Xây Dựng Nhân Thủy nhận sơn lại nhà cũ và sơn nhà mới tại Tân Uyên, khu vực Bình Dương cũ. Chủ nhà có thể thuê riêng nhân công hoặc chọn gói gồm nhân công và vật tư. Giá nhân công tham khảo từ 20.000 đồng/m² cho sơn lại nội thất khi lớp sơn cũ còn bám chắc; gói nội thất gồm vật tư từ 40.000 đồng/m² theo hệ sơn được chọn. Đây là giá theo m² bề mặt thực tế cần sơn, không phải m² sàn; chi phí được xác nhận sau khi kiểm tra tường, đo khối lượng và thống nhất vật liệu.
Nếu tường đang bong tróc, rêu mốc, nứt hoặc ẩm sau mưa, cần xác định nguyên nhân trước khi phủ sơn mới. Gửi địa chỉ, vài ảnh chụp hiện trạng và thời gian mong muốn qua biểu mẫu yêu cầu khảo sát và báo giá hoặc gọi 0981 878 997 để Nhân Thủy trao đổi phương án phù hợp.
Thi công phần tường và mép cửa trong một căn phòng.Nhân Thủy nhận sơn những hạng mục nào tại Tân Uyên?
Nhân Thủy nhận sơn nội thất, ngoại thất, nhà phố, nhà cấp 4, căn hộ, cửa hàng, văn phòng và các không gian cần sơn lại trong phạm vi đội thi công đáp ứng. Công việc được chia theo hiện trạng và yêu cầu hoàn thiện:
- Sơn lại nhà cũ: Làm sạch bề mặt, xử lý những mảng yếu, dặm vá và thi công hệ lớp đã thống nhất; không mặc định cạo hay bả lại toàn bộ tường.
- Sơn nhà mới: Kiểm tra tình trạng khô của nền, lựa chọn bả hoặc không bả, thi công sơn lót và lớp phủ phù hợp.
- Sơn ngoại thất: Xem xét bề mặt chịu mưa nắng, nguồn thấm, vị trí trên cao và phương án tiếp cận trước khi báo giá.
- Xử lý đi kèm: Tách riêng phần cạo sơn cũ, bả, sửa nứt và chống thấm nếu có; sơn phủ không thay thế việc xử lý nguồn nước.
Với tường cũ có nhiều lớp sơn hoặc dấu hiệu ẩm, hãy xem thêm cách lựa chọn phương án tại dịch vụ sơn lại nhà cũ. Nếu cần tham khảo các gói dịch vụ trên toàn khu vực, xem trang sơn nhà tại Bình Dương.
Báo giá thợ sơn nhà tại Tân Uyên năm 2026
Các bảng dưới đây là mức tham khảo Nhân Thủy đang công bố cho khu vực Tân Uyên Bình Dương, dùng để ước lượng trước khảo sát. Đơn giá chính thức thay đổi theo diện tích bề mặt sơn, tỷ lệ tường cần xử lý, số lớp, dòng sơn, vị trí và điều kiện tiếp cận. Bảng báo giá chung của Nhân Thủy nêu điều kiện khối lượng tối thiểu 200 m² để áp dụng đơn giá tham khảo; với công trình nhỏ hơn, cần hỏi Nhân Thủy có nhận hay không và yêu cầu báo riêng nếu được nhận. Giá tham khảo chưa gồm VAT theo bảng báo giá chung.
Giá nhân công tham khảo
| Hạng mục | Công việc trong phạm vi tham khảo | Giá nhân công | Khi nào có thể áp dụng |
|---|---|---|---|
| Sơn lại nội thất | Vệ sinh, dặm vá nhẹ và lăn 2 lớp phủ | 20.000–25.000 đồng/m² | Sơn cũ còn bám chắc, không bả lại toàn bộ |
| Sơn lại ngoại thất | Vệ sinh, xử lý nhẹ và lăn 2 lớp phủ | 25.000–30.000 đồng/m² | Chưa gồm xử lý nguồn thấm, giàn giáo |
| Sơn mới nội thất có bả | Bả, xả nhám, 1 lớp lót và 2 lớp phủ | 35.000–40.000 đồng/m² | Nền mới đã đạt điều kiện khô của hệ sơn |
| Sơn mới ngoại thất | Chuẩn bị nền, 1 lớp lót kháng kiềm và 2 lớp phủ | 40.000–45.000 đồng/m² | Chưa gồm giàn giáo, xe nâng |
| Cạo sơn cũ mất bám dính | Cạo đúng phần sơn bong, phồng hoặc yếu | Khoảng 25.000 đồng/m² | Đo riêng diện tích thực tế phải cạo |
| Bả matit | Bả 2 lớp, xả nhám | Khoảng 15.000 đồng/m² | Chỉ tiền công; chưa gồm bột bả |
Giá nhân công chưa gồm sơn, bột bả và vật liệu hoàn thiện. Phần dặm vá vượt mức nhẹ, xử lý nứt hoặc chống thấm cần ghi thành hạng mục riêng sau khảo sát. Nhờ vậy, chủ nhà biết khoản nào nằm trong đơn giá sơn và khoản nào chỉ xuất hiện khi nền tường có vấn đề.
Giá trọn gói tham khảo theo hệ sơn
| Nhu cầu | Dòng sản phẩm tham khảo | Hệ lớp | Giá gồm nhân công và vật tư trong phạm vi thỏa thuận |
|---|---|---|---|
| Nội thất tiết kiệm | Maxilite, Nippon Matex hoặc dòng phổ thông tương đương | 1 lót + 2 phủ | 40.000–45.000 đồng/m² |
| Nội thất cần dễ lau chùi | Dulux Inspire, Jotun Essence hoặc dòng tương đương | 1 lót + 2 phủ | 45.000–60.000 đồng/m² |
| Nội thất dòng cao hơn | Dulux EasyClean hoặc dòng tương đương | 1 lót + 2 phủ | 60.000–65.000 đồng/m² |
| Ngoại thất | Dulux Inspire ngoại thất theo bảng khu vực | 1 lót kháng kiềm + 2 phủ ngoại thất | 70.000–110.000 đồng/m² |
| Tường cần bả toàn bộ | Bột bả và hệ sơn đã chọn | 2 bả + 1 lót + 2 phủ | Cộng chi phí bả theo khối lượng và vật tư thực tế |
Tên hãng trong bảng chỉ giúp hình dung nhóm sản phẩm tham khảo. Báo giá cho nhà của bạn cần ghi đúng dòng sơn, mã màu, quy cách vật tư, số lớp và khu vực áp dụng; không thể mặc định mọi dòng sơn của cùng một hãng có đơn giá giống nhau. Xem bảng báo giá sơn nhà đầy đủ để so sánh thêm các hệ thi công.
Thông thường, gói đã thỏa thuận bao gồm nhân công, vật tư chính theo hệ sơn ghi trong báo giá, dụng cụ cơ bản, che chắn tiêu chuẩn và vệ sinh khu vực thi công. Có thể cần báo riêng phần xử lý thấm, cạo lớp cũ diện rộng, sửa nứt, di chuyển đồ lớn, giàn giáo hoặc xe nâng, thi công ngoài giờ và VAT. Các khoản này cần được xác nhận trước khi làm, không mặc định phát sinh sau khi đã ký.
Tự kiểm tra dự toán trước khi thuê thợ
Ví dụ minh họa cách tính: nếu đo được 200 m² bề mặt nội thất đủ điều kiện áp dụng gói trọn gói 1 lớp lót + 2 lớp phủ ở mức 45.000 đồng/m², phần sơn cơ bản là 200 × 45.000 = 9.000.000 đồng. Số này chưa thay thế báo giá cho một căn nhà cụ thể: bề mặt cần cạo, bả thêm, sửa nứt, chống thấm, diện tích không sơn và VAT phải được đối chiếu riêng.
Khi nhận báo giá, hãy kiểm tra m² được đo như thế nào, nội thất và ngoại thất đã tách chưa, cửa hoặc phần ốp gạch có được trừ không, sản phẩm nào được giao, hệ lớp gồm những gì, và mức giá đã bao gồm che chắn, vệ sinh, nghiệm thu chưa. Đừng lấy diện tích sàn nhân trực tiếp với đơn giá m² tường.
Tường nhà đang như thế nào? Chọn cách xử lý trước khi sơn
| Hiện trạng quan sát | Cách kiểm tra và phương án cần cân nhắc | Lưu ý khi báo giá |
|---|---|---|
| Màu cũ bạc, bề mặt còn chắc | Làm sạch, thử độ bám; nếu nền đạt yêu cầu thì dặm vá cục bộ và chọn hệ phủ phù hợp | Không mặc định tính tiền cạo hoặc bả toàn bộ |
| Chạm tay thấy bột trắng, lớp cũ yếu | Xác định phạm vi phấn hóa; làm sạch lớp yếu và cân nhắc lớp lót theo hệ sản phẩm | Đơn giá sơn lại trên nền còn chắc có thể không áp dụng |
| Sơn phồng hoặc bong từng mảng | Kiểm tra độ bám và dấu hiệu ẩm; cạo phần mất bám dính, xử lý nền rồi mới hoàn thiện | Tách m² cần cạo, vá và sơn |
| Vệt ẩm, mốc hoặc muối trắng tái xuất hiện | Tìm nguồn nước từ tường ngoài, mái, đường ống hoặc vị trí tiếp giáp trước | Chống thấm là hạng mục riêng; sơn phủ không chặn được nguồn thấm |
| Vết nứt kéo dài hoặc tiếp tục mở rộng | Ghi nhận vị trí, mức độ và nhờ kỹ thuật kiểm tra nguyên nhân | Không che vết nứt đáng ngờ chỉ bằng bột bả |
Nếu bạn thấy vệt ẩm sau mưa hoặc bong lặp lại ở đúng vị trí cũ, hãy chụp ảnh cả mảng tường tổng thể và chi tiết lỗi. Việc phân biệt lớp sơn cũ mất bám dính với nguồn ẩm từ bên trong sẽ quyết định phương án và chi phí. Trường hợp cần xử lý nguồn thấm, tham khảo dịch vụ chống thấm tường sau khi đã xác định phạm vi.
Lớp phủ cũ được cạo ở những vùng cần xử lý; nguyên nhân hư hỏng phải kiểm tra tại hiện trường.Quy trình Nhân Thủy khảo sát, thi công và bàn giao
- Tiếp nhận nhu cầu: ghi địa chỉ, loại nhà, khu vực cần sơn, ảnh hiện trạng và thời gian dự kiến.
- Khảo sát và đo khối lượng: Kiểm tra độ bám, vị trí ẩm hoặc nứt, diện tích thực tế, đồ cần bảo vệ và cách tiếp cận mặt ngoài.
- Đề xuất hệ xử lý, báo giá: Ghi phần giữ lại, phần phải cạo hoặc bả, sản phẩm, mã màu, số lớp, đơn giá, công việc ngoài phạm vi và thời gian dự kiến. Hai bên thống nhất hợp đồng khi phù hợp.
- Chuẩn bị và thi công: Che chắn tài sản; làm sạch, xử lý bề mặt theo phương án; thi công bả, lót và phủ đúng hệ đã chọn. Thời gian chờ giữa các lớp theo hướng dẫn của sản phẩm và điều kiện hiện trường.
Che chắn đồ đạc khi thi công phần trần trong nhà.- Kiểm tra, vệ sinh, nghiệm thu: Cùng chủ nhà kiểm tra mã màu, độ đều màu, bề mặt, mép tiếp giáp, sàn và đồ đạc; đối chiếu khối lượng và công việc phát sinh đã thống nhất.
- Bàn giao và bảo hành: Giao chứng từ nghiệm thu, thông tin hệ sơn và điều khoản bảo hành để khách biết cách yêu cầu xử lý khi phát hiện lỗi.
Thời gian thi công phụ thuộc vào diện tích và thời gian chuẩn bị nền; phổ biến 2–7 ngày cho công trình dân dụng, còn tiến độ của nhà bạn được xác nhận sau khảo sát. Không nên rút ngắn thời gian chờ của hệ sơn chỉ để bàn giao nhanh.
Bảo hành sơn nhà: Áp dụng cho lỗi nào?
Theo chính sách bảo hành Nhân Thủy đã công bố, kỹ thuật thi công sơn được bảo hành 12 tháng từ ngày nghiệm thu, bàn giao theo hợp đồng hoặc phiếu bảo hành. Thời hạn của màng sơn theo hãng là vấn đề riêng, tùy sản phẩm và điều kiện của nhà sản xuất; không đồng nghĩa mọi công việc sơn được Nhân Thủy bảo hành thi công 3–5 năm.
| Tình huống | Cách áp dụng |
|---|---|
| Bong tróc, phồng rộp hoặc loang màu được xác định do lỗi thi công trong phạm vi đã nghiệm thu | Tiếp nhận, kiểm tra nguyên nhân và khắc phục theo điều khoản bảo hành, không thu phí với lỗi thuộc trách nhiệm Nhân Thủy |
| Nước thấm mới từ mái, ống nước hoặc vị trí không nằm trong phạm vi đã xử lý | Kiểm tra và giải thích nguyên nhân; báo phương án riêng nếu khách yêu cầu |
| Va đập, tự sửa hoặc bên khác can thiệp; nứt do biến động nền/kết cấu | Đối chiếu điều khoản hợp đồng và hiện trạng trước khi kết luận trách nhiệm |
Để yêu cầu bảo hành, khách gửi mã hợp đồng hoặc phiếu bảo hành, địa chỉ, mô tả và ảnh lỗi qua số 0981 878 997. Chính sách hiện công bố thời gian phản hồi trong 24 giờ làm việc; lịch đến kiểm tra tại Tân Uyên được hẹn theo địa chỉ và tình trạng thực tế. Nếu sự cố thuộc phạm vi bảo hành, Nhân Thủy thống nhất cách khắc phục với khách.
Nhân Thủy phục vụ những khu vực nào quanh Tân Uyên?
Nhân Thủy tiếp nhận yêu cầu sơn nhà tại khu vực Tân Uyên, Bình Dương cũ. Để khách đối chiếu địa chỉ sau sắp xếp, dưới đây là tên phường hiện hành của các khu vực chính. Đây là thông tin địa giới; lịch đội thợ cho từng địa chỉ được xác nhận khi tiếp nhận yêu cầu.
| Phường hiện hành | Một số địa danh cũ thuộc địa bàn mới | Cách đặt lịch khảo sát |
|---|---|---|
| Tân Uyên | Uyên Hưng, Bạch Đằng, Tân Lập và một phần Tân Mỹ | Gửi địa chỉ hoặc ghim vị trí để kiểm tra lịch đội thợ |
| Tân Hiệp | Khánh Bình, Tân Hiệp | Gửi địa chỉ và ảnh hiện trạng để xác nhận phạm vi, thời gian hẹn |
| Tân Khánh | Thạnh Phước, Tân Phước Khánh, Tân Vĩnh Hiệp, Thạnh Hội và phần còn lại của Thái Hòa | Gửi vị trí cụ thể để xác nhận lịch và điều kiện tiếp cận công trình |
Một số địa bàn từng gắn với tên Tân Uyên đã được sắp xếp vào Vĩnh Tân, Bình Cơ hoặc Tân Đông Hiệp. Với nhà nằm gần ranh phường hoặc địa chỉ vẫn dùng tên cũ, vui lòng gửi ghim bản đồ; Nhân Thủy sẽ xác nhận khả năng bố trí khảo sát theo vị trí thực tế. Xem danh sách sắp xếp phường, xã chính thức của TP.HCM.
Tuyến tiếp nhận và hẹn khảo sát: Khách gửi vị trí, loại nhà, diện tích bề mặt ước tính và ảnh tường; Nhân Thủy kiểm tra đội thi công có thể bố trí cho địa chỉ đó, rồi hẹn khung giờ và thông báo điều kiện di chuyển nếu có trước khi đến. Thời gian có mặt được xác nhận theo lịch thực tế.
Công trình nhỏ: Bảng đơn giá tham khảo chung hiện đặt điều kiện khối lượng tối thiểu 200 m² bề mặt sơn. Nếu chỉ cần sơn một phòng hoặc dặm vá diện tích nhỏ, hãy gửi ảnh và vị trí để Nhân Thủy xác nhận có nhận việc hay không; nếu nhận, yêu cầu báo giá riêng cho toàn bộ phạm vi, gồm che chắn, vật tư, di chuyển và điều kiện khối lượng áp dụng. Không lấy giá thấp nhất trong bảng nhân trực tiếp với diện tích nhỏ.
Dự án cải tạo sơn nhà tại Bình Chuẩn
Sơn nhà tại đường Tân Phước Khánh, khu vực Tân Uyên cũ, hạng mục sơn được tách khi cải tạo cả nhà.
| Dữ liệu | Phạm vi dự kiến |
|---|---|
| Sơn tường và trần tầng trệt | Khoảng 250 m² theo bảng khối lượng; màu kem |
| Hệ sơn | Sơn Jotun, 2 lớp bả, 1 lớp lót và 2 lớp phủ |
| Khu vực tường phòng ngủ | Có mục tháo lớp ốp cũ, xử lý tường được mô tả là bị thấm và sơn lại màu kem; khối lượng mục này cần xác nhận lại đơn vị đo |
| Công việc phối hợp | Nâng nền, làm lại nền, ốp lát và sửa khu vực vệ sinh theo các dòng riêng của dự toán |
Sơn cho nhà đang cải tạo, cần đo riêng phần tường và trần, ghi rõ hệ lớp, đồng thời tách phần tường có dấu hiệu thấm khỏi bề mặt chỉ cần sơn lại. Có thể xem thêm các công trình sơn nhà thuộc khu vực Bình Dương cũ.
Câu hỏi thường gặp
Chỉ sơn lại một phòng có nhận không?
Nhân Thủy cần biết diện tích bề mặt, địa chỉ và hiện trạng để xác nhận có nhận công trình hay không. Bảng đơn giá tham khảo chung có điều kiện khối lượng tối thiểu 200 m²; với công trình ít hơn, cần hỏi điều kiện nhận và báo giá riêng nếu Nhân Thủy nhận thi công. Không lấy ngay đơn giá thấp nhất trong bảng nhân với diện tích phòng.
Tường đang thấm có sơn đè được không?
Không nên sơn phủ trước khi kiểm tra nguồn ẩm. Lớp sơn mới có thể che vết cũ lúc đầu nhưng tiếp tục bong hoặc loang nếu nước còn đi vào tường. Khảo sát nguồn thấm và tách chi phí xử lý trước khi chốt hệ sơn.
Báo giá nhân công và trọn gói khác nhau ở đâu?
Giá nhân công chưa gồm sơn, bột bả và vật liệu hoàn thiện. Gói trọn gói gồm vật tư, nhân công và những việc đã ghi trong báo giá; cần xem tên dòng sơn, số lớp, che chắn, vệ sinh, thiết bị tiếp cận và hạng mục nền tường để so sánh đúng.
Bảo hành 5 năm có áp dụng cho mọi công việc sơn không?
Không. Chính sách đang công bố bảo hành thi công sơn 12 tháng; bảo hành màng sơn theo hãng có điều kiện và thời hạn riêng theo sản phẩm. Hãy yêu cầu ghi rõ cả hai phần trên hợp đồng hoặc phiếu bảo hành.
Gửi ảnh tường và nhận phương án khảo sát
Hãy gửi địa chỉ hoặc vị trí ghim bản đồ, diện tích ước tính, 3–5 ảnh tổng thể và cận cảnh, khu vực trong hay ngoài nhà, cùng thời gian mong muốn thi công qua form yêu cầu khảo sát và báo giá hoặc gọi 0981 878 997. Nhân Thủy sẽ kiểm tra hiện trạng, bóc tách phạm vi và báo hệ vật liệu cùng đơn giá tương ứng trước khi thi công.
