Cải tạo nhà phố anh Kiên tại phường An Bình, Quận 2

Xây Dựng Nhân Thủy thực hiện cải tạo nhà phố của anh Kiên tại số Đường 30, phường An Bình, Quận 2, TP.HCM. Phạm vi công việc từ sơn sửa, chống thấm, cải tạo sân vườn và sân thượng đến hoàn thiện cổng, điện, thiết bị vệ sinh, ốp lát và nội thất.

Thông tin công trình

Hiện trạng và mục tiêu cải tạo

Chống thấm ban công đang được xử lý bề mặt; một khu vực ốp gạch còn trong quá trình hoàn thiện; phòng bên trong được lắp tủ, lát sàn; và mặt tiền đã có hình ảnh sau thi công.

Phạm vi công việc Nhân Thủy thực hiện

Phương án thi công đã triển khai

Do công trình có nhiều nhóm việc giao nhau, phương án cần được tổ chức theo trình tự: kiểm tra hiện trạng, xác định phần cần giữ lại, xử lý các hạng mục có nguy cơ ảnh hưởng đến lớp hoàn thiện, sau đó mới ốp lát, sơn, lắp thiết bị và nội thất. Trình tự này giúp hạn chế việc phải tháo ra làm lại khi công việc chống thấm hoặc hệ kỹ thuật chưa được xử lý xong.

Xử lý chống thấm và khu vực ngoài trời

Vị trí thấm, cách chuẩn bị nền, vật liệu sử dụng, chi tiết chân tường/cổ ống, thời gian chờ và phương pháp kiểm tra trước khi bàn giao.

Ốp lát và hoàn thiện khu sân, ban công

Khu vực ngoài trời có tường đã ốp gạch, mảng tường đang được xử lý và sàn còn trong quá trình thi công. Với vị trí thường xuyên tiếp xúc với nước, các điểm giao giữa sàn – tường, chân cửa và vị trí thoát nước cần được kiểm tra trước khi chuyển sang bước hoàn thiện.

Sơn sửa và hoàn thiện mặt tiền

Thi công mặt tiền sử dụng gam xám – trắng, lan can kính và mảng gạch thông gió ở tầng trệt.

Lát sàn và thi công nội thất

Sàn hoàn thiện vân gỗ và hệ tủ âm tường đang được lắp đặt. Việc phối hợp kích thước tủ với vị trí cửa, tường và cao độ sàn là điểm cần kiểm soát để các chi tiết tiếp giáp gọn và sử dụng thuận tiện.

Điểm cần kiểm soát ở công trình cải tạo nhiều hạng mục

Vấn đề quan trọng không nằm ở từng hạng mục riêng lẻ mà ở cách phối hợp giữa chúng:

• Khu vực chống thấm cần được xử lý và kiểm tra trước khi che phủ bằng lớp hoàn thiện.
• Cao độ sàn, chân cửa và vị trí thoát nước phải được đối chiếu khi cải tạo khu sân hoặc sân thượng.
• Công việc điện, nước cần hoàn tất phần âm trước khi sơn, ốp lát và lắp nội thất.
• Kích thước nội thất phải được đo lại theo hiện trạng sau khi các lớp sàn, tường đã hoàn thiện.
• Các bề mặt, thiết bị và hạng mục giữ lại cần được che chắn trong quá trình thi công.

Nghiệm thu và kết quả sau thi công

Xác nhận kết quả trực quan ở mặt tiền, sàn trong nhà và hệ tủ; đồng thời ghi lại một phần quá trình thi công khu vực ngoài trời. Hồ sơ công khai chưa có biên bản nghiệm thu, vì vậy không nên khẳng định các kết quả như “hết thấm hoàn toàn”, “đạt chuẩn kỹ thuật” hoặc “bàn giao đúng tiến độ”.

Những yếu tố ảnh hưởng chi phí cải tạo nhà phố tương tự

Chi phí của công trình cải tạo nhiều hạng mục không thể xác định chỉ từ diện tích sàn. Mức đầu tư còn phụ thuộc vào tình trạng nền, tường và sân thượng; khối lượng tháo dỡ; phạm vi chống thấm; loại vật liệu hoàn thiện; danh mục thiết bị; khối lượng nội thất; điều kiện vận chuyển; yêu cầu bảo vệ phần hiện hữu và tiến độ thi công.

Khách hàng có thể tham khảo báo giá sửa nhà trọn gói tại TP.HCM để hiểu các nhóm chi phí. Báo giá chính thức vẫn cần được lập sau khi khảo sát và bóc tách theo hiện trạng thực tế.

Kinh nghiệm rút ra từ công trình

Với một nhà phố có cả chống thấm, ốp lát, điện – vệ sinh và nội thất, thứ tự thi công ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng phần hoàn thiện. Các công việc có nguy cơ phát sinh đục mở hoặc thử nước nên được xử lý trước; nội thất và thiết bị lắp sau khi cao độ, bề mặt và vị trí chờ đã được kiểm tra. Hồ sơ hình ảnh cũng nên ghi theo từng giai đoạn để dễ đối chiếu khi nghiệm thu và bảo hành.

Nhân Thủy triển khai công trình cải tạo như thế nào?

Quy trình phù hợp gồm khảo sát hiện trạng, xác định phần giữ lại và phần cần xử lý, thống nhất vật tư, bóc tách khối lượng, lập báo giá, tổ chức thi công theo trình tự kỹ thuật, nghiệm thu từng nhóm việc và bàn giao. Với nhà ở cần cải tạo đồng thời nhiều hạng mục, khách hàng có thể xem thêm phạm vi dịch vụ sửa nhà của Nhân Thủy.

Nếu công trình của bạn có hiện trạng tương tự, Nhân Thủy có thể khảo sát để xác định phần cần giữ lại, phần cần sửa và bóc tách khối lượng trước khi lập báo giá. Gửi yêu cầu khảo sát và báo giá.