Sửa nhà Tân Uyên không nên bắt đầu bằng việc chọn một đơn giá rẻ rồi mới tìm cách thi công cho vừa với ngân sách. Trước tiên, cần xác định căn nhà đang hư ở đâu, phần nào còn sử dụng được, phần nào phải tháo bỏ, có cần xử lý thấm – nứt – điện nước hay thay đổi kết cấu hay không. Từ hiện trạng đó mới bóc được khối lượng, lựa chọn vật liệu và lập báo giá phù hợp.
Xây Dựng Nhân Thủy nhận khảo sát, sửa chữa và cải tạo nhà tại khu vực Tân Uyên từ các công việc nhỏ như sửa tường, chống thấm, sơn lại nhà, ốp lát, điện nước đến cải tạo nhà vệ sinh, mặt tiền, bố trí lại công năng, cơi nới hoặc sửa nhà trọn gói. Với công trình có nhiều hạng mục, chủ nhà nên yêu cầu báo giá tách rõ khối lượng – nhân công – vật tư – phạm vi đã bao gồm – phần có thể phát sinh trước khi thi công.
Nếu bạn đang ở giai đoạn tìm hiểu tổng thể, có thể xem trước dịch vụ sửa nhà trọn gói. Nếu mục tiêu chính là chuẩn bị ngân sách, hãy xem bảng báo giá sửa nhà trước khi yêu cầu khảo sát.
Thông tin nhanh
- Phạm vi: Sửa nhỏ từng hạng mục đến cải tạo trọn gói.
- Loại công trình: Nhà phố, nhà cấp 4, nhà ở hiện hữu, văn phòng/cửa hàng và các công trình phù hợp phạm vi năng lực.
- Báo giá: Bóc theo hiện trạng và khối lượng thực tế.
- Vật tư: Chốt chủng loại trước khi thi công.
- Phát sinh: Hạng mục ngoài phạm vi đã thống nhất cần xác nhận trước khi thực hiện.
- Liên hệ khảo sát: 0981 878 997.
Nhà đang gặp vấn đề gì và nên sửa như thế nào?
Không phải phần nào xuống cấp cũng cần đập bỏ để làm mới. Cách sửa phụ thuộc vào nguyên nhân hư hỏng và chất lượng phần nền còn lại. Kiểm tra đúng ngay từ đầu thường quan trọng hơn việc chọn vật liệu hoàn thiện đắt tiền.
Tường bong sơn, phồng rộp hoặc bong lớp vữa
Nếu chỉ lớp sơn mất độ bám nhưng nền vữa còn chắc, có thể xử lý lớp sơn yếu, vệ sinh bề mặt và hoàn thiện lại hệ sơn phù hợp.
Ngược lại, nếu gõ kiểm tra thấy lớp tô rỗng, vữa bở hoặc bong khỏi nền gạch, việc chỉ bả matit rồi sơn phủ sẽ che giấu hư hỏng chứ không xử lý phần nền. Khu vực mất liên kết cần được bóc đến phần chắc, tô vá và chờ bề mặt đạt điều kiện trước khi hoàn thiện.
Nếu tường đang ẩm hoặc bong do nước, phải tìm nguồn ẩm trước. Sơn mới lên bề mặt vẫn còn thấm, có thể tiếp tục phồng và bong trở lại.
Khách hàng chỉ cần xử lý hoàn thiện bề mặt, có thể xem thêm dịch vụ sơn nhà để hiểu khi nào nên sơn trực tiếp, khi nào phải xử lý nền trước. Nội dung sơn của Nhân Thủy hiện cũng phân biệt các trường hợp bạc màu, phấn hóa, bong tróc, rêu mốc, thấm và nứt thay vì áp dụng cùng một hệ sơn cho mọi bề mặt.
Caption: Phải phân biệt bong lớp sơn và bong cả lớp vữa. Nếu nền vữa đã mất liên kết, chỉ bả và sơn lại không giải quyết được phần hư bên dưới.
Nhà bị thấm trần, tường, sân thượng hoặc nhà vệ sinh
Chống thấm phải xử lý theo đường nước đi vào chứ không chỉ xử lý vị trí nhìn thấy vết ố.
Một vết ẩm ở tường trong nhà có thể liên quan đến tường ngoài, khe tiếp giáp, đường ống, nhà vệ sinh phía trên hoặc một vị trí khác. Vì vậy, khảo sát cần xác định dấu hiệu, phạm vi ẩm, vị trí tiếp giáp và các nguồn nước có khả năng liên quan trước khi chọn vật liệu.
Với sân thượng hoặc nhà vệ sinh, nếu phải sửa lớp chống thấm bên dưới, công việc có thể liên quan đến tháo gạch, xử lý nền, chống thấm và hoàn thiện lại bề mặt. Đây là lý do giá xử lý thấm không thể chỉ dựa vào diện tích vết ố đang nhìn thấy.
Các trường hợp cần đi sâu có thể xem giải pháp chống thấm hoặc cải tạo nhà vệ sinh.
Tường xuất hiện vết nứt
Vết nứt cần được phân loại trước khi trám. Không nên để nứt; xử lý ngay bằng bột trét hoặc vật liệu hoàn thiện.
Khi khảo sát, cần ghi nhận vị trí, hướng nứt, chiều dài, độ mở và việc vết nứt có tiếp tục thay đổi hay không. Nếu chỉ là nứt lớp hoàn thiện, giải pháp khác với trường hợp có dấu hiệu liên quan đến tường, vị trí tiếp giáp hoặc kết cấu.
Với các dấu hiệu bất thường như nứt phát triển, biến dạng hoặc nghi ngờ ảnh hưởng đến kết cấu, cần kiểm tra chuyên môn trước khi triển khai phần hoàn thiện. Không nên sử dụng sơn hoặc lớp bả để che một hiện tượng chưa xác định được nguyên nhân.
Hệ thống điện và nước đã cũ
Sửa thẩm mỹ nhưng giữ nguyên một hệ điện nước đang xuống cấp có thể khiến căn nhà đẹp hơn, nhưng vấn đề vận hành vẫn còn.
Khi cải tạo nhà cũ, Nhân Thủy cần kiểm tra cùng lúc các khu vực có liên quan đến:
- Điểm cấp điện và thiết bị cần sử dụng sau cải tạo.
- Đường dây hoặc ống đi trong khu vực chuẩn bị tháo dỡ.
- Dấu hiệu rò rỉ nước.
- Vị trí cấp – thoát nước cần thay đổi khi bố trí lại bếp hoặc nhà vệ sinh.
- Những vị trí cần mở tường/nền để xử lý trước khi hoàn thiện.
Nguyên tắc thi công hợp lý là hoàn thành phần âm tường, cấp thoát nước và các công việc phải đục mở trước; sau đó mới tô, ốp lát và sơn hoàn thiện. Làm ngược thứ tự có thể phải phá phần vừa hoàn thiện để xử lý lại hệ thống bên trong.
Nền gạch, nhà vệ sinh hoặc khu vực ốp lát xuống cấp
Nếu gạch chỉ cũ về thẩm mỹ nhưng nền bên dưới ổn định, phạm vi xử lý khác với sàn bị rỗng, bong gạch, lún hoặc có vấn đề thấm.
Đặc biệt với nhà vệ sinh, việc thay gạch có thể kéo theo kiểm tra:
- Cao độ sàn.
- Hướng thoát nước.
- Miệng thoát sàn.
- Hệ thống cấp thoát nước.
- Lớp chống thấm.
- Chân tường và khu vực tiếp giáp.
Chủ nhà có nhu cầu sửa riêng khu vực này nên xem xét cải tạo nhà vệ sinh thay vì áp dụng một đơn giá sửa nhà tổng quát cho toàn bộ hạng mục.
Nhà thiếu diện tích hoặc công năng không còn phù hợp
Khi gia đình cần thêm phòng, mở rộng bếp, thay đổi cầu thang, bố trí lại mặt bằng hoặc xây thêm tầng, vấn đề không còn đơn thuần là hoàn thiện.
Phương án lúc này phải xem xét hiện trạng công trình, phần cần tháo dỡ, tải trọng, vị trí kết nối và các yêu cầu pháp lý có liên quan trước khi quyết định thi công.
Nếu nhu cầu là tăng diện tích sử dụng, xem thêm nội dung cơi nới và nâng tầng để tách riêng bài toán kết cấu khỏi những công việc sửa nhỏ như sơn hoặc lát gạch.
Nhân Thủy nhận những hạng mục sửa nhà nào tại Tân Uyên?
Phạm vi sửa nhà có thể chia thành ba nhóm để chủ nhà dễ xác định đâu là phần bắt buộc và đâu là phần hoàn thiện theo ngân sách.
| Nhóm công việc | Hạng mục thường gặp | Điều cần kiểm tra trước |
|---|---|---|
| Kết cấu và cải tạo | Tháo dỡ, xây tường, sửa tường, bố trí lại phòng, cơi nới, nâng tầng | Hiện trạng kết cấu, phần cần tháo, tải trọng và phạm vi thay đổi |
| Hoàn thiện | Tô trát, ốp lát, sơn, trần thạch cao, mặt tiền, cửa | Chất lượng nền, độ phẳng, độ ẩm, mẫu vật liệu |
| Điện nước và tiện ích | Cấp thoát nước, điện, thiết bị vệ sinh và các tuyến kỹ thuật liên quan | Sơ đồ hiện trạng, nhu cầu mới, vị trí đi âm và khả năng tiếp cận |
Ngoài việc sửa toàn bộ căn nhà, Nhân Thủy có thể bóc riêng từng phần. Điều này phù hợp với việc chủ nhà đã xác định được phạm vi như sửa nhà vệ sinh, làm lại mặt tiền hoặc cơi nới thêm không gian.
Ví dụ, nếu phần bên trong còn sử dụng tốt nhưng mặt tiền cũ, bong sơn hoặc cần thay đổi hình thức, xem riêng dịch vụ cải tạo mặt tiền sẽ hữu ích hơn việc mở rộng toàn bộ phạm vi sửa nhà.
Báo giá sửa nhà Tân Uyên được tính như thế nào?
Báo giá sửa nhà Tân Uyên nên được bóc theo từng đầu việc và khối lượng thực tế, không áp một mức giá/m² cho mọi căn nhà.
Hai căn nhà cùng 100 m² sàn có thể có khối lượng sửa chữa hoàn toàn khác nhau. Một căn chỉ sơn và thay gạch; căn còn lại phải tháo nền, xử lý thấm, thay điện nước, xây lại tường và cải tạo nhà vệ sinh. Nếu chỉ nhân diện tích với một mức giá chung, chủ nhà rất khó biết mình đang trả tiền cho những công việc nào.
Dưới đây là mức tham khảo đang được Nhân Thủy công bố trên trang dịch vụ sửa nhà năm 2026. Báo giá chính thức vẫn cần căn cứ vào khảo sát và khối lượng.
Đơn giá tháo dỡ tham khảo
| Hạng mục | ĐVT | Nhân công tham khảo |
| Đập tường gạch 100 mm | m² | 50.000 – 60.000đ |
| Đập tường gạch 200 mm | m² | 80.000 – 100.000đ |
| Đục gạch nền cũ | m² | 45.000 – 60.000đ |
| Đục gạch ốp tường | m² | 55.000 – 70.000đ |
| Tháo dỡ mái tôn | m² | 15.000 – 45.000đ |
| Tháo trần thạch cao | m² | 15.000đ |
Cách đọc bảng: Khối lượng tháo dỡ chưa phản ánh toàn bộ chi phí nếu công trình còn yêu cầu vận chuyển xà bần, che chắn, giàn giáo hoặc điều kiện tiếp cận đặc biệt. Các phần này cần được thể hiện riêng trong báo giá nếu phát sinh.
Đơn giá xây tô, ốp lát và chống thấm tham khảo
| Hạng mục | ĐVT | Vật tư tham khảo | Nhân công tham khảo |
| Xây tường 100 mm | m² | 150.000 – 170.000đ | 60.000 – 65.000đ |
| Tô trát tường | m² | 60.000 – 70.000đ | 60.000 – 80.000đ |
| Lát gạch nền | m² | 145.000 – 420.000đ | 80.000 – 100.000đ |
| Ốp gạch tường/WC | m² | 145.000 – 280.000đ | 85.000 – 100.000đ |
| Chống thấm sàn/WC/sân thượng | m² | 45.000 – 55.000đ | 35.000 – 50.000đ |
Mức vật tư dao động vì chủng loại gạch, hệ chống thấm và yêu cầu hoàn thiện khác nhau. Vì vậy, báo giá cần ghi tên hoặc nhóm vật liệu dự kiến thay vì chỉ ghi “vật tư tốt”.
Đơn giá sơn, thạch cao và điện nước tham khảo
| Hạng mục | ĐVT | Vật tư tham khảo | Nhân công tham khảo |
| Sơn nội thất, 1 lót + 2 phủ | m² | 18.000 – 28.000đ | 18.000 – 25.000đ |
| Sơn ngoại thất, 1 lót + 2 phủ | m² | 18.000 – 28.000đ | 18.000 – 25.000đ |
| Trần thạch cao thả | m² | 100.000 – 110.000đ | 45.000 – 50.000đ |
| Điện âm tường | m² | 80.000 – 120.000đ | 70.000 – 80.000đ |
| Nước âm tường | m² | 80.000 – 105.000đ | 65.000 – 80.000đ |
Lưu ý trước khi xuất bản: Các đơn giá trên đang lấy từ bảng giá 2026 của trang
/sua-nha/. Cần đồng bộ một nguồn giá duy nhất trên toàn website và kiểm tra lại với bộ phận dự toán trước khi đăng landing Tân Uyên, tránh để trang địa phương và trang cha công bố hai bộ đơn giá khác nhau.
Để xem bảng giá đầy đủ hơn, thay vì kéo dài nội dung bài viết địa phương, người đọc có thể chuyển sang báo giá sửa nhà chi tiết. Trang báo giá hiện là URL chuyên biệt của hệ thống Nhân Thủy.
Vì sao hai căn nhà cùng diện tích nhưng chi phí sửa khác nhau?
Diện tích không quyết định toàn bộ giá sửa nhà; mức độ xuống cấp và phạm vi công việc mới quyết định lượng nhân công, vật tư và công việc phải tháo – làm lại.
1. Một căn chỉ cần hoàn thiện, căn còn lại phải xử lý nền
Ví dụ, hai bức tường có cùng diện tích:
- Tường A chỉ bạc màu, lớp nền còn chắc.
- Tường B bị bong vữa và có nguồn ẩm.
Tường A có thể tập trung vào xử lý bề mặt và sơn. Tường B phải tìm nguồn ẩm, bóc phần yếu, sửa nền rồi mới hoàn thiện. Cùng diện tích nhưng không thể dùng cùng một đơn giá.
2. Khối lượng tháo dỡ khác nhau
Một căn nhà giữ lại phần lớn tường, nền và trần sẽ ít công tháo dỡ hơn công trình phải đổi toàn bộ mặt bằng.
Tháo dỡ cũng không kết thúc ở việc “đập bỏ”. Cần tính việc che chắn, thu gom, đưa xà bần ra khỏi công trình và bảo vệ những khu vực giữ lại.
3. Vật liệu hoàn thiện khác nhau
Giá gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa hoặc trần có nhiều phân khúc. Vì vậy, báo giá nên xác định rõ vật liệu hoặc ngân sách mục tiêu trước khi ký hợp đồng.
Không nên so sánh hai báo giá chỉ bằng tổng tiền nếu hai bên đang sử dụng hai hệ vật liệu khác nhau.
4. Điều kiện vận chuyển và thi công khác nhau
Vị trí đưa vật tư vào, không gian tập kết, khả năng vận chuyển xà bần, chiều cao thi công và yêu cầu che chắn đều có thể làm thay đổi lượng công thực tế.
5. Thay đổi công năng hoặc kết cấu
Sơn lại nhà khác hoàn toàn với việc bỏ tường, mở phòng, thay cầu thang hoặc nâng thêm tầng.
Nếu có thay đổi lớn, phải giải quyết vấn đề kỹ thuật và hồ sơ cần thiết trước; không thể tính như một hạng mục hoàn thiện thông thường.
Khi nào nên sửa từng phần và khi nào nên cải tạo trọn gói?
Nên sửa từng phần khi hư hỏng có tính cục bộ và những hệ thống còn lại vẫn đáp ứng nhu cầu. Nên xem xét cải tạo tổng thể khi nhiều hạng mục cùng xuống cấp hoặc gia đình muốn thay đổi đáng kể công năng.
| Hiện trạng | Hướng phù hợp hơn |
| Tường cũ, cần làm mới màu sắc | Xử lý bề mặt và sơn lại |
| Một khu vực thấm | Chẩn đoán nguồn thấm và xử lý đúng khu vực |
| Nhà vệ sinh xuống cấp | Cải tạo riêng nhà vệ sinh |
| Mặt tiền cũ nhưng bên trong còn tốt | Cải tạo mặt tiền |
| Điện nước một khu vực gặp vấn đề | Kiểm tra và sửa theo phạm vi |
| Nhiều phòng xuống cấp, điện nước cũ, mặt bằng bất tiện | Xem xét cải tạo tổng thể |
| Gia đình cần thêm diện tích | Đánh giá phương án cơi nới/nâng tầng |
| Có dấu hiệu nghi ngờ liên quan kết cấu | Kiểm tra kỹ thuật trước khi làm phần hoàn thiện |
Phương án “sửa ít nhất có thể” không phải lúc nào cũng tiết kiệm nếu phần giữ lại sắp phải tháo ra lần nữa. Ngược lại, đập bỏ toàn bộ khi phần nền vẫn còn tốt cũng có thể tạo thêm chi phí không cần thiết.
Mục tiêu của khảo sát là xác định phần nào nên giữ – phần nào cần sửa – phần nào bắt buộc thay, rồi mới cân đối với ngân sách.
Quy trình sửa nhà Tân Uyên từ khảo sát đến bàn giao
Quy trình hiệu quả phải tạo ra kết quả kiểm tra cụ thể ở từng bước, không chỉ là danh sách “tiếp nhận – khảo sát – thi công – bàn giao”.
Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu và hiện trạng sơ bộ
Khách hàng cung cấp địa chỉ, loại nhà, diện tích tương đối, vấn đề đang gặp và phạm vi muốn thay đổi.
Ảnh/video hiện trạng có thể giúp đội kỹ thuật hiểu trước vấn đề, nhưng không thay thế khảo sát khi công việc liên quan đến nhiều hạng mục.
Đầu ra: Xác định phạm vi cần kiểm tra tại công trình.
Bước 2: Khảo sát tại công trình
Đội kỹ thuật kiểm tra những phần liên quan đến yêu cầu sửa như:
- Tường, nền, trần và vị trí hư hỏng.
- Dấu hiệu thấm hoặc nứt.
- Điện nước liên quan.
- Kích thước và khối lượng.
- Phần giữ lại và phần dự kiến tháo.
- Điều kiện đưa vật tư và vận chuyển xà bần.
Với hạng mục phức tạp, cần bổ sung kiểm tra chuyên môn tương ứng trước khi chốt giải pháp.
Đầu ra: Hồ sơ hiện trạng/ghi chú khảo sát và phạm vi sửa chữa dự kiến.
Bước 3: Chốt phương án sửa
Không nên báo giá trước rồi mới tìm phương án phù hợp với số tiền đó.
Sau khảo sát, cần xác định:
- Hạng mục bắt buộc xử lý.
- Hạng mục có thể giữ lại.
- Hạng mục khách hàng muốn nâng cấp.
- Vật liệu dự kiến.
- Trình tự thi công.
Nếu có nhiều phương án, nên chỉ ra khác biệt và không nên mặc định phương án đắt hơn luôn tốt hơn.
Đầu ra: Phạm vi công việc đã thống nhất.
Bước 4: Bóc khối lượng và lập báo giá
Báo giá được lập từ khối lượng thực tế và phương án đã chọn.
Mỗi nhóm công việc cần thể hiện đủ thông tin để khách hàng kiểm tra, thay vì chỉ ghi một dòng “sửa nhà trọn gói”.
Đầu ra: Báo giá có hạng mục, khối lượng, đơn vị, đơn giá và vật liệu/điều kiện liên quan.
Bước 5: Thống nhất hợp đồng và tiến độ
Trước thi công, hai bên cần thống nhất:
- Phạm vi.
- Vật tư.
- Giá trị.
- Các mốc thanh toán.
- Tiến độ.
- Trách nhiệm của mỗi bên.
- Cách xử lý khi phát sinh công việc ngoài phạm vi.
Đầu ra: Phạm vi thi công đã có cơ sở đối chiếu.
Bước 6: Che chắn và tháo dỡ
Những phần cần giữ phải được xác định trước khi tháo.
Đội thi công thực hiện che chắn, ngắt/kiểm soát các hệ thống cần thiết và tháo theo phạm vi đã thống nhất.
Điểm kiểm tra: Không làm hư các phần nằm ngoài phạm vi thi công.
Bước 7: Thi công phần âm và phần thô trước
Các công việc như điện nước âm, thay đổi tường, xử lý nền và chống thấm phải được làm trước lớp hoàn thiện.
Một nguyên tắc dễ hiểu là: phần sau này bị che khuất phải được kiểm tra trước khi che lại.
Ví dụ, đường nước đã đi âm cần được kiểm tra trước khi tô/ốp hoàn thiện; lớp chống thấm cần được kiểm tra theo phương án thi công trước khi hoàn thiện bên trên.
Bước 8: Hoàn thiện
Sau khi phần nền và hệ thống bên trong đáp ứng yêu cầu, công trình mới chuyển sang tô trát, ốp lát, trần, sơn, lắp thiết bị và hoàn thiện chi tiết.
Điểm kiểm tra: chủng loại vật tư, mẫu/màu, độ phẳng, đường ron, các vị trí tiếp giáp và hoàn thiện bề mặt.
Bước 9: Nghiệm thu và bàn giao
Không nên đợi đến ngày cuối mới kiểm tra toàn bộ.
Những phần có thể kiểm tra theo giai đoạn nên được ghi nhận trong quá trình thi công, đặc biệt là phần sau khi hoàn thiện sẽ không còn quan sát trực tiếp được.
Khi bàn giao, hai bên kiểm tra phạm vi hợp đồng, sự hoàn thiện và các vấn đề cần chỉnh sửa nếu có.
Bước 10: Bảo hành theo phạm vi đã thống nhất
Điều kiện và thời gian bảo hành nên được ghi theo từng nhóm hạng mục/hợp đồng thay vì sử dụng một lời quảng cáo chung cho tất cả công việc.
Khách hàng nên giữ báo giá, hợp đồng, biên bản và các thông tin vật liệu cần thiết để thuận tiện đối chiếu sau bàn giao.
Làm thế nào để hạn chế phát sinh khi sửa nhà?
Không thể bảo đảm “không bao giờ có phát sinh”, nhưng có thể giảm đáng kể phát sinh không kiểm soát bằng cách khảo sát kỹ, bóc rõ phạm vi và chỉ thi công phần ngoài hợp đồng sau khi khách hàng xác nhận.
Có hai loại cần phân biệt.
Phát sinh do bỏ sót trong phạm vi đã có thể kiểm tra
Ví dụ, một đầu việc đã nhìn thấy, thuộc phạm vi sửa, nhưng không được đưa vào báo giá.
Loại này cho thấy bước khảo sát/bóc tách chưa đầy đủ và cần làm rõ trách nhiệm theo hồ sơ đã thống nhất.
Phát sinh mới chỉ xuất hiện sau khi mở hiện trạng
Nhà cũ có những phần bị che bên dưới lớp hoàn thiện. Sau khi tháo dỡ, mới có thể phát hiện thêm hư hỏng mà trước đó không thể quan sát trực tiếp.
Khi có tình huống này, quy trình phù hợp là:
- Dừng tại vị trí liên quan nếu cần.
- Chụp/ghi nhận hiện trạng.
- Giải thích nguyên nhân và phương án.
- Bóc thêm khối lượng.
- Xác nhận chi phí/phạm vi trước khi thực hiện.
Cách làm này minh bạch hơn câu cam kết “100% không phát sinh” khi chưa thể nhìn thấy toàn bộ cấu tạo bên trong căn nhà.
Kiểm soát vật tư như thế nào?
Tên vật tư cần xuất hiện trong báo giá hoặc tài liệu thống nhất, không chỉ ghi chung là “vật tư chất lượng cao”.
Tùy hạng mục, thông tin cần xác định có thể bao gồm:
- Nhãn hiệu/dòng sản phẩm.
- Quy cách.
- Số lượng hoặc phạm vi sử dụng.
- Hệ lớp thi công nếu liên quan.
- Màu/mẫu.
- Vật liệu thay thế nếu sản phẩm dự kiến không còn hàng.
Đối với vật liệu hoàn thiện như gạch hoặc sơn, khách hàng nên chốt mẫu trước khi mua khối lượng lớn.
Với vật liệu nằm bên trong như ống, dây điện hoặc lớp chống thấm, nên ghi nhận trước khi che khuất nếu việc đối chiếu sau này có ý nghĩa.
Công trình sửa nhà Nhân Thủy đã thực hiện tại Tân Uyên
Loại công trình: nhà phố.
Khu vực: Tân Phước Khánh, Tân Uyên.
Diện tích/phạm vi: 80 m².
Hiện trạng: nhà cấp 4 cũ xuống cấp.
Yêu cầu của chủ nhà: cải tạo lại tổng thể.
Phương án: Thi công toàn bộ từ gạch sàn, mái tôn, sơn nước.
Hạng mục thi công: thay gạch sàn, hệ thống điện nước, mái tôn, sơn nhà.
Vật liệu chính: cát, xi măng, tôn, thạch cao, sơn nước.
Thời gian: 15 ngày.
Khó khăn tại hiện trường: nhà cũ xuống cấp, phải có hệ cọc chống đỡ, vừa làm vừa kiểm tra kết cấu nhà.
Kết quả nghiệm thu thông qua hình ảnh chụp lại từ căn nhà:
Người đọc muốn xem năng lực thi công hiện có của Nhân Thủy có thể xem các công trình đã đăng. URL công trình hiện đang hoạt động và được đăng tải trên website.
Chủ nhà cần chuẩn bị gì trước khi yêu cầu khảo sát?
Bạn không cần tự lập dự toán trước, nhưng cung cấp đủ thông tin ban đầu sẽ giúp buổi khảo sát tập trung hơn.
Nên chuẩn bị:
- Địa điểm công trình.
Gửi vị trí để đội kỹ thuật xác định phạm vi di chuyển và điều kiện tiếp cận. - Loại nhà và quy mô tương đối.
Nhà cấp 4, nhà phố nhiều tầng, cửa hàng, văn phòng hoặc loại công trình khác. - Vấn đề cần sửa.
Ví dụ: thấm, nứt, sơn cũ, sửa nhà vệ sinh, thay gạch, đổi điện nước hoặc cải tạo toàn bộ. - Ảnh/video hiện trạng.
Chụp toàn cảnh và cận cảnh vị trí hư hỏng nếu có thể. - Phần muốn giữ lại.
Ví dụ: cửa, nền, tủ bếp, thiết bị hoặc một số phòng đang sử dụng tốt. - Nhu cầu sau khi sửa.
Gia đình cần thêm phòng, thêm nhà vệ sinh, thay đổi bếp hay chỉ làm mới thẩm mỹ. - Mức vật liệu mong muốn.
Có thể đưa ngân sách dự kiến thay vì tự chọn toàn bộ vật liệu trước. - Thời gian mong muốn.
Nếu có mốc cần sử dụng lại nhà, nên trao đổi từ lúc khảo sát để nhà thầu đánh giá khả năng đáp ứng.
6 câu hỏi nên hỏi trước khi chọn đơn vị sửa nhà
Đừng chỉ hỏi “bao nhiêu tiền một mét vuông?”. Sáu câu dưới đây giúp so sánh báo giá thực tế tốt hơn:
- Phần nào của nhà cần tháo, phần nào có thể giữ?
- Báo giá đã bao gồm nhân công và những loại vật tư nào?
- Khối lượng được đo như thế nào?
- Những khoản nào chưa bao gồm?
- Nếu phát hiện hư hỏng sau tháo dỡ thì quy trình xác nhận phát sinh ra sao?
- Các phần bị che khuất như chống thấm, điện và nước được kiểm tra trước khi hoàn thiện như thế nào?
Một báo giá thấp nhưng thiếu nhiều đầu việc chưa chắc có tổng chi phí cuối cùng thấp hơn.
Câu hỏi thường gặp về sửa nhà Tân Uyên
Sửa nhà có cần khảo sát trực tiếp không?
Nên khảo sát trực tiếp nếu công trình có nhiều hạng mục, thấm, nứt, điện nước, tháo dỡ hoặc thay đổi công năng. Ảnh/video chỉ phù hợp để đánh giá sơ bộ; nhiều phần của nhà cũ không thể xác định chính xác chỉ từ hình ảnh.
Có thể chỉ thuê thợ sửa một hạng mục không?
Có thể nếu vấn đề được xác định rõ và các phần còn lại không cần can thiệp. Ví dụ: chỉ sơn lại, sửa nhà vệ sinh hoặc cải tạo mặt tiền. Tuy nhiên, nếu hư hỏng liên quan đến nhiều hệ thống, cần kiểm tra sự liên quan trước khi tách riêng.
Báo giá qua điện thoại có phải là giá cuối cùng không?
Không nên xem giá qua điện thoại là giá cuối cùng khi chưa xác định khối lượng và hiện trạng. Giá sơ bộ có thể dùng để chuẩn bị ngân sách; báo giá thi công cần bám sát phạm vi thực tế.
Nhà đang ở có sửa được không?
Có thể trong một số trường hợp, cần chia khu vực thi công, che chắn và tổ chức công việc phù hợp. Với cải tạo lớn, nhiều bụi, tháo dỡ hoặc ngắt điện, nước kéo dài, chủ nhà cần trao đổi trước về điều kiện sinh hoạt trong thời gian thi công.
Bao lâu sửa xong một căn nhà?
Không có một thời gian chung cho mọi công trình. Sơn lại một khu vực khác hoàn toàn, cải tạo nhà vệ sinh, thay điện nước hoặc sửa toàn bộ nhà. Tiến độ chỉ nên chốt sau khi có khối lượng, trình tự và điều kiện hiện trường.
Có nên chọn báo giá sửa nhà rẻ nhất?
Không nên quyết định chỉ dựa vào tổng giá. Cần so sánh cùng phạm vi, vật tư, khối lượng, công việc đã bao gồm và điều kiện xử lý phát sinh. Hai báo giá khác phạm vi không phải là hai báo giá tương đương.
Yêu cầu khảo sát sửa nhà tại Tân Uyên
Nếu căn nhà đang có nhiều vấn đề và bạn chưa xác định nên sửa từ đâu, bước phù hợp là khảo sát hiện trạng trước khi chọn phương án.
Khi khảo sát, Xây Dựng Nhân Thủy cần làm rõ:
- Phần hư hỏng.
- Nguyên nhân cần xử lý.
- Phần có thể giữ.
- Phần phải tháo/thay.
- Khối lượng dự kiến.
- Vật liệu.
- Trình tự thi công.
- Các điều kiện có thể ảnh hưởng đến chi phí.
Sau khi hai bên thống nhất phạm vi, báo giá mới được dùng làm cơ sở thi công.
Hotline/Zalo: 0981 878 997
Bạn cũng có thể gửi yêu cầu qua nút Yêu cầu khảo sát và báo giá trên website để Nhân Thủy tiếp nhận thông tin công trình.
