Cải tạo nhà hàng anh Tài tại Khu đô thị Vạn Phúc, Thủ Đức

Xây Dựng Nhân Thủy thực hiện cải tạo nhà hàng của anh Tài tại 108 Nguyễn Thị Nhung, Khu đô thị Vạn Phúc, Quốc lộ 13, Thủ Đức. Phạm vi được ghi nhận gồm bốn nhóm công việc: sơn trang trí, thi công phào chỉ Hàn Quốc, lắp đặt cửa cách âm và sàn nhựa giả gỗ.

Với mặt bằng thương mại cần cải tạo nhiều phần hoàn thiện cùng lúc, khách hàng có thể tham khảo thêm phạm vi dịch vụ sửa chữa, cải tạo cửa hàng của Nhân Thủy.

Thông tin công trình

Những khách hàng đang chuẩn bị cải tạo nhà ở hoặc mặt bằng tại thành phố có thể xem thêm phạm vi dịch vụ sửa nhà tại TP.HCM để đối chiếu các nhóm công việc thường được khảo sát và bóc tách.

Hiện trạng và yêu cầu cải tạo

Không gian đang được xử lý đồng bộ ở các bề mặt tường, khu vực lưu thông và các mảng trang trí. Một số ảnh ghi nhận tường đã lên màu, sàn vẫn còn dụng cụ thi công, các cạnh tiếp giáp và ô phào đang trong giai đoạn hoàn thiện. Phạm vi công việc đã công bố cho thấy mục tiêu cải tạo tập trung vào diện mạo nội thất, tổ chức các mảng tường trang trí, xử lý cửa theo yêu cầu cách âm và hoàn thiện bề mặt sàn.

[ẢNH 02 — Khu vực lưu thông trong giai đoạn thi công]

Khu vực lưu thông đang được hoàn thiện đồng bộ trước khi đưa vào sử dụng.

Phương án thi công Nhân Thủy triển khai

Sơn trang trí và hoàn thiện bề mặt tường

Các mảng tường được hoàn thiện với tông xanh, kết hợp các đường phào màu trắng để tạo tương phản. Ảnh thi công cho thấy màu sơn được triển khai xuyên suốt khu vực chính, khu vực lưu thông và phần tường gần cửa thang máy.

Điểm cần kiểm soát ở nhóm công việc này là bề mặt nền, các góc tường, mép cột và vị trí tiếp giáp với phào. Hồ sơ hiện tại chưa có thông tin về bước xử lý nền, hệ bột bả, sơn lót, sơn phủ hoặc số lớp; vì vậy không nên bổ sung cấu hình sơn khi chưa kiểm tra nhật ký/vật tư thực tế.

Thi công phào chỉ Hàn Quốc

Phào trắng được bố trí thành các ô trang trí trên nền tường xanh. Cách phối màu này làm rõ đường nét của từng mảng tường và liên kết với phong cách nội thất thể hiện trong ảnh hoàn thiện.

Lắp đặt cửa cách âm

Cửa cách âm là một trong bốn hạng mục được công bố của công trình. Tuy nhiên, bộ ảnh hiện tại chưa thể hiện đủ rõ cấu tạo cửa, vị trí lắp đặt và chi tiết tiếp giáp giữa khuôn cửa với tường. Bài chỉ nên xác nhận Nhân Thủy có thực hiện hạng mục này, chưa khẳng định mức giảm ồn hoặc hiệu quả cách âm khi chưa có thông số vật liệu và kết quả kiểm tra.

Quá trình thi công tại công trình

Điểm cần kiểm soát khi cải tạo không gian nhà hàng

• Kiểm tra độ ổn định và tình trạng bề mặt tường trước khi quyết định phạm vi xử lý sơn.
• Chốt vị trí, kích thước và nhịp các ô phào trước khi thi công hàng loạt; kiểm tra đường giao tại góc và mép cửa.
• Xác định cấu tạo cửa theo vị trí sử dụng và yêu cầu kiểm soát tiếng ồn; hiệu quả không phụ thuộc riêng vào cánh cửa mà còn liên quan khuôn, gioăng, khe hở và bề mặt tiếp giáp.
• Kiểm tra độ phẳng và tình trạng nền trước khi lắp sàn; xác nhận phương pháp thi công theo đúng loại sản phẩm thực tế.
• Bảo vệ các bề mặt đã hoàn thiện khi những đội thi công khác tiếp tục làm việc trong cùng không gian.
• Lập trình tự thi công và vệ sinh bàn giao phù hợp với thời điểm lắp đèn, bàn ghế và các thiết bị vận hành của nhà hàng.

Nếu khách hàng cần triển khai đồng thời phần hoàn thiện và bố trí không gian, có thể tham khảo thêm phạm vi dịch vụ nội thất của Nhân Thủy.

Nghiệm thu và kết quả sau cải tạo

Không gian đã được bố trí bàn ghế và đèn trang trí; các mảng tường xanh kết hợp phào trắng tạo thành hệ trang trí xuyên suốt. Khu vực lưu thông và phần tường gần cửa thang máy cũng đã được hoàn thiện về màu sắc theo cùng ngôn ngữ chung.

Những yếu tố ảnh hưởng chi phí cải tạo nhà hàng tương tự

Chi phí không nên được xác định chỉ từ diện tích mặt bằng. Với công trình có các hạng mục tương tự, phạm vi báo giá thường cần được bóc tách theo:

• Hiện trạng nền, tường và phần hoàn thiện cần giữ lại.
• Diện tích, cao độ và mức độ chia cắt của từng khu vực.
• Khối lượng xử lý bề mặt trước khi sơn.
• Kiểu dáng, quy cách và mật độ bố trí phào chỉ.
• Cấu tạo, kích thước, phụ kiện và vị trí lắp cửa cách âm.
• Loại sàn, tình trạng nền, phương pháp lắp đặt và cách xử lý mép.
• Điều kiện tập kết, vận chuyển vật tư và giờ thi công tại mặt bằng.
• Yêu cầu bảo vệ thiết bị, nội thất hoặc phần hiện hữu.
• Mốc bàn giao và khả năng phối hợp với các đội điện, đèn, nội thất, thiết bị bếp.

Khách hàng có thể xem báo giá sửa nhà để tham khảo cách Nhân Thủy phân nhóm hạng mục. Báo giá cho nhà hàng vẫn cần khảo sát thực tế vì cấu hình vật tư và điều kiện thi công của mỗi mặt bằng khác nhau.

Kinh nghiệm rút ra từ công trình

Một không gian nhà hàng không chỉ cần hoàn thiện từng hạng mục riêng lẻ. Màu sơn, tỷ lệ ô phào, vị trí cửa, cao độ sàn, hệ đèn và bàn ghế phải được xem trong cùng một tổng thể. Nếu triển khai rời rạc, các mép tiếp giáp hoặc trình tự thi công có thể làm phát sinh việc sửa lại phần đã hoàn thiện.

Nhân Thủy khảo sát công trình tương tự như thế nào?

Với nhà hàng hoặc mặt bằng kinh doanh cần cải tạo, bước đầu là khảo sát hiện trạng để xác định phần có thể giữ lại, phần cần xử lý và các giao điểm giữa hạng mục sơn, phào, cửa, sàn cùng hệ thống nội thất. Sau đó, Nhân Thủy bóc tách phạm vi và khối lượng theo dữ liệu thực tế, thống nhất vật tư, trình tự thi công và mốc nghiệm thu trước khi lập báo giá.

Nếu mặt bằng của bạn có nhu cầu tương tự, hãy gửi thông tin hiện trạng, địa chỉ, diện tích dự kiến và hình ảnh qua trang yêu cầu khảo sát và báo giá. Nhân Thủy sẽ kiểm tra phạm vi cần xử lý trước khi đề xuất phương án và chi phí.