Cải tạo nhà phố chị Nguyệt tại Bình Thạnh: nhà vệ sinh, sơn và chống thấm

Xây Dựng Nhân Thủy thực hiện cải tạo nhà phố chị Nguyệt tại đường Chu Văn An, Quận Bình Thạnh, TP.HCM. Phạm vi công việc gồm cải tạo nhà vệ sinh, sơn lại các khu vực trong nhà và xử lý chống thấm tường, sân thượng, nhà vệ sinh.

Thay vì xử lý từng phần việc rời rạc, đội ngũ Nhân Thủy phối hợp các hạng mục theo trình tự thi công phù hợp: kiểm tra khu vực cần sửa, bảo vệ phần nhà đang sử dụng, triển khai công việc tại nhà vệ sinh và sân thượng, xử lý bề mặt rồi mới hoàn thiện sơn. Cách tổ chức này giúp hạn chế việc hạng mục sau làm ảnh hưởng đến phần đã hoàn thiện trước đó.

Nếu ngôi nhà của bạn cũng cần sửa nhiều hạng mục cùng lúc, có thể tham khảo dịch vụ sửa nhà trọn gói để hiểu thêm về phạm vi khảo sát và tổ chức thi công của Nhân Thủy.

Thông tin công trình

Hiện trạng nhà phố trước khi cải tạo

Cải tạo nhà vệ sinh, các bề mặt tường cần sơn lại và khu vực cần chống thấm gồm tường nhà, sân thượng, nhà vệ sinh. Đây là các hạng mục có liên quan trực tiếp với nhau; nếu nguồn ẩm chưa được xử lý mà đã sơn hoàn thiện, bề mặt mới có nguy cơ tiếp tục xuống cấp.

Ảnh đề xuất đặt tại đây: Ảnh số 3.

Alt: Hiện trạng phòng trong quá trình xử lý tường và sơn lại nhà

Caption: Bề mặt tường được kiểm tra và xử lý cục bộ trong quá trình chuẩn bị sơn lại nhà.

Yêu cầu của khách hàng và phạm vi Nhân Thủy thực hiện

Mục tiêu của đợt cải tạo là xử lý đồng thời các khu vực có nhu cầu sửa chữa, làm mới bề mặt sử dụng và hạn chế tác động của nước/độ ẩm tại những vị trí được giao chống thấm. Phạm vi đã xác nhận trên trang công trình gồm:

Việc ghi rõ phạm vi giúp chủ nhà phân biệt phần Nhân Thủy trực tiếp thi công với các cấu kiện hoặc thiết bị không nằm trong hợp đồng. Đây cũng là cơ sở để kiểm tra khối lượng và nghiệm thu từng hạng mục.

Phương án thi công Nhân Thủy triển khai

Cải tạo nhà vệ sinh

Khu vực nhà vệ sinh được tổ chức thi công theo thứ tự từ phần có khả năng bị che khuất đến lớp hoàn thiện. Hình ảnh hiện có cho thấy quá trình làm việc tại cửa nhà vệ sinh và giai đoạn lát nền khi tường đã được ốp hoàn thiện.

Trình tự công việc cần đối chiếu với nhật ký thi công trước khi công bố chính thức:

1. Kiểm tra hiện trạng nền, tường, đường cấp thoát nước và các thiết bị liên quan.
2. Che chắn khu vực lân cận; tháo dỡ đúng phần việc đã thống nhất.
3. Xử lý nền và các vị trí tiếp giáp/cổ ống theo phương án kỹ thuật đã duyệt.
4. Thi công chống thấm trong phạm vi nhà vệ sinh và kiểm tra trước khi che phủ.
5. Hoàn thiện ốp, lát và các phần việc liên quan.
6. Kiểm tra độ dốc thoát nước, mạch gạch, bề mặt và vệ sinh khu vực.

Ghi chú xác minh: Chỉ giữ các bước trên nếu đúng với hồ sơ thực tế. Cần bổ sung tên vật liệu chống thấm, phạm vi quét, số lớp và kết quả thử nước.

Người đang cần sửa khu vực tương tự có thể xem thêm phạm vi cải tạo nhà vệ sinh để chuẩn bị thông tin trước khi khảo sát.

Xử lý chống thấm tường và sân thượng

Chống thấm tường nhà, sân thượng và nhà vệ sinh. Với sân thượng, việc kiểm tra không nên chỉ tập trung vào mặt sàn mà còn cần xem xét các vị trí tiếp giáp, chân tường, cổ ống, điểm thoát nước và các vết nứt quan sát được. Nguyên nhân và giải pháp cụ thể phải dựa trên khảo sát tại công trình; không thể xác định chỉ từ ảnh hoàn thiện bề mặt.

Đội thợ làm việc trên sân thượng, xử lý các mảng tường và sử dụng giàn thao tác tại khu vực có độ cao.

Bạn đọc có thể tham khảo thêm cách phân loại phạm vi chống thấm sân thượng và chống thấm nhà vệ sinh. Giải pháp áp dụng cho mỗi công trình vẫn cần được chốt sau khi khảo sát nguồn nước và cấu tạo thực tế.

Chuẩn bị bề mặt và sơn lại nhà

Sơn lại nhà chỉ đạt hiệu quả khi bề mặt được kiểm tra và xử lý trước khi phủ sơn mới. Tại công trình chị Nguyệt, hình ảnh cho thấy khu vực cầu thang và một số mảng tường trong nhà đang được thi công; đồ đạc gần vị trí làm việc được che phủ để hạn chế bụi và vết bẩn.

Phạm vi sơn cần được nghiệm thu theo từng khu vực, tập trung vào:

• Bề mặt đã được vệ sinh và xử lý các vị trí không ổn định.
• Các vết vá/xử lý cục bộ không tạo chênh lệch rõ sau khi hoàn thiện.
• Mép tiếp giáp với cửa, trần, thiết bị và các bề mặt không sơn được bảo vệ.
• Màu sắc và mức độ hoàn thiện thống nhất theo mẫu đã được duyệt.

Tổ chức thi công trong nhà phố đang sử dụng

Công trình có đồ đạc và các khu vực sinh hoạt nằm gần phạm vi thi công. Với điều kiện này, việc tổ chức mặt bằng ảnh hưởng trực tiếp đến mức độ an toàn và sự thuận tiện của gia đình.

Các điểm kiểm soát phù hợp gồm:

• Xác định lối vận chuyển vật tư và tập kết dụng cụ theo từng ngày.
• Che chắn đồ đạc, sàn và các bề mặt không nằm trong phạm vi sửa chữa.
• Tách khu vực thi công nhà vệ sinh và sân thượng khỏi lối sinh hoạt khi có thể.
• Thu gom vật tư thừa và vệ sinh khu vực sau mỗi giai đoạn.
• Kiểm tra lại những vị trí có nguy cơ bị ảnh hưởng từ hạng mục sau trước khi bàn giao.

Kinh nghiệm từ công trình cải tạo nhiều hạng mục

Từ phạm vi công việc của dự án có thể rút ra ba lưu ý hữu ích cho chủ nhà có nhu cầu tương tự:

1. Xử lý nguồn ẩm trước khi sơn hoàn thiện. Sơn mới không thay thế cho việc xác định và xử lý đường nước xâm nhập.
2. Nghiệm thu lớp bị che khuất trước khi ốp lát. Với nhà vệ sinh, hình ảnh hoặc biên bản lớp chống thấm và kết quả thử nước là bằng chứng quan trọng.
3. Sắp xếp trình tự giữa các đội thi công. Công việc chống thấm, ốp lát và sơn có quan hệ với nhau; triển khai sai thứ tự dễ gây sửa lại hoặc làm hỏng phần đã hoàn thiện.

Đây là khuyến nghị cho nhà phố có nhiều nhóm việc, không thay thế kết luận khảo sát riêng cho từng công trình.

Yêu cầu khảo sát và báo giá cải tạo nhà phố

Nếu nhà phố đang gặp tình trạng thấm tường, sân thượng xuống cấp, nhà vệ sinh cần cải tạo hoặc bề mặt sơn cũ cần làm mới, Nhân Thủy có thể khảo sát hiện trạng và tách phạm vi theo từng hạng mục. Báo giá được lập dựa trên khối lượng thực tế, điều kiện thi công, vật tư và yêu cầu hoàn thiện đã thống nhất.

Tham khảo báo giá sửa nhà hoặc gửi yêu cầu tại trang Yêu cầu khảo sát và báo giá.

• Hotline/Zalo: 0981 878 997
• Đơn vị: Công ty TNHH TV TK Xây Dựng Nhân Thủy