Báo giá dịch vụ sửa chữa nhà chung cư trọn gói tại TPHCM 2025

Khi nào cần cải tạo sửa nhà chung cư?

Cải tạo sửa chữa nhà chung cư cũ thường cần thiết trong các trường hợp sau:

• Xuống cấp và hư hỏng: Khi nhà chung cư cũ đã sử dụng nhiều năm, các hạng mục như hệ thống điện, nước, tường, sàn có thể bị hư hỏng hoặc xuống cấp. Việc cải tạo giúp đảm bảo an toàn, giảm nguy cơ cháy nổ khu vực nhà chung cư do hệ thống dây điện chằng chịt, bị hở.
• Thay đổi nhu cầu sử dụng: Khi gia đình có thêm thành viên hoặc thay đổi lối sống, cần cải tạo để tạo thêm không gian, chức năng mới cho phù hợp.
• Tối ưu hóa không gian: Cải tạo giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng, tạo cảm giác rộng rãi, thoải mái hơn cho không gian sống.
• Nâng cao giá trị căn hộ: Đối với những ai có ý định bán hoặc cho thuê căn hộ, việc cải tạo có thể giúp tăng giá trị và thu hút khách hàng.
• Đáp ứng yêu cầu pháp lý: Khi có yêu cầu từ ban quản lý tòa nhà hoặc chính quyền về việc nâng cấp, sửa nhà chung cư để đảm bảo an toàn và tuân thủ quy định.

Sửa chữa cải tạo chung cư cần được thực hiện cẩn thận để không làm ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà, đồng thời tuân thủ các quy định về an toàn và pháp lý.

Lợi ích khi sửa chữa nhà chung cư?

Việc sửa chữa nhà chung cư cũ mang lại nhiều lợi ích đáng kể:

• Làm mới không gian sống: Sửa chữa giúp bạn tái tạo lại không gian, mang đến sự tươi mới nhưng vẫn giữ được những kỷ niệm đẹp của gia đình trong căn hộ.
• Nâng cấp không gian hiện đại và thoải mái: Qua việc sửa chữa, bạn có thể biến căn hộ thành một nơi sống hiện đại hơn, phù hợp với nhu cầu và phong cách sống hiện tại, giúp bạn cảm thấy dễ chịu hơn mỗi khi về nhà.
• Tùy chỉnh chung cứ theo ý muốn: Sửa nhà chung cư cho phép bạn thay đổi những điểm chưa hài lòng, tùy chỉnh theo sở thích cá nhân và ngân sách, giúp bạn có được không gian hoàn hảo nhất mà không cần phải tốn quá nhiều chi phí.

Bảng giá chi phí dịch vụ sửa nhà chung cư tại TPHCM

Giá dịch vụ sửa chữa nhà chung cư thường dao động từ 20.000.000-300.000.000 VNĐ đối với các căn hộ quy mô nhỏ. Mức giá này có thể thay đổi theo từng dự án cụ thể về các yếu tố như quy mô công việc, loại vật liệu, độ phức tạp thiết kế và vị trí căn hộ.

Để giúp khách hàng dễ dàng dự trù chi phí, dươi đây Xây dựng Nhân Thủy cung cấp bảng báo giá chi tiết với nhiều hạng mục từ tháo dỡ, xây tô, sơn nước đến lắp đặt cửa nhôm kính. Bảng báo giá này không chỉ giúp bạn nắm rõ mức giá của từng công việc mà còn tạo điều kiện thuận lợi để lập kế hoạch sửa chữa phù hợp với ngân sách của mình.

Báo giá công tác tháo dỡ vận chuyển xà bần

• Đập phá tường gạch: Giá nhân công: 45.000 - 55.000 đ/m2
• Đục gạch tường nhà, nền nhà: Giá nhân công: 35.000 đ/m2
• Tháo dỡ mái tôn: Giá nhân công: 25.000 đ/m2
• Tháo dỡ trần thạch cao, trần nhựa: Giá nhân công: 15.000 đ/m2
• San lấp mặt bằng, cát đất, xà bần: Giá nhân công: 120.000 đ/m2

Báo giá sửa nhà chung cư - Công tác xây tô vữa

• Xây tường gạch: Giá nhân công: 50.000 đ/m2, giá vật tư: 135.000đ/m2
• Xây tường gạch đinh 100mm: Giá nhân công: 85.000 đ/m2, giá vật tư: 160.000đ/m2
• Tô trát tường: Giá nhân công: 55.000 đ/m2, giá vật tư: 50.000đ/m2
• Cán vữa nền nhà để ốp gạch: Giá nhân công: 45.000 đ/m2, giá vật tư: 50.000đ/m2

Báo giá sửa chữa nhà chung cư - Thi công ốp lát gạch

• Lát nền gạch: Giá nhân công: 80.000 đ/m2, giá vật tư: 350.000đ/m2
• Ốp gạch tường: Giá nhân công: 95.000 đ/m2, giá vật tư: 350.000đ/m2
• Thi công chống thấm: Giá nhân công: 50.000 đ/m2, giá vật tư: 180.000đ/m2

Báo giá sửa chữa nhà chung cư - Thi công sơn nước

• Sơn nhà chung cư mới xây: Giá nhân công: 35.000 đ/m2, giá vật tư: 50.000đ/m2
• Sơn ngoại thất nhà chung cư mới xây: Giá nhân công: 45.000 đ/m2, giá vật tư: 65.000đ/m2
• Sơn lại nhà: Giá nhân công: 20.000 đ/m2, giá vật tư:25.000đ/m2
• Sơn lại ngoài trời: Giá nhân công: 30.000 đ/m2, giá vật tư: 40.000đ/m2
• Sơn chống thấm tường ngoài trời: Giá nhân công: 55.000 đ/m2, giá vật tư: 65.000đ/m2
• Sủi lớp sơn cũ trên tường: Giá nhân công: 25.000 đ/m2

Báo giá vách kính cường lực, cửa nhôm chung cư

• Vách ngăn nhôm kính hệ 750: Giá nhân công: 750.000 đ/m2
• Cửa nhôm kính hệ 750: Giá nhân công: 850.000 đ/m2
• Vách ngăn kính cường lực: Giá nhân công: 850.000 đ/m2
• Vách ngăn nhôm kính xingfa Việt Nam 1.4ly: Giá nhân công: 1.850.000 đ/m2
• Vách ngăn nhôm kính xingfa nhập Quảng Đông 2ly: Giá nhân công: 2.150.000 đ/m2
• Bộ cửa nhôm xingfa Việt: Giá nhân công: 1.900.000 đ/m2
• Bộ cửa nhôm xingfa nhập Quảng Đông: Giá nhân công: 2.200.000 đ/m2

Báo giá sửa nhà chung cư - Làm mái tôn

• Khung thép mái tôn 2 mái , 1 mái Thái kèo hộp 40x40x1,1mm xà gồ kẽm 40x40: Giá nhân công: 370.000 - 540.000 đ/m2,
• Khung thép mái tôn 2 mái , 1 mái Thái kèo hộp 50x50x1,1mm xà gồ kẽm 50x50: Giá nhân công: 430.000 - 560.000 đ/m2

Lưu ý:

Sau đây là một số lưu ý khách hàng cần nắm rõ về chi phí sửa chữa nhà chung cư ở của Xây dựng Nhân Thủy:

• Bảng báo giá sửa chữa nhà chung cư TPHCM trên đây chưa bao gồm thuế VAT.
• Chi phí nhân công: Chỉ bao gồm tiền công của thợ, không tính thêm các chi phí cải tạo khác (đối với khách hàng có nhu cầu tự mình chuẩn bị nguyên vật liệu sửa nhà).
• Chi phí sửa chữa nhà chung cư trọn gói: Gồm tất cả chi phí nhân công, thợ sửa chữa, vật tư cải tạo (chìa khóa trao tay khách hàng), cam kết không phát sinh thêm bất kỳ chi phí nào ngoài hợp đồng cho đến khi hoàn thiện công trình.

Bạn có thể xem ngay đội sửa chữa nhà hoặc tải file PDF báo giá sửa chữa nhà chung cư chi tiết tại đây.

Tính chi phí sửa nhà chung cư như thế nào?

Để ước tính chi phí sửa nhà, quý khách hàng hãy tính theo công thức dưới đây:

Giá sửa chữa nhà chung cư = (Đơn giá nhân công + Đơn giá vật tư) x Số m2 thi công

Dưới đây ví dụ cụ thể về cách tính đơn giá sửa nhà chung cư trọn gói cho khách hàng:

Giả sử bạn đang có nhu cầu cải tạo lại căn hộ chung cư có diện tích 80m2 với các hạng mục sửa chữa là lát gạch toàn bộ nền nhà và lắp đặt 8m2 vách ngăn nhôm kính. Như vậy, bạn có thể ước tính chi phí cần thiết để sửa chữa căn nhà của mình như sau:

Vì sao nên chọn dịch vụ sửa nhà chung cư trọn gói của Nhân Thuỷ?​

Khách hàng tại TPHCM tin tưởng lựa chọn dịch vụ sửa nhà chung cư trọn gói tại Nhân Thuỷ vì 5 lý do sau:

• Hơn 10 năm kinh nghiệm: Công ty Nhân Thủy đã cải tạo thành công hơn 1.000 căn hộ chung cư, nhận được đánh giá tích cực từ khách hàng nhờ phong cách làm việc chuyên nghiệp và chất lượng thi công xuất sắc.
• Cam kết chất lượng và tuân thủ hợp đồng: Chúng tôi đảm bảo thực hiện dự án đúng tiến độ và cung cấp các giải pháp thi công tối ưu, tiết kiệm chi phí, mang lại chất lượng hoàn thiện cao nhất.
• Bảo hành trọn gói lên đến 2 năm: Nhân Thủy cam kết hỗ trợ bảo trì và bảo dưỡng miễn phí từ 6 đến 24 tháng, tùy theo hạng mục thi công, sau khi hoàn tất dự án.
• Tư vấn nhanh chóng và miễn phí: Đội ngũ của chúng tôi sẽ có mặt sau 30 phút liên hệ để kiểm tra vị trí thi công và tư vấn phương án sửa chữa miễn phí 100%.
• Ưu đãi đặc biệt: Khách hàng đã sử dụng dịch vụ sẽ được giảm giá từ 10-15% cho đơn hàng sửa chữa tiếp theo.

Công trình sửa nhà chung cư tại Xây dựng Nhân Thủy

• Tên dự án: Cải Tạo Căn Hộ Chung Cư - Dự Án Chị Như, Masteri Thảo Điền, Quận 2

• Chủ đầu tư: Chị Như

• Địa chỉ: Tòa T4, Masteri Thảo Điền, Quận 2

• Yêu cầu từ chủ đầu tư: Sửa chữa nâng cấp chung cư sau nhiều năm sử dụng. Chị Như mong muốn căn chung cư trở nên mới như lúc ban đầu và thay đổi thiết kế không gian theo phong cách hiện đại

• Giải pháp từ Xây dựng Nhân Thủy: Nhân Thuỷ kiểm tra và đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng chung cư từ đó đưa ra giải pháp nâng cấp ngôi nhà của chị Như bằng cách quét sơn, thi công trần thạch cao, sửa chữa hệ thống điện, lắp đặt nội thất, lắp đặt sàn gỗ mới cho chung cư. Khi hoàn thành, chị Như rất hài lòng với kết quả từ sự chuyên nghiệp, tận tâm của Nhân Thuỷ.

• Hình ảnh thi công dịch vụ sửa nhà chung cư trọn gói:

 

Quy trình sửa chữa nhà chung cư tại Xây dựng Nhân Thủy

Quy trình sửa nhà chung cư tại Xây dựng Nhân Thuỷ bao gồm 7 bước sau:

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng.Quý khách liên hệ qua hotline 0981 878 997 để yêu cầu hoặc tư vấn sửa chữa nhà chung cư. Chúng tôi sẽ phản hồi nhanh chóng và giải đáp các vấn đề cơ bản.
• Bước 2: Khảo sát và tư vấn.Trong vòng 24 tiếng, đội ngũ kỹ thuật của chúng tôi sẽ khảo sát tại hiện trường và tư vấn các hạng mục sửa chữa cần thiết.
• Bước 3: Gửi bảng báo giá. Bảng báo giá chi tiết sẽ được cung cấp, phân chia theo từng hạng mục và loại vật liệu. Khách hàng có thể xem và điều chỉnh trước khi chính thức xác nhận.
• Bước 4: Chốt báo giá và ký hợp đồng. Sau khi đồng ý với báo giá, quý khách sẽ đến văn phòng Xây dựng Nhân Thủy để ký kết hợp đồng và đặt cọc một phần.
• Bước 5: Tiến hành thi công. Đội ngũ thi công sẽ bắt đầu thực hiện các hạng mục theo tiến độ đã thỏa thuận.
• Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao. Sau khi hoàn tất thi công, chúng tôi sẽ tiến hành nghiệm thu công trình để đảm bảo chất lượng và đúng kỹ thuật trước khi bàn giao cho khách hàng.
• Bước 7: Bảo hành và chăm sóc khách hàng. Mọi dự án của chúng tôi được bảo hành từ 6 tháng đến 2 năm, kèm theo dịch vụ chăm sóc khách hàng tận tâm.

Kinh nghiệm cải tạo sửa chữa nhà chung cư

1. Tránh việc phá dỡ tường

Phá dỡ tường nhà chung cư cũ có thể dẫn đến việc phải gia cố lại kết cấu, gây tốn kém về chi phí và thời gian. Nếu cần thêm không gian, hãy cân nhắc phương án sử dụng các giải pháp như cửa kính, tấm phân cách hoặc các vật liệu nhẹ để tạo cảm giác mở rộng mà không làm thay đổi cấu trúc căn hộ.

2.Hạn chế thay mới đồ nội thất chung cư

Thay vì mua sắm mới toàn bộ nội thất, hãy thực hiện nâng cấp từng phần. Có thể sơn lại, thay bọc ghế hoặc thay các phụ kiện như tay nắm tủ để làm mới đồ nội thất. Các cửa hàng nội thất thường có chương trình giảm giá hoặc khuyến mãi cho các sản phẩm tân trang, giúp tiết kiệm chi phí.

3.Đừng thay đổi quá nhiều màu sắc

Việc thay đổi màu sắc quá nhiều có thể làm rối mắt và không tạo được sự hài hòa trong không gian. Thay vào đó, chọn một hoặc hai màu chủ đạo cho các bức tường và sử dụng các màu sắc bổ sung để tạo điểm nhấn cho nhà chung cư của bạn. Sử dụng các bảng màu trung tính có thể tạo cảm giác rộng rãi và thoải mái hơn cho căn hộ.

4. Không nên dỡ các công trình xung quanh

Để giữ gìn tính ổn định và giảm chi phí, hãy hạn chế phá dỡ các khu vực không cần thiết. Ví dụ, thay vì phá dỡ các bức tường ngăn cách, hãy xem xét việc cải tạo hoặc sắp xếp lại đồ nội thất để tối ưu hóa không gian sử dụng. Việc này cũng giúp bảo toàn các yếu tố cấu trúc vốn có và giảm thiểu nguy cơ hư hỏng.

5. Nên tham khảo kỹ giá cả vật tư xây dựng

Việc so sánh giá vật liệu xây dựng không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn giúp bạn chọn lựa các sản phẩm chất lượng. Hãy yêu cầu báo giá từ nhiều nhà cung cấp và kiểm tra các tiêu chuẩn chất lượng của vật liệu.

6. Hạn chế tác động trần nhà

Nếu sàn nhà của bạn còn trong tình trạng tốt, hãy tận dụng và làm mới nó để duy trì hình dạng ban đầu. Đối với sàn gỗ, bạn có thể đánh bóng và sơn lớp bảo vệ để làm mới. Đối với sàn đá, sử dụng sáp để tái tạo bề mặt. Việc giữ lại sàn cũ không chỉ giúp không gian trở nên hiện đại và hài hòa hơn mà còn tiết kiệm chi phí cho gia chủ.

7. Ưu tiên lát gạch mới trực tiếp lên phía trên gạch cũ

Để tiết kiệm chi phí sửa nhà chung cư, bạn có thể lát gạch mới trực tiếp lên trên nền gạch cũ thay vì đập phá và tái tạo lại mặt bằng.

Những quy định sửa chữa nhà chung cư mà cư dân cần biết

Để đảm bảo việc sửa chữa căn hộ diễn ra đúng quy định và không gây ảnh hưởng đến kết cấu chung, cư dân cần nắm rõ một số quy định sau:

Trường hợp phải xin phép khi sửa chữa chung cư

Theo Luật Nhà ở 2014 và Luật Xây dựng 2014, các trường hợp sau bạn cần phải xin cấp phép xây dựng để thực hiện sửa chữa chưng cư

• Thay đổi kết cấu chịu lực: bao gồm hệ thống dàm, sàn, cột hoặc tường chịu lực.
• Thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng ảnh hưởng đến kết cấu: thay đổi diện tích, hình dạng căn hộ, thay đổi vị trí phòng, cửa sổ, ban công.
• Sửa chữa ảnh hưởng đến phần sở hữu chung: như hành lang, cầu thang, sân thượng.

Trường hợp không cần xin phép khi sửa chữa chung cư

Thủ tục xin cấp phép sửa chữa nhà chung cư với cơ quan nhà nước

hồ sơ xin cấp phép sửa chữa căn hộ chung cư với cơ quan nhà nước, cần bao gồm các giấy tờ và thông tin sau:

• Đơn đề nghị xin cấp phép sửa chữa
• Bản vẽ hiện trạng trước và sau khi sửa chữa
• Bản cam kết thu gom rác thải sai khi sửa chữa
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà
• Hình ảnh sửa chữa căn hộ (căn hộ trước thi công và các công trình lân cận)

Sau khi hoàn thiện hồ sơ, chủ sở hữu nộp tại các cơ quan quản lý đô thị, kinh tế và hạ tầng các huyện, Ủy ban Nhân dân cấp huyện theo quy định thẩm quyền giải quyết và cấp phép của từng địa phương. Thời gian giải quyết hồ sơ là 15 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ. Phí cấp phép xây dựng là 50.000 VND.

Thủ tục xin cấp phép sửa chữa nhà chung cư với chủ toà nhà (ban quản lý)

Đối với xin cấp phép sửa chữa nhà chung cư với chủ tòa nhà, chủ sở hữu cần nộp hồ sơ xin phép đến Chủ đầu tư hoặc Ban quản lý tòa nhà. Để chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép sửa chữa căn hộ chung cư với chủ tòa nhà, cần bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị cấp phép cải tạo và sửa chữa nhà
• Bản thiết kế, sửa đổi chi tiết nhà chung cư

Đối với các trường hợp sửa chữa không cần xin cấp phép, chủ căn hộ chỉ cần làm văn bản thông báo theo mẫu đơn đề nghị sửa chữa nhà chung cư và gửi tới Ban quản lý chung cư hoặc chủ đầu tư.

 

Có khi nào báo giá chi phí sửa nhà chung cư bị thay đổi hay không?

Có, báo giá có thể thay đổi do yếu tố như biến động giá vật liệu, tình trạng công trình, và khối lượng công việc. Để có giá chính xác, hãy liên hệ trực tiếp với Xây dựng Nhân Thủy

Sửa nhà chung cư có cần cúng không?

Có, khi sửa nhà chung cư, việc thực hiện nghi lễ cúng bái không chỉ là phong tục mà còn mang ý nghĩa tâm linh quan trọng, giúp gia chủ cảm thấy yên tâm hơn trong quá trình cải tạo. Dưới đây là hai thời điểm chính để thực hiện nghi lễ cúng khi sửa nhà:

• Trước khi sửa chữa nhà chung cư: Gia chủ thường thực hiện lễ cúng để xin phép thần linh, tổ tiên và thổ địa cho phép động thổ, cải tạo nhà. Đây là nghi thức cầu mong sự bình an, suôn sẻ trong quá trình thi công và đảm bảo an toàn cho mọi người. Đồng thời, lễ cúng giúp tạo không khí trang nghiêm, mang lại tâm lý thoải mái cho cả gia chủ và người thi công.
• Sau khi sửa nhà chưng cư: Gia chủ tiếp tục thực hiện lễ cúng nhập trạch, nhằm mời thần tài và thổ địa về nhà mới. Đây cũng là dịp để gia chủ bày tỏ lòng biết ơn đến thần linh và tổ tiên đã phù hộ cho công việc sửa chữa diễn ra tốt đẹp.

Lễ cúng sửa nhà chung cư thường bao gồm những gì?

Lễ cúng sửa nhà chung cư là một nghi thức quan trọng trong văn hóa Việt Nam, nhằm xin phép thần linh và tổ tiên cho việc sửa chữa, cải tạo nhà cửa. Lễ cúng thường bao gồm:

• Mâm lễ mặn: Bao gồm bộ tam sên với thịt heo luộc, trứng luộc và tôm hoặc cua luộc, cùng với gà luộc nguyên con và xôi hoặc bánh chưng.
• Mâm ngũ quả: Gồm năm loại trái cây tươi, thường chọn các loại có màu sắc tươi sáng như đỏ, vàng để mang lại may mắn. Mâm ngũ quả biểu trưng cho ngũ hành, cầu mong sự cân bằng và hài hòa trong cuộc sống.
• Đồ lễ khác: Bao gồm hương, nến, trầu cau, rượu, nước, muối, gạo, hoa tươi (thường là hoa hồng đỏ) và vàng mã (tiền vàng, áo quần). Các lễ vật này bổ trợ cho mâm lễ, tạo nên sự trang trọng và đầy đủ cho nghi thức cúng bái. Ngoài ra, bài vị của gia tiên thường được đặt trên mâm cúng để thể hiện lòng kính trọng với tổ tiên.
• Thủ tục: Sau khi chuẩn bị lễ vật, gia chủ thắp hương, khấn vái và báo cáo với thần linh, tổ tiên về việc sửa chữa nhà chung cư, cầu mong quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, bình an.

Xem thêm: Văn khấn sửa nhà chung cư

Sửa chữa và cải tạo nhà chung cư là một phần quan trọng để duy trì sự an toàn, tiện nghi và giá trị của căn hộ trong suốt quá trình sử dụng. Dù là để khắc phục các vấn đề xuống cấp, tối ưu hóa không gian sống, hay nâng cao giá trị căn hộ, việc nắm rõ báo giá dịch vụ sửa chữa nhà chung cư trọn gói tại TPHCM là yếu tố quyết định giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách.

Hy vọng qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn tổng quan về các hạng mục sửa chữa cần thiết, đồng thời hiểu rõ hơn về chi phí cho từng công đoạn trong quá trình cải tạo. Để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá dịch vụ sửa chữa nhà chung cư trọn gói miễn phí, liên hệ ngay với Xây dựng Nhân Thuỷ.

Thông tin liên hệ dịch vụ sửa chữa nhà chung cư tại TPHCM

Công Ty TNHH TM – DV – XD NHÂN THỦY

• Hotline: 0981 878 997 – 0778 997 898

• Tư vấn qua Zalo: 0981 878 887

• Email: xaydungnhanthuy@gmail.com