Cải tạo showroom sáp nến và hoa tại Phú Nhuận
Xây Dựng Nhân Thủy thực hiện cải tạo nhà thành showroom sáp nến và hoa tại số 33 đường Hoa Sứ, Phường 4, Quận Phú Nhuận, TP.HCM. Phạm vi theo hồ sơ công trình gồm sơn lại tường, trần và mặt tiền; thi công cửa kính; hoàn thiện sàn nhựa giả xi măng; xử lý len chân tường; kiểm tra, bổ sung hệ thống điện và chiếu sáng; tháo dỡ, thi công lại một phần vách thạch cao.
Mục tiêu của đợt cải tạo là làm mới không gian tầng trệt và tầng lửng để phù hợp với hoạt động trưng bày, đồng thời đồng bộ bề mặt sơn, sàn, cửa mặt tiền và ánh sáng. Ảnh sau hoàn thiện cho thấy showroom đã được đưa vào sử dụng với tường trần sáng màu, sàn xám, hệ kệ trưng bày, cửa kính mặt tiền và các cụm đèn phục vụ không gian bán hàng.
Thông tin công trình
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Tên công trình | Cải tạo nhà làm showroom sáp nến và hoa |
| Khách hàng | Chị Dung |
| Địa điểm | 33 đường Hoa Sứ, Phường 4, Quận Phú Nhuận, TP.HCM |
| Loại hình | Cải tạo nhà/cửa hàng thành showroom |
| Khu vực thi công | Tầng trệt, tầng lửng và mặt tiền |
| Hạng mục chính | Sơn nước, sàn nhựa, len chân tường, cửa kính, điện – chiếu sáng và vách thạch cao |
| Tiến độ trong hồ sơ dự toán | 10 ngày |
| Bảo hành | 12 tháng kể từ ngày nghiệm thu, bàn giao |
Yêu cầu cải tạo không gian thành showroom
Đây là công trình cải tạo trên mặt bằng nhà/cửa hàng hiện hữu, không phải xây dựng mới. Từ phạm vi được giao, các nhóm công việc cần được xử lý đồng thời gồm làm mới bề mặt tường trần, hoàn thiện sàn và chân tường, điều chỉnh hệ điện – chiếu sáng, tổ chức lại vách ngăn và hoàn thiện cửa kính mặt tiền.
Với showroom sáp nến và hoa, không gian sau cải tạo cần đáp ứng ba yêu cầu sử dụng chính:
- Bề mặt nền, tường và trần tạo phông nền thống nhất cho sản phẩm trưng bày.
- Hệ thống điện và đèn đáp ứng cho vị trí quầy, kệ và các vùng cần chiếu sáng.
- Mặt tiền có độ mở, giúp khách hàng quan sát không gian bên trong và thuận tiện ra vào.
Hồ sơ được cung cấp chưa thể hiện đầy đủ tình trạng từng bề mặt trước khi thi công. Vì vậy, nội dung này chỉ mô tả đúng phạm vi cải tạo đã được xác nhận, không suy đoán thêm các nguyên nhân hư hỏng.
Hiện trạng mặt bằng trong quá trình tháo dỡ và chuẩn bị các hạng mục hoàn thiện.
Mặt bằng trong giai đoạn thi công, trước khi hoàn thiện sàn, tường và hệ thống trưng bày.Các hạng mục Nhân Thủy triển khai
| Hạng mục | Quy cách hoặc khối lượng theo hồ sơ | Vai trò trong công trình |
|---|---|---|
| Cửa kính mặt tiền | Kính cường lực 8 mm, khung bao 5 × 10; khoảng 11,5 m² | Tạo mặt tiền có độ mở và lấy sáng cho khu trưng bày |
| Sơn tường, trần và mặt tiền | Sơn phủ Dulux 2 lớp; thi công tại tầng trệt, tầng lửng và mặt tiền | Làm mới, đồng bộ nền màu sáng cho showroom |
| Sơn lan can cầu thang | Sơn dầu hai mặt | Làm mới bề mặt kim loại tại khu vực kết nối các tầng |
| Sàn nhựa giả xi măng | Sàn dán keo; hồ sơ thể hiện 65 m² và 41 m² tại tầng lửng | Hoàn thiện nền màu xám, phù hợp tổng thể không gian trưng bày |
| Xử lý len chân tường | Đục len cũ, trám vữa 60 md; ốp len gạch giả xi măng 60 md | Tạo điểm tiếp giáp gọn giữa sàn và tường |
| Điện và chiếu sáng | Kiểm tra điện cũ, bổ sung điện, ổ cắm, đèn; 4 bộ đèn bán nguyệt 1,2 m | Phục vụ vận hành cửa hàng và chiếu sáng không gian |
| Vách thạch cao | Tháo dỡ, thi công và tận dụng lại tấm còn phù hợp | Điều chỉnh vách ngăn theo nhu cầu sử dụng, hạn chế lãng phí vật tư |
Giá trị hợp đồng không được công bố trong bài viết. Bảng trên tập trung vào phạm vi và khối lượng để khách hàng có công trình tương tự hiểu rõ Nhân Thủy đã thực hiện những gì.
Nếu đang chuẩn bị một mặt bằng kinh doanh có yêu cầu tương tự, khách hàng có thể tham khảo thêm dịch vụ cải tạo cửa hàng của Nhân Thủy để xác định các nhóm việc cần khảo sát trước khi lập dự toán.
Phương án thi công theo từng hạng mục
Sơn lại tường, trần, mặt tiền và lan can
Tường, trần tại tầng trệt và tầng lửng được hoàn thiện bằng hai lớp sơn phủ Dulux màu trắng theo hồ sơ dự toán. Màu sáng giúp không gian có cảm giác thoáng hơn và tạo nền trung tính để sản phẩm, kệ gỗ cùng các chi tiết trang trí nổi bật hơn.
Phạm vi sơn không chỉ nằm bên trong cửa hàng mà còn bao gồm mặt tiền. Lan can và khu vực cầu thang được tách thành hạng mục sơn dầu hai mặt để phù hợp với nền kim loại. Khi nghiệm thu, cần kiểm tra độ phủ màu, sự đồng đều tại các góc giao tường – trần và tình trạng bám dính tại lan can.
Hoàn thiện sàn nhựa giả xi măng
Sàn được chọn là loại nhựa dán keo có bề mặt giả xi măng. Hồ sơ thể hiện hai phần khối lượng 65 m² và 41 m² tại tầng lửng, tổng cộng 106 m². Tông xám của sàn tạo tương phản vừa phải với tường trắng và hệ kệ gỗ quan sát được trong ảnh hoàn thiện.
Với sàn dán keo, chất lượng nền trước khi lắp đặt ảnh hưởng trực tiếp đến độ phẳng và độ ổn định của bề mặt sau này. Trình tự kiểm soát nên tập trung vào vệ sinh nền, xử lý vị trí lồi lõm, bố trí mạch ghép và kiểm tra mép sàn tại cửa, chân tường. Sau khi hoàn thiện, bề mặt cần phẳng, các mép ghép sát và không xuất hiện vị trí phồng hoặc bong mép.
Xử lý và ốp lại len chân tường
Phần len cũ được đục bỏ, sau đó trám lại bằng vữa hồ trên chiều dài khoảng 60 m. Len chân tường mới sử dụng gạch giả xi măng, với khối lượng khoảng 60 m².
Đây là chi tiết nhỏ nhưng ảnh hưởng rõ đến mức độ hoàn thiện của cửa hàng. Len chân tường giúp che điểm tiếp giáp giữa sàn và tường, đồng thời tạo đường kết thúc liên tục quanh không gian. Khi nghiệm thu, cần kiểm tra độ thẳng, mạch nối và các vị trí góc trong, góc ngoài.
Thi công cửa kính mặt tiền
Cửa kính mặt tiền sử dụng kính cường lực 8 mm, khối lượng khoảng 11,5 m², kết hợp khung bao kích thước 5 × 10 theo hồ sơ. Giải pháp kính giúp duy trì tầm nhìn từ bên ngoài vào khu trưng bày và hỗ trợ lấy sáng cho khu vực phía trước.
Sau lắp đặt, các điểm cần kiểm tra gồm khả năng đóng mở, độ chắc của liên kết, khe tiếp giáp, độ kín và an toàn tại khu vực thường xuyên có khách ra vào.
Thi công hệ cửa kính mặt tiền trong quá trình cải tạo showroom tại Phú Nhuận.
Kiểm tra và bổ sung hệ thống điện – chiếu sáng
Phạm vi của Nhân Thủy gồm kiểm tra, xử lý lại hệ thống điện cũ; bổ sung đường điện, ổ cắm và đèn phục vụ cửa hàng. Hồ sơ còn ghi nhận bốn bộ đèn bán nguyệt dài 1,2 m. Việc bố trí điện cần đi cùng phương án sử dụng quầy, kệ và thiết bị để hạn chế dây nổi hoặc phải sửa lại sau khi hoàn thiện.
Ảnh sau thi công cho thấy không gian sử dụng kết hợp đèn rọi tại khu trưng bày và đèn chiếu sáng chung. Nội dung này không khẳng định toàn bộ thiết bị trong ảnh đều do Nhân Thủy cung cấp; bằng chứng hồ sơ chỉ xác nhận phạm vi nhân công điện và các bộ đèn được nêu trong dự toán.
Điều chỉnh vách thạch cao
Hạng mục thạch cao gồm tháo dỡ và thi công lại vách ngăn, ưu tiên tận dụng các tấm cũ còn phù hợp. Cách làm này giúp điều chỉnh không gian theo công năng mới mà không thay mới toàn bộ vật tư.
Trước khi tái sử dụng, tấm và hệ khung cần được kiểm tra tình trạng thực tế. Phần hoàn thiện phải bảo đảm mặt vách ổn định, vị trí nối được xử lý gọn và không ảnh hưởng đến đường điện hoặc thiết bị lắp đặt xung quanh.
Tiến độ và cách phối hợp công việc
Hồ sơ dự toán xác định thời gian thi công dự kiến là 10 ngày. Với nhiều nhóm việc cùng diễn ra trong một mặt bằng, trình tự cần được sắp xếp để hạng mục sau không làm hỏng phần đã hoàn thiện trước đó.
Một trình tự phối hợp phù hợp với phạm vi công trình gồm:
- Khảo sát, xác nhận kích thước và vị trí điện, vách, cửa kính.
- Tháo dỡ các phần cần điều chỉnh; kiểm tra hệ điện hiện hữu.
- Thi công hoặc điều chỉnh vách thạch cao và đường điện.
- Xử lý bề mặt, sơn tường, trần, mặt tiền và lan can.
- Chuẩn bị nền, dán sàn nhựa và hoàn thiện len chân tường.
- Lắp cửa kính, đèn và các thiết bị thuộc phạm vi đã thống nhất.
- Kiểm tra, vệ sinh và bàn giao mặt bằng.
Thời gian thực tế của một công trình tương tự còn phụ thuộc vào hiện trạng nền, mức độ tháo dỡ, thời gian cung ứng vật tư và khả năng bàn giao mặt bằng của chủ đầu tư. Vì vậy, mốc thi công nên được chốt lại sau khảo sát thay vì áp dụng máy móc từ dự án này.
Kiểm tra và nghiệm thu trước khi bàn giao
Đối với công trình cải tạo showroom, nghiệm thu không chỉ xem tổng thể đẹp hay chưa mà cần kiểm tra theo từng nhóm việc:
- Sơn: màu đồng đều, đủ độ phủ; không bỏ sót góc cạnh; bề mặt không có vết chảy sơn rõ rệt.
- Sàn nhựa: nền phẳng, mạch ghép sát, mép sàn ổn định, không phồng hoặc bong tại thời điểm bàn giao.
- Len chân tường: đường len thẳng, mạch gọn, góc nối liền mạch với sàn và tường.
- Cửa kính: đóng mở thuận tiện, liên kết chắc chắn, các cạnh và phụ kiện bảo đảm an toàn khi sử dụng.
- Điện – chiếu sáng: ổ cắm, công tắc và đèn được kiểm tra vận hành trong phạm vi thi công.
- Vách thạch cao: bề mặt ổn định, mối nối được hoàn thiện và khu vực thi công được vệ sinh.
Các tiêu chí trên cũng là cơ sở để ghi nhận tình trạng công trình tại thời điểm bàn giao và xác định trách nhiệm bảo hành về sau.
Kết quả sau cải tạo
Sau khi hoàn thiện, tầng trệt được tổ chức thành khu trưng bày với nền xám, tường và trần màu sáng và hệ kệ gỗ dọc hai bên. Tầng lửng vẫn giữ kết nối trực quan với không gian bên dưới; lan can, tường và hệ chiếu sáng tạo thành một tổng thể thống nhất.
Khu vực mặt tiền sử dụng cửa kính giúp khách bên ngoài quan sát được một phần showroom. Trong ảnh thực tế, cửa hàng đã bố trí sản phẩm, quầy và các khu trưng bày, cho thấy mặt bằng sau cải tạo đáp ứng được mục đích vận hành showroom sáp nến và hoa.
Tường nhận diện và hệ đèn rọi tại tầng trệt sau khi showroom được hoàn thiện.Kinh nghiệm khi cải tạo nhà thành showroom
Từ phạm vi công việc của dự án tại đường Hoa Sứ, chủ mặt bằng có thể lưu ý một số điểm khi chuẩn bị cải tạo cửa hàng hoặc showroom tương tự:
Chốt công năng trước khi thi công điện
Vị trí quầy, kệ, bảng trưng bày và thiết bị cần được xác định trước khi đi lại đường điện. Điều này giúp ổ cắm và đèn nằm đúng nơi sử dụng, hạn chế dây kéo nổi hoặc phải đục sửa sau khi đã sơn.
Kiểm tra nền trước khi chọn sàn dán keo
Sàn nhựa dán keo đòi hỏi nền đủ phẳng và sạch. Nếu nền có độ ẩm cao, lồi lõm hoặc lớp hoàn thiện cũ không ổn định, cần xử lý trước khi dán. Việc chỉ thay vật liệu phủ bề mặt mà bỏ qua nền có thể làm giảm độ bền của sàn.
Phân biệt vật tư mới và vật tư tận dụng
Với vách thạch cao hoặc những cấu kiện có thể tái sử dụng, cần kiểm tra chất lượng trước khi đưa vào thi công lại. Tận dụng đúng vật tư giúp tối ưu chi phí; tận dụng phần đã suy giảm chất lượng có thể làm tăng chi phí sửa chữa về sau.
Lập phạm vi công việc rõ ràng
Báo giá cải tạo nên ghi rõ khối lượng, quy cách vật tư, phần chủ đầu tư cung cấp và phần nhà thầu thực hiện. Những hạng mục như bảng hiệu, máy lạnh, tủ kệ, cửa cuốn hoặc thiết bị trưng bày cần được tách rõ để tránh hiểu nhầm khi nghiệm thu.
Khách hàng đang chuẩn bị cải tạo mặt bằng tại TP.HCM có thể xem thêm dịch vụ sửa nhà tại TP.HCM và tham khảo báo giá sửa nhà trước khi yêu cầu khảo sát thực tế.
Bảo hành công trình
Theo hồ sơ dự toán, các hạng mục thuộc phạm vi Nhân Thủy được bảo hành 12 tháng kể từ ngày nghiệm thu và bàn giao. Phạm vi xử lý cụ thể được căn cứ vào hợp đồng, biên bản nghiệm thu và nguyên nhân phát sinh.
Bảo hành thi công không mặc nhiên áp dụng cho hư hỏng do va đập, sử dụng sai công năng, nguồn thấm hoặc sự cố từ hạng mục ngoài phạm vi Nhân Thủy, vật tư do đơn vị khác cung cấp/lắp đặt hay phần đã được bên khác sửa chữa sau bàn giao.
Cần khảo sát cải tạo cửa hàng hoặc showroom?
Mỗi mặt bằng có hiện trạng nền, tường, điện, cửa và công năng khác nhau. Nhân Thủy khảo sát tại công trình để xác định phần cần giữ lại, phần phải tháo dỡ, giải pháp vật liệu, khối lượng và trình tự thi công trước khi lập báo giá.
Liên hệ Xây Dựng Nhân Thủy
- Điện thoại/Zalo: 0981 878 997 – 0904 930 766
- Website: https://xaydungnhanthuy.com/
Dịch vụ liên quan
Cải tạo mặt tiền nhà tại TP.HCM: phương án, chi phí và cách chọn theo hiện trạng
Cải tạo mặt tiền là việc làm mới phần “bộ mặt” bên ngoài của ngôi nhà — từ lớp sơn, vật liệu ốp, hệ…
Sửa nhà cấp 4: Phương án cải tạo, chi phí và kinh nghiệm thi công
Sửa nhà cấp 4 nên bắt đầu bằng việc kiểm tra hiện trạng, không phải chọn mẫu thiết kế. Nếu móng, cột, tường và…
Sửa điện nước tại nhà TP.HCM – nhận biết sự cố, chi phí tham khảo và khi nào nên gọi thợ
Khi nhà bạn có mùi khét không rõ nguồn, aptomat nhảy liên tục, ổ cắm gây tê tay, hoặc nước rò rỉ mà không…
