Giá nhân công thợ sơn nhà tại Nhà Bè hiện dao động từ 20.000 đ/m² cho hạng mục sơn trong nhà không bả và từ 45.000 đ/m² khi có 2 lớp bả matit. Nếu thuê trọn gói gồm cả vật tư, chi phí bắt đầu từ khoảng 35.000 đ/m² với dòng sơn kinh tế trong nhà và tăng dần theo hãng sơn, số lớp và vị trí thi công trong nhà hoặc ngoài trời.
Con số cuối cùng cho ngôi nhà của bạn phụ thuộc vào ba yếu tố mà không bảng giá nào quyết định được từ xa: hiện trạng lớp sơn cũ, khối lượng xử lý bề mặt phải làm trước khi sơn, và điều kiện thi công tại công trình. Vì vậy, bài này không chỉ đưa bảng giá. Chúng tôi trình bày đủ để bạn tự đối chiếu: cách tính khối lượng, cách nhận biết hiện trạng tường đang ở mức nào, khi nào nên bả và khi nào không cần, quy trình thi công kèm tiêu chí nghiệm thu từng bước, cùng điều kiện áp dụng của báo giá và bảo hành.
Nhân Thủy nhận thi công sơn mới và sơn cải tạo nhà ở, căn hộ, nhà phố, nhà xưởng và mặt bằng thương mại tại Nhà Bè. Khảo sát và báo giá tại công trình không thu phí.
Báo giá nhân công thợ sơn nhà tại Nhà Bè
Bảng dưới đây là giá nhân công, không bao gồm vật tư sơn. Áp dụng khi khách hàng tự mua sơn hoặc đã có sơn.
Nhân công sơn nhà mới
| Hạng mục thi công | Số lớp | Nhân công (đ/m²) |
|---|---|---|
| Sơn trong nhà | 1 lót + 2 màu | 20.000 – 25.000 |
| Sơn trong nhà | 2 lót + 2 màu | 25.000 – 30.000 |
| Sơn trong nhà | 1 bả + 1 lót + 2 màu | 35.000 – 40.000 |
| Sơn trong nhà | 2 bả + 1 lót + 2 màu | 45.000 – 50.000 |
| Sơn ngoài nhà | 1 lót + 2 màu | từ 30.000 |
| Sơn ngoài nhà | 2 lót + 2 màu | từ 35.000 |
| Sơn ngoài nhà | 1 bả + 1 lót + 2 màu | từ 55.000 |
| Sơn ngoài nhà | 2 bả + 1 lót + 2 màu | từ 60.000 |
| Sơn chống thấm | 2 lớp | từ 40.000 |
Nhân công sơn lại nhà cũ
Sơn lại nhà cũ khác với sơn nhà mới ở phần xử lý bề mặt: phải vệ sinh lớp sơn cũ, xử lý vị trí bong tróc và phấn hóa, trét dặm những chỗ khuyết trước khi lót và phủ màu. Khối lượng xử lý này là biến số làm giá nhân công sơn lại chênh nhau nhiều giữa hai căn nhà cùng diện tích.
| Hạng mục | Nhân công (đ/m²) |
|---|---|
| Sơn lại lớp sơn tường cũ bị ố mốc, bong tróc | 25.000 – 30.000 |
| Bóc giấy dán tường và sơn lại bằng sơn nước | 25.000 – 35.000 |
Nhân công bả matit
| Hạng mục thi công | Số lớp | Nhân công (đ/m²) |
|---|---|---|
| Bả trong nhà | 1 bả + 2 lớp phủ hoàn thiện | 25.000 – 35.000 |
| Bả ngoài trời | 1 bả + 2 lớp phủ hoàn thiện | 30.000 – 45.000 |
| Bả matit tường, vách thạch cao | 1 bả + 1 lót | 20.000 – 25.000 |
Hạng mục xử lý bề mặt và hạng mục phụ
Đây là các hạng mục thường bị bỏ khỏi báo giá ban đầu rồi phát sinh khi thợ đã vào công trình. Nhân Thủy báo tách riêng để bạn biết trước mình đang trả cho việc gì.
| Hạng mục | Khi nào cần | Nhân công (đ/m²) |
|---|---|---|
| Sủi bỏ lớp sơn/bột cũ | Lớp cũ phấn hóa hoặc bong tróc trên diện rộng | 15.000 – 25.000 |
| Dặm bột tường nội thất | Tường chỉ khuyết cục bộ, không cần bả toàn bộ | 10.000 – 15.000 |
| Dặm bột tường ngoại thất | Như trên, mặt ngoài | 15.000 – 25.000 |
| Xử lý chống ố vàng, thấm loang | Có vết loang do thấm, khói, nước mưa | 10.000 – 20.000 |
| Sơn dầu cửa sắt, cửa gỗ, lan can | Hạng mục kim loại/gỗ đi kèm | 120.000 – 250.000 |
| Sơn hiệu ứng, sơn giả đá | Yêu cầu thẩm mỹ đặc biệt | Xem báo giá sơn hiệu ứng |
Điều kiện áp dụng bảng giá nhân công
- Giá trên là nhân công, chưa gồm vật tư sơn, bột bả, băng keo giấy và bạt che.
- Giá chưa bao gồm VAT.
- Giàn giáo, dây an toàn và thi công trên độ cao: chưa bao gồm
- Diện tích tối thiểu nhận thi công: 200 m². Dưới mức này, tính theo khoán gói.
- Đơn giá áp dụng cho diện tích sơn thực tế đo theo bề mặt thi công, đã trừ cửa và ô trống theo cách tính ở mục dưới.
- Mức giá thay đổi khi mặt bằng không thể che chắn, phải thi công ngoài giờ, hoặc nhà đang có người ở và phải làm theo từng phòng.
Báo giá sơn nhà trọn gói theo hãng sơn tại Nhà Bè
Giá trọn gói gồm nhân công và vật tư sơn chính hãng. Các mức dưới đây là giá khởi điểm theo cấu hình lớp sơn, chưa gồm hạng mục xử lý bề mặt nếu tường cũ hư hỏng nặng.
Sơn Dulux
| Sản phẩm | Cấu hình lớp | Trọn gói (đ/m²) |
|---|---|---|
| Dulux Inspire mịn | 2 lớp màu | từ 40.000 |
| Dulux Inspire mịn | 1 lót + 2 màu | từ 50.000 |
| Dulux Inspire mịn | 2 bả + 1 lót + 2 màu | từ 60.000 |
| Dulux Easy Clean | 2 lớp màu | từ 45.000 |
| Dulux Easy Clean | 1 lót + 2 màu | từ 55.000 |
| Dulux Easy Clean | 2 bả + 1 lót + 2 màu | từ 65.000 |
| Dulux Ambiance 5 in 1 | 2 lớp màu | từ 50.000 |
| Dulux Ambiance 5 in 1 | 1 lót + 2 màu | từ 60.000 |
| Dulux Ambiance 5 in 1 | 2 bả + 1 lót + 2 màu | từ 70.000 |
| Dulux WeatherShield (ngoài trời) | 2 lớp màu | từ 60.000 |
| Dulux WeatherShield (ngoài trời) | 1 lót + 2 màu | từ 75.000 |
| Dulux WeatherShield (ngoài trời) | 2 bả + 1 lót + 2 màu | từ 80.000 |
Sơn Jotun
| Sản phẩm | Cấu hình lớp | Trọn gói (đ/m²) |
|---|---|---|
| Jotun mịn | 2 lớp màu / 1 lót + 2 màu | từ 40.000 / từ 50.000 |
| Jotun Essence dễ lau chùi | 2 lớp màu / 1 lót + 2 màu / 2 bả + 1 lót + 2 màu | từ 45.000 / 55.000 / 65.000 |
| Jotun Majestic bóng | 2 lớp màu / 1 lót + 2 màu / 2 bả + 1 lót + 2 màu | từ 50.000 / 60.000 / 70.000 |
| Jotun Jotashield (ngoài trời) | 2 lớp màu / 1 lót + 2 màu / 2 bả + 1 lót + 2 màu | từ 55.000 / 65.000 / 75.000 |
Sơn Kova
| Sản phẩm | Cấu hình lớp | Trọn gói (đ/m²) |
|---|---|---|
| Kova mịn nội thất K771 | 2 màu / 1 lót + 2 màu / 2 bả + 1 lót + 2 màu | từ 40.000 / 50.000 / 70.000 |
| Kova mịn cao cấp K260 | 2 màu / 1 lót + 2 màu / 2 bả + 1 lót + 2 màu | từ 45.000 / 55.000 / 75.000 |
| Kova bán bóng K5500 | 2 màu / 1 lót + 2 màu / 2 bả + 1 lót + 2 màu | từ 50.000 / 60.000 / 80.000 |
| Kova bóng K871 | 2 màu / 1 lót + 2 màu / 2 bả + 1 lót + 2 màu | từ 55.000 / 65.000 / 85.000 |
| Kova bóng K360 (ngoài trời) | 2 màu / 1 lót + 2 màu / 2 bả + 1 lót + 2 màu | từ 65.000 / 75.000 / 95.000 |
Sơn Maxilite và Nippon (dòng kinh tế)
| Sản phẩm | Cấu hình lớp | Trọn gói (đ/m²) |
|---|---|---|
| Maxilite kinh tế trong nhà | 2 màu / 1 lót + 2 màu | từ 35.000 / 40.000 |
| Maxilite mịn trong nhà | 2 màu / 1 lót + 2 màu | từ 40.000 / 45.000 |
| Maxilite mịn ngoài nhà | 2 màu / 1 lót + 2 màu | từ 45.000 / 50.000 |
| Nippon Vatex trong nhà | 2 màu / 1 lót + 2 màu | từ 35.000 / 40.000 |
| Nippon Matex trong nhà | 2 màu / 1 lót + 2 màu | từ 40.000 / 45.000 |
| Nippon Super Matex ngoài nhà | 2 màu / 1 lót + 2 màu | từ 45.000 / 50.000 |
| Nippon Odourless không mùi | 2 màu / 1 lót + 2 màu | từ 45.000 / 50.000 |
| Nippon WeatherGard (ngoài trời) | 2 màu / 1 lót + 2 màu | từ 50.000 / 55.000 |
Điều kiện áp dụng bảng giá trọn gói
- Vật tư sơn chính hãng, có hóa đơn và mã lô. Khách hàng được kiểm tra thùng sơn nguyên tem trước khi mở.
- Giá theo cấu hình lớp; thay đổi số lớp làm thay đổi đơn giá.
- Chưa gồm hạng mục sủi, dặm bột diện rộng, xử lý thấm và chống thấm — báo riêng sau khảo sát.
- Giá cập nhật tháng 9/2026 có thể thay đổi khi hãng sơn điều chỉnh giá vật tư.
- Bảng giá đầy đủ cho toàn TP.HCM: báo giá dịch vụ sơn nhà 2026. Riêng nhân công sơn bả: báo giá nhân công sơn bả theo m².
Cách tính diện tích sơn để tự ước lượng chi phí
Bạn có thể tự ra một con số gần đúng trước khi gọi khảo sát, theo cách đội đo khối lượng của Nhân Thủy vẫn làm:
- Tường trong nhà: cộng chu vi từng phòng × chiều cao thông thủy, trừ diện tích cửa đi và cửa sổ.
- Trần: tính bằng diện tích sàn của phòng.
- Tường ngoài: đo theo mặt đứng thực tế, gồm cả lan can, sê nô, tường thu hồi nếu có sơn.
- Ước lượng nhanh: với nhà phố hoàn thiện thông thường, tổng diện tích sơn nằm trong khoảng 3–4 lần diện tích sàn sử dụng. Đây là con số ước lượng để tham khảo, không phải cơ sở để ký hợp đồng — nhà nhiều vách chia phòng sẽ cao hơn con số này, nhà thông tầng ít vách sẽ thấp hơn.
Ví dụ minh họa (ước lượng, không phải báo giá): nhà cấp 4 sàn 60 m², hệ số 3,5 → khoảng 210 m² diện tích sơn. Sơn lại nhà cũ, nhân công 25.000–30.000 đ/m² → khoảng 5,25–6,3 triệu đồng nhân công, chưa gồm vật tư và hạng mục xử lý bề mặt.
Quy trình thi công sơn nhà của Nhân Thủy
Mỗi bước dưới đây có tiêu chí nghiệm thu riêng. Bạn có thể dùng đúng các tiêu chí này để kiểm tra thợ, kể cả khi không thuê Nhân Thủy.
Bước 1 — Khảo sát và đo khối lượng tại công trình, kỹ thuật đo diện tích thực tế, đánh giá hiện trạng từng mặt tường, xác định hạng mục xử lý bề mặt và ghi lại các vị trí có dấu hiệu thấm. Đầu ra: bảng khối lượng theo từng mặt tường và báo giá tách hạng mục. Không báo giá gộp một dòng.
Bước 2 — Che chắn và bảo vệ mặt bằng: Phủ bạt sàn, che đồ nội thất không di chuyển được, dán băng keo giấy tại chân tường, ổ điện, khung cửa, thiết bị vệ sinh. Đầu ra: mặt bằng được che kín trước khi mở thùng sơn; chủ nhà xác nhận trước khi thi công.
Bước 3 — Xử lý bề mặt: Vệ sinh bụi và màng sơn phấn hóa, sủi bỏ lớp bong tróc, xử lý nấm mốc, trét dặm vị trí khuyết, xử lý nứt chân chim bằng vật liệu đàn hồi hoặc cắt chữ V với vết nứt lớn hơn 1 mm. Đầu ra: bề mặt sạch, đặc chắc, không còn điểm bong khi dùng dao rạch thử. Độ ẩm tường trong ngưỡng hãng sơn cho phép, thường dưới 16% theo tài liệu kỹ thuật của hãng.
Bước 4 — Bả matit (nếu có trong hợp đồng): Bả 1 hoặc 2 lớp, xả nhám bằng giấy nhám, kiểm tra độ phẳng bằng đèn chiếu nghiêng. Đầu ra: bề mặt phẳng, không gợn, không vết xả sâu khi soi đèn chiếu ngang tường.
Bước 5 — Sơn lót kháng kiềm. Thi công 1 hoặc 2 lớp lót theo cấu hình đã chốt. Lót là lớp quyết định độ bám và khả năng chống kiềm hóa — đây là hạng mục hay bị cắt bớt để hạ giá, nên trong hợp đồng của Nhân Thủy, số lớp lót được ghi thành dòng riêng. Đầu ra: lót phủ kín, đều, không lộ nền; thời gian chờ giữa các lớp theo hướng dẫn của hãng.
Bước 6 — Sơn phủ màu: Thi công 2 lớp màu bằng cọ, rulo hoặc máy phun tùy mặt bằng. Nhà đang có người ở thường ưu tiên rulo để hạn chế bụi sơn. Đầu ra: màu đồng đều, không lằn rulo, không lộ nền khi soi đèn; đúng mã màu đã chọn.
Bước 7 — Nghiệm thu, vệ sinh và bàn giao: Kiểm tra cùng chủ nhà theo từng mặt tường, xử lý điểm chưa đạt, tháo băng keo, thu bạt, vệ sinh mặt bằng. Đầu ra: biên bản nghiệm thu và phiếu bảo hành ghi rõ hạng mục, thời hạn và điều kiện.
Thời gian thi công dự kiến
| Loại công trình | Cấu hình | Thời gian dự kiến |
|---|---|---|
| Căn hộ 2 phòng ngủ, sơn lại | 1 lót + 2 màu | [CẦN NHÂN THỦY BỔ SUNG] |
| Nhà cấp 4 khoảng 60–80 m² sàn, sơn lại | 1 lót + 2 màu | [CẦN NHÂN THỦY BỔ SUNG] |
| Nhà phố 1 trệt 2 lầu, sơn lại trong + ngoài | có bả | [CẦN NHÂN THỦY BỔ SUNG] |
| Nhà mới hoàn thiện, có bả 2 lớp | 2 bả + 1 lót + 2 màu | [CẦN NHÂN THỦY BỔ SUNG] |
Thời gian trên được tính theo điều kiện thời tiết bình thường. Vào mùa mưa, hạng mục ngoài trời phải chờ bề mặt khô đủ độ ẩm cho phép nên tiến độ có thể kéo dài; Nhân Thủy sẽ ghi mốc thời gian và điều kiện gia hạn trong hợp đồng thay vì cam kết một con số cố định.
Đọc hiện trạng tường trước khi sơn: dấu hiệu, nguyên nhân và cách xử lý
Phân biệt đúng hiện trạng quyết định việc bạn cần sơn lại hay cần xử lý nguyên nhân trước. Sơn phủ lên một bức tường đang thấm thì lớp sơn mới sẽ hỏng lại, thường trong vòng một mùa mưa.
Phấn hóa — chạm tay vào tường thấy bột trắng bám trên tay. Nguyên nhân: lớp sơn đã hết tuổi thọ, chất kết dính đã phân hủy dưới tác động của tia UV và độ ẩm; hoặc trước đây thi công thiếu lớp lót kháng kiềm. Xử lý: vệ sinh sạch lớp phấn, thi công lại lót kháng kiềm rồi phủ màu. Nếu chỉ phủ màu trực tiếp lên lớp phấn, sơn mới sẽ bong theo lớp cũ.
Bong tróc từng mảng, mép bong cuốn lên. Nguyên nhân: mất bám dính do nền ẩm, do bả matit không đạt, hoặc do sơn thi công lên tường chưa đủ khô. Xử lý: sủi hết diện bong đến lớp nền chắc, trét dặm phẳng, lót và phủ lại. Đây là hạng mục làm chi phí sơn lại tăng rõ nhất so với báo giá cơ bản.
Nấm mốc, rêu xanh đen thường ở chân tường và mặt tường ít nắng. Nguyên nhân: độ ẩm bề mặt cao kéo dài. Ở Nhà Bè, các mặt tường giáp ranh nhà bên, tường hướng Bắc và tường sát khu vực đọng nước thường gặp trước. Xử lý: diệt nấm bằng dung dịch chuyên dụng, để khô, dùng sơn có tính năng kháng nấm. Nếu nguyên nhân là thấm từ ngoài vào thì phải xử lý chống thấm trước — xem dịch vụ chống thấm.
Vết loang, ố vàng, chân tường ẩm quanh năm. Nguyên nhân: thấm. Có thể là thấm ngược từ móng lên, thấm từ nhà vệ sinh, ống nước rò rỉ, hoặc thấm từ sân thượng xuống. Xử lý: không sơn phủ trước khi xác định và xử lý nguồn thấm. Sơn lên chỉ che vết trong vài tháng. Cần khảo sát để xác định hướng thấm.
Nứt chân chim, mạng nhện nhỏ trên mặt tường. Nguyên nhân: co ngót lớp vữa tô hoặc lớp bả, không liên quan đến kết cấu. Xử lý: trét vá bằng vật liệu đàn hồi rồi sơn lại. Chi phí thấp.
Nứt thẳng, dài, xuyên qua lớp tô, có thể thấy ánh sáng hoặc mở rộng theo thời gian. Nguyên nhân: có thể liên quan đến kết cấu hoặc lún nền — Nhà Bè có nhiều khu vực nền đất yếu nên dạng nứt này cần được xem xét nghiêm túc. Xử lý: không thuộc phạm vi dịch vụ sơn. Cần đánh giá kết cấu trước; sơn chỉ là bước hoàn thiện sau khi xử lý nguyên nhân. Xem dịch vụ sửa nhà.
Tường mới tô, chưa từng sơn. Xử lý: chờ đủ thời gian dưỡng ẩm theo yêu cầu của hãng sơn trước khi lót. Sơn quá sớm lên tường còn kiềm cao là nguyên nhân phổ biến nhất của hiện tượng kiềm hóa và bong tróc sau 1–2 năm.
Có nên bả matit hay không
Không có câu trả lời chung. Quyết định theo mục tiêu sử dụng:
Nên bả khi: bạn cần bề mặt phẳng mịn cho phòng khách, phòng ngủ, mặt bằng showroom; nhà dùng sơn bóng hoặc bán bóng vì bề mặt bóng làm lộ mọi khuyết điểm nền; tường hiện tại gợn, lồi lõm rõ.
Không cần bả hoặc không nên bả khi: thi công mặt ngoài trời ở khu vực ẩm cao — lớp bả làm giảm khả năng thoát ẩm của tường và là điểm yếu khi có thấm; ngân sách ưu tiên cho lớp lót và sơn phủ chất lượng hơn là bề mặt phẳng; nhà cho thuê, nhà xưởng, khu phụ nơi yêu cầu thẩm mỹ thấp.
Đánh đổi cụ thể: thêm 2 lớp bả trong nhà làm đơn giá nhân công tăng từ khoảng 20.000–25.000đ/m² lên 45.000–50.000đ/m², tức gấp đôi. Đổi lại là bề mặt phẳng mịn hơn, nhưng bả không làm tăng tuổi thọ lớp sơn — yếu tố quyết định tuổi thọ là chất lượng xử lý bề mặt, lớp lót kháng kiềm và việc tường có bị thấm hay không.
Bảo hành và điều kiện áp dụng
Thời hạn bảo hành được tính từ ngày nghiệm thu, bàn giao và được ghi cụ thể trong hợp đồng hoặc phiếu bảo hành của từng công trình.
| Nội dung | Chi tiết |
|---|---|
| Sơn trong nhà | 12 tháng đối với kỹ thuật thi công sơn. |
| Sơn ngoài trời | 12 tháng đối với kỹ thuật thi công sơn. |
| Chống thấm | 3–5 năm, tùy vị trí xử lý, phương án kỹ thuật và hệ vật liệu được ghi trong hợp đồng hoặc phiếu bảo hành. |
| Phạm vi bảo hành sơn | Bong tróc, phồng rộp hoặc loang màu được xác định phát sinh do lỗi kỹ thuật, lỗi thi công của Nhân Thủy. |
| Phạm vi bảo hành chống thấm | Hiện tượng thấm trở lại tại đúng vị trí Nhân Thủy đã xử lý và được xác định là do lỗi kỹ thuật hoặc lỗi thi công. |
| Điều kiện áp dụng | Hạng mục còn thời hạn bảo hành; có phiếu bảo hành hoặc thông tin hợp đồng để đối chiếu; hư hỏng thuộc phần việc do Nhân Thủy thi công. Vật tư và thiết bị được áp dụng thêm chính sách bảo hành của nhà sản xuất. |
| Không thuộc phạm vi bảo hành | Hạng mục đã hết thời hạn; hư hỏng do khách hàng sử dụng, sửa chữa hoặc cải tạo không đúng quy cách; do đơn vị khác can thiệp; do tác động làm thay đổi kết cấu sau thi công; hoặc do bất khả kháng như thiên tai, hỏa hoạn, ngập lụt và sụt lún nền đất tự nhiên. |
| Thủ tục yêu cầu bảo hành | Gọi hoặc nhắn Zalo 0981 878 997, cung cấp mã hợp đồng hoặc số phiếu bảo hành, địa chỉ công trình, mô tả hư hỏng và hình ảnh hiện trạng. Nhân Thủy phản hồi trong 24 giờ làm việc; thời gian khảo sát tại khu vực nội thành TP.HCM dự kiến 24–48 giờ, tùy khoảng cách. |
| Chi phí khắc phục | Miễn phí nếu hư hỏng thuộc phạm vi bảo hành. Trường hợp ngoài phạm vi hoặc hết hạn sẽ được khảo sát, đề xuất phương án và báo giá bảo trì trước khi thực hiện. |
Lưu ý biên tập: Chính sách hiện hành không tách thời hạn kỹ thuật thi công giữa sơn trong nhà và sơn ngoài trời; cả hai nên ghi 12 tháng. Chi tiết được đối chiếu theo Chính sách bảo hành của Xây dựng Nhân Thủy.
Công trình sơn nhà Nhân Thủy đã thực hiện tại Nhà Bè
Sơn lại nhà tại 22 Huỳnh Thị Đồng, Nhà Bè
- Loại công trình: Sơn cải tạo nhà ở tại Nhà Bè.
- Phạm vi và diện tích: Sơn lại mặt tiền phía trước và các khu vực bên trong nhà, tổng diện tích khoảng 650 m².
- Hiện trạng ban đầu: Tường cũ bong tróc, phấn hóa, ố màu, nứt hoặc thấm tại vị trí chân tường tiếp giáp giữa 2 nhà.
- Giải pháp thi công: Gói thi công gồm nhân công và vật tư.
- Thời gian: Hợp đồng dự kiến 5–7 ngày.
- Khoảng chi phí: Khoảng 45,5 triệu đồng.
- Bảo hành: 12 tháng kể từ ngày nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng.
Cải tạo nhà tại đường Đào Tông Nguyên, Nhà Bè
- Loại công trình: Cải tạo sơn nhà ở kết hợp hoàn thiện cửa và cổng sắt tại Nhà Bè.
- Phạm vi thi công: Nâng nền cao hơn mặt đường khoảng 10 cm và lát lại 33 m² gạch 600 × 600 mm; điều chỉnh hệ thống thoát nước ống Φ90; thay một phần sắt hộp; xây sửa khu vực bếp; làm lại khoảng 12 m² cổng sắt lùa hai cánh; sửa cửa chính và sơn hoàn thiện.
- Diện tích sơn: 850 m², cổng cũ cần tháo dỡ và cửa chính cần điều chỉnh.
- Giải pháp sơn: Sơn hoàn thiện và cửa chính sau khi sửa.
- Thời gian: Báo giá dự kiến 5–7 ngày, không tính những ngày mưa.
- Khoảng chi phí: Khoảng 57,7 triệu đồng, chưa gồm VAT, cho toàn bộ gói cải tạo.
- Bảo hành: 12 tháng kể từ ngày nghiệm thu và bàn giao.
Đặc thù nhà ở Nhà Bè cần lưu ý khi sơn
Từ hồ sơ các công trình Nhân Thủy đã thực hiện tại Nhà Bè, có ba vấn đề nên kiểm tra trước khi chốt phương án sơn:
Kiểm tra nguồn ẩm trước khi xử lý bề mặt
Với tường có vết ố, nấm mốc, bong tróc hoặc ẩm chân tường, đội thi công cần xác định nguyên nhân trước khi sơn. Nếu nước còn xâm nhập từ mái, tường ngoài, đường ống hoặc nền, việc chỉ sủi lớp cũ rồi sơn phủ lại sẽ không giải quyết được nguyên nhân và lớp sơn có thể tiếp tục hư hỏng.
Đối chiếu cao độ nền và dấu hiệu lún nứt
Tại công trình trên đường Đào Tông Nguyên, Nhân Thủy thực hiện nâng khoảng 33 m² nền cao hơn mặt đường 10 cm và điều chỉnh lại hệ thống thoát nước. Trường hợp nền thấp hoặc thường xuyên tiếp xúc với nước cần được xử lý trước để hạn chế ẩm ảnh hưởng đến chân tường và lớp sơn.
Nếu tường có vết nứt, cần phân biệt nứt bề mặt lớp tô với vết nứt có dấu hiệu liên quan đến lún hoặc kết cấu. Vết nứt bất thường phải được kiểm tra trước; không nên chỉ trét bột và sơn che phủ.
Điều chỉnh tiến độ theo thời tiết và độ khô của bề mặt
Các hồ sơ thi công tại Nhà Bè dự kiến sẽ mất khoảng 5–7 ngày. Riêng công việc ngoài trời, thời gian có thể kéo dài khi gặp mưa vì phải chờ bề mặt khô trước khi thi công lớp tiếp theo. Tiến độ chỉ nên chốt sau khi khảo sát diện tích, hiện trạng tường và điều kiện che chắn thực tế.
Câu hỏi thường gặp
Thuê thợ sơn nhà tại Nhà Bè theo ngày hay theo m² thì có lợi hơn? Theo m² an toàn hơn cho chủ nhà vì chi phí không phụ thuộc vào tốc độ làm việc của thợ và khối lượng được chốt trước. Khoán ngày chỉ hợp lý với hạng mục nhỏ, khó đo hoặc sửa dặm cục bộ.
Nhà đang có người ở thì sơn được không? Được, thi công theo từng phòng hoặc từng tầng để gia đình vẫn sinh hoạt. Cần thống nhất trước thứ tự phòng và lịch che chắn. Nên chọn dòng sơn không mùi hoặc mùi thấp cho phòng ngủ và phòng có trẻ nhỏ.
Mỗi bao lâu nên sơn lại nhà một lần? Tùy điều kiện tường và hướng nhà, không có mốc chung. Căn cứ để quyết định là dấu hiệu thực tế: phấn hóa, bạc màu không đều, bong tróc, mốc. Mặt ngoài trời chịu nắng mưa trực tiếp thường xuống cấp trước mặt trong nhiều năm.
Tự mua sơn rồi thuê nhân công có rẻ hơn không? Có thể rẻ hơn nếu bạn mua được đúng dòng sơn và đủ khối lượng. Rủi ro là mua thiếu hoặc mua sai loại cho vị trí thi công, và phần vật tư sẽ không thuộc phạm vi bảo hành thi công.
Sơn chống thấm có thay được chống thấm không? Không. Sơn chống thấm là lớp hoàn thiện có khả năng cản nước ở mặt tường, không xử lý được nguồn thấm từ sàn, móng, nhà vệ sinh hay sân thượng. Nếu đã có vết loang hoặc ẩm chân tường, cần xử lý chống thấm đúng hạng mục trước.
Nhân Thủy có nhận hạng mục nhỏ tại Nhà Bè không? Có, Nhân Thủy tư vấn khảo sát sửa nhà nhỏ tại Nhà Bè.
Liên hệ Nhân Thủy
Để có con số chính xác cho ngôi nhà của bạn, cách nhanh nhất là để kỹ thuật viên đến đo khối lượng thực tế và đánh giá hiện trạng tường. Khảo sát không thu phí trong phạm vi Nhà Bè.
Khi liên hệ, bạn nên chuẩn bị: diện tích sàn hoặc số phòng, nhà mới hay sơn lại, có hạng mục ngoài trời không, và ảnh những vị trí tường đang hư hỏng nếu có. Có các thông tin này, chúng tôi báo được khoảng giá ngay qua điện thoại trước khi đến khảo sát.
- Hotline: 0981878997 – 0778997898 (Mr. Nhân)
- Zalo: 0981878997
- Email: xaydungnhanthuy@gmail.com
- Gửi yêu cầu khảo sát và báo giá
Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Nhân Thủy — MST 0318465173.
