Thi công cải tạo quán bida PBC Billiards tại Bình Tân, TP.HCM

Xây Dựng Nhân Thủy thực hiện cải tạo và hoàn thiện PBC Billiards tại 369 Lê Văn Quới, Bình Tân, TP.HCM. Công trình có quy mô thi công lớn, bao gồm 1.200 m² trần thạch cao, khoảng 806 m² các loại vách, 1.800 m² bề mặt sơn, hệ thống điện theo phạm vi 1.200 m², cùng hệ kính cường lực, nội thất, quầy phục vụ và thang tải đồ ăn – đồ uống giữa các tầng.

Từ mặt bằng có kết cấu mái thép và nhiều khu vực chưa hoàn thiện, công trình được tổ chức thành khu bàn bida, sảnh đón khách, quầy phục vụ, khu lounge, các phòng chức năng và không gian phụ trợ. Hình ảnh hiện tại trên website ghi nhận đầy đủ từ hiện trạng, quá trình dựng trần – vách, sơn, điện, kính và nội thất đến khi PBC Billiards đi vào hoạt động.

Thông tin công trình

Thông tin	Chi tiết
Công trình	PBC Billiards
Địa điểm	369 Lê Văn Quới, Bình Tân, TP.HCM
Loại hình	Quán bida – khu giải trí
Trần thạch cao	1.200 m²
Tổng các nhóm vách thạch cao	806 m²
Sơn trần	1.200 m²
Sơn tường	600 m²
Hệ điện	Theo phạm vi 1.200 m²
Kính cường lực	Khoảng 97,24 m² kính theo BOQ + tủ/kệ kính
Nội thất	Khoảng 550.000.000 đồng theo xác nhận Nhân Thủy
Thang tải	Thang tải đồ ăn/đồ uống cabin 600 × 600 × 800 mm
Thời gian gói thạch cao – sơn – điện	50–60 ngày
Bảo hành gói chính	12 tháng từ nghiệm thu bàn giao
Trạng thái	Đã hoàn thiện và đưa vào hoạt động
Đơn vị thi công	Xây Dựng Nhân Thủy

Bảng dự toán ngày 21/09/2025 ghi giá trị riêng của phạm vi thạch cao, sơn nước và hệ thống điện là 460.420.000 đồng, chưa VAT 8%. Đây chưa phải là tổng chi phí của toàn bộ công trình vì kính, nội thất và thang tải có hồ sơ/gói riêng.

Hiện trạng và yêu cầu cải tạo PBC Billiards

Trước khi thi công, mặt bằng có không gian lớn nhưng nhiều khu vực còn ở trạng thái thô. Hệ mái thép, xà gồ và các đường kỹ thuật phía trên chưa được che hoàn thiện; nhiều khu vực chưa có vách phân chia và chưa hình thành đầy đủ công năng của một quán bida đang vận hành.

Yêu cầu của công trình không chỉ là làm trần và sơn lại mặt bằng. Các hạng mục cần được phối hợp để tạo thành một hệ thống hoàn chỉnh gồm:

• Khu bàn bida.
• Sảnh và lối tiếp cận.
• Quầy phục vụ.
• Khu lounge trên lầu.
• Các phòng chức năng.
• Hệ điện, mạng và âm thanh.
• Hệ kính phân chia không gian.
• Nội thất, tủ – kệ và các khu vực phục vụ.
• Thang tải đồ ăn/đồ uống giữa các tầng.

Đây là dạng mặt bằng thương mại mà trần, điện, kính và nội thất phải được chốt đồng bộ, vì thay đổi một hệ sau khi hoàn thiện có thể kéo theo việc tháo dỡ và lắp lại hệ khác.

Các hạng mục thi công chính

Thi công 1.200 m² trần và 806 m² vách thạch cao

Thạch cao là một trong những nhóm công việc lớn nhất của PBC Billiards.

Theo bảng dự toán:

Hạng mục	Khối lượng
Tấm thạch cao bắn trực tiếp vào tường	440 m²
Vách dựng U trần	160 m²
Vách 2 mặt tại cửa, gia cường sắt hộp 30 × 60	42 m²
Vách ngăn 2 mặt trên lầu	164 m²
Tổng các nhóm vách	806 m²
Trần thạch cao âm phẳng	1.200 m²

Vách tại khu vực cửa được gia cường thêm sắt hộp 30 × 60 để tăng độ chắc tại các vị trí thường xuyên đóng mở. Phần vách trên lầu được triển khai theo cấu tạo hai mặt, phục vụ việc phân chia các khu chức năng.

Với trần diện tích lớn, ngoài việc bảo đảm mặt phẳng, còn phải phối hợp trước các vị trí đèn bàn bida, dây điện, mạng, âm thanh và các tuyến kỹ thuật phía trên. Sau khi đóng kín trần, mới phát hiện thiếu điểm chờ sẽ làm tăng đáng kể công việc sửa lại.

Khách hàng cần xem riêng về cấu tạo trần – vách có thể tham khảo dịch vụ thi công thạch cao.

Thi công 1.800 m² bề mặt sơn

Khối lượng sơn trong dự toán gồm:

• 1.200 m² trần.
• 600 m² tường.

Tổng cộng khoảng 1.800 m² bề mặt trong phạm vi dự toán.

Quy trình thực hiện gồm xử lý mối nối và đầu vít thạch cao, làm phẳng bề mặt, chà nhám, vệ sinh bụi và hoàn thiện hệ sơn.

Với quán bida, độ phẳng của trần đặc biệt quan trọng vì mỗi bàn có cụm đèn chiếu tập trung. Ánh sáng trực tiếp hoặc chiếu xiên dễ làm lộ các đường nối tấm, vùng bả không đều hoặc những điểm gợn trên mặt trần.

Đây là lý do phần nghiệm thu sơn không chỉ kiểm tra màu mà còn cần xem mặt phẳng dưới điều kiện chiếu sáng thực tế của quán.

Có thể xem thêm dịch vụ sơn nhà và công trình.

Thi công hệ thống điện theo phạm vi 1.200 m²

Theo dự toán, phần điện được triển khai theo phạm vi khoảng 1.200 m², trong đó hồ sơ xác nhận thêm:

• Dây nguồn cho hệ thống loa.
• Dây mạng.
• Tập trung các tuyến về khu vực quầy thu ngân.

Điểm quan trọng của mặt bằng bida là điện phải được phối hợp với vị trí từng bàn, cụm đèn, khu quầy, mạng và âm thanh trước khi trần được đóng hoàn thiện.

Khách hàng cần cải tạo lại hệ điện theo công năng mặt bằng có thể xem dịch vụ sửa điện nước.

Thi công hệ vách và cửa kính cường lực

Hệ kính tại PBC Billiards có hồ sơ riêng ngày 23/03/2026, gồm nhiều khu vực tại tầng trệt và tầng lửng.

Tổng các dòng kính tính theo m² trong BOQ khoảng 97,24 m², chưa tính các hạng mục tủ và kệ kính tính theo bộ/cái. BOQ sử dụng chủ yếu kính cường lực trắng trong 10 mm, một số cửa dùng kính cường lực mờ 10 mm.

Các khu vực triển khai kính

• Hành lang đi vào.
• Phòng livestream.
• Nhà vệ sinh.
• Kho.
• Cửa kính mặt tiền.
• Cửa cầu thang.
• Phòng nghỉ ngơi.
• Phòng làm việc.
• Phía trước và phía sau tầng lửng.
• Tủ và kệ kính trang trí.

Ngoài vách kính cố định, công trình có nhiều cửa kính mở một cánh, cửa có phần vòm phía trên và hệ phụ kiện bản lề sàn hai chiều. Hồ sơ còn ghi riêng tủ kính trang trí và kệ kính trang trí.

Giá trị gói kính

147.228.741 đồng, chưa VAT 8%.

Thời gian thi công theo BOQ kính là 10 ngày, bảo hành 12 tháng kể từ nghiệm thu và bàn giao.

Con số này là giá trị riêng của gói nhôm kính/kính, không nên cộng lẫn với gói xây dựng rồi gọi là “đơn giá/m² quán bida”.

Thi công nội thất PBC Billiards

Phần nội thất có giá trị khoảng 550 triệu đồng theo xác nhận của Nhân Thủy.

Hình ảnh công trình ghi nhận quá trình gia công và lắp đặt trực tiếp nhiều hạng mục:

• Quầy phục vụ.
• Hệ tủ và kệ.
• Kệ kính có chiếu sáng.
• Lam và các chi tiết trang trí.
• Bàn ghế khu chờ và lounge.
• Các hạng mục phục vụ khu quầy.
• Các chi tiết nhận diện PBC Club.

Khác với nội thất nhà ở, các hạng mục trong quán bida phải được phối hợp với lưu lượng khách, lối đi, vị trí bàn, quầy phục vụ và hệ điện. Vì vậy, kích thước quầy, kệ và các cụm nội thất cố định nên được chốt trước khi hoàn thành các điểm điện – mạng phía sau.

Nếu cần xem thêm phạm vi quầy, tủ, kệ và hoàn thiện mặt bằng, có thể tham khảo dịch vụ thiết kế và thi công nội thất.

Lắp thang tải đồ ăn và đồ uống giữa các tầng

Một hạng mục bổ trợ cho vận hành PBC Billiards là thang tải đồ ăn/đồ uống, giúp khu phục vụ luân chuyển hàng giữa các tầng mà không phải vận chuyển thủ công qua cầu thang.

Theo báo giá thiết bị ngày 14/11/2025, cấu hình gồm:

• Cabin có kích thước khoảng 600 × 600 × 800 mm.
• 2 bộ cửa kích thước khoảng 600 × 800 mm, dạng hai cánh mở lên.
• Động cơ 1,5 kW.
• Ray dẫn hướng và guốc trượt.
• Cáp, bộ giới hạn hành trình.
• Tủ điện và biến tần.
• Bộ hiển thị LED.
• Bảng điều khiển và nút nhấn.
• Sensor dừng tầng.
• Chuông báo dừng tầng.
• Nhân công lắp cơ khí.
• Nhân công lắp điện.

Bảng tổng hợp các gói thi công chính

Nhóm công việc	Khối lượng / phạm vi
Trần thạch cao	1.200 m²
Các nhóm vách thạch cao	806 m²
Sơn trần	1.200 m²
Sơn tường	600 m²
Hệ điện	Phạm vi 1.200 m²
Vách/cửa kính cường lực	Khoảng 97,24 m² + tủ/kệ kính
Nội thất	Khoảng 550 triệu đồng
Thang tải đồ ăn/đồ uống	Cabin 600 × 600 × 800 mm
Thời gian gói xây dựng chính	50–60 ngày
Bảo hành gói xây dựng chính	12 tháng

Hồ sơ xây dựng chính xác nhận 1.200 m² trần, 806 m² các nhóm vách, 1.800 m² bề mặt sơn và phạm vi hệ điện 1.200 m². Hệ kính có BOQ riêng với tổng giá trị 147.228.741 đồng và thời gian dự kiến 10 ngày.

Không gian PBC Billiards sau khi hoàn thiện

Khu bàn bida

Sau khi hoàn thiện, các bàn được tổ chức thành từng dãy với khoảng lưu thông rõ ràng. Trần sáng màu che phần lớn hệ thống kỹ thuật phía trên và tạo nền cho các cụm đèn tập trung tại từng bàn.

Khu lounge trên lầu

Khu lounge sử dụng hệ kính để tạo độ mở cho không gian, kết hợp bàn ghế, cây xanh và hệ chiếu sáng trang trí.

Đây cũng là khu vực cho thấy vai trò của hệ kính: vừa phân chia an toàn vừa giữ tầm nhìn giữa các vùng sử dụng.

Quầy phục vụ

Quầy được hoàn thiện cùng hệ tủ, kệ kính và các thiết bị phục vụ đồ uống.

Việc đưa hệ điện, mạng và nguồn phục vụ về khu vực quầy ngay từ giai đoạn thi công giúp hạn chế các tuyến dây đi nổi sau khi quán vận hành.

Tiến độ, bảo hành và các gói chi phí

PBC Billiards có nhiều gói hồ sơ khác nhau nên không nên lấy một con số riêng lẻ rồi gọi là tổng giá trị toàn bộ dự án.

Gói thạch cao – sơn – điện

• Giá trị dự toán: 460.420.000 đồng.
• Thời gian dự kiến: 50–60 ngày.
• Bảo hành: 12 tháng.
• Chưa VAT 8%.

Gói kính cường lực

• Giá trị: 147.228.741 đồng.
• Thời gian: 10 ngày.
• Bảo hành: 12 tháng.
• Chưa VAT 8%.

Gói nội thất

• Giá trị Nhân Thủy xác nhận: khoảng 550.000.000 đồng.

Thang tải đồ ăn/đồ uống

• Giá trị báo giá thiết bị: 45.330.000 đồng.
• Động cơ 1,5 kW cũ trong báo giá có điều kiện bảo hành riêng 6 tháng.

Kinh nghiệm rút ra khi thi công quán bida quy mô lớn

Trần phải được chốt cùng đèn và hệ kỹ thuật

Với 1.200 m² trần và nhiều cụm đèn đặt đúng tâm bàn bida, sai lệch vị trí điểm chờ có thể ảnh hưởng trực tiếp đến cả bố trí trần lẫn bàn phía dưới.

Vách không chỉ để chia phòng

PBC sử dụng nhiều dạng vách khác nhau: ốp tường, vách dựng U, vách hai mặt và các vị trí gia cường thép tại cửa. Vì vậy, không nên áp dụng một đơn giá hoặc cấu tạo giống nhau cho toàn bộ vách.

Kính phải đo theo hiện trạng hoàn thiện

BOQ kính có nhiều dạng: vách phẳng, vách cong, kính trong, kính mờ, cửa vòm và tủ kính. Mỗi loại có cách gia công và phụ kiện khác nhau.

Nội thất phải phối hợp trước với điện

Quầy, kệ kính và các hệ tủ cố định đều liên quan đến nguồn điện, chiếu sáng và mạng. Chốt nội thất muộn có thể khiến phần điện đã thi công phải điều chỉnh.

Công năng vận hành nên tính ngay từ đầu

Việc bổ sung thang tải đồ ăn/đồ uống cho thấy thiết kế mặt bằng thương mại không chỉ giải quyết vấn đề thẩm mỹ. Cách nhân viên di chuyển hàng hóa, đồ uống và vật dụng giữa các tầng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả vận hành.

Quán bida tương tự cần kiểm tra gì trước khi báo giá?

Trước khi bóc khối lượng, nên xác định:

• Diện tích và chiều cao mặt bằng.
• Số lượng bàn bida và khoảng lưu thông.
• Tình trạng mái, trần và kết cấu hiện hữu.
• Tổng diện tích vách cần chia.
• Khu lounge, phòng nghỉ, kho và khu phục vụ.
• Điện cho từng cụm bàn.
• Hệ mạng, âm thanh và quầy thu ngân.
• Điều hòa và các tuyến kỹ thuật cần phối hợp.
• Khối lượng kính.
• Nội thất quầy, tủ, kệ và khu chờ.
• Nhu cầu vận chuyển hàng giữa các tầng.
• Quy định PCCC và các yêu cầu vận hành liên quan cần được chủ đầu tư/đơn vị chuyên môn xác nhận.
• Tiến độ cần đạt trước ngày khai trương.

Không nên lấy 1.200 m² × một đơn giá chung để dự toán toàn quán, vì PBC cho thấy các gói thạch cao, kính, nội thất và thiết bị vận hành có cấu trúc chi phí rất khác nhau.

Yêu cầu khảo sát mặt bằng tương tự

Nếu cần cải tạo quán bida, khu giải trí hoặc mặt bằng kinh doanh quy mô lớn, Nhân Thủy có thể khảo sát để xác định:

Hiện trạng → công năng → trần/vách → điện – mạng → kính → nội thất → thiết bị vận hành → khối lượng → tiến độ → báo giá.

Khách hàng có thể tham khảo thêm dịch vụ sửa chữa cửa hàng và mặt bằng kinh doanh để xem các yếu tố cần chốt trước khi thi công.