Chi tiết 4 chi phí cải tạo sửa nhà phổ biến năm 2024

Nguyễn Bảo Nhân Thời gian cập nhập: 26/03/2024

Khi tiến hành sửa chữa và cải tạo nhà cũ, chi phí là một trong những yếu tố quan trọng mà gia chủ cần quan tâm. Chi phí sửa nhà bao gồm 4 loại chi phí chính đó là chi phí nhân công, chi phí vật liệu, chi phí thiết kế và chi phí khác như kiểm định kết cấu, thuê máy móc, dọn vệ sinh sau thi công. Việc tính toán trước chi phí sửa nhà giúp gia chủ có sự chuẩn bị tốt nhất, chủ động hơn trong các tình huống phát sinh, đảm bảo rằng quá trình sửa chữa diễn ra một cách suôn sẻ. Bài viết dưới đây Xây dựng Nhân Thủy sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết 4 loại chi phí sửa nhà, các hạng mục thi công, bảng dự toán chi phí sửa chữa và các lưu ý khi sửa nhà giúp tiết kiệm chi phí.

 
Nội dung bài viết [Hiện]
    [Hiện]

      Chi phí xin giấy phép thi công

      Khi sửa chữa, cải tạo nhà, bạn cần xin giấy phép thi công và đây là điều kiện bắt buộc khi bạn muốn sửa nhà, giúp bạn nhận được sự chấp nhận và đồng thuận từ các cơ quan có thẩm quyền. 

      Nếu không xin giấy phép khi thi công, bạn sẽ bị phạt tiền từ 10.000.000 - 15.000.000 VNĐ và buộc phải phá dỡ công trình đang xây dựng. Hiện nay, chi phí xin giấy phép thi công dao động từ 5.000.000 - 10.000.000 VNĐ

      Nếu bạn không có kinh nghiệm trong việc xin giấy phép sửa nhà, hãy liên hệ ngay Xây dựng Nhân Thuỷ để được hỗ trợ các thủ tục cũng như quy trình xin giấy phép sửa chữa nhanh chóng và đơn giản nhé.

      Tham khảo đơn xin giấy phép tại đây

      Chi phí thiết kế

      Chi phí thiết kế được tính bằng cách lấy đơn giá thiết kế (VNĐ/m2) nhân với diện tích xây dựng theo công thức sau: 

      Tổng chi phí thiết kế = Đơn giá thiết kế (VNĐ/m2) x Diện tích xây dựng

      Hiện nay, chi phí thiết kế trung bình dao động từ 150.000 - 300.000 VNĐ/m2 tùy theo từng khu vực. Ví dụ chi phí thiết kế của nhà cấp 4 là từ 150.000 – 200.000 VNĐ/m2, nhà phố từ 150.000 VNĐ/m2, biệt thự từ 200.000- 300.000 VNĐ/m2

      Chi phí thiết kế là điều rất quan trọng và cần thiết cho các trường hợp cần sửa chữa lớn, thay đổi kết cấu của công trình, bố cục hoặc xây mới một phần của ngôi nhà. Việc đầu tư vào chi phí thiết kế giúp bạn xác định được không gian trong ngôi nhà của mình, từ đó giúp dễ dàng thay đổi không gian trong quá trình thi công, cải tạo. 

      Chi phí thiết kế nhà
      Đầu tư chi phí thiết kế giúp bạn biết được tổng quan không gian ngôi nhà của mình và điều chỉnh phù hợp

      Chi phí thi công

      Chi phí thi công sẽ bao gồm 2 chi phí cơ bản là chi phí nhân công và chi phí vật liệu. 

      Chi phí nhân công

      Chi phí nhân công là yếu tố quan trọng, chiếm tỷ lệ lớn nhất trong tổng chi phí, khoảng 20 - 30% tổng toàn bộ chi phí sửa chữa. Nguyên nhân là do nhân công đảm nhận vai trò thực hiện các công việc cụ thể, ảnh hưởng đến chất lượng và tiến độ của công trình.

      Giá nhân công sẽ bao gồm hai hạng mục chính: giá xây dựng phần thô và giá xây dựng phần hoàn thiện. Phần thô bao gồm các công việc đập phá, xây dựng kết cấu bê tông, lắp đặt hệ thống nước và điện. Phần hoàn thiện bao gồm các công việc như ốp lát, sơn tường, lắp đặt thiết bị vệ sinh và cửa.

      Chi phí nhân công sẽ thay đổi tùy thuộc theo từng khu vực khác nhau. Hiện nay, chi phí nhân công sửa nhà trung bình tại TP.HCM dao động từ 750.000 - 2.000.000 VNĐ. Chi phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: 

      • Hạng mục thi công và diện tích thi công: Những dự án có hạng mục thi công nhiều, diện tích thi công lớn thường đòi hỏi sự tham gia của nhiều nhân công, từ đó dẫn đến gia tăng chi phí nhân công.

      • Kỹ thuật thi công: Nguồn nhân công có nhiều kinh nghiệm dày dặn, tay nghề cao sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình, vì vậy mà chi phí trả cho đội ngũ nhân công cũng sẽ cao hơn. 

      • Độ phức tạp của công trình: Những công trình có độ phức tạp càng lớn, nhiều chi tiết cải tạo khó khăn thì chi phí trả cho nhân công sẽ cao hơn. 

      • Địa điểm thi công: Những công trình ở công trình ở khu vực thành thị sẽ có chi phí nhân công cao hơn so với các khu vực nông thôn.

      • Mức độ sửa chữa nhà ở: Những dự án sửa chữa lớn, nhiều khu vực cần cải tạo thì chi phí cho nhân công cũng cao hơn. 

      Chi phí nhân công
      Chi phí nhân công chiếm tỉ trọng lớn nhất trong tổng chi phí

      Chi phí vật liệu

      Chi phí vật liệu được tính dựa trên mức định mức nguyên vật liệu cần dùng cho mỗi đơn vị diện tích (m2), sau đó nhân với diện tích thực tế của căn nhà để ra khối lượng và giá của chi phí vật liệu cần sử dụng. 

      Chi phí của vật liệu có thể khác nhau dựa trên 2 yếu tố chính là địa điểm xây dựng và loại nguyên vật liệu. Ở các thành phố, giá nguyên vật liệu thường cao hơn so với các vùng nông thôn. Bên cạnh đó, trong điều kiện vận chuyển khó khăn thì chi phí nguyên vật liệu cũng sẽ tăng theo. Cuối cùng, những nguyên liệu cao cấp, độ bền cao sẽ có giá thành cao hơn.

      Dưới đây là chi phí của một số loại nguyên vật liệu tại Xây dựng Nhân Thủy:

      • Cát xây, xi măng hà tiên, gạch ống tuynenBD 80x80x180 (mm): 135.000 VNĐ

      • Cát xây vàng, xi măng hà tiên, gạch ống tuynenBD 80x80x180 (mm): 255.000 VNĐ

      • Cát xây vàng, xi măng hà tiên, gạch ống tuynenBD 40x80x180 (mm): 160.000 VNĐ

      • Cát tô, xi măng hà tiên: 50.000 VNĐ

      • Cát tô, xi măng hà tiên: 55.000 VNĐ

      • Cát cán nền, xi măng hà tiên: 50.000 VNĐ

      • Gạch bóng kính, keo dán gạch: 350.000 VNĐ

      • Gạch bóng kính, keo dán gạch: 350.000 VNĐ

      • Gạch bóng kính, keo dán gạch: 120.000 VNĐ

      • Bê tông MAC 250: 1.350.000 VNĐ

      • Chống thấm Kova ct11a, Quiseal: 180.000 VNĐ

      • Điện cadivi, mặt seno, ống gen seno: 180.000 VNĐ

      • Ống nhựa bình minh, thiết bị phụ bình minh: 85.000 VNĐ

      • Bột trét jotun 2 lớp (sơn lót, sơn phủ 2 màu jotun, dulux, maxilite): 50.000 VNĐ

      • Bột trét jotun 2 lớp (sơn lót, sơn phủ 2 màu jotun, dulux, maxilite): 65.000 VNĐ

      • Dặm vá bột trét (sơn lót, sơn phủ 2 màu jotun, dulux, maxilite): 25.000 VNĐ

      • Dặm vá bột trét (sơn lót, sơn phủ 2 màu jotun, dulux, maxilite): 40.000 VNĐ

      • Sơn chống thấm jotun, dulux, Kova ct11a: 65.000 VNĐ

      Khi lựa chọn nguyên vật liệu để sửa chữa và cải tạo nhà ở, gia chủ nên cân nhắc điều kiện tài chính và lựa chọn vật liệu có chất lượng tương ứng phù hợp. Ví dụ thay vì sử dụng vật liệu để làm đồ nội thất bằng gỗ tự nhiên thì có thể thay thế bằng nhựa công nghiệp, gỗ công nghiệp,.. Hoặc sử dụng đá lát gạch thông thường thay vì dùng đá cẩm thạch,...

      Để tham khảo chi tiết báo giá nhân công, giá nguyên vật liệu và giá sửa chữa nhà trọn gói, quý khách có thể tham khảo: Báo giá dịch vụ sửa nhà trọn gói tại TPHCM

      Đối với bảng báo giá sửa chữa trọn gói thì đơn giá cho từng hạng mục sửa chữa được đề cập đã bao gồm giá nhân công và giá nguyên vật liệu.

      Chi phí nguyên vật liệu
      Một số nguyên vật liệu được sử dụng phổ biến trong xây dựng hiện nay như xi măng, gạch, cát, thép,...

      Chi phí khác

      Khi sửa chữa và cải tạo nhà còn có một số chi phí khác như chi phí kiểm định kết cấu, chi phí thuê máy móc và chi phí dọn vệ sinh sau khi thi công. 

      • Chi phí kiểm định kết cấu:

      Chi phí kiểm định kết cấu dao động từ 15.000.000 - 30.000.000 VNĐ. Kiểm định kết cấu là công việc kiểm tra, khảo sát, đánh giá kết cấu của nhà ở để đảm bảo chất lượng, độ an toàn của nhà ở. Việc đầu tư vào chi phí kiểm định kết cấu sẽ giúp xem xét và chắc chắn trước khi nâng cấp sửa chữa và cải tạo nhà và có phương án thi công hợp lý.

      • Chi phí thuê máy móc:

      Chi phí thuê máy móc là chi phí được sử dụng để thuê các thiết bị, máy móc để thực hiện các công việc tháo dỡ, đào đất, nâng hạ vật liệu hoặc vận chuyển vật liệu xây dựng. Những loại máy móc được thuê như máy nghiền đá, máy hàn, máy bơm nước,...

      • Chi phí dọn vệ sinh sau thi công:

      Sau thi công sửa chữa nhà, bạn cần tiến hành vệ sinh toàn bộ công trình như thu gom rác, nguyên vật liệu còn sót lại, bụi bẩn bám trên tường, kính, mặt sàn,... Hiện nay, chi phí thuê dịch vụ dọn vệ sinh sau thi công dao động từ 2.500.000 - 3.000.000 VNĐ/ngày đối với các công trình nhỏ, từ 4.000.000 - 4.500.000 VNĐ/2 ngày đối với các công trình trung bình và từ 5.500.000 - 6.500.000 VNĐ/3 ngày đối với các công trình lớn. 

      Sửa chữa nhà bao gồm nhiều chi phí khác
      Sửa chữa nhà còn có nhiều chi phí khác như chi phí thuê máy móc, kiểm định kết cấu, vệ sinh sau thi công

      Các hạng mục thi công sửa nhà

      Các hạng mục thi công sửa nhà bao gồm:

      • Sơn dặm tường cũ: Sử dụng các loại sơn có chất lượng cao đến từ các thương hiệu Jotun, Dulux, Maxilite,...

      • Sửa hệ thống điện nước: Sửa chữa và đi lại hệ thống điện nước, lắp đặt hệ thống chiếu sáng và hệ thống thoát nước trong nhà.

      • Tháo dỡ, đục gạch cũ: Tháo dỡ mái tôn, nhà cũ, đục gạch nền, đập tường,...

      • Thi công ốp lát gạch: Thi công lát gạch nền, dán nền nhà, xây tô cầu thang, ốp đá hoa cương, thi công lan can,...

      • Xây tường nhà vệ sinh: Bố trí lại nhà vệ sinh, cơi nới - cải tạo hầm tự hoại, lắp hố ga,..

      • Đóng trần thạch cao: Trang trí trần thạch cao, vách ngăn,...

      • Chống thấm chống dột: Thi công chống thấm sân thượng, chống thấm nhà vệ sinh, chống dột

      • Cải tạo mặt tiền nhà: Dán giấy dán tường, ốp sàn nhựa giả gỗ, trang trí họa tiết hoa văn mặt tiền.

      • Thi công cửa sắt, cửa nhôm: Lắp đặt cửa sắt, cửa nhôm, cổng nhà,...

      • Thiết kế kiến trúc và kết cấu: Thiết kế phối cảnh 3D, bố trí lại không gian sinh hoạt, gia cố đế móng, dầm móng,...

      • Nâng mái nhà, nâng tầng: Đổ bê tông gác, nâng tầng, nâng mái nhà, đổ sàn giả,...

      • Thi công nội thất gỗ: Cửa gỗ, giường tủ, tủ bếp,...

      Một số hạng mục thi công sửa nhà
      Một số hạng mục thi công sửa nhà

      Một số lưu ý khi sửa nhà để tiết kiệm chi phí?

      Để tiết kiệm chi phí, dưới đây là một số lưu ý khi sửa nhà gia chủ nên tham khảo:

      • Tận dụng vật liệu cũ còn tốt: Trong quá trình sửa chữa, bạn có thể sử dụng lại những vật liệu cũ như sắt thép, gạch, gỗ, cửa, cửa sổ từ các công trình cũ. Điều này giúp giảm đáng kể chi phí vật liệu mới, đồng thời hạn chế rác thải ra môi trường.

      • Lựa chọn vật liệu phù hợp: Không nhất thiết phải chọn những loại vật liệu cao cấp nhất mà có thể sử dụng vật liệu phổ biến, bình dân như gạch, gỗ công nghiệp, sơn giá rẻ để giảm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

      • Tự thực hiện một số công việc đơn giản: Gia chủ có thể thể tự thực hiện một số công việc đơn giản như di chuyển đồ đạc, tháo dỡ các phần đơn giản, dọn dẹp công trình để tiết kiệm chi phí nhân công.

      • Giám sát thi công chặt chẽ: Nên đảm bảo có người giám sát thi công có kinh nghiệm để đảm bảo mọi công việc trong quá trình thi công được thực hiện đúng tiêu chuẩn và tránh lãng phí về thời gian, vật liệu xây dựng

      • So sánh giá cả và thương lượng: Bạn có thể hỏi ý kiến của mọi người xung quanh hoặc đánh giá trên các mạng xã hội tham khảo nhiều nhà thầu và yêu cầu báo giá từ họ. Sau đó, so sánh các đề xuất và thương lượng để có giá tốt nhất, phù hợp với ngân sách của mình.

      • Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Các đơn vị thi công uy tín sẽ báo giá chính xác, tránh phát sinh chi phí ngoài hợp đồng trong quá trình sửa chữa, giúp tối ưu chi phí hiệu quả. Xây dựng Nhân Thủy là một trong những đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà và thi công trọn gói được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn. 

      Một số lưu ý khi sửa chữa nhà
      Một số lưu ý khi sửa chữa và cải tạo nhà giúp tiết kiệm chi phí

      Việc tính toán và dự trù chi phí sửa nhà điều rất quan trọng và cần thiết, giúp bạn có được công trình chất lượng với giá cả hợp lý, phải chăng. Bài viết trên đây Xây dựng Nhân Thủy đã cùng bạn tìm hiểu về 4 chi phí cơ bản trong sửa chữa và cải tạo nhà bao gồm chi phí nhân công, chi phí vật liệu, chi phí thiết kế và các chi phí khác. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng đưa ra bảng dự toán chi phí sửa nhà và các lưu ý khi sửa chữa, giúp bạn hiểu rõ và tính toán cải tạo nhà hiệu quả. Nếu bạn đang có kế hoạch sửa chữa và cải tạo nhà ở, hãy liên hệ ngay đến Xây dựng Nhân Thủy để được hỗ trợ nhé!

      Thông tin liên hệ:

      • Hotline: 0778 997 898 – 0981.878.997

      • Hỗ trợ chat Zalo: (0981878997)

      • Website: https://xaydungnhanthuy.com

      • Email: xaydungnhanthuy@gmail.com

      Nguyễn Bảo Nhân

      CEO Nguyễn Bảo Nhân, ông là người có chuyên môn cao trong lĩnh vực thi công xây dựng nhà ở. Đồng thời, ông Nguyễn Bảo Nhân cũng là người đào tạo, xây dựng đội ngũ nhân công tay nghề cao và là người dẫn dắt, phát triển Xây dựng Nhân Thủy.

      CÔNG TY TNHH - TM - DV XÂY DỰNG NHÂN THỦY - Mã số thuế: 0315858955 CÔNG TY TNHH - TM - DV XÂY DỰNG NHÂN THỦY - Mã số thuế: 0315858955 CÔNG TY TNHH - TM - DV XÂY DỰNG NHÂN THỦY - Mã số thuế: 0315858955 CÔNG TY TNHH - TM - DV XÂY DỰNG NHÂN THỦY - Mã số thuế: 0315858955 CÔNG TY TNHH - TM - DV XÂY DỰNG NHÂN THỦY - Mã số thuế: 0315858955