bằng việc kiểm tra hiện trạng, không phải chọn mẫu thiết kế. Nếu móng, cột, tường và…
