Muốn xử lý thấm bền, bước đầu tiên không phải chọn Sika, Neomax, PU hay một loại màng chống thấm, mà là xác định nước đang đi vào công trình từ đâu. Một vết ố trên trần có thể liên quan đến sàn nhà vệ sinh, sân thượng, đường ống hoặc khe tiếp giáp phía trên; tường trong nhà bị bong sơn cũng có thể nhận nước từ mặt ngoài thay vì chính vị trí đang bong.
Xây Dựng Nhân Thủy nhận khảo sát và xử lý chống thấm sân thượng, nhà vệ sinh, tường, mái, bể nước và các vị trí tiếp giáp tại TP.HCM. Trình tự phù hợp là ghi nhận hiện trạng → xác định nguồn thấm → kiểm tra lớp nền → lựa chọn giải pháp → bóc tách khối lượng → thi công → kiểm tra và nghiệm thu.
Nếu bạn đang tìm hiểu nguyên nhân, dấu hiệu và các nguyên tắc chống thấm ở mức tổng quan trước khi quyết định hạng mục, xem thêm trang chống thấm nhà của Nhân Thủy.
Nhà bị thấm ở đâu? Xác định nguồn trước khi chọn vật liệu
Vị trí nhìn thấy nước chưa chắc là vị trí nước bắt đầu xâm nhập. Vì vậy, khi khảo sát, cần quan sát cả nơi nước biểu hiện, khu vực phía trên/phía ngoài, các khe nứt, cổ ống, chân tường, phễu thoát nước và lớp hoàn thiện đang có.
| Hiện tượng | Nguồn cần kiểm tra trước | Hướng xử lý tiếp theo |
|---|---|---|
| Trần tầng dưới xuất hiện vết ố hoặc nhỏ nước | WC, sân thượng, ban công, đường ống phía trên | Kiểm tra cấp–thoát nước, cổ ống, lớp chống thấm và các điểm tiếp giáp |
| Tường trong bong sơn sau mưa | Tường ngoài, khe nứt, mép cửa, mái hoặc ban công | Kiểm tra từ mặt tiếp xúc với nước trước khi sơn lại mặt trong |
| Sân thượng thấm sau mưa | Vết nứt, độ dốc, phễu thoát, chân tường | Kiểm tra cả lớp nền và khả năng thoát nước |
| Chân tường thường xuyên ẩm | Nền, điểm tiếp giáp sàn–tường hoặc nguồn nước lân cận | Tìm nguồn ẩm trước khi xử lý lớp hoàn thiện |
| Nước rò qua khe/vết nứt | Khe, mạch tiếp giáp hoặc nứt bê tông | Đánh giá loại khe và tình trạng nước trước khi trám hoặc bơm |
Bảng trên chỉ dùng để định hướng. Không nên kết luận nguyên nhân chỉ từ một bức ảnh nếu đường nước chưa rõ.
Thấm sân thượng và mái
Sân thượng cần kiểm tra đồng thời lớp nền, các vết nứt, độ dốc thoát nước, chân tường, cổ ống và phễu thu nước. Nếu lớp nền cũ đã bong rỗng, việc phủ thêm vật liệu lên trên có thể không giải quyết được phần nền yếu phía dưới.
Trường hợp cần xem sâu riêng về phương án, phạm vi thi công và giá cho sân thượng, xem dịch vụ chống thấm sân thượng tại TP.HCM.
Thấm nhà vệ sinh
Trần tầng dưới bị ẩm không đồng nghĩa với việc chắc chắn lớp chống thấm sàn WC đã hỏng. Nước có thể liên quan đến đường cấp, thoát, cổ ống, khu vực chân tường hoặc lớp chống thấm.
Vì vậy, trước khi quyết định đục gạch, cần kiểm tra nguồn nước. Trường hợp xác định vấn đề nằm tại khu vực WC, có thể xem tiếp dịch vụ chống thấm nhà vệ sinh.
Thấm tường
Nếu tường phía trong chỉ bong lớp sơn nhưng nước đang xâm nhập từ mặt ngoài, việc sơn phủ lại bên trong chủ yếu xử lý phần biểu hiện. Khi điều kiện tiếp cận cho phép, nguồn nước phía ngoài cần được kiểm tra trước.
Các trường hợp tường ngoài, tường giáp ranh và bề mặt tường cũ được trình bày riêng tại dịch vụ chống thấm tường tại TP.HCM.
Nhân Thủy nhận xử lý những hạng mục chống thấm nào tại TP.HCM?
Tùy hiện trạng, phạm vi Nhân Thủy có thể gồm:
- Sân thượng: kiểm tra nền, độ dốc, thoát nước, vết nứt, chân tường và hệ chống thấm.
- Nhà vệ sinh: kiểm tra sàn, cổ ống, chân tường và hệ cấp thoát trước khi xác định phạm vi tháo gạch.
- Tường: xử lý nguồn nước từ tường ngoài, vết nứt, khe tiếp giáp hoặc lớp hoàn thiện tùy điều kiện tiếp cận.
- Mái: kiểm tra điểm nước xâm nhập theo cấu tạo mái; với mái cần xử lý dột, có thể xem dịch vụ chống dột mái tại TP.HCM.
- Bể nước: giải pháp phải phù hợp với mục đích sử dụng và kết cấu bể; xem dịch vụ chống thấm bể nước.
- Chi tiết tiếp giáp: khe, cổ ống, chân tường, khu vực nối giữa hai loại vật liệu hoặc cấu kiện.
Trang này tập trung vào quyết định thuê dịch vụ chống thấm tại TP.HCM. Các node chuyên sâu xử lý kỹ hơn từng loại hạng mục để tránh lặp lại cùng một nội dung trên nhiều URL.
Chọn giải pháp chống thấm theo hiện trạng như thế nào?
Không có một vật liệu chống thấm tốt nhất cho mọi công trình. Nguồn nước, lớp nền, vị trí thi công, khả năng co giãn/chuyển vị và phần hoàn thiện phía trên đều ảnh hưởng đến lựa chọn.
| Nhóm giải pháp | Có thể phù hợp khi | Điểm cần kiểm tra | Trade-off chính |
|---|---|---|---|
| Hệ phủ dạng lỏng | Cần tạo lớp phủ liên tục trên bề mặt có điều kiện thi công phù hợp | Nền, độ ẩm, khe nứt, chi tiết góc | Thuận lợi ở nhiều chi tiết nhưng chất lượng nền ảnh hưởng trực tiếp kết quả |
| Hệ xi măng/polymer | Sàn, tường hoặc khu vực ẩm tùy cấu tạo | Chuẩn bị nền, góc chân tường, cổ ống | Dễ bố trí trên nhiều bề mặt nhưng vẫn cần xử lý chi tiết trước |
| Màng chống thấm | Khu vực cần lớp màng liên tục và có điều kiện thi công | Mặt nền, chồng mí, góc, vị trí xuyên sàn | Tạo lớp bảo vệ liên tục nhưng các chi tiết chuyển tiếp cần làm kỹ |
| Injection/bơm vật liệu | Một số vị trí rò qua khe hoặc vết nứt | Loại khe, nguồn nước, kết cấu | Xử lý cục bộ tốt trong trường hợp phù hợp nhưng không thay cho phủ toàn bề mặt |
| Hệ đàn hồi/keo tại khe | Khe tiếp giáp hoặc vị trí cần chịu chuyển vị | Độ rộng khe, bề mặt hai bên | Hữu ích cho chi tiết nhưng không phải giải pháp cho toàn bộ sàn/tường |
| Giải pháp kết hợp | Công trình đồng thời có nứt, đọng nước, khe và nền cũ | Xác định nguyên nhân chính và thứ tự công việc | Chi phí/phạm vi tăng nhưng tránh xử lý một lỗi trong khi bỏ sót lỗi khác |
Một điểm khách hàng thường khó nhìn thấy là chất lượng bề mặt phía dưới lớp chống thấm. Nếu lớp vữa hoặc lớp nền không còn chắc, vật liệu mới có thể bám vào chính lớp đang bong thay vì vào nền ổn định. Khi đó, vấn đề không nằm ở việc mua sản phẩm “xịn hơn”, mà ở phạm vi chuẩn bị bề mặt trước khi thi công.
Báo giá chống thấm tại TP.HCM được tính như thế nào?
Giá chống thấm không chỉ phụ thuộc vào số mét vuông. Hai sân thượng cùng diện tích có thể khác về chi phí nếu một công trình chỉ cần vệ sinh và thi công trên nền còn tốt, còn công trình kia phải tháo lớp hoàn thiện, xử lý nền rỗng, sửa độ dốc, vá nứt và xử lý nhiều cổ ống.
Trước khi chốt báo giá, các yếu tố cần được xác định gồm:
- Hạng mục và diện tích thực tế.
- Tình trạng nền/lớp chống thấm cũ.
- Phạm vi đục hoặc tháo dỡ.
- Số lượng vết nứt, cổ ống, khe và chân tường cần xử lý.
- Có phải sửa độ dốc hoặc hệ thoát nước hay không?
- Hệ vật liệu được lựa chọn.
- Điều kiện vận chuyển và tiếp cận khu vực thi công.
- Phần hoàn thiện sau chống thấm có nằm trong phạm vi báo giá không.
Bảng giá chống thấm Nhân Thủy
Giá dưới đây là mức tham khảo theo các bảng giá Nhân Thủy đang công bố. Chi phí cuối cùng được xác định sau khi kiểm tra hiện trạng, phạm vi tháo dỡ, xử lý nền, chi tiết cổ ống/khe nứt và hệ vật liệu thực tế.
| Hạng mục | ĐVT | Phạm vi/hiện trạng | Vật liệu/hệ tham khảo | Đơn giá tham khảo | Đã gồm | Chưa gồm | Điều kiện áp dụng |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chống thấm sân thượng | m² | Sàn mái/sân thượng, nền đủ điều kiện thi công màng | Màng khò nóng Bitum 3 mm | 180.000–220.000 đ/m² | Thi công hệ màng theo phạm vi được chốt | Đục lớp hoàn thiện cũ, sửa nền rỗng, tạo lại độ dốc, lát gạch/hoàn thiện nếu có | Mức này đang được trang dịch vụ tổng công bố; diện tích và hiện trạng ảnh hưởng đến giá |
| Chống thấm sân thượng | m² | Trường hợp yêu cầu hệ màng dày hơn | Màng khò nóng Bitum 4 mm | 220.000–280.000 đ/m² | Hệ màng chống thấm theo báo giá | Phần sửa nền và hoàn thiện ngoài phạm vi chống thấm nếu không ghi trong hợp đồng | Chỉ lựa chọn sau khi kiểm tra nền và chi tiết tiếp giáp |
| Chống thấm tường | m² | Tường ngoài bị thấm do mưa, bề mặt còn đủ điều kiện xử lý | Acrylic 3 lớp | 120.000–150.000 đ/m² | Hệ Acrylic theo phương án được duyệt | Giàn giáo/dây đu, đục vá lớn, tô lại vữa, sơn hoàn thiện khác nếu phát sinh | Cần kiểm tra vết nứt, lớp sơn/vữa cũ và điều kiện tiếp cận |
| Chống thấm tường | m² | Tường trong, khu vực phù hợp hệ xi măng-polymer | Sika Top Seal 107 | 100.000–130.000 đ/m² | Thi công lớp chống thấm theo phạm vi | Xử lý kết cấu, đường ống, tô/sơn hoàn thiện nếu không nằm trong báo giá | Không áp dụng máy móc cho trường hợp nước đi từ mặt ngoài tường |
| Chống thấm WC dưới 3 m² | phòng | WC nhỏ, cần xử lý chống thấm nhưng chưa bao gồm cải tạo toàn bộ WC | Sika Top Seal 107 / Kova CT-11A / hệ polymer tùy phương án | 850.000–1.200.000 đ/phòng | Trang WC hiện công bố vật liệu, nhân công và VAT 10% đã nằm trong mức giá | Tháo gạch, sửa đường ống, ốp lát lại nếu ngoài phương án cơ bản | Áp dụng cho WC dưới 3 m² theo bảng đang công bố |
| Chống thấm WC 3–5 m² | phòng | WC nhà phố/chung cư diện tích trung bình | Epoxy / PU / màng tùy hiện trạng | 1.200.000–2.000.000 đ/phòng | Vật liệu + nhân công theo bảng WC hiện hành | Tháo dỡ, cấp thoát nước, ốp lát ngoài phạm vi chống thấm | Giá thay đổi theo hệ vật liệu và phạm vi chân tường/cổ ống |
| Chống thấm WC trên 5 m² | phòng | WC lớn, có thể có bồn tắm hoặc nhiều chi tiết xuyên sàn | Màng khò / PU 2 thành phần / hệ kết hợp | 2.000.000–3.500.000 đ/phòng | Hệ chống thấm theo phương án | Phần hoàn thiện, thiết bị vệ sinh và sửa hệ thống nước nếu phát sinh | Cần khảo sát trước khi chọn hệ |
| Chống thấm WC cũ trọn gói | phòng | WC cũ cần tháo lớp hư hỏng và làm lại phạm vi chống thấm | Màng + PU/hệ phù hợp | Khoảng 4.500.000 đ/phòng | Trang chuyên WC đang công bố gồm khảo sát, tháo phần hư hỏng khi cần, xử lý chống thấm và gia cường góc/cổ ống | Các hạng mục ngoài gói phải ghi riêng trong báo giá | Chỉ nên dùng sau khảo sát hiện trạng WC cũ |
| Xử lý khe/vết nứt | md/điểm | Khe tiếp giáp, vết nứt có dấu hiệu rò/thấm | PU injection, keo đàn hồi hoặc hệ xử lý khe tùy nguyên nhân | Khảo sát và báo giá theo điểm/md | Xử lý đúng phạm vi khe/vết nứt được xác định | Sửa kết cấu, phủ chống thấm toàn bộ diện tích, hoàn thiện bề mặt ngoài phạm vi | Chưa tìm thấy đơn giá Nhân Thủy công bố theo md/điểm; không nên tự đặt giá |
| Chống thấm bể nước sinh hoạt | m² | Bể nước cần xử lý bề mặt chống thấm | PVC 1,2 mm theo bảng tổng hiện hành | 350.000–450.000 đ/m² | Hệ chống thấm theo phương án | Sửa kết cấu, ốp gạch, sửa đường ống nếu ngoài báo giá | Cần xác định loại bể, hiện trạng và mục đích sử dụng |
| Chống thấm bể nước sinh hoạt | m² | Bể nước theo bảng chuyên biệt của Nhân Thủy | Hệ phù hợp sau khảo sát | Từ khoảng 350.000 đ/m² | Thi công chống thấm theo phạm vi chốt | Các hạng mục xây, tô, sửa kết cấu hoặc ốp lát nếu không ghi kèm | Bảng chuyên bể nước xác nhận giá chỉ mang tính tham khảo, phụ thuộc vị trí và diện tích |
Cách đọc bảng giá: một đơn giá theo m² chỉ có ý nghĩa khi phạm vi công việc tương đương. Nếu phải đục lớp cũ, sửa nền, di dời vật dụng hoặc xử lý nhiều chi tiết, báo giá cần tách phần việc đó thay vì cộng vào một con số chung.
Cùng một diện tích nhưng giá chống thấm có thể khác nhau vì phạm vi thi công không giống nhau. Ví dụ, sân thượng nền còn chắc và thoát nước tốt sẽ khác với trường hợp phải đục lớp cũ, xử lý nền rỗng, vá nứt, sửa độ dốc và gia cường nhiều chân tường/cổ ống. Vì vậy, Nhân Thủy sử dụng bảng trên để khách hàng ước tính ngân sách ban đầu; giá trong báo giá chính thức cần gắn với hiện trạng, khối lượng và hệ vật liệu cụ thể.
Những yếu tố có thể làm thay đổi đơn giá
- Phạm vi tháo dỡ: phải đục gạch, vữa hoặc lớp chống thấm cũ sẽ phát sinh thêm nhân công và vận chuyển xà bần.
- Tình trạng nền: nền bong rỗng, nứt hoặc không còn đủ độ bám cần được xử lý trước.
- Chi tiết khó: nhiều cổ ống, khe tiếp giáp, chân tường và vị trí xuyên sàn làm tăng khối lượng xử lý thủ công.
- Điều kiện thi công: mặt ngoài nhà cao tầng, khu vực khó tiếp cận hoặc phải bố trí giàn giáo/dây đu cần bóc riêng.
- Phần hoàn thiện: chống thấm và lát gạch, tô tường hoặc sơn hoàn thiện là các phạm vi khác nhau; báo giá phải ghi rõ phần nào đã gồm.
- Diện tích: công trình nhỏ có chi phí huy động nhân công/vật tư khác với công trình có diện tích lớn.
Công trình chống thấm Nhân Thủy đã được thực hiện tại TP.HCM
Kinh nghiệm thi công nên được kiểm chứng bằng hồ sơ công trình, hình ảnh, khối lượng và phạm vi đã làm, thay vì chỉ bằng câu quảng cáo.
Công trình SDKD Sài Gòn – Quận 12
Tại dự án cải tạo văn phòng SDKD ở 801/3B Hà Huy Giáp, Quận 12, Nhân Thủy chống thấm sân thượng 43 m². Phạm vi gồm đục sàn, vệ sinh và thi công Neomax; vách tường ngoài trời và ô giếng trời được xử lý bằng keo kết hợp Neomax A108. Trang công trình cũng có hình ảnh giai đoạn thi công chống thấm.
Bạn có thể kiểm tra hồ sơ đầy đủ tại dự án cải tạo văn phòng SDKD Sài Gòn – Quận 12.
Case này cho thấy vì sao báo giá không nên chỉ dựa vào diện tích: ngoài 43 m² sân thượng còn có phạm vi xử lý vách ngoài và ô giếng trời bằng hệ vật liệu khác.
Nguyên nhân thấm được xác định tại công trình do thấm qua sàn nền gạch cũ, thời gian riêng cho hạng mục chống thấm 7 ngày và tiêu chí nghiệm thu ngâm nước 2 ngày.
Tòa nhà Công ty Ngôi Nhà Xanh – Quận 1
Hồ sơ tại 117 Nguyễn Du, Quận 1 ghi nhận Nhân Thủy thực hiện chống thấm sân thượng và chống thấm tường tòa nhà.
Xem hồ sơ tại công trình chống thấm của Công ty Ngôi Nhà Xanh – Quận 1.
Nhà phố chị Trinh – Bình Trưng
Công trình tại 113 Đường Số 5, Bình Trưng là nhà ở kết hợp văn phòng, quy mô toàn công trình khoảng 400 m² sàn. Hồ sơ ghi nhận hạng mục sơn nước, chống thấm và tháo dỡ nội thất; trước khi thi công, có những mảng tường cũ, bong nứt và cần xử lý bề mặt.
Xem hình ảnh trước – trong – sau tại công trình nhà phố của chị Trinh tại Bình Trưng.
Quy trình chống thấm từ khảo sát đến nghiệm thu
Quy trình chỉ hữu ích khi khách hàng biết mỗi bước kiểm tra gì và kết quả đầu ra là gì.
Bước 1. Tiếp nhận hiện trạng
Nhân Thủy ghi nhận vị trí bị thấm, thời điểm nước xuất hiện, khu vực phía trên/phía ngoài, lịch sử sửa chữa và ảnh/video khách hàng cung cấp.
Đầu ra: thông tin ban đầu để xác định phạm vi cần khảo sát.
Bước 2. Khảo sát và xác định nguồn nước
Kiểm tra các vị trí liên quan như lớp nền, vết nứt, cổ ống, phễu thoát, chân tường, khe tiếp giáp hoặc hệ thống cấp thoát nước tùy hiện trạng.
Đầu ra: nguyên nhân hoặc nhóm nguyên nhân cần được xử lý; nếu chưa đủ cơ sở, phải tiếp tục kiểm tra, không khẳng định, chỉ để chốt báo giá.
Bước 3. Chốt phạm vi và giải pháp
Sau khi xác định hiện trạng, đội thi công bóc tách diện tích, phần tháo dỡ, xử lý nền, chi tiết gia cường, hệ vật liệu và phần hoàn thiện cần làm lại.
Đầu ra: phạm vi công việc và báo giá có điều kiện rõ ràng.
Bước 4. Chuẩn bị bề mặt
Loại bỏ phần bong/rỗng hoặc vật liệu không còn độ bám khi cần, vệ sinh nền và xử lý các vị trí chi tiết trước khi thi công lớp chính.
Không phải mọi công trình đều cần đục toàn bộ. Phạm vi này phải dựa trên tình trạng thực tế.
Bước 5. Thi công hệ chống thấm
Thi công theo hệ vật liệu đã chốt, đặc biệt kiểm soát các vị trí dễ bỏ sót như góc, chân tường, cổ ống, khe và phần chuyển tiếp giữa hai cấu kiện.
Đầu ra: lớp/hệ chống thấm được hoàn thiện đúng trong phạm vi báo giá.
Bước 6. Kiểm tra và nghiệm thu
Hình thức kiểm tra phụ thuộc vào hạng mục và hệ vật liệu. Với khu vực phù hợp để thử nước, phương pháp và thời gian kiểm tra cần căn cứ vào chính giải pháp đã thi công, không mặc định một mốc thời gian cho mọi trường hợp.
Đầu ra: xác nhận tình trạng sau xử lý và biên bản/hình ảnh nghiệm thu nếu nằm trong quy trình hợp đồng.
Bước 7. Bàn giao và bảo hành
Khi bàn giao, khách hàng cần biết rõ hạng mục được bảo hành, thời hạn, phạm vi xử lý và các trường hợp nằm ngoài trách nhiệm bảo hành.
Bảo hành chống thấm được áp dụng như thế nào?
Thời hạn bảo hành chống thấm tại Nhân Thủy thay đổi theo vị trí, phương pháp thi công và phạm vi công việc ghi trong hợp đồng. Website hiện công bố từ 2 năm đến 10 năm tùy hệ; vì vậy, không nên ghi một mốc chung như “bảo hành 5 năm cho mọi hạng mục”.
| Hạng mục/hệ chống thấm | Thời hạn bảo hành đang công bố | Điều kiện áp dụng | Trường hợp Nhân Thủy xử lý trong bảo hành | Ngoài phạm vi bảo hành | Cách tiếp nhận |
|---|---|---|---|---|---|
| Sân thượng – hệ xi măng chống thấm | 2 năm | Thi công đúng phạm vi và phương pháp đã thống nhất | Sự cố chống thấm tại đúng khu vực Nhân Thủy đã thi công, sau khi kiểm tra xác định thuộc trách nhiệm thi công | Nguồn thấm mới, khoan đục/can thiệp sau bàn giao, tác động ngoài phạm vi | Hotline/Zalo + hợp đồng/phiếu bảo hành |
| Sân thượng – hệ Sika | 5 năm | Theo phương pháp và phạm vi ghi trong hợp đồng | Kiểm tra và xử lý khi hiện tượng thấm quay lại tại phạm vi đã thi công và thuộc trách nhiệm bảo hành | Hư hỏng từ nguyên nhân mới hoặc tác động bên ngoài | Hotline/Zalo + hợp đồng/phiếu bảo hành |
| Sân thượng – màng khò nóng | 7–10 năm | Tùy hệ màng và phương án đã chốt | Sự cố lớp chống thấm thuộc phạm vi Nhân Thủy thực hiện | Kết cấu bị tác động, đục/khoan, nguồn nước mới hoặc hạng mục khác gây thấm | Hotline/Zalo + hợp đồng/phiếu bảo hành |
| Nhà vệ sinh nhỏ dưới 3 m² | 3 năm | Theo phạm vi chống thấm đã nghiệm thu | Thấm quay lại tại vị trí xử lý; bong/phồng lớp chống thấm nếu xác định do thi công | Ống nước mới bị vỡ/nghẹt, khoan đập, thiên tai, lún nền, tự sửa chữa | Hotline/Zalo + phiếu bảo hành |
| Nhà vệ sinh khoảng 3–5 m² | 5 năm | Theo phương án và phạm vi đã thi công | Thấm dột quay lại vị trí đã xử lý; bong tróc/phồng rộp lớp chống thấm | Nguồn thấm mới, tác động vật lý, thiên tai/lún nền, tự ý can thiệp | Hotline/Zalo + phiếu bảo hành |
| Nhà vệ sinh trên 5 m² / hệ phức tạp | 5–7 năm | Tùy hệ vật liệu, phạm vi cổ ống, chân tường và cấu tạo WC | Lỗi chống thấm tại khu vực được nghiệm thu nếu nguyên nhân thuộc phần Nhân Thủy thi công | Các nguồn nước mới hoặc thay đổi công trình sau bàn giao | Hotline/Zalo + phiếu bảo hành |
| Nhà vệ sinh trọn gói | 5 năm | Gói thi công chống thấm trọn gói đã nghiệm thu | Thấm lại, bong/phồng lớp chống thấm thuộc phạm vi thi công | Ống vỡ/nghẹt mới, khoan đập, thiên tai, lún nền hoặc khách tự sửa | Hotline/Zalo + phiếu bảo hành |
| Tường – sơn chống thấm | 2–3 năm | Bề mặt và nguồn thấm nằm trong phạm vi xử lý đã chốt | Thấm trở lại; bong/phồng hoặc lỗi lớp thi công nếu xác định thuộc trách nhiệm Nhân Thủy | Thiên tai, đục/khoan, tự sửa chữa, nguồn nước mới phát sinh | Hotline/Zalo + hợp đồng |
| Tường – màng chống thấm | 5 năm | Theo hệ màng và vị trí thi công | Thấm trở lại, bong/phồng hoặc lỗi kỹ thuật trong phạm vi được thi công | Tác động vật lý, nguồn thấm mới, thiên tai hoặc can thiệp sau bàn giao | Hotline/Zalo + hợp đồng |
| Tường – bơm keo PU | 5 năm | Áp dụng cho khe/vết nứt hoặc vị trí được xử lý bằng PU | Sự cố tại đúng vị trí bơm/xử lý nếu được xác định do lỗi thi công | Xuất hiện vết nứt mới hoặc nguồn nước mới ngoài phạm vi | Hotline/Zalo + hợp đồng |
| Tường – giải pháp kết hợp | 5–7 năm | Tùy các hệ được sử dụng và phạm vi hợp đồng | Lỗi chống thấm tại khu vực đã xử lý do kỹ thuật thi công | Các nguyên nhân mới hoặc tác động ngoài phạm vi | Hotline/Zalo + hợp đồng |
| Bể nước/bể chứa | 5–10 năm | Tùy hạng mục và hệ chống thấm thực tế | Khắc phục sự cố trong thời gian bảo hành nếu thuộc phạm vi thi công Nhân Thủy | Trường hợp ngoài phạm vi hợp đồng hoặc hư hỏng do tác động sau bàn giao | Hotline/Zalo + hợp đồng/phiếu bảo hành |
Khi nào có thể tự xử lý và khi nào nên gọi thợ chống thấm?
Một lỗi bề mặt nhỏ có thể tự xử lý nếu nguyên nhân đã rõ, vị trí an toàn và hướng dẫn của vật liệu phù hợp với hiện trạng. Không nên tự xử lý theo kiểu thử lần lượt nhiều loại hóa chất khi chưa biết nguồn nước.
Nên yêu cầu người có chuyên môn kiểm tra khi:
- Không xác định được nước đi từ đâu.
- Đã sửa một hoặc nhiều lần nhưng tiếp tục thấm.
- Vết nứt có rò nước.
- Vấn đề liên quan đến tầng hầm hoặc phần kết cấu khó tiếp cận.
- Nước xuất hiện gần hệ thống điện.
- Phải làm việc trên mái hoặc ở vị trí cao.
- Có khả năng phải tháo gạch/lớp hoàn thiện.
- Công trình đang sử dụng và cần kiểm soát bụi, nước hoặc lối đi.
Cần chuẩn bị gì để Nhân Thủy khảo sát và báo giá nhanh hơn?
Trước khi liên hệ, bạn nên chuẩn bị:
- Ảnh tổng thể khu vực bị thấm.
- Ảnh cận cảnh vết ố, bong, nứt hoặc điểm rò nước.
- Video nếu nước chỉ xuất hiện khi mưa.
- Thông tin phía trên hoặc phía ngoài khu vực đang thấm là gì?
- Kích thước sơ bộ.
- Công trình đã từng được xử lý bằng cách nào.
- Thời điểm bắt đầu xuất hiện thấm.
- Địa chỉ công trình tại TP.HCM.
Ảnh và video giúp đánh giá sơ bộ, nhưng không phải lúc nào cũng đủ để chốt báo giá cuối cùng. Khi chưa rõ lớp nền, đường nước hoặc phạm vi phải tháo, khảo sát thực tế giúp bóc tách đúng phần việc hơn.
Cần Nhân Thủy kiểm tra hiện trạng?
Bạn có thể gửi ảnh/video cùng vị trí công trình. Đội ngũ Nhân Thủy sẽ tiếp nhận hiện trạng ban đầu; khi cần khảo sát thực tế, sẽ kiểm tra nguồn thấm, xác định phạm vi, đề xuất phương án và lập báo giá theo công việc cần thực hiện.
Hotline: 0981 878 997.
Câu hỏi thường gặp
Chống thấm có bắt buộc phải đục gạch không?
Không. Việc tháo gạch hoặc lớp hoàn thiện phụ thuộc vào nguồn thấm, tình trạng nền và vị trí cần tiếp cận. Nếu lỗi có thể được xử lý từ mặt ngoài hoặc một chi tiết riêng, phạm vi đục có thể nhỏ hơn so với trường hợp lớp chống thấm phía dưới sàn cần được làm lại.
Mùa mưa có thi công chống thấm được không?
Một số hạng mục vẫn có thể thi công, nhưng phải đáp ứng điều kiện bề mặt và yêu cầu của hệ vật liệu. Không nên áp dụng một quy tắc “mùa khô tốt, mùa mưa không làm được” cho tất cả công trình.
Bao lâu sau thi công có thể nghiệm thu?
Phụ thuộc vào hệ vật liệu và phương pháp kiểm tra của hạng mục. Thời gian chờ giữa các lớp, trước test và trước khi hoàn thiện phải được chốt theo giải pháp thực tế thay vì dùng cùng một con số cho mọi công trình.
Có thể báo giá chính xác chỉ bằng hình ảnh không?
Có thể ước tính sơ bộ, nhưng trong nhiều trường hợp chưa thể chốt giá cuối cùng chỉ từ ảnh. Nếu chưa biết lớp nền, đường nước hoặc phạm vi tháo dỡ, khảo sát tại chỗ giúp tránh thiếu hạng mục và phát sinh sau khi thi công.
