Báo giá chống thấm sân thượng TPHCM - [Cập nhật T9/2025 chi tiết]

So sánh 5 phương pháp chống thấm phổ biến

Màng khò nóng - 240.000đ/m2

Màng khò nóng bitum là phương pháp chống thấm phổ biến nhất hiện nay với độ bền 15-20 năm.

Ưu điểm:

• Độ bền cao nhất trong tầm giá
• Chịu được nhiệt độ -10°C đến +120°C
• Bám dính tuyệt đối với bề mặt bê tông
• Chống được rễ cây xuyên thủng
• Thi công được trong điều kiện ẩm ướt

Nhược điểm:

• Thi công phức tạp, cần thợ chuyên nghiệp
• Có mùi khó chịu khi thi công
• Khó sửa chữa cục bộ
• Chi phí cao hơn các phương pháp đơn giản

Quy trình thi công:

1. Làm sạch và xử lý bề mặt
2. Quét lớp primer tăng bám dính
3. Khò nóng màng bitum bằng đèn gas
4. Ép chặt và xử lý mối nối
5. Test nước 24-48 giờ

Phù hợp cho: Sân thượng diện tích lớn, yêu cầu độ bền cao, ngân sách thoải mái.

Sika chống thấm - 200.000đ/m2

Sika Top Seal 107 là sản phẩm chống thấm 2 thành phần của Thụy Sĩ, được tin dùng rộng rãi.

Ưu điểm:

• Thương hiệu uy tín toàn cầu
• Đàn hồi cao, co giãn tốt
• Thấm sâu vào bê tông 2-3mm
• An toàn với nước sinh hoạt
• Thi công đơn giản bằng cọ/ru lô

Nhược điểm:

• Giá cao hơn sản phẩm nội địa
• Cần trời khô ráo khi thi công
• Phải pha chế đúng tỷ lệ
• Thời gian sử dụng sau pha: 30 phút

Quy trình thi công:

1. Làm ẩm bề mặt (không đọng nước)
2. Pha Sika theo tỷ lệ 1:1
3. Quét lớp 1 theo một chiều
4. Sau 4-6 giờ quét lớp 2 vuông góc
5. Bảo dưỡng ẩm 3 ngày

Phù hợp cho: Sân thượng vừa và nhỏ, khu vực có bể nước, yêu cầu an toàn cao. Với mức giá 150.000 - 250.000đ/m2. Sika là lựa chọn trung cấp cho sân thượng. Nếu cần chống thấm cho tường nhà Xem chi phí chống thấm tường bằng Sika với giá chỉ từ 120.000đ/m2.

Epoxy cao cấp - 260.000đ/m2

Sơn epoxy chống thấm là giải pháp cao cấp với tính thẩm mỹ vượt trội.

Ưu điểm:

• Bề mặt bóng đẹp, nhiều màu sắc
• Chống trơn trượt hiệu quả
• Kháng hóa chất, dầu mỡ
• Dễ vệ sinh, lau chùi
• Không có mạch nối

Nhược điểm:

• Chi phí cao nhất
• Yêu cầu nền khô tuyệt đối (<4%)
• Bị ố vàng khi tiếp xúc UV lâu
• Khó sửa chữa khi bị hỏng

Quy trình thi công:

1. Mài nhám bề mặt bê tông
2. Quét lớp lót epoxy primer
3. Thi công lớp epoxy chính 2mm
4. Phủ lớp epoxy trong suốt bảo vệ
5. Để khô 72 giờ trước khi sử dụng

Phù hợp cho: Sân thượng cao cấp, penthouse, khu vực cần thẩm mỹ cao.

Xi măng chống thấm - 85.000đ/m2

Xi măng chống thấm là phương pháp truyền thống với chi phí thấp nhất.

Ưu điểm:

• Chi phí rẻ nhất thị trường
• Vật liệu dễ tìm, phổ biến
• Thi công nhanh, đơn giản
• Có thể tự thi công
• Thân thiện môi trường

Nhược điểm:

• Tuổi thọ thấp (3-5 năm)
• Dễ nứt do co ngót
• Không đàn hồi
• Cần bảo dưỡng thường xuyên

Quy trình thi công:

1. Làm sạch bề mặt
2. Tạo nhám bằng xi măng pha loãng
3. Trát 2-3 lớp xi măng chống thấm
4. Mỗi lớp dày 5-7mm
5. Tưới nước bảo dưỡng 7 ngày

Phù hợp cho: Ngân sách hạn chế, sân thượng nhỏ, giải pháp tạm thời.

Xi măng chống thấm tuy rẻ nhưng cần kỹ thuật cao. Tìm hiểu thêm về các loại xi măng chống thấm chuyên dụng để chọn đúng loại.

Polyurethane - 180.000đ/m2

PU (Polyurethane) là vật liệu chống thấm hiện đại với nhiều ưu điểm vượt trội.

Ưu điểm:

• Đàn hồi cao 400-600%
• Khô nhanh trong 24 giờ
• Chống UV tốt
• Thi công dễ dàng
• Bám dính tốt trên mọi bề mặt

Nhược điểm:

• Nhạy cảm với độ ẩm khi thi công
• Cần pha chế chính xác
• Có mùi trong quá trình thi công
• Giá cao hơn phương pháp truyền thống

Quy trình thi công:

1. Xử lý bề mặt khô hoàn toàn
2. Quét lớp primer PU
3. Thi công PU lớp 1 (1mm)
4. Sau 6 giờ thi công lớp 2
5. Kiểm tra và bàn giao

Phù hợp cho: Sân thượng có nhiều chi tiết, khu vực khó thi công, yêu cầu nhanh.

Cách tính chi phí chống thấm sân thượng

Công thức tính tổng chi phí

Để tính chính xác chi phí chống thấm sân thượng, áp dụng công thức sau:

Tổng chi phí = (Diện tích x Đơn giá) + Chi phí xử lý nền + Chi phí phụ + Nhân công phụ

Trong đó:

• Diện tích: Tính theo m2 thực tế (đo chính xác)
• Đơn giá: Giá/m2 của phương pháp đã chọn
• Chi phí xử lý nền: 0-50.000đ/m2 (tùy hiện trạng)
• Chi phí phụ: Vận chuyển, phụ kiện, lưới gia cường
• Nhân công phụ: Tháo dỡ cũ, làm thêm giờ

Hệ số cần lưu ý:

• Hao hụt vật liệu: +3-5%
• Khu vực khó thi công: +10-15%
• Thi công mùa mưa: +20%
• Thi công gấp (dưới 3 ngày): +15-20%

Ví dụ tính cho 100m2

Ví dụ 1: Chống thấm màng khò nóng cho sân thượng 100m2

1. Chi phí vật liệu và nhân công:    100m2 x 240.000đ = 24.000.000đ 2. Giảm giá theo diện tích (100m2 = -5%):    24.000.000 x 0.95 = 22.800.000đ  3. Chi phí xử lý nền (giả sử nền cũ):    100m2 x 40.000đ = 4.000.000đ   4. Chi phí phụ:    - Lưới gia cường: 100m2 x 25.000đ = 2.500.000đ    - Vận chuyển lên tầng 5: 100m2 x 15.000đ = 1.500.000đ  5. Tổng chi phí:    22.800.000 + 4.000.000 + 2.500.000 + 1.500.000 = 30.800.000đ

Ví dụ 2: Chống thấm Sika cho sân thượng 100m2

1. Chi phí vật liệu và nhân công:    100m2 x 200.000đ = 20.000.000đ     2. Giảm giá theo diện tích (-5%):    20.000.000 x 0.95 = 19.000.000đ     3. Chi phí xử lý nền (nền tốt):    100m2 x 20.000đ = 2.000.000đ     4. Chi phí phụ:    - Vận chuyển: 100m2 x 15.000đ = 1.500.000đ     5. Tổng chi phí:    19.000.000 + 2.000.000 + 1.500.000 = 22.500.000đ

So sánh hiệu quả đầu tư (Chi phí/Năm sử dụng):

Xi măng: 85.000đ/m2 ÷ 4 năm = 21.250đ/năm

Sika: 200.000đ/m2 ÷ 8 năm = 25.000đ/năm

Màng khò: 240.000đ/m2 ÷ 17 năm = 14.117đ/năm ✅ (TỐT NHẤT)

Epoxy: 260.000đ/m2 ÷ 12 năm = 21.667đ/năm

Quy trình dịch vụ chống thấm sân thượng của Xây dựng Nhân Thuỷ

Quy trình dịch vụ chống thấm sân thượng của Nhân Thuỷ sẽ được tiến hành với các bước sau đây:

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng

Khi có nhu cầu chống thấm sân thượng, bạn hãy liên hệ với đội ngũ nhân viên tư vấn tại Nhân Thủy để được nói nguyện vọng sửa chữa của mình. Chúng tôi sẽ lắng nghe và biết được những nhu cầu của khách hàng về cải tạo nhà ở. 

• Bước 2: Khảo sát, tư vấn các hạng mục sửa chữa

Kỹ sư Nhân Thủy sẽ đến trực tiếp công trình để khảo sát tình trạng thực tế sân thượng cần thi công chống thấm. Sau khi đã biết được tình hình thực tế và những yêu cầu cải tạo của khách hàng, nhân viên sẽ đề xuất những phương án chống thấm cho sân thượng hiệu quả và tối ưu nhất.

• Bước 3: Gửi bảng báo giá

Sau đó, đội kỹ thuật của Nhân Thủy sẽ bắt đầu phác thảo bản thiết kế và lên ý tưởng chi tiết về công trình cần cải tạo để đưa ra bảng giá chi tiết cho khách hàng. Báo giá tại công ty đã bao gồm tất cả chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng, được thỏa thuận rõ với quý khách trước khi ký kết hợp đồng.

• Bước 4: Chốt báo giá, ký hợp đồng

Sau khi đã gửi bảng báo giá, khách hàng xem xét thật kỹ và có thể trao đổi lại với Nhân Thủy về những hạng mục cải tạo chưa phù hợp với nhu cầu của mình. Đội kỹ sư sẽ lắng nghe và điều chỉnh cho đến khi đạt được sự thống nhất của cả hai bên. Sau đó, Nhân Thủy và khách hàng sẽ chính thức ký kết hợp đồng chống thấm cho sân thượng.

• Bước 5: Tiến hành thi công

Sau khi ký kết hợp đồng thành công, đội ngũ kỹ sư của Nhân Thủy sẽ ngay lập tức bắt tay vào cải tạo, thi công chống thấm cho sân thượng. Quy trình cải tạo này đảm bảo diễn ra theo đúng tiến độ và các hạng mục đã được thỏa thuận trong hợp đồng.

• Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao

Khi hoàn tất quá trình thi công, khách hàng sẽ tiến hành kiểm tra và nghiệm thu công trình. Nếu không có bất kỳ vấn đề nào phát sinh thì công trình sẽ được bàn giao lại cho quý khách.

• Bước 7: Bảo hành và chăm sóc khách hàng

Sau khi bàn giao công trình, Xây dựng Nhân Thủy sẽ gửi phiếu bảo hành để khách hàng hoàn toàn yên tâm về chất lượng dịch vụ tại công ty. Thời gian bảo hành có thể lên đến 2 -  5 năm tùy hạng mục thi công nên bạn có thể liên hệ với chúng tôi bất kỳ lúc nào có nhu cầu.

7 cách tiết kiệm chi phí chống thấm

1. Chọn đúng thời điểm thi công

Thi công mùa khô (tháng 11-4) giúp tiết kiệm 20-30% chi phí:

• Vật liệu khô nhanh, hiệu quả cao
• Không phải chờ thời tiết
• Giảm chi phí làm thêm giờ
• Tránh phải làm lại do mưa

"Mùa khô cũng là thời điểm lý tưởng để sơn chống nóng mái nhà, kết hợp chống thấm và chống nóng tiết kiệm 15% tổng chi phí."

Lịch thi công tối ưu:

• Tháng 12-2: Tốt nhất (khô ráo, mát mẻ)
• Tháng 3-4: Tốt (trước mùa mưa)
• Tháng 5-10: Tránh (mưa nhiều)
• Tháng 11: Khá tốt (cuối mùa mưa)

2. Gom nhóm với hàng xóm

Thi công cùng lúc nhiều nhà được giảm giá đáng kể:

• 2-3 nhà: Giảm 5-7%
• 4-5 nhà: Giảm 10-12%
• Trên 5 nhà: Giảm 15%
• Tiết kiệm chi phí vận chuyển

Lợi ích khác:

• Thợ làm liên tục, chất lượng đồng đều
• Mua vật liệu số lượng lớn, giá tốt
• Chia sẻ chi phí khảo sát, thiết kế

3. Tự chuẩn bị mặt bằng

Tự làm các công việc đơn giản tiết kiệm 2-3 triệu:

• Dọn dẹp đồ đạc, vật cản
• Cạo rêu mốc, làm sạch bề mặt
• Vá các vết nứt nhỏ <2mm
• Tạo độ dốc sơ bộ

Lưu ý: Chỉ tự làm nếu có kinh nghiệm, tránh làm hỏng nền.

4. Chọn phương pháp phù hợp nhu cầu

Không cần chọn cao cấp nếu không cần thiết:

Sân thượng ít sử dụng:

• Xi măng hoặc giấy dầu: 85.000-100.000đ/m2
• Tiết kiệm 60-70% so với cao cấp
• Đủ dùng 3-5 năm

Sân thượng thường xuyên sử dụng:

• PU hoặc Sika: 180.000-200.000đ/m2
• Cân bằng giá và chất lượng
• Bền 8-10 năm

Sân thượng làm sân vườn, hồ cá:

• Màng khò hoặc PVC: 240.000-280.000đ/m2
• Đầu tư một lần, dùng 15-20 năm

5. Mua vật liệu trực tiếp

Mua tại đại lý chính hãng tiết kiệm 10-15%:

• Tránh qua trung gian
• Được tư vấn kỹ thuật miễn phí
• Đảm bảo hàng chính hãng
• Có hóa đơn, bảo hành rõ ràng

Địa chỉ tin cậy tại TPHCM:

• Sika: Các đại lý ủy quyền quận 7, Thủ Đức
• Dulux: Hệ thống cửa hàng toàn thành phố

6. Bảo trì định kỳ để kéo dài tuổi thọ

Bảo trì đúng cách tăng tuổi thọ 30-50%:

3 tháng/lần:

• Quét dọn lá cây, rác
• Kiểm tra hệ thống thoát nước
• Phát hiện sớm vết nứt nhỏ

6 tháng/lần:

• Vệ sinh bằng nước áp lực nhẹ
• Kiểm tra và thay phủ màng

Hàng năm:

• Sơn phủ lớp bảo vệ UV
• Chi phí chỉ 20.000-30.000đ/m2
• Kéo dài tuổi thọ thêm 3-5 năm

7. Ký hợp đồng trọn gói

Hợp đồng trọn gói tránh phát sinh chi phí:

• Ghi rõ tất cả hạng mục
• Cam kết không phát sinh
• Bao gồm cả chi phí phụ
• Thanh toán theo tiến độ

Lưu ý quan trọng:

• Yêu cầu báo giá chi tiết bằng văn bản
• So sánh 3-5 đơn vị trước khi quyết định
• Kiểm tra chứng từ vật liệu
• Giữ lại hóa đơn để được bảo hành

Ngoài sân thượng, tham khảo báo giá chống thấm nhà vệ sinh và giá sơn chống nóng mái nhà để có cái nhìn tổng quan về chi phí bảo vệ ngôi nhà.

Câu hỏi thường gặp

Giá chống thấm sân thượng bao nhiêu 1m2? Giá chống thấm sân thượng dao động từ 85.000đ - 350.000đ/m2, trong đó phổ biến nhất là màng khò nóng 240.000đ/m2 và Sika 200.000đ/m2.

Chống thấm sân thượng giá rẻ có tốt không? Phương pháp giá rẻ như xi măng (85.000đ/m2) phù hợp cho ngân sách hạn chế, nhưng chỉ bền 3-5 năm. Nên cân nhắc chi phí dài hạn khi lựa chọn.

Nên chọn phương pháp nào tiết kiệm nhất? Màng khò nóng tuy đắt (240.000đ/m2) nhưng bền 15-20 năm, tính ra chỉ 14.117đ/năm - tiết kiệm nhất về lâu dài.

Bảo hành chống thấm bao lâu? Thời gian bảo hành từ 2-10 năm tùy phương pháp: Xi măng 2 năm, Sika 5 năm, màng khò nóng 7-10 năm.

📞 Nhận báo giá chống thấm trong 30 phút:

✅ Gọi ngay: 0981.878.997 (Tư vấn 24/7)

✅ Zalo: 0981.878.987 (Gửi hình ảnh nhận báo giá)

💰 Ưu đãi tháng 9/2025:

• Giảm 10% cho diện tích >100m2
• Miễn phí khảo sát và thiết kế
• Tặng 1 lần bảo dưỡng (trị giá 2 triệu)

Nhân Thủy không chỉ chống thấm sân thượng mà còn cung cấp:

• Dịch vụ sơn nhà trọn gói
• Sửa chữa nhà trọn gói

Tiết kiệm 20% khi làm combo nhiều hạng mục.

CÔNG TY XD NHÂN THỦY

Địa chỉ: 12 Đường 49, P. Phước Long, TP.HCM

Email: xaydungnhanthuy@gmail.com

Website: xaydungnhanthuy.com