Xây Dựng Nhân Thủy nhận sơn nhà mới, sơn lại nhà cũ và hoàn thiện sơn nội – ngoại thất tại Nhơn Trạch, Đồng Nai. Đơn giá nhân công hiện được Nhân Thủy công bố từ 20.000 đồng/m²; gói gồm nhân công và vật tư từ 35.000 đồng/m² khi bề mặt còn đạt yêu cầu. Tường bong tróc, phấn hóa, rêu mốc, thấm nước hoặc phải thi công ở vị trí cao cần được kiểm tra trước khi chốt phương án và giá.
Chi phí không chỉ phụ thuộc vào diện tích. Hiện trạng nền tường, số lớp bả – lót – phủ, dòng sơn, phạm vi che chắn và điều kiện tiếp cận đều có thể làm thay đổi khối lượng. Vì vậy, báo giá chính thức cần ghi rõ từng công việc, vật liệu và phần chưa bao gồm thay vì chỉ đưa ra một đơn giá chung.
Nếu chưa biết tường cần sơn phủ lại hay phải bóc xử lý lớp cũ, bạn có thể gửi hình ảnh hiện trạng qua Zalo 0981 878 997. Nhân Thủy sẽ trao đổi trước và thống nhất việc khảo sát khi cần.
Bảng giá thợ sơn nhà tại Nhơn Trạch tham khảo
Bảng dưới đây giúp chủ nhà dự trù ngân sách ban đầu. Mức giá được tổng hợp từ bảng giá dịch vụ sơn nhà năm 2026 của Nhân Thủy và chỉ áp dụng khi bề mặt đáp ứng điều kiện của hệ thi công tương ứng.
| Nhu cầu | Hệ thi công tham khảo | Đơn giá tham khảo | Điều kiện chính |
|---|---|---|---|
| Nhân công sơn mới trong nhà | 1 lớp lót, 2 lớp phủ | 20.000–25.000 đồng/m² | Bề mặt đã hoàn thiện, đủ điều kiện thi công |
| Nhân công sơn mới ngoài nhà | 1 lớp lót, 2 lớp phủ | Từ 30.000 đồng/m² | Chưa gồm vật tư và biện pháp tiếp cận đặc biệt |
| Nhân công bả và sơn trong nhà | Bả, lót và 2 lớp phủ | 25.000–50.000 đồng/m² | Phụ thuộc số lớp bả và yêu cầu độ phẳng |
| Nhân công bả và sơn ngoài nhà | Bả, lót và 2 lớp phủ | 30.000–60.000 đồng/m² | Chưa gồm giàn giáo, dây đu nếu phát sinh |
| Sơn trọn gói hệ cơ bản | 2 lớp phủ | Từ 35.000 đồng/m² | Tường còn chắc, ít dặm vá, màu cũ tương đồng |
| Sơn trọn gói có sơn lót | 1 lớp lót, 2 lớp phủ | Từ 45.000 đồng/m² | Áp dụng khi đổi màu hoặc cần tăng độ bám |
| Sơn trọn gói có bả | Bả, lót và 2 lớp phủ | Từ 80.000 đồng/m² | Phụ thuộc dòng sơn, vị trí và số lớp bả |
| Nhân công chống thấm | 2 lớp | Từ 40.000 đồng/m² | Chỉ chốt sau khi xác định vị trí và nguyên nhân thấm |
Mức giá thấp nhất không áp dụng cho mọi công trình. Các phần việc sau thường phải bóc tách riêng:
- Cạo bỏ lớp sơn mất bám dính trên diện rộng.
- Xử lý tường đang thấm nước, rêu mốc hoặc phồng rộp.
- Sửa vết nứt, trám vá và phục hồi lớp vữa nền.
- Di chuyển hoặc che chắn nhiều đồ nội thất, máy móc.
- Lắp giàn giáo, sử dụng dây đu hoặc thi công ở mặt ngoài khó tiếp cận.
- Thi công ngoài giờ hoặc chia nhỏ tiến độ theo hoạt động của cửa hàng, văn phòng, nhà xưởng.
- Thuế VAT và các khoản ngoài gói nếu có; nội dung này phải được ghi trong báo giá chính thức.
Giá nhân công và giá trọn gói khác nhau thế nào?
Giá nhân công chỉ tính tiền công thi công. Chủ nhà tự mua sơn, bột bả và vật tư liên quan theo khối lượng đã thống nhất.
Giá trọn gói gồm nhân công và vật tư thuộc hệ sơn được ghi trong báo giá. Cần kiểm tra rõ tên sản phẩm, số lớp, phạm vi dặm vá, che chắn, vệ sinh và những công việc phải báo riêng.
Không nên chọn chỉ dựa trên mức giá thấp nhất. Hai báo giá cùng ghi “sơn lại nhà” có thể khác nhau vì một bên chỉ tính hai lớp phủ, trong khi bên còn lại đã bao gồm làm sạch, sửa nền, sơn lót và xử lý các vị trí mất bám dính.
Kiểm tra hiện trạng trước khi chọn phương án sơn
Sơn phủ mới chỉ bền khi lớp nền bên dưới còn đủ khả năng bám dính. Trước khi báo giá, cần phân biệt ít nhất năm nhóm hiện trạng sau.
Tường chỉ bạc màu hoặc bám bẩn
Nếu lớp sơn cũ còn chắc, không phấn hóa rõ và không có dấu hiệu ẩm, phương án có thể chỉ gồm vệ sinh, dặm vá cục bộ và sơn phủ. Trường hợp đổi từ màu đậm sang màu sáng hoặc thay đổi hệ sơn, kỹ thuật cần xem xét bổ sung lớp lót.
Tường bị phấn hóa
Khi vuốt tay thấy bụi màu bám nhiều, sơn mới có thể bám lên lớp bột yếu thay vì bám chắc vào nền tường. Cần làm sạch, kiểm tra lại độ bám và lựa chọn lớp lót phù hợp trước khi phủ màu.
Tường bị bong tróc hoặc phồng rộp
Không nên chỉ cạo phần phồng rồi sơn đè ngay. Cần xác định lớp bị hỏng nằm ở màng sơn, bột bả hay lớp vữa nền; sau đó bóc đến phần còn chắc và phục hồi theo từng lớp.
Bạn có thể xem thêm cách phân biệt nguyên nhân của tường bị rộp và phương án xử lý hoặc cách xử lý tường bị bong tróc.
Tường có rêu mốc hoặc dấu hiệu thấm
Rêu mốc và vết ố có thể liên quan đến nước mưa, vị trí tiếp giáp, đường ống, sân thượng hoặc độ ẩm kéo dài. Nếu chưa xử lý nguồn gây ẩm, việc vệ sinh rồi sơn lại chỉ che dấu vết trong thời gian ngắn.
Hạng mục chống thấm phải được khảo sát và báo giá riêng khi nguyên nhân không nằm ở lớp sơn hoàn thiện.
Tường có vết nứt
Cần phân biệt vết nứt nhỏ trên lớp bả hoặc màng sơn với vết nứt đi sâu vào lớp vữa, tường xây hay cấu kiện. Sơn phủ không có chức năng xử lý mọi loại vết nứt. Phương án sửa phải dựa trên vị trí, chiều rộng, diễn biến và nguyên nhân được kiểm tra tại công trình.
Ba phương án sơn lại nhà thường gặp
| Phương án | Phù hợp khi | Công việc chính | Giới hạn cần biết |
|---|---|---|---|
| Vệ sinh và sơn phủ lại | Sơn cũ còn chắc, tường khô, ít khuyết điểm | Làm sạch, dặm vá nhẹ, phủ màu | Không phù hợp với nền phấn hóa, bong hoặc đang thấm |
| Sửa cục bộ, lót và phủ | Tường có một số vị trí mất bám, đổi màu hoặc nền hút sơn không đều | Cạo điểm hỏng, vá, chà, lót và phủ | Cần xác định rõ phạm vi sửa để tránh phát sinh |
| Bóc xử lý nền và làm lại hệ sơn | Lớp cũ bong rộng, bả yếu, tường xuống cấp hoặc cần độ phẳng cao | Bóc phần yếu, sửa nền, bả khi cần, lót và phủ | Chi phí và thời gian cao hơn nhưng xử lý đúng nguyên nhân hơn |
Phương án rẻ nhất chỉ hợp lý khi hiện trạng thực sự cho phép. Nếu nền tường đã yếu, giảm công đoạn xử lý bề mặt có thể làm màng sơn mới bong lại dù sử dụng sản phẩm tốt.
Nhân Thủy nhận thi công những hạng mục nào?
Phạm vi dịch vụ sơn nhà tại Nhơn Trạch gồm:
- Sơn hoàn thiện nhà mới.
- Sơn lại nhà phố, nhà cấp 4 và căn hộ.
- Sơn tường, trần và vách thạch cao.
- Sơn nội thất, mặt tiền và tường ngoài nhà.
- Sơn lại cửa hàng, văn phòng và khu vực kinh doanh.
- Sơn nhà xưởng và công trình có yêu cầu che chắn máy móc.
- Cạo sơn cũ, sửa khuyết điểm và dặm vá bề mặt.
- Bả matit, sơn lót và sơn phủ theo hệ thống đã thống nhất.
- Sơn chống thấm bề mặt sau khi kiểm tra nguyên nhân.
- Sơn dầu cho cửa sắt, lan can và một số bề mặt kim loại phù hợp.
Các hạng mục sơn hiệu ứng, sơn giả đá, giả bê tông, sơn epoxy hoặc sơn công nghiệp cần được khảo sát và báo riêng; không gộp chung vào đơn giá sơn tường thông thường.
Chọn hệ sơn theo nhu cầu sử dụng
Không có một dòng sơn phù hợp nhất cho mọi khu vực. Chủ nhà nên chọn theo điều kiện sử dụng và mức ngân sách.
| Nhu cầu | Nhóm vật liệu nên cân nhắc | Điều cần kiểm tra |
|---|---|---|
| Phòng ngủ, trần và khu vực ít bám bẩn | Sơn nội thất mịn | Độ che phủ, màu sắc, mức mùi và ngân sách |
| Phòng khách, hành lang, nhà có trẻ nhỏ | Sơn nội thất dễ lau chùi | Khả năng vệ sinh và độ bóng phù hợp |
| Mặt tiền, ban công, tường ngoài | Hệ sơn ngoại thất | Sơn lót, số lớp phủ và tình trạng nền |
| Tường mới hoặc nền có tính kiềm | Sơn lót phù hợp | Thời gian khô của nền và hướng dẫn hệ thống sơn |
| Tường có nguy cơ thấm | Giải pháp xử lý nguồn thấm kết hợp lớp hoàn thiện phù hợp | Không dùng sơn phủ thay cho việc sửa nguyên nhân |
| Cửa sắt, lan can | Hệ sơn dành cho kim loại | Tình trạng rỉ, lớp sơn cũ và yêu cầu sơn lót chống rỉ |
Nếu cần tìm hiểu riêng về vật liệu cho không gian trong nhà, xem hướng dẫn lựa chọn sơn nội thất.
Cách kiểm tra vật tư trước khi thi công
Trong báo giá hoặc phụ lục vật tư nên ghi rõ:
- Thương hiệu và tên dòng sản phẩm.
- Màu hoặc mã màu đã thống nhất.
- Dung tích và số lượng dự kiến.
- Hệ thi công gồm bao nhiêu lớp bả, lót và phủ.
- Sản phẩm dùng cho nội thất hay ngoại thất.
- Cách xử lý phần vật tư thừa sau thi công.
- Chứng từ, tem hoặc phương thức kiểm tra nguồn gốc nếu hai bên có thỏa thuận.
Chủ nhà nên kiểm tra bao bì, niêm phong và thông tin sản phẩm trước khi mở thùng. Không nên chỉ ghi chung “sơn cao cấp” vì cách mô tả này không đủ để đối chiếu khi nghiệm thu.
Quy trình thi công sơn nhà tại Nhơn Trạch
Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Nhân Thủy ghi nhận địa chỉ, loại công trình, phạm vi cần sơn, hiện trạng đang gặp và thời gian dự kiến. Ảnh hoặc video giúp kỹ thuật đánh giá sơ bộ nhưng không thay thế việc kiểm tra trực tiếp đối với bề mặt phức tạp.
Bước 2: Khảo sát và đo khối lượng
Kỹ thuật kiểm tra độ bám lớp cũ, tình trạng bả – vữa, dấu hiệu ẩm, vết nứt, chiều cao và điều kiện tiếp cận. Khối lượng được đo theo bề mặt thực tế cần thi công, không chỉ dựa trên diện tích sàn.
Bước 3: Đề xuất hệ sơn và lập báo giá
Báo giá cần thể hiện từng hạng mục, đơn vị tính, khối lượng, số lớp, vật liệu, phần đã gồm, phần chưa gồm và điều kiện phát sinh. Nếu có nhiều phương án, Nhân Thủy trình bày sự khác nhau để chủ nhà lựa chọn.
Bước 4: Che chắn và chuẩn bị mặt bằng
Đồ nội thất, sàn, cửa, thiết bị điện và các khu vực không sơn được che chắn theo phạm vi công việc. Với nhà đang sử dụng hoặc cửa hàng đang hoạt động, tiến độ cần được chia theo từng khu vực để hạn chế ảnh hưởng.
Bước 5: Xử lý bề mặt
Đội thợ làm sạch, cạo phần mất bám, trám vá và chà nhám theo hiện trạng. Tường thấm, rêu mốc hoặc nứt phải được xử lý nguyên nhân và nghiệm thu phần sửa trước khi chuyển sang lớp hoàn thiện.
Bước 6: Thi công lớp lót và lớp phủ
Số lớp và loại vật liệu được thực hiện theo hệ sơn đã thống nhất. Thời gian chuyển lớp phải phù hợp với tình trạng khô của bề mặt và hướng dẫn của sản phẩm; không thi công lớp tiếp theo chỉ để rút ngắn tiến độ khi lớp trước chưa đạt yêu cầu.
Bước 7: Kiểm tra, vệ sinh và bàn giao
Hai bên kiểm tra phạm vi đã sơn, độ đồng đều màu, vị trí dặm vá, đường tiếp giáp và tình trạng các khu vực được che chắn. Sau khi sửa các lỗi thuộc phạm vi thi công, đội thợ vệ sinh mặt bằng và bàn giao hồ sơ bảo hành.
Tiêu chí nghiệm thu sơn hoàn thiện
Chủ nhà nên nghiệm thu dưới điều kiện ánh sáng sử dụng thông thường và đối chiếu với phạm vi trong báo giá.
- Màu sơn đồng đều trong cùng một mảng tường theo mẫu đã duyệt.
- Không còn vết chảy sơn, vùng bỏ sót hoặc mảng phủ chưa hoàn chỉnh do thao tác thi công.
- Mép tiếp giáp với trần, cửa, len chân tường và thiết bị được hoàn thiện gọn gàng.
- Các vị trí trám vá được xử lý trong phạm vi đã thống nhất.
- Sàn, cửa, kính, thiết bị và đồ nội thất được vệ sinh sau thi công.
- Chủng loại vật liệu và số lớp phù hợp với báo giá hoặc hợp đồng.
- Những khuyết điểm nền không thuộc phạm vi sửa chữa phải được ghi nhận rõ, không che giấu khi bàn giao.
Màu sắc có thể nhìn khác nhau theo nguồn sáng, độ bóng và bề mặt. Vì vậy, với màu khó lựa chọn, nên duyệt mẫu trên một khu vực nhỏ trước khi thi công toàn bộ.
Bảo hành dịch vụ sơn nhà
Nhân Thủy tách rõ bảo hành kỹ thuật thi công và bảo hành vật liệu để tránh hiểu nhầm giữa mốc 12 tháng và 3–5 năm.
| Nội dung | Thời hạn công bố | Phạm vi chính |
|---|---|---|
| Kỹ thuật thi công sơn | 12 tháng | Bong tróc, phồng rộp hoặc loang màu được xác định do lỗi thi công của Nhân Thủy |
| Màng sơn | 3–5 năm tùy hãng | Áp dụng theo chính sách nhà sản xuất và điều kiện bề mặt đạt yêu cầu |
Bảo hành miễn phí không áp dụng khi hư hỏng phát sinh từ nguồn thấm chưa thuộc phạm vi xử lý, vết nứt hoặc chuyển vị mới của công trình, tác động của đơn vị khác, thay đổi sau bàn giao hoặc sự kiện bất khả kháng.
Thời hạn, phạm vi và điều kiện cuối cùng phải được ghi trên hợp đồng hoặc phiếu bảo hành của từng công trình. Khi cần hỗ trợ, khách hàng cung cấp mã hợp đồng hoặc thông tin công trình, địa chỉ và hình ảnh hiện trạng. Nhân Thủy tiếp nhận và phản hồi trong vòng 24 giờ làm việc.
Xem đầy đủ tại chính sách bảo hành của Xây Dựng Nhân Thủy.
Vì sao báo giá phải dựa trên hiện trạng thực tế?
Hai căn nhà có cùng diện tích sàn chưa chắc có cùng chi phí sơn. Nhà đang sử dụng cần che chắn và di chuyển đồ; mặt tiền cao cần biện pháp tiếp cận; tường bong rộng cần nhiều công xử lý hơn tường chỉ bạc màu; cửa hàng hoặc văn phòng có thể phải chia ca để không ảnh hưởng đến hoạt động.
Vì vậy, khảo sát không chỉ để đo diện tích. Mục tiêu là xác định:
- Phần nền nào còn giữ được.
- Phần nào phải bóc hoặc sửa.
- Có cần xử lý nguồn thấm hay vết nứt trước không.
- Hệ sơn và số lớp nào phù hợp.
- Điều kiện nào có thể phát sinh chi phí.
- Tiêu chí nào dùng để nghiệm thu và bảo hành.
Câu hỏi thường gặp
Có thể báo giá sơn nhà qua hình ảnh không?
Ảnh và video có thể dùng để trao đổi sơ bộ. Báo giá chính thức vẫn cần đo khối lượng và kiểm tra trực tiếp nếu tường bong tróc, phấn hóa, thấm, nứt hoặc có vị trí khó tiếp cận.
Sơn lại nhà cũ có cần cạo hết lớp sơn không?
Không phải công trình nào cũng phải cạo toàn bộ. Chỉ nên bóc phần mất bám hoặc lớp nền yếu; phạm vi cụ thể được xác định sau khi kiểm tra. Cạo quá ít có thể làm sơn mới bong lại, còn cạo toàn bộ khi nền vẫn chắc sẽ làm tăng chi phí không cần thiết.
Khi nào cần dùng sơn lót?
Sơn lót thường được xem xét cho tường mới, bề mặt phấn hóa đã xử lý, nền hút sơn không đều, trường hợp đổi màu hoặc hệ sơn có yêu cầu lớp lót. Quyết định cuối cùng cần dựa vào nền tường và hệ sản phẩm.
Tường đang thấm có thể sơn lại ngay không?
Không nên sơn hoàn thiện trước khi xác định và xử lý nguồn nước. Sơn phủ mới có thể tiếp tục phồng, ố hoặc mất bám nếu độ ẩm vẫn tồn tại bên dưới.
Sơn nhà mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc vào diện tích, mức độ xử lý nền, số lớp, thời gian khô, điều kiện thời tiết và việc công trình có đang sử dụng hay không. Lịch thi công chỉ nên được xác nhận sau khi chốt phạm vi công việc.
Dịch vụ sơn nhà được bảo hành bao lâu?
Phần kỹ thuật thi công sơn được Nhân Thủy công bố bảo hành 12 tháng. Màng sơn có thể được bảo hành 3–5 năm theo chính sách hãng và điều kiện bề mặt. Thời hạn áp dụng cho từng công trình được ghi trong hợp đồng hoặc phiếu bảo hành.
Liên hệ thợ sơn nhà tại Nhơn Trạch
Để nhận tư vấn sát hiện trạng, bạn nên gửi:
- Khu vực công trình tại Nhơn Trạch.
- Loại công trình và số tầng.
- Phạm vi cần sơn trong nhà, ngoài nhà hoặc cả hai.
- Ảnh tổng thể và ảnh gần các vị trí bong, nứt, ẩm mốc.
- Dòng sơn mong muốn nếu đã lựa chọn.
- Thời gian dự kiến thi công.
Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Nhân Thủy
Mã số thuế: 0318465173
Hotline/Zalo: 0981 878 997
Email: xaydungnhanthuy@gmail.com
Bạn cũng có thể gửi thông tin tại trang Yêu cầu khảo sát và báo giá. Sau khi tiếp nhận, Nhân Thủy sẽ trao đổi hiện trạng, xác định việc có cần khảo sát trực tiếp và lập báo giá theo phạm vi thực tế.
