Thợ sơn nhà tại Biên Hòa: Báo giá nhân công và dịch vụ trọn gói

Báo giá thợ sơn nhà tại Biên Hòa theo từng hạng mục

Giá sơn nhà tại Biên Hòa gồm ba nhóm: nhân công; trọn gói nhân công và vật tư; chi phí xử lý bề mặt phát sinh. Mức giá của mỗi công trình được xác định theo tình trạng tường, diện tích, hệ sơn và điều kiện thi công.

Bảng giá nhân công sơn nhà tại Biên Hòa

Giá nhân công là chi phí thi công không bao gồm sơn và bột trét. Khách hàng tự cung cấp vật tư. Đội thợ Nhân Thủy phụ trách che chắn, chuẩn bị bề mặt, thi công và vệ sinh theo phạm vi ghi trong báo giá.

Nội thất và ngoại thất được tách dòng vì điều kiện thi công khác nhau: ngoại thất phụ thuộc thời tiết, yêu cầu an toàn trên cao và hệ sơn chuyên dụng ngoài trời.

Bảng giá sơn nhà trọn gói nhân công và vật tư

Gói trọn gói bao gồm cả nhân công và vật tư sơn. Đơn giá thay đổi theo tình trạng tường, hệ sơn và số lớp thi công.

Chi phí xử lý bề mặt và hạng mục phát sinh

Chi phí xử lý bề mặt được tính riêng khi tường có hư hỏng vượt phạm vi dặm vá thông thường. Các hạng mục này chỉ được báo giá chính xác sau khảo sát.

Điều kiện áp dụng và thời hạn hiệu lực của báo giá

Báo giá trên áp dụng theo các điều kiện sau:

• Diện tích tối thiểu: Xác minh: 200 m². Công trình nhỏ hơn áp dụng đơn giá tối thiểu theo thỏa thuận.
• Đã bao gồm: công che chắn sàn, cửa, nội thất và vệ sinh sau khi hoàn thiện.
• Chưa bao gồm: giàn giáo cho công trình từ 2 tầng trở lên, chi phí xử lý nguồn thấm, VAT.
• Khu vực áp dụng: các phường thuộc khu vực Biên Hòa được liệt kê tại mục Khu vực phục vụ bên dưới.
• Ngày cập nhật báo giá: Ngày thực tế. Hiệu lực: 10 kể từ ngày cập nhật.
• Bắt buộc khảo sát trước khi có giá chính thức: tường bong tróc diện rộng, tường thấm, tường nứt, công trình trên 2 tầng, hoặc công trình đang sử dụng cần che chắn nội thất phức tạp.

Dịch vụ sơn nhà tại Biên Hòa bao gồm những hạng mục nào?

Nhân Thủy nhận thi công sơn lại nhà cũ, sơn nhà mới, sơn nội thất, sơn ngoại thất và xử lý bề mặt trước khi sơn tại khu vực Biên Hòa. Mỗi hạng mục có quy cách riêng vì hiện trạng bề mặt và điều kiện thi công khác nhau.

Sơn lại nhà cũ

Sơn lại nhà cũ áp dụng cho tường đã qua sử dụng, có thể bị bạc màu, phấn hóa hoặc bong tróc cục bộ. Đội thợ kiểm tra độ bám dính, xử lý phần hư hỏng, dặm vá, thi công lớp lót khi cần và hoàn thiện lớp phủ theo hợp đồng.

Sơn nhà mới

Sơn nhà mới được thực hiện sau khi mặt trát đạt yêu cầu và độ ẩm phù hợp với hệ sơn. Quy trình gồm kiểm tra bề mặt, bả và chà nhám nếu có, thi công sơn lót, sơn phủ và tuân thủ thời gian khô giữa các lớp theo tài liệu kỹ thuật của sản phẩm.

Sơn nội thất

Sơn nội thất tập trung vào tường và trần trong nhà, nơi tiêu chí quan trọng là độ che phủ, khả năng lau chùi và mức độ mùi. Với công trình đang sử dụng, đội thợ che chắn sàn, nội thất và thiết bị điện trước khi thi công, đồng thời bố trí thông gió để rút ngắn thời gian bay mùi. Vệ sinh và hoàn trả mặt bằng là một phần của gói nhân công.

Sơn ngoại thất

Sơn ngoại thất chịu tác động trực tiếp của mưa nắng nên yêu cầu hệ sơn ngoài trời chuyên dụng và điều kiện thời tiết phù hợp khi thi công. Trước khi sơn, đội thợ kiểm tra vết nứt bề mặt, dấu hiệu thấm, rêu mốc và bụi bám. Với công trình cao tầng, phương án an toàn làm việc trên cao (giàn giáo hoặc dây an toàn) được thống nhất trong báo giá.

Chống thấm và xử lý nứt trước khi sơn

Chống thấm chỉ được thực hiện khi xác định có nguồn nước hoặc độ ẩm xâm nhập. Đội thợ cần xử lý nguồn thấm trước khi thi công lớp hoàn thiện; sơn phủ màu không thay thế cho giải pháp chống thấm. Chi phí được báo riêng sau khảo sát.

Chống thấm chỉ được thực hiện khi xác định có nước hoặc độ ẩm xâm nhập. Nguồn thấm phải được xử lý trước khi thi công lớp hoàn thiện; sơn phủ màu không thay thế cho giải pháp chống thấm. Với tường bị thấm lan rộng, thấm tái phát hoặc bong tróc do nước, khách hàng có thể tham khảo dịch vụ chống thấm tại Biên Hòa trước khi chốt phương án sơn hoàn thiện.

 

Khi nào chỉ cần sơn lại và khi nào phải xử lý bề mặt?

Tường chỉ cần sơn lại khi lớp sơn cũ còn bám chắc, bề mặt khô và không có nguồn thấm; tường bong tróc, phấn hóa, nứt hoặc ẩm phải được xử lý trước khi phủ màu mới. Bảng chẩn đoán dưới đây giúp khách hàng tự đánh giá sơ bộ hiện trạng trước khi khảo sát:

Lưu ý: Kiểm tra bằng băng keo chỉ có giá trị tham khảo. Phương án xử lý chính thức được xác định sau khi kiểm tra độ bám dính và hiện trạng bề mặt tại công trình.

Dự án sơn nhà thực tế tại Biên Hòa của Nhân Thủy

Các dự án dưới đây trình bày hiện trạng ban đầu, phương án xử lý, vật tư sử dụng và kết quả nghiệm thu thực tế của Nhân Thủy tại khu vực Biên Hòa.

Công trình nhà phố tại khu vực Hóa An (phường Biên Hòa)

• Khu vực thi công: Hóa An, phường Biên Hòa (tên phường hiện hành sau sắp xếp 2025)
• Loại công trình: Nhà 1 trệt 1 lầu
• Diện tích sơn: 600m2 nội thất, 200,2 ngoại thất
• Tình trạng ban đầu: Tường ngoại thất xuất hiện vết nứt, bong tróc và các mảng ố do nước thấm. Một số bề mặt nội thất bị phấn hóa và loang màu.
• Hạng mục thực hiện: Đội thợ xử lý nguồn thấm, sửa các vết nứt, loại bỏ lớp sơn mất bám dính, thi công hệ sơn lót và sơn phủ theo cấu hình trong hợp đồng.
• Hệ sơn và vật tư: sơn Dulux, dòng sơn dễ lau chùi trong nhà, ngoài trời sơn chống thấm hiệu quả
• Số lớp:  2 lớp phủ.
• Số thợ và thời gian hoàn thành: 4 thợ thi công trong 10 ngày.
• Kết quả nghiệm thu: Sau khi thi công xong, các vị trí đã xử lý không còn dấu hiệu nước thấm; bề mặt nội thất đồng đều và không còn phấn hóa tại khu vực thi công.

Hình ảnh và các hạng mục sửa chữa khác của công trình được trình bày tại hồ sơ sửa chữa và chống thấm nhà phố tại Hóa An, Biên Hòa.

Công Trình Chung Cư Thanh Bình Trấn Biên, Đồng Nai, Việt Nam

• Khu vực thi công: Chung cư Thanh Bình
• Loại công trình: Chung cư
• Diện tích sơn: 250m2 nội thất, 20m2 ngoại thất
• Tình trạng ban đầu: Tường nội thất xuất hiện vết nứt, bong tróc và các mảng ố do lâu ngày.
• Hạng mục thực hiện: Đội thợ sửa các vết nứt, loại bỏ lớp sơn mất bám dính, thi công hệ sơn lót và sơn 2 lớp phủ màu.
• Hệ sơn và vật tư: sơn Jotun dễ lau chùi
• Số lớp: 3 lớp phủ.
• Số thợ và thời gian hoàn thành: 2 thợ thi công trong 3 ngày.
• Kết quả nghiệm thu: Sau khi thi công xong, các vị trí đã xử lý không còn dấu hiệu nước thấm; bề mặt nội thất đồng đều và không còn phấn hóa tại khu vực thi công.

Hình ảnh trước khi sơn và sau thi công hoàn thành

Công trình nhà phố

• Khu vực thi công: K04_06 khu Pegasus đường Nguyễn Văn Tỏ, p Long Bình Tân, Biên Hòa Đồng Nai.
• Loại công trình: Nhà phố
• Diện tích sơn: 350m2 nội thất, 60m2 ngoại thất
• Tình trạng ban đầu: Tường xuống cấp ố vàng, bong tróc nhiều
• Hạng mục thực hiện: Đội thợ xử lý vết nứt, trét bột, lăn lót, lăn phủ màu
• Hệ sơn và vật tư: sơn Jotun dễ lau chùi
• Số lớp:  3 lớp phủ.
• Số thợ và thời gian hoàn thành: 3 thợ thi công trong 5 ngày.
• Kết quả nghiệm thu: Sau khi thi công xong, các vị trí tường đồng đều màu, ko còn thấm ẩm thấp

Hình ảnh trước khi sơn và sau thi công hoàn thành

Xem thêm các công trình Nhân Thủy đã thi công tại nhà phố, căn hộ và công trình kinh doanh.

Quy trình thi công sơn nhà gồm những bước nào?

Quy trình thi công sơn nhà của Nhân Thủy gồm 6 bước: khảo sát bề mặt, che chắn, xử lý hư hỏng, chuẩn bị nền, thi công hệ sơn và nghiệm thu. 

Bước 1 – Khảo sát và kiểm tra bề mặt

Đội thợ kiểm tra tình trạng bong tróc, vết nứt, dấu hiệu thấm và độ bám dính của lớp sơn cũ; đo khối lượng thi công thực tế; ghi nhận điều kiện tiếp cận (chiều cao, mặt bằng, công trình đang sử dụng hay nhà trống). Kết quả khảo sát là căn cứ lập báo giá chính thức.

Bước 2 – Che chắn và vệ sinh

Sàn, cửa, nội thất và thiết bị điện được che phủ trước khi thi công. Bụi bẩn, mạng nhện và tạp chất trên bề mặt được làm sạch. Phế thải phát sinh trong quá trình chuẩn bị được thu gom hằng ngày.

Bước 3 – Xử lý bong tróc, nứt và thấm

Mỗi loại hư hỏng có phương án riêng: bong tróc được cạo bỏ tới lớp nền ổn định; vết nứt được mở rộng và trám bằng vật liệu chuyên dụng; khu vực thấm phải xử lý nguồn nước trước khi thi công bất kỳ lớp sơn nào. Hạng mục vượt phạm vi hợp đồng được lập phụ lục xác nhận trước khi thực hiện.

Bước 4 – Bả, chà nhám và làm phẳng bề mặt

Bả matit chỉ áp dụng cho gói có bả. Quy cách phổ biến là 2 lớp bả, chà nhám phẳng sau khi khô và kiểm tra bề mặt bằng đèn chiếu xiên trước khi sơn lót. Bề mặt đạt yêu cầu khi phẳng, khô và không còn bụi chà nhám.

Bước 5 – Thi công sơn lót và sơn phủ

Loại sơn lót được chọn theo hệ sơn phủ sử dụng. Số lớp phủ thực hiện đúng báo giá và tài liệu kỹ thuật của sản phẩm — phổ biến là 1 lớp lót và 2 lớp phủ. Thời gian chờ giữa các lớp tuân theo hướng dẫn của hãng sơn; hạng mục ngoại thất chỉ thi công khi bề mặt khô và không có nguy cơ mưa trong thời gian màng sơn ổn định.

Bước 6 – Kiểm tra, vệ sinh và bàn giao

Trước khi bàn giao, đội thợ kiểm tra độ phủ, độ đồng đều màu, vết lăn, chân tường và góc cạnh; tháo toàn bộ che chắn; thu gom vật tư và phế thải; vệ sinh mặt bằng. Hai bên lập biên bản nghiệm thu theo các tiêu chí công bố ở mục nghiệm thu bên dưới

Quy trình khảo sát, báo giá và làm việc với khách hàng

Quy trình làm việc của Nhân Thủy giúp khách hàng biết rõ khối lượng, vật tư, chi phí, tiến độ và trách nhiệm bảo hành trước khi thi công. Mỗi bước có một đầu ra cụ thể mà khách hàng nhận được.

Tiếp nhận thông tin và hình ảnh hiện trạng

Khách hàng cung cấp: địa điểm công trình, loại công trình, diện tích ước tính, tình trạng tường, hình ảnh hiện trạng và thời gian cần hoàn thành.

Đầu ra: Nhân Thủy xác nhận khả năng phục vụ, khoảng giá sơ bộ và lịch khảo sát dự kiến.

Khảo sát và lập biên bản khối lượng

Kỹ thuật viên đo khối lượng thực tế, ghi nhận tình trạng từng khu vực, các hạng mục cần xử lý, điều kiện thi công và vật tư đề xuất.

Đầu ra: biên bản khảo sát có khối lượng đo thực tế làm căn cứ báo giá.

Gửi phương án, báo giá và hợp đồng

Báo giá chính thức tách rõ: nhân công, vật tư, xử lý bề mặt, giàn giáo (nếu có), thuế, khoản dự phòng phát sinh và thời hạn thực hiện.

Đầu ra: hợp đồng ghi rõ quy cách thi công, đơn giá từng hạng mục, tiến độ và điều khoản bảo hành.

Thi công, báo cáo tiến độ và nghiệm thu

Hợp đồng ghi rõ người phụ trách công trình và số lượng thợ. Tiến độ được báo cáo hằng ngày qua Zalo / điện thoại. Hạng mục phát sinh chỉ thực hiện sau khi khách hàng xác nhận bằng văn bản.

Đầu ra: công trình được nghiệm thu theo tiêu chí trong hợp đồng, kèm hồ sơ bàn giao và phiếu bảo hành.

Tiêu chí nghiệm thu công trình sơn nhà

Công trình sơn nhà được nghiệm thu theo 5 nhóm tiêu chí: độ đồng đều màu sắc, độ phủ, độ phẳng, độ sạch và phạm vi công việc trong hợp đồng.

Tiêu chí kiểm tra bề mặt

Bề mặt đạt yêu cầu khi: không bong tróc, không phồng rộp, không lộ mảng dặm vá bất thường, không có vệt chảy hoặc vết lăn rõ trong điều kiện quan sát bình thường, và góc cạnh được hoàn thiện đúng phạm vi hợp đồng.

Tiêu chí kiểm tra màu và độ phủ

Màu sơn đúng mã màu đã duyệt trong hợp đồng; bề mặt đồng đều, không lộ nền khi quan sát ở khoảng cách và ánh sáng bình thường; số lớp thi công đúng quy cách đã ký.

Hồ sơ bàn giao

Khách hàng nhận: biên bản nghiệm thu, bảng khối lượng hoàn thành, danh sách vật tư đã sử dụng, hóa đơn hoặc chứng từ vật tư khi có yêu cầu, phiếu bảo hành và thông tin đầu mối tiếp nhận bảo hành.

Chính sách bảo hành dịch vụ sơn nhà

Thời hạn và phạm vi bảo hành được ghi theo từng hạng mục trong hợp đồng, thay vì một cam kết chung cho mọi công trình.

Điều kiện chung về hồ sơ, lỗi được tiếp nhận và trường hợp loại trừ được công bố tại chính sách bảo hành của Xây dựng Nhân Thủy. Thời hạn cụ thể của công trình sơn nhà vẫn phải được ghi trong hợp đồng.

Thời hạn bảo hành theo từng hạng mục

Trường hợp được và không được bảo hành

Bảo hành áp dụng cho lỗi thi công và lỗi vật liệu trong phạm vi hạng mục đã thực hiện. Bảo hành không áp dụng cho: thấm do nguồn nước mới phát sinh ngoài phạm vi đã xử lý, nứt do chuyển vị kết cấu, hư hỏng do va đập, khách hàng tự sửa chữa hoặc can thiệp vào bề mặt, thay đổi công năng công trình, và thiên tai hoặc tác động bên ngoài.

Quy trình tiếp nhận bảo hành

Khách hàng gửi yêu cầu qua hotline hoặc Zalo kèm hình ảnh vị trí lỗi và thông tin hợp đồng. Nhân Thủy xác nhận đã tiếp nhận yêu cầu trong vòng 24 giờ làm việc. Lịch kiểm tra tại công trình được thống nhất với khách hàng sau khi đối chiếu địa chỉ, thời gian và tình trạng cần bảo hành.

Khu vực phục vụ và thời gian khảo sát tại biên hòa

Nhân Thủy phục vụ các phường thuộc khu vực Biên Hòa theo đơn vị hành chính hiện hành, với thời gian khảo sát được xác nhận theo địa chỉ và lịch đội thợ.

Khu vực phục vụ theo đơn vị hành chính hiện hành

Từ năm 2025, các phường tại khu vực Biên Hòa đã được sắp xếp lại. Bảng dưới đây dùng tên phường hiện hành, kèm tên khu vực cũ để khách hàng dễ nhận biết:

Nhân Thủy cũng có các dịch vụ riêng cho khách hàng cần dịch vụ thợ sơn nhà tại TPHCM hoặc dịch vụ sơn nhà Bình Dương. Giá và điều kiện thi công được công bố theo từng địa phương.

Điều kiện áp dụng thời gian khảo sát

Nhân Thủy xác nhận thời gian khảo sát cụ thể sau khi tiếp nhận địa chỉ công trình, hình ảnh hiện trạng và lịch thi công dự kiến của khách hàng.

Bằng chứng năng lực và trách nhiệm của Xây Dựng Nhân Thủy

Năng lực của đơn vị thi công được thể hiện qua hồ sơ công trình, người phụ trách chuyên môn, thông tin pháp nhân và trách nhiệm bảo hành.

Người phụ trách nội dung và kiểm duyệt kỹ thuật

Biên soạn và kiểm duyệt chuyên môn: Nguyễn Bảo Nhân – Phó Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng Nhân Thủy. Nội dung được kiểm tra gồm bảng giá, quy trình thi công, nghiệm thu và bảo hành.

• Kinh nghiệm: Hoạt động trong lĩnh vực sửa chữa và hoàn thiện công trình từ năm 2015.
• Ngày kiểm duyệt gần nhất: 13/07/2026.

Vật tư và thiết bị được sử dụng

Vật tư sơn được nhập theo các hãng Dulux, Jotun, Nippon. Khách hàng có thể kiểm tra nguồn gốc qua: tem và mã sản phẩm trên thùng sơn tại công trình, hóa đơn hoặc chứng từ nhập vật tư khi yêu cầu, và hình ảnh vật tư được chụp tại công trình trong quá trình thi công.

Thiết bị được bố trí theo hiện trạng công trình:

• Máy chà nhám dùng để xử lý bột bả và lớp sơn cũ.
• Máy đo độ ẩm dùng để kiểm tra bề mặt trước khi thi công hệ sơn.
• Máy phun sơn chỉ dùng khi diện tích, loại bề mặt và yêu cầu hoàn thiện phù hợp.
• Giàn giáo hoặc thiết bị làm việc trên cao được bố trí cho khu vực ngoại thất khó tiếp cận.

Thông tin doanh nghiệp và đầu mối chịu trách nhiệm

Câu hỏi thường gặp về sơn nhà sại biên hòa

Giá sơn nhà tại Biên Hòa được tính theo diện tích nào?

Giá sơn nhà được tính theo diện tích bề mặt tường và trần thực tế cần sơn, đo sau khảo sát. Phần cửa đi, cửa sổ và ô thoáng được trừ toàn bộ. Công trình nhỏ hơn 200m² áp dụng đơn giá tối thiểu.

Báo giá trọn gói đã bao gồm sơn và vật tư chưa?

Báo giá trọn gói đã bao gồm sơn và vật tư theo cấu hình ghi trong từng gói: gói sơn lại cơ bản gồm sơn phủ; gói có dặm vá gồm thêm bột trét và sơn lót cục bộ; gói sơn mới có bả gồm bột trét, sơn lót và sơn phủ. Vật tư không có trong mọi gói là vật liệu xử lý nguồn thấm và giàn giáo — hai hạng mục này được báo riêng sau khảo sát.

Sơn lại nhà cũ có cần cạo toàn bộ sơn cũ không?

Không phải mọi trường hợp đều cần cạo toàn bộ sơn cũ. Lớp sơn cũ còn bám dính chắc có thể giữ lại làm nền sau khi vệ sinh; chỉ những khu vực bong tróc, phồng rộp hoặc phấn hóa nặng mới phải cạo tới lớp nền ổn định. Mức độ cạo được xác định sau khi kiểm tra độ bám dính tại khảo sát.

Sơn nhà bao nhiêu lớp là phù hợp?

Số lớp sơn được xác định theo hệ sơn, tình trạng bề mặt, màu nền hiện tại và hướng dẫn kỹ thuật của sản phẩm; quy cách phổ biến gồm 1 lớp lót và 2 lớp phủ, được ghi cụ thể trong báo giá. Màu đậm phủ lên nền sáng hoặc ngược lại có thể cần thêm lớp phủ để đạt độ che phủ đồng đều.

Sơn nhà trong mùa mưa có thực hiện được không?

Hạng mục nội thất thực hiện được trong mùa mưa khi bề mặt tường khô và độ ẩm môi trường đáp ứng yêu cầu của hệ sơn. Hạng mục ngoại thất không thi công khi bề mặt ướt hoặc có nguy cơ gặp mưa trước khi màng sơn ổn định; lịch thi công ngoại thất trong mùa mưa được sắp xếp theo dự báo thời tiết và tài liệu kỹ thuật của dòng sơn.

Công trình sơn nhà được bảo hành bao lâu?

Thời hạn bảo hành được ghi theo từng hạng mục trong bảng chính sách phía trên và trong hợp đồng của công trình.

Thời gian thi công một căn nhà là bao lâu?

Thời gian thi công phụ thuộc vào diện tích, hiện trạng tường, số lớp sơn, số thợ bố trí, thời gian khô giữa các lớp và điều kiện thời tiết. Ví dụ: nhà phố 600 m², tường còn tốt, 4 thợ → khoảng 7 ngày. Thời gian cụ thể được ghi trong hợp đồng sau khảo sát.

Yêu cầu khảo sát và nhận báo giá sơn nhà tại Biên Hòa

Để nhận báo giá phù hợp với hiện trạng, bạn cần gửi: địa chỉ công trình, loại nhà, diện tích ước tính, hình ảnh bề mặt tường và thời gian dự kiến thi công. Nhân Thủy xác nhận lịch khảo sát và phạm vi báo giá trước khi điều phối nhân sự.

• Hotline: 0981 878 997 – 0778 997 898
• Zalo: 0981 878 997
• Email: xaydungnhanthuy@gmail.com
• Giờ làm việc: Thứ 2–Chủ nhật, 7h30–17h30. (Ngoài giờ làm việc, khách hàng cần liên hệ trước để xác nhận thời gian khảo sát.)
• Khu vực phục vụ: các phường thuộc khu vực Biên Hòa (xem bảng khu vực phục vụ ở trên)

Dịch vụ liên quan:

• Thợ sửa nhà tại Đồng Nai
• Thi công sơn epoxy sàn nhà xưởng