Cải tạo căn hộ chị Như tại tòa T4 Masteri Thảo Điền

Xây Dựng Nhân Thủy thực hiện cải tạo căn hộ của chị Như tại tòa T4, Masteri Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM. Phạm vi công việc gồm chuẩn bị và bảo vệ hiện trạng, tháo dỡ một số chi tiết cũ, hoàn trả bề mặt, sơn tường, lắp sàn gỗ, điều chỉnh hệ thống chiếu sáng và cải tạo nội thất theo từng không gian.

Điểm chính của công trình không phải thay mới toàn bộ căn hộ. Phương án được bóc tách theo hướng giữ lại những phần còn phù hợp, sửa hoặc bổ sung các chi tiết cần thiết và tổ chức lại phần hoàn thiện để các khu vực bếp, phòng khách, phòng ngủ và hành lang sử dụng đồng bộ hơn.

Khách hàng đang chuẩn bị cải tạo căn hộ có thể tham khảo thêm phạm vi dịch vụ sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư của Nhân Thủy.

Thông tin công trình

Phạm vi cải tạo được xác định từ hiện trạng

Các công việc chuẩn bị gồm thủ tục liên quan đến tòa nhà, che chắn, bảo vệ, vận chuyển xà bần và rác thi công, sau đó vệ sinh công trình.

Phần tháo dỡ tập trung vào một số vách kính, tủ hoặc chi tiết trang trí hiện trạng. Sau tháo dỡ, bề mặt liên quan được dặm vá và hoàn trả trước khi chuyển sang các bước hoàn thiện. Cách bóc tách này giúp xác định rõ phần nào cần loại bỏ và phần nào có thể giữ lại, tránh xem toàn bộ căn hộ là một gói thay mới đồng loạt.

Yêu cầu cải tạo và nguyên tắc lựa chọn phương án

Từ phạm vi báo giá và ảnh công trình, phương án cải tạo được tổ chức theo từng không gian sử dụng. Các phần hoàn thiện chung như tường, sàn và chiếu sáng được phối hợp với phần nội thất để hạn chế tình trạng mỗi hạng mục được làm riêng lẻ, khó kiểm soát điểm tiếp giáp.

Nguyên tắc triển khai gồm:

• Bảo vệ các bề mặt và thiết bị không nằm trong phạm vi sửa chữa.
• Tháo dỡ đúng phần cần xử lý, sau đó dặm vá và hoàn trả vị trí liên quan.
• Đo lại kích thước tại hiện trường trước khi sản xuất hoặc lắp các chi tiết nội thất.
• Giữ và cải tạo phần nội thất còn sử dụng được; bổ sung cánh, kệ hoặc chi tiết mới tại vị trí cần thiết.
• Phối hợp vị trí đèn, nguồn điện và nội thất để thuận tiện sử dụng.
• Vệ sinh, kiểm tra và bàn giao theo từng nhóm công việc.

Các hạng mục Nhân Thủy triển khai

Chuẩn bị mặt bằng, che chắn và vận chuyển

Thi công trong căn hộ chung cư cần kiểm soát không chỉ phần việc bên trong căn hộ mà còn cả quá trình vận chuyển vật tư, xà bần và bảo vệ khu vực sử dụng chung. Hồ sơ công việc của dự án có các khoản mục về thủ tục tòa nhà, che chắn bảo vệ, vận chuyển phế thải và vệ sinh sau thi công.

Trước khi triển khai, phạm vi bảo vệ cần được xác định tại lối đi, cửa, thang máy và những bề mặt giữ lại trong căn hộ. Phần rác, xà bần sau tháo dỡ được thu gom và vận chuyển theo điều kiện quản lý của tòa nhà.

Tháo dỡ và hoàn trả bề mặt

Phạm vi tháo dỡ thể hiện trong hồ sơ gồm vách kính, tủ trang trí và một số chi tiết nội thất hiện trạng. Sau khi tháo, đội thi công xử lý lại các vị trí tiếp giáp để bề mặt sẵn sàng cho bước sơn hoặc lắp đặt nội thất mới.

Điểm cần kiểm soát ở nhóm công việc này là không làm ảnh hưởng đến phần giữ lại, đồng thời phải kiểm tra kích thước thực tế sau tháo dỡ. Kích thước đo lại là cơ sở để gia công cánh tủ, kệ, kính hoặc đồ nội thất bổ sung phù hợp với hiện trạng.

Sơn và hoàn thiện tường

Phạm vi báo giá ghi nhận sơn lại tường trong căn hộ, không bao gồm hai phòng vệ sinh và khu vực ban công/logia. Hệ vật liệu được chỉ định theo sơn Jotun, màu sắc được lựa chọn theo phương án của khách hàng.

Trước khi sơn, những vị trí sau tháo dỡ hoặc bề mặt có khuyết điểm cần được kiểm tra và dặm vá. Việc nghiệm thu không chỉ dựa vào màu sắc mà còn cần quan sát độ đồng đều, các điểm tiếp giáp với tủ, nẹp, cửa, trần và thiết bị đã lắp.

Lắp đặt sàn gỗ và hoàn thiện chân tường

Sàn gỗ công nghiệp dày 8 mm, có lớp foam lót bên dưới và phụ kiện kết thúc tại các điểm tiếp giáp. Khối lượng trong báo giá khoảng 30 m² và có tính đến phần hao hụt vật tư.

Khi thi công sàn trong căn hộ đang có đồ nội thất, trình tự di chuyển và lắp đặt cần được tính trước. Các mép sàn, cửa phòng, chân tủ và len chân tường là những vị trí phải kiểm tra kỹ để tránh cấn, hở hoặc làm gián đoạn đường đi.

Điều chỉnh hệ thống chiếu sáng

Phần điện trong hồ sơ tập trung vào hệ thống chiếu sáng: đèn LED downlight âm trần, đèn LED tại tủ bếp, nguồn, dây điện và vật tư bảo vệ dây đi kèm nhân công lắp đặt. Vì vậy, nội dung công trình nên mô tả đây là phần điều chỉnh và lắp đặt chiếu sáng, không gọi là thay mới toàn bộ hệ thống điện của căn hộ.

Vị trí đèn cần phối hợp với tủ bếp, bàn ăn, lối đi và khu vực sử dụng chính. Sau lắp đặt, các điểm cần kiểm tra gồm khả năng bật/tắt, độ ổn định của nguồn, vị trí dây và tình trạng hoàn thiện xung quanh lỗ đèn.

Cải tạo nội thất phòng khách

Hạng mục phòng khách gồm bọc lại sofa, bổ sung bàn trà, làm lại một số cánh tủ và lắp các đợt kệ treo tường. Đây là cách cải tạo có chọn lọc: phần còn sử dụng được được giữ lại, còn bề mặt hoặc chi tiết không còn phù hợp được xử lý để đồng bộ với không gian sau sơn.

Để xem thêm các nhóm công việc thiết kế, sản xuất và hoàn thiện đồ gỗ, khách hàng có thể tham khảo giải pháp nội thất của Nhân Thủy.

Cải tạo khu phòng ăn và bếp

Thay vì tháo bỏ toàn bộ hệ tủ, phạm vi bếp tập trung vào cải tạo phần hiện hữu: bổ sung cánh tủ, xử lý hoặc sơn lại hệ tủ trên – dưới, lắp thêm các chi tiết cần thiết và hoàn thiện kính vách bếp. Hồ sơ báo giá thể hiện kính vách bếp có kích thước dự kiến khoảng 3.000 × 650 mm; số đo này cần được đối chiếu với kích thước nghiệm thu.

Ở khu bếp, điểm cần kiểm soát là độ thẳng hàng của cánh tủ, khe hở khi đóng mở, vị trí tay nắm/phụ kiện, mép tiếp giáp của kính và bề mặt xung quanh. Với phần sơn lại tủ hiện hữu, cần kiểm tra độ đồng đều màu và các góc cạnh thường xuyên tiếp xúc.

Nội thất phòng ngủ master

Phòng ngủ master gồm tủ quần áo kích thước khoảng 2.200 × 600 × 2.800 mm, tủ decor dạng vòm, bàn hoặc ghế đôn và gương treo. Các kích thước được dùng để gia công phải lấy theo số đo thực tế sau khi kiểm tra tường, sàn và vị trí lắp đặt.

Với tủ cao sát trần, cần kiểm tra độ vuông của vị trí lắp, khe mở cánh, điểm tiếp giáp trần và khoảng sử dụng phía trước tủ. Tủ decor vòm và gương là các chi tiết tạo hình; phần bo cong, bề mặt hoàn thiện và liên kết phải được kiểm tra trước khi bàn giao.

Nội thất phòng ngủ nhỏ

Tại phòng ngủ nhỏ, hồ sơ có các hạng mục tủ decor vòm, bàn làm việc, bổ sung cánh tủ quần áo và đợt kệ treo tường. Cách bố trí cần cân đối giữa sức chứa, mặt bàn sử dụng và lối đi trong phòng.

Điểm cần kiểm soát khi cải tạo căn hộ chung cư

Hồ sơ công trình cho thấy nhiều hạng mục mới được kết nối với phần hiện hữu. Đây là nhóm công việc cần đo đạc và phối hợp kỹ hơn so với thi công mới hoàn toàn.

Các nội dung trong bảng là điểm kiểm soát phù hợp với phạm vi công việc; phần nào đã được áp dụng cụ thể tại dự án cần được xác nhận bằng nhật ký hoặc người phụ trách công trình.

Hình ảnh và kết quả sau cải tạo

Công việc cho thấy các không gian chính sau hoàn thiện gồm khu bếp – bàn ăn, hệ tủ tại hành lang/phòng ngủ, phòng ngủ có mảng tường xanh, khu vệ sinh và khu giặt.

Những yếu tố ảnh hưởng chi phí cải tạo căn hộ tương tự

Chi phí một căn hộ tương tự không chỉ phụ thuộc vào diện tích sàn. Phạm vi tháo dỡ, số lượng phần nội thất cần giữ lại, mức độ hoàn trả bề mặt và yêu cầu quản lý của tòa nhà đều có thể làm thay đổi khối lượng.

Các yếu tố cần khảo sát trước khi lập báo giá gồm:

• Hạng mục nào giữ lại, tháo bỏ hoặc cải tạo.
• Diện tích sơn và tình trạng bề mặt sau tháo dỡ.
• Diện tích, loại sàn và phụ kiện kết thúc.
• Số lượng, vị trí đèn và phạm vi dây/nguồn cần bổ sung.
• Kích thước, vật liệu và phụ kiện của từng món nội thất.
• Điều kiện vận chuyển, che chắn, tập kết và xử lý phế thải.
• Tiến độ, giờ làm việc và thủ tục của Ban quản lý.

Khách hàng có thể xem báo giá sửa nhà để tham khảo cách hình thành chi phí. Báo giá chính xác vẫn cần dựa trên khảo sát hiện trạng và khối lượng được thống nhất.

Kinh nghiệm rút ra từ công trình

Với căn hộ còn nhiều phần nội thất sử dụng được, bóc tách theo hướng giữ lại – cải tạo – bổ sung – thay mới giúp phạm vi rõ hơn so với báo giá theo diện tích chung. Đặc biệt, kích thước sản xuất nội thất nên được chốt sau khi các phần cần tháo đã được xử lý, vì cao độ sàn, bề mặt tường và khoảng lắp thực tế có thể khác số đo ban đầu.

Hình ảnh cũng cần được ghi nhận theo từng giai đoạn. Một bộ ảnh chỉ có thành phẩm giúp khách hàng thấy kết quả, nhưng chưa đủ chứng minh cách xử lý nền, quá trình lắp đặt và tiêu chí nghiệm thu.

Nhân Thủy thực hiện công trình căn hộ tương tự như thế nào?

Quy trình phù hợp gồm khảo sát hiện trạng, xác định phần giữ lại và phần cần tháo, bóc tách khối lượng, thống nhất vật liệu, đăng ký thi công với tòa nhà, che chắn, triển khai theo từng hạng mục, vệ sinh và nghiệm thu.

Nếu căn hộ của bạn có hiện trạng tương tự, Xây Dựng Nhân Thủy có thể khảo sát để xác định phần cần giữ, phần cần sửa và khối lượng cần thực hiện trước khi lập báo giá. Gửi thông tin tại trang yêu cầu khảo sát và báo giá hoặc liên hệ số 0981 878 997 để trao đổi hiện trạng.