Cải tạo nhà phố tại Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3

Xây Dựng Nhân Thủy thực hiện cải tạo nhà phố tại đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 7, Quận 3. Phạm vi theo hợp đồng gồm sơn nội thất và trần, chống thấm sân thượng, bốn nhà vệ sinh và hai sê nô; cải tạo khu vực lầu 3 bằng vách, cửa kính, mái tôn và trần thạch cao; bổ sung lớp cách nhiệt, xử lý một số đường ống nước và lắp hai cửa nhôm kính.

Thông tin công trình

Với công trình cần xử lý nhiều hạng mục cùng lúc, chủ nhà có thể tham khảo phạm vi dịch vụ sửa nhà để hình dung các bước từ khảo sát, bóc tách khối lượng đến nghiệm thu.

Hiện trạng và phạm vi cần xử lý

Hồ sơ hiện có không mô tả chi tiết mức độ xuống cấp của từng bề mặt trước thi công. Tuy nhiên, hợp đồng xác nhận các khu vực cần can thiệp gồm bề mặt sơn trong nhà, trần, sân thượng, bốn nhà vệ sinh, hai sê nô, khu vực lầu 3 và một số tuyến ống nước.

Ảnh công trình cho thấy đội thi công đã tháo lớp nền tại sân thượng, vệ sinh bề mặt trước khi chống thấm; đồng thời xử lý xây trát cục bộ tại khu vực lối vào và tổ chức vật tư trong nhà để thực hiện phần hoàn thiện.

Các hạng mục Nhân Thủy thực hiện

Chống thấm sân thượng

Đội thi công tháo phần nền cần xử lý, thu gom phế thải và làm sạch bề mặt. Sau bước chuẩn bị, lớp chống thấm được thi công trên khu vực sân thượng theo phạm vi đã thống nhất. Với hạng mục này, khâu chuẩn bị nền có vai trò trực tiếp đến khả năng bám dính và tính liên tục của lớp chống thấm.

Nếu đang gặp tình trạng thấm ở mái bằng, chủ nhà có thể xem thêm quy trình chống thấm sân thượng trước khi lựa chọn phương án sửa chữa.

Chống thấm nhà vệ sinh và sê nô

Phạm vi hợp đồng gồm chống thấm bốn nhà vệ sinh và hai sê nô. Ảnh hiện có ghi nhận công nhân xử lý lớp chống thấm ở chân tường và nền khu vực ẩm ướt. Hồ sơ chưa có dữ liệu về vật liệu, số lớp, thời gian chờ hoặc kết quả thử nước, vì vậy các thông số này cần được bổ sung từ nhật ký hoặc biên bản nghiệm thu trước khi công bố.

Cải tạo không gian lầu 3

Tại lầu 3, Nhân Thủy thực hiện ngăn phòng, xây dựng một nhà vệ sinh, thi công hai vách, cửa kính, mái tôn và trần thạch cao. Hạng mục này không bao gồm thiết bị nhà vệ sinh. Lớp bông xốp cách nhiệt được bố trí theo phạm vi hợp đồng để hỗ trợ giảm ảnh hưởng nhiệt tại khu vực dưới mái.

Đây là nội dung cải tạo và phân chia lại không gian lầu 3, không nên mô tả thành “làm thêm một tầng” khi chưa có hồ sơ kết cấu hoặc giấy phép xác nhận việc nâng tầng.

Cửa, đường ống nước và hoàn thiện cục bộ

Công trình có hai cửa nhôm kính và phần nối một số đường ống nước. Ảnh thực tế còn ghi nhận công tác xây trát cục bộ tại lối vào. Khi nghiệm thu, các phần giao giữa bề mặt cũ và mới cần được kiểm tra về độ liền mạch, khả năng vận hành và vệ sinh hoàn thiện.

Sơn nội thất và trần

Sau các công tác gây bụi và can thiệp bề mặt, đội thi công triển khai phần sơn nội thất và trần theo phạm vi hợp đồng. Ảnh chụp trong nhà cho thấy vật tư, thang và dụng cụ được tập kết để thi công hoàn thiện. Hồ sơ chưa xác nhận hãng sơn, hệ bột bả, sơn lót, số lớp phủ hoặc màu sơn nên không đưa các thông số này vào bài.

Tiến độ, chất lượng và bảo hành

Hợp đồng quy định thời gian thi công 25 ngày. Nhân Thủy có trách nhiệm chuẩn bị nhân lực, dụng cụ và vật tư; thi công đúng phạm vi, bảo đảm yêu cầu kỹ thuật, mỹ thuật, an toàn và vệ sinh; mọi thay đổi hoặc phát sinh phải được chủ nhà chấp thuận trước khi thực hiện.

Việc nghiệm thu được thực hiện sau khi hoàn thành các hạng mục và trước khi bàn giao. Theo hợp đồng, hạng mục sơn được bảo hành 18 tháng và hạng mục chống thấm được bảo hành 5 năm kể từ ngày nghiệm thu, bàn giao. Phạm vi, điều kiện loại trừ và quy trình tiếp nhận bảo hành cần được thể hiện theo hồ sơ bàn giao thực tế.

Những yếu tố ảnh hưởng chi phí của công trình tương tự

Chi phí cải tạo nhà phố nhiều hạng mục không thể xác định chỉ theo diện tích sàn. Các yếu tố cần khảo sát gồm:

• Mức độ phải tháo dỡ lớp nền và lớp hoàn thiện cũ.
• Số lượng, diện tích và vị trí các khu vực cần chống thấm.
• Phạm vi ngăn phòng, mái tôn, trần thạch cao và cách nhiệt.
• Tình trạng hệ thống cấp thoát nước hiện hữu.
• Số lượng, kích thước và quy cách cửa.
• Yêu cầu bảo vệ phần nhà đang sử dụng, điều kiện vận chuyển vật tư và thu gom phế thải.
• Chủng loại vật tư, mức hoàn thiện và tiến độ được thống nhất.

Để ước tính theo phạm vi công việc, khách hàng có thể xem báo giá sửa nhà trọn gói và yêu cầu khảo sát tại công trình trước khi chốt khối lượng.

Kinh nghiệm rút ra từ công trình

Khi sân thượng, nhà vệ sinh, sê nô và khu vực dưới mái cùng cần xử lý, các hạng mục phải được sắp xếp theo trình tự hợp lý để tránh phần hoàn thiện sau bị ảnh hưởng bởi công tác tháo dỡ hoặc chống thấm. Đồng thời, tên gọi phạm vi phải bám sát hồ sơ: cải tạo, ngăn phòng và làm mái tại lầu 3 khác với nâng thêm một tầng mới về kết cấu, thủ tục và khối lượng.

Nhân Thủy triển khai công trình tương tự như thế nào?

Nhân Thủy khảo sát hiện trạng, xác định khu vực cần giữ lại và phần phải can thiệp, bóc tách từng nhóm công việc, thống nhất vật tư và tiến độ rồi mới lập báo giá. Trong quá trình thi công, thay đổi hoặc phát sinh chỉ được triển khai sau khi chủ nhà chấp thuận; các hạng mục được kiểm tra trước khi nghiệm thu và bàn giao.

Nếu nhà của bạn có hiện trạng tương tự, hãy gửi thông tin tại trang yêu cầu khảo sát và báo giá. Nhân Thủy sẽ kiểm tra phần sơn, chống thấm, mái, trần, vách và hệ thống nước để xác định đúng phạm vi trước khi báo giá.