Xây Dựng Nhân Thủy nhận sơn lại nhà cũ, hoàn thiện nhà mới, sơn nội thất và ngoại thất tại khu vực Thuận An. Chủ nhà có thể thuê nhân công riêng hoặc chọn gói gồm nhân công và vật tư. Với nhà đang sử dụng, điều cần kiểm tra trước khi chọn màu là lớp sơn cũ có còn bám chắc, tường có ẩm hay không và phần nào phải xử lý nền trước khi sơn.
Theo bảng giá sơn nhà năm 2026 của Nhân Thủy, nhân công cho sơn mới nội thất hệ một lớp lót, hai lớp phủ tham khảo 20.000–25.000 đồng/m²; gói có vật tư và một lớp lót, hai lớp phủ tham khảo 45.000–95.000 đồng/m² tùy hệ và vật liệu. Đây là giá theo diện tích bề mặt thực tế cần sơn, không phải diện tích sàn. Mức thấp nhất không áp dụng cho mọi tình trạng tường; khối lượng, vật tư, phần xử lý riêng và tổng tiền phải được xác nhận sau khảo sát.
Khu vực phục vụ: Thuận An, khu vực Bình Dương trước đây. Nhân Thủy xác nhận lịch và khả năng phục vụ theo địa chỉ công trình khi tiếp nhận yêu cầu; không mặc định một thời gian có mặt giống nhau cho mọi địa điểm.
Sàn còn vật tư và giàn giáo; ảnh ghi nhận không gian trong quá trình thi công, chưa thể hiện một bề mặt trước và sau khi sơn.Nhà bạn cần sơn lại hay phải xử lý tường trước?
Sơn phủ mới chỉ bền khi bề mặt bên dưới đủ ổn định cho hệ vật liệu đã chọn. Một mảng tường bạc màu nhưng lớp cũ vẫn bám chắc có thể chỉ cần làm sạch và dặm vá cục bộ. Nếu tường phấn hóa, bong hoặc có vết ẩm, cần tìm nguyên nhân và xác định phạm vi xử lý trước khi báo giá.
| Dấu hiệu nhìn thấy | Điều cần kiểm tra khi khảo sát | Hướng xử lý trước khi chốt hệ sơn |
|---|---|---|
| Bạc màu, bám bẩn; lớp cũ vẫn chắc | Độ bám, vết nứt nhỏ, nhu cầu đổi màu | Làm sạch, xử lý khuyết điểm cục bộ; chọn hệ phủ và lót theo nền, sản phẩm. |
| Bong tróc hoặc phấn trắng khi lau tay | Mức độ mất bám dính, lớp bả bên dưới | Loại bỏ phần yếu đến nền còn chắc, làm sạch, vá và lót phù hợp rồi mới phủ. |
| Ố vàng, mốc, phồng rộp tái diễn | Nguồn nước từ mặt ngoài, mái, ống hoặc khu ẩm; tình trạng nền | Xử lý nguồn ẩm theo phạm vi đã xác định; chỉ hoàn thiện sơn khi nền đáp ứng điều kiện thi công. |
| Nứt dọc chân tường hoặc vết nứt mở rộng | Vết nứt thuộc lớp hoàn thiện hay liên quan chuyển vị nền/kết cấu | Đánh giá nguyên nhân; không chỉ trám và sơn che một vết nứt còn hoạt động. |
Nếu nhà còn ở trong lúc làm, báo trước khu vực có đồ nội thất, trẻ nhỏ hoặc người nhạy cảm với mùi để chọn phạm vi che chắn, sản phẩm và thời gian sử dụng lại phòng theo hướng dẫn của nhà sản xuất. Trường hợp cần đi sâu vào từng kiểu hư hỏng, xem cách xử lý khi sơn lại nhà cũ.
Ảnh toàn cảnh giúp nhận diện khu vực mặt tiền cần khảo sát; độ bám dính và nguyên nhân hư hỏng phải kiểm tra trực tiếp.Giá thợ sơn nhà tại Thuận An được tính thế nào?
Giá được tính từ diện tích bề mặt đo tại công trình × đơn giá của hệ thi công, cộng các hạng mục xử lý hoặc thiết bị tiếp cận đã thống nhất riêng. Đừng lấy diện tích nền nhân thẳng với đơn giá sơn: một căn nhà có trần, vách chia phòng, cửa và mặt tiền khác nhau sẽ có diện tích sơn khác nhau.
Các mức dưới đây lấy từ trang báo giá 2026 của Nhân Thủy, dùng để dự trù trước khảo sát. Trang báo giá công bố điều kiện khối lượng tối thiểu 200 m², chưa bao gồm VAT và áp dụng tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai. Công việc nhỏ hơn hoặc có điều kiện khó cần báo giá riêng, không suy ra tổng tiền bằng cách nhân máy móc.
| Hạng mục tham khảo | Hệ hoặc điều kiện bề mặt | Đơn giá công bố | Phạm vi cần làm rõ khi nhận báo giá |
|---|---|---|---|
| Nhân công sơn mới nội thất | Một lớp lót, hai lớp phủ; nền đủ điều kiện | 20.000–25.000 đồng/m² | Chưa gồm sơn, bột bả và vật liệu khác. |
| Nhân công sơn lại tường cũ còn chắc | Làm sạch, dặm vá nhẹ, sơn phủ | 25.000–30.000 đồng/m² | Không áp dụng nguyên mức này cho tường bong hoặc thấm. |
| Trọn gói hệ cơ bản | Hai lớp phủ, bề mặt đạt yêu cầu | 35.000–80.000 đồng/m² | Cần ghi rõ dòng sơn, phần vật tư và chuẩn bị nền. |
| Trọn gói có lót | Một lớp lót, hai lớp phủ | 45.000–95.000 đồng/m² | Cần ghi rõ sản phẩm, số lớp, diện tích và hạng mục chưa gồm. |
| Trọn gói có bả | Hai lớp bả, một lớp lót, hai lớp phủ | 80.000–125.000 đồng/m² | Phân biệt bả toàn bộ với dặm vá cục bộ. |
Ví dụ cách đọc giá, không phải báo giá cho một công trình thật: Giả sử sau khảo sát có 240 m² tường nội thất mới đủ điều kiện thi công, chọn chỉ nhân công cho hệ một lớp lót, hai lớp phủ. Tiền công tham khảo là 240 × (20.000–25.000) = 4.800.000–6.000.000 đồng. Phép tính chưa gồm vật tư, VAT, cạo sơn, xử lý thấm, giàn giáo hay công việc ngoài phạm vi. Chủ nhà và Nhân Thủy vẫn phải thống nhất bảng đo, đơn giá áp dụng và các dòng phát sinh trước khi ký.
Tường chỉ bạc màu và tường phải cạo lớp cũ không nên đặt chung một dòng “sơn lại”. Báo giá nên tách phần làm sạch, cạo bỏ, vá/bả, lót, phủ và xử lý nguồn thấm. Mặt tiền cao hoặc hẻm khó đặt giàn giáo cũng cần mô tả cách tiếp cận và chi phí tương ứng. Xem bảng giá chi tiết và các ví dụ tính diện tích khi cần so sánh các dòng vật tư.
Bước ghi chép tại hiện trường hỗ trợ lập bảng khối lượng; ảnh không hiển thị một bảng đo hoàn chỉnh hay đơn giá.Từ khảo sát đến bàn giao: Chủ nhà được kiểm tra những gì?
1. Khảo sát và chốt phạm vi. Chủ nhà gửi địa chỉ, ảnh toàn cảnh và ảnh cận cảnh vị trí hư hỏng. Tại công trình, kỹ thuật viên đo từng bề mặt cần sơn, ghi vị trí tường cũ, trần, mặt tiền, phần cần che chắn và các dấu hiệu thấm/nứt. Đầu ra cần có là bảng khối lượng và danh sách việc phải kiểm tra thêm; ảnh gửi trước chỉ giúp tư vấn sơ bộ.
2. Chọn phương án và báo giá. Báo giá cần ghi vị trí thi công, cách chuẩn bị nền, tên dòng sơn, mã màu khi đã chốt, số lớp bả/lót/phủ, phần nhân công, vật tư và hạng mục tính riêng. Nếu chưa xác định được nguồn thấm, ghi rõ phần đó chờ khảo sát nguyên nhân thay vì gộp vào một đơn giá sơn phủ. Hai bên xác nhận phạm vi, tiến độ và điều kiện bảo hành trước khi thi công.
3. Bảo vệ mặt bằng và xử lý nền. Đội thợ che sàn, cửa, thiết bị và đồ cần giữ lại. Phần sơn cũ mất bám dính được loại bỏ trong phạm vi đã xác định; vị trí cần dặm vá được làm phẳng. Nếu có nước xâm nhập, xử lý nguyên nhân theo hạng mục riêng và kiểm tra điều kiện nền trước bước hoàn thiện. Không phủ lớp màu mới để che một vùng còn ẩm.
4. Thi công theo hệ đã thống nhất. Chủ nhà có thể đối chiếu thùng sơn, tên sản phẩm và mã màu với báo giá trước khi mở. Lớp bả, lót và phủ được thực hiện theo hệ đã chốt; thời gian chờ giữa các lớp và điều kiện thi công phải theo tài liệu kỹ thuật của sản phẩm thực dùng, không áp một mốc chung cho mọi hãng và mọi bề mặt.
5. Nghiệm thu và bàn giao. Hai bên kiểm tra độ đều màu theo mẫu duyệt, độ phủ, mép tiếp giáp cửa và trần, vị trí dặm vá, vết lem, vệ sinh, khối lượng hoàn thành và các phần phát sinh đã được chấp thuận. Ghi lỗi cần sửa vào biên bản trước khi xác nhận hoàn tất; nhận điều khoản bảo hành ứng với hạng mục thực tế.
Thi công trong phòng còn vật dụng cần bảo vệ; che chắn khu vực xung quanh trước khi hoàn thiện và vệ sinh bàn giao.Công trình để đối chiếu kinh nghiệm thi công
Trang dịch vụ sơn nhà tại Bình Dương hiện có sơn nhà phố tại KDC Vietsing, Thuận An: nhà nhiều tầng, yêu cầu phối màu và xử lý bề mặt, có hình trước thi công, công đoạn xử lý trần và nội thất sau hoàn thiện.
Ảnh ghi nhận bố trí không gian và vật dụng hiện hữu để lập phạm vi che chắn trước thi công.
Bạt, vật tư và giàn giáo vẫn còn trong phòng; đây là ảnh quá trình thi công, không phải ảnh nghiệm thu hoàn thiện.Nghiệm thu và bảo hành phần sơn
Trước khi ký biên bản, hãy nhìn các mảng tường dưới ánh sáng sử dụng thông thường và đối chiếu với mẫu màu đã duyệt. Kiểm tra lớp phủ có đều, có lộ nền, chảy sơn hoặc vệt lăn rõ không; mép tường và cửa có bị lem không; các ổ điện, sàn và đồ nội thất đã được vệ sinh chưa. Với điểm từng bong hoặc ẩm, lưu lại ảnh vị trí xử lý và phạm vi đã nghiệm thu.
Chính sách bảo hành hiện công bố của Nhân Thủy ghi 12 tháng cho lỗi kỹ thuật thi công sơn thuộc trách nhiệm đơn vị. Ví dụ gồm bong tróc, phồng rộp hoặc loang màu do thi công. Bảo hành vật liệu của hãng, nếu có, là phạm vi khác và theo điều kiện sản phẩm. Vết thấm từ nguồn nước mới, nứt do chuyển vị kết cấu, va đập hoặc phần do đơn vị khác can thiệp cần được kiểm tra nguyên nhân, không tự động tính là lỗi lớp sơn. Thời hạn và phạm vi áp dụng cho từng công trình phải ghi trong hợp đồng/phiếu bảo hành.
Nếu cần yêu cầu bảo hành, gửi số hợp đồng hoặc thông tin liên hệ đã đăng ký cùng ảnh vị trí lỗi qua hotline/Zalo; Nhân Thủy công bố thời gian phản hồi trong 24 giờ làm việc để tiếp nhận và hẹn kiểm tra. Đây là thời gian phản hồi, không phải cam kết đến mọi địa chỉ Thuận An trong 24 giờ.
Hình ảnh đội ngũ Xây Dựng Nhân Thủy.Đặt lịch khảo sát sơn nhà tại Thuận An
Để nhận phương án và giá theo đúng nhà mình, bạn có thể gửi: (1) vị trí công trình; (2) loại nhà, số tầng và khu vực cần sơn; (3) diện tích sàn ước tính hoặc bản vẽ nếu có; (4) ảnh toàn cảnh và cận cảnh tường bong, nứt, ẩm; (5) có sơn trần/mặt tiền hay không; (6) đồ nội thất cần giữ; (7) thời gian muốn thi công. Nhân Thủy sẽ trao đổi phạm vi cần kiểm tra và hẹn lịch phù hợp với địa chỉ thực tế.
Gửi yêu cầu khảo sát và báo giá hoặc gọi/Zalo 0981 878 997. Báo giá chính thức được lập sau khi xác định khối lượng và hiện trạng, có ghi rõ công việc đã gồm và phần cần báo riêng.
