Sửa chữa Cải tạo nhà cấp 4 tại TPHCM với chi phí tiết kiệm 2024

Nguyễn Bảo Nhân Thời gian cập nhập: 22/05/2024

Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở có chiều cao nhỏ hơn 1 tầng và diện tích dưới 1000m2. Nhà cấp 4 thường được xây dựng bằng vật liệu phổ thông như gỗ và gạch. Loại nhà này có niên hạn sử dụng ngắn khoảng 30 năm.

Nhà cấp 4 sau thời gian dài sử dụng sẽ xuống cấp. Khi này, mái nhà bị hỏng, tường bong tróc, hệ thống điện nước cũ kỹ hay diện tích nhà ở chật không đủ không gian sinh hoạt. Đây là lúc chủ nhà tìm đến dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 uy tín với chi phí phải chăng để xử lý các vấn đề trên.

Xây dựng Nhân Thủy với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành đảm bảo giải quyết mọi nhu cầu sửa chữa nhà cấp 4 ở TPHCM. Chúng tôi cam kết đem lại thành quả chất lượng với mức giá phải chăng. Sự chuyên nghiệp, và tận tâm đã giúp Nhân Thuỷ luôn được khách hàng tin tưởng.

Cùng tìm hiểu các hạng mục sửa chữa nhà cấp 4 giá rẻ tại TPHCM, bảng báo giá chi tiết, gợi ý 4 phương án cải tạo nhà tiết kiệm, và kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 trong bài viết dưới đây.

Nội dung bài viết [Hiện]
    [Hiện]

      Dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 tại TPHCM của Xây dựng Nhân Thủy

      Công ty Xây dựng Nhân Thủy là đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 uy tín với quy trình sửa chữa cải tạo nhà cửa nhanh chóng, đúng kỹ thuật với chất lượng đem lại đảm bảo làm hài lòng những vị khách khó tính nhất. Nhân Thủy hiện đang cung cấp 4 dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 tại TPHCM, bao gồm: 

      • Sửa chữa nhà cấp 4 cũ xuống cấp

      • Cải tạo nâng cấp nhà cấp 4 có diện tích nhỏ

      • Sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu, 1 tầng, 2 tầng

      • Sửa nhà cấp 4 có gác lửng

      Công ty Xây Dựng Nhân Thủy cung cấp dịch vụ sửa nhà cấp 4 trên khắp các địa bàn thành phố Hồ Chí Minh cùng các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An và Đồng Nai. 

      Những lí do khiến khách hàng luôn tin tưởng lựa chọn dịch vụ sửa nhà cấp 4 của Nhân Thuỷ:

      • Hơn 10 năm kinh nghiệm sửa chữa nhà ở, sửa chữa thành công hơn 1000 ngôi nhà.

      • Cam kết bảo hành từ 6 - 24 tháng tùy theo hạng mục thi công.

      • Có mặt sau 30 phút liên hệ, thợ sửa nhà sẽ đến tận nhà kiểm tra vị trí thi công hoàn toàn miễn phí.

      • Miễn phí tư vấn các hạng mục sửa chữa nhà và vật tư xây dựng.

      • Đưa ra các phương án thi công sửa nhà tối ưu với chi phí tiết kiệm nhất.

      • Cam kết chỉ sử dụng vật tư chính hãng, đem lại chất lượng tốt nhất cho công trình.

      • Quy trình làm việc nhanh chóng, thi công gọn gàng, bàn giao đúng tiến độ.

      • Giảm từ 10-15% tổng đơn giá cho đợt sửa nhà tiếp theo.

      dịch vụ sửa nhà cấp 4 trọn gói, giá rẻ TPHCM
      Dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 uy tín tại Xây dựng Nhân Thuỷ

       

      Các hạng mục sửa chữa nhà cấp 4 ở TPHCM của Nhân Thủy 

      Nhằm mang lại cho quý khách hàng không gian sống an toàn, tiện nghi với diện mạo hoàn hảo nhất, Xây dựng Nhân Thủy nhận thi công đa dạng các hạng mục sửa chữa nhà cấp 4 ở TPHCM như:

      Các hạng mục sửa chữa nhà cấp 4
      Các hạng mục cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 tại TPHCM

      Báo giá sửa chữa nhà cấp 4 ở TPHCM trọn gói và chi tiết tại Nhân Thủy

      Xây dựng Nhân Thủy xin được chia sẻ bảng báo giá sửa chữa nhà cấp 4 chi tiết với dịch vụ đúng giá, đảm bảo uy tín chất lượng cao.

      STT

      HẠNG MỤC SỬA NHÀ

      VẬT TƯ THI CÔNG

      ĐƠN VỊ TÍNH

      GIÁ NHÂN CÔNG (VND)

      GIÁ VẬT TƯ

      (VND)

      CÔNG TÁC THÁO DỠ VẬN CHUYỂN XÀ BẦN

      1

      Đập phá tường gạch

      nhân công tháo dỡ

      m2

      45.000 - 55.000

       

      2

      Đục gạch tường nhà, nền nhà

      nhân công đục gạch

      m2

      35.000

       

      3

      Tháo dỡ mái tôn

      nhân công tháo dỡ

      m2

          

      25.000

       

      4

      Tháo dỡ trần thạch cao, trần nhựa

      nhân công tháo dỡ

      m2

      15.000

       

      5

      San lấp mặt bằng, cát đất, xà bần

      nhân công thợ và máy móc

      m2

          

      120.000

      cát đá, xà bần

      CÔNG TÁC XÂY TÔ VỮA

      1

      Xây tường gạch

      cát xây, xi măng Hà Tiên, gạch ống tuynenBD 80x80x180 (mm)

      m2

      50.000

      135.000

      2

      Xây tường gạch đinh 100mm

      cát xây vàng, xi măng Hà Tiên, gạch ống tuynenBD 40x80x180 (mm)

      m2

      85.000

      160.000

      3

      Tô trát tường

      cát cán nền, xi măng Hà Tiên

      m2

      55.000

      50.000

      4

      Cán vữa nền nhà để ốp gạch

      cát cán nền, xi măng Hà Tiên

      m2

      45.000

      50.000

      THI CÔNG ỐP LÁT GẠCH

      1

      Lát nền gạch

      gạch bóng kính, keo dán gạch

      m2

      80.000

      350.000

      2

      Ốp gạch tường

      gạch bóng kính, keo dán gạch

      m2

      95.000

      350.000

      5

      Thi công chống thấm

      chống thấm Kova ct11a, Quiseal

      m2

      50.000

      180.000

      THI CÔNG SƠN NƯỚC

      1

      Sơn nhà mới xây

      Bột trét Jotun 2 lớp (sơn lót, sơn phủ 2 màu Jotun, Dulux, Maxilite)

      m2

      35.000

      50.000

      2

      Sơn ngoại thất nhà mới xây

      Bột trét Jotun 2 lớp (sơn lót, sơn phủ 2 màu Jotun, Dulux, Maxilite)

      m2

      45.000

      65.000

      3

      Sơn lại nhà

      Bột trét Jotun 2 lớp (sơn lót, sơn phủ 2 màu Jotun, Dulux, Maxilite)

      m2

      20.000

      25.000

      4

      Sơn lại ngoài trời

      Bột trét Jotun 2 lớp (sơn lót, sơn phủ 2 màu Jotun, Dulux, Maxilite)

      m2

      30.000

      40.000

      5

      Sơn chống thấm tường ngoài trời

      Sơn chống thấm Jotun, Dulux, Kova ct11a

      m2

      55.000

      65.000

      6

      Sủi lớp sơn cũ trên tường

      nhân công sủi

      m2

      25.000

       

      VÁCH KÍNH CƯỜNG LỰC, CỬA NHÔM

      1

      Vách ngăn nhôm kính hệ 750

      nhôm hệ 750, kính 5mm không cường lực

      m2

      750.000

       

      2

      Cửa nhôm kính hệ 750

      nhôm hệ 750, kính 5mm không cường lực

      m2

      850.000

       

      3

      Vách ngăn kính cường lực

      kính cường lực 10mm

      m2

      850.000

       

      4

      Vách ngăn nhôm kính xingfa Việt Nam 1.4ly

      nhôm xingfa 1ly4, kính cường lực 8mm

      m2

      1.850.000

       

      5

      Vách ngăn nhôm kính xingfa nhập Quảng Đông 2ly

      nhôm xingfa 2ly, kính cường lực 8mm

      m2

      2.150.000

       

      6

      Bộ cửa nhôm xingfa Việt

      nhôm xingfa 1ly4, kính cường lực 8mm

      m2

      1.900.000

       

      7

      Bộ cửa nhôm xingfa nhập Quảng Đông

      nhôm xingfa 2ly, kính cường lực 8mm

      m2

      2.200.000

       

      LÀM MÁI TÔN

      1

      Khung thép mái tôn 2 mái , 1 mái Thái kèo hộp 40x40x1,1mm xà gồ kẽm 40x40

       

      m2

      370.000 - 540.000

       

      2

      Khung thép mái tôn 2 mái , 1 mái Thái kèo hộp 50x50x1,1mm xà gồ kẽm 50x50

       

      m2

      430.000 - 560.000

       

      Lưu ý:

      • Bảng giá sửa chữa nhà cấp 4 tại HCM trên đây chưa bao gồm thuế VAT.

      • Trên đây là bảng giá được cập nhật vào tháng 1/2024. Tuy nhiên tùy theo thời điểm thi công và sự thay đổi của giá cả vật liệu mà đơn giá có thể được cập nhật lại. Trong quá trình làm việc, Xây dựng Nhân Thủy và khách hàng sẽ thống nhất về kế hoạch, giá cả rõ ràng và ký hợp đồng đầy đủ trước khi triển khai.

      • Chi phí sửa nhà cấp 4 trọn gói bao gồm chi phí toàn bộ nhân công, thợ, vật tư (chìa khóa trao tay), đảm bảo hoàn thiện toàn bộ những hạng mục thi công và không phát sinh thêm chi phí khác.

      Bạn có thể xem ngay Chuyên sửa chữa cải tạo nhà hoặc tải file PDF báo giá sửa nhà cấp 4 chi tiết tại đây.

      Chi phí sửa chữa nhà cấp 4 là bao nhiêu?

      Có 2 cách tính chi phí sửa chữa nhà cấp 4: 

      Cách 1 - Tính toán chi phí cải tạo nhà cấp 4 dựa vào diện tích: Phương pháp tính chi phí này khá đơn giản, bạn chỉ cần lấy đơn giá các hạng mục sửa nhà tính theo mét vuông nhân với diện tích cần sửa chữa. Để ước tính chi phí sửa nhà cấp 4 tại Nhân Thuỷ, bạn có thể áp dụng công thức sau:

      Chi phí trọn gói = (Đơn giá nhân công + Đơn giá vật tư) x Số m2 thi công

      Ví dụ: Giả sử bạn đang có nhu cầu cải tạo lại nhà cấp 4 có diện tích 100m2 với các hạng mục sửa chữa là lát gạch toàn bộ nền nhà và lắp đặt 10m2 vách ngăn kính cường lực. Vậy, chi phí cần thiết để sửa chữa căn nhà của mình như sau:

      • Lát nền gạch: (80.000 + 350.000) x 100m2 = 43.000.000 VND

      • Lắp đặt vách nhôm kính cường lực: 850.000 x 10m2 = 8.500.000 VND

      Qua đó, có thể tính được tổng chi phí sửa nhà ở trường hợp này là 51.500.000 VND. Bạn có thể áp dụng công thức tính trên cho toàn bộ công trình thi công nhằm lập dự đoán sửa chữa nhà cấp 4 chính xác, tránh phát sinh các khoản phí khác trong quá trình thi công. 

      Cách 2 - Tính chi phí dựa vào mẫu các công trình tương tự đã thi công: Chi phí cải tạo nhà cấp 4 sẽ dao động trong khoảng từ 90.000.000 - 300.000.000 VND. Tuỳ vào phương án sửa chữa, diện tích sử dụng và có gác lửng hay không mà chi phí sửa chữa nhà cấp 4 sẽ có sự khác biệt. Nếu có nhu cầu sửa chữa nhà cấp 4 trọn gói, quý khách có thể dựa vào diện tích nhà ở của mình để tham khảo bảng chi phí dự tính dưới đây:

       

      Chi phí sửa nhà cấp 4 trọn gói ước tính

      Chi phí sửa nhà cấp 4 100m2

      Khoảng 300.000.000 VND

      Chi phí sửa nhà cấp 4 80m2

      Khoảng 230.000.000 VND

      Chi phí sửa nhà cấp 4 60m2

      Khoảng 170.000.000 VND

      Chi phí sửa nhà cấp 4 50m2

      Khoảng 123.000.000 VND

      Chi phí sửa nhà cấp 4 40m2

      Khoảng 106.000.000 VND

      Chi phí sửa nhà cấp 4 30m2

      Khoảng 87.000.000 VND

      Phương pháp ước tính trên được nhiều gia đình áp dụng và mang đến kết quả tương đối chính xác. Tuy nhiên, cách này vẫn còn tồn động một số nhược điểm như kích thước các công trình khác nhau, các hạng mục thi công hay vật liệu sửa chữa khác biệt.

      Những chi phí nào có thể phát sinh thêm trong quá trình sửa chữa nhà cấp 4?

      Trong quá trình thi công sửa chữa nhà cấp 4 ở TPHCM cũng như các tỉnh thành lân cận, gia chủ có thể sẽ gặp những chi phí phát sinh như:

      1. Phát sinh chi phí nguyên vật liệu xây dựng: Giá của vật liệu xây dựng sẽ bị biến động theo thời gian. Chính vì vậy, bạn cần dự trù một khoản ngân sách dự phòng (từ 20-50%) để đối mặt với bất kỳ biến động giá nào có thể xảy ra.

      2. Phát sinh chi phí do chậm tiến độ thi công: Nhà thầu xây dựng sẽ quyết định 80% về tiến độ thi công. Do đó, khi sửa nhà bạn nên chọn những nhà thầu có uy tín, cam kết rõ ràng, ký hợp đồng xây dựng với nhà thầu và nêu rõ thời gian hoàn tất căn nhà để tránh chi phí phát sinh.

      3. Phát sinh chi phí thiết kế nội thất: Chi phí này  phát sinh bởi một số lý do như phong thủy và sự không thống nhất giữa kiến trúc sư và người thiết kế nội thất.

      Vì vậy, bạn nên lựa chọn đơn vị thi công uy tín, tư vấn và báo giá chính xác, chi tiết, đảm bảo thi công đúng tiến độ, để tránh phát sinh thêm chi phí sửa chữa nhà cấp 4. Với đội ngũ chuyên viên đầy kinh nghiệm, Xây dựng Nhân Thủy cam kết đem đến sự nhanh chóng, chuyên nghiệp và giá cả hợp lý.

      4 phương án cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 tiết kiệm

      Sửa nhà cấp 4 mái ngói

      Nhà cấp 4 mái ngói sử dụng trong thời gian dài có thể dẫn đến tình trạng kiến trúc của ngôi nhà, đặc biệt là phần mái nhà bị hư hỏng trầm trọng, gây nhiều bất tiện cho gia chủ. Để cải tạo hạng mục này, Xây dựng Nhân Thủy sẽ tiến hành kiểm tra hiện trạng của mái và lợp mái ngói mới, thi công chống thấm và lắp đặt các vách kính cường lực, cửa nhôm theo kiến trúc của căn nhà và sở thích cá nhân của gia chủ.

      Chi phí của phương án sửa chữa nâng cấp nhà cấp 4 mái ngói dao động trong khoảng 100 triệu đồng với diện tích 100m2 và còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố như chi phí thi công, vật liệu và lựa chọn vật tư của gia chủ. Để biết mức giá chính xác, hãy liên hệ với Xây dựng Nhân Thủy để được tư vấn.

      Ưu điểm của phương án sửa nhà cấp 4 mái ngói là chi phí rẻ hơn so với xây mới, tiết kiệm thời gian và giữ được thiết kế truyền thống của tổng thể. Tuy nhiên, thời gian sử dụng sẽ không được lâu, cần phải tiến hành kiểm tra và bảo trì định kỳ 6 tháng/ lần để đảm bảo hệ thống mái ngói luôn bền đẹp sau thời gian dài. Như vậy, phương án cải tạo này sẽ phù hợp nhất với những gia chủ muốn giữ lại kiến trúc truyền thống của căn nhà, chỉ sửa chữa những hạng mục cần thiết.

      Sửa nhà cấp 4 mái ngói
      Sửa chữa nâng cấp nhà cấp 4 mái ngói

      Cải tạo nhà cấp 4 mái tôn

      Nhà cấp 4 mái tôn thường có phần mái dễ bị hư hỏng, dẫn đến tình trạng thủng dột, gây nguy hiểm và bất tiện cho gia chủ trong những ngày mưa gió. Mái tôn cần được kiểm tra định kỳ từ 1 đến 2 lần/ năm và thay mới để đảm bảo sự tiện nghi cho ngôi nhà. Dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 tại Nhân Thủy mang đến giải pháp cải tạo nhà cấp 4 mái tôn. Các hạng mục cần thực hiện bao gồm tháo dỡ mái tôn, thi công chống thấm và làm mái tôn mới.

      Chi phí cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 mái tôn, lợp lại mái dao động khoảng dưới 100 triệu đồng. Chi phí này sẽ bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố như diện tích sửa chữa, vật liệu sử dụng và giá vật tư hiện tại, hãy liên hệ ngay Xây Dựng Nhân Thủy để được báo giá chi tiết và tư vấn về dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 uy tín.

      Ưu điểm của phương án này là gia chủ có nhiều sự lựa chọn mái tôn sao cho phù hợp với nhu cầu của mình. Tuy nhiên, nhược điểm là loại mái này thường không có khả năng cách âm và cách nhiệt tốt. Phương án sửa chữa này sẽ phù hợp với những gia đình muốn tiết kiệm ngân sách và không muốn tốn quá nhiều thời gian cho việc sửa chữa nhà bởi tính chất thi công nhanh gọn, dễ dàng của mái tôn.

      Cải tạo nhà cấp 4 mái tôn
      Sửa chữa nâng cấp nhà cấp 4 mái tôn

      Sửa nhà cấp 4 có gác lửng

      Nhà cấp 4 gác lửng là một kiểu nhà ngày càng phổ biến ở khu vực miền nam. Đặc biệt là TPHCM và các tỉnh lân cận. Với phương án sửa nhà cấp 4 có gác lửng, Xây dựng Nhân Thuỷ sẽ tiến hành cải tạo lại phần sàn nhà, xây thêm phần gác lửng để tối ưu diện tích. 

      Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà cấp 4 có gác lửng là một lựa chọn hợp lý cho cả gia chủ ở một mình và ở cùng 1 gia đình nhỏ (3 người). Chi phí khi cải tạo thành gác lửng cũng khá dễ chịu, chỉ dao động khoảng 100 triệu đồng nên rất đáng để gia chủ cân nhắc.

      Ưu điểm của phương án sửa chữa nâng cấp nhà cấp 4 có gác lửng là gia chủ không mất nhiều chi phí mà vẫn có thể mở rộng không gian sinh hoạt. Tuy nhiên, cần lưu ý vì sửa nhà cấp 4 thành gác lửng sẽ khiến cho thiết kế nội thất bên trong có sự thay đổi đáng kể. Phương án sửa chữa này sẽ đặc biệt lý tưởng với các ngôi nhà có phần trần cao và diện tích hẹp. 

      Sửa nhà cấp 4 có gác lửng
      Hình ảnh sửa nhà cấp 4 có gác lửng

      Sửa nhà cấp 4 nâng tầng

      Cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 nâng tầng là phương án thường được sử dụng cho các công trình có diện tích đất nền hạn chế. Quy trình cải tạo khá đơn giản chỉ bao gồm việc dỡ phần mái cũ và thay thế bằng tấm xi măng để làm sàn, tường, vách và mái cho tầng 2. 

      Thay vì tốn khoảng gần 500 triệu đồng và ít nhất 6 tháng để xây mới 1 ngôi nhà 2 tầng, cải tạo nâng tầng nhà cấp 4 là một lựa chọn tiết kiệm với thời gian thi công ngắn hơn đáng kể, chỉ mất khoảng 3 tháng và mức chi phí chỉ khoảng 100 đến 200 triệu đồng.  

      Ưu điểm của phương án này là quy trình thi công đơn giản và nhanh gọn. Thêm vào đó, sửa chữa cải tạo nhà cấp 4 nâng tầng còn cho phép gia chủ chọn lựa phong cách thiết kế theo sở thích và thói quen sinh hoạt của gia đình. Tuy nhiên, bởi các hạng mục thực hiện khá nhiều và phức tạp nên sẽ cần đến đội ngũ thi công chuyên nghiệp và có chuyên môn cao. Phương án sửa chữa này sẽ phù hợp với những hộ gia đình có mong muốn mở rộng diện tích nhà ở để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt.

      Lưu ý: Phương án sửa nhà cấp 4 nâng tầng cần có đầy đủ thủ tục hành chính. Bạn cũng cần quan tâm đến vấn đề về cột nhà và móng nhà. Gia cố cột và gia cố móng là những công đoạn quan trọng khi sửa nhà nâng tầng, có ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và sự an toàn của công trình.

      Sửa nhà cấp 4 nâng tầng
      Sửa chữa nhà cấp 4 nâng tầng

       

      Các công trình đã thi công và video dịch vụ sửa nhà cấp 4 của Xây dựng Nhân Thủy

      Dự án: Cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 - chú Hùng - Quận 10

      • Chủ Đầu Tư: Chú Hùng

      • Địa Chỉ: 575/33 Điện Biên Phủ, Quận 10

      • Hạng Mục Thi Công: Thi công xây tô ốp lát gạch; Sơn nước;  Làm trần thạch cao, Lắp đặt nội thất; Thi công hệ thống điện; Lắp đặt cửa đi nhôm kính

      • Mô Tả Công Việc:

      - Thi Công Xây Tô ốp Lát Gạch: Chú Hùng mong muốn việc xây tô ốp lát gạch không chỉ mang đến sự bền vững cho ngôi nhà mà còn mang đến giá trị thẩm mỹ. Nhân Thuỷ đã tiếp cận dự án này với tầm nhìn sáng tạo để đảm bảo rằng mỗi viên gạch được đặt với sự chính xác và tinh tế.

      -  Sơn Nước: Chúng tôi đã lựa chọn sơn nước chất lượng cao để làm mới diện mạo của ngôi nhà và bảo vệ vững chắc bề mặt tường  khỏi yếu tố tự nhiên.

      - Trần Thạch Cao: Với sự mong đợi về một không gian sống hiện đại và tinh tế, đội thợ sửa nhà đã thi công trần thạch cao với thiết kế độc đáo, tạo điểm nhấn cho không gian nội thất và mang lại cảm giác thoải mái.

      - Lắp Đặt Nội Thất: Chúng tôi không chỉ là những người thực hiện công việc mà còn là đối tác tư vấn cho việc lắp đặt nội thất, tạo nên không gian sống đẳng cấp và thoải mái.

      - Thi Công Hệ Thống Điện: Chúng tôi đã thực hiện việc thi công hệ thống điện với sự chuyên nghiệp và tuân thủ tiêu chuẩn an toàn, đảm bảo rằng mọi thiết bị hoạt động một cách ổn định và hiệu quả.

      - Lắp Đặt Cửa Đi Nhôm Kính:  Việc sử dụng cửa đi nhôm kính không chỉ là giải pháp hiện đại mà còn làm tăng tính thẩm mỹ và tính tiện ích của ngôi nhà, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và tạo một liên kết hài hòa giữa ngoại thất và nội thất

      Hình ảnh sửa nhà cấp 4 Nhân Thuỷ đã thi công:

      Cải tạo sửa chữa nhà cấp 4
      Dự án sửa chữa nhà cấp 4 ở TPHCM
      Cải tạo sửa chữa nhà cấp 4
      Đội thợ sửa nhà đã thành công sửa chữa nâng cấp nhà cấp 4 cho chú Hùng
      Cải tạo sửa chữa nhà cấp 4
      Lắp đặt hệ thống cửa
      Cải tạo sửa chữa nhà cấp 4
      Làm trần thạch cao
      Cải tạo sửa chữa nhà cấp 4
      Thi công tô xây ốp lát gạch

      Kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 đẹp và tiết kiệm chi phí

      Xác định mục đích sửa nhà cấp 4

      Trước khi tiến hành sửa chữa nâng cấp nhà cấp 4, bạn đặt ra câu hỏi cho mình: Mình sửa để ở, cho thuê, bán hay kinh doanh? Cần cải tạo phòng nào (phòng khách, phòng ngủ, bếp, hay nhà vệ sinh)? Và mình muốn căn nhà sau khi sửa sẽ theo phong cách nào, hiện đại, đơn giản, cổ điển hay hiện đại kết hợp cổ điển?

      Trả lời những câu hỏi này giúp bạn lập kế hoạch sửa nhà một cách thông minh, hạn chế được những rủi ro liên quan đến thất thoát chi phí, thi công sai mục đích, kết quả không như mong muốn và giúp tối ưu quá trình sửa chữa cũng như sử dụng ngân sách hiệu quả nhất.

      Xác đinh mục đich sửa nhà cấp 4
      Xác định rõ ràng sửa chữa nhà cấp 4 tại HCM

      Kiểm tra hiện trạng nhà cấp 4

      Sau khi xác định được mục đích sửa nhà, bạn cần kiểm tra kỹ hiện trạng của ngôi nhà mà mình đang sinh sống, bao gồm các yếu tố kết cấu chịu lực, tường nhà, mái nhà và tính diện tích cần sử dụng. 

      • Khả năng chịu lực: Nhà cấp 4 thường có kết cấu chịu lực là gỗ, gạch hoặc cột bê tông. Do đó, cần đảm bảo khả năng chịu lực của cột, móng nhà bằng cách gia cố cẩn thận trước khi tiến hành cải tạo sửa chữa nhà cấp 4.

      • Kiểm tra tường ngăn: Xác định xem tường nhà của bạn có bị nứt hay võng xuống hay không. Đây là yếu tố quan trọng vì có thể khiến khả năng chịu lực của ngôi nhà bị giảm. 

      • Kiểm tra mái nhà: Nhà cấp bốn thường có mái được lợp bằng ngói, tôn hoặc xi măng. Sử dụng trong thời gian dài có thể gây ra hiện tượng dột, cần được kiểm tra lại kết cấu trước khi cải tạo. 

      • Xác định diện tích sử dụng: Đo lại diện tích sử dụng là yếu tố vô cùng quan trọng. Bạn cần xác định diện tích cụ thể của các phòng để xây dựng phương án thi công phù hợp, đảm bảo đạt được mục đích sửa chữa. 

      Kiểm tra hiện trạng nhà cấp 4
      Kiểm tra kĩ hiện trạng trước khi sửa chữa nhà cấp 4 ở TPHCM

      Cân nhắc diện tích sửa chữa, bố trí phân chia khu vực chức năng

      Trước khi bắt tay vào cải tạo sửa chữa nhà cấp 4, hãy đo đạc và tính toán lại diện tích ngôi nhà, sắp xếp lại phòng ốc và khu vực chức năng để tạo ra một bản kế hoạch chỉnh sửa tối ưu nhất. Nhằm đảm bảo đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt và sự tiện nghi, diện tích các khu vực chức năng của nhà cấp 4 thường nằm trong khoảng sau:

      • Phòng ngủ có diện tích từ 15m2 đến 25m2.
      • Phòng khách có diện tích từ 12m2 đến 20m2.
      • Phòng bếp có diện tích từ 12m2 đến 25m2.
      • Nhà vệ sinh có diện tích từ 2,5m2 đến 6m2.
      • Ngoài 4 không gian cần phải có trên, các khu vực chức năng khác của nhà cấp 4 như phòng làm việc, phòng thờ... sẽ có diện tích dao động từ 5m2 đến 15m2.

      Diện tích các khu vực chức năng trên có thể lớn hơn hoặc nhỏ hơn tuỳ vào diện tích của cả ngôi nhà và sở thích của gia chủ. Quý khách có nhu cầu cải tạo lại không gian nhà cấp 4 cần chú ý đến nhu cầu sử dụng thực tế để bố trí phù hợp không gian các khu vực này nhằm tối ưu hoá diện tích sử dụng. Các ngôi nhà có diện tích lớn thường thuận tiện hơn trong quá trình cải tạo. Nhưng đối với những căn nhà nhỏ, nếu khéo léo trong việc tận dụng ánh sáng và bố trí mặt bằng hợp lý vẫn có thể tạo ra không gian sống đẹp và thoáng đãng.

      Xác định vị trí sửa chữa
      Cân nhắc diện tích cải tạo sửa chữa nhà cấp 4

       

      Dự toán chi phí sửa chữa nhà cấp 4

      Nếu bạn không am hiểu về vật liệu và chi phí thuê thợ sửa nhà, đừng lo lắng. Bạn chỉ cần tìm một đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 uy tín, sau đó cung cấp thông tin về căn nhà và yêu cầu của bạn để nhận được tư vấn chi tiết về phương án thi công sửa chữa nâng cấp nhà cấp 4 và chi tiết giá cả. 

      Bên cạnh đó, bạn cũng có thể chủ động tìm kiếm, tham khảo và so sánh bảng báo giá từ các công ty sửa chữa khác nhau để tìm ra đơn vị thi công phù hợp với chi phí hợp lý nhất. Bạn nên lựa chọn những đơn vị sửa chữa uy tín và báo giá minh bạch, rõ ràng nhằm hạn chế tối đa các chi phí phát sinh thêm ngoài hợp đồng. Ngoài ra, bạn cũng có thể hỏi xin kinh nghiệm từ người quen về các hạng mục cần phải chi trả trong quá trình cải tạo sửa chữa nhà cấp 4, từ đó lập bảng dự trù kinh phí chi tiết và chuẩn bị ngân sách chuẩn xác nhất.

      Để dự toán ngân sách sửa nhà, bạn có thể dựa trên bảng báo giá các hạng mục sửa chữa và áp dụng công thức tính chi phí sửa chữa nhà cấp 4 mà chúng tôi đã giới thiệu và hưỡng dẫn chi tiết cách thực hiện ở trên.

      Dự trù chi phí sửa nhà
      Xác định chi phí sửa chữa nhà cấp 4

       

      Giải đáp câu hỏi về sửa chữa nhà cấp 4

      Sửa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?

      Căn cứ theo quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, sửa nhà cấp 4 không cần xin giấy phép khi bạn không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà, phù hợp với quy hoạch xây dựng, bảo vệ môi trường... Ngược lại với trường hợp trên, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng.

      Nên sửa nhà cấp 4 hay nên xây mới?

      Việc nên cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 hay nên xây mới phụ thuộc vào nhiều yếu tố bao gồm tình trạng hiện tại của ngôi nhà, ngân sách, mục đích sử dụng và nhu cầu cá nhân mong muốn. Nên sửa nhà cấp 4 khi bạn chỉ muốn thay đổi nội thất mà không làm ảnh hưởng đến thiết kế ngoại thất. Tuy nhiên, nếu cần một ngôi nhà mới đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn về độ bền, an toàn, và thẩm mỹ, cũng như đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia chủ thì quyết định xây mới là tối ưu.

      Việc sửa nhà là quá trình cải tạo, thi công dựa trên kết cấu có sẵn. Do đó, chi phí sửa nhà và xây mới hoàn toàn thường có sự chênh lệch khoảng từ 20% - 30%.

      Việc cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 tại HCM xuất phát từ những vấn đề như nhà ở bị xuống cấp, nhu cầu muốn thay đổi diện mạo cho không gian sống hoặc mong muốn mở rộng diện tích sinh hoạt. Trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết về dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 tại TPHCM chuyên nghiệp, nhanh chóng của Xây dựng Nhân Thủy. Chúng tôi tự hào là đơn vị chuyên sửa chữa nhà cấp 4 giá rẻ tại TPHCM, đem đến cho quý khách hàng trải nghiệm dịch vụ với chất lượng tuyệt vời nhất. Nếu cần được tư vấn về các hạng mục sửa chữa hoặc gửi báo giá chi tiết, quý khách hãy liên hệ ngay với Nhân Thủy để được hỗ trợ miễn phí.

      Thông tin liên hệ dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 uy tín:

      • Công Ty TNHH TM – DV – XD NHÂN THỦY

      • Hotline: 0981 878 997 – 0778 997 898

      • Tư vấn qua Zalo: 0981 878 887

      • Email: xaydungnhanthuy@gmail.com

      Nguyễn Bảo Nhân

      CEO Nguyễn Bảo Nhân, ông là người có chuyên môn cao trong lĩnh vực thi công xây dựng nhà ở. Đồng thời, ông Nguyễn Bảo Nhân cũng là người đào tạo, xây dựng đội ngũ nhân công tay nghề cao và là người dẫn dắt, phát triển Xây dựng Nhân Thủy.

      CÔNG TY TNHH - TM - DV XÂY DỰNG NHÂN THỦY - Mã số thuế: 0315858955 CÔNG TY TNHH - TM - DV XÂY DỰNG NHÂN THỦY - Mã số thuế: 0315858955 CÔNG TY TNHH - TM - DV XÂY DỰNG NHÂN THỦY - Mã số thuế: 0315858955 CÔNG TY TNHH - TM - DV XÂY DỰNG NHÂN THỦY - Mã số thuế: 0315858955 CÔNG TY TNHH - TM - DV XÂY DỰNG NHÂN THỦY - Mã số thuế: 0315858955

      Đặt câu hỏi cho chúng tôi

      Email của bạn sẽ không được hiển thị không khai. Các trường hợp bắt buộc được đánh dấu *