Dịch vụ thợ sơn nhà Dĩ An của Xây Dựng Nhân Thủy có giá nhân công từ 20.000 đ/m² và giá trọn gói gồm nhân công, vật tư từ 35.000 đ/m². Mức thấp nhất áp dụng cho hệ hai lớp phủ trên bề mặt đạt yêu cầu và khối lượng đủ điều kiện; hệ có bả, lót và sơn phủ ngoài trời có thể đến 125.000 đ/m². Đội thợ nhận sơn lại nhà cũ, sơn nhà mới, sơn nội thất, ngoại thất, trần thạch cao, cửa và bề mặt kim loại; đồng thời xử lý bong tróc, phấn hóa, rêu mốc hoặc thấm trước khi sơn hoàn thiện.
Giá cuối cùng không chỉ phụ thuộc vào diện tích. Hiện trạng lớp sơn cũ, số lớp thi công, dòng sơn, phạm vi che chắn và điều kiện tiếp cận công trình đều làm thay đổi khối lượng. Trước khi triển khai, Nhân Thủy khảo sát bề mặt, đo phần cần sơn, thống nhất vật liệu và ghi rõ phần việc trong báo giá.
Nội dung được biên soạn và kiểm duyệt kỹ thuật bởi Nguyễn Bảo Nhân, người trực tiếp quản lý các đội thi công sơn nhà, chống thấm và cải tạo nhà của Nhân Thủy.
Lưu ý địa danh: Khách hàng vẫn thường tìm kiếm và sử dụng tên “Dĩ An, Bình Dương”. Khi gửi yêu cầu, khách hàng có thể cung cấp tên địa chỉ hiện hành hoặc tên địa bàn cũ; đội khảo sát sẽ xác nhận lại vị trí trước khi hẹn lịch.
Bảng giá sơn nhà tại Dĩ An năm 2026
Giá sơn nhà tại Dĩ An gồm hai nhóm chính: thuê nhân công riêng và thi công trọn gói gồm nhân công, vật tư. Mức giá dưới đây áp dụng theo bảng giá hiện hành của Nhân Thủy; báo giá cuối cùng được xác nhận sau khi kiểm tra hiện trạng và đo khối lượng.
Bảng giá nhanh theo nhu cầu
| Nhu cầu thi công | Hệ thi công tham khảo | Giá tham khảo |
|---|---|---|
| Nhân công sơn mới trong nhà | 1 lớp lót và 2 lớp phủ | 20.000–25.000đ/m² |
| Nhân công sơn mới ngoài nhà | 1 lớp lót và 2 lớp phủ | 30.000–40.000đ/m² |
| Nhân công bả và sơn trong nhà | Bả, lót và 2 lớp phủ | 25.000–50.000đ/m² |
| Nhân công bả và sơn ngoài nhà | Bả, lót và 2 lớp phủ | 30.000–60.000đ/m² |
| Sơn trọn gói hệ cơ bản | 2 lớp phủ | 35.000–80.000đ/m² |
| Sơn trọn gói có sơn lót | 1 lớp lót và 2 lớp phủ | 45.000–95.000đ/m² |
| Sơn trọn gói có bả | 2 lớp bả, 1 lớp lót và 2 lớp phủ | 80.000–125.000đ/m² |
| Nhân công chống thấm | 2 lớp | Từ 40.000đ/m² |
Mức giá trên chưa bao gồm VAT, áp dụng cho tham khảo tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai với khối lượng tối thiểu 200 m². Tường bị thấm, bong tróc, phấn hóa, rêu mốc, cần cạo nhiều lớp sơn cũ hoặc phải sử dụng giàn giáo, xe nâng hay dây đu để bóc tách riêng.
Bảng giá nhân công sơn nhà
Giá nhân công áp dụng khi khách hàng đã chuẩn bị sơn, bột bả, sơn lót và vật tư chính. Phạm vi dặm vá, số lớp và công việc xử lý nền phải được ghi rõ trong báo giá.
| Hạng mục | Hệ thi công | Đơn giá nhân công |
|---|---|---|
| Sơn lại tường cũ còn bám chắc | Vệ sinh, dặm vá nhẹ và sơn phủ | 25.000–30.000đ/m² |
| Sơn mới trong nhà | 1 lớp lót và 2 lớp phủ | 20.000–25.000đ/m² |
| Sơn mới trong nhà | 2 lớp bả, 1 lớp lót và 2 lớp phủ | 45.000–50.000đ/m² |
| Sơn mới ngoài nhà | 1 lớp lót và 2 lớp phủ | 30.000đ/m² |
| Sơn mới ngoài nhà | 2 lớp bả, 1 lớp lót và 2 lớp phủ | 60.000đ/m² |
| Bả và sơn trong nhà | 1 lớp bả và 2 lớp phủ | 25.000–35.000đ/m² |
| Bả và sơn ngoài trời | 1 lớp bả và 2 lớp phủ | 30.000–45.000đ/m² |
| Chống thấm | 2 lớp | 40.000đ/m² |
Giá trên chưa bao gồm sơn nước, bột bả, sơn lót, vật tư phụ, xử lý chống thấm và thiết bị làm việc trên cao. Với công trình đang sử dụng, phạm vi di chuyển đồ đạc và che chắn phải được thống nhất trước khi thi công.
Đơn giá xử lý nền và công việc phát sinh
Đây là nhóm chi phí khách hàng thường khó ước tính nếu chỉ nhìn đơn giá sơn phủ. Nhân Thủy cần tách riêng phần xử lý nền để khách hàng biết vì sao hai công trình cùng diện tích nhưng tổng chi phí khác nhau.
| Công việc | Đơn vị | Đơn giá/cách xác định | Điều kiện áp dụng |
|---|---|---|---|
| Cạo bỏ lớp sơn mất bám dính | m² | 15.000–25.000đ/m² | Theo tỷ lệ bong tróc và độ dày lớp cũ |
| Dặm bột nội thất | m² | 10.000đ/m² | Vá cục bộ, không phải bả toàn bộ |
| Dặm bột ngoại thất | m² | 15.000đ/m² | Theo mức hư hỏng bề mặt |
| Xử lý vết ố vàng | m² | 20.000đ/m² | Chỉ thực hiện sau khi xác định nguyên nhân |
| Sơn dầu cửa, khung sắt hoặc lan can | m²/md | 120.000–250.000đ/m² | Theo vật liệu nền và số lớp |
| Giàn giáo hoặc dây đu | gói/m² | Khảo sát | Theo chiều cao và điều kiện neo giữ |
| Di chuyển, che chắn nhiều nội thất | gói | Khảo sát | Theo khối lượng và phạm vi bảo vệ |
| Thi công ngoài giờ | ca/gói | Khảo sát | Theo thời gian và quy định công trình |
Không nên gộp chi phí xử lý thấm hoặc nứt kết cấu vào đơn giá sơn nước. Các lỗi này cần được khảo sát nguyên nhân và lập phương án riêng trước khi hoàn thiện bề mặt.
Bảng giá sơn nội thất trọn gói
Mỗi gói cần ghi đúng dòng sản phẩm, hệ lớp, đơn giá và trường hợp phù hợp. Không nên chỉ ghi tên thương hiệu vì cùng một hãng có nhiều dòng và phân khúc khác nhau.
| Dòng sơn | Hệ thi công | Điều kiện áp dụng | Đơn giá trọn gói |
|---|---|---|---|
| Maxilite kinh tế trong nhà | 2 lớp phủ | Tường còn tốt | 35.000đ/m² |
| Maxilite kinh tế trong nhà | 1 lớp lót và 2 lớp phủ | Tường cần lót | 45.000đ/m² |
| Dulux Inspire mịn cao cấp | 2 lớp phủ | Tường còn tốt, màu cũ tương đồng | 45.000đ/m² |
| Dulux Inspire mịn cao cấp | 1 lớp lót và 2 lớp phủ | Tường cần lót hoặc đổi màu | 55.000đ/m² |
| Dulux Inspire mịn cao cấp | 2 lớp bả, 1 lớp lót và 2 lớp phủ | Tường cần làm phẳng toàn bộ | 80.000đ/m² |
| Dulux EasyClean | 2 lớp phủ | Tường còn tốt | 50.000đ/m² |
| Dulux EasyClean | 1 lớp lót và 2 lớp phủ | Tường cần lót hoặc đổi màu | 65.000đ/m² |
| Jotun Majestic bóng cao cấp | 2 lớp phủ | Tường còn tốt | 50.000đ/m² |
| Jotun Majestic bóng cao cấp | 1 lớp lót và 2 lớp phủ | Tường cần lót | 65.000đ/m² |
| Kova K260 mịn cao cấp | 1 lớp lót và 2 lớp phủ | Tường cần lót | 55.000đ/m² |
| Nippon Vatex kinh tế trong nhà | 1 lớp lót và 2 lớp phủ | Tường cần lót | 45.000đ/m² |
| Nippon Odourless chùi rửa | 1 lớp lót và 2 lớp phủ | Tường cần lót | 80.000đ/m² |
Bảng giá sơn ngoại thất và chống thấm trọn gói
| Dòng sơn | Hệ thi công | Điều kiện áp dụng | Đơn giá trọn gói |
|---|---|---|---|
| Dulux Weathershield ngoài trời | 2 lớp phủ | Bề mặt ngoài trời còn ổn định | 80.000đ/m² |
| Dulux Weathershield ngoài trời | 1 lớp lót và 2 lớp phủ | Bề mặt cần sơn lót | 95.000đ/m² |
| Dulux Weathershield ngoài trời | 2 lớp bả, 1 lớp lót và 2 lớp phủ | Hệ ngoài trời đầy đủ | 115.000đ/m² |
| Jotun Jotashield ngoài trời | 2 lớp phủ | Bề mặt ngoài trời ổn định | 85.000đ/m² |
| Jotun Jotashield ngoài trời | 1 lớp lót và 2 lớp phủ | Bề mặt cần lót | 95.000đ/m² |
| Jotun Jotashield ngoài trời | 2 lớp bả, 1 lớp lót và 2 lớp phủ | Hệ ngoài trời đầy đủ | 125.000đ/m² |
| Kova K360 bóng ngoài trời | 1 lớp lót và 2 lớp phủ | Bề mặt cần lót | 75.000đ/m² |
| Nippon WeatherGard bóng ngoài trời | 1 lớp lót và 2 lớp phủ | Bề mặt cần lót | 55.000đ/m² |
Tường bong tróc nặng, phấn hóa nhiều lớp hoặc đang bị nước xâm nhập được khảo sát và báo riêng phần xử lý. Sơn phủ ngoại thất không thay thế việc sửa nguồn thấm từ mái, sân thượng, đường ống, khe tiếp giáp hoặc vết nứt.
Giá trọn gói bao gồm và không bao gồm gì?
Phạm vi trọn gói được ghi trong từng báo giá và thường gồm:
- Nhân công thi công đúng hệ lớp đã thống nhất.
- Sơn, bột bả và sơn lót theo dòng sản phẩm ghi trong báo giá.
- Dụng cụ lăn, cọ và thiết bị thi công cơ bản.
- Che chắn cơ bản cho sàn, cửa, công tắc và đồ đạc.
- Vệ sinh khu vực thi công sau khi hoàn thiện.
- Vận chuyển vật tư trong phạm vi đã thỏa thuận.
Những hạng mục thường được báo riêng:
- Cạo bỏ nhiều lớp sơn cũ đã mất độ bám.
- Xử lý thấm từ mái, sân thượng, đường ống hoặc khe tiếp giáp.
- Xử lý vết nứt có dấu hiệu liên quan đến kết cấu.
- Giàn giáo, xe nâng, dây đu hoặc thiết bị làm việc trên cao.
- Di chuyển đồ nội thất lớn hoặc tháo lắp thiết bị cố định.
- Thi công ngoài giờ hoặc theo tiến độ đặc biệt.
Hạng mục phát sinh chỉ được thực hiện sau khi khách hàng được thông báo nguyên nhân, khối lượng và chi phí.
Cách tính chi phí sơn nhà tại Dĩ An
Tổng chi phí được xác định theo công thức:
Tổng chi phí = Diện tích sơn thực tế × đơn giá hệ thi công + chi phí xử lý bề mặt + chi phí phát sinh đã thống nhất
Diện tích sàn không phải diện tích sơn. Nhà có nhiều phòng, cầu thang, trần, vách ngăn và mặt tiền thường có diện tích cần sơn lớn hơn diện tích sàn.
Khi khảo sát, Nhân Thủy tách riêng:
- Tường nội thất.
- Trần bê tông hoặc trần thạch cao.
- Mặt tiền và tường ngoại thất.
- Ban công, mái hiên, cầu thang và khu vực trên cao.
- Các bề mặt không sơn như cửa, đá, gạch, kính hoặc tủ cố định.
Khối lượng cuối cùng được ghi trong bảng đo hoặc báo giá để hai bên xác nhận trước khi thi công. Khách hàng muốn tham khảo phương pháp tính tổng thể có thể xem thêm báo giá sơn nhà của Nhân Thủy.
Năm yếu tố làm thay đổi đơn giá
- Diện tích thực tế: Công trình lớn tối ưu được thời gian chuẩn bị, nhân lực và vận chuyển. Công trình nhỏ vẫn cần che chắn và chuẩn bị nên đơn giá có thể cao hơn.
- Hiện trạng lớp sơn cũ: Tường bạc màu nhưng còn bám chắc có khối lượng xử lý thấp hơn tường bong tróc, phấn hóa, thấm hoặc rêu mốc.
- Vị trí thi công: Ngoại thất, mặt tiền cao hoặc nhiều phào chỉ cần vật liệu chịu thời tiết và phương án tiếp cận an toàn.
- Dòng sơn và hệ lớp: Hệ chỉ dặm vá và phủ lại khác với hệ có bả, lót chống kiềm và hai lớp phủ.
- Điều kiện công trình: Nhà trong hẻm, nhiều đồ đạc, đang ở hoặc yêu cầu làm ngoài giờ, cần kế hoạch nhân lực và che chắn riêng.
Chọn phương án theo hiện trạng tường
Không nên dùng cùng một hệ sơn cho mọi bề mặt. Việc kiểm tra độ bám, nguồn ẩm, mức phấn hóa và loại vết nứt quyết định số công đoạn cần thực hiện.
| Hiện trạng | Dấu hiệu nhận biết | Phương án xử lý phù hợp |
|---|---|---|
| Tường bạc màu nhưng còn bám chắc | Không bong; lau không có nhiều bụi phấn | Vệ sinh, dặm vá và sơn phủ |
| Tường phấn hóa nhẹ | Có bột trắng bám vào tay hoặc khăn | Làm sạch, dùng lớp lót phù hợp rồi sơn phủ |
| Tường bong tróc | Sơn phồng hoặc tách khỏi nền | Cạo phần yếu, xử lý nền, vá, lót và phủ |
| Tường rêu mốc | Có đốm đen, xanh hoặc mùi ẩm | Xác định nguồn ẩm, làm sạch và xử lý trước khi sơn |
| Tường thấm nước | Có vệt ố, sơn phồng hoặc bề mặt ẩm | Xử lý nguồn thấm trước khi hoàn thiện |
| Tường có vết nứt | Nứt chân chim, khe tiếp giáp hoặc vết nứt kéo dài | Phân loại vết nứt; chọn vật liệu và phạm vi xử lý phù hợp |
Khi nào không cần cạo toàn bộ lớp sơn cũ?
Nếu lớp sơn cũ còn bám chắc, không phồng rộp và nền không phấn hóa nặng, thợ có thể vệ sinh, chà nhám, dặm vá cục bộ rồi thi công lớp lót hoặc lớp phủ phù hợp. Cạo toàn bộ trong trường hợp này làm tăng bụi, thời gian và chi phí mà chưa chắc cần thiết.
Ngược lại, nếu nhiều lớp sơn đã mất liên kết, chỉ sơn đè lên bề mặt sẽ không giải quyết được nguyên nhân bong tróc. Phần nền yếu phải được loại bỏ trước khi tạo hệ sơn mới.
Khi nào phải xử lý chống thấm trước khi sơn?
Tường có vệt nước, ẩm kéo dài, phồng rộp tái diễn hoặc rêu mốc cần được kiểm tra nguồn thấm. Sơn chống thấm không thể thay thế việc sửa đường ống rò rỉ, xử lý mái, sân thượng, khe tiếp giáp hoặc vết nứt đang dẫn nước.
Nếu phạm vi thấm lớn hoặc liên quan đến nhiều cấu kiện, Nhân Thủy sẽ bóc tách thành hạng mục chống thấm riêng trước khi sơn hoàn thiện. Khách hàng có thể xem thêm các giải pháp chống thấm để hiểu phạm vi xử lý.
Thợ sơn nhà Dĩ An nhận những hạng mục nào?
Sơn lại nhà cũ
Áp dụng cho tường bạc màu, loang màu, bám bẩn, bong tróc hoặc phấn hóa sau thời gian sử dụng. Phương án có thể là vệ sinh và sơn phủ, dặm vá cục bộ hoặc cạo bỏ phần nền yếu tùy kết quả kiểm tra.
Sơn nhà mới xây
Bề mặt tô trát được kiểm tra độ khô, bụi xi măng, độ phẳng và vết nứt chân chim trước khi bả hoặc sơn lót. Hệ phổ biến gồm hai lớp bột bả, chà nhám, một lớp lót chống kiềm và hai lớp phủ; hệ thực tế phải theo tình trạng nền và hướng dẫn vật liệu.
Sơn nội thất
Nhận sơn phòng khách, phòng ngủ, bếp, hành lang, cầu thang, trần bê tông và trần thạch cao. Dòng sơn được chọn theo mức độ lau chùi, độ mịn, độ bóng, màu sắc và nhu cầu sử dụng từng phòng.
Sơn ngoại thất
Nhận sơn mặt tiền, tường bên hông, ban công và mái hiên. Trước khi phủ sơn mới, thợ kiểm tra nguồn thấm, vết nứt, độ bám lớp cũ và biện pháp tiếp cận khu vực trên cao.
Sơn trần, cửa và bề mặt kim loại
Ngoài tường nhà, đội thợ nhận hoàn thiện trần thạch cao, cửa sắt, lan can và hàng rào. Sơn kim loại cần làm sạch rỉ sét và dùng lớp chống rỉ phù hợp. Sơn gỗ hoặc PU được khảo sát và báo riêng, không gộp vào đơn giá sơn nước.
Sơn cửa hàng, văn phòng và mặt bằng kinh doanh
Phương án thi công được thống nhất theo màu nhận diện, giờ hoạt động, thời gian bàn giao, mức độ che chắn và ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh. Với nhu cầu chuyên biệt, khách hàng có thể tham khảo dịch vụ sơn văn phòng.
Quy trình thi công sơn nhà tại Dĩ An
Bước 1: Khảo sát hiện trạng
Thợ kiểm tra diện tích, độ bám của lớp sơn cũ, vết nứt, dấu hiệu thấm, rêu mốc, phấn hóa và điều kiện tiếp cận. Nội thất, ngoại thất và các vị trí cần xử lý được ghi riêng.
Đầu ra: biên bản hoặc ghi nhận hiện trạng, phạm vi đo và các rủi ro cần xử lý.
Bước 2: Lập báo giá và thống nhất vật liệu
Báo giá ghi dòng sơn, mã màu, số lớp bả, số lớp lót, số lớp phủ, phạm vi che chắn, chi phí xử lý, tiến độ và điều kiện bảo hành. Phần có khả năng phát sinh phải được nêu trước khi thi công.
Đầu ra: báo giá theo khối lượng và hệ thi công đã thống nhất.
Bước 3: Che chắn và chuẩn bị mặt bằng
Sàn, cửa, công tắc, ổ điện, thiết bị và đồ nội thất được che chắn theo phạm vi báo giá. Những vật cản cần di chuyển được xác nhận với khách hàng.
Điểm kiểm tra: lối đi an toàn, khu vực chứa vật tư và bề mặt không sơn đã được bảo vệ.
Bước 4: Xử lý bề mặt
Đội thợ cạo phần sơn bong, vệ sinh bụi, xử lý phấn hóa, làm sạch rêu mốc, trám vết nứt và dặm vá khuyết tật. Không phủ lớp sơn hoàn thiện lên bề mặt còn ẩm hoặc nguồn thấm chưa được xử lý.
Điểm kiểm tra: nền ổn định, sạch bụi và phù hợp với lớp vật liệu tiếp theo.
Bước 5: Bả, sơn lót và sơn phủ
Bột bả được thi công theo hệ đã thống nhất; không phải công trình sơn lại nào cũng cần bả toàn bộ. Sau khi lớp bả khô, bề mặt được chà nhám, vệ sinh rồi thi công lớp lót và hai lớp phủ. Thời gian chờ giữa các lớp tuân theo tình trạng nền, thời tiết và hướng dẫn của vật liệu.
Điểm kiểm tra: đúng số lớp, đúng mã màu và không rút ngắn thời gian khô chỉ để đẩy nhanh tiến độ.
Bước 6: Kiểm tra, vệ sinh và bàn giao
Đội thi công kiểm tra màu sắc, độ phủ, bề mặt, mép góc, vị trí tiếp giáp và tình trạng vệ sinh. Những điểm chưa đạt được dặm lại trước khi nghiệm thu và xác nhận phạm vi bảo hành.
Đầu ra: biên bản nghiệm thu hoặc xác nhận bàn giao, kèm điều kiện bảo hành.
Thời gian thi công tham khảo
Thời gian thi công phụ thuộc vào diện tích bề mặt, mức độ xử lý nền, số lớp vật liệu, thời gian khô, số lượng thợ và điều kiện tiếp cận. Để khách hàng chủ động sắp xếp sinh hoạt, Nhân Thủy cần công bố khoảng thời gian theo những kịch bản thực tế đã thi công.
| Loại công trình | Phạm vi giả định | Thời gian tham khảo |
|---|---|---|
| Sơn lại một phòng | Tường ổn định, dặm vá cục bộ, 2 lớp phủ | [CẦN NHÂN THỦY BỔ SUNG] |
| Sơn lại căn hộ | Nội thất, có đồ đạc cần che chắn | [CẦN NHÂN THỦY BỔ SUNG] |
| Sơn lại nhà phố | Nội thất; nền cũ tương đối ổn định | [CẦN NHÂN THỦY BỔ SUNG] |
| Sơn nội và ngoại thất nhà phố | Có mặt tiền, ban công và khu vực trên cao | [CẦN NHÂN THỦY BỔ SUNG] |
| Công trình có bong tróc hoặc thấm | Có xử lý nền và thời gian chờ khô | Khảo sát, lập tiến độ riêng |
Khoảng thời gian phải được xác nhận lại sau khảo sát. Mưa, độ ẩm cao, thay đổi màu, tăng phạm vi hoặc phát hiện nguồn thấm mới có thể làm thay đổi tiến độ.
Công trình sơn sửa nhà thực tế tại Dĩ An
Công trình cải tạo và sơn nhà tại 579 Lê Hồng Phong, Tân Đông Hiệp
Một công trình thực tế của Nhân Thủy tại khu vực Dĩ An là nhà ở số 579 Lê Hồng Phong, phường Tân Đông Hiệp. Công trình gồm cải tạo phần xây dựng, làm trần thạch cao, xử lý chống thấm và sơn hoàn thiện.
Đây không phải hạng mục sơn lại đơn lẻ. Bề mặt sơn được hình thành sau nhiều công việc liên quan như xây tô tường mới, thi công trần thạch cao và xử lý các khu vực có nguy cơ thấm. Vì vậy, hệ sơn được lựa chọn theo từng vị trí nội thất và mặt tiền ngoài trời.
| Thông tin công trình | Nội dung |
|---|---|
| Địa điểm | 579 Lê Hồng Phong, phường Tân Đông Hiệp, TP.HCM – khu vực thành phố Dĩ An, Bình Dương cũ |
| Loại công trình | Nhà ở cải tạo nhiều hạng mục |
| Phạm vi sơn | Tường trong nhà, trần thạch cao mới và mặt tiền |
| Vật liệu được ghi trong hồ sơ | Bột trét Jotun, sơn Jotun dòng dễ lau chùi và sơn Jotun ngoại thất |
Khối lượng sơn đã thực hiện
Tổng khối lượng của hai nhóm công tác sơn là 582 m². Mỗi khu vực sử dụng hệ vật liệu phù hợp với điều kiện sử dụng:
| Hạng mục | Phạm vi | Khối lượng thực tế |
|---|---|---|
| Sơn tường trong nhà và trần thạch cao mới | Tầng 1 và tầng 2; sử dụng bột trét Jotun và sơn Jotun dòng dễ lau chùi | 565 m² |
| Sơn mặt tiền ngoài trời | Bột trét Jotun và sơn Jotun ngoại thất | 17 m² |
Khối lượng thực tế được đo và xác nhận sau thi công, thay vì chỉ sử dụng diện tích dự kiến ban đầu. Cách ghi nhận này giúp phân biệt rõ phần đã hoàn thành với phần dự toán.
Các hạng mục nền liên quan đến chất lượng sơn
Ngoài phần sơn nước, hồ sơ còn ghi nhận các công việc có ảnh hưởng trực tiếp đến độ ổn định của bề mặt hoàn thiện:
- Thi công 122 m² trần thạch cao phẳng Vĩnh Tường.
- Xử lý chống thấm khoảng 6 m² sàn nhà vệ sinh bằng Kova CT11A.
- Chống thấm 11,7 m² sân ban công bằng màng bitum khò nóng.
- Xử lý chống thấm 16 m² tường phía sau.
- Xây tô các vách tường mới trước khi hoàn thiện bề mặt.
- Vệ sinh công trình sau khi hoàn thành.
Những hạng mục này cho thấy việc sơn hoàn thiện cần được phối hợp với công tác xây tô, trần và chống thấm. Nếu nền còn thấm hoặc các lớp xây tô chưa đạt điều kiện thi công, việc chỉ phủ sơn mới sẽ không giải quyết được nguyên nhân làm bề mặt xuống cấp.
Cải tạo nhà phố anh Xuân tại đường Trường Học, Đông Tân
Nhân Thủy đã thực hiện cải tạo, chống thấm tường và sơn lại nhà cho anh Xuân tại khu vực Đông Tân, Dĩ An. Đây là bằng chứng phù hợp với đặc thù của trang địa phương vì thể hiện đội thi công đã xử lý công trình thực tế tại khu vực.
| Thông tin | Nội dung đã xác minh |
|---|---|
| Loại công trình | Cải tạo nhà phố cũ |
| Chủ đầu tư | Anh Xuân |
| Địa chỉ theo hồ sơ công trình | 8/9 đường Trường Học, khu phố Đông Tân, thành phố Dĩ An |
| Hạng mục 1 | Chống thấm tường |
| Hạng mục 2 | Sơn lại nhà |
Hiện trạng: khu vực tường bị ảnh hưởng bởi nước thấm, ố, mốc, bong tróc.
Phương án: Xử lý hạng mục chống thấm trước, sau đó mới hoàn thiện lớp sơn lại bề mặt tường.
Checklist nghiệm thu sau khi sơn
| Hạng mục kiểm tra | Tiêu chí nghiệm thu |
|---|---|
| Màu sơn | Đều màu, không loang và không lệch tông so với mẫu đã duyệt |
| Độ phủ | Không lộ nền, không bỏ sót vị trí |
| Bề mặt | Không có vết bả gồ, bọt khí hoặc vết nhám rõ |
| Mép và góc | Không lem vào cửa, trần, ổ điện hoặc len chân tường |
| Vị trí sửa lỗi | Kiểm tra lại nơi từng bong tróc, nứt hoặc thấm |
| Sàn và nội thất | Được vệ sinh; không để sơn bám ngoài phạm vi |
| Khối lượng | Phù hợp bảng đo và báo giá đã xác nhận |
| Bảo hành | Ghi rõ hạng mục, thời gian, phạm vi và trường hợp loại trừ |
Khách hàng nên kiểm tra thêm chân tường, góc khuất, mép cửa, ban công và khu vực từng xử lý thấm trước khi ký nghiệm thu.
Khách hàng tại Dĩ An có thể gửi ảnh hiện trạng, địa chỉ và diện tích dự kiến để Nhân Thủy kiểm tra sơ bộ. Với công trình có bong tróc, nứt hoặc thấm, đội kỹ thuật sẽ xác định nguyên nhân và phạm vi xử lý nền trước khi lập báo giá.
Chính sách bảo hành dịch vụ sơn nhà
Bảo hành được xác định theo hạng mục, tình trạng tường, dòng sơn và phạm vi đã nghiệm thu; không áp dụng một thời hạn giống nhau cho mọi công trình.
| Hạng mục | Thời gian bảo hành | Lỗi thuộc phạm vi | Trường hợp loại trừ |
|---|---|---|---|
| Sơn lại nội thất | 12 tháng | Bong tróc, loang màu do lỗi thi công | Thấm kết cấu, va đập, khách tự sửa |
| Sơn ngoại thất | 12–24 tháng | Bong tróc hoặc phấn hóa bất thường do kỹ thuật | Nứt kết cấu, thấm từ mái, thiên tai |
| Chống thấm kết hợp sơn | Theo hợp đồng | Thấm lại đúng vị trí và phạm vi đã xử lý | Phát sinh nguồn thấm mới |
| Công trình quy mô lớn | Theo biên bản nghiệm thu | Theo phạm vi hợp đồng | Hạng mục ngoài phạm vi ban đầu |
Nhân Thủy không bảo hành lỗi do khoan đục, thay đổi kết cấu, rò rỉ đường ống mới, va đập, ngập nước hoặc đơn vị khác thi công chồng lên bề mặt đã bàn giao. Khi tiếp nhận bảo hành, đội kỹ thuật cần kiểm tra nguyên nhân trước khi xác định trách nhiệm xử lý.
Khu vực phục vụ và thời gian khảo sát
Nhân Thủy tiếp nhận yêu cầu tại khu vực thành phố Dĩ An cũ, hiện gồm các phường Dĩ An, Đông Hòa và Tân Đông Hiệp thuộc TP.HCM. Đội thợ cũng có thể phục vụ một số địa bàn lân cận khi vị trí công trình, khối lượng công việc và lịch thi công cho phép điều phối.
| Khu vực phục vụ | Phạm vi tiếp nhận | Cách xác nhận lịch |
|---|---|---|
| Phường Dĩ An | Khu vực phục vụ chính | Xác nhận sau khi kiểm tra địa chỉ, hạng mục và lịch đội thợ |
| Phường Đông Hòa | Khu vực phục vụ chính | Xác nhận theo vị trí công trình và yêu cầu khảo sát |
| Phường Tân Đông Hiệp | Khu vực phục vụ chính | Xác nhận sau khi xem ảnh hiện trạng và phạm vi công việc |
| Khu vực lân cận theo hướng Thuận An cũ | Tiếp nhận khi có thể bố trí tuyến di chuyển phù hợp | Thống nhất riêng theo từng công trình |
| Khu vực lân cận theo hướng Thủ Đức cũ | Tiếp nhận theo vị trí, khả năng tiếp cận và khối lượng thi công | Thống nhất riêng theo từng công trình |
Khách hàng có thể gửi địa chỉ theo tên phường hiện hành hoặc tên địa bàn cũ. Nhân Thủy sẽ kiểm tra lại vị trí trước khi xác nhận lịch.
Cách Nhân Thủy xác nhận thời gian khảo sát
Để đội kỹ thuật đánh giá nhanh nhu cầu và sắp xếp lịch phù hợp, khách hàng nên cung cấp:
- Địa chỉ hoặc vị trí công trình.
- Loại công trình như nhà phố, căn hộ, cửa hàng hoặc văn phòng.
- Hạng mục cần thực hiện: sơn mới, sơn lại, xử lý bong tróc, rêu mốc, thấm hoặc nứt.
- Diện tích dự kiến nếu đã có số liệu.
- Ảnh hoặc video toàn cảnh và các vị trí đang xuống cấp.
- Khoảng thời gian thuận tiện để khảo sát.
Sau khi nhận đủ thông tin, Nhân Thủy sẽ tư vấn sơ bộ qua điện thoại hoặc hình ảnh, xác định có cần khảo sát trực tiếp hay không và thông báo ngày, khung giờ có thể đến công trình. Lịch khảo sát được xem là đã chốt khi hai bên xác nhận cụ thể qua điện thoại hoặc Zalo.
Với công trình cần kiểm tra trực tiếp, đội kỹ thuật sẽ xem hiện trạng bề mặt, đo khối lượng và làm rõ các hạng mục xử lý nền trước khi sơn. Thời điểm gửi báo giá chính thức sẽ được thông báo sau khi hoàn tất khảo sát và thống nhất phạm vi công việc.
Thời gian hẹn có thể thay đổi theo vị trí công trình, điều kiện ra vào, yêu cầu làm việc trên cao, nhu cầu che chắn đồ đạc và lịch thi công đang được điều phối. Nhân Thủy chỉ xác nhận mốc thời gian cụ thể sau khi đã kiểm tra các thông tin này.
Vì sao khách hàng có thể kiểm tra năng lực của Nhân Thủy?
Nhân Thủy không chỉ dựa vào lời giới thiệu. Khách hàng có thể đối chiếu năng lực qua những thông tin thể hiện trong báo giá, quá trình thi công và hồ sơ công trình:
- Khảo sát tình trạng tường trước khi chọn hệ sơn.
- Báo giá tách nhân công, vật tư và phần xử lý nền.
- Ghi cụ thể dòng sơn, mã màu và số lớp thi công.
- Chỉ thực hiện phát sinh sau khi khách hàng xác nhận.
- Nghiệm thu theo các tiêu chí nhìn thấy và kiểm tra được.
- Ghi thời hạn, phạm vi và trường hợp loại trừ bảo hành.
- Có hồ sơ công trình thực tế tại khu vực Dĩ An.
Người chịu trách nhiệm nội dung là Nguyễn Bảo Nhân, có trên 10 năm kinh nghiệm quản lý thi công sửa nhà, sơn nhà, chống thấm và cải tạo.
Khách hàng cần xem phạm vi dịch vụ rộng hơn có thể tham khảo dịch vụ sơn nhà tại Bình Dương.
Câu hỏi thường gặp
Sơn lại nhà cũ có cần cạo hết lớp sơn không?
Không. Thợ chỉ cần cạo phần bong tróc, mất liên kết hoặc phấn hóa nặng. Tường còn bám chắc có thể được vệ sinh, chà nhám và dặm vá cục bộ trước khi sơn. Quyết định cuối cùng phải dựa trên kiểm tra bề mặt.
Sơn nhà mới cần bao nhiêu lớp?
Hệ phổ biến gồm hai lớp bột bả, một lớp sơn lót và hai lớp sơn phủ. Công trình chọn hệ không bả hoặc có yêu cầu vật liệu riêng sẽ dùng cấu tạo khác theo tình trạng nền và hướng dẫn kỹ thuật.
Sơn lại nhà có cần dùng sơn lót không?
Sơn lót thường cần khi bề mặt phấn hóa, có nhiều vị trí vá mới, độ hút không đồng đều hoặc cần tăng độ bám. Tường cũ còn ổn định có thể áp dụng hệ khác sau khi kiểm tra; không nên bỏ hoặc thêm lớp lót theo một công thức cố định.
Có thể sơn trực tiếp lên tường đang bị thấm không?
Không nên. Nếu nguồn thấm chưa được xử lý, lớp sơn mới có thể tiếp tục phồng, loang hoặc bong tróc. Cần xác định nước đi từ mái, tường ngoài, đường ống, khe tiếp giáp hay vết nứt trước khi hoàn thiện.
Giá 20.000 đ/m² đã bao gồm vật tư chưa?
Chưa. Đây là giá nhân công tham khảo cho hạng mục sơn lại nội thất. Sơn, bột bả, sơn lót, phần xử lý nền và công việc ngoài phạm vi được tính theo báo giá cụ thể.
Giá trọn gói thấp nhất là bao nhiêu?
Giá trọn gói hiện bắt đầu từ 35.000 đ/m² cho hệ hai lớp phủ dùng Maxilite kinh tế hoặc Nippon Vatex trên bề mặt đạt yêu cầu. Mức thấp nhất không áp dụng cho tường cần sơn lót, bả toàn bộ, xử lý thấm hoặc cạo bỏ lớp sơn cũ diện rộng.
Thời gian thi công được xác định như thế nào?
Tiến độ phụ thuộc vào diện tích, hiện trạng nền, số lớp, thời gian chờ khô, thời tiết và điều kiện tiếp cận. Sau khảo sát, thời gian thực hiện được ghi trong báo giá hoặc hợp đồng. Bảng thời gian tham khảo trên trang chỉ dùng để chuẩn bị kế hoạch ban đầu.
Báo giá có phát sinh thêm chi phí không?
Phát sinh chỉ xuất hiện khi hiện trạng thực tế hoặc phạm vi công việc khác với thông tin ban đầu. Nhân Thủy phải thông báo nguyên nhân, khối lượng và chi phí để khách hàng xác nhận trước khi thực hiện.
Cần gửi thông tin gì để nhận tư vấn ban đầu?
Khách hàng nên gửi năm thông tin: loại công trình, địa chỉ, diện tích dự kiến, tình trạng tường và ảnh hiện trạng. Nếu có yêu cầu về dòng sơn, màu sắc, thời gian bàn giao hoặc thi công ngoài giờ, nên ghi rõ ngay từ đầu.
Yêu cầu khảo sát và báo giá sơn nhà tại Dĩ An
Nhân Thủy tiếp nhận yêu cầu khảo sát, kiểm tra hiện trạng tường, tư vấn hệ sơn và lập báo giá theo khối lượng thực tế cho nhà phố, căn hộ, cửa hàng, văn phòng và công trình dân dụng tại Dĩ An.
Khi gửi yêu cầu, khách hàng sẽ được hỗ trợ:
- Xác định sơ bộ tình trạng qua hình ảnh.
- Hẹn khảo sát khi cần đo khối lượng và kiểm tra nguồn thấm.
- Đề xuất phạm vi xử lý và hệ sơn phù hợp.
- Nhận báo giá ghi rõ nhân công, vật tư, số lớp và phần có thể phát sinh.
- Thống nhất tiến độ, nghiệm thu và bảo hành trước khi thi công.
Công ty TNHH TV – TK – XD Nhân Thủy
- Địa chỉ: 12 Đường 49, Phường Phước Long, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Hotline: 0981 878 997 – 0778 997 898.
- Zalo: 0981 878 997.
- Email: xaydungnhanthuy@gmail.com.
- Thời gian làm việc: Thứ Hai đến Chủ nhật, 7 giờ 30–17 giờ 30.
