10 Phương án cải tạo sửa nhà cấp 4 đẹp, tiết kiệm chi phí

Lợi ích của việc cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 cũ, xuống cấp

Cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 cũ được xem như giải pháp hiệu quả cho gia chủ sở hữu với 6 lợi ích thiết thực sau

• Chi phí sửa chữa nhà cấp 4 tiết kiệm từ 30% đến 50% hơn so với xây dựng nhà mới
• Thi công cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 diễn ra nhanh chóng hơn so với việc xây dựng nhà mới
• Sửa nhà cấp 4 cho phép tái sử dụng phần móng và khung nhà, từ đó tối ưu hóa chi phí và thời gian thi công
• Không đòi hỏi thủ tục phức tạp như xây mới, tiết kiệm thời gian và công sức
• Gia chủ có thể linh hoạt lựa chọn khu vực nâng cấp, hạn chế gián đoạn cuộc sống khi thực hiện sửa nhà
• Việc sửa chữa nâng cấp nhà cấp 4 không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn tăng đáng kể giá trị của ngôi nhà

10 phương án cải tạo sửa nhà cấp 4 đẹp, phổ biến nhất

1. Sửa chữa tường nhà​ cấp 4

Tường nhà cấp 4 sau thời gian sử dụng thường bị thấm dột, nứt vỡ, hoặc bong tróc sơn, ảnh hưởng đến an toàn và thẩm mỹ. Cải tạo và sơn lại tường là cách hiệu quả để khắc phục và làm mới không gian.

• Nên chọn gam màu sáng như trắng hoặc xanh nhạt giúp không gian trở nên rộng rãi và thoải mái hơn.
• Để duy trì sự hài hòa, hạn chế sử dụng quá nhiều màu sắc khác nhau. Màu sắc nên phù hợp với từng phòng, tránh hoa văn lớn trên tường. Thay vào đó, hãy chọn rèm cửa hoặc giấy dán tường với họa tiết nhỏ, tinh tế để tạo điểm nhấn, giúp không gian thêm hiện đại và tươi mới.

2. Thay thế trần nhà cấp 4

Trần nhà là kết cấu quan trọng, cần bảo dưỡng định kỳ để tránh tình trạng xuống cấp. Khi trần nhà cấp 4 xuất hiện dấu hiệu hư hỏng như nứt, thấm nước, bạn cần cải tạo ngay để đảm bảo an toàn và tránh tăng chi phí sửa chữa về sau. Đừng chần chừ, việc cải tạo, sửa chữa trần nhà cấp 4 kịp thời sẽ giúp duy trì sự bền vững và an toàn cho ngôi nhà của bạn.

3. Thay thế sàn nhà cấp 4

Cải tạo sàn nhà là một hạng mục quan trọng trong quá trình sửa chữa nhà cấp 4 cũ, giúp nâng cao nền nhà và thay mới mặt sàn khi bị xuống cấp. Việc này không chỉ cải thiện chiều cao mà còn nâng cấp chất lượng sử dụng cho ngôi nhà. Khi lựa chọn đơn vị thi công, hãy ưu tiên những tiêu chí như an toàn, chất lượng, chi phí hợp lý, cùng chính sách bảo hành và bảo trì tối ưu.

4. Phá bỏ các vách ngăn không cần thiết

Loại bỏ vách ngăn trong cải tạo nhà cấp 4 là cách hiệu quả để tạo không gian mở, giúp ngôi nhà trở nên rộng rãi hơn. Tuy nhiên, trước khi thực hiện, cần khảo sát kỹ lưỡng độ vững chắc và kết cấu nhà để đảm bảo an toàn khi phá bỏ tường không cần thiết.

5. Phân chia các phòng chức năng hợp lý

Khi cải tạo nhà cấp 4, việc bố trí phòng chức năng cần đảm bảo tính hợp lý và phù hợp với phong thủy. Các không gian sinh hoạt chính nên được sắp xếp như sau:

Khu vực sinh hoạt chung (phòng khách, phòng ăn, sảnh):

• Đặt phòng khách và phòng ăn ở vị trí trung tâm để tạo sự kết nối và thông thoáng
• Tận dụng ánh sáng tự nhiên và chọn màu sắc sáng giúp không gian thoải mái hơn
• Tránh đặt gương lớn trước cửa chính để không làm mất đi vận may

Khu vực nghỉ ngơi, sinh hoạt cá nhân (phòng ngủ, phòng sách, phòng chơi cho trẻ em):

• Đặt phòng ngủ ở vị trí yên tĩnh, tránh đặt giường đối diện cửa phòng
• Phòng đọc sách nên gần phòng khách hoặc phòng ngủ để tạo điều kiện thuận lợi cho việc nghiên cứu
• Phòng chơi cho trẻ em cần được bố trí ở vị trí an toàn và đủ ánh sáng

Khu vực phụ (nhà bếp, phòng tắm, phòng kho, phòng tập thể dục, ban công):

• Phòng kho nên gần nhà bếp để thuận tiện lưu trữ thực phẩm và đồ dùng
• Nếu có ban công, hãy sử dụng cây xanh để tạo không gian thư giãn và làm dịu ánh sáng mặt trời

6. Thay thế cửa sổ, cửa ra vào hợp lý

Thay thế cửa sổ và cửa ra vào là bước cần thiết để đảm bảo an ninh, thông gió, và nâng cao thẩm mỹ cho ngôi nhà. Khi hệ thống cửa xuống cấp hoặc không còn phù hợp, việc lựa chọn loại cửa, kích thước, và vật liệu hợp lý sẽ giúp nâng cấp không gian sống, đồng thời đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng và phong cách thiết kế.

7. Cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 với thiết kế mở

Thiết kế không gian mở trong cải tạo nhà cấp 4 đang trở thành xu hướng được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng. Bằng cách loại bỏ vách ngăn bí bách và các vật dụng không cần thiết, không gian sống trở nên rộng rãi và thoáng đãng hơn.

Một số phương án cải tạo không gian mở bao gồm: loại bỏ vách ngăn giữa phòng khách và bếp, sử dụng cửa kính cường lực, chọn nội thất đa năng và gam màu sáng. Thêm cây xanh vào các không gian như phòng khách và phòng ngủ cũng góp phần mang lại sự tươi mới và gần gũi với thiên nhiên.

8. Trang trí thêm cho nhà cấp 4 cũ

Dưới đây là một số phương pháp trang trí đơn giản giúp tối ưu không gian sống và mang lại vẻ đẹp mới mẻ cho nhà cấp 4:

• Nội thất đa năng: Lựa chọn đồ nội thất thông minh như giường kết hợp tủ kéo và bàn ghế tích hợp kệ sách, giúp tiết kiệm diện tích và tạo sự gọn gàng.
• Gam màu sáng: Sử dụng màu sắc tươi sáng cho tường, trần và đồ nội thất để tạo cảm giác rộng rãi và hiện đại.
• Cây xanh: Đặt cây xanh ở phòng khách, phòng ngủ hoặc góc nhà để mang lại sự trong lành và gần gũi với thiên nhiên.
• Trang trí đơn giản: Sử dụng giấy dán tường và tranh treo tường để tạo điểm nhấn cho không gian.
• Ánh sáng tự nhiên: Tận dụng cửa kính để đón ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm năng lượng và tạo sự thông thoáng cho ngôi nhà.

9. Sửa chữa mái nhà cấp 4

Mái nhà là yếu tố quan trọng bảo vệ ngôi nhà khỏi tác động của thời tiết. Qua thời gian, mái nhà có thể xuống cấp và cần sửa chữa để đảm bảo an toàn và tính thẩm mỹ. Đơn vị cải tạo sẽ đưa ra giải pháp sửa chữa mái phù hợp dựa trên nhu cầu và hiện trạng công trình

Nhà cấp 4 có nhiều loại mái như mái thái, mái bằng, mái tôn, và mái nhật. Chủ đầu tư nên lựa chọn phương án sửa chữa phù hợp với ngân sách và tình trạng công trình để đạt hiệu quả tối ưu

10. Cải tạo sân vườn

Cải tạo sân vườn là bước quan trọng trong quá trình sửa nhà cấp 4, tạo không gian thư giãn và hòa mình với thiên nhiên. Một sân vườn được thiết kế hợp lý không chỉ mang lại vẻ đẹp cho ngôi nhà mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Để cải tạo sân vườn hiệu quả, chủ đầu tư cần xác định vị trí và quy mô phù hợp, từ trước, sau hoặc bên hông ngôi nhà. Việc lựa chọn các loại cây cối, hoa lá và vật liệu trang trí cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng để tạo ra không gian xanh mát, hài hòa với tổng thể kiến trúc.

Những ý tưởng sửa chữa nhà cấp 4 cũ đẹp ấn tượng nhất

Sửa nhà cấp 4 mái ngói

Nhà cấp 4 mái ngói sử dụng trong thời gian dài có thể dẫn đến tình trạng kiến trúc của ngôi nhà, đặc biệt là phần mái nhà bị hư hỏng trầm trọng, gây nhiều bất tiện cho gia chủ. Ưu điểm của phương án sửa nhà cải tạo cấp 4 mái ngói là chi phí rẻ hơn so với xây mới, tiết kiệm thời gian và giữ được thiết kế truyền thống của tổng thể. Chi phí sửa chữa nhà cấp 4 mái ngói tại TPHCM dao động trong khoảng 100 triệu đồng với diện tích 100m2 và còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố như chi phí thi công, vật liệu và lựa chọn vật tư của gia chủ.

Tuy nhiên, thời gian sử dụng sẽ không được lâu, cần phải tiến hành kiểm tra và bảo trì định kỳ 6 tháng/ lần để đảm bảo hệ thống mái ngói luôn bền đẹp sau thời gian dài. Như vậy, phương án cải tạo này sẽ phù hợp nhất với những gia chủ muốn giữ lại kiến trúc truyền thống của căn nhà, chỉ sửa chữa những hạng mục cần thiết. Để biết giải pháp phù hợp cùng  mức giá chính xác, hãy liên hệ với Xây dựng Nhân Thủy để được tư vấn.

Cải tạo nhà cấp 4 mái tôn

Nhà cấp 4 mái tôn thường có phần mái dễ bị hư hỏng, dẫn đến tình trạng thủng dột, gây nguy hiểm và bất tiện cho gia chủ trong những ngày mưa gió. Mái tôn cần được kiểm tra định kỳ từ 1 đến 2 lần/ năm và thay mới để đảm bảo sự tiện nghi cho ngôi nhà. Chi phí cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 mái tôn, lợp lại mái dao động khoảng dưới 100 triệu đồng. Chi phí này sẽ bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố như diện tích sửa chữa, vật liệu sử dụng và giá vật tư hiện tại.

Ưu điểm của phương án là gia chủ có nhiều sự lựa chọn mái tôn sao cho phù hợp với nhu cầu của mình. Tuy nhiên, nhược điểm là loại mái này thường không có khả năng cách âm và cách nhiệt tốt. Phương án sửa nhà cấp 4 này sẽ phù hợp với những gia đình muốn tiết kiệm ngân sách và không muốn tốn quá nhiều thời gian cho việc sửa chữa nhà bởi tính chất thi công nhanh gọn, dễ dàng của mái tôn.

Sửa nhà cấp 4 có gác lửng

Nhà cấp 4 gác lửng là một kiểu nhà ngày càng phổ biến ở khu vực miền nam. Đặc biệt là TPHCM và các tỉnh lân cận. Với phương án sửa nhà cấp 4 có gác lửng, Xây dựng Nhân Thuỷ sẽ tiến hành cải tạo lại phần sàn nhà, xây thêm phần gác lửng để tối ưu diện tích. 

Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà cấp 4 có gác lửng là một lựa chọn hợp lý cho cả gia chủ ở một mình và ở cùng 1 gia đình nhỏ (3 người). Chi phí khi cải tạo nhà cấp 4 thành gác lửng tại TPHCM cũng khá dễ chịu, chỉ dao động khoảng 100 triệu đồng nên rất đáng để gia chủ cân nhắc.

Ưu điểm của phương án sửa chữa nâng cấp nhà cấp 4 có gác lửng là gia chủ không mất nhiều chi phí mà vẫn có thể mở rộng không gian sinh hoạt. Tuy nhiên, cần lưu ý vì sửa nhà cấp 4 thành gác lửng sẽ khiến cho thiết kế nội thất bên trong có sự thay đổi đáng kể. Phương án sửa chữa này sẽ đặc biệt lý tưởng với các ngôi nhà có phần trần cao và diện tích hẹp.

Sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng

Cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 nâng tầng là phương án thường được sử dụng cho các công trình có diện tích đất nền hạn chế. Quy trình cải tạo khá đơn giản chỉ bao gồm việc dỡ phần mái cũ và thay thế bằng tấm xi măng để làm sàn, tường, vách và mái cho tầng 2. 

Thay vì tốn khoảng gần 500 triệu đồng và ít nhất 6 tháng để xây mới 1 ngôi nhà 2 tầng, cải tạo nâng tầng nhà cấp 4 là một lựa chọn tiết kiệm với thời gian thi công ngắn hơn đáng kể, chỉ mất khoảng 3 tháng và mức chi phí chỉ khoảng 100 đến 200 triệu đồng.  

Ưu điểm của phương án này là quy trình thi công đơn giản và nhanh gọn. Thêm vào đó, sửa chữa cải tạo nhà cấp 4 nâng tầng còn cho phép gia chủ chọn lựa phong cách thiết kế theo sở thích và thói quen sinh hoạt của gia đình. Tuy nhiên, bởi các hạng mục thực hiện khá nhiều và phức tạp nên sẽ cần đến đội ngũ thi công chuyên nghiệp và có chuyên môn cao. Phương án sửa chữa này sẽ phù hợp với những hộ gia đình có mong muốn mở rộng diện tích nhà ở để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt.

Lưu ý: Phương án sửa nhà cấp 4 nâng tầng cần có đầy đủ thủ tục hành chính. Bạn cũng cần quan tâm đến vấn đề về cột nhà và móng nhà. Gia cố cột và gia cố móng là những công đoạn quan trọng khi sửa nhà nâng tầng, có ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và sự an toàn của công trình.

Sửa nhà cấp 4 chữ L

Cải tạo nhà cấp 4 chữ L không chỉ tạo ra không gian mở rộng và thông thoáng mà còn nâng tầm thẩm mỹ cho công trình. Thiết kế chữ L độc đáo cho phép tận dụng tối đa diện tích, tạo sự kết nối hài hòa giữa các khu vực chức năng. Điểm nhấn của cải tạo là việc tối ưu hóa góc chữ L, gia chủ có thể tận dụng không gian biến nó thành không gian xanh với tiểu cảnh, mang thiên nhiên vào nhà. Điều này không chỉ cải thiện không khí mà còn tạo nét đặc trưng cho ngôi nhà.

Chi phí sửa chữa nhà cấp 4 là bao nhiêu?

Đơn giá sửa chữa nhà cấp 4 là 2.450.000 VNĐ/m2. Do đó, tổng chi phí sửa chữa nhà cấp 4 100m2 là 171 triệu 800 nghìn đồng.

Ngoài ra, chi phí cải tạo nhà cấp 4 cũng có thể thay đổi phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích nhà thi công, phạm vi cải tạo sửa chữa, vật liệu sử dụng, hạng mục cần thực hiện, vị trí địa lý,... Chính vì vậy, bạn cần dự trù một khoản ngân sách dự phòng (20%-50%) để đối mặt với bất kỳ biến động giá nào có thể xảy ra.

Ngoài ra, chi tiết hơn về các hạng mục thi công sửa chữa nhà cấp 4, Nhân Thuỷ xin mời quý khách tham khảo sau đây:

Báo giá sửa chữa nhà cấp 4 ở TPHCM chi tiết các hạng mục tại Nhân Thủy

STT	HẠNG MỤC SỬA NHÀ	VẬT TƯ THI CÔNG	ĐƠN VỊ TÍNH	GIÁ NHÂN CÔNG (VND)	GIÁ VẬT TƯ (VND)
GIÁ SỬA CHỮA NHÀ CẤP 4 - CÔNG TÁC THÁO DỠ VẬN CHUYỂN XÀ BẦN
1	Đập phá tường gạch	nhân công tháo dỡ	m2	45.000 - 55.000
2	Đục gạch tường nhà, nền nhà	nhân công đục gạch	m2	35.000
3	Tháo dỡ mái tôn	nhân công tháo dỡ	m2	25.000
4	Tháo dỡ trần thạch cao, trần nhựa	nhân công tháo dỡ	m2	15.000
5	San lấp mặt bằng, cát đất, xà bần	nhân công thợ và máy móc	m2	120.000	cát đá, xà bần
GIÁ SỬA CHỮA NHÀ CẤP 4 - CÔNG TÁC XÂY TÔ VỮA
1	Xây tường gạch	cát xây, xi măng Hà Tiên, gạch ống tuynenBD 80x80x180 (mm)	m2	50.000	135.000
2	Xây tường gạch đinh 100mm	cát xây vàng, xi măng Hà Tiên, gạch ống tuynenBD 40x80x180 (mm)	m2	85.000	160.000
3	Tô trát tường	cát cán nền, xi măng Hà Tiên	m2	55.000	50.000
4	Cán vữa nền nhà để ốp gạch	cát cán nền, xi măng Hà Tiên	m2	45.000	50.000
GIÁ SỬA CHỮA NHÀ CẤP 4 - THI CÔNG ỐP LÁT GẠCH
1	Lát nền gạch	gạch bóng kính, keo dán gạch	m2	80.000	350.000
2	Ốp gạch tường	gạch bóng kính, keo dán gạch	m2	95.000	350.000
5	Thi công chống thấm	chống thấm Kova ct11a, Quiseal	m2	50.000	180.000
GIÁ SỬA CHỮA NHÀ CẤP 4 - THI CÔNG SƠN NƯỚC
1	Sơn nhà mới xây	Bột trét Jotun 2 lớp (sơn lót, sơn phủ 2 màu Jotun, Dulux, Maxilite)	m2	35.000	50.000
2	Sơn ngoại thất nhà mới xây	Bột trét Jotun 2 lớp (sơn lót, sơn phủ 2 màu Jotun, Dulux, Maxilite)	m2	45.000	65.000
3	Sơn lại nhà	Bột trét Jotun 2 lớp (sơn lót, sơn phủ 2 màu Jotun, Dulux, Maxilite)	m2	20.000	25.000
4	Sơn lại ngoài trời	Bột trét Jotun 2 lớp (sơn lót, sơn phủ 2 màu Jotun, Dulux, Maxilite)	m2	30.000	40.000
5	Sơn chống thấm tường ngoài trời	Sơn chống thấm Jotun, Dulux, Kova ct11a	m2	55.000	65.000
6	Sủi lớp sơn cũ trên tường	nhân công sủi	m2	25.000
GIÁ SỬA CHỮA NHÀ CẤP 4 - VÁCH KÍNH CƯỜNG LỰC, CỬA NHÔM
1	Vách ngăn nhôm kính hệ 750	nhôm hệ 750, kính 5mm không cường lực	m2	750.000
2	Cửa nhôm kính hệ 750	nhôm hệ 750, kính 5mm không cường lực	m2	850.000
3	Vách ngăn kính cường lực	kính cường lực 10mm	m2	850.000
4	Vách ngăn nhôm kính xingfa Việt Nam 1.4ly	nhôm xingfa 1ly4, kính cường lực 8mm	m2	1.850.000
5	Vách ngăn nhôm kính xingfa nhập Quảng Đông 2ly	nhôm xingfa 2ly, kính cường lực 8mm	m2	2.150.000
6	Bộ cửa nhôm xingfa Việt	nhôm xingfa 1ly4, kính cường lực 8mm	m2	1.900.000
7	Bộ cửa nhôm xingfa nhập Quảng Đông	nhôm xingfa 2ly, kính cường lực 8mm	m2	2.200.000
GIÁ SỬA CHỮA NHÀ CẤP 4 - LÀM MÁI TÔN
1	Khung thép mái tôn 2 mái, 1 mái Thái kèo hộp 40x40x1,1mm xà gồ kẽm 40x40		m2	370.000 - 540.000
2	Khung thép mái tôn 2 mái, 1 mái Thái kèo hộp 50x50x1,1mm xà gồ kẽm 50x50		m2	430.000 - 560.000

Xây dựng Nhân Thủy xin được chia sẻ bảng báo giá sửa chữa nhà cấp 4 chi tiết với dịch vụ đúng giá, đảm bảo uy tín chất lượng cao.

Lưu ý:

• Bảng giá sửa chữa nhà cấp 4 tại HCM trên đây chưa bao gồm thuế VAT.

• Trên đây là bảng giá sửa nhà cấp 4 mới nhất được Xây dựng Nhân Thuỷ cập nhật. Tuy nhiên tùy theo thời điểm thi công và sự thay đổi của giá cả vật liệu mà đơn giá có thể được cập nhật lại. Trong quá trình làm việc, Xây dựng Nhân Thủy và khách hàng sẽ thống nhất về kế hoạch, giá cả rõ ràng và ký hợp đồng đầy đủ trước khi triển khai.

• Chi phí sửa nhà cấp 4 trọn gói bao gồm chi phí toàn bộ nhân công, thợ, vật tư (chìa khóa trao tay), đảm bảo hoàn thiện toàn bộ những hạng mục thi công và không phát sinh thêm chi phí khác.

Bạn có thể xem giá dịch vụ Chuyên sửa chữa cải tạo nhà hoặc tải file PDF báo giá sửa nhà cấp 4 chi tiết tại đây.

Dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 tại TPHCM giá rẻ của Xây dựng Nhân Thủy

Công ty Xây dựng Nhân Thủy là đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 uy tín với quy trình sửa chữa cải tạo nhà cửa nhanh chóng, đúng kỹ thuật với chất lượng đem lại đảm bảo làm hài lòng những vị khách khó tính nhất bởi lẽ:

• Hơn 10 năm kinh nghiệm chuyên sửa chữa nhà cấp 4: Công ty Nhân Thuỷ đã thành công cải tạo hơn 1000 căn nhà, nhận được đánh giá tích cực từ khách hàng nhờ phong cách làm việc chuyên nghiệp cùng  kết quả chất lượng.
• Chế độ bảo hành nhà cấp 4 trọn gói lên đến 2 năm: Sau khi hoàn tất bàn giao nhà cấp 4, Nhân Thủy cam kết hỗ trị bảo trì và bảo dưỡng nhà trọn gói từ 6 - 24 tháng tùy theo hạng mục thi công hoàn toàn miễn phí.
• Ưu đãi hấp dẫn: Giảm từ 10-15% tổng đơn giá cho đợt sửa nhà tiếp theo của quý khách hàng.
• Cam kết chất lượng, tuân thủ hợp đồng: Nhân Thuỷ luôn đem đến những phương án thi công tối ưu và tiết kiệm chi phí nhất, đảm bảo bàn giao nhà cấp 4 đúng tiến độ với chất lượng tốt nhất.
• Có mặt sau 30 phút liên hệ, tư vấn miễn phí: Ngay khi nhận được liên hệ từ quý khách, thợ sửa nhà cấp 4 tại TPHCM của Nhân Thuỷ sẽ đến nơi tư vấn.

Công trình đã thi công và video dịch vụ sửa nhà cấp 4 của Xây dựng Nhân Thủy

• Dự án: Cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 - chú Hùng - Quận 10, TPHCM

• Chủ Đầu Tư: Chú Hùng

• Địa Chỉ: 575/33 Điện Biên Phủ, Quận 10

• Hạng Mục Thi Công: Thi công xây tô ốp lát gạch; Sơn nước;  Làm trần thạch cao, Lắp đặt nội thất; Thi công hệ thống điện; Lắp đặt cửa đi nhôm kính

• Hình ảnh sửa nhà cấp 4 Nhân Thuỷ đã thi công:

Kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 đẹp và tiết kiệm chi phí

Xác định mục đích cải tạo sửa nhà cấp 4

Trước khi tiến hành sửa chữa nâng cấp nhà cấp 4, bạn đặt ra câu hỏi cho mình: Mình sửa để ở, cho thuê, bán hay kinh doanh? Cần cải tạo phòng nào (phòng khách, phòng ngủ, bếp, hay nhà vệ sinh)? Và mình muốn căn nhà sau khi sửa sẽ theo phong cách nào, hiện đại, đơn giản, cổ điển hay hiện đại kết hợp cổ điển?

Trả lời những câu hỏi này giúp bạn lập kế hoạch sửa nhà một cách thông minh, hạn chế được những rủi ro liên quan đến thất thoát chi phí, thi công sai mục đích, kết quả không như mong muốn và giúp tối ưu quá trình sửa chữa cũng như sử dụng ngân sách hiệu quả nhất.

Kiểm tra hiện trạng nhà cấp 4 đẹp và tiết kiệm chi phí

Sau khi xác định được mục đích sửa nhà, bạn cần kiểm tra kỹ hiện trạng của ngôi nhà mà mình đang sinh sống, bao gồm các yếu tố kết cấu chịu lực, tường nhà, mái nhà và tính diện tích cần sử dụng. 

• Khả năng chịu lực: Nhà cấp 4 thường có kết cấu chịu lực là gỗ, gạch hoặc cột bê tông. Do đó, cần đảm bảo khả năng chịu lực của cột, móng nhà bằng cách gia cố cẩn thận trước khi tiến hành cải tạo sửa chữa nhà cấp 4.

• Kiểm tra tường ngăn: Xác định xem tường nhà của bạn có bị nứt hay võng xuống hay không. Đây là yếu tố quan trọng vì có thể khiến khả năng chịu lực của ngôi nhà bị giảm. 

• Kiểm tra mái nhà: Nhà cấp bốn thường có mái được lợp bằng ngói, tôn hoặc xi măng. Sử dụng trong thời gian dài có thể gây ra hiện tượng dột, cần được kiểm tra lại kết cấu trước khi cải tạo. 

• Xác định diện tích sử dụng: Đo lại diện tích sử dụng là yếu tố vô cùng quan trọng. Bạn cần xác định diện tích cụ thể của các phòng để xây dựng phương án thi công phù hợp, đảm bảo đạt được mục đích sửa chữa. 

Cân nhắc diện tích sửa chữa, bố trí phân chia khu vực chức năng

Trước khi bắt tay vào cải tạo sửa chữa nhà cấp 4, hãy đo đạc và tính toán lại diện tích ngôi nhà, sắp xếp lại phòng ốc và khu vực chức năng để tạo ra một bản kế hoạch chỉnh sửa tối ưu nhất. Nhằm đảm bảo đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt và sự tiện nghi, diện tích các khu vực chức năng của nhà cấp 4 thường nằm trong khoảng sau:

• Phòng ngủ có diện tích từ 15m2 đến 25m2.

• Phòng khách có diện tích từ 12m2 đến 20m2.

• Phòng bếp có diện tích từ 12m2 đến 25m2.

• Nhà vệ sinh có diện tích từ 2,5m2 đến 6m2.

• Ngoài 4 không gian cần phải có trên, các khu vực chức năng khác của nhà cấp 4 như phòng làm việc, phòng thờ... sẽ có diện tích dao động từ 5m2 đến 15m2.

Diện tích các khu vực chức năng trên có thể lớn hơn hoặc nhỏ hơn tuỳ vào diện tích của cả ngôi nhà và sở thích của gia chủ. Quý khách có nhu cầu cải tạo lại không gian nhà cấp 4 cần chú ý đến nhu cầu sử dụng thực tế để bố trí phù hợp không gian các khu vực này nhằm tối ưu hoá diện tích sử dụng. Các ngôi nhà có diện tích lớn thường thuận tiện hơn trong quá trình cải tạo. Nhưng đối với những căn nhà nhỏ, nếu khéo léo trong việc tận dụng ánh sáng và bố trí mặt bằng hợp lý vẫn có thể tạo ra không gian sống đẹp và thoáng đãng.

Dự toán chi phí sửa chữa nhà cấp 4

Nếu bạn không am hiểu về vật liệu và chi phí thuê thợ sửa nhà, đừng lo lắng. Bạn chỉ cần tìm một đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 uy tín, sau đó cung cấp thông tin về căn nhà và yêu cầu của bạn để nhận được tư vấn chi tiết về phương án thi công sửa chữa nâng cấp nhà cấp 4 và chi tiết giá cả. 

Bên cạnh đó, bạn cũng có thể chủ động tìm kiếm, tham khảo và so sánh bảng báo giá từ các công ty sửa chữa khác nhau để tìm ra đơn vị thi công phù hợp với chi phí hợp lý nhất. Bạn nên lựa chọn những đơn vị sửa chữa uy tín và báo giá minh bạch, rõ ràng nhằm hạn chế tối đa các chi phí phát sinh thêm ngoài hợp đồng. Ngoài ra, bạn cũng có thể hỏi xin kinh nghiệm từ người quen về các hạng mục cần phải chi trả trong quá trình cải tạo sửa chữa nhà cấp 4, từ đó lập bảng dự trù kinh phí chi tiết và chuẩn bị ngân sách chuẩn xác nhất.

Để dự toán ngân sách sửa nhà, bạn có thể dựa trên bảng báo giá các hạng mục sửa chữa và áp dụng công thức tính chi phí sửa chữa nhà cấp 4 mà chúng tôi đã giới thiệu và hưỡng dẫn chi tiết cách thực hiện ở trên.

Giải đáp câu hỏi về sửa chữa nhà cấp 4

Sửa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, sửa nhà cấp 4 không cần xin giấy phép khi bạn không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà, phù hợp với quy hoạch xây dựng, bảo vệ môi trường... Ngược lại với trường hợp trên, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng.

Nên sửa nhà cấp 4 hay nên xây mới?

Việc nên cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 hay nên xây mới phụ thuộc vào nhiều yếu tố bao gồm tình trạng hiện tại của ngôi nhà, ngân sách, mục đích sử dụng và nhu cầu cá nhân mong muốn. Nên sửa nhà cấp 4 khi bạn chỉ muốn thay đổi nội thất mà không làm ảnh hưởng đến thiết kế ngoại thất. Tuy nhiên, nếu cần một ngôi nhà mới đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn về độ bền, an toàn, và thẩm mỹ, cũng như đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia chủ thì quyết định xây mới là tối ưu. Chi phí sửa nhà và xây mới hoàn toàn thường có sự chênh lệch khoảng từ 20% - 30%.

Trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết về dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 tại TPHCM giá rẻ chuyên nghiệp, nhanh chóng của Xây dựng Nhân Thủy. Chúng tôi tự hào là đơn vị chuyên sửa chữa nhà cấp 4 giá rẻ tại TPHCM, đem đến cho quý khách hàng trải nghiệm dịch vụ với chất lượng tuyệt vời nhất. Nếu cần được tư vấn về các hạng mục sửa chữa hoặc gửi báo giá chi tiết, quý khách hãy liên hệ ngay với Nhân Thủy để được hỗ trợ miễn phí.

Thông tin liên hệ dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 TP HCM uy tín:

• Công Ty TNHH TM – DV – XD NHÂN THỦY

• Hotline: 0981 878 997 – 0778 997 898

• Tư vấn qua Zalo: 0981 878 887

• Email: xaydungnhanthuy@gmail.com