Cải tạo salon tóc anh Hiến tại 41 Trần Nhật Duật, Quận 1

Xây Dựng Nhân Thủy thực hiện cải tạo mặt bằng salon tóc của anh Hiến tại 41 Trần Nhật Duật, phường Tân Định, Quận 1, TP.HCM. Phạm vi công việc gồm hoàn thiện sàn, xử lý và sơn tường – trần, cải tạo mặt tiền kính, khu vực quầy, khu gội đầu, nhà vệ sinh cùng hệ thống điện và cấp thoát nước.

Hợp đồng thi công được ký ngày 26/02/2022. Thời gian thực hiện theo hợp đồng là 15 ngày. Một điểm đáng chú ý của công trình là nhiều nhóm công việc phải được xử lý đồng thời để mặt bằng đáp ứng công năng salon: cấp thoát nước cho 4 vị trí gội đầu, vách cách âm, hệ thống điện nổi, mặt tiền kính và các bề mặt hoàn thiện.

Các thông tin trên có trong hồ sơ hợp đồng của công trình.

Hiện trạng và phạm vi cần cải tạo

Phạm vi hợp đồng cho thấy mặt bằng cần xử lý đồng thời phần hoàn thiện và công năng sử dụng. Tường có khu vực bong tróc cần dặm lại trước khi sơn; khu vực quầy phải tháo lớp gạch mặt ngoài; khu gội đầu cần tháo gạch tường cũ, bổ sung vách cách âm và hệ thống cấp thoát nước; nhà vệ sinh cần điều chỉnh lại tường, vị trí cửa và bồn cầu.

Đối với loại mặt bằng chuyển đổi hoặc cải tạo để kinh doanh, việc chốt rõ phần giữ lại và phần phải thay đổi trước khi thi công giúp hạn chế tháo dỡ không cần thiết và kiểm soát phát sinh tốt hơn. Khách hàng đang chuẩn bị cải tạo mặt bằng tương tự có thể tham khảo thêm phạm vi sửa chữa cửa hàng tại TP.HCM.

Các hạng mục Nhân Thủy thực hiện

Công trình được chia thành nhiều nhóm công việc có liên quan trực tiếp với nhau. Thay vì chỉ xử lý phần thẩm mỹ, phạm vi còn bao gồm cấp thoát nước, điện, mặt tiền và các khu vực chức năng của salon.

Hoàn thiện sàn, tường và trần

Phần sàn được hoàn thiện theo tông hiệu ứng xi măng, phù hợp với phong cách thể hiện trong hình ảnh sau thi công. Hồ sơ hợp đồng ban đầu ghi nhận phạm vi sàn khoảng 112 m².

Với tường, phạm vi khoảng 288 m² gồm xử lý các điểm bong tróc, trét bột, chà nhám, thi công một lớp lót và hai lớp sơn hoàn thiện màu trắng. Hồ sơ hợp đồng ghi sử dụng sơn Jotun cho phần tường.

Phần trần khoảng 144 m², hiện trạng là hệ khung sắt và tôn; phương án trong hợp đồng là phun sơn dầu màu trắng. Cách xử lý này giữ hệ trần lộ, đồng thời đồng nhất tông sáng với tường và hệ kỹ thuật phía trên.

Nếu cần xem riêng quy trình xử lý bề mặt, vật liệu và báo giá theo từng tình trạng tường, có thể tham khảo dịch vụ sơn nhà của Nhân Thủy.

Cải tạo mặt tiền kính và cửa

Mặt tiền là một trong những phần thay đổi rõ nhất của công trình. Phạm vi hợp đồng gồm xây bổ sung phần tường cao khoảng 1 m, thi công hệ khung mặt tiền kết hợp kính cường lực và làm cánh cửa sắt hoàn thiện hiệu ứng. Khối lượng kính theo hồ sơ khoảng 22 m².

Sau khi hoàn thiện, hệ cửa và mảng kính lớn giúp lấy ánh sáng tự nhiên vào không gian bên trong và duy trì tầm nhìn giữa salon với phía ngoài.

Các ảnh trên cho thấy sự thay đổi giữa giai đoạn thi công và mặt tiền sau khi hoàn thiện.

Thi công khu vực quầy

Khu vực quầy có lớp hoàn thiện cũ cần tháo bỏ trước khi làm lại bề mặt. Theo hồ sơ, khoảng 6,24 m² gạch mặt ngoài quầy được đục bỏ và tô trám lại, sau đó xử lý bề mặt bằng vữa mài. Công trình đồng thời lắp thêm một chậu rửa cùng hệ cấp thoát nước tại khu vực này.

Bề mặt quầy hoàn thiện tạo sự liên kết về màu sắc với nền và tổng thể không gian, nhưng vẫn giữ được sự phân biệt giữa khu vực tiếp nhận khách và khu làm tóc. Hình ảnh sau thi công thể hiện rõ bề mặt quầy màu xám cùng không gian hoàn thiện xung quanh.

Cải tạo khu gội đầu và hệ thống cấp thoát nước

Khu gội đầu là hạng mục kỹ thuật cần được tính riêng vì sử dụng nước thường xuyên và có nhiều vị trí thiết bị tập trung.

Theo phạm vi hợp đồng, Nhân Thủy thực hiện:

• Tháo khoảng 28,6 m² gạch men tường cũ và tô trám lại bề mặt.
• Thi công khoảng 15,6 m² vách thạch cao Vĩnh Tường kết hợp bông thủy tinh cách âm.
• Bố trí hệ thống cấp thoát nước cho 4 vị trí bồn gội đầu.
• Đường thoát trong hồ sơ sử dụng ống Ø60.
• Đường cấp nước lạnh sử dụng ống Ø21.

Việc xử lý đường nước cần được chốt trước các lớp hoàn thiện để tránh trường hợp hoàn thiện xong mới phải mở lại tường hoặc sàn để điều chỉnh vị trí thiết bị. Với công trình đang gặp vấn đề về cấp thoát nước hoặc cần thay đổi vị trí thiết bị, có thể xem thêm dịch vụ sửa điện nước tại TP.HCM.

Điều chỉnh khu vực nhà vệ sinh

Phần nhà vệ sinh không chỉ được xử lý về bề mặt mà còn có thay đổi công năng. Hồ sơ công trình gồm xây thêm tường ngăn, mở vị trí cửa, lắp một bộ cửa nhôm kính và di chuyển vị trí bồn cầu.

Việc thay đổi vị trí cửa hoặc thiết bị vệ sinh cần được phối hợp với hệ thống cấp thoát hiện hữu. Đây cũng là lý do không nên tách riêng công việc xây tô, điện nước và hoàn thiện khi bóc khối lượng cho một mặt bằng cải tạo.

Thi công hệ thống điện nổi

Phần điện được triển khai theo hệ thống đi nổi phù hợp với đặc điểm trần và phong cách hoàn thiện của mặt bằng. Phạm vi hợp đồng tính theo khoảng 144 m² sàn, bao gồm nhân công lắp đặt dây điện, bóng đèn, ổ cắm, công tắc và hệ ống đi dây

Hình ảnh hoàn thiện cho thấy các tuyến kỹ thuật và hệ đèn được giữ lộ thiên trên nền trần trắng, thay vì che toàn bộ bằng trần kín.

Khối lượng chính của công trình

Một số khối lượng có thể kiểm chứng trực tiếp từ hồ sơ hợp đồng:

Các số liệu này phản ánh phạm vi hợp đồng của riêng công trình năm 2022, không phải định mức chung hoặc báo giá áp dụng cho các salon khác.

Điểm đáng chú ý khi cải tạo mặt bằng thành salon tóc

Điểm khác của một salon so với cửa hàng bán lẻ thông thường là công năng sử dụng liên quan đồng thời đến điện, chiếu sáng, nước và nhiều vị trí thao tác cố định. Vì vậy, thay đổi một khu vực có thể kéo theo nhiều hạng mục khác.

Ở công trình anh Hiến, khu gội đầu cần 4 tuyến cấp thoát theo vị trí bồn; khu vực quầy có thêm chậu rửa; hệ thống điện phải phục vụ chiếu sáng và các vị trí sử dụng thiết bị; trong khi mặt tiền, sàn và tường vẫn phải hoàn thiện đồng bộ với không gian chung.

Kinh nghiệm có thể rút ra là nên xác định vị trí thiết bị và đường kỹ thuật trước khi chốt phần hoàn thiện. Nếu đổi vị trí bồn gội, ổ cắm hoặc quầy sau khi sàn – tường đã hoàn thiện, việc chỉnh sửa có thể kéo theo tháo dỡ và làm lại các khu vực đã thi công.

Tiến độ, nghiệm thu và bảo hành

Theo hợp đồng, thời gian thi công dự kiến của công trình là 15 ngày. Sau khi hoàn thành, các hạng mục được nghiệm thu và bàn giao theo phạm vi đã thỏa thuận giữa hai bên.

Thời gian bảo hành của công trình là 12 tháng kể từ ngày nghiệm thu, bàn giao. Các thay đổi hoặc phát sinh ngoài phạm vi hợp đồng phải được hai bên thống nhất trước khi thực hiện.

Đây là thông tin nên giữ ngay trên trang công trình vì giúp người đọc phân biệt giữa dữ liệu dự án thực tế và những tuyên bố bảo hành chung của dịch vụ.

Hình ảnh salon sau cải tạo

Các hình ảnh hiện có cho thấy mặt tiền, cửa kính, hệ trần – điện lộ, khu vực chờ, quầy và không gian làm tóc sau khi công trình được hoàn thiện.

Chi phí cải tạo salon tương tự phụ thuộc vào những gì?

Không nên lấy chi phí của một công trình salon cũ rồi áp trực tiếp cho một mặt bằng khác. Giá phụ thuộc vào hiện trạng và phạm vi thực tế phải xử lý.

Các yếu tố cần kiểm tra trước khi lập dự toán gồm:

• Diện tích và mức độ hoàn thiện của mặt bằng hiện tại.
• Phần sàn, tường hoặc trần có thể giữ lại.
• Khối lượng tháo dỡ.
• Số lượng vị trí gội đầu và chiều dài tuyến cấp thoát nước.
• Số lượng ổ cắm, đèn và thiết bị điện.
• Có thay đổi nhà vệ sinh hay không?
• Mặt tiền giữ lại hay làm mới?
• Loại vật liệu hoàn thiện.
• Nội thất và thiết bị do chủ đầu tư hay nhà thầu cung cấp.
• Thời gian để hoàn thành việc đưa salon vào hoạt động.

Vì vậy, với một mặt bằng mới, cách phù hợp hơn là khảo sát hiện trạng → xác định phần giữ lại → chốt công năng → bóc khối lượng → chọn vật tư → lập báo giá. Phần hướng dẫn chi tiết hơn có tại trang sửa chữa cửa hàng tại TP.HCM.

Công trình tại Quận 1 cần khảo sát những gì trước khi cải tạo?

Với mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm, ngoài phạm vi kỹ thuật, còn cần kiểm tra điều kiện vận chuyển vật tư, khu vực tập kết, thời gian được phép thi công và phương án hạn chế ảnh hưởng đến mặt bằng xung quanh.

Nếu công trình cần xử lý nhiều hạng mục hơn ngoài phạm vi một salon hoặc cửa hàng, khách hàng có thể xem thêm dịch vụ sửa chữa và cải tạo công trình tại Quận 1.

Từ công trình của anh Hiến, có thể thấy việc cải tạo một salon không chỉ nằm ở phần trang trí. Sàn, tường, trần, mặt tiền, điện và cấp thoát nước cần được bóc tách theo cùng một phương án công năng trước khi thi công để hạn chế phải sửa lại các phần đã hoàn thiện.