Xây Dựng Nhân Thủy nhận sửa nhà Quận 5 theo từng hạng mục hoặc cải tạo trọn gói, từ tháo dỡ, xây tô, chống thấm, điện nước đến ốp lát, sơn, thạch cao, cửa và hoàn thiện nội thất. Chi phí không có một mức cố định cho mọi căn nhà; báo giá cần dựa trên khối lượng thực tế, hiện trạng, vật tư và điều kiện thi công trước khi hai bên chốt phạm vi.
Nếu nhà chỉ cần sơn lại hoặc xử lý một khu vực xuống cấp, không nhất thiết phải mua một gói cải tạo toàn bộ. Ngược lại, nếu cần tháo dỡ, thay điện nước âm, xử lý chống thấm rồi mới hoàn thiện, các hạng mục nên được bóc tách và sắp xếp theo thứ tự thi công để tránh làm xong lại phải đục phá.
Bạn có thể xem bảng đơn giá đầy đủ tại báo giá sửa nhà TP.HCM. Với công trình tại Quận 5, Nhân Thủy sẽ đối chiếu bảng giá này với hiện trạng thực tế trước khi lập dự toán.
Báo giá sửa nhà Quận 5 theo từng hạng mục
Giá sửa nhà Quận 5 nên được đọc theo từng đầu việc, không nên chỉ nhìn một con số “trọn gói/m²”. Hai công trình có cùng diện tích nhưng một nhà chỉ sơn và thay gạch, trong khi nhà còn lại phải tháo dỡ, xử lý thấm và đi lại điện nước thì tổng chi phí sẽ khác đáng kể.
Dưới đây là các mức Nhân Thủy đang công bố trên trang báo giá sửa nhà. Đây là đơn giá tham khảo để lập ngân sách ban đầu; báo giá chính thức được xác định sau khi khảo sát và chốt khối lượng.
| Hạng mục | ĐVT | Đơn giá tham khảo | Điều kiện cần làm rõ trước khi so giá |
|---|---|---|---|
| Phá dỡ, thu gom | m²/khối lượng | Khoảng 85.000–125.000 đ | Loại vật liệu, khối lượng xà bần, vị trí tập kết và vận chuyển |
| Xây, tô tường | m² | Khoảng 385.000 đ | Chiều dày tường, loại gạch, phạm vi xây và tô |
| Xử lý nứt tường | m²/vị trí | Khoảng 150.000–500.000 đ | Dạng nứt và nguyên nhân cần xử lý |
| Gia cố kết cấu | Theo hồ sơ | Khảo sát riêng | Chỉ chốt phương án sau khi đánh giá hiện trạng |
| Chống thấm cục bộ | m² | Từ khoảng 180.000 đ | Vị trí thấm, vật liệu, chuẩn bị bề mặt và số lớp |
| Chống thấm sân thượng/WC | m² | Khoảng 180.000–350.000 đ | Hiện trạng nền, phạm vi tháo dỡ và hệ vật liệu |
| Sơn tường cơ bản | m² | Khoảng 85.000 đ trở lên | Có cạo lớp cũ, xử lý nứt/ẩm, bả, lót hay không |
| Sơn hệ vật liệu cao hơn | m² | Khoảng 105.000–185.000 đ | Dòng vật liệu và hệ lớp thực tế |
| Ốp lát gạch | m² | Khoảng 430.000–650.000 đ | Kích thước gạch, tình trạng nền và vật liệu hoàn thiện |
| Trần thạch cao phẳng | m² | Khoảng 210.000 đ trở lên | Hệ khung, loại tấm, mối nối và phần sơn hoàn thiện |
| Trần thạch cao giật cấp | m² | Khoảng 255.000–350.000 đ | Thiết kế và độ phức tạp |
| Nâng cấp hệ điện | m²/điểm/tuyến | Khoảng 330.000–450.000 đ/m² khi tính theo phạm vi tổng | Vị trí ổ cắm, công tắc, CB, dây, phần đục và hoàn trả |
| Hệ cấp nước | m²/điểm/tuyến | Khoảng 165.000–250.000 đ/m² khi tính theo phạm vi tổng | Đường ống, điểm cấp và phạm vi hoàn trả |
| Hệ thoát nước | m²/điểm | Khoảng 95.000–150.000 đ/m² khi tính theo phạm vi tổng | Tuyến thoát, vị trí đấu nối và điều kiện nền |
Nguồn giá và điều kiện được đồng bộ từ bảng báo giá hiện tại của Nhân Thủy.
Cách đọc bảng giá để không so nhầm hai báo giá
Đừng chỉ hỏi:
“Một mét vuông bao nhiêu tiền?”
Với công trình sửa chữa, câu hỏi hữu ích hơn là:
“Mức giá này bao gồm chính xác những công việc và vật tư nào?”
Ví dụ, một dòng “sơn tường” cần làm rõ tường hiện tại còn chắc hay phải cạo lớp cũ, có xử lý ẩm/nứt không, có bả không, dùng hệ lót – phủ nào. Một dòng “điện nước” nên thể hiện vị trí, điểm hoặc tuyến, loại vật tư và cả phần đục – hoàn trả.
Cần bổ sung ảnh thật: Nên dùng ảnh Nhân Thủy đang đo hiện trạng, không dùng ảnh stock.
Vì sao cùng diện tích nhưng chi phí sửa nhà có thể khác nhau?
Diện tích không quyết định toàn bộ chi phí sửa nhà. Những phần phải tháo bỏ, tình trạng nền cũ, vật tư, điều kiện vận chuyển và hư hỏng chỉ nhìn thấy sau khi mở lớp hoàn thiện có thể làm thay đổi khối lượng thực tế.
Hiện trạng của phần cần giữ lại
Nếu tường chỉ cũ về màu sắc nhưng lớp nền còn ổn định, phạm vi xử lý sẽ khác với một bức tường đang bong vữa hoặc thấm.
Tương tự, nền gạch còn chắc nhưng chủ nhà muốn đổi màu khác với nền bị bộp, lún hoặc phải đục bỏ toàn bộ.
Vì vậy, Nhân Thủy ưu tiên phân biệt:
Phần còn sử dụng được → phần cần sửa → phần bắt buộc phải tháo dỡ.
Không nên đập bỏ một cấu kiện chỉ vì nó đã cũ, nếu khảo sát cho thấy vẫn có thể giữ lại và đáp ứng phương án cải tạo.
Khối lượng tháo dỡ và vận chuyển xà bần
Phá một lớp gạch hoàn thiện không giống phá tường; tháo trần không giống xử lý nền. Sau tháo dỡ còn có khâu thu gom và vận chuyển.
Nhà ở vị trí xe có thể tiếp cận khác với nhà nằm sâu trong hẻm, phải vận chuyển vật tư và xà bần bằng thủ công. Chính hồ sơ công trình của Nhân Thủy tại hẻm 373 Nguyễn Trãi, Quận 5 ghi nhận điều kiện hẻm nhỏ và vận chuyển vật tư thủ công.
Vật tư và mức hoàn thiện
Hai báo giá cùng ghi “sơn”, “thạch cao” hoặc “gạch” chưa chắc có cùng phạm vi.
Cần so:
- Dòng và quy cách vật tư.
- Số lớp hoặc cấu tạo hệ thi công.
- Phần chuẩn bị bề mặt.
- Vật liệu phụ.
- Phần hoàn thiện sau khi lắp đặt.
Ví dụ, với trần thạch cao, cần biết hệ khung, loại tấm, xử lý mối nối và sơn hoàn thiện có nằm trong cùng đơn giá hay không.
Những hư hỏng bị che khuất
Một phần đường ống, dây điện, lớp chống thấm hoặc nền cũ chỉ được nhìn thấy đầy đủ khi tháo lớp bên ngoài.
Đây là lý do Nhân Thủy không nên cam kết kiểu “trọn gói là tuyệt đối không phát sinh trong mọi trường hợp”.
Nguyên tắc phù hợp hơn là:
Phát hiện vấn đề → xác định khối lượng → đề xuất phương án → báo giá bổ sung → khách hàng xác nhận → mới thi công.
Nếu phần bổ sung là do thay đổi yêu cầu của khách hàng hoặc một hư hỏng bị che khuất ngoài phạm vi ban đầu, hai bên cần thống nhất trước. Nếu vấn đề thuộc trách nhiệm thi công của nhà thầu thì không nên biến thành một khoản phát sinh tính thêm cho chủ nhà.
Điều kiện sử dụng công trình trong khi sửa
Một căn nhà trống thuận lợi hơn căn nhà mà gia đình vẫn đang ở.
Showroom, cửa hàng hoặc văn phòng cần duy trì hoạt động còn phải tính tới che chắn, bảo vệ đồ đạc, luồng đi lại và thời điểm bàn giao từng khu vực.
Đó là lý do báo giá thấp hơn chưa chắc là phương án tiết kiệm hơn nếu một báo giá đã bỏ qua các công việc cần thiết.
Nhân Thủy nhận sửa những hạng mục nào tại Quận 5?
Phạm vi sửa nhà có thể từ một hạng mục nhỏ đến cải tạo đồng bộ nhiều hệ thống. Không phải công trình nào cũng cần làm tất cả các nhóm dưới đây.
Tháo dỡ và sửa phần thô
Bao gồm tháo trần, đục gạch, tháo thiết bị, điều chỉnh vách ngăn, xây tô, sửa bề mặt và một số công tác phần thô theo hiện trạng.
Với những khu vực còn sử dụng tốt, Nhân Thủy ưu tiên xác định phần có thể giữ lại trước khi quyết định tháo dỡ.
Chống thấm và xử lý khu vực ẩm
Nếu nhà bị thấm ở sân thượng, WC, tường ngoài hoặc chân tường, cần xác định đường nước xâm nhập trước khi sơn hoặc ốp hoàn thiện.
Không nên dùng lớp sơn mới để che một nguồn thấm vẫn còn tồn tại. Nếu đây là vấn đề chính của công trình, chủ nhà có thể xem xét sâu hơn về giải pháp chống thấm của Nhân Thủy.
Sơn, ốp lát và hoàn thiện bề mặt
Nhóm này gồm sơn nội – ngoại thất, ốp lát, sàn và các phần hoàn thiện nhìn thấy sau cùng.
Nếu nhà chỉ cần làm mới tường mà không cải tạo các hệ thống khác, nên xem dịch vụ sơn nhà để chọn đúng phạm vi thay vì thuê một gói sửa nhà lớn hơn nhu cầu.
Trần và vách thạch cao
Trần phẳng, trần giật cấp, vách trang trí hoặc vách phân chia công năng cần được phối hợp với hệ điện, chiếu sáng và các thiết bị gắn trần ngay từ đầu.
Khách hàng có thể xem thêm dịch vụ thạch cao nếu trần/vách là hạng mục chính.
Điện nước và các hệ thống kỹ thuật
Đây là phần không nên đánh giá chỉ bằng bề mặt bên ngoài.
Khi cải tạo sâu, cần kiểm tra các tuyến điện, cấp – thoát nước và vị trí thiết bị trước khi đóng trần, lát gạch hoặc sơn hoàn thiện. Các tuyến bị che khuất nên được kiểm tra trước khi chuyển sang lớp hoàn thiện tiếp theo.
Cửa, nội thất và điều chỉnh công năng
Nếu chủ nhà muốn thay đổi cách sử dụng không gian, cần phối hợp nội thất với điện, nước và chiếu sáng từ giai đoạn phương án.
Làm nội thất xong rồi mới phát hiện thiếu ổ cắm, đường nước hoặc vị trí đèn thường dẫn đến phải tháo và hoàn trả lại phần vừa hoàn thiện.
Để xem toàn bộ phạm vi cải tạo thay vì một hạng mục riêng, khách hàng có thể quay về dịch vụ sửa nhà của Nhân Thủy.
Thi công sửa nhà tại Quận 5 cần lưu ý điều gì?
Điểm cần quan tâm tại Quận 5 không chỉ là sửa hạng mục gì mà còn là tổ chức thi công như thế nào trong điều kiện công trình thực tế.
Nhà nằm trong hẻm
Trước khi chốt giá cần kiểm tra:
- Lối đưa vật liệu vào.
- Vị trí tập kết.
- Cách vận chuyển xà bần ra ngoài.
- Không gian sử dụng thang hoặc thiết bị thi công.
- Khả năng đưa vật tư theo từng đợt.
Điều này đã xuất hiện trong chính công trình của Nhân Thủy tại hẻm 373 Nguyễn Trãi: công trình nằm trong hẻm và vật tư phải vận chuyển thủ công.
Vì vậy, với một địa chỉ trong hẻm, chúng tôi không nên chỉ lấy diện tích × đơn giá rồi gửi báo giá qua điện thoại.
Nhà vẫn có người ở
Nếu gia đình vẫn sinh hoạt trong thời gian sửa, nên chia phạm vi theo tầng, phòng hoặc từng khu vực nếu kỹ thuật cho phép.
Đồ đạc cần được phân loại:
- Đồ cần di chuyển ra ngoài.
- Đồ lớn có thể gom và che chắn.
- Thiết bị điện tử, đồ dễ vỡ cần chủ nhà bảo quản riêng.
- Khu vực phải duy trì lối đi.
Những yêu cầu này ảnh hưởng trực tiếp đến cách tổ chức nhân công và tiến độ.
Cửa hàng, showroom hoặc mặt bằng kinh doanh
Mặt bằng kinh doanh thường có thêm một bài toán mà nhà ở thông thường không có: thời gian ngừng hoạt động.
Trước khi thi công, nên xác định khu nào cần hoàn thiện trước, hàng hóa được lưu ở đâu và phần kính, kệ, thiết bị nào cần che chắn.
Công trình thực tế của Nhân Thủy tại Nguyễn Trãi là một showroom túi xách, vì vậy đây là công trình phù hợp để minh họa cho nhóm công trình kinh doanh tại Quận 5.
Quy trình sửa nhà Quận 5 tại Nhân Thủy
Quy trình của Nhân Thủy không dừng ở “khảo sát – báo giá – thi công”. Mỗi giai đoạn cần tạo ra một kết quả để chủ nhà có thể kiểm tra trước khi chuyển bước. Quy trình dưới đây được đồng bộ với quy trình hiện hành trên trang báo giá của Nhân Thủy.
Bước 1: Khảo sát hiện trạng
Kỹ thuật viên kiểm tra trực tiếp khu vực dự kiến sửa, đo kích thước, ghi nhận lỗi, chụp ảnh và trao đổi nhu cầu với chủ nhà.
Nếu có dấu hiệu bất thường liên quan đến phần chịu lực hoặc phạm vi dự kiến thay đổi lớn, phương án kỹ thuật cần được đánh giá trước khi quyết định phần hoàn thiện.
Kết quả: Hồ sơ hiện trạng và phạm vi sơ bộ.
Bước 2: Xác định phần giữ lại và phần cần tháo
Sau khảo sát, hai bên làm rõ:
- Khu vực giữ nguyên.
- Khu vực sửa.
- Khu vực tháo dỡ.
- Công năng cần thay đổi.
- Hạng mục kỹ thuật cần xử lý.
- Những công việc chưa cần làm.
Đây là bước quan trọng vì tiết kiệm trong sửa nhà không nhất thiết là chọn vật tư rẻ hơn; đôi khi tiết kiệm đến từ việc không phá bỏ phần vẫn sử dụng tốt.
Kết quả: Phạm vi công việc đã thống nhất.
Bước 3: Lập dự toán và lựa chọn vật tư
Bảng dự toán cần có tên công việc, đơn vị, khối lượng, đơn giá, thành tiền, vật tư/phạm vi và ghi chú.
Nếu một hạng mục có nhiều lựa chọn, Nhân Thủy có thể tách phương án để chủ nhà biết mình đang trả thêm tiền cho yếu tố nào thay vì chỉ nhận một con số tổng.
Kết quả: Bảng dự toán và danh mục vật tư để đối chiếu.
Bước 4: Ký hợp đồng và chuẩn bị mặt bằng
Hai bên thống nhất phạm vi, giá trị, tiến độ, vật tư, thanh toán, nguyên tắc xử lý phát sinh, nghiệm thu và bảo hành.
Với nhà đang ở hoặc cửa hàng đang hoạt động, cần xác định rõ ai di chuyển đồ, khu nào phải che chắn và mặt bằng nào được bàn giao cho đội thi công.
Kết quả: Điều kiện triển khai đã được xác nhận.
Bước 5: Thi công và nghiệm thu theo từng giai đoạn
Tùy công trình, thứ tự có thể gồm:
Bảo vệ hiện trạng → tháo dỡ → phần thô → điện nước âm → chống thấm → trần/ốp lát → sơn → lắp thiết bị → nội thất → hoàn thiện.
Không phải công trình nào cũng có đủ các bước trên.
Những phần sau này bị che kín — ví dụ như điện nước âm hoặc lớp chống thấm — nên được kiểm tra trước khi đóng lớp hoàn thiện.
Bước 6: Nghiệm thu hoàn thiện
Trước bàn giao, hai bên kiểm tra theo đúng phạm vi thực tế, chẳng hạn:
- Bề mặt sơn.
- Mạch và độ hoàn thiện của gạch.
- Trần/vách.
- Cửa.
- Thiết bị điện.
- Cấp – thoát nước.
- Vệ sinh.
- Các lỗi hoàn thiện cần chỉnh sửa.
Hạng mục chưa đạt theo phạm vi hai bên đã thống nhất cần được xử lý trước khi lập biên bản bàn giao.
Bước 7: Bàn giao và xác nhận bảo hành
Sau nghiệm thu, hai bên xác nhận khối lượng, hoàn tất hồ sơ bàn giao, quyết toán theo hợp đồng và ghi nhận chính sách bảo hành tương ứng với từng hạng mục.
Đầu ra: Hồ sơ bàn giao + phạm vi bảo hành.
Công trình thực tế tại hẻm 373 Nguyễn Trãi, Quận 5
Nhân Thủy đã có công trình thực tế tại Quận 5 thay vì chỉ khẳng định rằng “có kinh nghiệm tại khu vực”.
Hồ sơ hiện có ghi nhận:
| Thông tin | Cải tạo lại nhà xuống cấp |
| Công trình | Thiết kế và thi công cải tạo sửa chữa nhà phố |
| Chủ đầu tư | Anh Hùng |
| Địa chỉ | Hẻm 897 Trần Hưng Đạo, Quận 5 |
| Loại công trình | Nhà ở riêng lẻ |
| Điều kiện thi công đã được ghi nhận | Hẻm nhỏ, vật tư vận chuyển thủ công |
| Hạng mục | Trần, vách thạch cao trang trí, đổ sàn ban công, làm lại mặt tiền, cải tạo lại tầng 1, tầng 2 |
Thông tin công trình sửa nhà Quận 5.
- Diện tích 180 m².
- Thời gian thi công 30 ngày.
- Khối lượng từng hạng mục: sơn nước 350 m² tường và trần, điện, xây tô, đổ bê tông.
- Vật tư cụ thể: sơn Dulux, điện Cadivi, thạch cao tiêu chuẩn, máy lạnh lg.
- Phần giữ lại tủ điện tổng.
- Phần tháo dỡ toàn bộ mặt bằng cũ.
- Phạm vi nghiệm thu, bàn giao đúng tiến độ thời gian.
- Chi phí hoặc khoảng chi phí là 150 triệu.
- Yếu tố nào ảnh hưởng nhiều nhất đến giá thi công những phần thiên về kỹ thuật khi thời gian bị kéo dài thêm?
Hiện trạng và nguyên nhân
Công trình sơn nhà Quận 5: một số khu vực tường xuất hiện vệt ẩm ở chân tường và lớp hoàn thiện cũ bị bong tại khu vực giáp công trình bên cạnh. Hồ sơ ghi nhận nguồn ẩm được xác định tại khu vực tiếp giáp, vì vậy, chống thấm được xử lý trước phần sơn hiệu ứng.
Điểm cần rút ra cho chủ nhà không phải là mọi bức tường ẩm đều được xử lý giống căn nhà này, mà là:
Xác định nguyên nhân trước → xử lý phần nền → sau đó mới làm lớp hoàn thiện.
Phần giữ lại và phần tháo dỡ
- Phần kết cấu giữ lại tường trần.
- Khối lượng tháo dỡ trong vòng 2 ngày.
- Khối lượng xà bần 5 xe đổ bỏ.
Phương án và hạng mục thực hiện
Công trình được xử lý đồng bộ nhiều lớp:
- Chống thấm tường.
- Thi công trần.
- Làm vách thạch cao trang trí.
- Lắp nội thất.
- Điện và máy lạnh.
- Cửa nhôm kính cường lực.
Với phần tường hiệu ứng, đội thi công loại bỏ phần lớp cũ mất bám dính, xử lý khu vực ẩm rồi mới triển khai lớp nền và hoàn thiện hiệu ứng.
Điểm khó của công trình
Căn nhà nằm ở trong hẻm nhỏ. Điều kiện công trình trong hẻm khiến vật tư phải được vận chuyển thủ công.
Hiện trạng → nguyên nhân → phần giữ lại → phần tháo dỡ → phương án → vật tư → khối lượng → điểm khó → nghiệm thu → kết quả → yếu tố ảnh hưởng đến chi phí.
Khách hàng muốn kiểm tra thêm kinh nghiệm thi công có thể xem các công trình thực tế của Nhân Thủy.
Nghiệm thu và bảo hành cần được xác nhận như thế nào?
Bảo hành không nên chỉ ghi một câu “bảo hành công trình X tháng”. Chủ nhà cần biết hạng mục nào được bảo hành, lỗi nào thuộc trách nhiệm thi công và trường hợp nào nằm ngoài phạm vi. Đây cũng là cách trang báo giá hiện hành của Nhân Thủy đang định hướng chính sách.
| Nhóm hạng mục | Khi nghiệm thu nên kiểm tra | Bảo hành cần ghi rõ |
| Sơn và hoàn thiện | Bề mặt, màu, mép tiếp giáp, khu vực sửa nền | Loại lỗi được xử lý, thời hạn, nguyên nhân loại trừ |
| Thạch cao | Mặt trần/vách, mối nối, khu vực lắp thiết bị | Phạm vi hệ khung/tấm và lỗi thuộc trách nhiệm thi công |
| Điện | Ổ cắm, công tắc, thiết bị bảo vệ, vận hành | Phần lắp đặt nào thuộc nhà thầu |
| Cấp thoát nước | Thử vận hành, rò rỉ tại các vị trí đã thi công | Tuyến và thiết bị nằm trong phạm vi |
| Chống thấm | Khu vực xử lý và phương pháp nghiệm thu đã thống nhất | Vị trí, hệ vật liệu, thời hạn và nguồn thấm ngoài phạm vi |
| Cửa/nhôm kính | Đóng mở, liên kết, phụ kiện | Lỗi lắp đặt và phạm vi phụ kiện |
| Hạng mục kết cấu | Theo phương án/hồ sơ của công trình | Chỉ ghi theo phạm vi kỹ thuật cụ thể |
Không nên tự đưa ra một thời hạn chung cho toàn bộ các dòng trên nếu hợp đồng thực tế chưa được xác nhận.
Khi phát sinh yêu cầu bảo hành, quy trình hiện hành của Nhân Thủy gồm ghi nhận thông tin → kiểm tra hiện trường → xác định nguyên nhân và trách nhiệm → thống nhất phương án → xử lý nếu thuộc phạm vi → kiểm tra lại.
Chủ nhà nên chuẩn bị gì trước khi yêu cầu khảo sát?
Để buổi khảo sát đi thẳng vào vấn đề, bạn nên chuẩn bị trước một số thông tin cơ bản:
- Địa chỉ công trình, đặc biệt cho biết nhà mặt tiền hay nằm trong hẻm.
- Loại công trình: nhà phố, căn hộ, cửa hàng, showroom, văn phòng…
- Khu vực cần sửa: một phòng, một tầng hay toàn bộ nhà.
- Ảnh/video hiện trạng, nếu có thể, gửi trước.
- Mục tiêu: sửa lỗi, làm mới thẩm mỹ hay thay đổi công năng.
- Phần muốn giữ lại, chẳng hạn sàn, cửa, trần hoặc nội thất.
- Mức vật liệu mong muốn, nếu đã có lựa chọn.
- Thời điểm dự kiến thi công, đặc biệt đối với mặt bằng kinh doanh.
Những thông tin này không thay thế khảo sát trực tiếp nhưng giúp đội kỹ thuật chuẩn bị đúng nhóm vấn đề cần kiểm tra.
Câu hỏi thường gặp khi sửa nhà Quận 5
Có thể lấy diện tích nhà × đơn giá/m² để ra tổng chi phí không?
Không nên dùng cách đó để chốt ngân sách cuối cùng. Diện tích có thể giúp hình dung sơ bộ, nhưng dự toán chính thức nên bóc theo khối lượng thực tế của việc tháo dỡ, xây tô, sơn, điện nước, chống thấm và các hạng mục khác.
Nhà nằm trong hẻm có sửa được không?
Có thể thi công nếu điều kiện hiện trường cho phép, nhưng cần khảo sát lối vận chuyển vật tư, vị trí tập kết và cách đưa xà bần ra ngoài. Công trình Nguyễn Trãi của Nhân Thủy là một ví dụ về công trình hẻm phải vận chuyển vật tư thủ công.
Sửa nhà trọn gói có nghĩa là hoàn toàn không phát sinh chi phí không?
Không nên hiểu như vậy. Giá trọn gói áp dụng cho phạm vi, khối lượng và vật tư đã được hai bên thống nhất. Nếu chủ nhà đổi yêu cầu hoặc sau tháo dỡ mới phát hiện một hư hỏng bị che khuất ngoài phạm vi ban đầu, phần bổ sung cần được báo lại và chỉ được triển khai sau khi khách hàng xác nhận.
Nhà đang ở có thể vừa sửa vừa sinh hoạt không?
Có thể trong một số phạm vi sửa chữa, nếu công việc có thể chia khu vực và vẫn duy trì được lối đi, điện, nước và điều kiện sinh hoạt an toàn. Với cải tạo lớn hoặc tháo dỡ nhiều, cần đánh giá thực tế trước khi quyết định có nên tiếp tục ở trong nhà trong thời gian thi công.
Yêu cầu khảo sát và báo giá sửa nhà Quận 5
Nếu bạn đã có ảnh hiện trạng hoặc danh sách hạng mục cần sửa, có thể gửi trước cho Nhân Thủy để đội kỹ thuật chuẩn bị nội dung khảo sát.
Quy trình trước khi báo giá gồm:
Kiểm tra hiện trạng → xác định phần giữ lại và tháo dỡ → đo khối lượng → đề xuất phương án → lựa chọn vật tư → lập báo giá theo phạm vi thực tế.
