Sửa nhà Quận 7 nên bắt đầu bằng việc xác định đúng hiện trạng và phạm vi cần làm, không phải chọn ngay một “đơn giá/m² trọn gói”. Hai căn nhà có diện tích giống nhau vẫn có thể khác đáng kể về chi phí nếu một căn chỉ cần sơn, lát lại nền còn căn kia phải tháo dỡ, xử lý thấm, đi lại điện nước hoặc thay đổi công năng.
Tại Xây Dựng Nhân Thủy, báo giá được lập dựa trên khối lượng thực tế + vật tư + điều kiện thi công + các hạng mục đặc thù. Nếu khách hàng mới ở giai đoạn dự trù ngân sách, bảng giá bên dưới có thể dùng để ước tính ban đầu; số tiền chính thức nên được chốt sau khi khảo sát và thống nhất phần nào giữ lại, phần nào sửa và phần nào tháo dỡ. Cách lập dự toán này cũng đang được Nhân Thủy áp dụng trên trang báo giá sửa nhà trọn gói TP.HCM.
Nhân Thủy hiện có hồ sơ thi công thực tế tại Quận 7, trong đó có căn hộ của chú Ngọc Mỹ tại 117 Nguyễn Đức Cảnh, Tân Phong với các hạng mục sơn nước, cửa nhôm kính, nội thất và hệ thống điện. Đây là một trong những bằng chứng nên được dùng để người đọc đánh giá năng lực thực tế thay vì chỉ dựa vào lời quảng cáo.
[ẢNH ĐẠI DIỆN — Thợ Nhân Thủy đang thi công hoàn thiện tại công trình Quận 7]
Báo giá sửa nhà Quận 7 tham khảo theo hạng mục
Không có một mức giá sửa nhà Quận 7 phù hợp cho mọi công trình. Bảng dưới đây dùng dữ liệu đang được Nhân Thủy công bố trên trang báo giá sửa nhà 2026 và được trình bày lại theo hướng dễ kiểm tra phạm vi hơn.
| Hạng mục | ĐVT/cách tính | Đơn giá tham khảo | Phạm vi cần làm rõ trước khi chốt | Điều kiện ảnh hưởng giá |
|---|---|---|---|---|
| Phá dỡ, thu gom | m²/khối lượng | Khoảng 85.000–125.000 đ | Loại tường, gạch, trần hoặc vật liệu cần tháo | Lối vận chuyển, tầng cao, khối lượng xà bần |
| Xây, tô tường | m² | Khoảng 385.000 đ | Chiều dày tường, loại gạch, phạm vi tô | Hiện trạng nền, chiều cao, vị trí thi công |
| Xử lý nứt tường | m²/vị trí | Khoảng 150.000–500.000 đ | Loại nứt và nguyên nhân | Nứt bề mặt hay dấu hiệu liên quan kết cấu |
| Gia cố kết cấu | Theo hồ sơ | Khảo sát riêng | Cấu kiện cần gia cố và phương án kỹ thuật | Hiện trạng thực tế |
| Chống thấm cục bộ | m² | Từ khoảng 180.000 đ | Vị trí, vật liệu, chuẩn bị bề mặt | Nguồn thấm và khả năng tiếp cận |
| Chống thấm sân thượng/WC | m² | Khoảng 180.000–350.000 đ | Phạm vi tháo dỡ, hệ chống thấm, hoàn trả | Nền cũ, cổ ống, chân tường, lớp hoàn thiện |
| Sơn tường cơ bản | m² | Khoảng 85.000 đ trở lên | Xử lý nền, lót, phủ và hệ sơn | Lớp sơn cũ, ẩm, nứt, chiều cao |
| Sơn hệ vật liệu cao hơn | m² | Khoảng 105.000–185.000 đ | Dòng vật liệu và số lớp | Nội/ngoại thất, tình trạng bề mặt |
| Ốp lát gạch | m² | Khoảng 430.000–650.000 đ | Gạch, keo/vữa, ron, nẹp và nền | Kích thước gạch, nền có phải tháo cũ hay không |
| Trần thạch cao phẳng | m² | Khoảng 210.000 đ trở lên | Hệ khung, loại tấm, xử lý mối nối | Chiều cao và yêu cầu hoàn thiện |
| Trần thạch cao giật cấp | m² | Khoảng 255.000–350.000 đ | Thiết kế và cấu tạo trần | Số cấp, chi tiết, hệ đèn |
| Nâng cấp hệ điện | m²/điểm/tuyến | Khoảng 330.000–450.000 đ/m² khi tính tổng phạm vi | Vị trí ổ cắm, công tắc, CB, dây dẫn | Khối lượng đục và hoàn trả |
| Hệ cấp nước | m²/điểm/tuyến | Khoảng 165.000–250.000 đ/m² khi tính tổng phạm vi | Đường ống và điểm cấp | Đi âm/nổi, thiết bị và vị trí đấu nối |
| Hệ thoát nước | m²/điểm | Khoảng 95.000–150.000 đ/m² khi tính tổng phạm vi | Điểm thoát và tuyến ống | Cao độ, vị trí đấu nối và phạm vi tháo dỡ |
Cách đọc bảng: Giá thấp hơn không có nghĩa chắc chắn tiết kiệm hơn. Ví dụ, hai báo giá cùng ghi “sơn 100 m²”, nhưng một báo giá đã gồm cạo lớp bong, xử lý nứt, lót và hai lớp phủ còn báo giá kia chỉ gồm sơn phủ lên nền có sẵn thì hai con số không thể so trực tiếp.
Với công trình sửa chữa, Nhân Thủy khuyến nghị khách hàng kiểm tra ít nhất bốn yếu tố trước khi so giá: khối lượng – vật tư – công tác chuẩn bị – công tác hoàn trả.
[ẢNH 01 — Kỹ thuật khảo sát hoặc đo khối lượng thực tế trước khi lập báo giá]
Khi nào nên sửa cục bộ và khi nào cần khảo sát tổng thể?
Có thể sửa cục bộ khi hư hỏng chỉ nằm ở lớp hoàn thiện và phần nền phía dưới vẫn ổn định. Ngược lại, nếu lỗi tái diễn, liên quan nhiều hệ thống hoặc có dấu hiệu bất thường ở kết cấu thì không nên chỉ “che” bằng lớp hoàn thiện mới.
| Dấu hiệu | Cần kiểm tra trước | Có thể xử lý cục bộ khi | Nên khảo sát sâu khi |
| Sơn bong, phồng | Độ chắc của lớp vữa và nguồn ẩm | Vữa còn chắc, không còn nguồn ẩm | Tường ẩm, vữa rỗng hoặc bong trở lại nhiều lần |
| Tường nứt | Vị trí, dạng nứt, diễn biến | Chỉ là nứt lớp hoàn thiện đã ổn định | Nứt phát triển, xuất hiện ở dầm/cột hoặc kèm lún |
| WC bị thấm | Cổ ống, sàn, chân tường | Xác định được vị trí hư hỏng cục bộ | Không tìm thấy nguồn hoặc thấm lan nhiều vị trí |
| Gạch nền bong/rỗng | Nền phía dưới, cao độ | Một khu vực nhỏ, nền ổn định | Nền lún, diện tích bong rộng hoặc cần thay đổi cao độ |
| Điện chập chờn | CB, dây dẫn, tải sử dụng | Lỗi tại một điểm/thiết bị | Hệ thống cũ, thiếu tải hoặc nhiều tuyến có vấn đề |
| Cấp thoát nước rò rỉ | Đường ống và điểm nối | Lỗi dễ tiếp cận, xác định rõ | Đường ống âm cũ, rò nhiều vị trí |
| Muốn đổi công năng | Tường, điện nước, lối đi | Chỉ điều chỉnh nội thất nhẹ | Phải di chuyển nhiều vách, WC, bếp hoặc hệ M&E |
| Dự kiến nâng tầng/cơi nới | Khả năng chịu lực hiện trạng | Không áp dụng như sửa hoàn thiện | Cần đánh giá kỹ thuật trước khi chốt phương án |
Nếu vấn đề chính là thấm sân thượng, tường hoặc nhà vệ sinh, người đọc có thể đi sâu vào giải pháp chống thấm thay vì mua một gói sửa tổng thể không cần thiết.
Với khu vực vệ sinh phải tháo gạch, xử lý chống thấm, đi lại nước và lắp thiết bị, có thể tham khảo riêng dịch vụ cải tạo nhà vệ sinh.
Nhân Thủy nhận những hạng mục sửa nhà nào tại Quận 7?
Nhân Thủy nhận từ sửa từng hạng mục đến cải tạo tổng thể, tùy hiện trạng thực tế. Một công trình không nhất thiết phải làm tất cả các nhóm bên dưới; phần còn tốt nên được giữ lại nếu không ảnh hưởng phương án mới.
Tháo dỡ và xử lý phần thô
Nhóm này có thể gồm tháo trần, đục gạch, phá vách, tháo thiết bị cũ, xây lại tường, tô trát, sửa nền hoặc điều chỉnh các khu vực xuống cấp.
Điểm cần làm rõ trước khi tháo là cái gì bắt buộc bỏ và cái gì còn sử dụng được. Tháo nhiều hơn cần thiết vừa tăng chi phí nhân công, vừa kéo theo chi phí hoàn trả.
Chống thấm và xử lý nguyên nhân gây ẩm
Các vị trí cần kiểm tra tùy công trình có thể là sân thượng, ban công, WC, tường ngoài, chân tường, mái hoặc vị trí tiếp giáp.
Nhân Thủy ưu tiên xác định nguồn nước trước khi chọn vật liệu. Nếu tường bị ẩm do nước vẫn tiếp tục xâm nhập, chỉ cạo sơn rồi phủ lớp mới thường không giải quyết được nguyên nhân.
Điện, nước và hệ thống kỹ thuật
Khi nhà đã sử dụng lâu hoặc gia chủ thay đổi công năng, nên kiểm tra cùng lúc tủ điện, dây dẫn, ổ cắm, đường cấp – thoát nước và các vị trí cần bổ sung thiết bị.
Các tuyến đi âm nên được kiểm tra trước khi đóng trần, lát gạch hoặc sơn phủ. Đục lại sau khi đã hoàn thiện gần như luôn làm tăng khối lượng và thời gian.
Hoàn thiện tường, trần, sàn và cửa
Phạm vi có thể gồm sơn, ốp lát, trần thạch cao, sàn, cửa nhôm kính, cầu thang, lan can và các chi tiết hoàn thiện khác.
Vật liệu nên được duyệt trước khi thi công: mẫu, màu, dòng sản phẩm và quy cách. Chỉ ghi “sơn tốt”, “gạch đẹp” hoặc “nhôm loại tốt” là chưa đủ để hai bên kiểm soát chất lượng.
Nội thất và điều chỉnh công năng
Khi công trình cần thay đổi phòng khách, bếp, phòng ngủ hoặc các hệ tủ, phần nội thất nên được phối hợp với điện nước từ sớm.
Ví dụ vị trí tủ bếp ảnh hưởng trực tiếp đến ổ cắm, nước cấp, thoát nước và ánh sáng. Nếu các đội làm tách rời, hoàn thiện xong có thể phải đục lại.
Khách hàng cần xem toàn bộ phạm vi dịch vụ có thể tham khảo trang sửa nhà trọn gói TP.HCM của Nhân Thủy.
Vì sao hai căn nhà cùng diện tích nhưng báo giá có thể khác nhau?
Diện tích giống nhau không đồng nghĩa khối lượng sửa chữa giống nhau.
Một căn 60 m² chỉ cần sơn lại tường sẽ khác hoàn toàn căn 60 m² phải tháo gạch, đi lại điện nước, chống thấm WC và làm lại nội thất.
Các yếu tố chúng tôi thường cần kiểm tra trước khi chốt dự toán gồm:
- Hiện trạng cũ: lớp vật liệu nào còn dùng được, lớp nào phải tháo.
- Khối lượng tháo dỡ: tháo càng sâu thì khối lượng vận chuyển và hoàn trả càng lớn.
- Vật tư: khác dòng sản phẩm, kích thước, quy cách thì đơn giá khác.
- Điều kiện vận chuyển: vị trí tập kết, tầng cao, đường vận chuyển vật tư và xà bần.
- Điện nước âm: nhiều hạng mục chỉ xác định đầy đủ sau khi kiểm tra tuyến cũ.
- Thay đổi công năng: di chuyển bếp, WC hoặc nhiều vách có thể kéo theo nhiều nhóm nghề.
- Hư hỏng bị che khuất: có trường hợp sau khi mở trần hoặc tháo lớp hoàn thiện mới thấy thêm vấn đề.
- Thay đổi trong quá trình làm: đổi vật liệu hoặc bổ sung việc ngoài phạm vi phải được xác nhận lại.
Vì vậy, công thức dễ hiểu hơn là:
Tổng dự toán = Khối lượng thực tế × đơn giá + hạng mục đặc thù + phần thay đổi được hai bên xác nhận.
Đây cũng là lý do Nhân Thủy ưu tiên bóc từng đầu việc thay vì chỉ đưa một con số “trọn gói/m²”.
Trước khi khảo sát sửa nhà Quận 7, chủ nhà nên chuẩn bị gì?
Để buổi khảo sát đi thẳng vào vấn đề, gia chủ có thể chuẩn bị trước:
- Địa điểm công trình.
- Loại nhà: nhà phố, căn hộ, nhà cũ, mặt bằng kết hợp kinh doanh…
- Diện tích và số tầng nếu đã biết.
- Ảnh hoặc video các khu vực đang có vấn đề.
- Danh sách phần muốn giữ lại.
- Danh sách phần muốn tháo hoặc thay mới.
- Mục tiêu sau cải tạo: làm mới thẩm mỹ, sửa lỗi, đổi công năng hay cải tạo tổng thể.
- Mức vật tư mong muốn nếu đã có lựa chọn.
- Khoảng ngân sách dự kiến nếu gia đình đã xác định.
- Thời điểm mong muốn thi công và bàn giao.
Với căn hộ chung cư, nên chuẩn bị thêm thông tin của ban quản lý về giờ thi công, lối vận chuyển, sử dụng thang máy và tập kết vật liệu/xà bần nếu tòa nhà có quy định riêng. Trang báo giá tổng của Nhân Thủy cũng đang lưu ý đây là một trong những yếu tố tác động đến tiến độ thi công căn hộ.
Công trình sửa chữa thực tế Nhân Thủy đã thi công tại Quận 7
Một local service page chỉ nói “chúng tôi thi công tại Quận 7” là chưa đủ. Khách hàng nên có khả năng xem địa điểm, phạm vi công việc và hình ảnh thật.
Cải tạo căn hộ 117 Nguyễn Đức Cảnh, Tân Phong, Quận 7
Hồ sơ công trình của Nhân Thủy ghi nhận:
Chủ đầu tư: Chú Ngọc Mỹ.
Địa điểm: 117 Nguyễn Đức Cảnh, Tân Phong, Quận 7, TP.HCM.
Các hạng mục được ghi nhận:
- Thi công sơn nước.
- Lắp đặt cửa nhôm kính.
- Lắp đặt nội thất.
- Làm hệ thống điện.
Có thể xem hồ sơ gốc tại dự án cải tạo căn hộ của chú Ngọc Mỹ tại Quận 7.
Các ảnh hiện có trên trang Quận 7 cho thấy căn hộ trong giai đoạn hoàn thiện: giàn giáo được bố trí trong không gian, khu vực cầu thang và sàn được bảo vệ, thùng sơn và dụng cụ vẫn đang sử dụng tại hiện trường. Đây là loại ảnh nên giữ vì cho thấy quá trình thi công, không chỉ hình hoàn thiện đã được dọn sạch.
[ẢNH 02 — Giàn giáo trong khu vực căn hộ khi thi công hoàn thiện]
Caption đề xuất: Giàn giáo được bố trí để xử lý các vị trí tường và trần phía cao; bạt phủ sàn giúp hạn chế ảnh hưởng tới phần hoàn thiện được giữ lại.
[ẢNH 03 — Khu vực cầu thang và hành lang trong quá trình sơn]
Caption đề xuất: Các hạng mục hoàn thiện được triển khai khi cầu thang và khu vực lân cận vẫn được che phủ, giúp giảm việc phải vệ sinh hoặc sửa lại phần đã hoàn thiện.
Điều case này chứng minh được — và chưa chứng minh được
Case hiện chứng minh Nhân Thủy đã có công việc thực tế tại địa chỉ cụ thể ở Quận 7 và phối hợp nhiều nhóm nghề trong cùng một căn hộ.
Tuy nhiên, hồ sơ công khai hiện chưa đủ dữ liệu để khẳng định diện tích, thời gian thi công, chủng loại vật tư, khối lượng, chi phí hay nguyên nhân của từng lỗi. Những dữ liệu này chỉ nên bổ sung khi có hồ sơ thật.
Công trình CHOP CHOP tại 619 Nguyễn Thị Thập, Quận 7
Nhân Thủy còn lưu hồ sơ một công trình thương mại tại 619 Nguyễn Thị Thập, Quận 7, với phạm vi:
- Thi công sơn nước.
- Thi công bảng hiệu.
- Vách ngăn nhôm kính.
- Thi công điện nước.
- Cải tạo sàn gạch.
Xem hồ sơ tại công trình CHOP CHOP 619 Nguyễn Thị Thập.
[ẢNH 04 — Công nhân thi công hoàn thiện mặt bằng CHOP CHOP tại Nguyễn Thị Thập]
Ảnh thực tế cho thấy đội thi công đang làm việc trực tiếp tại khu vực mặt bằng và hệ thống hoàn thiện của công trình.
Case này không phải nhà ở nên không nên dùng để thay thế case căn hộ Nguyễn Đức Cảnh. Giá trị của nó là chứng minh Nhân Thủy đã triển khai nhiều loại công trình và nhiều nhóm hạng mục khác nhau trong khu vực Quận 7.
Quy trình sửa nhà Quận 7 tại Nhân Thủy
Quy trình sửa nhà cần cho khách hàng biết mỗi bước tạo ra kết quả gì, không chỉ liệt kê “khảo sát – báo giá – thi công”.
Bước 1: Khảo sát hiện trạng
Kỹ thuật viên kiểm tra các khu vực khách hàng dự kiến sửa, đo kích thước, ghi nhận lỗi và chụp ảnh những vị trí liên quan.
Nếu khách hàng báo “tường bị bong”, việc khảo sát không dừng ở đo diện tích sơn mà cần kiểm tra lớp nền phía dưới có chắc hay không và có dấu hiệu ẩm hay không.
Đầu ra: hồ sơ hiện trạng và phạm vi sơ bộ để lập phương án.
Bước 2: Thống nhất phần giữ lại, tháo dỡ và phương án
Hai bên xác định:
- Phần nào giữ nguyên.
- Phần nào tháo bỏ.
- Phần nào sửa.
- Công năng nào thay đổi.
- Điện nước nào phải điều chỉnh.
- Mức vật tư dự kiến.
- Hạng mục nào chưa cần làm.
Đầu ra: phạm vi thi công đã được giới hạn rõ hơn.
Đây là bước giúp tránh tình trạng báo giá “sửa toàn bộ” trong khi nhiều phần của căn nhà vẫn còn sử dụng tốt.
Bước 3: Lập dự toán và lựa chọn vật tư
Dự toán cần có tối thiểu:
Tên công việc → ĐVT → khối lượng → đơn giá → thành tiền → vật tư/quy cách → ghi chú.
Ví dụ không nên chỉ ghi “sơn nhà 20 triệu”. Nên xác định bề mặt nào được sơn, cần xử lý nền hay không, hệ lót/phủ nào sử dụng và phần nào không nằm trong phạm vi.
Đầu ra: bảng dự toán và danh mục vật tư để hai bên đối chiếu.
Bước 4: Ký hợp đồng và bàn giao mặt bằng
Trước khởi công cần làm rõ phạm vi, giá trị, vật tư, tiến độ, thanh toán, nguyên tắc xử lý phát sinh, bảo hành và trách nhiệm của mỗi bên.
Nếu nhà vẫn đang có đồ đạc, hai bên cũng cần chốt phần nào gia chủ tự di chuyển và phần nào nhà thầu có trách nhiệm che chắn/bảo vệ.
Đầu ra: phạm vi và trách nhiệm đã được xác nhận trước thi công.
Bước 5: Thi công và nghiệm thu theo từng giai đoạn
Tùy công trình, trình tự có thể gồm:
Bảo vệ hiện trạng → tháo dỡ → phần thô → điện nước âm → chống thấm → trần/ốp lát → sơn → thiết bị → nội thất → hoàn thiện.
Các hạng mục sẽ bị che khuất như điện nước âm, lớp chống thấm hoặc một số phần kết cấu cần được kiểm tra trước khi chuyển sang lớp hoàn thiện tiếp theo. Đây là điểm quan trọng vì sau khi đã lát gạch hoặc đóng trần, việc kiểm tra lại sẽ khó và tốn công hơn.
Bước 6: Nghiệm thu hoàn thiện
Trước bàn giao, kiểm tra theo đúng phạm vi hợp đồng:
- Bề mặt sơn.
- Mạch và cao độ gạch.
- Trần.
- Cửa.
- Thiết bị điện.
- Cấp thoát nước.
- Các chi tiết hoàn thiện.
- Vệ sinh công trình.
Hạng mục chưa đạt cần xử lý trước khi xác nhận bàn giao.
Bước 7: Bàn giao và bảo hành
Sau khi hoàn thiện, hai bên xác nhận khối lượng, hoàn tất hồ sơ bàn giao, quyết toán theo hợp đồng và ghi nhận chính sách bảo hành của từng hạng mục.
[ẢNH 05 — Infographic quy trình 7 bước mới]
Lưu ý biên tập: Infographic hiện tại trên trang chỉ thể hiện 6 bước và nội dung khá sơ lược. Nên thiết kế lại để đồng bộ với quy trình 7 bước bằng văn bản, tránh hình và text nói hai phiên bản khác nhau.
Sửa nhà Quận 7 thường mất bao lâu?
Thời gian sửa nhà phụ thuộc phạm vi công việc nhiều hơn diện tích sàn.
Dữ liệu tiến độ tham khảo mà Nhân Thủy đang công bố:
| Quy mô công việc | Thời gian tham khảo |
| Tân trang/sửa nhẹ | Khoảng 7–15 ngày |
| Cải tạo mức trung bình | Khoảng 20–35 ngày |
| Cải tạo toàn diện | Khoảng 30–60 ngày |
| Có kết cấu hoặc yêu cầu phức tạp | Lập tiến độ riêng |
Các khoảng trên chỉ dùng để hình dung. Tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào khối lượng tháo dỡ, vật tư đặt riêng, thay đổi công năng, điều kiện hiện trường, công việc phải chờ kỹ thuật và quy định của từng tòa nhà nếu thi công căn hộ.
Ví dụ, hai căn hộ cùng diện tích nhưng một căn chỉ sơn và thay sàn sẽ có trình tự khác căn phải cải tạo WC, đi lại điện nước và thay đổi nhiều nội thất.
Do đó, tiến độ chính thức nên được thể hiện trong kế hoạch thi công hoặc hợp đồng sau khảo sát.
Nghiệm thu sửa nhà cần kiểm tra những gì?
Nghiệm thu không nên đợi đến ngày cuối cùng mới kiểm tra toàn bộ công trình.
Một số hạng mục nên kiểm tra ngay trong quá trình làm:
Điện nước âm
Kiểm tra tuyến, vị trí, đấu nối và hoạt động trước khi đóng trần, tô hoặc lát hoàn thiện.
Chống thấm
Kiểm tra theo phương án và tiêu chí đã thống nhất trước khi phủ lớp hoàn thiện che bên trên.
Ốp lát
Kiểm tra mặt phẳng, cao độ, bố trí, mạch và các vị trí kết thúc.
Sơn
Kiểm tra nền trước sơn và bề mặt sau hoàn thiện; không chỉ nhìn màu.
Trần và cửa
Kiểm tra hình học, mối nối, độ hoàn thiện và hoạt động của bộ cửa.
Cuối công trình
Đối chiếu lại khối lượng, các hạng mục cần chỉnh sửa, vệ sinh và hồ sơ bàn giao.
Cách nghiệm thu theo giai đoạn giúp phát hiện vấn đề khi vẫn còn khả năng điều chỉnh thuận lợi, thay vì phải phá lớp hoàn thiện để kiểm tra lại.
Bảo hành sửa nhà tại Nhân Thủy được áp dụng như thế nào?
Bảo hành nên ghi theo từng hạng mục, không nên chỉ sử dụng câu “bảo hành công trình”.
Trang sửa nhà tổng của Nhân Thủy hiện đang công bố chính sách theo nhóm như sau:
| Hạng mục | Thời hạn đang công bố | Trường hợp xử lý | Ngoài phạm vi được nêu |
| Kết cấu do Nhân Thủy gia cố | Đến 2 năm | Nứt/lún do kỹ thuật thi công thuộc phạm vi | Biến động nền hoặc can thiệp trái phạm vi sau bàn giao |
| Chống thấm | 12–24 tháng | Thấm lại tại vị trí đã xử lý | Nguồn thấm mới ngoài phạm vi |
| Hoàn thiện: sơn, ốp lát, trần | 12 tháng | Bong, nứt do thi công | Va đập, tự sửa, thấm từ nguyên nhân ngoài phạm vi |
| Điện – nước | 12 tháng | Lỗi phát sinh do lắp đặt | Hỏng do thiết bị của chủ nhà hoặc sử dụng sai |
Trước khi xuất bản trang Quận 7 cần xác nhận lại bảng này là chính sách hiện hành của công ty. Trang Quận 7 hiện vẫn còn một đoạn ghi “lên đến 5 năm”, trong khi các phần khác ghi 6–24 tháng hoặc 2 năm; không nên để các con số này tồn tại song song.
Khi khách hàng yêu cầu bảo hành, quy trình nên đi theo:
Tiếp nhận thông tin → kiểm tra hiện tượng → xác định nguyên nhân → xác định phạm vi trách nhiệm → thống nhất phương án → xử lý nếu thuộc bảo hành → kiểm tra lại.
Chi phí phát sinh nên được xử lý như thế nào?
Không nên hiểu “trọn gói” là mọi công việc xuất hiện sau ngày ký hợp đồng đều miễn phí. Trọn gói chỉ có ý nghĩa khi phạm vi đã được định nghĩa rõ.
Một số trường hợp có thể làm thay đổi giá:
- Chủ nhà bổ sung công việc.
- Thay vật liệu đã duyệt.
- Thay bản vẽ hoặc công năng.
- Sau tháo dỡ mới phát hiện lỗi bị che khuất.
- Khối lượng thực tế khác dự kiến.
- Điều kiện thi công khác thông tin ban đầu.
Khi có thay đổi, quy trình nên là:
Phát hiện vấn đề → đo/xác định khối lượng → đề xuất phương án → lập báo giá bổ sung → chủ nhà xác nhận → mới triển khai.
Nếu một hạng mục phải làm lại vì lỗi thi công thuộc trách nhiệm nhà thầu thì không nên biến lỗi đó thành “phát sinh” tính thêm cho chủ nhà. Đây cũng là nguyên tắc Nhân Thủy đang nêu trong nội dung báo giá tổng.
Cách kiểm tra báo giá sửa nhà trước khi ký
Đừng so tổng tiền trước khi chắc chắn hai báo giá đang nói về cùng một việc.
Phạm vi có giống nhau không?
Kiểm tra công việc nào được làm, công việc nào không làm, tháo dỡ có bao gồm không, vận chuyển xà bần có bao gồm không và hoàn trả bề mặt có nằm trong giá hay không.
Khối lượng có đo theo cùng một cách không?
Sơn có thể tính m² bề mặt tường; điện nước có thể theo điểm hoặc tuyến; cửa có thể theo bộ hoặc m². Một bảng ghi mọi thứ bằng m² rất khó kiểm tra chính xác.
Vật tư có đủ cụ thể không?
“Vật tư tốt” chưa phải mô tả kỹ thuật.
Nên xác định thương hiệu/dòng sản phẩm/quy cách/kích thước hoặc phân khúc đủ để hai bên biết thứ gì sẽ được đưa vào công trình.
Phát sinh được quy định ra sao?
Không chỉ hỏi:
“Có phát sinh không?”
Nên hỏi:
“Nếu phát hiện công việc ngoài dự toán thì ai đo khối lượng, ai báo giá và khi nào chủ nhà phải xác nhận?”
Bảo hành có ghi đúng hạng mục không?
Hai nhà thầu cùng ghi “bảo hành 24 tháng” vẫn có thể khác hoàn toàn về phạm vi. Hãy xem lỗi gì được xử lý, hạng mục nào, điều kiện loại trừ và cách tiếp nhận.
Khi nào nên sửa và khi nào nên cân nhắc xây lại?
Không phải nhà cũ nào cũng cần phá đi xây mới, nhưng cũng không nên cố giữ bằng mọi giá nếu phần phải gia cố và thay mới đã quá lớn.
Sửa chữa thường phù hợp khi phần chính của căn nhà vẫn còn khả năng tiếp tục sử dụng, lỗi tập trung ở một số khu vực hoặc mục tiêu chủ yếu là nâng cấp công năng và hoàn thiện.
Cần khảo sát kỹ hơn khi nhà có dấu hiệu lún, nứt bất thường, sàn/dầm có vấn đề, dự kiến nâng tầng hoặc muốn tháo nhiều tường.
Nếu sau khi khảo sát cho thấy phải gia cố lớn, thay gần như toàn bộ hệ kỹ thuật và phương án cải tạo vẫn không đạt được công năng mong muốn, nên lập cả phương án sửa và phương án xây mới để so sánh.
Không nên dùng một tỷ lệ kiểu “chi phí sửa vượt X% thì bắt buộc xây mới” cho mọi căn nhà. Mỗi công trình có giá trị phần giữ lại và mục tiêu sử dụng khác nhau.
Vì sao Nhân Thủy nên được đánh giá bằng công trình và hồ sơ thay vì lời quảng cáo?
Khách hàng không cần tin một câu “uy tín, tốt nhất” để chọn Nhân Thủy. Những thứ có thể kiểm tra được hữu ích hơn:
- Có công trình thật cùng khu vực hay không.
- Báo giá có thể hiện khối lượng hay không.
- Vật tư có ghi cụ thể hay không.
- Có hình trong quá trình thi công hay chỉ hình hoàn thiện.
- Quy trình nghiệm thu có rõ hay không.
- Phát sinh có phải được xác nhận trước hay không.
- Bảo hành có ghi đúng từng hạng mục hay không.
- Có người chịu trách nhiệm về nội dung và công trình hay không.
Đối với Quận 7, hồ sơ căn hộ Nguyễn Đức Cảnh và công trình Nguyễn Thị Thập là hai bằng chứng địa phương đang có sẵn mà trang nên khai thác rõ hơn.
Khách hàng cũng có thể xem thêm các công trình Nhân Thủy đã thực hiện trước khi quyết định.
Câu hỏi thường gặp về sửa nhà Quận 7
Nhà đang ở có sửa được không?
Có thể, nếu phạm vi công việc cho phép tổ chức thi công và bảo vệ được khu vực sinh hoạt còn lại. Với công trình tháo dỡ nhiều, bụi, tiếng ồn hoặc phải cắt điện nước theo giai đoạn, có thể cần bố trí sinh hoạt tạm thời. Phương án nên được xác định sau khảo sát.
Sửa căn hộ chung cư tại Quận 7 có khác nhà phố không?
Có. Ngoài công việc bên trong căn hộ, cần kiểm tra quy định của chính tòa nhà về giờ thi công, vận chuyển vật tư, thang máy, xà bần và phạm vi được phép can thiệp. Không nên dùng một quy trình giống hoàn toàn nhà phố.
Sửa nhà Quận 7 mất bao lâu?
Tân trang nhẹ có thể khoảng 7–15 ngày; cải tạo trung bình khoảng 20–35 ngày; cải tạo toàn diện có thể khoảng 30–60 ngày theo dữ liệu tham khảo Nhân Thủy đang công bố. Tiến độ chính thức phải dựa trên khối lượng, vật tư và điều kiện công trình.
Giá trọn gói có nghĩa là chắc chắn không phát sinh không?
Không. Giá trọn gói áp dụng cho phạm vi đã thống nhất. Nếu gia chủ thay đổi yêu cầu hoặc sau tháo dỡ phát hiện vấn đề chưa thể biết trước, chi phí có thể thay đổi; mọi phần bổ sung nên được báo giá và xác nhận trước khi làm.
Khi nào nên yêu cầu Nhân Thủy khảo sát trực tiếp?
Nên khảo sát khi chưa xác định được nguyên nhân thấm/nứt, phải sửa nhiều hạng mục, muốn thay đổi công năng, cần đụng tới điện nước âm hoặc muốn có bảng dự toán để ký hợp đồng.
Nhận khảo sát và báo giá sửa nhà tại Quận 7
Nếu bạn đang chuẩn bị sửa nhà, điều hữu ích nhất trước tiên là xác định:
Hiện trạng → phần giữ lại → phần tháo dỡ → phương án → vật tư → khối lượng → tiến độ → nghiệm thu → bảo hành.
Khi gửi yêu cầu cho Nhân Thủy, bạn có thể cung cấp địa điểm, loại nhà, diện tích, hình ảnh khu vực cần sửa và các hạng mục đang quan tâm.
Nhân Thủy sẽ dựa trên thông tin ban đầu và khảo sát thực tế để bóc phạm vi, đề xuất phương án và lập báo giá phù hợp thay vì áp một gói chung cho mọi căn nhà.
Hotline: 0981 878 997
Hành động: Yêu cầu khảo sát hiện trạng và báo giá theo khối lượng thực tế.
