-(1)-8013.png){kind=logo}
Chi phí xin giấy phép thi công
Khi cải tạo, sửa chữa nhà, xin giấy phép thi công là yêu cầu bắt buộc. Theo Luật Xây dựng hiện hành tại Việt Nam, trước khi khởi công xây dựng, sửa chữa hay cải tạo nhà, bạn cần xin giấy phép từ các cơ quan có thẩm quyền. Hiện nay, chi phí xin giấy phép thi công dao động từ 5.000.000 - 10.000.000 VNĐ.
Nếu không xin giấy phép khi thi công, bạn sẽ bị phạt tiền từ 10.000.000 - 15.000.000 VNĐ và buộc phải phá dỡ công trình đang xây dựng.
Nếu bạn không có kinh nghiệm trong việc xin giấy phép sửa nhà, hãy liên hệ ngay Xây dựng Nhân Thuỷ để được hỗ trợ các thủ tục cũng như quy trình xin giấy phép sửa chữa nhanh chóng và đơn giản nhé.
Tham khảo đơn xin giấy phép tại đây
Chi phí thiết kế
Đầu tư vào thiết kế là cần thiết, đặc biệt khi sửa chữa lớn, thay đổi kết cấu hoặc bố cục, giúp dễ dàng quản lý không gian và tiến độ thi công. Chi phí thiết kế được tính theo công thức sau:
Tổng chi phí thiết kế = Đơn giá thiết kế (VNĐ/m2) x Diện tích xây dựng
Hiện nay, chi phí thiết kế trung bình dao động từ 150.000 - 300.000 VNĐ/m2 tùy theo từng khu vực. Ví dụ chi phí thiết kế của nhà cấp 4 là từ 150.000 – 200.000 VNĐ/m2, nhà phố từ 150.000 VNĐ/m2, biệt thự từ 200.000- 300.000 VNĐ/m2.
Chi phí thi công
Chi phí thi công sẽ bao gồm 2 chi phí cơ bản là chi phí nhân công và chi phí vật liệu.
Chi phí nhân công
Nhân công chiếm từ 20%-30% tổng chi phí sửa chữa, do ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tiến độ công trình. Chi phí nhân công bao gồm hai phần:
- Xây dựng phần thô: Công việc như đập phá, xây dựng kết cấu, lắp đặt hệ thống nước và điện.
- Hoàn thiện: Công việc như ốp lát, sơn tường, lắp đặt thiết bị vệ sinh, cửa.
Giá nhân công tại TP.HCM hiện dao động từ 750.000 - 2.000.000 VNĐ, phụ thuộc vào:
- Hạng mục và diện tích thi công: Hạng mục nhiều, diện tích lớn cần nhiều nhân công.
- Kỹ thuật thi công: Nhân công tay nghề cao sẽ có chi phí cao hơn.
- Độ phức tạp của công trình: Công trình phức tạp tăng chi phí.
- Địa điểm thi công: Khu vực thành thị thường có chi phí cao hơn nông thôn.
- Mức độ sửa chữa: Sửa chữa lớn kéo theo chi phí nhân công cao hơn.
Chi phí vật liệu
Chi phí vật liệu xây dựng được tính bằng cách lấy mức định mức vật liệu cần dùng cho mỗi đơn vị diện tích (m²) và nhân với diện tích thực tế của công trình. Hai yếu tố chính ảnh hưởng đến giá vật liệu là địa điểm thi công và loại nguyên vật liệu. Tại thành phố, giá vật liệu thường cao hơn so với nông thôn và tăng thêm khi điều kiện vận chuyển khó khăn. Nguyên liệu cao cấp hoặc có độ bền cao cũng sẽ có giá thành cao hơn.
Dưới đây là một số mức giá tham khảo từ Xây dựng Nhân Thuỷ
Lưu ý khi chọn vật liệu: Gia chủ nên cân nhắc tài chính và chọn vật liệu phù hợp. Ví dụ, thay gỗ tự nhiên bằng gỗ công nghiệp hoặc nhựa, dùng đá lát thông thường thay vì đá cẩm thạch.
Để tham khảo chi tiết báo giá nhân công, giá nguyên vật liệu và giá sửa chữa nhà trọn gói, quý khách có thể tham khảo: Báo giá thi công sửa chữa nhà
Chi phí khác
Khi sửa chữa và cải tạo nhà còn có một số chi phí khác như chi phí kiểm định kết cấu, chi phí thuê máy móc và chi phí dọn vệ sinh sau khi thi công.
-
Chi phí kiểm định kết cấu: Chi phí kiểm định kết cấu dao động từ 15.000.000 - 30.000.000 VNĐ. Kiểm định kết cấu là công việc kiểm tra, khảo sát, đánh giá kết cấu của nhà ở để đảm bảo chất lượng, độ an toàn của nhà ở. Việc đầu tư vào chi phí kiểm định kết cấu sẽ giúp xem xét và chắc chắn trước khi nâng cấp sửa chữa và cải tạo nhà và có phương án thi công hợp lý.
-
Chi phí thuê máy móc: Chi phí thuê máy móc là chi phí được sử dụng để thuê các thiết bị, máy móc để thực hiện các công việc tháo dỡ, đào đất, nâng hạ vật liệu hoặc vận chuyển vật liệu xây dựng. Những loại máy móc được thuê như máy nghiền đá, máy hàn, máy bơm nước,...
-
Chi phí dọn vệ sinh sau thi công: Sau thi công sửa chữa nhà, bạn cần tiến hành vệ sinh toàn bộ công trình như thu gom rác, nguyên vật liệu còn sót lại, bụi bẩn bám trên tường, kính, mặt sàn,... Hiện nay, chi phí thuê dịch vụ dọn vệ sinh sau thi công dao động từ 2.500.000 - 3.000.000 VNĐ/ngày đối với các công trình nhỏ, từ 4.000.000 - 4.500.000 VNĐ/2 ngày đối với các công trình trung bình và từ 5.500.000 - 6.500.000 VNĐ/3 ngày đối với các công trình lớn.
Các hạng mục thi công sửa nhà
Các hạng mục thi công sửa nhà bao gồm:
-
Sơn dặm tường cũ: Sử dụng các loại sơn có chất lượng cao đến từ các thương hiệu Jotun, Dulux, Maxilite,...
-
Sửa hệ thống điện nước: Sửa chữa và đi lại hệ thống điện nước, lắp đặt hệ thống chiếu sáng và hệ thống thoát nước trong nhà.
-
Tháo dỡ, đục gạch cũ: Tháo dỡ mái tôn, nhà cũ, đục gạch nền, đập tường,...
-
Thi công ốp lát gạch: Thi công lát gạch nền, dán nền nhà, xây tô cầu thang, ốp đá hoa cương, thi công lan can,...
-
Xây tường nhà vệ sinh: Bố trí lại nhà vệ sinh, cơi nới - cải tạo hầm tự hoại, lắp hố ga,..
-
Đóng trần thạch cao: Trang trí trần thạch cao, vách ngăn,...
-
Chống thấm chống dột: Thi công chống thấm sân thượng, chống thấm nhà vệ sinh, chống dột
-
Cải tạo mặt tiền nhà: Dán giấy dán tường, ốp sàn nhựa giả gỗ, trang trí họa tiết hoa văn mặt tiền.
-
Thi công cửa sắt, cửa nhôm: Lắp đặt cửa sắt, cửa nhôm, cổng nhà,...
-
Thiết kế kiến trúc và kết cấu: Thiết kế phối cảnh 3D, bố trí lại không gian sinh hoạt, gia cố đế móng, dầm móng,...
-
Nâng mái nhà, nâng tầng: Đổ bê tông gác, nâng tầng, nâng mái nhà, đổ sàn giả,...
-
Thi công nội thất gỗ: Cửa gỗ, giường tủ, tủ bếp,...
Một số lưu ý khi sửa nhà để tiết kiệm chi phí?
Để tiết kiệm chi phí, dưới đây là một số lưu ý khi sửa nhà gia chủ nên tham khảo:
-
Tận dụng vật liệu cũ còn tốt: Trong quá trình sửa chữa, bạn có thể sử dụng lại những vật liệu cũ như sắt thép, gạch, gỗ, cửa, cửa sổ từ các công trình cũ. Điều này giúp giảm đáng kể chi phí vật liệu mới, đồng thời hạn chế rác thải ra môi trường.
-
Lựa chọn vật liệu phù hợp: Không nhất thiết phải chọn những loại vật liệu cao cấp nhất mà có thể sử dụng vật liệu phổ biến, bình dân như gạch, gỗ công nghiệp, sơn giá rẻ để giảm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
-
Tự thực hiện một số công việc đơn giản: Gia chủ có thể thể tự thực hiện một số công việc đơn giản như di chuyển đồ đạc, tháo dỡ các phần đơn giản, dọn dẹp công trình để tiết kiệm chi phí nhân công.
-
Giám sát thi công chặt chẽ: Nên đảm bảo có người giám sát thi công có kinh nghiệm để đảm bảo mọi công việc trong quá trình thi công được thực hiện đúng tiêu chuẩn và tránh lãng phí về thời gian, vật liệu xây dựng
-
So sánh giá cả và thương lượng: Bạn có thể hỏi ý kiến của mọi người xung quanh hoặc đánh giá trên các mạng xã hội tham khảo nhiều nhà thầu và yêu cầu báo giá từ họ. Sau đó, so sánh các đề xuất và thương lượng để có giá tốt nhất, phù hợp với ngân sách của mình.
-
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Các đơn vị thi công uy tín sẽ báo giá chính xác, tránh phát sinh chi phí ngoài hợp đồng trong quá trình sửa chữa, giúp tối ưu chi phí hiệu quả. Xây dựng Nhân Thủy là một trong những đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà và thi công trọn gói được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn.
Việc tính toán và dự trù chi phí sửa nhà điều rất quan trọng và cần thiết, giúp bạn có được công trình chất lượng với giá cả hợp lý, phải chăng. Bài viết trên đây Xây dựng Nhân Thủy đã cùng bạn tìm hiểu về 4 chi phí cơ bản trong sửa chữa và cải tạo nhà bao gồm chi phí nhân công, chi phí vật liệu, chi phí thiết kế và các chi phí khác.
Nếu bạn đang tìm kiếm một công ty sửa chữa nhà đáng tin cậy, Xây dựng Nhân Thủy là một lựa chọn không thể bỏ qua. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và sửa chữa, Nhân Thủy cam kết mang đến dịch vụ chất lượng, uy tín và giá cả hợp lý. Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo top 10 công ty sửa chữa nhà uy tín tại TP.HCM để có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình.
Thông tin liên hệ:
-
Hotline: 0778 997 898 – 0981.878.997
-
Hỗ trợ chat Zalo: (0981878997)
-
Website: https://xaydungnhanthuy.com
-
Email: xaydungnhanthuy@gmail.com
