Thi công hoàn thiện showroom túi xách anh Việt tại Tú Xương, Quận 3

Xây Dựng Nhân Thủy thực hiện hoàn thiện showroom túi xách của anh Việt tại đường Tú Xương, Quận 3, TP.HCM. Phạm vi gồm tháo dỡ, hệ thống điện và chiếu sáng, vách – trần thạch cao tạo hình, quầy thu ngân, sơn tường, hoàn thiện sàn và các hạng mục bổ sung trong quá trình thi công. Thời gian thi công 30 ngày, bảo hành 12 tháng kể từ ngày nghiệm thu, bàn giao.

Điểm đáng chú ý của công trình là nhiều chi tiết showroom không dùng hình khối vuông phẳng thông thường. Hệ kệ trưng bày, quầy và các chi tiết chuyển tiếp được tạo hình bo cong theo phương án 3D; hệ chiếu sáng được bố trí bằng ray đèn, đèn rọi và downlight để phục vụ khu vực trưng bày. Ảnh thực tế cho phép đối chiếu trực tiếp từ phương án 3D đến không gian sau khi hoàn thiện.

Thông tin	Chi tiết
Công trình	Showroom túi xách anh Việt
Địa điểm	8A Đường Tú Xương, Quận 3, TP.HCM
Loại hình	Showroom/cửa hàng thời trang
Diện tích hệ điện theo hồ sơ	95 m²
Diện tích sơn sàn	70 m²
Thời gian thi công	30 ngày
Bảo hành	12 tháng từ nghiệm thu bàn giao
Đơn vị thi công	Công ty TNHH TV – TK Xây Dựng Nhân Thủy

Phương án 3D và phạm vi thi công showroom

Các hình 3D thể hiện một không gian trưng bày với hệ kệ bo cong, quầy có cạnh mềm, bục trưng bày, hệ đèn rọi và các mảng tường sáng màu. Những hình khối này là cơ sở để triển khai nhiều hạng mục thạch cao và hoàn thiện thực tế.

Phạm vi thi công được chia thành 5 nhóm chính:

• Tháo dỡ và vệ sinh.
• Hệ thống điện và chiếu sáng.
• Vách, trần và các chi tiết thạch cao.
• Xử lý – sơn tường và trần.
• Thi công sơn sàn.

Ngoài ra, quá trình thực hiện có thêm một số hạng mục bổ sung về đèn, LED, thạch cao cầu thang, sơn dầu và xử lý chống ẩm chân tường.

Khách hàng có mặt bằng cần cải tạo theo công năng kinh doanh có thể xem thêm phạm vi sửa chữa cửa hàng tại TP.HCM. Trang dịch vụ này cũng đang tổng hợp các yếu tố cần chốt trước khi cải tạo như quầy, kệ, điện, chiếu sáng, sàn và tiến độ khai trương.

Tháo dỡ và chuẩn bị mặt bằng

Trước khi hoàn thiện không gian mới, hồ sơ ghi nhận việc tháo tấm kính cường lực phòng họp, vận chuyển xà bần ra khỏi công trình và vệ sinh công nghiệp khi hoàn tất.

Với showroom có nhiều hạng mục tạo hình và hoàn thiện bề mặt, khâu tháo dỡ cần xác định rõ phần nào giữ lại và phần nào phải mở ra để triển khai hệ điện, vách và các chi tiết trang trí mới. Điều này giúp hạn chế việc hoàn thiện xong rồi phải tháo ra mở lại để xử lý phần kỹ thuật phía sau.

Thi công hệ thống điện và chiếu sáng showroom

Hệ điện là một trong những hạng mục có dữ liệu chi tiết nhất của công trình. Hồ sơ ghi phạm vi nhân công lắp đặt hệ thống điện theo khoảng 95 m², kết hợp dây Cadivi, hệ ống Ø20, ổ cắm – công tắc Panasonic và nhiều loại đèn phục vụ không gian trưng bày.

Một số khối lượng chính gồm:

Hạng mục	Khối lượng theo hồ sơ
Nhân công hệ thống điện	95 m²
Dây nguồn Cadivi 2.5 cho ổ cắm	6 cuộn
Dây điện 2.5 cho hệ đèn	8 cuộn
Ống điện cứng Ø20 MPE	100 ống
Ray đèn 1 m MPE	4 cái
Đèn rọi điểm 12W	8 cái
Downlight đôi Euro	30 cái
Ổ cắm Panasonic	10 ổ
Công tắc Panasonic	5 ổ
MCB 25A 1P cho máy lạnh	2 cái

Trong phần bổ sung còn có thêm đèn rọi, ray đèn, đèn ngoài trời và hệ dây LED.

Điểm quan trọng ở đây không chỉ là số lượng đèn. Với showroom, vị trí kệ và sản phẩm cần được chốt cùng phương án chiếu sáng, vì thay đổi vị trí trưng bày sau khi hệ điện đã hoàn tất có thể khiến ray đèn hoặc điểm rọi không còn đúng mục tiêu.

Ảnh thi công và hoàn thiện cho thấy hệ đèn ray, đèn rọi và downlight được bố trí xuyên suốt phần trần để chiếu xuống các vùng trưng bày và mặt sàn.

Thi công vách thạch cao tạo hình và khu trưng bày

Phần thạch cao không chỉ có chức năng chia phòng mà còn được dùng để tạo hình cho không gian trưng bày.

Theo hồ sơ, Nhân Thủy thực hiện:

• Khoảng 12 m² vách thạch cao hai mặt, khung xương thường và tấm Nhật 9 mm cho khu vực phòng thay đồ/phòng họp.
• Đóng thạch cao tạo vòm cho phần đà trên trần.
• Làm vách trang trí trưng túi theo phương án 3D.
• Hoàn thiện khu vực bàn/quầy thu ngân với khung sắt và bọc thạch cao.
• Tạo vách che cầu thang bằng thạch cao uốn theo 3D.

Ảnh thi công cho thấy hệ kệ không phải là các hộc vuông độc lập mà được tạo thành từ những dải bo cong liên tục, chuyển cao độ theo khu vực trưng bày.

Quầy sử dụng khung sắt vuông kết hợp bọc thạch cao, thay vì một quầy rời đặt vào sau khi phần xây dựng hoàn tất.

Cách triển khai này cho thấy các chi tiết nội thất cố định phải được xác định cùng phần xây dựng và hệ điện từ đầu. Nếu dự án cần xử lý đồng thời quầy, kệ và không gian trưng bày, có thể tham khảo thêm thiết kế và thi công nội thất.

Xử lý bề mặt và sơn tường showroom

Sau khi các vách mới được hoàn thiện về hình dạng, phần bề mặt tiếp tục được xử lý trước khi sơn.

Hồ sơ công trình ghi nhận:

Công việc	Khối lượng
Trét bột Jotun 2 lớp cho vách mới	80 m²
Sơn lót chống kiềm Jotun nội thất	250 m²
Sơn bắn gấm gai	100 m²
Sơn trần màu trắng Jotun	100 m²

Sơn bắn gấm gai tạo bề mặt có texture, khác với lớp sơn tường phẳng thông thường. Trên ảnh hoàn thiện, bề mặt quầy và các hệ kệ cho thấy rõ lớp texture nhẹ dưới ánh sáng rọi.

Đối với các công trình cần xử lý sâu hơn về bột, sơn lót và lớp phủ, có thể xem thêm dịch vụ sơn nhà và công trình.

Thi công sơn sàn màu đỏ

Phần sàn khoảng 70 m² là một trong những thay đổi thị giác rõ nhất của showroom. Hồ sơ quyết toán ghi hạng mục “thi công sơn sàn”, còn ảnh quá trình cho thấy đội thợ triển khai lớp hoàn thiện màu đỏ trực tiếp trên nền.

Ảnh giai đoạn giữa cho thấy lớp màu được thi công dần từ mép hệ kệ ra khu vực sàn lớn; điều này giúp nhìn rõ ranh giới giữa phần nền đang chuẩn bị và phần đã hoàn thiện.

Sau khi hoàn thiện, màu đỏ trở thành mảng nền chính, tương phản rõ với hệ kệ và tường sáng màu. Hình thức thực tế có thay đổi về bảng màu so với các phối cảnh 3D tông trung tính, nhưng các đường cong, vùng trưng bày và tổ chức không gian vẫn có thể đối chiếu được giữa hai giai đoạn.

Các hạng mục bổ sung trong quá trình thi công

Một điểm hữu ích của hồ sơ quyết toán là thể hiện rõ phần công việc bổ sung, thay vì khiến người đọc hiểu rằng mọi chi tiết đều được chốt tuyệt đối từ đầu.

Các hạng mục bổ sung gồm:

• Thêm đèn rọi điểm 12 W.
• Bổ sung ray đèn.
• Bổ sung đèn nổi và đèn ngoài trời.
• Dây LED và bộ nguồn.
• Đóng thêm thạch cao tại khu vực cầu thang.
• Phun lại sơn dầu.
• Xử lý chống ẩm chân tường khu vực trưng bày.
• Đóng thêm vòm thạch cao trên đà trần.

Điều này cho thấy với showroom, phát sinh không nhất thiết đến từ “làm sai dự toán”. Một số thay đổi chỉ xuất hiện rõ khi đối chiếu ánh sáng, hình khối và cách vận hành trên công trình thực tế.

Tuy nhiên, mọi hạng mục ngoài phạm vi ban đầu vẫn nên được xác nhận về khối lượng và chi phí trước khi triển khai, để quyết toán sau cùng có thể đối chiếu được.

Đối chiếu phương án 3D và thi công thực tế

Phần giá trị nhất của case này là khả năng đặt ảnh phương án 3D cạnh ảnh thực tế thay vì chỉ nói “thi công đúng thiết kế”.

Hệ kệ trưng bày

Phương án 3D:
Các bậc trưng bày được tạo thành từng lớp bo cong, chạy theo tường.

Thực tế:
Hệ kệ hoàn thiện giữ cách tổ chức nhiều tầng và các đường cong liên tục, sau đó được phủ màu sáng và texture.

Khu vực quầy

Phương án 3D:
Quầy có đầu bo tròn và liên kết với các hình khối mềm trong tổng thể.

Thực tế:
Quầy sau hoàn thiện cũng sử dụng hình cong, bề mặt texture và có dải sáng phía chân.

Sàn và tổng thể không gian

Phối cảnh ban đầu sử dụng bảng màu trung tính, trong khi công trình thực tế nổi bật bằng sàn đỏ – cam kết hợp với hệ vách trắng. Đây là thay đổi có thể quan sát trực tiếp qua ảnh; vì vậy, không nên viết rằng toàn bộ màu sắc thực tế “giống hoàn toàn 3D”.

Không gian showroom sau khi hoàn thiện

Ảnh sau thi công cho thấy các hạng mục chính đã được kết nối thành một tổng thể:

• Sàn đỏ tạo nền tương phản.
• Hệ kệ trắng bo cong được dùng để trưng bày túi.
• Hệ ray và đèn rọi tập trung ánh sáng vào từng vùng sản phẩm.
• Quầy cong có cùng phong cách tạo hình.
• Hệ bậc và khu vực cửa sổ được giữ trong dòng chuyển động của không gian.

Các ảnh sử dụng thực tế có giá trị hơn một gallery chỉ ghi “sau thi công”, vì chúng cho thấy kích thước kệ, khoảng lưu thông và cách ánh sáng hoạt động khi sản phẩm đã được trưng bày.

Tiến độ, quyết toán và bảo hành

Theo hồ sơ, thời gian thi công là 30 ngày và toàn bộ hạng mục dự toán đã bao gồm nhân công, vật tư. Thời gian bảo hành được ghi là 12 tháng kể từ ngày nghiệm thu bàn giao.

Giá trị được thể hiện trong hồ sơ:

Phạm vi	Giá trị
Hạng mục ban đầu	145.660.000 đồng
Hạng mục bổ sung	12.415.000 đồng
Tổng hạng mục thi công và bổ sung	158.075.000 đồng

Lưu ý: 158.075.000 đồng là giá trị quyết toán của riêng công trình này tại thời điểm thực hiện, theo phạm vi và vật tư đã ghi trong hồ sơ. Đây không phải báo giá cải tạo showroom hiện hành và không nên dùng để nhân theo m² cho một mặt bằng khác.

Không cần công khai các khoản đã tạm ứng hoặc số tiền thanh toán còn lại trên website.

Vì sao hai showroom cùng diện tích có thể có chi phí rất khác nhau?

Diện tích sàn không đủ để xác định chi phí cải tạo showroom. Case anh Việt cho thấy một diện tích khoảng 95 m² cho phần điện, nhưng có nhiều chi phí đến từ hình dạng vách, số lượng đèn, vật liệu bề mặt và các hạng mục bổ sung.

Những yếu tố có thể làm thay đổi ngân sách gồm:

• Phần hiện trạng phải tháo dỡ.
• Số lượng vách và mức độ phức tạp của hình khối.
• Kệ vuông phẳng hay kệ bo cong theo 3D.
• Số lượng điểm điện và chủng loại chiếu sáng.
• Diện tích cần xử lý bột, lót và sơn.
• Loại hoàn thiện bề mặt: phẳng hay texture.
• Hệ sàn và yêu cầu màu sắc.
• Quầy, bục và chi tiết nội thất cố định.
• Tiến độ khai trương.
• Các thay đổi phát sinh trong quá trình hoàn thiện.

Vì vậy, với mặt bằng kinh doanh, cách phù hợp hơn là khảo sát → chốt phương án không gian → xác định hệ kỹ thuật → bóc khối lượng → chốt vật tư → lập báo giá thay vì chỉ lấy diện tích nhân với một đơn giá chung.

Trang sửa chữa cửa hàng tại TP.HCM của Nhân Thủy cũng đang dùng phương pháp xác định giá theo hiện trạng và phạm vi công việc thay vì một đơn giá chung cho mọi cửa hàng.

Kinh nghiệm rút ra từ công trình Tú Xương

Điểm đáng chú ý nhất ở công trình này là các nghề không thể triển khai độc lập với nhau.

Nếu làm hệ điện trước nhưng chưa chốt vị trí kệ, điểm chiếu sáng có thể lệch khỏi sản phẩm. Nếu đóng vách trước nhưng chưa tính đường dây và ray đèn, phần đã hoàn thiện có thể phải mở lại. Nếu hoàn thiện sàn quá sớm, những công việc thạch cao và sơn phía trên lại làm tăng rủi ro hư bề mặt.

Vì vậy, với showroom có nhiều chi tiết tạo hình, trình tự phù hợp thường phải được kiểm soát theo mối quan hệ:

Mặt bằng và 3D → điện/đèn → khung và tạo hình → xử lý bề mặt → sơn → sàn → lắp đặt hoàn thiện → vệ sinh, nghiệm thu.

Đây cũng là lý do dự toán cần tách rõ từng hạng mục thay vì chỉ ghi một gói “thi công nội thất showroom”.

Nếu cần xem một case địa phương rộng hơn, trang sửa nhà và cải tạo công trình tại Quận 3 đang tổng hợp các hạng mục và công trình Nhân Thủy đã thực hiện trong khu vực.

Nhận khảo sát cải tạo showroom và cửa hàng

Nếu bạn đang có mặt bằng cần chuyển thành showroom hoặc cửa hàng, Nhân Thủy có thể khảo sát để xác định:

• Phần hiện trạng nào có thể giữ lại?
• Phạm vi tháo dỡ.
• Vị trí quầy và khu trưng bày.
• Hệ điện và chiếu sáng.
• Trần, vách và các chi tiết tạo hình.
• Sàn và vật liệu hoàn thiện.
• Khối lượng, tiến độ và các đầu việc cần chốt trước khi lập báo giá.

Mục tiêu của khảo sát là giúp chủ đầu tư biết phần nào bắt buộc phải làm, phần nào có thể giữ và chi phí phát sinh từ đâu, trước khi triển khai thực tế.