Xây Dựng Nhân Thủy tiếp nhận yêu cầu chống thấm tại Long An cho tường, sân thượng, nhà vệ sinh và các vị trí thấm dột cần khảo sát. Trước khi chốt vật liệu hay báo giá, cần xác định nước đến từ đâu, đi qua vị trí nào và lớp nền còn đủ chắc để thi công hay không.
Nếu nhà xuất hiện vết ố sau mưa, trần nhỏ nước hoặc tường bong sơn, việc sơn lại ngay có thể chỉ che dấu hiệu. Phương án phù hợp phải xử lý được đường nước xâm nhập, đồng thời làm rõ phạm vi tháo dỡ, hoàn trả bề mặt, nghiệm thu và bảo hành.
Bạn có thể dùng các thông tin dưới đây để chuẩn bị hình ảnh hiện trạng và trao đổi với đơn vị khảo sát trước khi quyết định thi công.
Chi phí chống thấm tại Long An được tính như thế nào?
Chi phí chống thấm phụ thuộc vào hiện trạng, khối lượng và hệ vật liệu được chọn sau khảo sát. Hai bề mặt cùng diện tích có thể cần phạm vi công việc khác nhau: một nơi chỉ cần chuẩn bị nền và thi công lớp chống thấm, nơi khác còn phải bóc lớp cũ, sửa nền hoặc hoàn trả gạch và sơn.
Bảng dưới đây giúp bạn tham khảo chi phí theo từng phương án. Đơn giá chốt cần ghi rõ mã vật liệu, cấu tạo hệ, khối lượng, vật tư và nhân công đã bao gồm.
Bảng giá chống thấm tham khảo tại Long An
| Hạng mục | Phương án theo bảng giá công bố | Đơn vị | Giá tham khảo |
|---|---|---|---|
| Tường ngoài | Phủ bề mặt bằng vật liệu Stonplast | m² | 75.000 đồng |
| Sàn mái | Màng dán nhiệt không hạt khoáng | m² | 215.000 đồng |
| Sàn mái | Màng dán nhiệt có hạt khoáng | m² | 235.000 đồng |
| Sàn mái | Màng tự dính | m² | 235.000 đồng |
| Nhà vệ sinh | Màng lỏng gốc xi măng | m² | 165.000 đồng |
| Nhà vệ sinh | Màng bitum khò nóng dày 3 mm | m² | 195.000 đồng |
| Nhà vệ sinh | Màng bitum khò nóng dày 4 mm | m² | 225.000 đồng |
| Nhà vệ sinh | Màng lỏng gốc polyurethane | m² | 285.000 đồng |
| Khe, vết nứt, cổ ống | Xử lý theo loại chi tiết và hiện trạng | m dài, điểm hoặc gói sau khảo sát | Báo giá sau khảo sát |
| Tầng hầm | Hệ chống thấm gốc xi măng | m² | 125.000 đồng |
| Tầng hầm | Hệ tinh thể thẩm thấu gốc xi măng | m² | 195.000 đồng |
| Bể nước | Chọn hệ phù hợp công năng và tình trạng rò | Theo khối lượng khảo sát | Báo giá sau khảo sát |
Lưu ý: Đây là giá tham khảo, không phải báo giá trọn gói cho mọi hiện trạng. Với sân thượng, ban công đã lát gạch hoặc có lớp chống thấm cũ, cần xác định phạm vi tháo dỡ, xử lý nền và hoàn trả trước khi áp dụng đơn giá.
Báo giá cần làm rõ những khoản nào?
Trước khi quyết định thi công, bạn nên đối chiếu các nội dung sau trong báo giá:
| Nhóm công việc | Phạm vi cần ghi rõ |
|---|---|
| Chuẩn bị nền | Vệ sinh, bóc lớp cũ, loại bỏ phần bong yếu và sửa nền |
| Xử lý chi tiết | Khe, vết nứt, cổ ống, chân tường và phễu thu nước |
| Thi công chống thấm | Mã vật liệu, số lớp, định mức hoặc chiều dày theo hệ được chọn |
| Tiếp cận công trình | Giàn giáo, thiết bị, lối vận chuyển và điều kiện làm việc |
| Hoàn trả | Lớp bảo vệ, lát gạch, chà ron, sơn và lắp lại thiết bị nếu có |
| Kiểm tra, bàn giao | Phương pháp nghiệm thu và hồ sơ bảo hành |
| Thuế, phí | VAT, vận chuyển, khảo sát và thu gom phế thải đã gồm hay chưa |
Không mặc định những khoản trên đều nằm trong đơn giá theo m². Báo giá cần phân biệt phần đã bao gồm, phần tính riêng và phần chưa thể xác định trước khi mở kiểm tra.
Cách tính tổng chi phí
Tổng chi phí dự kiến = Tổng khối lượng từng công việc × đơn giá tương ứng + các khoản bổ sung đã thống nhất + thuế/phí áp dụng nếu có.
Nếu sử dụng báo giá trọn gói, các công việc trong gói vẫn cần được liệt kê để khách hàng kiểm tra phạm vi và tránh tính trùng. Với khe hoặc cổ ống, cần dùng đúng đơn vị đã thống nhất; không lấy diện tích bề mặt thay cho chiều dài khe hoặc số điểm xử lý.
Để nhận báo giá phù hợp, bạn có thể gửi địa chỉ, ảnh toàn cảnh, ảnh chi tiết và thời điểm xuất hiện nước qua yêu cầu khảo sát và báo giá, hoặc liên hệ Nhân Thủy theo số 0981 878 997.
Nhà đang bị thấm ở đâu và cần kiểm tra gì?
Vị trí nhìn thấy vết ố không nhất thiết là vị trí nước bắt đầu xâm nhập. Trước khi xử lý, cần đối chiếu thời điểm xuất hiện nước với mưa, việc sử dụng nhà vệ sinh hoặc hoạt động của đường ống. Những tình huống sau giúp định hướng khảo sát, chưa thay thế kết luận tại công trình.
| Dấu hiệu ghi nhận | Những vị trí cần kiểm tra | Điều chưa nên kết luận ngay |
|---|---|---|
| Trần ố hoặc nhỏ nước sau mưa | Sàn mái, thoát nước, chân tường, khe nối và chi tiết xuyên mái | Không mặc định chỉ cần sơn mặt trần phía dưới |
| Trần dưới nhà vệ sinh bị ẩm | Đường cấp/thoát nước, sàn, cổ ống và các vị trí tiếp giáp | Không mặc định lớp chống thấm sàn là nguyên nhân duy nhất |
| Tường ngoài ẩm sau mưa | Vết nứt, nền vữa, khe cửa và vị trí tiếp giáp với mái | Không chọn sơn mới trước khi kiểm tra nền và đường nước |
| Chân tường ẩm kéo dài | Nền tiếp giáp, đường ống, nguồn nước gần đó và hiện trạng lớp hoàn thiện | Không gọi mọi hiện tượng ẩm là thấm do mưa |
| Nước xuất hiện ở khe hai nhà | Khả năng tiếp cận, đường nước phía trên và chi tiết tiếp giáp | Không trám bề mặt rồi coi như đã xử lý toàn bộ |
Khi gửi hình ảnh, nên có một ảnh toàn cảnh để thấy vị trí trong ngôi nhà và một ảnh cận cảnh vết ố, khe hoặc chỗ rò. Hãy ghi thêm tình trạng chỉ xảy ra khi mưa hay cả ngày khô, xuất hiện từ khi nào và trước đây đã sửa bằng cách gì.
[ẢNH 01 — Hiện trạng thấm tại công trình Long An, có ảnh toàn cảnh và ảnh cận cảnh đối chiếu. Chỉ dùng khi xác nhận được địa điểm và quyền sử dụng.]
Phương án xử lý chống thấm theo từng hạng mục
Không có một vật liệu phù hợp cho mọi vị trí thấm. Việc lựa chọn cần xét nền thi công, đường nước, mức chuyển động của khe/vết nứt, điều kiện phơi nắng, lớp hoàn thiện và khả năng tiếp cận để bảo trì.
Sân thượng và ban công
Với sân thượng, cần kiểm tra cả bề mặt và chi tiết: chân tường, phễu thu, ống xuyên sàn, khe tiếp giáp và khu vực đọng nước. Trước khi chọn hệ chống thấm, phải làm rõ lớp gạch hoặc lớp phủ hiện tại sẽ giữ lại, tháo bỏ hay sửa cục bộ.
Nếu bề mặt tiếp tục dùng để đi lại, kê đồ hoặc lát gạch, phương án phải nêu rõ cấu tạo bảo vệ và điều kiện sử dụng. Lớp chống thấm và lớp hoàn thiện có nhiệm vụ khác nhau; không lấy việc lát lại gạch làm bằng chứng rằng đường nước đã được xử lý.
Bạn có thể xem thêm các hạng mục cần trao đổi khi chống thấm sân thượng. Chi phí và cấu tạo cho công trình tại Long An cần chốt theo hiện trạng, không lấy nguyên một đơn giá ở địa phương khác.
Nhà vệ sinh
Cần phân biệt rò rỉ đường ống với nước đi qua sàn, cổ ống hoặc điểm tiếp giáp. Nếu nguồn rò nằm ở đường ống, xử lý lớp phủ bề mặt sẽ không thay thế việc sửa đúng điểm rò.
Nhà vệ sinh đã lát đá hoặc gạch vẫn cần kiểm tra khi có dấu hiệu thấm. Phạm vi tháo dỡ chỉ nên được quyết định sau khi xác định nguyên nhân và khả năng tiếp cận. Báo giá cần tách phần xử lý chống thấm với phần lát lại, chà ron, lắp thiết bị và vệ sinh bàn giao.
Thông tin về phạm vi xử lý được trình bày thêm tại trang chống thấm nhà vệ sinh.
Tường ngoài, khe cửa và vị trí tiếp giáp
Với tường thấm khi mưa, cần kiểm tra lớp sơn/vữa còn bám chắc không, có khe hoặc vết nứt không và nước có đi qua khung cửa hay vị trí tiếp giáp khác không. Một lớp phủ trên nền yếu chưa giải quyết được vấn đề của nền.
Phương án cần mô tả phạm vi làm sạch, sửa nền, xử lý chi tiết và lớp phủ phù hợp. Nếu mặt ngoài không tiếp cận được, phải nói rõ giới hạn của phương án xử lý từ phía trong trước khi thi công.
Xem thêm các tình huống cần kiểm tra tại trang chống thấm tường.
[ẢNH 02 — Chi tiết chân tường hoặc cổ ống trong quá trình xử lý, chụp trước khi che phủ bằng lớp hoàn thiện.]
So sánh nhóm phương án trước khi chọn vật liệu
| Nhóm phương án | Lợi ích cần đánh giá | Điều kiện và giới hạn phải làm rõ |
|---|---|---|
| Vữa chống thấm gốc xi măng polyme | Có thể phù hợp với nền bê tông/vữa và những cấu tạo dưới lớp hoàn thiện theo chỉ định sản phẩm | Khả năng phủ nứt, áp lực nước, chuẩn bị nền, bảo dưỡng và cấu tạo bảo vệ phụ thuộc đúng mã sản phẩm |
| Màng lỏng cho mái | Có hệ tạo lớp phủ liên tục, một số sản phẩm có tính đàn hồi và kháng UV | Không suy ra mọi loại màng lỏng chịu đọng nước liên tục hoặc đi lại; cần kiểm tra đúng hệ |
| Màng tấm | Phương án cần được đánh giá theo cấu tạo mái/sàn và cách thi công | Phải làm rõ xử lý mối nối, biên, vị trí xuyên sàn và lớp bảo vệ theo tài liệu của hệ được chọn |
| Vật liệu xử lý khe hoặc điểm rò | Tập trung vào chi tiết đã xác định | Không thay thế toàn bộ hệ chống thấm nếu còn các đường nước khác; vật liệu phải phù hợp loại khe và điều kiện nước |
Ví dụ, tài liệu chính thức của SikaTop®-107 Seal VN mô tả vữa gốc xi măng polyme hai thành phần dùng trên vữa và bê tông; hướng dẫn chuẩn bị bề mặt bão hòa và bảo dưỡng. SikaTop®-540 Seal VN có chỉ định sử dụng cho khu vực ẩm ướt trước khi ốp lát. Đây là ví dụ để đọc chỉ định vật liệu, không phải xác nhận Nhân Thủy sử dụng hai sản phẩm đó tại công trình của bạn.
Với Sikalastic®-590, nhà sản xuất phân biệt thời điểm khô mặt, kháng mưa và khô hoàn toàn; nhiệt độ, độ ẩm ảnh hưởng đến thời gian. Vì vậy, không thể lấy một mốc khô mặt làm thời điểm thử nước hay đưa vào sử dụng cho mọi hệ chống thấm.
Nguồn kỹ thuật để đối chiếu: SikaTop®-107 Seal VN, SikaTop®-540 Seal VN, Sikalastic®-590.
[ẢNH 03 — Nhãn đúng mã vật liệu được chọn cho công trình, kèm ảnh thi công có thể đối chiếu. Không dùng ảnh một sản phẩm để minh họa hệ khác.]
Quy trình từ khảo sát đến bàn giao
Bước 1 Tiếp nhận tình trạng và hẹn khảo sát
Khách hàng cung cấp địa chỉ, hình ảnh, vị trí thấm, thời điểm xuất hiện nước và lịch có thể mở cửa khảo sát. Trước khi hẹn, hai bên làm rõ phí khảo sát nếu có, khả năng tiếp cận mái/tường và thông tin cần chuẩn bị.
Kết quả của bước này là lịch hẹn được xác nhận và danh sách vấn đề cần kiểm tra, chưa phải là một kết luận kỹ thuật chỉ từ ảnh.
Bước 2 Kiểm tra nguồn nước và phạm vi xử lý
Người khảo sát kiểm tra hiện trạng nền, đường nước, khe/vết nứt, thoát nước và các vị trí xuyên sàn liên quan. Nếu cần kiểm tra đường ống hoặc mở một phần lớp hoàn thiện, phạm vi thực hiện phải được khách đồng ý trước.
Kết quả cần có là nhận định về nguồn thấm, phần đã kiểm tra, phần chưa thể kiểm tra và khối lượng dự kiến. Nếu chưa đủ căn cứ, phải nêu rõ việc cần kiểm tra thêm trước khi chọn giải pháp.
Bước 3 Thống nhất phương án và báo giá
Phương án ghi rõ khu vực xử lý, chuẩn bị nền, mã vật liệu, cấu tạo hệ, chi tiết gia cường khi cần, phần hoàn trả, phương pháp nghiệm thu và điều kiện bảo hành.
Khách hàng xác nhận phương án, khối lượng, chi phí và cách xử lý phát sinh trước khi giao việc. Báo giá cần cho biết phần nào tính theo diện tích, theo điểm xử lý hoặc theo gói để khách đối chiếu được.
Bước 4 Thi công và ghi nhận các lớp bị che khuất
Sau khi chuẩn bị nền theo hệ vật liệu đã chọn, tiến hành xử lý chi tiết và thi công lớp chống thấm. Những công việc sẽ bị che bởi lớp phủ hoặc lớp hoàn thiện cần có ảnh/ghi nhận để kiểm tra trước khi chuyển bước.
Điểm kiểm soát gồm nền đạt yêu cầu, vật liệu đúng mã, chi tiết đã xử lý và thời gian chờ theo hướng dẫn sản phẩm. Không chuyển lớp chỉ vì cần rút ngắn tiến độ.
[ẢNH 04 — Nền sau chuẩn bị, thể hiện vùng đã xử lý và các chi tiết cần kiểm tra trước khi phủ.]
Bước 5 Kiểm tra, thử nước phù hợp và nghiệm thu
Thử nước cần thực hiện theo phương án phù hợp hạng mục và sau khi vật liệu đạt điều kiện cho phép. Ngâm nước trên sàn, kiểm tra tường và kiểm tra điểm rò không nên áp dụng cùng một thao tác hoặc thời lượng cho mọi công trình.
Biên bản cần ghi vị trí kiểm tra, điều kiện, thời điểm bắt đầu/kết thúc, kết quả quan sát và xác nhận hai bên. Nếu chưa đạt, xử lý lại phần lỗi và kiểm tra lại theo phương án trước khi hoàn trả những lớp sẽ che khuất bề mặt.
[ẢNH 05 — Kiểm tra nghiệm thu theo hạng mục, kèm biên bản đã ẩn thông tin cá nhân nếu được phép sử dụng.]
Bước 6 Hoàn trả và bàn giao hồ sơ
Bàn giao theo đúng phạm vi đã chốt: bề mặt, lớp bảo vệ, gạch, sơn hoặc thiết bị nếu có trong hợp đồng. Khách hàng nhận hướng dẫn sử dụng, thông tin vật liệu, kết quả nghiệm thu và điều khoản bảo hành.
Nếu còn công việc ngoài phạm vi, phải ghi rõ để khách biết phần nào đã xử lý, phần nào cần tiếp tục thực hiện. Thời điểm đưa khu vực vào sử dụng cần phù hợp với hệ vật liệu và lớp hoàn thiện.
Khu vực Long An và lịch khảo sát
Khi yêu cầu khảo sát tại khu vực Long An, bạn nên gửi địa chỉ hiện tại cùng bản đồ được ghim. Nếu địa chỉ sử dụng tên khu vực quen gọi, hãy bổ sung tên xã/phường hiện tại để hạn chế nhầm điểm đến.
Lịch khảo sát cần được xác nhận theo địa chỉ và khả năng tiếp cận công trình. Với nhà liền kề, tường ngoài khó tiếp cận hoặc mặt bằng đang hoạt động, nên thông báo trước các hạn chế về giờ thi công, lối vận chuyển và việc sử dụng giàn giáo nếu có.
Công trình chống thấm thực tế tại Long An
Một công trình tham khảo hữu ích cần cho thấy hiện trạng ban đầu, lý do chọn phương án, các bước đã thi công và cách kiểm tra kết quả. Ảnh sau khi sơn hoặc lát lại chỉ cho thấy lớp hoàn thiện, chưa đủ để đánh giá việc xử lý đường nước.
[CẦN NHÂN THỦY BỔ SUNG: một công trình tại Long An có hồ sơ đối chiếu. Cần loại nhà, khu vực được phép công bố, dấu hiệu ban đầu, kết quả khảo sát, phạm vi xử lý, mã vật liệu, chi tiết khó, ảnh trước–trong–sau, biên bản nghiệm thu và sự đồng ý sử dụng ảnh. Chỉ ghi khối lượng, thời gian và kết quả khi hồ sơ xác nhận. Không công bố giá dự án. Nếu chưa có hồ sơ, bỏ section này khỏi bản đăng và chưa coi giá trị địa phương của trang đã hoàn thiện.]
[ẢNH 06 — Bộ ảnh cùng công trình trước xử lý, trong thi công và khi nghiệm thu. Chỉ gắn địa danh Long An sau khi xác nhận.]
Bảo hành và hỗ trợ sau thi công
Thời hạn bảo hành cần được ghi cụ thể theo hạng mục và phương án trong hồ sơ bàn giao. Một lời hứa bảo hành chung không cho biết phần nào được xử lý khi xuất hiện nước trở lại.
Trước khi ký, khách hàng cần làm rõ:
| Nội dung | Thông tin cần ghi trong chính sách/hợp đồng |
|---|---|
| Thời hạn | Hạng mục được bảo hành, thời điểm bắt đầu và thời điểm kết thúc |
| Phạm vi | Bề mặt, chi tiết và lỗi thuộc trách nhiệm xử lý của đơn vị thi công |
| Trường hợp ngoài phạm vi | Những nguyên nhân hoặc thay đổi hiện trạng được thỏa thuận rõ; không dùng điều khoản chung để loại bỏ mọi trách nhiệm |
| Tiếp nhận yêu cầu | Kênh liên hệ, thông tin cần gửi và cách xác nhận lịch kiểm tra |
| Cách giải quyết | Cách xác định nguyên nhân, phạm vi sửa và trách nhiệm chi phí theo hợp đồng |
Nếu nhà xuất hiện vết ẩm trở lại, nên giữ ảnh và thông tin thời điểm xảy ra để đối chiếu. Trước khi có đơn vị khác đục hoặc phủ thêm vật liệu, hãy liên hệ bên thi công để kiểm tra nguyên nhân và ghi nhận hiện trạng.
[CẦN NHÂN THỦY BỔ SUNG: thời hạn bảo hành thực tế từng hạng mục, ngoại lệ, quy trình tiếp nhận và trách nhiệm xử lý. Không lấy số năm bảo hành của đối thủ hoặc một trang dịch vụ khác làm chính sách cho công trình này.]
Câu hỏi trước khi yêu cầu khảo sát
Nhà mới xây nên chống thấm vào lúc nào?
Cần đưa chống thấm vào kế hoạch thi công trước khi các lớp hoàn thiện che khuất vị trí cần xử lý. Thời điểm cụ thể phụ thuộc cấu tạo, hệ vật liệu và điều kiện nền; không mặc định phủ chống thấm ngay sau khi đổ bê tông cho mọi sản phẩm. Nhà vệ sinh, mái và ban công cần có bước kiểm tra trước khi hoàn thiện.
Nhà vệ sinh đã lát đá có cần kiểm tra chống thấm không?
Có, nếu xuất hiện dấu hiệu thấm thì vẫn cần kiểm tra. Lát đá không đủ để loại trừ nước đi qua chi tiết tiếp giáp hoặc rò đường ống. Việc có phải tháo đá hay không cần quyết định sau khảo sát nguồn nước và khả năng sửa chữa.
Có thể chỉ sửa đúng một điểm thấm để giảm chi phí không?
Có thể cân nhắc khi nguồn nước và phạm vi lỗi đã được xác định, phần xung quanh còn đáp ứng yêu cầu và phương án sửa nối được với hệ hiện có. Nếu còn nhiều đường nước hoặc lớp nền/lớp phủ xuống cấp rộng, sửa một điểm có thể chưa giải quyết được tình trạng. Báo giá cần nêu giới hạn của phạm vi sửa.
Đang mùa mưa có thi công được không?
Cần xét công việc ở trong hay ngoài nhà, khả năng che chắn và điều kiện cho phép của vật liệu. Không nên chốt lịch thi công lớp phủ chỉ dựa vào ngày khách muốn làm. Khi chưa có điều kiện nền hoặc thời tiết phù hợp, cần thống nhất công việc chuẩn bị và thời điểm thi công lớp chống thấm.
Làm xong có dùng ngay hoặc thử nước ngay được không?
Không mặc định được. Thời điểm khô mặt, đóng rắn, thử nước và sử dụng phụ thuộc đúng sản phẩm, cấu tạo và điều kiện hiện trường. Khi bàn giao, cần có hướng dẫn cụ thể; không dùng cùng một thời gian chờ cho tất cả vật liệu.
Yêu cầu khảo sát và báo giá chống thấm tại Long An
Để trao đổi nhanh hơn, bạn hãy gửi địa chỉ/ghim bản đồ, ảnh toàn cảnh, ảnh chi tiết và thông tin nước xuất hiện khi mưa hay khi sử dụng thiết bị. Nếu có bản vẽ đường ống hoặc hồ sơ lần sửa trước, nên cung cấp để người khảo sát có thêm căn cứ.
Liên hệ Xây Dựng Nhân Thủy qua 0981 878 997 hoặc 0778 997 898, hoặc gửi yêu cầu khảo sát và báo giá. Khi trao đổi, hãy làm rõ lịch khảo sát, phương án kiểm tra, phạm vi xử lý, khối lượng, chi phí và điều kiện bảo hành trước khi quyết định thi công.
