Thợ sơn nhà tại Bình Dương: Báo giá, quy trình và bảo hành

Xây Dựng Nhân Thủy nhận khảo sát và thi công sơn nhà tại khu vực Bình Dương cũ, nay thuộc TP.HCM. Phạm vi gồm sơn lại nhà cũ, sơn nhà mới, sơn nội thất, sơn ngoại thất, bả matit và xử lý bề mặt trước khi sơn. Khách hàng có thể thuê riêng nhân công hoặc chọn gói gồm nhân công và vật tư.

Giá nhân công tham khảo từ 20.000–55.000 đồng/m²; giá trọn gói gồm vật tư từ 40.000–110.000 đồng/m². Giá chính thức phụ thuộc vào sáu yếu tố: tình trạng nền tường, diện tích bề mặt, số lớp thi công, dòng sơn, vị trí nội–ngoại thất và điều kiện tiếp cận công trình. Khối lượng và phạm vi xử lý được xác nhận sau khi khảo sát, không suy ra trực tiếp từ diện tích sàn.

Với tường đang bong, phồng, nứt hoặc có vết ẩm, Nhân Thủy kiểm tra nguyên nhân trước khi đề xuất sơn lại. Sơn phủ chỉ che được biểu hiện trong thời gian ngắn nếu nguồn thấm, lớp nền yếu hoặc vết nứt chưa được xử lý đúng.

Thông tin nhanh

• Nhận sơn nhà ở, căn hộ, văn phòng, cửa hàng, quán cà phê và nhà xưởng.
• Có gói nhân công riêng và gói nhân công + vật tư.
• Báo giá ghi rõ khối lượng, dòng sơn, số lớp, phần đã bao gồm và chi phí có thể phát sinh.
• Thời gian phổ biến 2–7 ngày đối với công trình dân dụng; thời gian chính thức xác nhận sau khảo sát.
• Hạng mục sơn được bảo hành 12 tháng theo phạm vi và điều kiện trong hợp đồng.
• Hotline/Zalo khảo sát: 0981 878 997.

Báo giá sơn nhà tại Bình Dương năm 2026

Hai báo giá có cùng đơn giá theo mét vuông chưa chắc có cùng phạm vi. Khi so sánh, khách hàng cần kiểm tra bề mặt được xử lý đến đâu, có bao nhiêu lớp bả–lót–phủ, sử dụng dòng sản phẩm nào, có bao gồm che chắn, vận chuyển, giàn giáo, vệ sinh và thuế giá trị gia tăng hay không.

Bảng giá nhân công

Bảng này chỉ gồm nhân công và vật tư phụ cơ bản; chưa bao gồm sơn, bột bả và các thiết bị tiếp cận đặc biệt.

Hạng mục	Phạm vi công việc	Giá nhân công tham khảo	Điều kiện áp dụng
Sơn lại nội thất	Vệ sinh, dặm vá nhẹ, lăn 2 lớp phủ	20.000–25.000 đ/m²	Lớp sơn cũ còn bám chắc, không phải bả lại toàn bộ
Sơn lại ngoại thất	Vệ sinh, xử lý nhẹ, lăn 2 lớp phủ	25.000–30.000 đ/m²	Chưa gồm xử lý nguồn thấm và giàn giáo
Sơn mới nội thất	Bả matit, xả nhám, 1 lớp lót, 2 lớp phủ	35.000–40.000 đ/m²	Tường mới đã đạt điều kiện khô của hệ sơn
Sơn mới ngoại thất	Xử lý bề mặt, 1 lớp lót kháng kiềm, 2 lớp phủ	40.000–45.000 đ/m²	Chưa gồm giàn giáo, xe nâng
Cạo lớp sơn cũ mất bám dính	Cạo phần bong, phồng hoặc lớp cũ yếu	Khoảng 25.000 đ/m²	Tính theo diện tích thực tế phải cạo
Bả matit	Bả 2 lớp, xả nhám phẳng	Khoảng 15.000 đ/m²	Chỉ nhân công, chưa gồm bột bả
Thi công lớp chống thấm trước khi sơn	Chuẩn bị nền và thi công tối thiểu 2 lớp theo hệ vật liệu	Từ 55.000 đ/m²	Chỉ áp dụng sau khi xác định nguyên nhân và phạm vi xử lý

Bảng giá trọn gói theo hệ sơn

Giá trọn gói gồm nhân công, vật tư chính và vật tư phụ trong phạm vi được ghi trên báo giá. Tên dòng sản phẩm, mã màu và số lớp phải được xác nhận cụ thể; không chỉ ghi tên hãng chung.

Nhu cầu/hệ sơn	Dòng sản phẩm tham khảo	Cấu tạo hệ lớp	Giá tham khảo	Bảo hành thi công
Nội thất tiết kiệm	Maxilite, Nippon Matex hoặc dòng phổ thông tương đương	1 lót + 2 phủ	40.000–45.000 đ/m²	12 tháng
Nội thất dễ lau chùi	Dulux Inspire, Jotun Essence hoặc dòng tương đương	1 lót + 2 phủ	45.000–60.000 đ/m²	12 tháng
Nội thất cao cấp	Dulux EasyClean hoặc dòng tương đương	1 lót + 2 phủ	60.000–65.000 đ/m²	12 tháng
Ngoại thất	Dulux Inspire ngoại thất	1 lót kháng kiềm + 2 phủ ngoại thất	70.000–110.000 đ/m²	12 tháng
Hệ có bả	Bột bả và sơn cùng hệ đã chọn	2 bả + 1 lót + 2 phủ	Cộng chi phí bả vào hệ sơn	12 tháng
Hệ chống thấm	chống thấm Kova ct11a Tường	Xử lý nền + 2–3 lớp vật liệu	85.000–125.000 đ/m² hoặc theo báo giá riêng	Theo hạng mục hợp đồng

Các dòng sơn trong bảng là ví dụ để khách hàng hình dung nhóm nhu cầu. Báo giá chính thức phải ghi đúng tên sản phẩm thực tế, dung tích, mã màu, số lớp và định mức dự kiến cho từng khu vực.

Giá trọn gói bao gồm và chưa bao gồm gì?

Thông thường đã bao gồm:

• Nhân công thực hiện các bước được ghi trong hợp đồng.
• Dụng cụ lăn, cọ quét và thiết bị thi công cơ bản.
• Giấy nhám, băng keo, bạt che và vật tư phụ.
• Che chắn cơ bản cho sàn, cửa, thiết bị và đồ lớn tại chỗ.
• Vệ sinh khu vực thi công sau khi hoàn thiện.
• Vận chuyển vật tư trong phạm vi đã thỏa thuận.

Có thể được báo giá riêng:

• Giàn giáo, xe nâng hoặc biện pháp tiếp cận vị trí cao.
• Xử lý nguồn thấm từ mái, sân thượng, đường ống hoặc tường giáp ranh.
• Cạo nhiều lớp sơn cũ trên diện rộng.
• Sửa vết nứt có dấu hiệu liên quan đến kết cấu.
• Di chuyển đồ nội thất lớn hoặc thiết bị đặc biệt.
• Thi công ban đêm, cuối tuần hoặc ngoài giờ hành chính.
• Vật tư đặc biệt, màu pha riêng và thuế giá trị gia tăng nếu khách hàng cần hóa đơn.

Sáu yếu tố làm thay đổi đơn giá

1. Hiện trạng nền tường: tường còn chắc, có phạm vi xử lý ít hơn tường phấn hóa, bong tróc, ẩm hoặc nứt.
2. Diện tích bề mặt cần sơn: diện tích tính tiền là bề mặt tường và trần, không phải diện tích sàn.
3. Số lớp bả, lót và phủ: hệ 2 lớp phủ khác chi phí với hệ 2 bả + 1 lót + 2 phủ.
4. Dòng sơn và mã màu: mỗi hãng có nhiều dòng; màu đậm hoặc đổi màu tương phản có thể cần kiểm tra độ che phủ thực tế.
5. Chiều cao và khả năng tiếp cận: mặt tiền cao, giếng trời, khe hẹp hoặc khu vực phải dùng giàn giáo làm tăng nhân công và biện pháp an toàn.
6. Yêu cầu tiến độ: thi công cuốn chiếu, ban đêm hoặc cần tăng nhân lực phải được thống nhất trước.

Mỗi yếu tố làm thay đổi giá nên xuất hiện thành dòng công việc hoặc ghi chú trong báo giá, thay vì chỉ ghi chung “tùy hiện trạng”.

Nhân Thủy nhận những hạng mục sơn nào?

Nhân Thủy nhận thi công theo hiện trạng và phạm vi thực tế, từ một phòng riêng lẻ đến toàn bộ nhà ở hoặc mặt bằng kinh doanh. Hạng mục ngoài sơn nước tường phải được xác nhận riêng để bố trí đúng thợ, vật tư và thiết bị.

Nhóm công việc	Phạm vi nhận thi công	Ghi chú trước khi báo giá
Sơn lại nhà cũ	Vệ sinh, cạo phần yếu, dặm vá, lót và phủ theo hiện trạng	Không mặc định phải cạo hoặc bả toàn bộ
Sơn nhà mới	Bả hoặc không bả, lót kháng kiềm, sơn phủ	Kiểm tra điều kiện khô của tường mới
Sơn nội thất	Phòng khách, phòng ngủ, bếp, hành lang, cầu thang, văn phòng	Chọn dòng sơn theo nhu cầu lau chùi, mùi và ngân sách
Sơn ngoại thất	Mặt tiền, tường ngoài, ban công, tường rào	Kiểm tra nguồn thấm, thời tiết và phương án tiếp cận
Căn hộ, cửa hàng, quán cà phê	Sơn cuốn chiếu, che chắn tài sản, thi công ngoài giờ khi cần	Cần thống nhất giờ vận chuyển và giờ thi công
Nhà xưởng	Sơn tường, trần hoặc khu vực sản xuất theo phạm vi khảo sát	Cần xác định chiều cao, thiết bị và yêu cầu an toàn
Sơn hiệu ứng/giả đá	Thực hiện theo mẫu được duyệt	chốt màu vân, lên mẫu thực tế
Sơn dầu, PU, epoxy, cửa gỗ, cửa sắt	Thi công tận nhà	xác nhận công việc số lượng

Sơn lại nhà cũ

Sơn lại phù hợp khi gia chủ muốn xử lý bề mặt xuống cấp hoặc thay đổi màu. Phương án phụ thuộc vào độ bám của lớp cũ:

• Lớp cũ còn chắc: vệ sinh, dặm vá cục bộ và sơn phủ.
• Bề mặt phấn hóa: làm sạch lớp bột yếu và dùng lớp lót phù hợp trước khi phủ.
• Sơn bong hoặc phồng: cạo phần mất bám dính, kiểm tra ẩm, xử lý nền rồi mới hoàn thiện.
• Có thấm hoặc nấm mốc: tìm và xử lý nguồn ẩm trước; sơn mới không thay thế cho chống thấm.

Sơn nhà mới

Tường mới chỉ được bả, lót và sơn khi bề mặt đáp ứng điều kiện của hệ vật liệu. Hệ có bả tạo bề mặt phẳng mịn hơn nhưng cần thêm công đoạn và thời gian; hệ không bả có thể phù hợp khi ưu tiên bề mặt tự nhiên và chi phí thấp hơn. Quyết định phải dựa trên chất lượng tô trát, yêu cầu hoàn thiện và môi trường sử dụng.

Sơn nội thất và ngoại thất khác nhau thế nào?

Tiêu chí	Nội thất	Ngoại thất
Tác động chính	Lau chùi, va chạm, mùi trong không gian kín	Mưa, nắng, bụi và chênh lệch nhiệt độ
Nhu cầu vật liệu	Ít mùi, dễ lau chùi, bề mặt phù hợp không gian sống	Lót kháng kiềm, phủ ngoại thất, khả năng chịu thời tiết
Chuẩn bị bề mặt	Dặm vá, xả nhám và làm sạch bụi	Làm sạch rêu bẩn, kiểm tra nứt và nguồn thấm
Điều kiện thi công	Duy trì thông gió, bảo vệ đồ đạc	Bề mặt khô, không thi công khi thời tiết không phù hợp

Kiểm tra hiện trạng trước khi sơn

Không nên quyết định phương án chỉ qua màu tường. Khi khảo sát, kỹ thuật viên cần kiểm tra độ bám của lớp sơn cũ, dấu hiệu ẩm, vị trí nứt, phần tường rỗng hoặc yếu, điều kiện che chắn và đường tiếp cận.

Phấn hóa hoặc bạc màu

Dùng khăn sạch màu tối hoặc lòng bàn tay chà nhẹ lên tường. Nếu xuất hiện nhiều bột trắng, lớp sơn đã phấn hóa. Bề mặt cần được làm sạch và kiểm tra độ bám trước khi chọn lớp lót; phủ trực tiếp lên lớp bụi phấn dễ làm hệ sơn mới mất liên kết với nền.

Bong tróc hoặc phồng rộp

Bong do bụi, dầu hoặc lớp sơn cũ yếu khác với bong do hơi ẩm đi từ trong tường ra ngoài. Nếu vết bong đi kèm mảng ẩm, muối trắng, mùi ẩm hoặc tái xuất hiện sau mưa, cần tìm nguồn nước trước khi sơn lại.

Nứt tường

• Nứt chân chim ở lớp bả hoặc lớp hoàn thiện có thể xử lý cục bộ sau khi kiểm tra nền.
• Nứt tại vị trí tiếp giáp cột–tường hoặc quanh khung cửa cần đánh giá chuyển vị và lựa chọn vật liệu trám phù hợp.
• Nứt xiên lớn, nứt xuyên tường hoặc vết nứt tiếp tục phát triển cần được kiểm tra kết cấu; không nên che bằng bột bả rồi sơn phủ.

Thấm, nấm mốc và muối kiềm

Vệt ố vàng–nâu, mảng mốc xanh đen hoặc tinh thể trắng trên bề mặt đều liên quan đến độ ẩm nhưng có thể đến từ nhiều nguồn: mái, sân thượng, tường ngoài, khe tiếp giáp, đường ống hoặc ẩm chân tường. Nhân Thủy chỉ đề xuất hệ sơn sau khi đã khoanh vùng nguyên nhân và xác định phần chống thấm cần thực hiện.

Khách hàng có thể xem thêm dịch vụ chống thấm tại Bình Dương khi vết thấm cần xử lý ngoài phạm vi sơn hoàn thiện.

Cách đo diện tích và dự toán chi phí

Diện tích sơn được tính theo bề mặt tường, trần và các cấu kiện thực tế cần thi công. Diện tích sàn chỉ giúp hình dung quy mô, không phải căn cứ thanh toán.

Khi đo khối lượng, Nhân Thủy thực hiện theo nguyên tắc:

• Tách tường, trần, mặt tiền và khu vực đặc biệt thành các hạng mục riêng.
• Tách phần nội thất và ngoại thất nếu dùng hệ vật liệu khác nhau.
• Ghi rõ quy định trừ cửa, phần ốp gạch, đá, gỗ hoặc bề mặt không sơn.
• Đo riêng phần phải cạo, bả, chống thấm hoặc sửa nứt.
• Lập bảng khối lượng để khách hàng kiểm tra trước khi ký hợp đồng.

Ví dụ dự toán cho 150 m² bề mặt sơn

Ví dụ minh họa gồm 100 m² nội thất sử dụng hệ dễ lau chùi, đơn giá 55.000 đồng/m² và 50 m² ngoại thất, đơn giá 85.000 đồng/m²:

Hạng mục	Khối lượng	Đơn giá minh họa	Thành tiền
Sơn nội thất	100 m²	55.000 đ/m²	5.500.000 đ
Sơn ngoại thất	50 m²	85.000 đ/m²	4.250.000 đ
Tổng trước hạng mục phát sinh	150 m²		9.750.000 đ

Đây không phải báo giá cho một căn nhà 150 m² sàn. Tổng thực tế còn phụ thuộc vào phần cạo, bả, chống thấm, giàn giáo, di chuyển đồ đạc và thuế giá trị gia tăng nếu có.

Quy trình khảo sát, thi công và nghiệm thu

Sáu bước làm việc với khách hàng

1. Tiếp nhận nhu cầu: ghi nhận vị trí, loại công trình, phạm vi sơn, thời gian mong muốn và ảnh hiện trạng.
2. Khảo sát: đo khối lượng, kiểm tra bề mặt, nguồn ẩm, vị trí nứt, điều kiện che chắn và tiếp cận.
3. Đề xuất phương án: phân loại phần giữ lại, phần phải cạo hoặc sửa, hệ lớp, dòng sơn và biện pháp thi công.
4. Báo giá và hợp đồng: ghi rõ khối lượng, vật tư, mã màu, số lớp, tiến độ, phát sinh, nghiệm thu và bảo hành.
5. Thi công và giám sát: bảo vệ tài sản, thực hiện theo hệ lớp, kiểm tra từng giai đoạn và cập nhật tiến độ.
6. Nghiệm thu, bàn giao: đối chiếu màu, bề mặt, vệ sinh, khối lượng và hồ sơ bảo hành trước khi thanh toán.

Quy trình kỹ thuật cơ bản

1. Che chắn sàn, cửa, đồ đạc và thiết bị cố định.
2. Làm sạch bụi, rêu, dầu mỡ và lớp vật liệu mất bám dính.
3. Xử lý nguồn thấm, vết nứt hoặc phần nền yếu theo kết quả khảo sát.
4. Bả và xả nhám khi hệ hoàn thiện yêu cầu; không mặc định bả lại toàn bộ tường cũ còn chắc.
5. Thi công lớp lót và lớp phủ theo hệ sản phẩm, tuân thủ thời gian chờ giữa các lớp.
6. Dặm sửa, vệ sinh và nghiệm thu cùng khách hàng.

Tiêu chí nghiệm thu lớp sơn

Lớp sơn hoàn thiện được kiểm tra theo bảy tiêu chí:

• Đúng mã màu hoặc mẫu màu đã duyệt.
• Màu đồng đều trong cùng khu vực quan sát.
• Không lộ nền, không có vệt lăn hoặc chảy sơn rõ rệt.
• Không xuất hiện bọt khí hay bong do lỗi thao tác tại thời điểm nghiệm thu.
• Mép tiếp giáp giữa các màu, trần, tường và khung cửa gọn.
• Sàn, cửa, thiết bị và đồ đạc được làm sạch vết sơn do thi công.
• Khối lượng phát sinh và vật tư thừa được xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Chọn hệ sơn và kiểm tra vật tư

Không có một dòng sơn tốt nhất cho mọi công trình. Sản phẩm phù hợp phải đáp ứng vị trí sử dụng, hiện trạng nền, yêu cầu lau chùi, mức mùi, độ bóng và ngân sách.

Nhu cầu	Thuộc tính cần ưu tiên	Điều cần kiểm tra
Nhà cho thuê	Giá hợp lý, dễ dặm vá	Độ phủ và khả năng thi công lại khi đổi khách
Nhà có trẻ nhỏ hoặc người nhạy cảm	Ít mùi, dễ lau chùi	Tài liệu kỹ thuật và hướng dẫn sử dụng của sản phẩm
Phòng khách, phòng ngủ	Độ mịn, màu sắc, khả năng vệ sinh	Ánh sáng thật và màu thử tại công trình
Bếp	Dễ lau chùi, bề mặt phù hợp	Không dùng sơn phủ để che nguồn ẩm hoặc mốc
Mặt tiền, tường ngoài	Lót kháng kiềm, phủ ngoại thất	Điều kiện thời tiết, nguồn thấm và biện pháp tiếp cận
Văn phòng, cửa hàng	Ít mùi, thời gian khô phù hợp	Lịch thi công và thời điểm có thể sử dụng lại không gian

Cách kiểm tra sơn giao đến công trình

Khách hàng có thể cùng giám sát kiểm tra:

1. Tên sản phẩm và mã màu có trùng báo giá, bảng màu đã duyệt hay không.
2. Thùng sơn còn nguyên niêm phong trước khi mở.
3. Tem hoặc mã xác thực còn nguyên vẹn nếu dòng sản phẩm có cung cấp.
4. Số lượng và dung tích thùng giao đến công trình.
5. Hóa đơn hoặc phiếu giao hàng từ nhà phân phối khi được thỏa thuận cung cấp.

Hình thức xác thực khác nhau giữa các hãng và dòng sản phẩm. Nhân Thủy hướng dẫn theo đúng sản phẩm được ghi trong từng hợp đồng, không dùng một cách kiểm tra chung cho mọi loại sơn.

Thời gian thi công sơn nhà

Công trình dân dụng thường cần khoảng 2–7 ngày nếu phạm vi chủ yếu là làm sạch, dặm vá và sơn hoàn thiện. Thời gian tăng khi phải xử lý thấm, chờ nền khô, cạo nhiều lớp cũ hoặc dựng giàn giáo.

Loại công trình	Phạm vi phổ biến	Thời gian tham khảo
Một phòng hoặc căn hộ nhỏ	Sơn lại, dặm vá nhẹ	2–3 ngày
Nhà phố 100–200 m² bề mặt	Nội thất và/hoặc ngoại thất	3–5 ngày
Biệt thự hoặc nhà nhiều tầng	Nhiều khu vực, nhiều màu	5–7 ngày trở lên
Văn phòng, cửa hàng	Thi công cuốn chiếu hoặc ngoài giờ	Theo lịch vận hành
Công trình có thấm	Xử lý nguồn ẩm trước khi phủ	Cộng thời gian xử lý và chờ nền

Tiến độ có thể thay đổi do mưa, độ ẩm bề mặt, thay đổi mã màu, phát hiện nguồn thấm mới, yêu cầu giàn giáo hoặc phạm vi công việc được điều chỉnh. Khi có thay đổi, giám sát cần thông báo nguyên nhân và mốc bàn giao mới cho khách hàng.

Sơn xong bao lâu có thể sử dụng lại phòng?

Không có một mốc chung cho mọi sản phẩm. Thời gian phụ thuộc vào dòng sơn, thông gió, nhiệt độ, độ ẩm và hướng dẫn kỹ thuật của nhà sản xuất. Gia đình có trẻ nhỏ, phụ nữ mang thai hoặc người nhạy cảm với mùi nên báo trước để được tư vấn sản phẩm và thời điểm sử dụng lại không gian phù hợp.

Chính sách bảo hành sơn nhà

Hạng mục thi công sơn của Nhân Thủy được bảo hành 12 tháng theo hợp đồng. Hạng mục chống thấm hoặc sửa chữa nền có thời hạn riêng theo hệ vật liệu và phải được tách thành điều khoản độc lập.

Lỗi thuộc phạm vi bảo hành thi công

• Bong tróc do lỗi chuẩn bị bề mặt của đội thi công.
• Lộ nền hoặc thiếu lớp so với hệ sơn trong hợp đồng.
• Sai mã màu so với mẫu đã được hai bên xác nhận.
• Vệt lăn, chảy sơn hoặc lỗi hoàn thiện thuộc trách nhiệm tay nghề.

Trường hợp ngoài phạm vi bảo hành

• Nước thấm từ mái, đường ống, kết cấu hoặc khu vực không nằm trong hợp đồng.
• Vết nứt do lún, chuyển vị hoặc thay đổi kết cấu.
• Va đập, trầy xước, khoan đục hoặc sửa chữa của bên thứ ba.
• Khách hàng tự thay đổi bề mặt sau khi bàn giao.
• Thiên tai hoặc sự cố không liên quan đến hạng mục thi công sơn.

Cách tiếp nhận bảo hành

1. Khách hàng gửi mã hợp đồng hoặc số điện thoại đã ký, vị trí lỗi và ảnh hiện trạng qua hotline/Zalo.
2. Nhân Thủy phản hồi trong 24 giờ làm việc để xác nhận thông tin và lịch kiểm tra.
3. Kỹ thuật viên kiểm tra hiện trường, xác định nguyên nhân và lập biên bản.
4. Lỗi thuộc phạm vi bảo hành được khắc phục theo lịch thống nhất; lỗi ngoài phạm vi được giải thích và báo giá riêng nếu khách hàng yêu cầu xử lý.

Công trình sơn nhà thực tế tại khu vực Bình Dương cũ

Các hồ sơ dưới đây sử dụng dữ liệu đang công bố trên website Nhân Thủy. Những thuộc tính còn thiếu hoặc đang mâu thuẫn được đánh dấu để xác nhận trước khi đăng lại.

Cải tạo mặt tiền và sơn hoàn thiện nhà phố tại Dĩ An

Thuộc tính	Dữ liệu
Vị trí	597 Đường Lê Hồng Phong, khu vực Dĩ An
Thời điểm	01/2025
Thời gian thi công	15 ngày
Loại công trình	Nhà phố 2 tầng, đã sử dụng khoảng 8 năm
Diện tích bề mặt sơn	Khoảng 400 m²; diện tích sàn khoảng 150 m²
Hiện trạng	Sơn cũ bong khoảng 30% bề mặt, nứt chân tường, một phòng tắm ẩm mốc, màu tường ố vàng
Giải pháp	Cạo phần mất bám dính, xử lý chống thấm phòng tắm, trám vết nứt, bả 2 lớp và sơn hoàn thiện màu kem nhạt
Hệ vật liệu	Bột trét Jotun, sơn Jotun dễ lau chùi
Nhân lực	4 người
Chi phí công bố	25 triệu đồng

Sơn hoàn thiện nhà phố tại KDC Vietsing, Thuận An

Thuộc tính	Dữ liệu
Vị trí	C151, D20, KDC Vietsing, khu vực Thuận An
Thời gian thi công	7 ngày
Loại công trình	Nhà phố 3 tầng có sân vườn
Diện tích bề mặt sơn	Khoảng 850 m²
Yêu cầu	Phối 3 màu, ưu tiên khả năng kháng nấm mốc, hoàn thành trước Tết và hạn chế ảnh hưởng nhà liền kề
Hệ sơn	Ngoại thất màu xám ghi; nội thất ít mùi màu trắng kem; mảng điểm nhấn xanh olive
Tên sản phẩm/mã màu	Sơn Jotun
Biện pháp	Che chắn khu vực thi công, sử dụng giàn giáo cho vị trí cao
Chi phí công bố	48 triệu đồng
Kết quả	Bàn giao theo tiến độ đã thống nhất; màu hoàn thiện được đối chiếu với mẫu đã duyệt

Cải tạo màu sơn quán cà phê tại Thuận An

Thuộc tính	Dữ liệu
Vị trí	Đường Phan Thanh Giản, khu vực Thuận An
Thời gian thi công	5 ngày
Loại công trình	Nhà phố cải tạo thành quán cà phê
Diện tích bề mặt sơn	Khoảng 200 m²
Yêu cầu	Đổi màu không gian kinh doanh, bảo vệ quầy và thiết bị, hoàn thành để quán mở cửa lại theo kế hoạch
Phương án	Thi công cuốn chiếu, che phủ tài sản tại chỗ, sử dụng dòng sơn ít mùi có thời gian khô phù hợp
Tên sản phẩm/mã màu	[CẦN BỔ SUNG]
Chi phí công bố	15,5 triệu đồng
Kết quả	Quán hoạt động lại theo lịch dự kiến

Ba dự án trên lần lượt thể hiện kinh nghiệm xử lý nhà phố cũ, sơn hoàn thiện nhà nhiều tầng và thi công cuốn chiếu cho không gian kinh doanh. Xem thêm các công trình Nhân Thủy đã thi công để đối chiếu hiện trạng, quá trình và kết quả ở những dự án khác.

Khu vực phục vụ tại Bình Dương cũ

Tên “Bình Dương” được giữ để người dân dễ nhận biết khu vực và phù hợp với cách tìm kiếm phổ biến. Về hành chính, khu vực tỉnh Bình Dương trước đây đã được sắp xếp vào TP.HCM theo Nghị quyết 202/2025/QH15; khi lập báo giá và hợp đồng, Nhân Thủy cần sử dụng địa chỉ hành chính hiện hành.

Khu vực quen dùng	Phạm vi phục vụ	Trang chi tiết
Dĩ An	Nhận khảo sát và thi công	Thợ sơn nhà tại Dĩ An
Thuận An	Nhận khảo sát và thi công	Thợ sơn nhà tại Thuận An
Thủ Dầu Một	Nhận khảo sát và thi công	Thợ sơn nhà tại Thủ Dầu Một
Tân Uyên	Nhận khảo sát và thi công	Thợ sơn nhà tại Tân Uyên
Bến Cát	Nhận theo lịch điều phối
Bắc Tân Uyên, Bàu Bàng	Nhận theo vị trí và lịch đội thi công	Liên hệ Nhân Thủy
Dầu Tiếng, Phú Giáo		Liên hệ Nhân Thủy

Nguồn hành chính tham khảo: Nghị quyết 202/2025/QH15 của Quốc hội.

Cách kiểm tra một báo giá sơn nhà

Báo giá đầy đủ cần giúp khách hàng so sánh các đơn vị trên cùng một phạm vi, thay vì chỉ so một con số theo mét vuông.

Tám thông tin cần có

1. Khối lượng tính tiền theo từng khu vực và cách đo.
2. Hiện trạng bề mặt được ghi nhận khi khảo sát.
3. Phần cạo, bả, sửa nứt hoặc chống thấm cần thực hiện.
4. Tên sản phẩm, mã màu và dung tích vật tư.
5. Số lớp bả, lót và phủ.
6. Phần nhân công, vật tư và che chắn đã bao gồm.
7. Chi phí có thể phát sinh và điều kiện phát sinh.
8. Tiến độ, tiêu chí nghiệm thu, phạm vi và thời hạn bảo hành.

Dấu hiệu cần yêu cầu làm rõ

• Chỉ ghi tổng tiền mà không tách hạng mục.
• Chỉ ghi tên hãng, không ghi dòng sản phẩm.
• Không ghi số lớp thi công.
• Không tách xử lý thấm và nứt khỏi phần sơn phủ.
• Không nêu quy định tính giàn giáo, xe nâng, ngoài giờ hoặc VAT.
• Không có tiêu chí nghiệm thu.
• Chỉ ghi “bảo hành dài hạn” nhưng không có thời gian, lỗi được bảo hành và ngoại lệ.

Câu hỏi thường gặp

Giá thợ sơn nhà tại Bình Dương bao nhiêu một mét vuông?

Giá nhân công tham khảo từ 20.000–55.000 đồng/m²; giá trọn gói gồm vật tư từ 40.000–110.000 đồng/m². Khoảng giá phụ thuộc vào nền tường, hệ lớp, dòng sơn, vị trí và điều kiện thi công.

Nhà 100 m² sàn có thể nhân trực tiếp với đơn giá sơn không?

Không. Đơn giá được nhân với diện tích bề mặt tường, trần hoặc cấu kiện cần sơn. Nhà có cùng diện tích sàn nhưng khác số tầng, chiều cao và vách ngăn sẽ có diện tích sơn khác nhau.

Tường cũ có phải cạo và bả lại toàn bộ không?

Không phải mọi trường hợp. Phần sơn cũ còn chắc có thể được làm sạch và sơn theo hệ phù hợp; phần bong, phồng, phấn hóa hoặc mất bám dính phải được loại bỏ. Việc bả toàn bộ chỉ thực hiện khi hiện trạng và yêu cầu hoàn thiện cần đến.

Tường đang thấm có sơn lại ngay được không?

Không nên sơn phủ ngay. Cần xác định và xử lý nguồn nước, sau đó kiểm tra điều kiện bề mặt trước khi hoàn thiện. Nếu chỉ che vết ố, lớp sơn mới có thể tiếp tục bong hoặc đổi màu.

Khách hàng có cần dọn hết đồ đạc không?

Khách hàng nên di chuyển đồ nhỏ, đồ có giá trị và vật treo trên tường. Đội thi công che phủ đồ lớn, sàn, cửa và thiết bị cố định theo phạm vi đã thống nhất trước ngày thi công.

Sơn nhà được bảo hành bao lâu?

Hạng mục thi công sơn được bảo hành 12 tháng theo hợp đồng. Chống thấm và sửa chữa nền có thời hạn riêng theo hệ vật liệu. Phiếu bảo hành phải ghi rõ lỗi thuộc phạm vi, ngoại lệ và kênh tiếp nhận.

Nhân Thủy có khảo sát miễn phí không?

Nhân Thủy sắp xếp khảo sát tại các khu vực phục vụ đã xác nhận. Khách hàng nên gửi vị trí, loại công trình, diện tích ước tính và 3–5 ảnh hiện trạng để đội kỹ thuật kiểm tra sơ bộ trước khi hẹn lịch. Điều kiện khảo sát tại Dầu Tiếng và Phú Giáo cần được xác nhận khi tiếp nhận yêu cầu.

Liên hệ khảo sát và nhận báo giá

Để nhận tư vấn sơ bộ, khách hàng gửi cho Nhân Thủy:

• Địa chỉ công trình theo thông tin hiện hành hoặc vị trí ghim bản đồ.
• Loại công trình và khu vực cần sơn.
• Diện tích ước tính nếu có.
• 3–5 ảnh chụp tổng thể và cận cảnh vị trí bong, nứt hoặc thấm.
• Thời gian mong muốn thi công.

Sau khi khảo sát, Nhân Thủy bóc tách khối lượng, đề xuất hệ xử lý và gửi báo giá theo phạm vi thực tế.

Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây Dựng Nhân Thủy
Mã số thuế: 0318465173
Văn phòng chính: 12 Đường 49, phường Phước Long, TP.HCM
Địa điểm khu vực Bình Dương cũ: 434 Đường Nguyễn Tri Phương, khu vực Dĩ An, TP.HCM
Hotline: 0981 878 997 – 0778 997 898
Zalo: 0981 878 997
Email: xaydungnhanthuy@gmail.com
Người phụ trách khảo sát: Anh Ngô Đức Dụng – Anh Nguyễn Văn Quyết