Chống thấm tòa nhà Công ty Ngôi Nhà Xanh tại Quận 1

Xây Dựng Nhân Thủy thực hiện chống thấm sân thượng và tường ngoài cho tòa nhà Công ty Ngôi Nhà Xanh tại 117 Nguyễn Du, phường Bến Nghé, Quận 1. Phạm vi thể hiện qua hồ sơ ảnh gồm xử lý bề mặt sân thượng, thi công lớp chống thấm tại khu vực mái và tiếp cận mặt ngoài tòa nhà bằng dây để xử lý các vị trí trên cao.

Các ảnh công trình cho thấy sân thượng có lớp hoàn thiện cũ không đồng đều, một số mảng đã được làm sạch hoặc xử lý cục bộ trước khi phủ vật liệu. Với mặt đứng, đội thi công làm việc bên ngoài tòa nhà cao tầng; vì vậy việc tiếp cận vị trí cần xử lý và kiểm soát an toàn là phần quan trọng của quá trình thi công.

Hiện trạng công trình trước khi thi công

Tại sân thượng, bề mặt hiện hữu có nhiều mảng cũ, màu sắc và độ đồng đều khác nhau. Các ảnh cũng cho thấy nhiều đường ống, chân bồn nước, chân giá đỡ và vị trí tiếp giáp với tường bao. Đây là các khu vực cần được kiểm tra riêng vì cấu tạo bề mặt và khả năng tiếp cận khác với phần sàn trống.

Ở mặt ngoài, công trình là tòa nhà nhiều tầng với các mảng tường xen kẽ cửa kính và đường tiếp giáp đứng. Ảnh hiện có xác nhận đội thi công tiếp cận mặt đứng bằng dây, nhưng chưa đủ dữ liệu để kết luận chính xác vị trí nứt, khe hở hoặc nguồn nước gây thấm.

Yêu cầu và phạm vi công việc

Theo thông tin đang công bố trên trang, Nhân Thủy được giao hai nhóm công việc chính: chống thấm sân thượng và chống thấm tường ngoài tòa nhà.

Phạm vi chi tiết theo từng vị trí, khối lượng và vật tư cần được đối chiếu với hợp đồng, biên bản khảo sát hoặc nhật ký công trình trước khi công bố.

Phương án thi công Nhân Thủy triển khai

Xử lý khu vực sân thượng

Với hiện trạng thể hiện trong ảnh, đội thi công chia bề mặt thành các vùng để vệ sinh và xử lý trước khi phủ vật liệu. Các vị trí quanh đường ống, chân bồn nước, chân giá đỡ và giao giữa sàn với tường bao cần được kiểm tra riêng, thay vì chỉ phủ đồng loạt phần sàn trống.

Trình tự đã có thể xác nhận từ nội dung và ảnh hiện hữu gồm: kiểm tra bề mặt, chuẩn bị nền, xử lý các vị trí cần sửa chữa và thi công vật liệu chống thấm. Tên sản phẩm, số lớp, định mức, thời gian chờ giữa các lớp và lớp bảo vệ hoàn thiện chưa có dữ liệu đủ chắc chắn để công bố.

Khách hàng có thể tham khảo thêm phạm vi dịch vụ chống thấm tường tại TP.HCM và chống thấm sân thượng để hiểu các nhóm hiện trạng cần khảo sát trước khi chọn phương án.

Vật tư sử dụng

Ảnh công trình cho thấy nhiều thùng vật liệu được tập kết tại sân thượng, nhưng nhãn sản phẩm và cấu hình hệ chống thấm không đủ rõ để xác nhận chính xác. Vì vậy, trước khi đăng tên vật tư, cần kiểm tra hồ sơ mua hàng, hợp đồng hoặc nhật ký thi công.

Điểm khó và cách đội thi công xử lý

Điểm khó nhìn thấy rõ nhất là điều kiện thi công trên cao ở mặt ngoài tòa nhà. Rủi ro không chỉ nằm ở thao tác xử lý tường mà còn ở việc tiếp cận đúng vị trí, tổ chức dây và kiểm soát khu vực bên dưới. Ảnh cho thấy đội thi công sử dụng phương án tiếp cận bằng dây; các thông tin về chứng chỉ, thiết bị bảo hộ và quy trình an toàn cần được xác nhận trước khi công bố chi tiết.

Trên sân thượng, hệ thống đường ống, bồn nước và giá đỡ chia cắt mặt bằng thành nhiều vùng nhỏ. Những điểm tiếp giáp này cần được xử lý theo từng cấu tạo thực tế để lớp chống thấm liên tục quanh chi tiết, đồng thời tránh bỏ sót vùng khuất.

Một khó khăn khác là điều kiện tiếp cận công trình tại khu trung tâm Quận 1. Hai ảnh lối đi cho thấy không gian vận chuyển hẹp; tuy nhiên cần xác nhận đây có phải tuyến vận chuyển vật tư chính hay không trước khi mô tả ảnh hưởng đến tiến độ.

Nghiệm thu và kết quả sau thi công

Nội dung hiện tại chỉ xác nhận có bước kiểm tra chất lượng sau thi công. Chưa có biên bản hoặc ảnh thử nước để công bố thời gian ngâm thử, khu vực kiểm tra và kết quả chi tiết.

Để phần nghiệm thu đủ giá trị bằng chứng, nên bổ sung:

• Ảnh bề mặt sau khi hoàn tất toàn bộ hệ chống thấm.
• Ảnh hoặc biên bản thử nước sân thượng, nếu có thực hiện.
• Danh sách vị trí tường ngoài đã xử lý và ảnh cận cảnh trước–sau cùng góc chụp.
• Biên bản bàn giao, thời hạn và điều kiện bảo hành.

Với dữ liệu hiện có, chỉ nên kết luận rằng Nhân Thủy đã triển khai xử lý chống thấm sân thượng và tường ngoài tại công trình; chưa nên sử dụng các tuyên bố như “triệt để 100%”, “bền vĩnh viễn” hoặc khẳng định hiệu quả dài hạn khi chưa có dữ liệu theo dõi.

Những yếu tố ảnh hưởng chi phí với công trình tương tự

Chi phí chống thấm tòa nhà không chỉ phụ thuộc vào diện tích. Báo giá còn thay đổi theo mức độ xuống cấp của lớp nền, số lượng khe nứt và điểm tiếp giáp, phương pháp tiếp cận mặt ngoài, phạm vi tháo bỏ lớp cũ, hệ vật liệu, yêu cầu bảo vệ các hạng mục đang sử dụng và điều kiện vận chuyển vật tư.

Với công trình có tường ngoài cao tầng, chi phí tổ chức thi công và an toàn cần được bóc tách theo mặt bằng thực tế. Với sân thượng có nhiều đường ống hoặc chân thiết bị, khối lượng chi tiết có thể ảnh hưởng đến thời gian xử lý nhiều hơn so với phần sàn phẳng. Vì vậy, khảo sát hiện trạng vẫn là bước cần thiết trước khi chốt phương án và báo giá.

Kinh nghiệm rút ra từ công trình

Một mặt sân thượng có diện tích lớn chưa chắc là phần khó nhất. Các vị trí quanh chân bồn, đường ống, giá đỡ và giao giữa sàn với tường bao mới là những điểm cần kiểm tra kỹ để duy trì tính liên tục của lớp chống thấm. Với tường cao tầng, phương án tiếp cận cũng phải được xác định ngay từ khảo sát vì ảnh hưởng trực tiếp đến phạm vi, an toàn và tiến độ thi công.

Nhân Thủy thực hiện công trình tương tự như thế nào?

Với công trình chống thấm tòa nhà, Nhân Thủy khảo sát dấu hiệu thấm và điều kiện tiếp cận, xác định vị trí cần xử lý, đề xuất hệ vật liệu, bóc tách khối lượng rồi mới lập báo giá. Khi thi công, từng công đoạn cần được ghi nhận bằng ảnh; sau khi hoàn thiện, tiến hành kiểm tra theo phương án đã thống nhất và lập hồ sơ bàn giao.

Nếu tòa nhà của bạn có hiện trạng tương tự, Nhân Thủy có thể khảo sát để xác định nguồn nước, phần nền cần xử lý, phương án tiếp cận mặt ngoài và khối lượng trước khi báo giá. Gửi yêu cầu khảo sát và báo giá hoặc liên hệ 0981 878 997 để cung cấp ảnh hiện trạng.