Xây Dựng Nhân Thủy nhận sửa chữa, cải tạo nhà tại Long Thành, Đồng Nai, từ các công việc hoàn thiện như sơn, ốp lát, thạch cao đến chống thấm, điện nước, mái tôn, tháo dỡ – xây tô và cải tạo nhiều hạng mục cùng lúc. Trang Long Thành hiện cũng đã công bố bảng đơn giá tham khảo cho một số công việc để chủ nhà có cơ sở chuẩn bị ngân sách.
Điểm cần xác định trước khi báo giá không chỉ là diện tích nhà. Hai căn nhà cùng diện tích có thể cần phạm vi xử lý rất khác nhau nếu một căn chỉ sơn lại bề mặt, trong khi căn còn lại phải xử lý thấm, đục lớp hoàn thiện cũ, sửa điện nước hoặc thay đổi công năng.
Vì vậy, khi chuẩn bị sửa nhà, nên đi theo thứ tự:
Ghi nhận hiện trạng → xác định phần giữ lại và phần phải xử lý → lựa chọn phương án → bóc khối lượng → chọn vật liệu → báo giá → thi công → nghiệm thu và bảo hành.
Nhà của bạn đang gặp vấn đề gì?
Không nên bắt đầu bằng việc chọn ngay sơn, gạch hoặc vật liệu chống thấm. Trước tiên cần xác định dấu hiệu đang nhìn thấy có phải chính là nguyên nhân hay chỉ là biểu hiện bên ngoài.
| Hiện trạng quan sát | Cần kiểm tra trước khi sửa | Hướng xử lý chỉ được chốt sau kiểm tra |
|---|---|---|
| Tường ẩm, ố vàng, phồng hoặc bong sơn | Vị trí nguồn nước, mặt ngoài tường, mái, nhà vệ sinh, đường ống, khe tiếp giáp | Xử lý nguồn thấm trước rồi mới phục hồi lớp hoàn thiện |
| Tường xuất hiện vết nứt | Vị trí, chiều dài, trạng thái vết nứt và việc vết nứt có tiếp tục thay đổi hay không | Vá bề mặt, xử lý khe hoặc đánh giá sâu hơn tùy hiện trạng |
| Gạch nền bong, rỗng hoặc nền không phẳng | Lớp gạch, vữa nền và tình trạng nền phía dưới | Lát đè chỉ khi nền phù hợp; trường hợp nền/gạch cũ hỏng cần tháo bỏ |
| Nhà vệ sinh rò hoặc trần tầng dưới bị ẩm | Sàn, cổ ống, phễu thoát, đường cấp – thoát nước | Phân biệt lỗi chống thấm với lỗi đường ống |
| Điện thường xuyên chập chờn hoặc phải bổ sung thiết bị | Dây dẫn, tải sử dụng, ổ cắm, CB và phần hệ thống cần giữ lại | Sửa cục bộ hoặc cải tạo lại một phần hệ điện |
| Mái tôn bị dột | Tấm tôn, vít, mối nối, vị trí xuyên mái, máng xối và khung đỡ | Vá cục bộ, thay phụ kiện hay thay tôn tùy mức hư hỏng |
| Muốn mở phòng, cơi nới hoặc nâng tầng | Kết cấu hiện hữu, phần cần tháo dỡ và thủ tục có liên quan | Không đập/thay đổi kết cấu trước khi đánh giá phương án |
Ví dụ, với tường bị ẩm, điểm nước xuất hiện bên trong chưa chắc nằm ngay tại vị trí nước xâm nhập. Nhân Thủy hiện hướng dẫn kiểm tra nguồn nước trước khi chọn hệ chống thấm; sơn lại khi nguồn ẩm chưa được xử lý có thể chỉ che biểu hiện trong thời gian ngắn.
Nếu vấn đề chính là thấm dột, có thể xem xét sâu hơn tại dịch vụ chống thấm nhà. Với nhà vệ sinh, xem cải tạo nhà vệ sinh; còn trường hợp liên quan đến đường điện hoặc cấp thoát nước, có thể xem sửa điện nước tại nhà.
Nhân Thủy nhận những hạng mục sửa nhà nào tại Long Thành?
Thay vì liệt kê lặp lại từng công việc, có thể chia phạm vi sửa chữa thành các nhóm giúp chủ nhà dễ xác định phần cần làm.
Tháo dỡ, xây tô và thay đổi mặt bằng
Bao gồm tháo nền/gạch cũ, tháo trần hoặc mái cũ, xây tường, tô trát, cán nền, đục sửa những phần nằm trong phạm vi cải tạo.
Với những công việc có liên quan đến dầm, sàn, cột, móng, cơi nới hoặc nâng tầng, phạm vi xử lý cần được xác định riêng thay vì xem như một công việc xây tô thông thường.
Chống thấm và xử lý khu vực bị ẩm
Nhân Thủy nhận xử lý các khu vực như tường, sân thượng, mái, ban công và nhà vệ sinh tùy nguyên nhân thực tế.
Điểm quan trọng là không chọn vật liệu trước khi xác định đường nước. Một vị trí thấm do đường ống không thể giải quyết bằng cùng phương án với tường ngoài bị nước mưa xâm nhập.
Sơn và hoàn thiện bề mặt
Gồm xử lý bề mặt cũ, bả matit khi cần, sơn lót, sơn phủ, sơn ngoại thất và các công việc làm mới bề mặt sau sửa chữa.
Nếu lớp sơn bong vì nền vữa yếu hoặc còn nguồn ẩm phía sau, phải xử lý phần nền trước khi sơn hoàn thiện.
Ốp lát và cải tạo nhà vệ sinh
Các công việc có thể bao gồm tháo gạch cũ, xử lý nền, chống thấm, lát nền, ốp tường, thi công cấp thoát nước và lắp thiết bị vệ sinh theo phạm vi đã thống nhất.
Trần, vách thạch cao
Có thể cải tạo trần/vách hiện hữu hoặc thi công mới theo thiết kế. Xem thêm dịch vụ thạch cao của Nhân Thủy.
Điện – nước
Bao gồm sửa chữa hoặc cải tạo đường điện, đường cấp nước, thoát nước và lắp đặt thiết bị thuộc phạm vi công trình.
Mái tôn, cửa và các hạng mục kim loại
Bao gồm sửa hoặc thay mái tôn, xử lý chống dột, một số công việc khung sắt, cửa và vách kính theo yêu cầu cụ thể. Nếu công việc tập trung ở hệ mái, xem dịch vụ mái tôn.
Cải tạo đồng bộ nhiều hạng mục
Với nhà cũ cần sửa đồng thời tường, nền, trần, điện nước và công năng, phương án nên được bóc tách theo thứ tự thi công thay vì thuê từng đội thợ độc lập mà không có một phạm vi chung.
Báo giá sửa nhà Long Thành tham khảo
Bảng dưới đây giữ lại các mức giá đang được Nhân Thủy công bố trên chính URL Long Thành. Đây là giá tham khảo; báo giá thực tế cần xác định lại theo hiện trạng, khối lượng, vật liệu và điều kiện thi công.
Một số hạng mục sửa chữa và nhà vệ sinh
| Hạng mục | Nhân công đang công bố | Vật tư/trọn gói đang công bố |
|---|---|---|
| Đục bỏ gạch cũ | 42.000 đ/m² | — |
| Vận chuyển xà bần, gạch bỏ | 20.000 đ/m² | Xe ba gác: 300.000 đ/xe |
| Chống thấm sàn nhà vệ sinh | 550.000 đ | Trọn gói 1.500.000 đ với Quicseal 144 |
| Cấp thoát nước nóng lạnh | 1.550.000 đ/nhà vệ sinh | 2.050.000 đ |
| Ốp lát gạch | 165.000 đ/m² | 270.000–480.000 đ/m² tùy gạch |
| Lắp bồn cầu | 270.000 đ | Thiết bị: liên hệ |
| Lắp lavabo | 1.200.000 đ | Thiết bị: liên hệ |
| Vách kính khu tắm | 400.000 đ/m² | 800.000 đ/m² |
Lưu ý biên tập: dòng lavabo và cách phân chia “vật tư/trọn gói” của hệ cấp thoát nước đang được giữ đúng theo dữ liệu live; Nhân Thủy nên xác nhận lại cách ghi trước khi xuất bản bản cuối.
Sơn nước và sơn bả
| Hạng mục | Nhân công | Vật tư |
|---|---|---|
| Sơn lại tường cũ | 32.000 đ/m² | — |
| Bả matit nội thất | 20.000 đ/m² | 25.000 đ/m² |
| Bả matit ngoại thất | 25.000 đ/m² | 30.000 đ/m² |
| Sơn chống thấm | 16.000 đ/m² | 25.000 đ/m² |
| Lăn sơn hoàn thiện | 18.000 đ/m² | 24.000 đ/m² |
| Sơn lót trong nhà | 12.000 đ/m² | 22.000 đ/m² |
| Sơn lót ngoài nhà | 15.000 đ/m² | 20.000 đ/m² |
Tháo dỡ, xây tô và hoàn thiện
| Hạng mục | Nhân công | Vật tư |
|---|---|---|
| Đục nền/tường gạch cũ | 42.000–55.000 đ/m² | — |
| Tháo trần thạch cao | 25.000–35.000 đ/m² | — |
| Tháo mái tôn | 20.000–30.000 đ/m² | — |
| Đục sàn bê tông | 170.000–220.000 đ/m² | — |
| Xây tường 100 | 60.000 đ/m² | 145.000 đ/m² |
| Xây tường 200 | 95.000 đ/m² | 275.000 đ/m² |
| Xây tường gạch thẻ | 90.000 đ/m² | 180.000 đ/m² |
| Công tác bê tông | 350.000–650.000 đ/m² | 1.400.000 đ/m² |
| Lát gạch | 65.000 đ/m² | 160.000–550.000 đ/m² |
| Ốp tường | 65.000 đ/m² | 150.000–455.000 đ/m² |
| Tô tường ngoài | 55.000 đ/m² | 60.000 đ/m² |
| Len tường | 20.000 đ/md | 55.000–100.000 đ/md |
| Ốp đá bếp/cầu thang/mặt tiền | 950.000–1.500.000 đ/m² | Giá đang công bố theo hạng mục |
Dòng “xây tường gạch thẻ” bị lặp hai lần trên bài cũ nên phiên bản mới chỉ giữ một lần.
Nếu muốn xem hệ thống giá sửa nhà đầy đủ hơn thay vì chỉ các hạng mục tại trang này, tham khảo báo giá sửa nhà của Nhân Thủy.
Vì sao cùng diện tích nhưng chi phí sửa nhà có thể khác nhau?
Diện tích chỉ là một trong các yếu tố hình thành giá. Khi so sánh hai báo giá, cần kiểm tra xem chúng có cùng phạm vi công việc hay không.
1. Phần cũ cần tháo dỡ
Sơn lại trên nền còn chắc khác với việc phải đục vữa, tháo gạch, tháo trần hoặc tháo mái trước khi làm mới.
2. Nguyên nhân hư hỏng
Một mảng tường chỉ xuống màu có phạm vi khác với tường bị ẩm từ phía sau. Tương tự, chống thấm sàn và sửa đường ống rò rỉ là hai công việc khác nhau.
3. Vật liệu hoàn thiện
Loại sơn, gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, trần hoặc hệ chống thấm thay đổi thì phần vật tư cũng thay đổi.
4. Điều kiện tiếp cận
Đường đưa vật liệu vào công trình, vị trí tập kết, phương án vận chuyển xà bần, chiều cao thi công và không gian làm việc đều có thể ảnh hưởng đến nhân công.
5. Số hệ thống phải sửa đồng thời
Một căn nhà chỉ sơn lại có phương án đơn giản hơn là phải vừa xử lý tường, điện, nước, nhà vệ sinh và thay mái.
6. Thay đổi kết cấu hoặc công năng
Đập mở phòng, cơi nới, thay đổi sàn hoặc nâng tầng cần được xem xét riêng về kết cấu và phạm vi thủ tục. Không nên đưa những công việc này vào cùng một đơn giá “sửa nhà/m²” chung.
Cách so báo giá phù hợp hơn: đối chiếu hạng mục + khối lượng + vật liệu + phần đã gồm + phần chưa gồm + điều kiện phát sinh, không chỉ nhìn vào tổng tiền cuối bảng.
Công trình sửa nhà thực tế của Nhân Thủy tại Long Thành Đồng Nai
Công trình cải tạo nhà anh Thái Hòa
Nhân Thủy đã triển khai công trình sửa chữa, cải tạo nhà tại Long Thành với phạm vi từ tháo dỡ phần hoàn thiện cũ đến cải tạo nhà vệ sinh, mái, trần, điện nước, sơn và nội thất. Hồ sơ công trình thể hiện các nhóm công việc chính sau:
- Tháo dỡ và hoàn thiện lại nền, tường: đục gạch cũ, xử lý lại bề mặt, cán nền và ốp lát hoàn thiện.
- Thi công trần thạch cao: làm trần phẳng cho các không gian sinh hoạt; khu vực ẩm sử dụng giải pháp phù hợp hơn với điều kiện sử dụng.
- Cải tạo mái: thay mái tôn và xử lý khu vực giếng trời phía sau nhà.
- Cải tạo nhà vệ sinh: tháo dỡ phần cũ, xây điều chỉnh không gian, đi lại hệ thống cấp thoát nước, ốp lát và lắp thiết bị.
- Cửa và vách kính: thay/lắp cửa nhôm kính cho phòng ngủ, nhà vệ sinh, phòng tắm và khu vực phòng khách.
- Cải tạo hệ thống điện – chiếu sáng: bố trí đèn âm trần, đi lại nguồn điện và bổ sung nguồn cho máy lạnh.
- Sơn hoàn thiện: xử lý và sơn lại trần, tường cũ, mặt tiền, cửa sắt, hàng rào và cổng.
- Cải tạo khu bếp và nội thất: tháo bếp cũ, điều chỉnh hệ thống thoát nước, thi công tủ bếp, mặt bàn bếp và tủ quần áo.
- Điều chỉnh mặt bằng và hạ tầng: mở rộng một số ô cửa, chỉnh sửa tường, xây bịt vị trí không còn sử dụng và cải tạo đường thoát nước.
- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
Hợp đồng thi công riêng của Nhân Thủy cũng xác nhận một công trình sửa chữa nhà tại xã An Phước, huyện Long Thành, với trách nhiệm thi công, nghiệm thu và bàn giao được quy định trong hồ sơ hợp đồng.
Quy trình sửa nhà tại Long Thành
Một quy trình rõ ràng không chỉ nói “khảo sát – báo giá – thi công”. Mỗi bước cần tạo ra một kết quả để chủ nhà kiểm tra trước khi chuyển sang bước tiếp theo.
Bước 1. Tiếp nhận hiện trạng và nhu cầu
Khách hàng cung cấp vị trí công trình, loại nhà, những vấn đề đang gặp, phần muốn sửa và thời điểm dự kiến thực hiện.
Đầu ra: danh sách nhu cầu sơ bộ để chuẩn bị cho khảo sát.
Bước 2. Khảo sát công trình
Kỹ thuật kiểm tra phần hiện trạng liên quan: bề mặt, khu vực thấm/nứt, nền, trần, mái, điện nước và phần dự kiến tháo dỡ hoặc giữ lại.
Không nên chẩn đoán toàn bộ công trình chỉ từ một vài hình ảnh nếu vấn đề liên quan đến thấm, kết cấu hoặc hệ điện nước.
Đầu ra: hiện trạng được ghi nhận và phạm vi cần kiểm tra sâu hơn.
Bước 3. Chốt phạm vi sửa chữa
Hai bên xác định:
- Phần được giữ lại.
- Phần phải tháo.
- Phần sửa chữa.
- Phần làm mới.
- Thiết bị/vật liệu giữ lại.
- Những vấn đề chưa thể xác định cho đến khi mở lớp hoàn thiện cũ, nếu có.
Đầu ra: scope of work rõ trước khi lập giá.
Bước 4. Bóc tách khối lượng, phương án và báo giá
Báo giá nên thể hiện hạng mục, đơn vị, số lượng, vật tư, nhân công và các điều kiện có thể làm thay đổi giá.
Với phương án có nhiều lựa chọn vật liệu, nên tách lựa chọn để chủ nhà biết khoản chênh lệch đến từ đâu.
Đầu ra: báo giá có thể đối chiếu với hiện trạng và phạm vi.
Bước 5. Thống nhất hợp đồng, tiến độ và vật liệu
Trước khi thi công, cần chốt phần việc, vật liệu, mốc tiến độ, cách nghiệm thu, thanh toán và bảo hành.
Đầu ra: cơ sở để hai bên kiểm soát công việc trong quá trình thực hiện.
Bước 6. Thi công và kiểm tra từng giai đoạn
Thứ tự thực hiện phụ thuộc vào công trình, nhưng thông thường phần tháo dỡ và công việc ẩn phía trong phải hoàn thành trước lớp hoàn thiện cuối.
Các thay đổi so với phạm vi ban đầu cần được trao đổi trước khi thực hiện, thay vì cộng phát sinh sau khi đã làm.
Bước 7. Vệ sinh, nghiệm thu, bàn giao và bảo hành
Sau khi hoàn thành, hai bên kiểm tra theo từng nhóm công việc. Hạng mục chưa đạt cần được xử lý trước khi ký nghiệm thu.
Sau bàn giao, thời hạn và phạm vi bảo hành áp dụng theo hạng mục và hồ sơ đã thống nhất.
Quy trình hiện tại của website Nhân Thủy cũng xác định các giai đoạn từ tiếp nhận, khảo sát, báo giá/hợp đồng, thi công đến nghiệm thu và bảo hành.
Nghiệm thu sửa nhà nên kiểm tra những gì?
Nghiệm thu không nên chỉ nhìn tổng thể căn nhà “đã đẹp chưa?”. Cần đối chiếu với phạm vi công việc đã ký.
Sơn và bề mặt hoàn thiện
Kiểm tra khu vực đã xử lý, độ phủ và các vị trí nối/giáp với phần không thi công.
Nếu trước đó có thấm hoặc nền yếu, cần đối chiếu việc xử lý nguyên nhân/nền với phạm vi hợp đồng chứ không chỉ kiểm tra màu sơn.
Ốp lát
Kiểm tra bề mặt, mạch gạch, vị trí tiếp giáp, khu vực có độ dốc thoát nước và các lỗi cần chỉnh trước khi bàn giao.
Nhà vệ sinh và chống thấm
Đối chiếu đúng vị trí đã xử lý, hệ thống thoát nước và phạm vi thử/kiểm tra đã thống nhất.
Điện – nước
Kiểm tra thiết bị và điểm điện/nước nằm trong phạm vi cải tạo; ghi nhận rõ phần thiết bị của chủ nhà nếu không thuộc trách nhiệm của đơn vị thi công.
Trần, cửa và mái
Kiểm tra phần hoàn thiện, mối nối, phụ kiện và các vị trí sửa chữa theo danh sách công việc.
Chính sách bảo hành sửa nhà của Nhân Thủy
Phiên bản cũ của trang Long Thành chỉ ghi “bảo hành lâu dài”. Cách ghi này không đủ để khách hàng biết quyền lợi thực tế.
Trang sửa nhà tổng của Nhân Thủy hiện công bố bảo hành theo từng nhóm như sau:
| Nhóm công việc | Thời hạn đang công bố | Trường hợp thuộc phạm vi | Ngoài phạm vi được nêu |
|---|---|---|---|
| Kết cấu do Nhân Thủy gia cố | Đến 2 năm | Nứt/lún do kỹ thuật thi công | Biến động nền, cơi nới trái phạm vi sau bàn giao |
| Chống thấm | 12–24 tháng | Thấm lại tại vị trí đã xử lý | Nguồn thấm mới ngoài phạm vi |
| Hoàn thiện: sơn, ốp lát, trần | 12 tháng | Bong tróc/nứt do thi công | Va đập, tự sửa, thấm từ nguyên nhân khác |
| Điện – nước | 12 tháng | Lỗi liên quan đến việc lắp đặt | Hỏng do thiết bị của chủ nhà hoặc sử dụng sai |
Thời hạn cụ thể của từng công trình phải được ghi trong hợp đồng/biên bản bàn giao, vì phạm vi thực tế có thể khác nhau.
Website Nhân Thủy còn có trang chính sách cũ công bố khoảng chung từ 12 tháng đến 5 năm, do đó dữ liệu bảo hành trên toàn website hiện cần tiếp tục đồng bộ để tránh hai cách diễn giải khác nhau.
Xem thêm: chính sách bảo hành của Xây Dựng Nhân Thủy.
Nên kiểm tra gì trước khi chọn đơn vị sửa nhà?
Không cần đánh giá nhà thầu chỉ bằng câu “uy tín” hoặc “giá rẻ”. Sáu điểm dưới đây dễ kiểm tra hơn.
Phạm vi công việc có được ghi rõ không?
Một báo giá tốt cần giúp chủ nhà biết làm gì và không làm gì.
Khối lượng và đơn vị tính có kiểm tra được không?
Các hạng mục theo m², md, bộ hoặc gói cần ghi sao cho có thể đối chiếu khi nghiệm thu.
Vật liệu có được xác định đủ rõ không?
Không nên chỉ ghi “sơn tốt”, “gạch tốt” hoặc “chống thấm cao cấp” nếu lựa chọn vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến giá.
Có giải thích nguyên nhân trước khi đưa phương án không?
Điều này đặc biệt quan trọng với thấm, nứt, nền hỏng và điện nước. Chỉ xử lý phần biểu hiện có thể không giải quyết được nguyên nhân phía sau.
Có bằng chứng về công trình thực tế không?
Ảnh hiện trạng, ảnh thi công, báo giá, hạng mục và kết quả giúp kiểm chứng kinh nghiệm tốt hơn một danh sách lời cam kết.
Nhân Thủy hiện đã công khai nhiều công trình thực tế, trong đó có công trình sửa chữa nhà phố tại Biên Hòa, Đồng Nai.
Bảo hành có ghi theo hạng mục không?
Cần kiểm tra thời hạn, lỗi thuộc trách nhiệm thi công và các trường hợp loại trừ trước khi ký hợp đồng.
Cần chuẩn bị gì trước khi yêu cầu khảo sát?
Để việc trao đổi ban đầu nhanh hơn, chủ nhà có thể chuẩn bị:
- Ảnh tổng thể công trình.
- Ảnh cận cảnh vị trí hư hỏng.
- Hạng mục đang muốn sửa.
- Phần muốn giữ lại.
- Diện tích hoặc kích thước ước tính nếu có.
- Vật liệu đang quan tâm.
- Thời điểm mong muốn thi công.
- Những vấn đề từng được sửa nhưng đã tái phát.
Nếu vấn đề là thấm hoặc nứt, nên cung cấp thêm thời điểm tình trạng xuất hiện và khi nào nó trở nên nặng hơn.
Cần khảo sát và bóc tách khối lượng cho căn nhà tại Long Thành? Gửi hiện trạng qua form yêu cầu báo giá hoặc liên hệ Xây Dựng Nhân Thủy – 0981 878 997 để trao đổi phạm vi cần kiểm tra. Hotline này đang được Nhân Thủy công bố trên trang Long Thành và hệ thống website.
