Xây dựng Nhân Thủy nhận sơn lại nhà cũ, sơn nhà mới, sơn nội thất, sơn ngoại thất và xử lý bề mặt tại khu vực Quận 9 cũ, Thành phố Hồ Chí Minh. Đơn giá được xác định theo diện tích sơn thực tế, tình trạng tường, hệ vật liệu, số lớp thi công, yêu cầu che chắn và điều kiện tiếp cận công trình.
Giá nhân công sơn lại tường cũ còn bám chắc hiện tham khảo từ 20.000–25.000 đồng/m² đối với nội thất và 30.000–45.000 đồng/m² đối với ngoại thất. Sơn mới có bả, lót và hai lớp phủ tham khảo từ 45.000–65.000 đồng/m² đối với nội thất và 65.000–75.000 đồng/m² đối với ngoại thất. Giá cuối cùng được xác nhận sau khi khảo sát và tách rõ nhân công, vật tư, xử lý nền cùng các khoản phát sinh đã thống nhất.
Nhân Thủy đã thực hiện sơn nhà phố và căn hộ tại Phước Long, đường Đỗ Xuân Hợp và khu Beverly – Vinhomes Grand Park. Nội dung dưới đây giúp khách hàng xem nhanh giá, tự kiểm tra hiện trạng tường, hiểu hệ sơn cần dùng, đối chiếu công trình thực tế, chính sách bảo hành và chuẩn bị thông tin trước khi yêu cầu khảo sát.
Thông tin nhanh
- Nhân công sơn lại nội thất: 20.000–25.000 đồng/m² với tường cũ còn bám chắc.
- Nhân công sơn lại ngoại thất: 30.000–45.000 đồng/m² với điều kiện áp dụng tương ứng.
- Nhân công sơn mới nội thất: 45.000–65.000 đồng/m² cho hệ 2 lớp bả, 1 lớp lót và 2 lớp phủ.
- Nhân công sơn mới ngoại thất: 65.000–75.000 đồng/m² cho hệ 2 lớp bả ngoài trời, 1 lớp lót và 2 lớp phủ.
- Bảo hành: 12–24 tháng tùy hạng mục sơn lại hoặc sơn mới và theo phạm vi hợp đồng.
- Khảo sát: cần kiểm tra độ bám, thấm, nứt, rêu mốc, khối lượng và khả năng tiếp cận trước khi chốt giá.
Yêu cầu khảo sát: Gọi 0778 997 898 – 0981 878 997, nhắn Zalo hoặc gửi thông tin tại trang yêu cầu báo giá.
Bảng giá thợ sơn nhà tại Quận 9
Giá sơn nhà được chia thành hai hình thức chính: thuê nhân công riêng và thi công trọn gói có vật tư. Không nên so sánh hai báo giá chỉ bằng con số đồng/m²; cần đối chiếu đồng thời hiện trạng nền, số lớp bả–lót–phủ, tên sản phẩm, phạm vi che chắn và các khoản chưa bao gồm.
Chọn hình thức thi công theo nhu cầu
| Nhu cầu | Cấu hình chính | Khi phù hợp | Cần làm rõ trước khi chốt |
|---|---|---|---|
| Thuê nhân công sơn lại | Vệ sinh hoặc xử lý nền theo hiện trạng; thi công hệ sơn khách hàng cung cấp | Khách hàng đã chọn và tự mua vật tư | Trách nhiệm kiểm tra vật tư, hao hụt, giao nhận, vật tư phụ và bảo hành |
| Sơn lại trọn gói | Nhân công, sơn lót/sơn phủ theo hệ ghi trong báo giá và vật tư phụ cơ bản | Tường cũ còn bám chắc hoặc chỉ cần xử lý cục bộ | Phạm vi cạo sơn, bả vá, xử lý thấm, che chắn và thiết bị trên cao |
| Sơn mới có bả | 2 lớp bả, 1 lớp lót, 2 lớp phủ theo bảng giá nhân công hoặc cấu hình vật tư đã duyệt | Tường mới cần độ phẳng và bề mặt hoàn thiện đồng đều | Điều kiện khô của tường, sản phẩm từng lớp và thời gian chờ |
| Sơn ngoại thất | Xử lý nền; lót ngoại thất; 2 lớp phủ ngoại thất | Mặt tiền, tường bên hông, ban công và bề mặt chịu nắng mưa | Nguồn thấm, vết nứt, giàn giáo/dây đu và điều kiện tiếp cận |
| Xử lý chống thấm trước khi sơn | Xác định nguồn thấm; xử lý vị trí gây thấm; chờ nền đạt điều kiện; sơn hoàn thiện báo riêng | Tường có vết loang tăng sau mưa, ẩm chân tường hoặc thấm tại khe tiếp giáp | Nguyên nhân thấm, phạm vi xử lý, thời hạn bảo hành và phần sơn hoàn thiện |
Giá nhân công sơn lại nhà cũ
| Hiện trạng | Công việc bao gồm | Đơn vị | Đơn giá nhân công tham khảo |
|---|---|---|---|
| Tường còn bám chắc | Vệ sinh bề mặt, dặm vá cơ bản và thi công 2 lớp sơn phủ | m² | Nội thất: 20.000–25.000đ; ngoại thất: 30.000–45.000đ |
| Tường phấn hóa nhẹ | Làm sạch bụi phấn, chà nhám, thi công sơn lót và 2 lớp sơn phủ | m² | Giá sơn cơ bản cộng chi phí xử lý theo khảo sát |
| Tường bong tróc | Cạo bỏ lớp sơn mất liên kết, dặm vá, chà nhám, sơn lót và 2 lớp sơn phủ | m² | Khảo sát theo diện tích và mức độ bong tróc |
| Tường rêu mốc | Làm sạch rêu mốc, xác định nguồn ẩm, xử lý bề mặt và thi công lại hệ sơn | m² | Khảo sát hiện trạng |
| Tường bị thấm nước | Xác định nguồn thấm, xử lý chống thấm và chờ bề mặt đạt điều kiện trước khi sơn | m² | Báo giá riêng sau khảo sát |
Phạm vi: Bảng trên chỉ gồm nhân công. Giá chưa bao gồm sơn nước, sơn lót, bột bả, vật tư chống thấm, băng keo che chắn, giấy nhám, giàn giáo và thiết bị thi công trên cao.
Giá nhân công sơn nhà mới
| Hạng mục | Công việc bao gồm | Đơn vị | Đơn giá nhân công tham khảo |
|---|---|---|---|
| Sơn mới nội thất | 2 lớp bột trét, 1 lớp sơn lót và 2 lớp sơn phủ | m² | 45.000–65.000đ |
| Sơn mới ngoại thất | 2 lớp bột trét ngoài trời, 1 lớp sơn lót và 2 lớp sơn phủ | m² | 65.000–75.000đ |
| Bả tường nội thất | 2 lớp bột trét và chà nhám bề mặt | m² | 18.000–25.000đ |
| Bả tường ngoại thất | 2 lớp bột trét ngoài trời và chà nhám | m² | 30.000–35.000đ |
| Sơn trần và vách thạch cao | Bả 2 lớp, chà nhám, 1 lớp lót và 2 lớp phủ | m² | 45.000đ |
Giá nhân công sơn nhà mới chưa bao gồm sơn, bột bả, sơn lót và vật tư phụ. Công trình có mặt tiền cao, nhiều phào chỉ, vị trí khó tiếp cận hoặc cần giàn giáo được khảo sát và báo riêng. Khách hàng cần đối chiếu sâu hơn từng lớp, có thể xem báo giá nhân công sơn bả.
Giá sơn nội thất trọn gói theo hệ vật liệu
| Dòng sơn | Hệ thi công đang công bố | Điều kiện áp dụng | Đơn giá trọn gói |
|---|---|---|---|
| Dulux Ambiance 5 in 1 bóng nội thất | Không bả; không lót; 2 lớp phủ | Tường cũ còn bám chắc, khô, sạch và chỉ cần dặm vá nhẹ | 65.000đ/m² |
| Dulux EasyClean dễ lau chùi | Không bả; 1 lớp lót; 2 lớp phủ | Tường khô, tương đối phẳng và không bong tróc | 55.000đ/m² |
| Dulux Inspire láng mịn | Không bả; 1 lớp lót; 2 lớp phủ | Tường nội thất ổn định, không cần bả toàn bộ | 50.000đ/m² |
| Jotun Essence dễ lau chùi | Không bả; 1 lớp lót; 2 lớp phủ | Nhà phố, căn hộ và khu vực cần vệ sinh thường xuyên | 50.000đ/m² |
| Jotun Jotaplast | Không bả; 1 lớp lót; 2 lớp phủ | Phòng trọ, nhà cho thuê hoặc công trình cần tối ưu ngân sách | 45.000đ/m² |
| Nippon Odour-less All-in-1 siêu bóng | Không bả; 1 lớp lót; 2 lớp phủ | Không gian cần bề mặt bóng và dễ lau chùi | 45.000đ/m² |
Giá sơn ngoại thất trọn gói
| Dòng sơn | Hệ thi công | Điều kiện áp dụng | Đơn giá trọn gói |
|---|---|---|---|
| Dulux Weathershield | Không bả; 1 lớp lót; 2 lớp phủ | Tường ngoài trời khô, nền chắc và không có nguồn thấm chưa xử lý | 85.000–100.000đ/m² |
| Jotun Jotashield chống phai màu | Không bả; 1 lớp lót; 2 lớp phủ | Mặt tiền và tường ngoài trời không bong tróc diện rộng | 80.000đ/m² |
Giá xử lý chống thấm tường ngoài
| Sản phẩm | Hệ thi công | Điều kiện áp dụng | Đơn giá |
|---|---|---|---|
| KOVA CT-11A Plus Tường | 2–3 lớp chống thấm; hệ sơn hoàn thiện báo riêng | Bề mặt đã xác định và xử lý nguyên nhân thấm | 120.000đ/m² |
KOVA CT-11A trong bảng trên là hạng mục chống thấm, không phải giá trọn gói của lớp sơn phủ hoàn thiện. Những vị trí thấm, phấn hóa nhiều lớp, bong tróc nặng hoặc cần giàn giáo/dây đu phải được khảo sát và báo riêng.
Phạm vi giá trọn gói: Giá gồm nhân công, sơn lót, sơn phủ và vật tư phụ cơ bản theo hệ ghi tại từng dòng. Giá chưa gồm bả toàn bộ, cạo nhiều lớp sơn cũ, xử lý thấm, giàn giáo, dây đu, vận chuyển đặc biệt hoặc thi công ngoài giờ, trừ khi báo giá xác nhận khác.
Khách hàng cần xem thêm cách so sánh hệ vật liệu, dự toán theo diện tích và các ví dụ chi phí có thể tham khảo bảng giá sơn nhà 2026.
Chi phí xử lý bề mặt và khoản phát sinh
| Hạng mục | Công việc | Đơn vị tính | Cách xác định chi phí |
|---|---|---|---|
| Cạo lớp sơn cũ | Cạo phần bong, phồng, phấn hóa hoặc mất độ bám; vệ sinh sau khi cạo | m² | Theo diện tích và số lớp cần loại bỏ |
| Bả matit | Bả vá cục bộ hoặc bả toàn bộ, chà nhám và vệ sinh | m² | Theo số lớp và độ phẳng của tường |
| Xử lý nứt bề mặt | Mở khe, làm sạch, trám vật liệu phù hợp và hoàn thiện | m dài hoặc vị trí | Theo chiều dài, độ rộng và nguyên nhân nứt |
| Xử lý thấm | Xác định nguồn, xử lý chống thấm và kiểm tra trước khi sơn | m² hoặc gói | Báo giá sau khi xác định nguyên nhân |
| Làm sạch rêu mốc | Làm sạch, xử lý bề mặt và kiểm tra nguồn ẩm | m² | Theo diện tích và mức độ rêu mốc |
| Che chắn nội thất | Bọc sàn, cửa, thiết bị điện, đồ nội thất và vùng không thi công | m² hoặc gói | Theo diện tích và tài sản cần bảo vệ |
| Giàn giáo hoặc dây đu | Lắp đặt, tổ chức tiếp cận an toàn và tháo dỡ | m², ngày hoặc gói | Theo chiều cao, vị trí và thời gian sử dụng |
| Vận chuyển vật tư | Vận chuyển sơn, bột bả, dụng cụ và thiết bị | chuyến hoặc gói | Theo khoảng cách, khối lượng và lối tiếp cận |
| Thi công ngoài giờ | Tổ chức nhân công buổi tối, ngày nghỉ hoặc khung giờ hạn chế | ca hoặc ngày | Theo số thợ và thời gian làm việc |
Mọi hạng mục bổ sung cần ghi rõ khối lượng, đơn vị tính, đơn giá và chỉ triển khai sau khi khách hàng xác nhận.
Cách tính diện tích và tổng chi phí
Tổng chi phí = diện tích thi công × đơn giá hệ sơn + chi phí xử lý bề mặt + hạng mục phát sinh đã thống nhất.
Diện tích sơn thực tế là tổng diện tích tường, trần và các bề mặt thuộc phạm vi hợp đồng; không mặc định bằng diện tích sàn. Nhà nhiều phòng và có vách ngăn thường có diện tích tường lớn hơn nhà có không gian mở. Cửa, ô thoáng, mảng ốp đá và khu vực không sơn được trừ theo phương pháp ghi trong báo giá; các ô nhỏ có nhiều cạnh có thể không được trừ hoàn toàn vì vẫn phát sinh che chắn và xử lý mép.
Diện tích một mặt tường có thể tính ban đầu theo công thức:
Diện tích tường = chiều dài × chiều cao − diện tích cửa và phần không sơn đã thống nhất.
Ví dụ minh họa:
- Diện tích sơn: 300 m².
- Đơn giá hệ sơn: 55.000 đ/m².
- Xử lý bong tróc: 2.500.000 đ.
- Che chắn và vận chuyển: 1.500.000 đ.
Tổng dự toán: 300 × 55.000 + 2.500.000 + 1.500.000 = 20.500.000 đồng.
Đây là ví dụ giải thích công thức, không phải báo giá của một công trình cụ thể. Giá chính thức được xác nhận sau khi đo khối lượng, kiểm tra độ bám, nứt, thấm, rêu mốc, số lớp thi công, điều kiện che chắn và khả năng tiếp cận.
Kiểm tra hiện trạng tường trước khi chọn phương án
Hai công trình có cùng diện tích vẫn có thể khác giá vì mức độ phấn hóa, bong tróc, thấm, nứt và yêu cầu tiếp cận khác nhau. Khách hàng có thể quan sát dấu hiệu ban đầu, nhưng phương án cuối cùng cần được kiểm tra trực tiếp tại công trình.
| Hiện trạng | Dấu hiệu kiểm tra | Phương án xử lý | Ảnh hưởng đến giá |
|---|---|---|---|
| Tường bạc màu nhưng còn bám chắc | Màu nhạt, không phồng và màng sơn không bong khi kiểm tra | Làm sạch, dặm vá cục bộ và thi công lại lớp phủ | Thấp |
| Tường phấn hóa | Lau tay lên tường xuất hiện bột mịn | Làm sạch bụi phấn, kiểm tra độ bám và dùng sơn lót phù hợp | Trung bình |
| Tường bong tróc | Màng sơn phồng, nứt hoặc tách khỏi nền | Cạo lớp yếu, dặm vá, chà nhám và thi công lại hệ sơn | Trung bình–cao |
| Tường rêu mốc | Có đốm mốc, mùi ẩm, vệt xanh đen hoặc độ ẩm cao | Tìm nguồn ẩm, làm sạch và chờ nền đạt điều kiện trước khi sơn | Theo khảo sát |
| Tường thấm nước | Vết loang tăng sau mưa, gần đường ống, chân tường hoặc khe tiếp giáp | Xác định và xử lý nguồn thấm trước khi sơn hoàn thiện | Cao |
| Tường nứt | Nứt chân chim, nứt lớp vữa hoặc khe nứt rộng | Phân biệt nứt bề mặt và dấu hiệu liên quan kết cấu trước khi chọn giải pháp | Theo mức độ |
Ba nguyên tắc tránh sơn lại nhưng lỗi nhanh tái phát
- Không sơn đè lên nền đang mất liên kết. Phần bong, phồng hoặc phấn hóa phải được loại bỏ đến lớp còn bám chắc.
- Không dùng sơn phủ để thay thế xử lý thấm. Vết thấm phải được tìm nguồn từ mái, tường ngoài, đường ống, chân tường hoặc khe tiếp giáp.
- Không chốt hệ sơn chỉ theo màu hoặc thương hiệu. Cần xác định nền mới/cũ, nội/ngoại thất, có bả hay không, số lớp và điều kiện sử dụng.
Nếu tường thấm lan rộng hoặc tái phát, nên kiểm tra dịch vụ chống thấm tại Quận 9 trước khi thi công lớp sơn hoàn thiện.
Dịch vụ thợ sơn nhà tại Quận 9 gồm những hạng mục nào?
Sơn lại nhà cũ
Sơn lại phù hợp khi tường xuống màu, bám bẩn, phấn hóa nhẹ hoặc bong tróc cục bộ, nhưng lớp nền vẫn có thể xử lý. Tường còn bám chắc có thể vệ sinh, dặm vá rồi sơn phủ; tường phấn hóa cần làm sạch và lót phù hợp; tường bong tróc phải cạo phần mất liên kết trước khi hoàn thiện.
Tường đang thấm hoặc có rêu mốc không được sơn phủ trực tiếp. Đội thi công cần xác định nguồn ẩm, xử lý nguyên nhân và chờ bề mặt đạt điều kiện.
Sơn nhà mới
Tường mới cần được kiểm tra độ khô, ẩm cục bộ, nứt co ngót, độ phẳng và yêu cầu bả. Tùy bề mặt, hệ thi công có thể không bả, bả một lớp hoặc bả hai lớp trước khi lót và phủ. Không nên rút ngắn thời gian chờ giữa các lớp vì có thể làm màng sơn loang màu, phồng hoặc giảm độ bám.
Sơn nội thất
Nhân Thủy nhận sơn phòng khách, phòng ngủ, bếp, cầu thang, trần bê tông, trần thạch cao và căn hộ chung cư. Phương án cần xét khả năng lau chùi, độ phản sáng, màu sắc, đồ nội thất đã hoàn thiện và phạm vi che chắn.
Đối với căn hộ, cần thống nhất giờ làm việc, quy định vận chuyển vật tư, bảo vệ hành lang và thang máy với ban quản lý trước khi thi công.
Sơn ngoại thất
Phạm vi có thể gồm mặt tiền, tường bên hông, ban công, mái hiên và tường sân thượng. Đội kỹ thuật kiểm tra nguồn thấm, vết nứt, phào chỉ, chân tường, khe tiếp giáp, khả năng tiếp cận và yêu cầu dùng giàn giáo hoặc dây đu.
Sơn ngoại thất không thay thế cho chống thấm. Nền phải khô, chắc và đã xử lý nguồn nước xâm nhập trước khi thi công hệ sơn mới.
Sơn trần, cửa và bề mặt khác
- Trần bê tông: vệ sinh, xử lý nứt, bả vá, lót và phủ theo hệ đã thống nhất.
- Trần thạch cao: xử lý mối nối, đầu vít và vị trí vá sửa trước khi hoàn thiện.
- Cửa sắt và lan can: làm sạch, xử lý gỉ, sơn chống gỉ và sơn phủ kim loại.
- Cửa gỗ, tủ và vách gỗ cố định: chà nhám, xử lý nền và dùng hệ vật liệu dành cho gỗ.
Sơn nước dùng cho tường và trần không thay thế cho sơn kim loại hoặc sơn gỗ. Báo giá cần ghi rõ loại bề mặt, sản phẩm và số lớp thi công.
Quy trình thi công sơn nhà 6 bước
| Bước | Công việc chính | Đầu ra/điểm xác nhận |
|---|---|---|
| 1. Tiếp nhận nhu cầu | Ghi nhận địa chỉ, loại công trình, diện tích ước tính, hiện trạng, hạng mục và thời gian dự kiến | Hai bên xác nhận người liên hệ, địa chỉ và lịch khảo sát |
| 2. Khảo sát hiện trạng | Kiểm tra độ bám, bong tróc, phấn hóa, thấm, rêu mốc, nứt, che chắn và khả năng tiếp cận | Xác nhận diện tích dự kiến và phần việc thuộc/không thuộc báo giá |
| 3. Lập phương án và báo giá | Tách nhân công, vật tư, xử lý nền, thiết bị tiếp cận, tiến độ, thanh toán và bảo hành | Thống nhất hệ vật liệu, màu, phạm vi, giá và điều khoản |
| 4. Che chắn và xử lý nền | Bảo vệ sàn, cửa, thiết bị, nội thất; cạo lớp yếu, làm sạch, trám nứt và bả vá | Kiểm tra nền trước khi bả, lót hoặc phủ |
| 5. Thi công hệ sơn | Thi công đúng số lớp bả, lót, phủ, đúng sản phẩm và mã màu đã duyệt | Kiểm tra mẫu màu và kết quả từng khu vực |
| 6. Nghiệm thu và bàn giao | Kiểm tra màu, bề mặt, mép sơn, vệ sinh, sửa lỗi và bàn giao hồ sơ | Hai bên ký biên bản sau khi hoàn thành nội dung chỉnh sửa |
Tiêu chí nghiệm thu
| Tiêu chí | Yêu cầu |
|---|---|
| Màu sắc | Đúng mã màu hoặc mẫu đã được duyệt |
| Bề mặt | Đều màu, không chảy sơn, không bỏ sót và không lộ vết vá bất thường |
| Mép sơn | Gọn tại chân tường, trần, khung cửa, ổ cắm và thiết bị |
| Nội thất | Không dính sơn ngoài phạm vi thi công |
| Sàn và cầu thang | Không còn vết sơn, bụi bả hoặc vật tư thừa |
| Vệ sinh | Thu gom bao bì, dụng cụ và làm sạch mặt bằng |
| Hồ sơ | Có biên bản nghiệm thu, bàn giao và chính sách bảo hành |
Đội thi công không tự ý đổi dòng sơn, giảm số lớp hoặc đổi mã màu. Các hạng mục phát sinh phải được báo và có xác nhận trước khi thực hiện.
Công trình sơn nhà tại Quận 9 đã thực hiện
Các công trình dưới đây là bằng chứng về phạm vi Nhân Thủy đã thực hiện tại khu vực Quận 9 cũ.
Công trình nhà phố nhà Anh Chị Vân Linh phường Phước Long, TPHCM
Nhân Thủy thực hiện cải tạo nhà phố tại đường 359, phường Phước Long. Ngoài sơn nước, phạm vi dự án còn có cửa nhôm kính Xingfa, điện nước, ốp lát, thiết bị vệ sinh, hạng mục sắt, điện lạnh và nội thất.
Riêng phần sơn, hình ảnh hiện có ghi nhận:
- Mặt tiền trước khi sơn lại.
- Che chắn sàn và cạo lớp sơn cũ bị bong.
- Xử lý phần chân tường thấm và bong tróc trước khi bả lại.
- Thi công khu vực sân để xe và mặt tiền tầng hai bằng giàn giáo.
- Mặt tiền và khu vực bếp sau khi hoàn thiện.
Xem hồ sơ tại công trình nhà phố Phước Long. Nếu công trình cần cải tạo nhiều hạng mục ngoài sơn, tham khảo dịch vụ sửa nhà tại Quận 9.
Căn hộ BE3, khu Beverly – Vinhomes Grand Park
Nhân Thủy thiết kế và thi công nội thất căn hộ của chị Bảo Anh tại tòa BE3, khu Beverly – Vinhomes Grand Park. Công trình có nhật ký theo giai đoạn và được bàn giao, hoàn công cùng ban quản lý tòa nhà sau khi hoàn thành.
Hình ảnh phần sơn ghi nhận quá trình đo đạc, che chắn lối đi hành lang, cạo phần sơn bong tại bếp, sơn trần nhà vệ sinh, sơn lại phòng ngủ, hoàn thiện khu bếp và vệ sinh phòng khách sau thi công.
Xem chi tiết căn hộ BE3 khu Beverly – Vinhomes Grand Park hoặc xem thêm các công trình Nhân Thủy đã thực hiện.
Chính sách bảo hành dịch vụ sơn nhà
Bảo hành được áp dụng theo hiện trạng ban đầu, hạng mục và phạm vi ghi trong hợp đồng đã nghiệm thu.
| Hạng mục | Thời hạn | Phạm vi |
|---|---|---|
| Sơn lại nội thất | 12 tháng | Lỗi màng sơn do kỹ thuật thi công |
| Sơn mới nội thất | 24 tháng | Lỗi màng sơn do kỹ thuật thi công |
| Sơn lại ngoại thất | 12 tháng | Lỗi kỹ thuật tại phạm vi đã xử lý |
| Sơn mới ngoại thất | 24 tháng | Lỗi kỹ thuật tại phạm vi đã thi công |
| Chống thấm kết hợp sơn | Theo hợp đồng | Vị trí và nguyên nhân thấm đã xử lý |
Trường hợp không thuộc bảo hành
- Vết nứt kết cấu phát sinh sau bàn giao.
- Nguồn thấm mới không thuộc vị trí đã xử lý.
- Rò rỉ từ đường ống cấp hoặc thoát nước.
- Va đập, khoan cắt hoặc tác động cơ học.
- Khách hàng hoặc đơn vị khác tự sửa chữa bề mặt.
- Thiên tai hoặc tác động ngoài phạm vi thi công.
- Thấm từ công trình liền kề mà đội thi công không thể tiếp cận và xử lý.
- Hư hỏng tại vị trí không có trong hợp đồng.
- Công trình không thực hiện theo khuyến nghị kỹ thuật đã được thông báo bằng văn bản.
Nguyên nhân cần được kiểm tra tại hiện trường; không kết luận trách nhiệm chỉ dựa trên ảnh gửi từ xa.
Quy trình tiếp nhận bảo hành
- Khách hàng gửi mã hợp đồng, vị trí lỗi và hình ảnh hiện trạng.
- Nhân Thủy đối chiếu phạm vi thi công và điều kiện bảo hành.
- Kỹ thuật hẹn kiểm tra trực tiếp tại công trình.
- Hai bên ghi nhận nguyên nhân và trách nhiệm xử lý.
- Nhân Thủy lập lịch sửa chữa nếu lỗi thuộc phạm vi bảo hành.
Sau khi xử lý, hai bên kiểm tra và xác nhận kết quả theo hình thức quy định trong hợp đồng.
Checklist chọn đội thợ sơn trước khi ký hợp đồng
Khách hàng có thể dùng checklist dưới đây khi so sánh Nhân Thủy với bất kỳ đội thợ nào:
- Báo giá có đủ cấu hình không? Kiểm tra khối lượng, số lớp bả–lót–phủ, tên sản phẩm, đơn giá, thành tiền và khoản chưa bao gồm.
- Hiện trạng có được khảo sát hay chỉ báo giá theo diện tích sàn? Tường phấn hóa, bong, thấm hoặc nứt cần phương án khác nhau.
- Ảnh công trình có chứng minh quá trình không? Nên có ảnh trước, lúc che chắn/xử lý nền, lúc thi công và sau khi hoàn thiện; không chỉ có ảnh minh họa.
- Hợp đồng có mốc kiểm tra và nghiệm thu không? Cần xác nhận nền, mẫu màu, hệ sơn và lỗi phải sửa trước khi bàn giao.
- Bảo hành có phạm vi và loại trừ rõ không? Không chỉ nhìn số tháng; cần biết lỗi nào được xử lý và cách tiếp nhận.
- Phương án thi công có xét đến an toàn và tài sản không? Mặt tiền cao, căn hộ đang sử dụng hoặc công trình cần dây đu/giàn giáo phải có biện pháp phù hợp.
Vì sao chọn đội thợ sơn Xây dựng Nhân Thủy?
| Căn cứ đánh giá | Bằng chứng trên trang | Lợi ích cho khách hàng |
|---|---|---|
| Có công trình thực tế tại khu vực | Ba dự án nhà phố/căn hộ tại Phước Long và Vinhomes Grand Park | Có dữ liệu để đối chiếu kinh nghiệm địa phương |
| Báo giá tách theo hạng mục | Bảng nhân công, vật tư, xử lý nền và phát sinh | Dễ kiểm tra phạm vi và kiểm soát chi phí |
| Khảo sát trước khi chọn hệ sơn | Bảng chẩn đoán sáu hiện trạng tường | Giảm rủi ro sơn đè lên nền hư hỏng |
| Quy trình có điểm xác nhận | Sáu bước và checklist nghiệm thu | Khách hàng biết cần kiểm tra gì ở từng giai đoạn |
| Bảo hành theo hợp đồng | Bảng thời hạn, phạm vi và loại trừ | Minh bạch trách nhiệm sau bàn giao |
Nhân Thủy không dùng một cấu hình chung cho mọi bề mặt. Phương án được lập sau khi xác định nền mới/cũ, nội/ngoại thất, nguồn thấm, độ bám và điều kiện thi công thực tế.
Khu vực phục vụ tại Quận 9 cũ
Nhân Thủy tiếp nhận yêu cầu tại khu vực Quận 9 cũ, hiện chủ yếu thuộc các phường:
- Phường Tăng Nhơn Phú.
- Phường Long Bình.
- Phường Long Phước.
- Phường Long Trường.
- Phường Phước Long.
Đơn giá không thay đổi chỉ vì tên phường; chênh lệch chủ yếu đến từ diện tích, hiện trạng, hệ vật liệu, chiều cao, khả năng tiếp cận và yêu cầu vận chuyển/thi công của từng công trình. Khách hàng cần tìm đội thợ ở địa bàn khác có thể xem dịch vụ sơn nhà tại TPHCM.
Nhân Thủy tiếp nhận yêu cầu từ 7 giờ 30 đến 17 giờ 30, thứ Hai đến Chủ nhật. Lịch khảo sát được xác nhận theo vị trí và lịch của đội kỹ thuật. Thi công ngoài giờ cần thỏa thuận trước khi lập báo giá.
Câu hỏi thường gặp
Giá sơn nhà tại Quận 9 được tính như thế nào?
Giá được tính theo diện tích bề mặt thực tế, đơn giá hệ sơn, chi phí xử lý nền và hạng mục phát sinh đã thống nhất. Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp gồm số lớp bả–lót–phủ, loại sản phẩm, mức độ bong/thấm/nứt, che chắn và khả năng tiếp cận. Giá qua điện thoại hoặc hình ảnh chỉ để dự trù; báo giá cuối cùng được xác nhận sau khảo sát.
Có cần cạo bỏ toàn bộ lớp sơn cũ không?
Không. Chỉ cần loại bỏ phần bong, phồng, phấn hóa hoặc mất độ bám. Phần màng sơn còn chắc được làm sạch và xử lý theo hệ mới. Chỉ cạo toàn bộ khi lớp cũ mất liên kết diện rộng hoặc không phù hợp với hệ vật liệu tiếp theo.
Tại sao thường thi công hai lớp sơn phủ?
Hai lớp giúp màu đồng đều và đạt độ che phủ tốt hơn: lớp đầu tạo nền màu, lớp sau hoàn thiện và xử lý vị trí chưa đều. Hai lớp phủ không thay thế cho xử lý nền; tường ẩm, bong, phấn hóa hoặc nứt vẫn phải sửa trước.
Khách hàng cần chuẩn bị gì trước khi thợ đến?
Khách hàng nên xác nhận phòng và bề mặt cần sơn, cất giấy tờ/tài sản nhỏ có giá trị, thống nhất nguồn điện–nước và nơi tập kết vật tư. Đồ lớn không thể di chuyển cần được thống nhất về cách che chắn. Với căn hộ hoặc tòa nhà, cần thông báo cho ban quản lý về giờ làm việc và vận chuyển.
Bao lâu có thể sử dụng phòng sau khi sơn?
Không có một mốc chung cho mọi công trình. Thời điểm sử dụng phụ thuộc vào dòng sơn, số lớp, nhiệt độ, độ ẩm, diện tích và thông gió. Chỉ nên sử dụng bình thường khi màng sơn đã khô theo hướng dẫn của nhà sản xuất, mùi giảm và không khí lưu thông. Trẻ nhỏ, người lớn tuổi hoặc người nhạy cảm với mùi nên hạn chế ở lâu trong phòng vừa sơn cho đến khi thông thoáng.
Sơn ngoại thất có xử lý được tường đang thấm không?
Sơn phủ ngoại thất không thay thế cho xử lý chống thấm. Đội kỹ thuật cần xác định nguồn nước, xử lý đúng vị trí và chờ bề mặt đạt điều kiện trước khi sơn hoàn thiện. Phạm vi chống thấm và sơn phủ phải được ghi tách rõ trong báo giá.
Báo giá có phát sinh sau khi thi công không?
Các khoản có khả năng phát sinh như cạo sơn cũ, bả toàn bộ, xử lý thấm/nứt, giàn giáo, dây đu, vận chuyển đặc biệt hoặc thi công ngoài giờ cần được ghi trong báo giá. Nhân Thủy chỉ thực hiện hạng mục bổ sung sau khi khách hàng xác nhận.
Liên hệ khảo sát và nhận báo giá
Để Nhân Thủy dự trù đúng hơn trước khi khảo sát, khách hàng nên gửi:
- Địa chỉ công trình.
- Loại công trình: nhà phố, căn hộ, văn phòng, cửa hàng hoặc công trình khác.
- Diện tích sàn hoặc diện tích tường ước tính.
- Ảnh tường/trần/mặt tiền và vị trí bong, nứt, thấm hoặc rêu mốc.
- Hạng mục cần thi công và thời gian dự kiến.
| Thông tin | Nội dung |
|---|---|
| Đơn vị | Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng Nhân Thủy |
| Văn phòng tiếp nhận | 12 Đường 49, phường Phước Long, Thành phố Hồ Chí Minh |
| Hotline | 0778 997 898 – 0981 878 997 |
| xaydungnhanthuy@gmail.com | |
| Giờ làm việc | Thứ Hai đến Chủ nhật, 7 giờ 30–17 giờ 30 |
