9 Kinh nghiệm cải tạo sửa chữa nhà cũ thành nhà mới đẹp, hiện đại

Khi nào nên cải tạo sửa chữa nhà cũ?

Nhà ở và chung cư sau thời gian dài sử dụng thường bị ảnh hưởng bởi mưa gió, nắng gắt, và nấm mốc, dẫn đến hư hỏng cấu trúc, hạn chế không gian sử dụng, nội thất xuống cấp, và kiến trúc lỗi thời. Dưới đây là 5 dấu hiệu quan trọng giúp bạn xác định cần được nâng cấp, cải tạo sửa chữa nhà cũ:

Căn nhà cũ đã bị xuống cấp trầm trọng với nhiều vị trí mục nát, thấm dột, bong tróc vữa, và thép chịu lực bị lộ ra ngoài…
Hệ thống điện nước gặp sự cố: Thường xuyên ngắt quãng, rò rỉ, cần sửa chữa để đảm bảo an toàn
Diện tích chật chội, bố trí không hợp lý: Cần mở rộng hoặc tái thiết kế sửa chữa nhà cũ để tăng tiện nghi
Nội thất và vật liệu xuống cấp: Sàn, cửa, tường bị hư hỏng, cần thay thế để duy trì tiện ích
Kiến trúc lỗi thời: Ngôi nhà cũ không đáp ứng nhu cầu hiện đại, cần cải tạo để phù hợp hơn

Dấu hiệu nhận biết để cải tạo sửa chữa nhà cũ — Dấu hiệu cho thấy gia chủ cần cải tạo sửa chữa nhà cũ

9 Kinh nghiệm cải tạo sửa chữa nhà cũ bạn nhất định phải biết

Khi cần nâng cấp không gian sống hoặc cải thiện tính năng của ngôi nhà cũ, lựa chọn phương án cải tạo sửa chữa nhà phù hợp là điều quan trọng. Dưới đây là 9 kinh nghiệm mà bạn nhất định phải biết.

1. Lên kế hoạch cải tạo sửa chữa nhà cũ chi tiết

Trước khi bắt đầu, việc lên kế hoạch chi tiết cho từng hạng mục là rất quan trọng. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng thể về quy trình cải tạo nhà cũ, từ đó đảm bảo mọi thứ diễn ra theo đúng kế hoạch. Dưới đây là 4 hạng mục bạn cần thực hiện khi lên kế hoạch sửa chữa nhà cũ:

Khảo sát hiện trạng: Đây là bước đầu tiên cần thực hiện để xác định mức độ cải tạo và lập kế hoạch sửa chữa tối ưu. Việc này giúp đánh giá tính khả thi của dự án và hạn chế sự cố không mong muốn, giảm thiểu rủi ro và tiết kiệm chi phí.
Xác định ngân sách: Rõ ràng về ngân sách giúp phân bổ kinh phí cho từng hạng mục cải tạo.
Liệt kê các mục tiêu: Xác định rõ các mục tiêu cải tạo, như mở rộng diện tích sử dụng và nâng cấp hệ thống điện nước.
Xác định thời gian cải tạo: Đặt thời gian cụ thể cho từng hạng mục với đơn vị thi công để dễ dàng theo dõi tiến độ và kiểm tra chất lượng.

Khảo sát hiện trạng nhà ở — Khảo sát hiện trạng trước khi cải tạo sửa chữa nhà cũ

2. Tận dụng kết cấu nhà chắc chắn

Nếu ngôi nhà cũ của bạn vẫn có kết cấu vững chắc, hãy tận dụng tối đa điều này để tiết kiệm chi phí và thời gian. Chỉ cần cải tạo sửa chữa những phần cần thiết của ngôi nhà thay vì phá dỡ toàn bộ. Một căn nhà cấp 4 cũ có nền móng và tường nhà vẫn còn chắc chắn, bạn có thể tận dụng những phần này để tiết kiệm chi phí. Thay vì phá dỡ toàn bộ, bạn có thể chỉ cần cải tạo lại nội thất và mở rộng không gian sống.

Sơn sửa lại nhà có kết cấu chắc chắn — Đối với nhà có kết cấu vững chãi, bạn chỉ cần sơn sửa lại cho mới

3. Lựa chọn phong cách thiết kế sửa chữa nhà cũ phù hợp

Phong cách thiết kế sẽ quyết định diện mạo cho ngôi nhà. Hãy chọn phong cách thiết kế hài hòa với cấu trúc cũ, đồng thời phù hợp với sở thích và nhu cầu của gia đình. Nếu bạn cải tạo một căn nhà cũ kiểu cổ điển, hãy chọn phong cách thiết kế nội thất Vintage hoặc Retro để giữ lại nét cổ kính nhưng vẫn tạo nên sự mới mẻ và hiện đại cho không gian sống.

Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp khi sửa chữa nhà cũ — Lựa chọn thiết kế sửa chữa nhà cũ phù hợp

4. Lựa chọn phương án cải tạo sửa chữa nhà cũ phù hợp

Khi cải tạo sửa chữa nhà ở, gia chủ có thể lựa chọn kiểu thiết kế nhà phù hợp với nhu cầu để đảm bảo tính tiết kiệm, đồng thời giúp tối ưu diện tích và tiện nghi sử dụng, ví dụ:

Tạo gác lửng: Nếu có nhu cầu mở rộng diện tích cơi nới nhà, việc tạo gác lửng là phương án hữu ích. Tuy nhiên, cần kiểm tra độ vững chắc của nền móng để đảm bảo an toàn. Nếu cần thiết, hãy xây thêm cột để tăng cường độ chịu lực.
Xây giếng trời: Đối với những căn nhà phố hạn chế về chiều ngang và ánh sáng, xây giếng trời hoặc vườn trong sẽ tạo ra không gian mở, giúp lưu thông không khí và tận dụng ánh sáng tự nhiên.
Nâng tầng: Nâng tầng là giải pháp phổ biến để tối ưu diện tích sử dụng. Trước khi thực hiện, hãy kiểm tra hệ thống móng và cột của ngôi nhà, đảm bảo chúng đủ vững chắc. Đồng thời, tránh nâng tầng quá cao để không ảnh hưởng đến khả năng chịu tải của nền móng.

Lựa chọn phương án sửa chữa phù hợp với nhu cầu — Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng bạn có thể lựa chọn kiểu thiết phù hợp

5. Lưu ý đến phong thủy khi sửa chữa nhà cũ

Phong thủy là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sức khỏe, tài lộc và hạnh phúc gia đình. Khi cải tạo sửa chữa nhà cũ, gia chủ cần tuân thủ những nguyên tắc phong thủy sau:

Phòng khách: Không đặt cầu thang ở vị trí chính giữa căn nhà hoặc hướng trực tiếp vào bếp và nhà vệ sinh, vì điều này có thể mang lại xui xẻo cho gia đình.
Phòng bếp: Tránh đặt bếp đối diện với phòng ngủ hoặc nhà vệ sinh, và không để các vật nhọn hướng thẳng vào bếp. Bố trí ba thiết bị (bếp, bồn rửa, tủ lạnh) theo hình tam giác để tối ưu hóa không gian.
Phòng ngủ: Không đặt giường đối diện phòng vệ sinh hoặc gần cửa ra vào để đảm bảo giấc ngủ sâu và an lành cho các thành viên trong gia đình.

Lưu ý đến phong thuỷ khi sửa chữa nhà — Khi cải tạo nhà cần lưu ý đến các khía cạnh của phong thủy như cung mệnh, vị trí hướng nhà,...

6. Tái sử dụng nội thất khi cải tạo nhà cũ

Tái sử dụng các món đồ nội thất cũ nhưng vẫn còn tốt sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể. Đồng thời, những món đồ này có thể mang lại sự ấm cúng và nét độc đáo cho không gian mới. Chẳng hạn như, một chiếc tủ gỗ cổ điển của gia đình có thể được sơn lại và đặt trong phòng khách mới cải tạo, vừa tiết kiệm chi phí mua sắm nội thất mới, vừa giữ lại giá trị kỷ niệm và sự ấm cúng cho không gian sống.

Tái sử dụng nội thất khi sửa chữa nhà — Tái sử dụng nội thất chất lượng bằng cách dọn dẹp, sơn mới, cải tạo

7. Ước lượng kinh phí sửa chữa nhà cụ thể

Dự trù kinh phí là bước không thể bỏ qua. Hãy tính toán chi tiết mọi khoản chi, từ vật liệu, nhân công đến chi phí phát sinh, để tránh tình trạng vượt ngân sách. Khi cải tạo sửa chữa nhà cũ, bạn dự trù kinh phí 100 triệu đồng cho các hạng mục như sơn tường, thay cửa sổ, và cải tạo nhà bếp. Tuy nhiên, bạn cũng nên dành ra một khoản dự phòng khoảng 10-15% để xử lý những chi phí phát sinh không mong muốn.

Xem thêm:

Hướng dẫn dự toán chi phí cải tạo nhà chi tiết

4 loại chi phí cải tạo sửa chữa nhà

Tính toán chi phí sửa chữa nhà — Tính toán chi phí sửa chữa cụ thể giúp bạn chuẩn bị đầy đủ ngân sách và hạn chế phát sinh thêm chi phí không đáng có

8. Lựa chọn vật liệu thi công phù hợp

Vật liệu xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ của công trình. Hãy lựa chọn những vật liệu phù hợp với phong cách thiết kế và điều kiện tài chính của bạn. Nếu nhà bạn ở khu vực có độ ẩm cao, hãy chọn các loại vật liệu chống thấm tốt như sơn chống thấm, gạch ceramic để đảm bảo độ bền cho công trình và tránh những vấn đề phát sinh như nấm mốc hay thấm dột.

9. Chọn đơn vị thi công chuyên cải tạo sửa chữa nhà cũ uy tín

Chọn đơn vị thi công chuyên cải tạo tạo sửa chữa nhà cũ uy tín là yếu tố rất quan trọng để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình. Dưới đây là những điểm cần chú ý khi lựa chọn đơn vị thi công:

Kinh nghiệm: Đơn vị có chuyên môn trong khảo sát và đánh giá hiện trạng nhà ở.
Bản vẽ thi công: Cung cấp phương án cụ thể, hợp lý cho quá trình sửa chữa.
Chuyên môn: Đảm bảo hiệu quả và chất lượng trong sửa chữa và cải tạo.
Giá cả minh bạch: Đảm bảo mức giá hợp lý và rõ ràng.

Chọn đơn vị thi công uy tín — Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chất lượng để đảm bảo an toàn và giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà

Báo giá dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà cũ của Xây dựng Nhân Thuỷ

Dưới đây là bảng báo giá chi tiết dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà cũ của Nhân Thủy:

STT	HẠNG MỤC SỬA NHÀ	ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI (VNĐ/m2)
CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ CŨ - THÁO DỠ VẬN CHUYỂN XÀ BẦN
1	Đập phá tường gạch	45,000đ - 55,000đ
2	Đục gạch tường nhà, nền nhà	35,000đ
3	Tháo dỡ mái tôn	25,000đ
4	Tháo dỡ trần thạch cao, trần nhựa	15,000đ
5	San lấp mặt bằng, cát đất, xà bần	120,000đ
CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ CŨ - CÔNG TÁC XÂY TÔ VỮA
1	Xây tường gạch	185,000đ - 385,000đ
2	Xây tường gạch đinh 100mm	245,000đ
3	Tô trát tường trong nhà và ngoài trời	105,000đ
4	Cán vữa nền nhà để ốp gạch	95,000đ
CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ CŨ - THI CÔNG ỐP LÁT GẠCH
1	Lát nền gạch	430,000đ
2	Ốp gạch tường	445,000đ
3	Ốp gạch len tường	145,000đ
4	Đổ bê tông	1,750,000đ
5	Thi công chống thấm	230,000đ
6	Thi công điện dân dụng, điện văn phòng	330,000đ
7	Thi công hệ thống nước cấp thoát	165,000đ
CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ CŨ - ĐÓNG TRẦN, VÁCH THẠCH CAO
1	Trần thạch cao	130,000đ - 800.000đ
2	Vách thạch cao 1 mặt và 2 mặt	210,000đ - 240.000đ
3	Bông thủy tinh cách âm vách thạch cao	125,000đ
CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ CŨ - THI CÔNG SƠN NHÀ
1	Sơn nội thất nhà mới xây	85,000đ
2	Sơn ngoại thất nhà mới xây	110,000đ
3	Sơn lại trong nhà	45,000đ
4	Sơn lại ngoài trời	70,000đ
5	Sơn chống thấm tường ngoài trời	120,000đ
6	Sủi lớp sơn cũ trên tường	25,000đ
SỬA CHỮA NHÀ CŨ - THI CÔNG VÁCH KÍNH CƯỜNG LỰC, CỬA NHÔM
1	Vách ngăn nhôm kính hệ 750	750,000đ
2	Cửa nhôm kính hệ 750	850,000đ
3	Vách ngăn kính cường lực	850,000đ
4	Vách ngăn nhôm kiếng xingfa việt nam 1.4ly	1,850,000đ
5	Vách ngăn nhôm kiếng xingfa nhập quảng đông 2ly	2,150,000đ
6	Bộ cửa nhôm xingfa việt	1,900,000đ
7	Bộ cửa nhôm xingfa nhập quảng đông	2,200,000đ
CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ CŨ - LẮP ĐẶT CỬA SẮT
1	Hệ thống cửa sắt đi (sắt hộp 30 x 60 x 1.2mm) phun chống rỉ và hoàn thiện màu 2 lớp	1,100,000đ
2	Cửa sắt đi (sắt hộp 40 x 80 x 1.2mm) phun chống rỉ và hoàn thiện màu 2 lớp	1,200,000đ
3	Cổng sắt đi hộp 30 x 60 x 1.2mm phun chống rỉ và hoàn thiện màu 2 lớp	1,250,000đ
4	Cổng sắt đi hộp 40 x 80 x 1.2mm phun chống rỉ và hoàn thiện màu 2 lớp	1,350,000đ
CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ CŨ - LÀM MÁI TÔN
1	Khung thép mái tôn 2 mái , 1 mái thái kèo hộp 40x40x1,1mm xà gồ kẽm 40x40	370,000đ - 540,000đ
2	Khung thép mái tôn 2 mái , 1 mái thái kèo hộp 50x50x1,1mm xà gồ kẽm 50x50	430,000đ - 560,000đ

Lưu ý:

Bảng báo giá cải tạo sửa chữa nhà cũ của Xây Dựng Nhân Thủy đã bao gồm chi phí vật tư, chưa bao gồm thuế VAT.
Đơn giá dịch vụ có thể thay đổi tùy thuộc vào biến động thị trường. Để nhận báo giá chính xác nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp với Xây Dựng Nhân Thủy qua hotline 0981 878 997 hoặc 07 7899 7898.

Ngoài ra, bạn có thể xem bảng giá sửa nhà chi tiết về đội sửa chữa nhà của Xây dựng Nhân Thuỷ

9 Phương án sửa chữa nâng cấp nhà cũ được yêu thích nhất

Nếu bạn đang có kế hoạch sửa chữa, cải tạo lại nhà ở, chung cư thì có thể tham khảo các ý tưởng cải tạo nhà đẹp, thu hút dưới đây nhé:

Ý tưởng cải tạo cầu thang nhà cũ đẹp, thu hút — Cầu thang ngôi nhà được thiết kế cải tạo lại

Ý tưởng cải tạo nhà cũ đẹp, thu hút — Nhà được thiết kế toàn bộ mặt tiền giúp đem đến vẻ đẹp sang trọng

Nhà cấp 4 nâng cấp thêm gác lửng — Nhà cấp 4 nâng cấp hêm gác lửng giúp tăng diện tích sử dụng

cải tạo nhà vườn tối ưu diện tích — Cải tạo tối ưu diện tích nhà vươn

Cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 3 gian cũ — Hình ảnh cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 cũ 3 gian

Cải tạo sửa chữa nhà ống cấp 4 nâng lầu — Cải tạo nâng tầng nhà ống cấp 4 cũ

Vì sao dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà cũ của Xây dựng Nhân Thủy được đánh giá cao?

Xây dựng Nhân Thủy là đơn vị thi công cải tạo sửa chữa nhà cũ được khách hàng tin tưởng nhờ những ưu điểm nổi bật:

Kinh nghiệm và đội ngũ chuyên nghiệp: Là đơn vị chuyên cải tạo sửa chữa nhà cũ với hơn 10 năm hoạt động và 1.000 dự án, đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp của chúng tôi cam kết mang lại không gian sống chất lượng.
Quy trình thi công đạt chuẩn: Quy trình thi công hiệu quả, nhanh chóng và tuân thủ tiêu chuẩn xây dựng, đảm bảo an toàn cho công trình.
Tư vấn miễn phí và giá cả minh bạch: Tư vấn miễn phí 24/7 với bảng giá rõ ràng, không phát sinh phụ phí.
Bảo hành dài hạn và ưu đãi cho khách hàng: Chúng tôi bảo hành từ 12 tháng đến 5 năm và có ưu đãi chiết khấu từ 10-15% cho khách hàng thân thiết.

Quy trình cải tạo sửa chữa trọn gói của Xây dựng Nhân Thủy

Cải tạo nhà là một quá trình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và quy trình rõ ràng để đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ từ đầu đến cuối. Dưới đây là 7 bước cơ bản trong quy trình cải tạo nhà:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin. Khách hàng liên hệ qua hotline 0981878997 để được tư vấn nhanh chóng.
Bước 2: Khảo sát và tư vấn. Đội ngũ kỹ thuật khảo sát và tư vấn thiết kế sửa chữa nhà cũ trong vòng 24 giờ.
Bước 3: Gửi bảng báo giá. Bảng báo giá chi tiết được gửi cho khách hàng để xem xét và chỉnh sửa trước khi chốt.
Bước 4: Chốt báo giá và ký hợp đồng. Khách hàng đến văn phòng ký hợp đồng và đặt cọc một phần.
Bước 5: Tiến hành thi công. Đội ngũ thi công thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận.
Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao. Công trình được nghiệm thu kỹ thuật và chất lượng trước khi bàn giao cho khách hàng.
Bước 7: Bảo hành và chăm sóc khách hàng. Tất cả dự án được bảo hành từ 12 tháng đến 5 năm, đảm bảo sự hài lòng cho khách hàng.

Quy trình nâng cấp sửa chữa nhà cũ — Quy trình dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà cũ

Nếu bạn đang cần một giải pháp hiệu quả cho việc sửa chữa và cải tạo ngôi nhà cũ, hãy để Xây dựng Nhân Thủy trở thành đối tác đáng tin cậy của bạn. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và quy trình thi công chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết mang đến sự hài lòng tuyệt đối và đảm bảo an toàn cho công trình của bạn. Đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo top 10 công ty sửa chữa nhà giá rẻ nhất HCM.

Thông tin liên hệ dịch vụ chuyên cải tạo sửa chữa nhà cũ

Công Ty TNHH TM – DV – XD NHÂN THỦY 