Nội dung bài viết
- Dịch vụ sửa nhà cấp 4 tại Xây dựng Nhân Thủy
- Các hạng mục sửa nhà cấp 4 tại Xây dựng Nhân thủy
- Sửa nhà cấp 4 bao nhiêu tiền?
- Tại sao nên chọn Xây dựng nhân thủy để sửa nhà cấp 4?
- Quy trình sửa chữa nhà cấp 4 tại Xây dựng Nhân Thủy
- Kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 đẹp tiết kiệm chi phí
- Mẫu hình ảnh sửa nhà cấp 4
- Các phương án sửa chữa nhà cấp 4 cũ phù hợp
- Dự án cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 tại Xây dựng Nhân Thủy
- Nhà cấp 4 là gì?
- Lợi ích của việc sửa nhà cấp 4
- Sửa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép?
1. Dịch vụ sửa nhà cấp 4 tại Xây dựng Nhân Thủy
Dịch vụ sửa nhà cấp 4 tại Xây dựng Nhân Thủy hiện đang là lựa chọn của rất nhiều khách hàng có nhu cầu cải tạo, nâng cấp không gian sống của mình. Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, chúng tôi cam kết sẽ mang đến những giải pháp giúp bạn khắc phục tình trạng nhà ở bị cũ, xuống cấp, hư hỏng, nhà ở chật hẹp không đủ không gian sinh hoạt, nhà thiếu thẩm mỹ so với xu hướng đương thời.
Hơn 5 dịch vụ mà chúng tôi đang cung cấp gồm có:
- Sửa chữa nhà cấp 4 cũ xuống cấp
- Cải tạo nâng cấp nhà cấp 4 có diện tích nhỏ
- Sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu, 1 tầng, 2 tầng
- Sửa nhà cấp 4 thành gác lửng
- Xây mới nhà cấp 4

Xây dựng Nhân Thủy cung cấp dịch vụ sửa nhà cấp 4 trên khắp địa bàn TPHCM: Sửa nhà Quận 1, sửa nhà Quận 2, sửa nhà Quận 3, sửa nhà Quận 4, sửa chữa nhà Quận 5, sửa chữa nhà Quận 6, sửa chữa nhà Quận 7, sửa chữa nhà Quận 8, sửa chữa nhà Quận 9, sửa chữa nhà Quận 10, sửa chữa nhà Quận 11, sửa chữa nhà Quận 12, sửa chữa nhà Quận Thủ đức, sửa chữa nhà Quận Bình Thạnh, sửa chữa nhà Quận Gò Vấp, sửa chữa nhà Huyện Nhà Bè, sửa chữa nhà Huyện Bình Chánh,.. và các khu vực lân cận khác.
2. Các hạng mục sửa nhà cấp 4
Dịch vụ cải tạo và sửa chữa nhà cấp 4 bao gồm các hạng mục sau đây:
-
Phá dỡ tường nhà, nền nhà cũ.
-
Ốp lát nền nhà, ốp gạch tường.
-
Xây gạch, cán vữa, tô trát nền nhà.
-
Gia cố sàn giả, thay cầu thang mới.
-
Xây thêm gác lửng.
-
Cạo sơn tường cũ, dặm vá tường, sơn mới.
-
Xử lý chống thấm tường, nhà tắm, nhà vệ sinh.
-
Tháo trần la phông cũ, thay thế trần mới, trần thả trên lửng, thạch cao trang trí.
-
Tháo mái tôn, đục bê tông.
-
Lợp mái tôn, mái ngói mới.
-
Thay cửa cũ thành mới: cửa chính, cửa phòng.
-
Sửa chữa, thay thế bếp mới, lắp tủ bếp.
-
Lắp đặt hệ thống điện, nước, dây mạng internet.

3. Sửa nhà cấp 4 bao nhiêu tiền?
Chi phí sửa nhà cấp 4 tphcm hiện nay rơi vào khoảng từ 100 triệu đồng đến 300 triệu đồng, tuỳ thuộc vào nhu cầu và hạng mục cần sửa chữa của quý khách.
Tham khảo thêm bảng báo giá dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 chi tiết từng hạng mục.
3.1 Bảng báo giá sửa nhà cấp 4 cho công tác tháo dỡ
Công tác tháo dỡ vận chuyển xà bần |
|||||
STT |
Hạng mục sửa chữa nhà |
Quy cách |
ĐVT |
Đơn giá nhân công |
Đơn giá vật tư |
1 |
Đập phá tường gạch 100mm |
Nhân công tháo dỡ |
m2 |
45,000 |
|
2 |
Đập phá tường gạch 200mm |
Nhân công tháo dỡ |
m2 |
55,000 |
|
3 |
Đục gạch nền nhà |
Nhân công tháo dỡ |
m2 |
35,000 |
|
4 |
Đục gạch tường nhà |
Nhân công đục gạch |
m2 |
35,000 |
|
5 |
Tháo dỡ mái tôn |
Nhân công tháo dỡ |
m2 |
25,000 |
|
6 |
Tháo dỡ trần thạch cao, trần nhựa |
Nhân công tháo dỡ |
m2 |
15,000 |
|
7 |
San lấp mặt bằng, cát đất, xà bần |
Nhân công thợ và máy móc |
m2 |
120,000 |
cát đá, xà bần |
3.2 Bảng báo giá sửa nhà cấp 4 cho công tác xây tô vữa
Công tác xây tô vữa |
|||||
STT |
Hạng mục sửa chữa nhà |
Quy cách |
ĐVT |
Đơn giá nhân công |
Đơn giá vật tư |
2 |
Xây tường gạch 100mm |
Cát xây, xi măng hà tiên, gạch ống tuynel BD 80x80x180 (mm) |
m2 |
50,000đ |
135,000đ |
3 |
Xây tường gạch 200mm |
Cát xây vàng, xi măng hà tiên, gạch ống tuynel BD 80x80x180 (mm) |
m2 |
130,000đ |
255,000đ |
4 |
xây tường gạch đinh 100mm |
Cát xây vàng, xi măng hà tiên, gạch ống tuynel BD 40x80x180 (mm) |
m2 |
85,000đ |
160,000đ |
5 |
Tô trát tường trong nhà |
Cát tô, xi măng hà tiên |
m2 |
55,000đ |
50,000đ |
6 |
Tô trát tường ngoài trời |
Cát tô, xi măng hà tiên |
m2 |
50,000đ |
55,000đ |
7 |
Cán vữa nền nhà để ốp gạch |
Cát cán nền, xi măng hà tiên |
m2 |
45,000đ |
50,000đ |
3.3 Bảng báo giá sửa nhà cấp 4 cho công tác ốp, lát gạch
Thi công ốp, lát gạch |
|||||
STT |
Hạng mục ốp lát gạch |
Quy cách |
ĐVT |
Đơn giá nhân công |
Đơn giá vật tư |
1 |
Lát nền gạch |
Gạch bóng kính, keo dán gạch |
m2 |
80,000đ |
350,000đ |
2 |
Ốp gạch tường |
Gạch bóng kính, keo dán gạch |
m2 |
95,000đ |
350,000đ |
3 |
Ốp gạch lên tường |
Gạch bóng kính, keo dán gạch |
m2 |
25,000đ |
120,000đ |
4 |
Đổ bê tông |
Bê tông MÁC 250 |
M2 |
400,000đ |
1,350,000đ |
5 |
Thi công chống thấm |
Chống thấm Kova ct11a, Quicseal |
m2 |
50,000đ |
180,000đ |
6 |
Thi công điện dân dụng, điện văn phòng |
Điện cadivi, mặt seno, ống gen sino |
m2 |
150,000đ |
180,000đ |
7 |
Thi công hệ thống nước cấp thoát |
Ống nhựa bình minh, thiết bị phụ bình minh |
m2 |
80,000đ |
85,000đ |
3.4 Bảng báo giá sửa nhà cấp 4 cho công tác đóng trần, vách thạch cao
Đóng trần, vách thạch cao |
|||||
STT |
Hạng mục đóng thạch cao |
Quy cách |
ĐVT |
Đơn giá nhân công |
Đơn giá vật tư |
1 |
Trần thạch cao thả 600x600 |
khung xương vĩnh tường, toàn châu, tấm 9mm tiêu chuẩn |
m2 |
45,000đ |
85,000đ |
2 |
Trần thạch cao phẳng |
khung xương vĩnh tường, toàn châu, tấm 9mm tiêu chuẩn |
m2 |
50,000đ |
100,000đ |
3 |
Trần thạch cao trang trí |
khung xương vĩnh tường, toàn châu, tấm 9mm tiêu chuẩn |
m2 |
55,000đ |
100,000đ |
4 |
Trần thạch cao cổ điển |
khung xương vĩnh tường, toàn châu, tấm 9mm tiêu chuẩn |
m2 |
250,000đ |
550,000đ |
5 |
Vách thạch cao 1 mặt |
khung xương vĩnh tường, toàn châu, tấm 9mm tiêu chuẩn khung xương vĩnh tường, toàn châu, tấm 9mm tiêu chuẩn |
m2 |
45,000đ |
165,000đ |
6 |
Vách thạch cao 2 mặt |
khung xương vĩnh tường, toàn châu, tấm 9mm tiêu chuẩn khung xương vĩnh tường, toàn châu, tấm 9mm tiêu chuẩn |
m2 |
60,000đ |
180,000đ |
7 |
Bông thủy tinh cách âm vách thạch cao |
dạng tấm |
m2 |
25,000đ |
100,000đ |
3.5 Bảng báo giá sửa nhà cấp 4 cho công tác sơn nhà
Thi công sơn nhà |
|||||
STT |
Hạng mục sơn nhà |
Hạng mục |
ĐVT |
Đơn giá nhân công |
Đơn giá vật tư |
1 |
Sơn nội thất nhà mới xây |
Bột trét jotun 2 lớp (sơn lót, sơn phủ 2 màu jotun, dulux, maxilite) |
m2 |
35,000đ |
50,000đ |
2 |
Sơn ngoại thất nhà mới xây |
Bột trét jotun 2 lớp (sơn lót, sơn phủ 2 màu jotun, dulux, maxilite) |
m2 |
45,000đ |
65,000đ |
3 |
Sơn lại trong nhà |
Dặm vá bột trét (sơn lót, sơn phủ 2 màu jotun, dulux, maxilite) |
m2 |
20,000đ |
25,000đ |
4 |
Sơn lại ngoài trời |
Dặm vá bột trét (sơn lót, sơn phủ 2 màu jotun, dulux, maxilite) |
m2 |
30,000đ |
40,000đ |
5 |
Sơn chống thấm tường ngoài trời |
Sơn chống thấm jotun, dulux, Kova ct11a |
m2 |
55,000đ |
65,000đ |
6 |
Sủi lớp sơn cũ trên tường |
nhân công sủi |
m2 |
25,000đ |
3.6 Bảng báo giá sửa nhà cấp 4 cho công tác cửa nhôm, cửa sắt
Thi công cửa sắt, cửa nhôm |
||||
STT |
Hạng mục vách ngăn kính cường lực, cửa nhôm, sắt |
Hạng mục |
ĐVT |
Tổng đơn giá |
1 |
Vách ngăn nhôm kính hệ 750 |
Nhôm hệ 750, kính 5mm không cường lực |
m2 |
750,000đ |
2 |
Cửa nhôm kính hệ 750 |
Nhôm hệ 750, kính 5mm không cường lực |
m2 |
850,000đ |
3 |
Vách ngăn kiếng cường lực |
Kính cường lực 10mm |
m2 |
850,000đ |
4 |
Vách ngăn nhôm kiếng xingfa việt nam 1.4 ly |
Nhôm xingfa 1ly4, kính cường lực 8mm |
m2 |
1,850,000đ |
5 |
Vách ngăn nhôm kiếng xingfa nhập quảng đông 2 ly |
Nhôm xingfa 2ly, kính cường lực 8mm |
m2 |
2,150,000đ |
6 |
Bộ cửa nhôm Xingfa việt |
Nhôm xingfa 1ly4, kính cường lực 8mm |
m2 |
1,900,000đ |
7 |
Bộ cửa nhôm xingfa nhập quảng đông |
Nhôm xingfa 2ly, kính cường lực 8mm |
m2 |
2,200,000đ |
8 |
Hệ thống Cửa sắt đi ( sắt hộp 30x60x1.2mm) phun chống rỉ và hoàn thiện màu 2 lớp |
m2 |
1,100,000 |
|
9 |
Cửa sắt đi ( sắt hộp 40x80x1.2mm) phun chống rỉ và hoàn thiện màu 2 lớp |
m2 |
1,200,000 |
|
10 |
Cổng sắt đi hộp 30x60x1.2mm phun sơn chống rỉ và hoàn thiện 2 lớp màu |
m2 |
1,250,000 |
|
11 |
Cổng sắt đi hộp 40x80x1.2mm phun sơn chống rỉ và hoàn thiện 2 lớp |
m2 |
1,350,000 |
Lưu ý:
-
Bảng báo giá sửa nhà cấp 4 được Xây dựng Nhân Thủy cung cấp trên đây chưa bao gồm thuế VAT.
-
Đơn giá chi tiết dịch vụ sửa nhà cấp 4 có thể thay đổi theo biến động của thị trường và những yếu tố khác như điều kiện mặt bằng, giá vật tư mua thực tế, khối lượng công việc thi công. Vì vậy, bạn nên liên hệ trực tiếp với Nhân Thủy để chúng tôi báo giá chính xác nhất cho công trình của bạn.
4. Tại sao nên chọn Xây dựng nhân thủy để sửa nhà cấp 4?
Hiện nay trên thị trường có khá nhiều địa chỉ cung ứng dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 nhưng bạn nên lựa chọn các đơn vị uy tín và chất lượng như Xây dựng Nhân Thuỷ để có được căn nhà vừa ý nhất. Với nhiều năm hoạt động trong ngành, Xây dựng Nhân Thuỷ sẽ là lựa chọn hàng đầu của bạn với những ưu điểm như sau:
-
Đội ngũ thợ thi công giàu kinh nghiệm với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực cải tạo sửa chữa nhà cấp 4. Bên cạnh đó, đội ngũ thi công của chúng tôi đều được chọn lọc và đào tạo bài bản để đáp ứng tốt mọi nhu cầu của khách hàng.
-
Nhân Thủy đem đến cho bạn giải pháp về sửa chữa nhà ở với giá thành tiết kiệm và chất lượng tốt nhất.
-
Cam kết luôn dùng vật liệu chính hãng trong quá trình xây dựng nhằm bảo đảm tuổi thọ cùng độ bền của công trình.
-
Đội ngũ thiết kế luôn lắng nghe ý kiến của khách hàng để đưa ra những giải pháp hoàn hảo về thiết kế và phương án thi công hợp lý nhất.
-
Chúng tôi sẽ luôn có chính sách bảo hành dài hạn (từ 12 tháng đến 5 năm tuỳ thuộc công trình) và thực hiện bảo dưỡng định kỳ đầy đủ.
5. Quy trình sửa chữa nhà cấp 4 tại Xây dựng Nhân Thủy
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng
Xây dựng Nhân Thuỷ sẽ tiếp nhận yêu cầu sửa chữa nhà cấp 4 từ khách hàng. Chúng tôi sẽ lắng nghe cụ thể mọi nhu cầu và nguyện vọng của quý khách về việc sửa chữa căn nhà cấp 4 của mình để có thể lên phương án cải tạo phù hợp.
- Bước 2: Khảo sát, tư vấn các hạng mục sửa chữa
Tiếp theo, Công ty sẽ cử nhân viên kỹ thuật có chuyên môn xuống công trình cụ thể để đo đạc kích thước thực tế và kiểm tra tình trạng hư hỏng cần sửa chữa của căn nhà cấp 4. Đội ngũ kỹ thuật viên sẽ kết hợp tình trạng thực tế của ngôi nhà và các yêu cầu cụ thể của khách hàng để đưa ra những biện pháp và phương án khắc phục hợp lý.
- Bước 3: Gửi bảng báo giá
Đội ngũ kỹ thuật sẽ tiến hành lên bảng vẽ thiết kế và lập bảng báo giá chi tiết thi công. Qua bảng báo giá cụ thể này bạn sẽ nắm được chi phí trên từng hạng mục công việc.
- Bước 4: Chốt báo giá, ký hợp đồng
Nếu có bất cứ điểm gì chưa đúng yêu cầu của khách hàng thì công ty sẽ tiến hành chỉnh sửa hợp đồng theo yêu cầu của bạn. Sau khi thống nhất được ý kiến thì bạn sẽ cùng Nhân Thủy ký hợp đồng chính thức và tiến hành công việc.
- Bước 5: Tiến hành thi công
Đội ngũ thi công của Nhân Thủy sẽ có mặt tại nhà bạn và tiến hành cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 đúng theo thỏa thuận đã thống nhất trong hợp đồng.
- Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao
Sau khi hoàn tất thi công, gia chủ có thể nghiệm thu, xem xét công trình. Nếu có vấn đề gì cần sửa chữa thêm thì bạn hãy báo ngay cho đội thi công để xử lý, khắc phục kịp thời.
- Bước 7: Bảo hành và chăm sóc khách hàng
Nếu khách hàng hoàn toàn hài lòng với ngôi nhà mới thì việc thi công sẽ chấm dứt. Sau đó, Nhân Thủy sẽ gửi khách hàng phiếu bảo hành có thời hạn từ 12 tháng - 1 năm tùy theo hạng mục. Đây cũng là lời cam kết của chúng tôi về chất lượng công trình giúp khách hàng yên tâm hơn khi vào ở.

6. Kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 đẹp và tiết kiệm chi phí
6.1 Xác định mục đích sửa nhà cấp 4
Đầu tiên, bạn cần xác định rõ ràng mục đích sửa chữa nhà cấp 4 để làm gì: để ở, cho thuê lại, bán hay kinh doanh. Trong nhà có những hạng mục nào cần cải tạo, sửa chữa: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, nhà vệ sinh,... hay toàn bộ căn nhà. Phong cách thiết kế sau cải tạo là gì: hiện đại, tối giản, cổ điển, tân cổ điển,...
6.2 Kiểm tra hiện trạng nhà cấp 4 cũ
Trước khi cải tạo sửa chữa nhà cấp 4, bạn cần kiểm tra hiện trạng kết cấu ngôi nhà cũ xem có hỏng hóc hay không? Kết cấu dầm, sàn, móng, mái hiện trạng đang như thế nào Để đảm bảo phương án sửa chữa sắp tới chỉ duy tu, sửa sang lại những phần xuống cấp chứ không làm thay đổi toàn bộ kết cấu căn nhà. Tiếp đó là xác nhận hiện trạng của các món đồ nội thất, thiết bị gia dụng trong nhà để tìm giải pháp tái sử dụng hoặc bảo quản hợp lý, đảm bảo tiết kiệm nhất.
Ngoài ra, các giấy tờ, hồ sơ liên quan đến căn nhà cấp 4 cũ như giấy phép xây dựng, bản vẽ xây dựng, chi phí vật tư, nhân công (lúc trước nếu có),... cần được thu thập lại.
6.3 Cân nhắc về diện tích sửa chữa
Trước khi bắt tay vào sửa chữa, bạn nên đo đạt và tính toán lại diện tích ngôi nhà của mình, bố trí lại phòng ốc, khu vực chức năng.. Để có được một bản kế hoạch chỉnh sửa tối ưu nhất. Những căn nhà có diện tích lớn thường dễ dàng hơn trong việc cải tạo, tuy nhiên những căn nhà nhỏ vẫn có thể sửa sang lại đẹp mắt miễn là bạn biết cách tận dụng ánh sáng và bố trí hợp lý để không gian thông thoáng hơn.
Thêm vào đó, bạn nên dành ra một phần diện tích cho khu vực sân trước, sân sau các ô gió, cửa sổ mái hoặc giếng trời. Cách xây dựng này sẽ giúp không gian sống trong nhà luôn đầy đủ ánh sáng và lưu thông không khí tốt hơn. Hoặc bạn cũng có thể xây gác lửng để tận dụng tối đa diện tích nhà ở.
6.4 Xác định bố trí và phân chia khu vực chức năng trong nhà
Một vấn đề quan trọng khác bạn không nên bỏ qua là xác định rõ khu vực chức năng trong nhà. Nếu bạn chưa biết bắt đầu thế nào thì có thể lắng nghe tư vấn của kiến trúc sư, bộ phận thiết kế tại các công ty dịch vụ sửa chữa để tìm ra những ý tưởng về phân chia không gian chức năng phù hợp nhất với nhà của mình.
6.5 Chuẩn bị chi phí sửa nhà cấp 4
Về chi phí sửa chữa nhà cấp 4, bạn không cần là một chuyên gia am hiểu về vật tư và phí thuê nhân công sửa nhà. Điều bạn nên làm là tìm một đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà uy tín, cung cấp đầy đủ thông tin về căn nhà và nhu cầu của bạn. Sau đó, bạn sẽ nhận lại một bản dự toán chi tiết về quá trình cải tạo nhà.
6.6 Chọn bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 phù hợp và đầy đủ
Nhiều người cho rằng việc sửa chữa nhà cũ không cần phải lên bản vẽ thiết kế phức tạp. Tuy nhiên đó là một sai lầm có thể khiến bạn gặp rắc rối về căn nhà mới sau khi hoàn thiện. Với bản vẽ thống nhất, bạn sẽ bao quát được toàn bộ hạng mục thi công và quản lý được tiến độ, chất lượng cải tạo nhà ở.
6.7 Đảm bảo phong thủy cho ngôi nhà cấp 4
Trong nhà ở, phong thủy là một yếu tố vô cùng quan trọng vì nó có tác động đến sức khỏe, may mắn, tiền tài của gia chủ. Vì vậy, bạn không nên xem nhẹ phong thủy nhà ở. Khi sửa nhà cũ, bên cạnh việc chú ý đến kết cấu ban đầu, bản thiết kế phải đảm bảo phong thủy cho ngôi nhà để mang lại nhiều vượng khí, tài lộc cho gia đình.
Xem ngay: sửa chữa nhà theo phong thủy cần lưu ý gì
6.8 Chọn công ty sửa chữa nhà cấp 4 cũ uy tín
Cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 là một công việc liên quan đến nhiều hạng mục và cần thực hiện bởi người có chuyên môn, kỹ thuật cao. Vì vậy, để có một không gian sống hài hòa, hợp lý, bạn nên tìm đến một đơn vị thi công sửa nhà uy tín.
Xây dựng Nhân Thủy là một lựa chọn phù hợp nếu đang có nhu cầu sử dụng dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 chất lượng, chuyên nghiệp. Với nhiều năm hoạt động trong ngành cùng đội ngũ thợ lành nghề, Xây dựng Nhân Thủy sẽ tư vấn chi tiết cho bạn cách tạo ra một ngôi nhà đẹp, tiết kiệm chi phí và đáp ứng tốt cả những ứng dụng trong tương lai.
Trên đây là toàn bộ kinh nghiệm cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 mà Xây dựng Nhân Thuỷ đã tích luỹ được sau một thời gian dài thi công sửa chữa các công trình để giúp gia chủ có thể sửa chữa nhà cấp 4 một cách đẹp mắt, tiện nghi và tiết kiệm nhất sau khi hoàn tất.
Xem ngay: kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự tiết kiệm chi phí nhất

7. Mẫu hình ảnh sửa nhà cấp 4
Xây dựng Nhân Thuỷ với hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề cùng với đội ngũ kỹ sư, đội thợ sửa chữa nâng cấp nhà cấp 4 uy tín, được đào tạo bài bản, chuyên nghiệp. Chúng tôi tin chắc rằng sẽ mang đến cho quý khách dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 tại TPHCM chất lượng nhất. Dưới đây là những hình ảnh sửa nhà cấp 4 mà chúng tôi đã thi công:





8. Các phương án sửa chữa nhà cấp 4 cũ phù hợp
Có 5 phương án cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 được sử dụng nhiều nhất hiện nay. Tuy nhiên bạn phải căn cứ vào diện tích đất và kết cấu ngôi nhà để lựa chọn được phương án phù hợp nhất.
8.1 Sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng
Nếu nhà bạn có nền móng vẫn còn chắc chắn thì có thể lựa chọn phương án cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng thay cho việc đập đi xây lại nhà mới. Đây là lựa chọn tối ưu cho những căn nhà cấp 4 có diện tích nhỏ cần tăng thêm diện tích sử dụng. Việc tăng tầng nhà vừa giúp bạn mở rộng không gian sống vừa tiết kiệm thời gian và chi phí thi công.

8.2 Sửa nhà cấp 4 chữ L
Với nhà cấp 4 ở nông thôn có diện tích đất sân vườn rộng thì bạn có thể sửa chữa nhà cấp cấp chữ L để mở rộng thêm không gian sinh hoạt. Tuy phương án tận dụng đất vườn ở trước hoặc sau nhà sẽ làm giảm diện tích sân nhưng bù lại bạn vẫn có được một ngôi nhà rộng rãi hơn nằm trong khoảng sân xanh mát.

8.3 Sửa nhà cấp 4 thành gác lửng
Nếu gia chủ muốn nhà tăng thêm diện tích sàn sử dụng với chi phí tiết kiệm thì phương án sửa nhà cấp 4 có gác lửng là một lựa chọn phù hợp. Khi đó không gian trên cao sẽ được chia tách thêm thành một khu vực mới có thể dùng làm phòng làm việc hoặc phòng ngủ.
Tuy nhiên cần lưu ý là phương án sửa chữa này chỉ thích hợp với những căn nhà có sẵn chiều cao để tránh việc không gian bị chia tách quá thấp tạo cảm giác bí bách cho người ở. Tham khảo hình ảnh sửa nhà cấp 4 có gác lửng:

8.4 Trang trí nhà cấp 4 cũ
Nếu nhà cấp 4 của bạn chỉ có vẻ ngoài cũ kỹ, lỗi thời nhưng về cấu trúc vẫn còn kiên cố và rộng rãi thì bạn hãy chọn phương án chọn phương án nâng cấp nhà cấp 4 cũ bằng cách trang trí lại nhà ở. Bạn có thể dóc lớp vữa tường cũ ra, trát lại và thay màu sơn mới hoặc ốp gạch tường, ốp nền mới, đổi màu sắc/chất liệu cửa, trang trí thêm cây cỏ, hoa lá, tranh ảnh,...
8.5 Sửa nhà cấp 4 mái ngói.
Với những gia chủ yêu thích phong cách nhà ở thanh thoát, tinh tế thì hãy chọn lựa phương án nâng cấp nhà cấp 4 với mái ngói. Lợp mái ngói mới vừa giúp nhà trông cao ráo hơn vừa thể hiện được nét đẹp thẩm mỹ cho căn nhà. Đồng thời việc sửa chữa này không đòi hỏi kỹ thuật thi công quá cao với chi phí hết sức hợp lý.

8.5 Sửa nhà cấp 4 3 gian
Cải tạo ngôi nhà cấp 4 3 gian theo xu hướng hiện đại hơn để phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình, nâng cấp chất lượng cuộc sống nhưng vẫn đảm bảo giữ được nét đẹp truyền thống nhưng với chi phí tiết kiệm vốn không hề dễ dàng.

9. Dự án cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 tại Xây dựng Nhân Thủy
Dự án cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng siêu đẹp tại Quận Bình Thạnh:

Dự án nâng cấp nhà cấp 4 với gác lửng tiết kiệm diện tích tại Quận 12:

Dự án nhà cấp 4 của anh Hùng tại quận 6 được tiến hành thi công sửa chữa bởi Xây dựng Nhân Thuỷ:

Dự án nâng cấp nhà cấp 4 với mái ngói tại Quân Thủ Đức:

10. Nhà cấp 4 là gì?
Nhà cấp 4 là kiểu nhà 1 tầng, diện tích xây dựng sàn không quá 1000m2 và không cao hơn 6 mét. Thường được hiểu là loại nhà có kết cấu chịu lực, được xây dựng từ gạch hoặc gỗ. Hệ thống mái thông thường được làm từ ngói, tấm lợp xi măng hoặc cách đơn giản hơn là sử dụng tre, nứa, mây,...với tuổi thọ khoảng 30 năm. Bên trong ngôi nhà được chia thành nhiều không gian nhỏ hơn như phòng khách, nhà bếp, phòng ngủ cho các thành viên gia đình sống và sinh hoạt. Đây là kiểu nhà tiết kiệm chi phí vì có thiết kế đơn giản, dễ xây dựng, tiện lợi nên rất được ưa chuộng và phổ biến tại nước ta.

11. Những lợi ích của việc sửa nhà cấp 4
Việc cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 sẽ mang lại những lợi ích sau đây:
-
Tiết kiệm nhiều chi phí, công sức và thời gian hơn so với việc đập đi xây lại căn nhà mới. Bởi lẽ việc sửa chữa nhà cấp 4 sẽ dựa trên khung xương và kết cấu của cũ của căn nhà. Ngoài ra, đây cũng là lựa chọn phù hợp nhất với những gia chủ muốn có không gian sinh khang trang, mới mẻ hơn nhưng chưa đủ ngân sách để xây nhà mới.
-
Giữ lại được căn nhà cấp 4 cũ của gia đình, tổ tiên với những kỷ niệm từ thời thơ ấu. Gia chủ chỉ cần thay đổi các thiết bị nội thất trong nhà sao cho tiện nghi hơn, đáp ứng công năng sử dụng.
-
Không gian ngôi nhà cấp 4 nhỏ giúp các thành viên trong gia đình dễ dàng gặp mặt và nói chuyện với nhau mỗi ngày, quây quần bên nhau. Từ đó, rút ngắn khoảng cách thế hệ. Đặc biệt nếu gia đình có người cao tuổi thì sự lựa chọn này giúp đảm bảo an toàn cho họ và giúp các hoạt động sinh hoạt của người cao tuổi được dễ dàng hơn.
-
Với những căn nhà có cách bố trí không gian kiểu cũ hoặc trang thiết bị đã lỗi thời thì việc sửa chữa, cải tạo sẽ nâng cấp ngôi nhà trở nên mới mẻ, hiện đại, phù hợp với xu thế hiện nay hơn mà không tốn quá nhiều tiền bạc.

12. Sửa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép?
Căn cứ theo quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020: Các công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài của ngôi nhà cấp 4 mà không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của nhà nước và pháp luật. Sửa nhà không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà, phù hợp với quy hoạch xây dựng, an toàn về phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường thì sẽ được miễn giấy phépn xây dựng.
Trong những trường hợp còn lại, khi thực hiện các công việc sửa chữa nhà cấp 4, nếu bạn có các yêu cầu làm thay đổi kết cấu chịu lực của căn nhà hay công năng sử dụng của ngôi nhà, làm ảnh hưởng tới môi trường thì cần phải xin cấp giấy phép xây dựng.
Những câu hỏi thường gặp
-
Đơn giá nhân công sửa nhà cấp 4 bao nhiêu?
Chi phí thuê nhân công sửa chữa nhà cấp 4 tại Xây dựng Nhân Thủy hiện nay sẽ được xác định tùy theo hạng mục thi công cụ thể. Dao động từ 400 ngàn đến 600 ngàn.
-
Chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng bao nhiêu?
Chi phí sửa chữa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng sẽ tùy thuộc vào các hạng mục khách hàng lựa chọn. Vì vậy, bạn hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chính xác nhất.
-
Sửa nhà cấp 4 và xây mới chi phí có như nhau không?
Sửa nhà là quá trình thi công, cải tạo nhà ở dựa trên kết cấu có sẵn nên chi phí của sửa nhà và xây mới hoàn toàn khác nhau. Thông thường sẽ chênh lệch khoảng từ 20% - 30% về chi phí.
Trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết về dịch vụ sửa nhà cấp 4 chuyên nghiệp, uy tín tại Xây dựng Nhân Thủy. Chúng tôi được biết đến là đơn vị chuyên sửa chữa nhà cấp 4 giá rẻ tại TPHCM. Chắc chắn rằng bạn sẽ nhận được một trải nghiệm tuyệt vời nhất khi lựa chọn dịch vụ này. Nếu cần được tư vấn hoặc gửi báo giá, bạn vui lòng liên hệ với Nhân Thủy theo thông tin dưới đây nhé.
Thông tin liên hệ:
Công Ty TNHH TM – DV – XD NHÂN THỦY
-
Hotline: 0981 878 997 – 0778 997 898
-
Tư vấn qua Zalo: 0981 878 887
-
Email – xaydungnhanthuy@gmail.com