Sửa chữa văn phòng hiệu quả không bắt đầu bằng việc chọn màu sơn hay mẫu trần. Việc đầu tiên là xác định phần nào còn sử dụng được, phần nào phải tháo, công năng nào cần thay đổi và những hệ kỹ thuật nào phải xử lý trước khi đóng trần, vách hoặc lát sàn.
Xây Dựng Nhân Thủy nhận sửa chữa, cải tạo văn phòng tại TP.HCM từ các hạng mục cục bộ như sơn, trần, vách, sàn, điện – nước đến cải tạo đồng bộ nhiều tầng có thay đổi phòng họp, WC, hệ điện – mạng, chống thấm, nội thất và mặt tiền.
Chi phí không nên được xác định chỉ bằng một mức giá/m² sàn. Hai văn phòng có cùng diện tích nhưng một nơi chỉ sơn và thay sàn, trong khi nơi khác phải tháo trần, chia lại phòng, di chuyển điện – mạng, xử lý WC hoặc thay đổi kết cấu thì phạm vi đầu tư sẽ rất khác nhau.
Nếu doanh nghiệp chưa xác định được chính xác cần làm những gì, bước phù hợp là khảo sát hiện trạng → xác định phần giữ lại và tháo dỡ → bóc khối lượng → lựa chọn phương án → lập báo giá theo phạm vi thực tế.
Sửa văn phòng cần xác định những gì trước khi thi công?
Trước khi chọn vật liệu hoặc yêu cầu báo giá, doanh nghiệp nên xác định mục tiêu cải tạo. Đây là yếu tố quyết định gần như toàn bộ các công việc phía sau.
| Nhu cầu hiện tại | Phạm vi thường phải kiểm tra |
|---|---|
| Văn phòng cũ, xuống cấp bề mặt | Sơn, trần, sàn, cửa, đèn và những vị trí ẩm/thấm |
| Muốn tăng số chỗ làm việc | Layout, vách, ổ cắm, mạng, chiếu sáng, điều hòa |
| Thay đổi phòng họp/phòng giám đốc | Vách, cửa kính, trần, điện, data, cách âm |
| Cải tạo WC | Cấp thoát nước, chống thấm, nền, tường, thiết bị |
| Mở rộng diện tích sử dụng | Hiện trạng kiến trúc và kết cấu phải được kiểm tra trước |
| Văn phòng vẫn hoạt động trong lúc sửa | Phân khu, giờ thi công, đường vận chuyển, điện/mạng và khu làm việc tạm |
| Cải tạo toàn bộ nhiều tầng | Phải lập trình tự phần thô → hệ kỹ thuật → hoàn thiện → nội thất |
Một lỗi thường gặp là chốt phương án hoàn thiện quá sớm. Ví dụ đã chọn trần mới nhưng chưa chốt lại đường điện, dây mạng hoặc điều hòa. Khi đó, các hệ nằm phía trên trần có thể phải sửa sau, dẫn tới việc mở lại phần vừa hoàn thiện.
Công trình SDKD Sài Gòn của Nhân Thủy cho thấy rõ mối liên hệ này: thay đổi WC kéo theo cấp thoát nước và chống thấm; mở rộng phòng họp liên quan đến sàn bê tông, vách, trần, điện và hoàn thiện.
Nhân Thủy nhận những hạng mục sửa chữa văn phòng nào?
Nhân Thủy có thể thực hiện một hạng mục độc lập hoặc kết hợp nhiều nhóm công việc trong cùng một dự án tùy hiện trạng.
Tháo dỡ và điều chỉnh mặt bằng
Bao gồm tháo trần, vách, cửa, lớp lát cũ và các cấu kiện nằm trong phạm vi được xác định phải thay đổi. Với cải tạo lớn, phần tháo dỡ cần được bóc riêng vì sau khi mở trần hoặc tường có thể xuất hiện hiện trạng không quan sát được trong khảo sát ban đầu.
Không nên phá bỏ toàn bộ chỉ vì văn phòng cũ. Phần nền, vách, cửa hoặc hệ kỹ thuật còn sử dụng tốt có thể được giữ lại nếu phù hợp với phương án mới.
Xây tường, trần và vách ngăn
Tùy yêu cầu về công năng và khả năng thay đổi layout, có thể sử dụng tường xây, vách thạch cao, kính hoặc kết hợp nhiều loại.
Với hạng mục trần/vách chuyên sâu, có thể xem thêm dịch vụ thạch cao của Nhân Thủy.
Sơn và hoàn thiện bề mặt
Không phải tường cũ nào cũng chỉ cần sơn phủ.
Nếu lớp sơn bong nhưng nền vữa còn chắc, có thể xử lý lớp hoàn thiện hỏng rồi làm lại hệ bả/sơn. Nếu lớp vữa đã rỗng hoặc bong khỏi nền, phần yếu cần được xử lý đến nền chắc trước khi hoàn thiện lại.
Sàn văn phòng
Nhân Thủy nhận các công việc liên quan đến tháo lớp sàn cũ, cán nền, lát gạch, sàn gỗ, sàn nhựa hoặc các loại hoàn thiện phù hợp với phạm vi dự án.
Lựa chọn sàn nên dựa trên mật độ sử dụng, yêu cầu vệ sinh, tiếng ồn, khả năng sửa chữa cục bộ và ngân sách thay vì chỉ chọn theo mẫu.
Kính, cửa và vách ngăn
Vách kính phù hợp khi cần ánh sáng và cảm giác không gian mở; vách thạch cao phù hợp hơn khi cần bề mặt kín hoặc yêu cầu xử lý cách âm; nhiều văn phòng sử dụng kết hợp hai hệ cho từng phòng chức năng.
Điện, chiếu sáng và mạng
Khi thay đổi số lượng nhân sự hoặc layout, vị trí bàn mới thường kéo theo:
- Ổ cắm điện.
- Nguồn cho thiết bị.
- Chiếu sáng.
- Dây mạng.
- Camera hoặc thiết bị khác trong phạm vi dự án.
Các đường kỹ thuật nên được chốt trước khi đóng trần và hoàn thiện nội thất. Nếu cần xử lý sâu hệ điện – nước, xem thêm dịch vụ sửa điện nước của Nhân Thủy.
Nội thất văn phòng
Phạm vi có thể gồm bàn làm việc, bàn họp, tủ hồ sơ, quầy, kệ hoặc các hạng mục nội thất theo thiết kế.
Với dự án cần thiết kế và thi công đồng bộ nội thất, tham khảo thêm dịch vụ thiết kế và thi công nội thất.
WC và chống thấm
Nếu có hiện tượng thấm, ẩm mốc hoặc cải tạo lại WC, cần xác định nguồn nước và lớp cấu tạo liên quan trước khi sửa bề mặt.
Trong công trình văn phòng SDKD, riêng phạm vi chống thấm gồm 43 m² sân thượng và khoảng 279 m² tường ngoài.
Có thể xem sâu hơn về chống thấm sân thượng và chống thấm tường nếu văn phòng đang có vấn đề thấm.
Cải tạo mặt tiền
Nếu phạm vi chỉ sơn hoặc thay lớp ốp, cách lập ngân sách tương đối đơn giản. Nhưng khi hình khối mặt tiền thay đổi, có thể phải kiểm tra cả phần kết cấu phía sau.
Tại SDKD, mặt tiền không chỉ được hoàn thiện bằng kính, lam và ALU mà còn có hạng mục móng, cột và đà giằng.
Trường hợp cần thay đổi lớn mặt đứng, xem thêm phương án cải tạo mặt tiền.
Báo giá sửa chữa văn phòng TP.HCM
Giá sửa văn phòng phụ thuộc chủ yếu vào khối lượng phải tháo, phần giữ lại, vật liệu, hệ kỹ thuật phải di dời, điều kiện vận chuyển và giờ được phép thi công.
Dưới đây là các mức tham khảo đang được Nhân Thủy công bố công khai.
| Hạng mục | Đơn vị | Giá tham khảo | Điều kiện cần xác định khi báo giá |
|---|---|---|---|
| Đập phá tường gạch | m² | 45.000 – 55.000đ | Loại tường, độ dày, vận chuyển xà bần |
| Đục gạch tường/nền | m² | 35.000đ | Loại gạch, lớp vữa nền |
| Tháo trần thạch cao/trần nhựa | m² | 15.000đ | Cao độ, hệ thống kỹ thuật phía trên |
| Xây tường gạch | m² | 185.000 – 385.000đ | Chiều dày và loại gạch |
| Tô trát tường | m² | 155.000đ | Hiện trạng nền, độ dày lớp tô |
| Lát nền gạch | m² | 430.000đ | Quy cách gạch, nền hiện trạng |
| Chống thấm | m² | 230.000đ | Vị trí, hệ vật liệu, xử lý nền |
| Điện dân dụng/điện văn phòng | m² | 330.000đ | Số điểm, tải, phạm vi đường dây |
| Cấp thoát nước | m² | 165.000đ | Tuyến ống và mức độ phải mở nền/tường |
| Vách thạch cao | m² | 210.000 – 240.000đ | Hệ khung, tấm, số lớp |
| Bông thủy tinh cách âm vách | m² | 225.000đ | Độ dày và cấu tạo vách |
| Sơn lại | m² | 45.000 – 70.000đ | Tình trạng lớp sơn/vữa cũ |
| Vách ngăn nhôm kính hệ 750 | m² | 1.250.000đ | Kích thước, cấu hình |
| Vách kính cường lực | m² | 850.000đ | Chiều dày kính, phụ kiện và kích thước |
Lưu ý khi sử dụng bảng: Đây là mức tham khảo để ước lượng nhóm công việc, không phải báo giá cuối cùng cho một văn phòng cụ thể. Nội dung hiện tại của Nhân Thủy ghi giá chưa bao gồm VAT.
Ngân sách sửa văn phòng thường gồm những nhóm nào?
Thay vì chỉ lấy diện tích sàn nhân với một mức giá chung, nên chia ngân sách thành các nhóm:
- Khảo sát, thiết kế hoặc hồ sơ triển khai nếu dự án cần.
- Tháo dỡ và vận chuyển.
- Xây dựng, trần, vách và nền.
- Điện, mạng, chiếu sáng, điều hòa và cấp thoát nước trong phạm vi cải tạo.
- Sơn và vật liệu hoàn thiện.
- Kính, cửa.
- Nội thất.
- Hạng mục đặc biệt như chống thấm, WC, mặt tiền hoặc kết cấu.
- Chi phí liên quan đến điều kiện hiện trường như vận chuyển, bảo vệ khu vực chung hoặc làm ngoài giờ nếu có.
Cách bóc tách này giúp doanh nghiệp biết ngân sách đang được dành cho việc gì và dễ điều chỉnh phạm vi hơn khi cần tối ưu chi phí.
Có thể đối chiếu thêm bảng giá sửa chữa đang được Nhân Thủy công bố.
Trước khi báo giá, Nhân Thủy cần khảo sát những gì?
Một báo giá có ích phải bắt đầu từ hiện trạng. Đối với văn phòng, Nhân Thủy nên kiểm tra tối thiểu các nhóm sau trước khi chốt khối lượng.
Phần giữ lại và phần tháo dỡ
Không mặc định thay toàn bộ. Cần xác định:
- Trần nào còn sử dụng.
- Vách nào giữ lại.
- Sàn nào chỉ cần xử lý bề mặt.
- Cửa/kính nào có thể tái sử dụng.
- Nội thất nào giữ, sửa hoặc tháo.
Giữ lại đúng phần còn tốt thường hiệu quả hơn việc phá bỏ toàn bộ rồi làm mới.
Công năng và số lượng người sử dụng
Một layout dành cho 15 người và một layout cho 40 người không chỉ khác về số bàn.
Số lượng người và cách bố trí ảnh hưởng đến ổ cắm, mạng, chiếu sáng, điều hòa, phòng họp, lưu trữ và lối di chuyển.
Trần và các hệ phía trên trần
Trước khi đóng trần mới cần biết vị trí:
- Đường điện.
- Dây mạng.
- Đèn.
- Điều hòa.
- Các hệ thống khác hiện hữu.
Nếu thay đổi layout nhưng bỏ qua phần này, công trình có thể phải mở lại trần sau khi hoàn thiện.
Sàn và tường
Cần phân biệt lỗi của lớp hoàn thiện với lỗi của nền bên dưới.
Tường bong sơn không đồng nghĩa với việc phải đục vữa; ngược lại, lớp vữa rỗng thì chỉ bả và sơn phủ không giải quyết được nền yếu.
Hệ điện – mạng
Đặc biệt cần xác định sớm:
- Số vị trí làm việc.
- Vị trí thiết bị công suất lớn.
- Điểm mạng.
- Wi-Fi/access point nếu nằm trong phạm vi.
- Máy in, phòng họp, màn hình và thiết bị khác.
Trong dự án SDKD, Nhân Thủy đi lại dây mạng cho khu làm việc và xử lý điện cùng giai đoạn phần thô; đây là phần cần hoàn thành trước khi các bề mặt bị đóng kín.
Cấp thoát nước và WC
Nếu đổi vị trí hoặc cấu tạo WC, việc này có thể kéo theo:
đường nước → chống thấm → nền → ốp lát → thiết bị.
Không nên báo WC chỉ bằng số lượng thiết bị cần thay.
Điều kiện của tòa nhà hoặc mặt bằng
Đối với văn phòng trong tòa nhà, còn phải xác nhận thực tế:
- Giờ được thi công.
- Đường vận chuyển vật liệu.
- Khu vực tập kết.
- Quy định bảo vệ thang máy/hành lang.
- Điều kiện làm công việc gây tiếng ồn hoặc bụi.
- Các yêu cầu liên quan đến hệ thống kỹ thuật/PCCC của mặt bằng.
Phạm vi có liên quan đến hệ thống PCCC hiện hữu cần được đối chiếu với hồ sơ và yêu cầu của tòa nhà/đơn vị chuyên môn; không tự ý di chuyển thiết bị chỉ để phù hợp với layout mới.
Nên chọn trần, vách và sàn nào cho văn phòng?
Không có một vật liệu phù hợp nhất cho mọi văn phòng. Lựa chọn nên xuất phát từ cách sử dụng từng khu vực.
Vách ngăn
| Phương án | Điểm mạnh | Hạn chế | Phù hợp khi |
|---|---|---|---|
| Vách kính | Lấy sáng, nhìn rộng, hiện đại | Riêng tư/cách âm phụ thuộc cấu tạo | Phòng họp, phòng quản lý, không gian cần mở |
| Vách thạch cao | Kín, dễ tạo bề mặt hoàn thiện, có thể xử lý cách âm | Không tạo độ mở như kính | Phòng cần riêng tư, phòng chức năng |
| Tường xây | Chắc, phù hợp vị trí cố định | Nặng, tháo đổi khó hơn | Không gian ít thay đổi về lâu dài |
| Kết hợp kính + vách kín | Cân bằng ánh sáng và riêng tư | Chi tiết thi công nhiều hơn | Văn phòng có nhiều loại phòng |
Trần
Trần thả thường thuận lợi hơn nếu văn phòng cần tiếp cận các hệ kỹ thuật phía trên thường xuyên.
Trần thạch cao phẳng/giật cấp phù hợp khi yêu cầu hoàn thiện thẩm mỹ cao hơn, nhưng việc bố trí cửa thăm và đường kỹ thuật phải được tính ngay từ đầu.
Sàn
Gạch phù hợp với nơi cần bề mặt cứng, vệ sinh thường xuyên.
Sàn nhựa/vinyl hoặc sàn gỗ công nghiệp có thể tạo cảm giác văn phòng hơn và thi công trên diện tích lớn tương đối nhanh tùy nền hiện trạng.
Thảm có lợi khi cần giảm tiếng bước chân và tạo cảm giác êm, nhưng việc vệ sinh và thay thế cần được tính vào giai đoạn sử dụng.
Điểm quan trọng là kiểm tra nền trước khi chọn lớp hoàn thiện. Một nền gồ ghề hoặc ẩm không được xử lý phù hợp có thể làm giảm chất lượng của lớp sàn mới.
Điện, mạng và hệ kỹ thuật phải đi trước phần hoàn thiện
Trong cải tạo văn phòng, nhiều lỗi phát sinh không nằm ở phần người dùng nhìn thấy mà ở những hạng mục đã bị che sau trần, vách và sàn.
Trình tự hợp lý thường là:
Xác định layout → chốt vị trí thiết bị → đi hệ điện/nước/data → kiểm tra → đóng trần/vách → hoàn thiện bề mặt → lắp thiết bị.
Một ổ cắm đặt sai vị trí có thể được sửa tương đối đơn giản khi tường còn mở. Khi vách đã sơn, tủ đã lắp và bàn ghế đã đưa vào, cùng một thay đổi sẽ gây nhiều công việc hoàn trả hơn.
Tại SDKD, đường nước WC, điện, dây mạng và chống thấm được xác định là các phần phải kiểm tra trước khi bị lớp hoàn thiện che lại.
Làm sao sửa văn phòng mà hạn chế gián đoạn hoạt động?
Nếu doanh nghiệp vẫn phải làm việc trong quá trình sửa, kế hoạch thi công cần được thiết kế song song với kế hoạch vận hành.
Chia công trình thành khu vực
Nếu điều kiện mặt bằng cho phép, nên thi công từng khu thay vì mở toàn bộ văn phòng cùng lúc.
Khu đang thi công phải có phạm vi rõ để hạn chế bụi, tiếng ồn và việc di chuyển của nhân viên qua khu công trường.
Chốt trước các thời điểm ảnh hưởng hệ thống
Những công việc phải cắt điện, mạng hoặc nước cần có lịch cụ thể.
Đặc biệt, với doanh nghiệp đang hoạt động, không nên để thợ tự quyết định thời điểm cắt một hệ thống dùng chung.
Tách công việc gây tiếng ồn và bụi
Phá dỡ, khoan cắt và vận chuyển xà bần nên được bố trí theo khung thời gian phù hợp với điều kiện của mặt bằng.
Nếu được phép, một số công việc có thể chuyển sang cuối tuần hoặc ngoài giờ để giảm ảnh hưởng đến nhân viên.
Bảo vệ tài sản và khu vực chung
Trước khi phá dỡ cần xác định:
- Thiết bị nào phải di dời.
- Khu nào phải che chắn.
- Lối đưa vật liệu vào.
- Lối chuyển xà bần ra.
- Sàn, thang máy hoặc hành lang chung nào cần bảo vệ.
Bố trí khu làm việc tạm khi cần
Nếu dự án chia thành nhiều giai đoạn, doanh nghiệp có thể di chuyển một phần nhân sự sang khu đã hoàn thiện hoặc một khu tạm thay vì dừng toàn bộ hoạt động.
Quy trình sửa chữa văn phòng của Xây Dựng Nhân Thủy
Bước 1. Tiếp nhận nhu cầu và phạm vi sơ bộ
Nhân Thủy ghi nhận diện tích, loại văn phòng, nhu cầu thay đổi công năng, các hạng mục đang có vấn đề và yêu cầu về thời gian.
Đầu ra: Phạm vi khảo sát ban đầu và lịch khảo sát.
Bước 2. Khảo sát hiện trạng
Kiểm tra mặt bằng, phần giữ lại, phần tháo, trần, vách, sàn, hệ điện – nước – mạng, khu vực thấm và các điều kiện ảnh hưởng đến thi công.
Nếu có thay đổi công năng lớn hoặc phạm vi liên quan đến kết cấu, cần xác định thêm dữ liệu cần kiểm tra trước khi chốt phương án.
Đầu ra: Hiện trạng + phạm vi dự kiến + các vấn đề cần xử lý.
Bước 3. Chốt phương án và bóc tách khối lượng
Các hạng mục được tách theo công việc thay vì gom thành một giá/m² chung.
Ví dụ:
Tháo dỡ → xây/vách → điện/nước/data → trần → sàn → sơn → kính → nội thất.
Đầu ra: Phương án thi công và bảng khối lượng dự kiến.
Bước 4. Lập báo giá và thống nhất điều kiện
Báo giá cần thể hiện hạng mục, khối lượng, vật liệu/quy cách khi đã chốt, đơn giá và những phần nằm ngoài phạm vi.
Hai bên đồng thời thống nhất tiến độ, giờ thi công và điều kiện phát sinh.
Đầu ra: Báo giá/hợp đồng đã xác nhận.
Bước 5. Thi công theo trình tự
Ưu tiên:
tháo dỡ → phần thô → hệ bị che → kiểm tra → đóng trần/vách → hoàn thiện → lắp thiết bị/nội thất.
Các thay đổi so với phạm vi ban đầu cần được xác nhận trước khi triển khai nếu ảnh hưởng đến khối lượng hoặc chi phí.
Bước 6. Nghiệm thu và đối chiếu khối lượng
Nghiệm thu không chỉ kiểm tra bề mặt đẹp hay không.
Cần đối chiếu:
- Khối lượng.
- Vật liệu.
- Điện/mạng.
- Nước.
- Cửa/kính.
- Trần/vách.
- Sơn/sàn.
- Các hạng mục kỹ thuật đã được thử trước khi đóng kín.
Đầu ra: Khối lượng nghiệm thu và biên bản bàn giao theo phạm vi dự án.
Bước 7. Bàn giao và bảo hành
Sau khi các hạng mục được nghiệm thu, Nhân Thủy bàn giao công trình và xác nhận thời hạn, phạm vi và điều kiện bảo hành theo từng nhóm công việc trong hợp đồng. Thời gian bảo hành áp dụng từ 12 tháng đến 5 năm tùy hạng mục, vật liệu, hệ thi công và phạm vi công việc thực tế.
| Hạng mục | Thời gian bảo hành tham khảo | Phạm vi áp dụng |
|---|---|---|
| Sơn nội thất | 12–24 tháng | Lỗi màng sơn như bong tróc, phồng rộp hoặc lỗi hoàn thiện do kỹ thuật thi công trong phạm vi đã nghiệm thu |
| Sơn ngoại thất | 12–24 tháng | Lỗi kỹ thuật của hệ sơn tại khu vực Nhân Thủy đã thi công |
| Chống thấm | 2–5 năm | Vị trí, nguyên nhân thấm và hệ chống thấm đã được xác định, xử lý trong hợp đồng |
| Trần, vách thạch cao | Theo hợp đồng | Hạng mục và phạm vi đã thi công, nghiệm thu |
| Điện, cấp thoát nước | Theo hợp đồng | Phần hệ thống Nhân Thủy trực tiếp thi công hoặc cải tạo |
| Kính, cửa, nội thất và các hạng mục hoàn thiện khác | Theo hợp đồng | Phần việc và vật tư được ghi cụ thể trong hợp đồng/biên bản bàn giao |
| Công trình cải tạo văn phòng tổng hợp | 12 tháng đến 5 năm tùy hạng mục | Mỗi nhóm công việc áp dụng thời hạn tương ứng, không dùng một thời hạn chung cho toàn bộ công trình |
Bảo hành áp dụng đối với lỗi thuộc phạm vi Nhân Thủy đã thi công và được hai bên nghiệm thu. Những hư hỏng do thay đổi kết cấu sau bàn giao, tác động của đơn vị khác, va đập, tự ý sửa chữa, nguồn thấm mới hoặc sự cố phát sinh ngoài phạm vi hợp đồng cần được kiểm tra nguyên nhân trước khi xác định trách nhiệm bảo hành.
Khi phát hiện vấn đề, khách hàng có thể gửi hình ảnh/video vị trí lỗi, thông tin công trình và hạng mục liên quan qua Hotline/Zalo 0981 878 997. Nhân Thủy kiểm tra hiện trạng và đối chiếu phạm vi hợp đồng trước khi đưa ra phương án xử lý.
Đầu ra: Biên bản bàn giao/nghiệm thu và thông tin bảo hành theo từng hạng mục của công trình.
Công trình thực tế: cải tạo văn phòng SDKD Sài Gòn tại Hà Huy Giáp
Một dự án thể hiện rõ phạm vi cải tạo văn phòng của Nhân Thủy là công trình SDKD Sài Gòn tại 801/3B Hà Huy Giáp, Phường Thới An, TP.HCM.
Đây không phải là công trình chỉ làm lại sơn và nội thất. Phạm vi thực tế gồm tháo dỡ, chống thấm, cải tạo các tầng, phòng họp, WC, điện – mạng, kết cấu, kính và mặt tiền.
Chống thấm 43 m² sân thượng và 279 m² tường ngoài
Sân thượng được xử lý từ nền bê tông thay vì chỉ phủ vật liệu lên lớp hoàn thiện cũ. Hồ sơ công trình ghi nhận 43 m² sân thượng và khoảng 279 m² tường ngoài thuộc phạm vi chống thấm.
Điểm đáng chú ý là tường bên và tường sau được tách khỏi nhóm mặt tiền vì điều kiện hiện trạng và phương án hoàn thiện khác nhau.
Mở rộng phòng họp tầng 2
Đây là ví dụ cho việc thay đổi công năng có thể kéo theo nhiều hạng mục hơn một vách ngăn.
Phạm vi gồm tháo WC và trần cũ, xây lại vách, làm lại hệ nước, chống thấm sàn WC, ốp lát, bổ sung sàn bê tông tại phần ban công để tăng diện tích sử dụng, thi công khoảng 30 m² trần thạch cao, bố trí lại điện – đèn và sơn hoàn thiện.
Vì vậy, khi doanh nghiệp nói “muốn mở rộng phòng họp”, nhà thầu không nên báo giá chỉ dựa vào diện tích vách mới.
Điện và mạng được xử lý trước khi hoàn thiện
Tầng 1 có khoảng 30 m² trần thạch cao được làm mới cùng việc bố trí lại điện trên trần. Công trình đồng thời có hạng mục đi lại dây mạng cho khu vực làm việc.
Đây là lý do hệ kỹ thuật phải được chốt cùng layout thay vì đợi nội thất hoàn tất mới bố trí đường dây.
Vách kính và mặt tiền có khối lượng nghiệm thu thực tế
Hồ sơ ghi nhận:
| Hạng mục | Khối lượng nghiệm thu |
|---|---|
| Vách kính phòng họp | 11,30 m² |
| Vách kính/cửa mở hai cánh | 8,98 m² |
| Bản lề sàn VVP | 2 bộ |
| Hệ lam trang trí | 1 gói |
| Ốp ALU mặt tiền | 1 gói |
Đáng chú ý, phần vách kính/cửa hai cánh được dự kiến 7,68 m² nhưng nghiệm thu thành 8,98 m², tức tăng 1,30 m².
Ví dụ này cho thấy vì sao hợp đồng và quyết toán cải tạo nên dựa trên khối lượng thực tế có xác nhận, thay vì mặc định báo giá ban đầu không bao giờ thay đổi.
Xem toàn bộ hình ảnh, khối lượng và quá trình thực hiện tại công trình cải tạo văn phòng SDKD Sài Gòn.
Nghiệm thu sửa chữa văn phòng cần kiểm tra những gì?
Nghiệm thu nên bắt đầu từ những phần khó sửa lại nhất sau khi bàn giao.
Các hạng mục bị che
Trước khi đóng trần, ốp gạch hoặc đóng vách, cần kiểm tra những phần sẽ không còn nhìn thấy:
- Đường điện.
- Dây mạng.
- Cấp thoát nước.
- Các vị trí chống thấm.
- Các chi tiết gia cố trong phạm vi thi công.
Trần, vách và bề mặt hoàn thiện
Kiểm tra:
- Mặt phẳng.
- Mối nối.
- Vị trí cửa thăm nếu có.
- Bề mặt sơn.
- Các điểm tiếp giáp vật liệu.
Sàn
Kiểm tra độ phẳng, các vị trí chuyển tiếp, mép, khe và những khu vực có nguy cơ cấn cửa hoặc thiết bị.
Điện và mạng
Nên thử thực tế ổ cắm, đèn và điểm mạng trước khi bố trí toàn bộ bàn ghế.
Cấp thoát nước
Kiểm tra thiết bị, mối nối, khả năng thoát nước và các khu vực đã xử lý chống thấm theo phạm vi.
Kính và cửa
Kiểm tra kích thước thực tế, khả năng đóng mở, phụ kiện và các điểm tiếp giáp.
Đối chiếu khối lượng
Khối lượng nghiệm thu cần được so sánh với hợp đồng/báo giá.
Case SDKD cho thấy riêng một nhóm cửa kính đã có chênh lệch 1,30 m² giữa dự kiến và nghiệm thu.
Vì sao nên đánh giá nhà thầu bằng công trình thực tế thay vì chỉ bằng lời cam kết?
Một đơn vị sửa văn phòng không nên chỉ chứng minh năng lực bằng các câu như “uy tín”, “chuyên nghiệp” hoặc “giá tốt”.
Doanh nghiệp nên xem được:
- Công trình đã được thực hiện.
- Loại hiện trạng đã được xử lý.
- Hạng mục thực tế.
- Hình ảnh trong quá trình thi công.
- Khối lượng nếu có.
- Cách nhà thầu xử lý thay đổi.
- Cách nghiệm thu và bàn giao.
Với Nhân Thủy, công trình SDKD cho thấy phạm vi từ tháo dỡ đến chống thấm, điện – mạng, WC, trần, kính, kết cấu và hoàn thiện mặt tiền trong cùng một dự án.
Doanh nghiệp có thể xem thêm các công trình Nhân Thủy đã thực hiện trước khi quyết định khảo sát.
Cần khảo sát và báo giá sửa văn phòng?
Nếu văn phòng đang cần sơn sửa cục bộ, chia lại phòng hoặc cải tạo đồng bộ, Nhân Thủy có thể khảo sát để xác định:
Hiện trạng → phần giữ lại → phần tháo dỡ → hệ kỹ thuật cần xử lý → vật liệu → khối lượng → điều kiện thi công → báo giá.
Việc này phù hợp hơn so với báo một mức giá/m² chung khi chưa biết văn phòng phải xử lý những gì.
Hotline Nhân Thủy: 0981 878 997
Khi liên hệ, doanh nghiệp nên chuẩn bị nếu có:
- Địa chỉ công trình.
- Diện tích.
- Hình ảnh hiện trạng.
- Layout/bản vẽ hiện có.
- Nhu cầu thay đổi.
- Thời gian cần đưa văn phòng vào sử dụng.
- Yêu cầu thi công ngoài giờ nếu có.
Câu hỏi thường gặp
Sửa văn phòng bao nhiêu tiền một mét vuông?
Không có một mức giá/m² phù hợp cho mọi văn phòng. Tổng chi phí phụ thuộc vào phần tháo dỡ, trần/vách/sàn, vật liệu, số lượng điểm điện – mạng, WC, chống thấm, nội thất và điều kiện thi công. Nên bóc khối lượng từng nhóm trước khi chốt ngân sách.
Văn phòng vẫn làm việc, có sửa được không?
Có thể trong nhiều trường hợp nếu mặt bằng cho phép chia khu hoặc phân giai đoạn. Cần chốt trước khu thi công, giờ gây tiếng ồn, thời gian cắt điện/mạng, đường vận chuyển và vị trí làm việc tạm.
Có cần làm lại toàn bộ văn phòng cũ không?
Không. Những phần còn chắc, phù hợp với công năng và không xung đột với hệ mới có thể được giữ lại. Khảo sát nên phân biệt rõ phần giữ, sửa và thay mới để tránh phá dỡ không cần thiết.
Nên chốt nội thất trước hay hệ điện – mạng trước?
Layout và nhu cầu nội thất nên được xác định trước, sau đó vị trí điện – mạng được triển khai theo layout đó. Các hệ bị che cần được hoàn thành và kiểm tra trước khi đóng trần, vách hoặc lắp hoàn thiện.
Bảo hành sửa văn phòng bao lâu?
Nhân Thủy áp dụng thời gian bảo hành từ 12 tháng đến 5 năm tùy hạng mục. Sơn thường áp dụng 12–24 tháng; chống thấm có thể từ 2–5 năm tùy hệ thi công; trần, vách, điện nước, kính, nội thất và các phần việc khác áp dụng theo thời hạn ghi trong hợp đồng. Phạm vi bảo hành chỉ áp dụng cho hạng mục Nhân Thủy trực tiếp thi công và đã được nghiệm thu.
