Xây Dựng Nhân Thủy nhận sơn nhà mới, sơn lại nhà cũ, sơn nội thất, ngoại thất và xử lý bề mặt tại khu vực Bình Tân, TP.HCM. Khách hàng có thể thuê riêng nhân công hoặc chọn gói thi công gồm nhân công và vật tư.
Đơn giá tham khảo hiện từ 20.000 đồng/m² đối với nhân công và từ 35.000 đồng/m² đối với gói có vật tư, áp dụng cho bề mặt đáp ứng điều kiện của hệ thi công. Giá thực tế còn phụ thuộc vào độ bám của lớp sơn cũ, phần bong tróc hoặc nứt cần xử lý, số lớp bả–lót–phủ, dòng sơn, chiều cao và điều kiện che chắn.
Nếu tường đang phồng rộp, ẩm hoặc thấm, không nên chỉ lăn thêm sơn phủ. Nhân Thủy cần kiểm tra nguồn gây hư hỏng trước khi chốt phương án và báo giá.
Dịch vụ sơn nhà tại Bình Tân gồm những hạng mục nào?
Nhân Thủy tiếp nhận công việc theo hiện trạng và mục đích sử dụng thực tế, thay vì áp dụng một hệ sơn cho mọi công trình.
| Hạng mục | Phạm vi công việc thường gặp | Khi nào phù hợp |
|---|---|---|
| Sơn lại nhà cũ | Vệ sinh, kiểm tra độ bám, dặm vá và hoàn thiện lại màu sơn | Tường bạc màu, bẩn hoặc cần đổi màu |
| Sơn nhà mới | Chuẩn bị bề mặt, bả nếu cần, sơn lót và sơn phủ | Nhà vừa xây hoặc vừa hoàn thiện phần xây tô |
| Sơn nội thất | Tường, trần, phòng khách, phòng ngủ, bếp, cầu thang và hành lang | Cần làm mới không gian bên trong |
| Sơn ngoại thất | Mặt tiền, tường hông, ban công và bề mặt ngoài trời | Bề mặt chịu nắng, mưa và môi trường bên ngoài |
| Sơn trần và vách thạch cao | Xử lý mối nối, đầu vít, làm phẳng và sơn hoàn thiện | Nhà ở, cửa hàng, văn phòng hoặc mặt bằng thương mại |
| Xử lý bề mặt trước khi sơn | Cạo lớp mất bám, xử lý bụi phấn, rêu mốc, vết nứt và khu vực ố | Tường cũ không đủ điều kiện sơn trực tiếp |
| Sơn cửa hàng, văn phòng và mặt bằng kinh doanh | Phân khu thi công, che chắn, phối hợp thời gian và vệ sinh | Công trình cần duy trì hoạt động hoặc bàn giao theo tiến độ |
Những vị trí đang thấm nước được khảo sát riêng. Sơn phủ chỉ là lớp hoàn thiện, không thay thế việc tìm và xử lý nguồn thấm.
Bảng giá thợ sơn nhà tại Bình Tân năm 2026
Bảng dưới đây dùng để dự toán ngân sách và được đồng bộ theo bảng giá dịch vụ sơn nhà 2026 của Nhân Thủy. Giá chính thức được xác nhận sau khi đo diện tích và kiểm tra bề mặt tại công trình.
| Nhu cầu | Hệ thi công tham khảo | Đơn giá tham khảo |
|---|---|---|
| Nhân công sơn mới trong nhà | 1 lớp lót và 2 lớp phủ | 20.000–25.000 đồng/m² |
| Nhân công sơn mới ngoài nhà | 1 lớp lót và 2 lớp phủ | Từ 30.000 đồng/m² |
| Nhân công bả và sơn trong nhà | Bả, lót và 2 lớp phủ | 25.000–50.000 đồng/m² |
| Nhân công bả và sơn ngoài nhà | Bả, lót và 2 lớp phủ | 30.000–60.000 đồng/m² |
| Sơn trọn gói hệ cơ bản | 2 lớp phủ | 35.000–80.000 đồng/m² |
| Sơn trọn gói có sơn lót | 1 lớp lót và 2 lớp phủ | 45.000–95.000 đồng/m² |
| Sơn trọn gói có bả | 2 lớp bả, 1 lớp lót và 2 lớp phủ | 80.000–115.000 đồng/m² |
Mức thấp nhất không được áp dụng mặc định cho mọi công trình. Chi phí cạo bỏ lớp sơn cũ diện rộng, xử lý thấm, sửa nứt lớn, giàn giáo, dây đu, di chuyển nhiều đồ đạc hoặc thi công ngoài khung giờ thông thường cần được bóc tách riêng.
Thuê riêng nhân công hay thi công trọn gói?
| Tiêu chí | Chỉ thuê nhân công | Thi công trọn gói |
|---|---|---|
| Vật tư chính | Khách hàng tự mua | Nhân Thủy cung cấp theo báo giá |
| Kiểm soát mua sơn | Khách hàng chủ động | Nhân Thủy chịu trách nhiệm đúng dòng và số lượng đã chốt |
| Phù hợp khi | Đã có vật tư hoặc quen mua sơn | Muốn một đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt |
| Điểm cần chốt | Mã sản phẩm, số lượng, thời gian giao vật tư | Dòng sơn, số lớp, phạm vi đã gồm và phần báo riêng |
| Rủi ro cần tránh | Mua thiếu, sai hệ hoặc vật tư giao không đúng tiến độ | So sánh báo giá chỉ bằng giá/m² mà bỏ qua dòng sơn và số lớp |
Dù chọn hình thức nào, báo giá nên thể hiện tối thiểu: tên dòng sản phẩm, số lớp, diện tích, phần xử lý bề mặt, phạm vi che chắn, vệ sinh và các khoản chưa bao gồm.
Những yếu tố làm thay đổi giá
Hiện trạng tường: Tường còn bám chắc, cần ít công xử lý hơn tường bong tróc, phấn hóa, nứt hoặc ẩm.
Số lớp và hệ thi công: Hệ hai lớp phủ khác với hệ có sơn lót hoặc hệ bả–lót–phủ đầy đủ.
Dòng vật liệu: Một hãng sơn có nhiều dòng sản phẩm với công năng và mức giá khác nhau. Chỉ ghi tên hãng chưa đủ để so sánh.
Chiều cao và khả năng tiếp cận: Mặt tiền trên cao, khe hông hẹp hoặc vị trí cần giàn giáo có điều kiện thi công khác với tường phòng tầng trệt.
Tình trạng sử dụng công trình: Nhà đang ở, cửa hàng đang kinh doanh hoặc mặt bằng đã có nhiều nội thất cần thêm công việc che chắn, di chuyển và vệ sinh.
Từng hiện trạng tường cần xử lý như thế nào?
Không phải tường cũ nào cũng phải cạo bỏ toàn bộ. Phạm vi xử lý được quyết định theo độ bám và nguyên nhân hư hỏng.
| Hiện trạng | Cần kiểm tra | Hướng xử lý |
|---|---|---|
| Bạc màu nhưng lớp cũ còn chắc | Độ bám, bụi bẩn và khuyết điểm cục bộ | Làm sạch, dặm vá và áp dụng hệ sơn phù hợp |
| Có bụi phấn | Mức phấn hóa và khả năng bám của lớp nền | Làm sạch phần yếu, kiểm tra lại trước khi lót và phủ |
| Bong tróc | Phạm vi mất liên kết và tình trạng lớp vữa bên dưới | Cạo phần mất bám, sửa nền rồi mới hoàn thiện |
| Phồng rộp hoặc ẩm | Nguồn nước, độ ẩm và phạm vi lan rộng | Xử lý nguyên nhân trước khi sơn lại |
| Rêu mốc | Bề mặt bẩn hay còn nguồn ẩm hoạt động | Làm sạch và xử lý sau khi xác định nguyên nhân |
| Nứt tường | Dạng nứt, chiều rộng và diễn biến | Phân biệt nứt bề mặt với dấu hiệu cần đánh giá riêng |
| Trần, vách thạch cao | Mối nối, đầu vít, độ phẳng và hướng chiếu sáng | Xử lý mối nối, làm phẳng và nghiệm thu dưới ánh sáng phù hợp |
Nếu tường xuất hiện phồng rộp, bạn có thể xem hướng dẫn phân biệt nguyên nhân tường bị rộp trước khi quyết định sơn lại.
Quy trình sơn nhà tại Bình Tân
Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Nhân Thủy ghi nhận địa chỉ, loại công trình, khu vực cần sơn, hiện trạng sơ bộ, thời gian dự kiến và hình ảnh khách hàng cung cấp.
Kết quả: Xác định phạm vi cần khảo sát và chuẩn bị nhân sự phù hợp.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng
Đội ngũ kiểm tra diện tích, độ bám của lớp sơn cũ, tình trạng vữa, bong tróc, phấn hóa, rêu mốc, vết nứt, nguồn ẩm và điều kiện tiếp cận.
Kết quả: Phân loại khu vực có thể sơn trực tiếp, khu vực cần sửa nền và phần phải báo giá riêng.
Bước 3: Chọn hệ sơn và vật liệu
Hai bên thống nhất có bả hay không, số lớp lót–phủ, dòng sản phẩm, màu sắc, độ bóng và yêu cầu vệ sinh bề mặt.
Khách hàng có thể tham khảo cách chọn các dòng sơn nhà trước khi chốt vật liệu.
Kết quả: Có cấu hình vật liệu cụ thể để lập báo giá.
Bước 4: Lập báo giá và xác nhận phạm vi
Báo giá thể hiện hạng mục, diện tích, số lớp, vật tư, đơn giá, phạm vi che chắn, vệ sinh và phần chưa bao gồm. Mọi thay đổi ngoài phạm vi ban đầu cần được trao đổi trước khi thực hiện.
Kết quả: Hai bên có căn cứ đối chiếu khối lượng và chi phí.
Bước 5: Che chắn và chuẩn bị mặt bằng
Sàn, cửa, thiết bị và đồ đạc gần khu vực thi công được bao che theo phạm vi đã thống nhất. Các vật dụng cần di chuyển được xác nhận với chủ nhà trước khi bắt đầu.
Kết quả: Mặt bằng đủ điều kiện thi công và hạn chế sơn bám sang khu vực khác.
Bước 6: Xử lý bề mặt và thi công sơn
Đội thợ loại bỏ phần mất bám, vệ sinh bụi, dặm vá, xử lý khuyết điểm và thực hiện bả nếu có. Sơn lót và sơn phủ được thi công theo đúng hệ đã chốt.
Kết quả: Bề mặt hoàn thiện đúng số lớp và phạm vi trong báo giá.
Bước 7: Kiểm tra và nghiệm thu
Nhân Thủy cùng khách hàng kiểm tra màu sắc, độ phủ, bề mặt, góc cạnh, khu vực tiếp giáp, dấu sơn bám, vệ sinh và khối lượng hoàn thành.
Kết quả: Lập xác nhận nghiệm thu hoặc danh sách vị trí cần chỉnh sửa.
Bước 8: Bàn giao và bảo hành
Sau khi hoàn tất các vị trí cần điều chỉnh, công trình được bàn giao cùng nội dung bảo hành theo hợp đồng hoặc phiếu bảo hành.
Kết quả: Khách hàng có hồ sơ để yêu cầu hỗ trợ khi phát sinh lỗi thuộc phạm vi bảo hành.
Công trình sơn thực tế của Nhân Thủy tại Bình Tân
Một công trình thực tế của Nhân Thủy tại khu vực này là PBC Billiards tại đường Lê Văn Quới, Bình Tân. Đây là mặt bằng kinh doanh có hệ trần–vách thạch cao, điện chiếu sáng và nhiều khu vực chức năng phải phối hợp trước khi sơn hoàn thiện.
Các hạng mục liên quan đến sơn gồm:
- Xử lý mối nối và đầu vít của trần, vách thạch cao.
- Làm phẳng bề mặt.
- Chà nhám và vệ sinh bụi.
- Sơn hoàn thiện trần và tường.
- Phối hợp trình tự thi công với hệ điện, đèn và các hạng mục nội thất.
- Kiểm tra bề mặt dưới điều kiện chiếu sáng thực tế.
Điểm cần lưu ý tại công trình là các cụm đèn phía trên bàn bida tạo vùng sáng tập trung. Nếu mối nối hoặc lớp bả không đều, ánh sáng dễ làm lộ gợn trên trần. Vì vậy, nghiệm thu không chỉ kiểm tra màu mà còn phải quan sát độ phẳng trong điều kiện chiếu sáng gần với lúc vận hành.
Bạn có thể xem đầy đủ hiện trạng, quá trình và kết quả tại trang cải tạo PBC Billiards tại Bình Tân.
Nhân Thủy kiểm soát bụi bẩn và chi phí phát sinh như thế nào?
Với nhà đang ở hoặc mặt bằng đang sử dụng, kế hoạch thi công cần được thống nhất trước để giảm ảnh hưởng đến sinh hoạt.
- Xác định khu vực thi công theo từng giai đoạn.
- Thống nhất đồ đạc do khách hàng tự di chuyển và phần do đội thợ hỗ trợ.
- Che chắn sàn, cửa và thiết bị gần khu vực sơn.
- Thu gom bao bì, vật tư thừa và bụi phát sinh.
- Tách rõ xử lý nền tường khỏi phần sơn hoàn thiện.
- Không tự thực hiện hạng mục ngoài báo giá khi chưa trao đổi.
- Ghi nhận phần phát sinh bằng nội dung bổ sung hoặc xác nhận của khách hàng.
- Vệ sinh trước khi mời khách hàng nghiệm thu.
Cam kết “không phát sinh” chỉ có ý nghĩa khi hiện trạng và phạm vi đã được khảo sát đầy đủ. Nếu sau khi cạo lớp sơn cũ mới phát hiện vữa rỗng, nguồn thấm hoặc vết nứt sâu hơn dự kiến, Nhân Thủy phải báo lại nguyên nhân, phương án và chi phí để khách hàng quyết định trước.
Cách nghiệm thu sơn nhà sau khi hoàn thiện
| Nội dung kiểm tra | Cách đối chiếu |
|---|---|
| Màu sắc | So với màu hoặc mẫu đã được hai bên duyệt |
| Độ phủ | Không lộ nền bất thường tại khu vực đã thi công đủ hệ |
| Bề mặt | Kiểm tra vệt lăn, vùng bả gợn, bong hoặc phồng bất thường |
| Góc cạnh | Kiểm tra chân tường, mép trần, khung cửa và vùng tiếp giáp |
| Vết bám | Kiểm tra sàn, cửa, kính, thiết bị và đồ đạc được che chắn |
| Khối lượng | Đối chiếu khu vực thực hiện với báo giá hoặc hợp đồng |
| Vật tư | Đối chiếu dòng sản phẩm và hệ sơn đã thống nhất |
| Hồ sơ bàn giao | Xác nhận nghiệm thu, bảo hành và hạng mục còn phải chỉnh sửa |
Không nên chỉ nghiệm thu bằng cách nhìn tổng thể từ xa. Những vùng có ánh sáng xiên, góc cửa, mép trần và vị trí vừa sửa nền cần được kiểm tra kỹ hơn.
Bảo hành dịch vụ sơn nhà
Nhân Thủy áp dụng thời hạn và phạm vi bảo hành theo từng nhóm trách nhiệm, không dùng một mốc “5 năm” cho toàn bộ công việc sơn.
| Nhóm bảo hành | Thời hạn | Phạm vi và điều kiện |
|---|---|---|
| Kỹ thuật thi công sơn | 12 tháng | Bong tróc, phồng rộp hoặc loang màu được xác định do lỗi thi công của Nhân Thủy |
| Màng sơn | Theo chính sách hãng, thường 3–5 năm nếu đủ điều kiện | Phụ thuộc sản phẩm, hệ sơn, điều kiện bề mặt và chính sách của nhà sản xuất |
| Xử lý chống thấm đi kèm | Theo hạng mục và hợp đồng riêng | Chỉ áp dụng cho đúng vị trí, phạm vi và giải pháp chống thấm đã thi công |
Bảo hành miễn phí không áp dụng mặc định cho hư hỏng do nguồn thấm mới, nứt kết cấu, va đập, ngập lụt, thay đổi công năng, khách hàng tự sửa hoặc đơn vị khác can thiệp sau bàn giao.
Khi cần bảo hành, khách hàng cung cấp mã hợp đồng hoặc phiếu bảo hành, địa chỉ công trình, mô tả hiện tượng và hình ảnh. Nhân Thủy phản hồi trong vòng 24 giờ làm việc; thời gian khảo sát thực tế được hẹn theo vị trí và lịch làm việc.
Xem đầy đủ tại chính sách bảo hành của Xây Dựng Nhân Thủy.
Hướng dẫn sử dụng sau khi sơn
- Duy trì thông gió phù hợp trong thời gian lớp sơn tiếp tục khô.
- Hạn chế chạm, kê đồ sát hoặc lau mạnh khi màng sơn chưa đạt thời gian khô theo hướng dẫn của sản phẩm.
- Không dùng hóa chất tẩy rửa khi chưa xác định bề mặt sơn có cho phép lau chùi hay không.
- Giữ lại mã màu, tên dòng sản phẩm và phần sơn dư nếu còn đủ điều kiện bảo quản.
- Liên hệ lại khi xuất hiện bong, phồng, loang màu hoặc mùi bất thường kéo dài.
Không có một mốc chờ chung cho mọi dòng sơn. Thời gian khô bề mặt, thời gian để sơn lớp kế tiếp và thời gian màng sơn ổn định cần được hướng dẫn theo tài liệu kỹ thuật của đúng sản phẩm đã sử dụng.
Câu hỏi thường gặp
Giá thợ sơn nhà tại Bình Tân bao nhiêu một mét vuông?
Giá nhân công hiện được Nhân Thủy công bố từ 20.000 đồng/m²; gói có nhân công và vật tư từ 35.000 đồng/m². Mức cụ thể phụ thuộc vào hiện trạng, số lớp, dòng sơn và điều kiện thi công.
Sơn lại nhà cũ có phải cạo hết lớp sơn cũ không?
Không. Chỉ nên loại bỏ phần bị mất độ bám hoặc không còn ổn định. Nếu lớp cũ còn chắc, có thể làm sạch và xử lý theo hệ sơn phù hợp mà không cần cạo toàn bộ.
Tường đang thấm, có thể sơn lại ngay không?
Không nên chỉ sơn phủ để che nguồn thấm đang hoạt động. Vị trí và nguyên nhân thấm phải được kiểm tra, xử lý trước khi hoàn thiện lại bề mặt.
Khách hàng có thể tự mua sơn không?
Có. Khách hàng có thể thuê riêng nhân công, nhưng cần thống nhất trước mã sản phẩm, số lượng, hệ lót–phủ và thời gian giao vật tư để không ảnh hưởng đến tiến độ.
Sơn nhà mất bao lâu?
Không có thời gian cố định cho mọi công trình. Tiến độ phụ thuộc vào diện tích, hiện trạng cần xử lý, số lớp, thời gian chờ giữa các công đoạn, đồ đạc trong nhà và khung giờ được phép thi công.
Có thể ở trong nhà khi đang sơn không?
Điều này phụ thuộc vào phạm vi thi công, khả năng phân khu, thông gió, loại vật liệu và tình trạng sức khỏe của người sử dụng. Với nhà có trẻ nhỏ, người cao tuổi hoặc người nhạy cảm với mùi, nên thống nhất phương án thi công và sử dụng không gian trước khi bắt đầu.
Yêu cầu khảo sát và báo giá sơn nhà tại Bình Tân
Để nhận phương án sát với hiện trạng, khách hàng nên gửi:
- Địa chỉ công trình.
- Khu vực cần sơn trong nhà hay ngoài trời.
- Hình ảnh toàn cảnh và ảnh cận bề mặt.
- Diện tích dự kiến nếu đã có.
- Dấu hiệu bong tróc, nứt, ẩm hoặc thấm.
- Mong muốn thuê nhân công hay thi công trọn gói.
- Dòng sơn hoặc mức ngân sách dự kiến.
- Thời gian muốn bắt đầu và yêu cầu về giờ thi công.
Hotline/Zalo: 0981 878 997
Email: xaydungnhanthuy@gmail.com
Gửi yêu cầu khảo sát và báo giá để Nhân Thủy kiểm tra phạm vi, bóc tách khối lượng và đề xuất hệ thi công phù hợp.
