Cải tạo căn hộ chú Ngọc Mỹ tại Nguyễn Đức Cảnh, Quận 7

Xây Dựng Nhân Thủy thực hiện cải tạo căn hộ của chú Ngọc Mỹ tại 117 Nguyễn Đức Cảnh, Tân Phong, Quận 7, TP.HCM. Phạm vi đang được ghi nhận trên hồ sơ website gồm sơn nước, hoàn thiện hệ cửa kính, điều chỉnh các vị trí điện – chiếu sáng và hoàn thiện các khu vực bên trong căn hộ.

Bộ ảnh thực tế ghi lại khá rõ quá trình xử lý tường – trần, che chắn sàn khi thi công, hoàn thiện khu vực cửa kính ban công và trạng thái không gian sau khi các bề mặt chính được làm mới.

Thông tin công trình

Do chưa có hợp đồng/BOQ/quyết toán của riêng công trình này, bài không nên tự bổ sung diện tích, thương hiệu sơn, quy cách kính, giá trị hoặc thời gian thi công.

Hiện trạng và phạm vi cải tạo

Căn hộ đã có sẵn hệ cửa, trần, sàn và nhiều lớp hoàn thiện hiện hữu. Vì vậy, công việc chủ yếu là xử lý lại những bề mặt cần sửa, phối hợp với cửa kính và hệ chiếu sáng để hoàn thiện không gian.

Một số khu vực vẫn còn vật tư, thùng sơn và dụng cụ thi công trong ảnh, cho thấy đây là hình ảnh quá trình chứ chưa phải trạng thái bàn giao cuối cùng.

Xử lý và sơn lại tường – trần

Sơn là hạng mục có bằng chứng hình ảnh rõ nhất của công trình.

Bộ ảnh cho thấy nhiều vị trí tường được dặm vá, xử lý trước lớp hoàn thiện; sàn được che chắn trong quá trình thi công và một số mảng trần – tường đang được hoàn thiện đồng thời.

Khách hàng cần xem riêng phần xử lý bề mặt có thể tham khảo dịch vụ sơn nhà.

Hiện chưa nên công bố loại nhôm, độ dày kính, diện tích hoặc phụ kiện nếu chưa có hồ sơ vật tư tương ứng.

Điều chỉnh điện và chiếu sáng

Điểm đèn âm trần và hệ chiếu sáng đã được đưa vào sử dụng trong không gian sau cải tạo.

Nếu cần sửa đổi nhiều tuyến điện hoặc ổ cắm, có thể xem thêm dịch vụ sửa điện nước.

Kết quả sau cải tạo

Sau thi công, thay đổi rõ nhất nằm ở các bề mặt tường – trần, hệ cửa kính và hệ chiếu sáng.

Không gian được hoàn thiện với tông sáng, cửa khung tối tạo tương phản và các điểm đèn âm trần được bố trí xuyên suốt các khu vực chính.

Kinh nghiệm rút ra từ công trình

Nên xử lý bề mặt trước khi sơn hoàn thiện

Ảnh quá trình cho thấy tường có nhiều vị trí dặm vá. Điều này cho thấy sơn lại căn hộ không chỉ là phủ màu mới mà cần xử lý nền trước khi hoàn thiện.

Cửa và điện cần phối hợp cùng phần hoàn thiện

Các vị trí quanh cửa kính, đèn và trần cần được xử lý đồng bộ để hạn chế dặm sửa lại sau khi phần sơn đã hoàn tất.

Căn hộ đang sử dụng cần che chắn kỹ

Sàn và các cấu kiện giữ lại cần được bảo vệ trong lúc thi công để hạn chế bụi và hư hỏng không cần thiết.

Không nên mở rộng scope nếu chưa có hồ sơ

Các hạng mục như nội thất, WC hoặc hệ điện chỉ nên mô tả đúng mức evidence hiện có; khi có hợp đồng hoặc BOQ mới bổ sung khối lượng và vật liệu cụ thể.

Căn hộ tương tự cần kiểm tra gì trước khi báo giá?

Trước khi lập dự toán, nên kiểm tra:

• Tình trạng tường và trần.
• Diện tích cần xử lý/sơn.
• Hệ cửa kính hiện hữu.
• Các vị trí điện và chiếu sáng cần điều chỉnh.
• Sàn và nội thất cần bảo vệ.
• Khu WC có nằm trong phạm vi sửa chữa hay không.
• Phần nội thất cố định cần giữ, sửa hoặc thay mới.
• Quy định thi công của ban quản lý tòa nhà.
• Điều kiện vận chuyển vật tư và xà bần.

Sau đó mới xác định:

phần giữ lại → phần sửa → điện/cửa → xử lý bề mặt → hoàn thiện → nghiệm thu.

Khách hàng có thể tham khảo thêm dịch vụ sửa nhà chung cư hoặc sửa nhà Quận 7.

Yêu cầu khảo sát công trình tương tự

Nếu căn hộ cần sơn lại, điều chỉnh cửa kính, điện chiếu sáng hoặc hoàn thiện lại các khu vực bên trong, Nhân Thủy có thể khảo sát để xác định:

hiện trạng → phần giữ lại → phạm vi cần sửa → khối lượng → vật liệu → tiến độ → báo giá.