Cải tạo nhà bác Lê Thanh Chương tại 124 Vĩnh Hội, Quận 4

Xây Dựng Nhân Thủy thực hiện cải tạo nhà bác Lê Thanh Chương tại 124 Vĩnh Hội, Quận 4, TP.HCM. Phạm vi được xác nhận gồm xử lý và sơn khoảng 450 m² nội thất bằng Jotun Jotaplast Nội Thất Bền Màu, đồng thời tháo mái hiên cũ và thi công lại mái hiên phía trước nhà.

Công trình được thực hiện trên nền nhà đã sử dụng, nhiều bề mặt còn giấy dán tường, keo cũ, vị trí bong tróc và một số vùng có dấu hiệu thấm. Vì vậy, phần sơn không chỉ là phủ màu mới mà còn cần xử lý lớp hoàn thiện cũ trước khi trét, xả nhám và sơn lại.

Thông tin công trình

Khối lượng 450 m² trong hợp đồng được ghi sẽ được đo lại theo thực tế sau khi thi công hoàn thiện, vì vậy đây là khối lượng dự kiến ban đầu chứ không nên mô tả là số quyết toán cuối cùng.

Phạm vi được xác nhận trong hợp đồng

Hợp đồng của công trình xác nhận hai nhóm việc chính:

Các hạng mục khác được nhìn thấy trong bộ ảnh như trần trang trí, tủ/nội thất hoặc khu vực tiểu cảnh nên được xem là evidence hình ảnh. Không nên mặc định cộng chúng vào phạm vi 56 triệu đồng nếu chưa có báo giá hoặc hợp đồng bổ sung.

Hiện trạng tường trước khi sơn

Một phần tường trong nhà đã có giấy dán và lớp hoàn thiện cũ. Hợp đồng ghi rõ những vị trí còn keo, bị bong tróc hoặc có dấu hiệu thấm cần được xử lý trước khi trét và sơn.

Điểm này quan trọng vì nếu phủ sơn mới trực tiếp lên một lớp giấy hoặc nền cũ không còn liên kết tốt, chất lượng bề mặt mới sẽ phụ thuộc vào chính lớp nền yếu bên dưới.

Trình tự của phạm vi sơn theo hồ sơ có thể tóm tắt:

Bóc giấy dán tường → xử lý keo và vùng bong tróc/thấm → vệ sinh → trét bột → xả nhám → hoàn thiện 2 lớp sơn trắng.

Bóc giấy và sơn lại khoảng 450 m² nội thất

Theo hợp đồng, Nhân Thủy thực hiện khoảng 450 m² sơn nội thất.

Vật liệu được chỉ rõ là:

Jotun Jotaplast Nội Thất Bền Màu.

Sau khi lớp giấy dán và các vùng hoàn thiện yếu được xử lý, tường được trét lại tại các vị trí cần thiết, xả nhám và hoàn thiện bằng hai lớp sơn trắng.

Khách hàng muốn xem thêm về cách xử lý và sơn lại nhà cũ có thể tham khảo dịch vụ sơn nhà tại TP.HCM.

Tháo mái hiên cũ và làm lại mái hiên phía trước

Ngoài phần sơn, hợp đồng xác nhận Nhân Thủy thực hiện tháo dỡ mái hiên cũ và làm lại mái hiên mới tại phần phía trước cửa ra vào.

Hồ sơ có nhắc tới các nhóm vật tư/công việc liên quan như sắt, xi măng, đá, bê tông, cát, thạch cao, tô cột, cốp pha và xử lý xà bần.

Giá trị trọn gói của hạng mục này trong hợp đồng là:

20.000.000 đồng.

Không nên tự bổ sung kích thước mái, loại tôn, độ dày thép hay cấu tạo chi tiết nếu chưa có bản vẽ hoặc BOQ tương ứng.

Các hạng mục khác thi công

Hoàn thiện hệ trần trang trí

Hệ trần được chia thành ô, kết hợp chỉ trang trí và nhiều vị trí đèn âm trần.

Các hạng mục tủ và nội thất

Khu vực tiểu cảnh ngoài trời

Một số ảnh đầu cho thấy khu vực nền cong dạng bể/tiểu cảnh ngoài trời đang được xử lý.

Kết quả trong quá trình hoàn thiện

Qua bộ ảnh, có thể thấy không gian được thay đổi từng bước từ bề mặt cũ sang các mảng tường sáng, hệ trần trang trí và các chi tiết nội thất mới.

Giá trị, tiến độ và bảo hành theo hợp đồng

Hợp đồng cũng quy định nghiệm thu sau khi hoàn thành và những thay đổi/phát sinh phải được hai bên thống nhất trước khi thực hiện.

Lưu ý: 56 triệu đồng là giá trị của phạm vi sơn nội thất và mái hiên trong hợp đồng này. Không nên gọi đây là tổng giá trị toàn bộ dự án nếu còn các gói nội thất, trần hoặc hạng mục khác được thực hiện theo hồ sơ riêng.

Kinh nghiệm rút ra từ công trình bác Lê Thanh Chương

Không nên sơn trực tiếp lên giấy dán và nền đang bong

Hợp đồng yêu cầu bóc giấy và xử lý keo, bong tróc trước khi trét – sơn. Đây là điểm quan trọng khi cải tạo tường đã qua nhiều lớp hoàn thiện.

Vị trí có dấu hiệu thấm cần được xử lý trước lớp sơn mới

Sơn phủ không thay thế cho việc xử lý nền. Các vùng có dấu hiệu thấm hoặc mất liên kết cần được kiểm tra trước khi hoàn thiện.

Khối lượng sơn nên đo lại theo thực tế

Hợp đồng nêu rõ 450 m² sẽ được đo lại sau khi hoàn thành. Đây là cách phù hợp với công trình cải tạo vì diện tích thực tế có thể thay đổi sau khi bóc giấy và xác định phạm vi thi công.

Các gói ngoài hợp đồng phải được tách rõ

Trần, nội thất hoặc tiểu cảnh, nếu thuộc hồ sơ khác, nên được ghi thành gói riêng thay vì gộp tất cả vào giá trị 56 triệu đồng.

Nhà có hiện trạng tương tự cần kiểm tra gì trước khi báo giá?

Trước khi lập dự toán, nên kiểm tra:

• Tường còn giấy dán hay không.
• Mức độ keo còn bám sau khi tháo giấy.
• Vị trí bong tróc hoặc có dấu hiệu thấm.
• Diện tích tường và trần cần sơn thực tế.
• Mái hiên hiện hữu có giữ lại được hay cần tháo?
• Các phần nội thất cần được bảo vệ trong quá trình sơn.
• Điều kiện vận chuyển vật tư và xà bần.
• Các hạng mục ngoài phạm vi sơn cần được thực hiện đồng thời.

Sau đó mới đi theo trình tự:

Khảo sát → bóc lớp cũ → xác định phạm vi → xử lý nền → chốt vật tư → thi công → đo lại khối lượng → nghiệm thu.

Khách hàng tại khu vực có thể xem thêm dịch vụ sửa nhà tại Quận 4.

Yêu cầu khảo sát công trình tương tự

Nếu nhà đang có giấy dán tường cũ, bề mặt bong tróc, dấu hiệu ẩm/thấm hoặc mái hiên cần tháo làm lại, Nhân Thủy có thể khảo sát để xác định:

Phần giữ lại → phần cần tháo → diện tích sơn → vị trí cần xử lý → phạm vi mái hiên → vật tư → tiến độ → báo giá.