Xây Dựng Nhân Thủy nhận sơn mới, sơn lại nhà cũ, xử lý bề mặt và thi công sơn trọn gói cho nhà phố, căn hộ, biệt thự, văn phòng và cửa hàng tại khu vực Quận 2. Giá nhân công tham khảo hiện từ 20.000–25.000 đồng/m² đối với hệ sơn mới trong nhà gồm một lớp lót và hai lớp phủ; giá trọn gói từ 35.000 đồng/m² khi bề mặt còn đạt yêu cầu.
Mức thấp nhất không áp dụng cho mọi công trình. Tường bong tróc, phấn hóa, rêu mốc, nứt hoặc đang thấm nước phải được kiểm tra trước khi xác định hệ sơn và khối lượng xử lý. Nhân Thủy chỉ chốt giá sau khi làm rõ diện tích bề mặt, hiện trạng nền, loại vật tư, số lớp, chiều cao và điều kiện tiếp cận.
Khách hàng có thể tham khảo phạm vi dịch vụ sơn nhà tại TP.HCM hoặc gửi yêu cầu khảo sát và báo giá kèm hình ảnh hiện trạng để Nhân Thủy kiểm tra bước đầu.
Đồ đạc được che phủ trong khi thợ thi công sơn tường nội thất.Báo giá thợ sơn nhà tại Quận 2
Giá sơn nhà tại Quận 2 phụ thuộc chủ yếu vào hiện trạng tường và hệ thi công, không chỉ phụ thuộc vào diện tích sàn. Hai căn nhà có diện tích tương đương vẫn có thể chênh lệch chi phí nếu một căn chỉ cần vệ sinh và sơn phủ, còn căn kia phải cạo bỏ lớp cũ, xử lý thấm, bả lại và thi công sơn lót.
Bảng giá tham khảo năm 2026
| Nhu cầu | Hệ thi công tham khảo | Đơn giá tham khảo |
|---|---|---|
| Nhân công sơn mới trong nhà | 1 lớp lót và 2 lớp phủ | 25.000–30.000 đồng/m² |
| Nhân công sơn mới ngoài nhà | 1 lớp lót và 2 lớp phủ | Từ 30.000 đồng/m² |
| Nhân công bả và sơn trong nhà | Bả, lót và 2 lớp phủ | 25.000–50.000 đồng/m² |
| Nhân công bả và sơn ngoài nhà | Bả, lót và 2 lớp phủ | 30.000–60.000 đồng/m² |
| Sơn trọn gói hệ cơ bản | 2 lớp phủ trên bề mặt đạt yêu cầu | 35.000–80.000 đồng/m² |
| Sơn trọn gói có sơn lót | 1 lớp lót và 2 lớp phủ | 45.000–95.000 đồng/m² |
| Sơn trọn gói có bả | 2 lớp bả, 1 lớp lót và 2 lớp phủ | 80.000–115.000 đồng/m² |
| Nhân công chống thấm | 2 lớp, sau khi xác định đúng nguồn thấm | Từ 40.000 đồng/m² |
Xem thêm bảng giá sơn nhà năm 2026 của Nhân Thủy. Đây là khoảng dự toán, chưa phải báo giá cuối cùng cho một địa chỉ cụ thể.
Mức giá cần được xác nhận thêm trước khi ký hợp đồng:
- Chủng loại và mã sản phẩm sơn.
- Số lớp bả, sơn lót và sơn phủ.
- Diện tích bề mặt được đo tại công trình.
- Phạm vi cạo sơn cũ, trám vá và xử lý vết nứt.
- Khối lượng che chắn, di chuyển hoặc bảo vệ nội thất.
- Giàn giáo, dây đu hoặc thiết bị tiếp cận vị trí cao.
- Điều kiện thi công ngoài giờ hoặc theo quy định của tòa nhà.
- Thuế VAT và các hạng mục ngoài phạm vi báo giá.
Không nên so sánh hai báo giá chỉ bằng đơn giá trên mỗi mét vuông. Chủ nhà cần kiểm tra xem hai báo giá có cùng hệ thi công, dòng sơn, số lớp và phạm vi xử lý bề mặt hay không.
Nhận báo giá theo hiện trạng: Gửi hình ảnh và yêu cầu khảo sát để Nhân Thủy kiểm tra phạm vi công việc trước khi dự toán.
Nhân Thủy nhận sơn những hạng mục nào tại Quận 2?
Nhân Thủy nhận thi công từ sơn lại một khu vực đến sơn trọn gói toàn bộ công trình. Phạm vi cụ thể được xác định sau khi khảo sát để tránh gộp những công việc có yêu cầu kỹ thuật khác nhau vào cùng một đơn giá.
| Loại công trình | Phạm vi thường gặp | Nội dung cần kiểm tra trước |
|---|---|---|
| Căn hộ chung cư | Tường, trần, phòng khách, phòng ngủ, bếp | Thời gian thi công, đường vận chuyển, che chắn thang máy và khu vực chung |
| Nhà phố | Nội thất, mặt tiền, giếng trời, cầu thang | Tình trạng lớp sơn cũ, vị trí cao, vết nứt và nguồn thấm |
| Biệt thự | Nội thất, ngoại thất, hàng rào và chi tiết trang trí | Giàn giáo, màu mẫu, độ phẳng và điều kiện thời tiết |
| Văn phòng | Tường, trần, vách thạch cao và khu vực tiếp khách | Tiến độ bàn giao, thi công ngoài giờ và bảo vệ thiết bị |
| Cửa hàng, showroom | Tường, trần, mặt tiền và mảng màu nhận diện | Mã màu, thời gian ngừng kinh doanh và vệ sinh sau thi công |
| Nhà xưởng | Tường, trần hoặc các bề mặt theo phạm vi khảo sát | Diện tích lớn, chiều cao, bụi bẩn và điều kiện vận hành |
| Nhà cũ cần đổi màu | Vệ sinh, dặm vá, lót và sơn phủ | Màu cũ, độ bám dính, tình trạng phấn hóa và số lớp cần thiết |
Đối với công trình cần làm ban đêm hoặc ngoài giờ hành chính, Nhân Thủy chỉ xác nhận lịch sau khi kiểm tra quy định của tòa nhà và khả năng bố trí đội thi công. Khách hàng cần cải tạo khu vực làm việc có thể xem thêm dịch vụ sơn văn phòng.
Mặt tiền ở vị trí cao được tiếp cận bằng dây đu; biện pháp thi công cần được xác nhận sau khi khảo sát công trình.Cần kiểm tra gì trước khi quyết định sơn lại?
Không phải bức tường cũ nào cũng có thể sơn phủ trực tiếp. Nếu lớp nền mất bám dính hoặc nguồn ẩm chưa được xử lý, lớp sơn mới có thể tiếp tục bong, rộp hoặc xuất hiện vết ố.
| Hiện trạng quan sát được | Nội dung cần kiểm tra | Hướng xử lý tham khảo |
|---|---|---|
| Tường chỉ bạc màu hoặc bám bẩn | Độ bám của lớp sơn cũ và mức độ dặm vá | Vệ sinh, vá cục bộ và sơn phủ nếu nền còn chắc |
| Bề mặt có bụi phấn | Mức độ phấn hóa và khả năng bám của lớp cũ | Làm sạch, kiểm tra lại nền và dùng sơn lót phù hợp |
| Sơn bong thành mảng | Phạm vi mất bám dính và tình trạng lớp vữa | Cạo bỏ đến nền chắc, trám vá, làm phẳng rồi sơn lại |
| Tường xuất hiện rêu hoặc mốc | Nguồn ẩm, rò nước, thấm ngoài trời hoặc thiếu thông thoáng | Xử lý nguyên nhân, làm sạch và chờ nền đạt điều kiện trước khi sơn |
| Có vết ố vàng | Nguồn nước, kiềm hoặc chất bẩn từ nền | Xác định nguyên nhân và chọn lớp xử lý phù hợp trước sơn phủ |
| Có vết nứt chân chim | Vết nứt nằm ở màng sơn, lớp bả hay lớp vữa | Mở và xử lý vết nứt theo lớp bị hỏng; không chỉ phủ sơn che lại |
| Tường đang thấm | Vị trí và hướng nước xâm nhập | Xử lý nguồn thấm trước; không dùng sơn màu để che dấu hiệu thấm |
Nếu tường đang thấm nước, hạng mục sơn hoàn thiện chỉ nên thực hiện sau khi nguồn thấm được xử lý và bề mặt đạt điều kiện thi công. Khách hàng có thể xem phạm vi dịch vụ chống thấm trước khi lựa chọn hệ sơn.
Ảnh tổng hợp một số vị trí nứt, bong lớp hoàn thiện và khu vực đang được xử lý trước khi sơn.Chọn hệ sơn nào phù hợp với hiện trạng?
Không có một hệ sơn tốt nhất cho mọi bề mặt. Hệ phù hợp phải dựa trên độ bám của lớp cũ, yêu cầu làm phẳng, vị trí nội hay ngoại thất và khả năng vệ sinh sau sử dụng.
| Hệ thi công | Phù hợp khi | Lợi điểm | Giới hạn cần biết |
|---|---|---|---|
| 2 lớp sơn phủ | Tường còn chắc, màu cũ tương đồng, không phấn hóa hoặc thấm | Chi phí thấp và thời gian thi công ngắn | Không phù hợp khi đổi màu mạnh hoặc nền có vấn đề |
| 1 lớp lót và 2 lớp phủ | Tường mới, nền hút sơn, đổi màu hoặc cần tăng độ đồng đều | Hỗ trợ độ bám và hạn chế nền ảnh hưởng màu phủ | Tăng thêm vật tư và thời gian chờ giữa các lớp |
| Dặm bả, lót và 2 lớp phủ | Chỉ có một số vị trí lõm, nứt nhỏ hoặc bị sửa chữa | Tập trung chi phí vào khu vực cần thiết | Độ phẳng có thể không đồng nhất nếu nền cũ chênh lệch lớn |
| 2 lớp bả, 1 lớp lót và 2 lớp phủ | Cần làm phẳng toàn bộ bề mặt và nền đủ điều kiện bả | Bề mặt hoàn thiện phẳng và thẩm mỹ hơn | Chi phí cao hơn; không nên bả lên tường còn ẩm hoặc nền yếu |
| Xử lý thấm rồi hoàn thiện sơn | Có nguồn nước xâm nhập hoặc tường thường xuyên ẩm | Xử lý theo nguyên nhân thay vì che giấu hiện tượng | Cần tách phạm vi chống thấm khỏi phạm vi sơn hoàn thiện |
Với khu vực dễ bám bẩn như bếp, hành lang hoặc phòng trẻ em, có thể cân nhắc dòng sơn dễ lau chùi. Ngoại thất cần chọn hệ sản phẩm phù hợp với điều kiện ngoài trời. Tên thương hiệu chưa đủ để quyết định chất lượng; báo giá cần ghi rõ dòng sản phẩm, mã sản phẩm và hệ thi công.
Quy trình sơn nhà tại Quận 2 của Nhân Thủy
Bước 1: Tiếp nhận thông tin
Nhân Thủy ghi nhận địa chỉ, loại công trình, khu vực cần sơn, tình trạng quan sát được, thời gian mong muốn và yêu cầu về màu sắc. Hình ảnh khách hàng cung cấp được dùng để chuẩn bị khảo sát, không thay thế việc kiểm tra trực tiếp khi bề mặt có dấu hiệu hư hỏng.
Đầu ra: Thông tin ban đầu và lịch khảo sát dự kiến.
Bước 2: Khảo sát và đo khối lượng
Người khảo sát kiểm tra lớp sơn cũ, bột bả, nền vữa, vết nứt, dấu hiệu thấm, vị trí cao, đồ đạc cần bảo vệ và điều kiện vận chuyển vật tư. Diện tích được đo theo bề mặt thực tế cần thi công.
Đầu ra: Biên bản hoặc ghi nhận hiện trạng, diện tích và phạm vi xử lý.
Bước 3: Chọn phương án và lập báo giá
Dựa trên hiện trạng, Nhân Thủy xác định phần giữ lại, phần phải cạo bỏ, khu vực cần dặm vá hoặc bả toàn bộ, loại sơn lót, sơn phủ và số lớp. Báo giá thể hiện riêng nhân công, vật tư và công việc ngoài phạm vi tiêu chuẩn nếu có.
Đầu ra: phương án thi công, bảng khối lượng, vật tư, tiến độ và báo giá.
Bước 4: Xác nhận màu và che chắn
Khách hàng xác nhận mã màu, dòng sơn và phạm vi thi công trước khi mở vật tư. Sàn, cửa, thiết bị, đồ nội thất và khu vực không sơn được che chắn theo điều kiện thực tế.
Đầu ra: Màu và vật tư được xác nhận; khu vực thi công được bảo vệ.
Bạt được trải trên sàn và đồ đạc trước khi đội thợ bắt đầu thi công.Bước 5: Xử lý bề mặt
Đội thợ vệ sinh tường, cạo phần mất bám dính, trám vá, xử lý vết nứt trong phạm vi đã thống nhất và làm phẳng bề mặt. Vị trí thấm nước phải được xử lý nguyên nhân trước khi hoàn thiện.
Đầu ra: Bề mặt đủ điều kiện để chuyển sang lớp lót hoặc lớp phủ theo hệ đã chọn.
Các vùng đã trám vá được làm phẳng trước khi chuyển sang lớp sơn theo hệ thi công đã duyệt.Bước 6: Thi công sơn
Các lớp bả, sơn lót và sơn phủ được thi công theo hệ đã duyệt. Thời gian chuyển lớp cần tuân theo điều kiện bề mặt, thời tiết và hướng dẫn kỹ thuật của sản phẩm sử dụng.
Đầu ra: Bề mặt hoàn thiện đủ số lớp và đúng mã màu đã xác nhận.
Bước 7: Kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao
Nhân Thủy rà soát độ đồng màu, độ phủ, góc cạnh, vị trí tiếp giáp và các điểm cần sửa. Sau khi hoàn thiện, đội thi công vệ sinh khu vực làm việc; khách hàng kiểm tra phạm vi thực tế trước khi ký nghiệm thu.
Đầu ra: Biên bản nghiệm thu, hồ sơ bảo hành và danh sách hạng mục đã bàn giao.
Công trình sơn nhà thực tế tại Quận 2
Sơn lại biệt thự tại đường Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền
- Công trình: Sơn lại biệt thự.
- Khách hàng: Cô Hồng.
- Địa điểm: Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền.
- Nhu cầu: Làm mới không gian bằng nhóm màu ấm và phù hợp với phong cách của gia đình.
- Phạm vi: Sơn lại nội thất, sơn ngoại thất mặt tiền, sơn lại hàng rào cổng sắt.
- Hệ sơn và dòng vật tư: sử dụng dòng sơn Dulux.
Một phần tường ngoài biệt thự tại Nguyễn Văn Hưởng sau khi hoàn thiện màu sơn xám.
Toàn cảnh mặt tiền và hàng rào biệt thự tại Nguyễn Văn Hưởng sau khi hoàn thiện.Sơn nước và xử lý tường ẩm nhà chị Trinh tại Bình Trưng
Bình Trưng thuộc khu vực Quận 2 trước đây, vì vậy công trình nhà chị Trinh là bằng chứng thực tế phù hợp cho phạm vi phục vụ của trang. Xây Dựng Nhân Thủy thực hiện sơn lại tầng 1 và tầng 2 tại nhà số 113 Đường Số 5. Công việc còn gồm kiểm tra các vùng tường bong, nứt và có dấu hiệu ẩm; tháo bộ tủ cũ dưới cầu thang; bảo vệ phần nội thất giữ lại và vệ sinh mặt bằng trước khi bàn giao.
| Thông tin | Chi tiết đã được xác nhận |
|---|---|
| Tên công trình | Nhà phố Lakeview – nhà chị Trinh |
| Địa điểm | 113 Đường Số 5, Bình Trưng, TP.HCM |
| Loại công trình | Văn phòng kết hợp nhà ở |
| Quy mô | Khoảng 400 m² |
| Phạm vi sơn | Tường tầng 1 và tầng 2 |
| Hạng mục liên quan | Kiểm tra, xử lý bề mặt bong–nứt–ẩm; tháo tủ gầm cầu thang; bảo vệ nội thất; vệ sinh bàn giao |
| Bảo hành | 12 tháng theo chứng từ công trình |
| Trạng thái | Đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng |
Hiện trạng trước khi thi công
Tại phòng ngủ tầng 2, mảng tường phía đầu giường có nhiều đường nứt và phần hoàn thiện cũ đã bong khỏi nền. Một số vị trí tiếp giáp giữa tường và trần xuất hiện vệt ẩm. Ở tầng 1, màu sơn đã cũ và bề mặt có vết bẩn sau thời gian sử dụng, trong khi hệ bếp, cầu thang kính và phần lớn nội thất vẫn được giữ lại.
Những dấu hiệu trên cho thấy công việc không thể chỉ dừng ở việc lăn màu mới. Đội thi công cần kiểm tra nền, xác định khu vực mất liên kết và đánh giá dấu hiệu ẩm trước khi chọn phương án hoàn thiện. Từ hình ảnh không đủ căn cứ để kết luận chính xác nguồn thấm hoặc tự gán một hệ vật liệu chống thấm.
Tường đầu giường phòng ngủ có nhiều đường nứt và phần hoàn thiện cũ bị bong trước khi xử lý.
Vùng tiếp giáp tường và trần có vệt ẩm và bong lớp hoàn thiện; ảnh không đủ để kết luận nguồn thấm.Công việc Nhân Thủy đã triển khai
| Hạng mục | Phạm vi thực hiện |
|---|---|
| Sơn lại tầng 1 | Làm mới các bề mặt tường nằm trong phạm vi đã thống nhất |
| Sơn phòng ngủ tầng 2 | Xử lý bề mặt và sơn lại một phòng ngủ |
| Xử lý vị trí hư hỏng | Kiểm tra vùng bong, nứt và dấu hiệu ẩm; loại bỏ phần hoàn thiện yếu; dặm vá và làm phẳng trước khi sơn |
| Tháo tủ cầu thang | Tháo bộ tủ cũ ở khu vực gầm cầu thang theo yêu cầu |
| Bảo vệ hiện trạng | Hạn chế bụi và sơn ảnh hưởng đến bếp, sàn, cầu thang kính và nội thất được giữ lại |
| Vệ sinh, bàn giao | Thu dọn dụng cụ, vật tư và vệ sinh khu vực thi công |
Trình tự xử lý phù hợp với hồ sơ và ảnh công trình là: kiểm tra vùng ẩm hoặc bong nứt → loại bỏ phần hoàn thiện yếu → xử lý, dặm vá và làm phẳng bề mặt → thi công sơn khi nền đạt điều kiện → kiểm tra và vệ sinh bàn giao.
Không nên công bố tên vật liệu chống thấm, số lớp chống thấm hoặc cam kết “không thấm lại” nếu chưa có bảng vật tư và biên bản kỹ thuật tương ứng.
Thợ kiểm tra các vị trí cần xử lý trước khi hoàn thiện bề mặt và sơn lại.Kết quả sau khi hoàn thiện
Sau thi công, bề mặt tầng 1 sáng và đồng đều hơn; hệ bếp, cầu thang kính và các phần nội thất hiện hữu vẫn được giữ lại. Mảng tường đầu giường tại phòng ngủ tầng 2 được hoàn thiện lại; các vùng bong nứt nhìn thấy trong ảnh trước thi công không còn xuất hiện trong ảnh bàn giao.
Mảng tường đầu giường sau khi hoàn thiện; các vùng bong nứt nhìn thấy trong ảnh trước thi công không còn xuất hiện.
Tầng 1 sau khi sơn hoàn thiện và vệ sinh; hệ bếp, cầu thang kính và nội thất hiện hữu được giữ lại.Điểm đáng chú ý của công trình là Nhân Thủy xử lý đúng các khu vực cần sửa, tháo bộ tủ cầu thang theo yêu cầu và giữ lại phần lớn nội thất thay vì mở rộng tháo dỡ không cần thiết. Chủ nhà có hiện trạng tương tự nên yêu cầu khảo sát cả lớp sơn cũ, vùng bong nứt, dấu hiệu ẩm và nội thất cần bảo vệ trước khi chốt báo giá.
Xem đầy đủ hiện trạng, quá trình và ảnh bàn giao tại công trình sơn nước và xử lý tường ẩm nhà chị Trinh tại Bình Trưng.
Những điều kiện cần chuẩn bị khi sơn nhà tại Quận 2
Đối với căn hộ chung cư
Chủ nhà cần kiểm tra giờ thi công, đăng ký nhân sự, vận chuyển vật tư, bảo vệ thang máy và quy định xử lý rác của tòa nhà. Báo giá phải thể hiện rõ trách nhiệm che chắn khu vực bên trong căn hộ và khu vực chung nếu có.
Đối với nhà phố và biệt thự
Mặt tiền, giếng trời hoặc tường cao cần được khảo sát biện pháp tiếp cận. Chi phí giàn giáo, thang, dây đu hoặc che chắn đặc biệt phải được bóc tách thay vì gộp vào một đơn giá sơn chung.
Đối với văn phòng và cửa hàng
Nếu cần thi công ngoài giờ để không ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh, thời gian làm việc, tiếng ồn, mùi sơn, khu vực tập kết vật tư và thời điểm bàn giao phải được thống nhất trước.
Đối với nhà đang có người ở
Nên chia khu vực thi công, che kín đồ đạc, tạo thông gió và chỉ đưa phòng vào sử dụng theo hướng dẫn của dòng sơn thực tế. Không nên cam kết một thời gian vào ở chung cho mọi sản phẩm và mọi điều kiện thông gió.
Tiêu chí nghiệm thu bề mặt sơn
Khi nghiệm thu, khách hàng nên kiểm tra theo đúng phạm vi trong hợp đồng:
- Màu sơn và dòng sản phẩm đúng với xác nhận trước khi thi công.
- Số lớp thi công phù hợp với hệ sơn đã báo giá.
- Màu tương đối đồng đều trên cùng một bề mặt và trong điều kiện ánh sáng phù hợp.
- Không còn vị trí bỏ sót, chảy sơn hoặc lộ nền rõ rệt.
- Góc tường, chân tường, mép cửa và vị trí tiếp giáp được hoàn thiện gọn gàng.
- Khu vực đã trám vá không còn khuyết điểm vượt ngoài mức nghiệm thu đã thống nhất.
- Cửa, sàn, thiết bị và đồ nội thất không bị dính sơn ngoài phạm vi.
- Khu vực làm việc được thu gom vật tư và vệ sinh trước khi bàn giao.
- Các điểm cần sửa được ghi nhận và xử lý trước khi ký nghiệm thu cuối cùng.
Không nên đánh giá màu chỉ bằng ảnh trên điện thoại. Màu thực tế có thể thay đổi theo nguồn sáng, bề mặt và thời điểm quan sát; mẫu màu nên được xác nhận trực tiếp tại công trình khi yêu cầu thẩm mỹ cao.
Chính sách bảo hành sơn nhà
Trang hiện tại của Nhân Thủy đang công bố thời hạn bảo hành sơn tối đa 12 tháng. Thời hạn và phạm vi áp dụng cho từng công trình phải được ghi trong hợp đồng hoặc phiếu bảo hành.
| Nội dung | Quy định cần thể hiện |
|---|---|
| Hạng mục | Bề mặt sơn do Nhân Thủy trực tiếp thi công và đã được nghiệm thu |
| Thời hạn | Tối đa 12 tháng hoặc theo thời hạn ghi trong hợp đồng |
| Lỗi thuộc phạm vi | bong, rộp, lệch màu hoặc lỗi thi công |
| Điều kiện áp dụng | Công trình sử dụng bình thường, không bị tác động hoặc sửa chữa bởi đơn vị khác |
| Ngoài phạm vi | thấm mới, nứt kết cấu, rò nước, va đập, thay đổi công năng. |
| Tiếp nhận | Khách hàng cung cấp địa chỉ, hình ảnh, ngày nghiệm thu và vị trí phát sinh lỗi |
| Xử lý | Thời gian phản hồi và quy trình kiểm tra 24 giờ |
Bảo hành sơn hoàn thiện không mặc nhiên bao gồm lỗi do nguồn thấm, rò rỉ đường ống hoặc nứt kết cấu nằm ngoài phạm vi đã ký. Nếu Nhân Thủy đồng thời thực hiện chống thấm, phạm vi và thời hạn của phần chống thấm cần được ghi thành hạng mục riêng.
Cách kiểm tra một báo giá sơn nhà trước khi ký
Một báo giá có thể so sánh được cần trả lời đủ các câu hỏi sau:
- Diện tích được tính theo bề mặt sơn hay diện tích sàn?
- Giá là nhân công hay đã gồm vật tư?
- Tên hãng và dòng sản phẩm cụ thể là gì?
- Có bao nhiêu lớp bả, sơn lót và sơn phủ?
- Phần cạo sơn cũ, trám vá và xử lý vết nứt được tính thế nào?
- Che chắn, vận chuyển, giàn giáo và vệ sinh đã nằm trong giá chưa?
- Điều kiện nào được tính là phát sinh?
- Ai xác nhận phát sinh và xác nhận bằng hình thức nào?
- Tiêu chí nghiệm thu được ghi ra sao?
- Bảo hành áp dụng cho lỗi nào và không áp dụng cho trường hợp nào?
Mức giá thấp nhưng bỏ qua xử lý nền có thể không phải là phương án tiết kiệm. Ngược lại, không phải bề mặt nào cũng cần bả toàn bộ. Phương án phù hợp là phương án xử lý đúng hiện trạng và thể hiện được phạm vi bằng văn bản.
Vì sao khách hàng có thể yêu cầu Nhân Thủy khảo sát?
Xây Dựng Nhân Thủy có hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực sửa chữa, cải tạo và hoàn thiện nhà. Với trang dịch vụ Quận 2, bằng chứng hiện có gồm hai công trình tại Đường 30 và Đường Nguyễn Văn Hưởng, cùng hình ảnh quá trình và kết quả thi công.
Khi tiếp nhận một yêu cầu mới, giá trị khách hàng cần nhận được không chỉ là một đơn giá. Kết quả khảo sát cần giúp chủ nhà biết:
- Bề mặt nào có thể giữ lại.
- Vị trí nào phải cạo hoặc sửa.
- Có cần xử lý thấm trước khi sơn hay không.
- Hệ sơn nào phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- Khối lượng và chi phí được tính như thế nào.
- Tiến độ và điều kiện nghiệm thu ra sao.
- Phạm vi bảo hành nào được ghi trong hợp đồng.
Vật tư và dụng cụ tại hiện trường; tên sản phẩm và hệ thi công chỉ nên công bố khi đã đối chiếu với hồ sơ công trình.Câu hỏi thường gặp
Sơn nhà tại Quận 2 giá bao nhiêu một mét vuông?
Giá nhân công tham khảo hiện từ 20.000–25.000 đồng/m² cho hệ sơn mới trong nhà gồm một lớp lót và hai lớp phủ. Giá trọn gói có thể từ 35.000–115.000 đồng/m² tùy hệ thi công, vật tư và hiện trạng nền. Tường bong tróc, thấm hoặc cần bả toàn bộ phải được khảo sát riêng.
Khi nào có thể chỉ sơn hai lớp phủ?
Có thể cân nhắc hai lớp phủ khi tường còn bám chắc, không phấn hóa, không thấm và màu cũ không chênh lệch quá lớn. Nếu nền hút sơn, đổi màu mạnh hoặc cần tăng độ đồng đều, hệ có sơn lót thường phù hợp hơn.
Có bắt buộc phải bả matit toàn bộ không?
Không. Bả toàn bộ phù hợp khi cần độ phẳng cao và nền đủ điều kiện. Nếu tường cũ còn chắc và chỉ có vài khuyết điểm nhỏ, dặm bả cục bộ có thể hợp lý hơn. Không nên dùng bột bả để che tường đang ẩm hoặc nguồn thấm chưa được xử lý.
Vì sao thường phải thi công hai lớp sơn phủ?
Hai lớp phủ giúp màu và độ che phủ đồng đều hơn so với một lớp, đặc biệt khi nền có độ hút khác nhau hoặc màu mới khác màu cũ. Số lớp thực tế vẫn phải phù hợp với hướng dẫn của sản phẩm và kết quả quan sát trên bề mặt.
Sơn nhà mất bao lâu?
Một căn hộ khoảng 80–100 m² sàn có thể cần khoảng 3–5 ngày cho hệ hai lớp phủ nếu tường còn tốt, mặt bằng thuận lợi và không phải xử lý thấm. Thời gian sẽ dài hơn nếu cần bả toàn bộ, sửa nền, chia khu vực thi công hoặc chờ bề mặt đạt điều kiện chuyển lớp.
Có thể sơn nhà vào mùa mưa không?
Có thể thi công nội thất nếu bề mặt khô và không có nguồn ẩm, đồng thời không gian được thông gió phù hợp. Ngoại thất cần bố trí theo thời tiết thực tế và tránh thi công khi bề mặt đang ướt hoặc có nguy cơ gặp mưa trước khi lớp sơn đạt điều kiện.
Nhà đang ở có sơn lại được không?
Có thể, nhưng nên chia khu vực, che chắn đồ đạc và thống nhất lộ trình thi công. Thời điểm sử dụng lại phòng phải căn cứ vào sản phẩm, mức thông gió và điều kiện thực tế, không nên áp dụng một mốc giờ chung cho mọi loại sơn.
Nhân Thủy có nhận sơn một phòng hoặc diện tích nhỏ không?
Nhận khối lượng nhỏ, mức tối thiểu 10 m².
Sơn nhà được bảo hành bao lâu?
Thời hạn 12 –24 tháng. Thời hạn cụ thể, lỗi thuộc phạm vi và trường hợp loại trừ phải được ghi trong hợp đồng hoặc phiếu bảo hành của từng công trình.
Yêu cầu khảo sát và báo giá
Để chuẩn bị phương án, khách hàng nên cung cấp địa chỉ, loại công trình, hình ảnh toàn cảnh, ảnh cận vị trí bong tróc hoặc thấm, diện tích dự kiến và thời gian muốn thi công.
Sau khi kiểm tra hiện trạng, Nhân Thủy sẽ bóc tách phạm vi, đề xuất hệ sơn, xác định số lớp, vật tư và lập báo giá theo công việc thực tế.
Hotline: 0981 878 997 – 0778 997 898
Zalo: 0981 878 997
Email: xaydungnhanthuy@gmail.com
