Dịch vụ sửa nhà trọn gói TPHCM, Báo giá 15 Hạng mục chi tiết 2025

Sửa nhà trọn gói là gì? định nghĩa & 5 đặc điểm chính

Sửa nhà trọn gói là dịch vụ nhà thầu nhận thi công toàn bộ 15-20 hạng mục từ khảo sát, thiết kế, mua vật tư đến hoàn thiện bàn giao với mức giá cố định 2-8 triệu/m2. Khách hàng chỉ cần đưa ra yêu cầu ban đầu và nhận nhà sau 15-45 ngày mà không phải lo lắng về quy trình thi công.

Tại Nhân Thủy, dịch vụ sửa nhà trọn gói bao gồm:

• Khảo sát miễn phí: Đánh giá hiện trạng trong 2-4 giờ
• Thiết kế 2D/3D: Phác thảo ý tưởng theo yêu cầu
• Dự toán chi tiết: Báo giá cố định 100% hạng mục
• Thi công chìa khóa trao tay: Nhân công + vật tư + bảo hành
• Bảo hành 2 năm: Cam kết chất lượng dài hạn

Điểm khác biệt của sửa nhà trọn gói Nhân Thủy là khách hàng được một công ty sửa nhà duy nhất chịu trách nhiệm từ A-Z, tránh tình trạng phải phân giải giữa các nhà thầu phụ.

Video cải tạo sửa chữa nhà Nhân Thủy trực tiếp thi công tại TPHCM

5 đặc điểm phân biệt với sửa nhà thông thường

1. Báo giá trọn gói cố định vs Tính theo hạng mục

Sửa nhà trọn gói: Giá cố định 2-8 triệu/m2, không phát sinh (trừ yêu cầu thêm)

Sửa nhà thông thường: Báo giá từng phần, dễ phát sinh 30-50% so với dự toán

2. Một nhà thầu tổng vs Nhiều thầu phụ

Sửa nhà trọn gói: 1 công ty chịu trách nhiệm 100%, có hợp đồng rõ ràng

Sửa nhà thông thường: 5-7 ekip riêng lẻ (thợ hồ, thợ điện, thợ sơn...), khó quản lý

3. Tiến độ cam kết vs Thời gian co giãn

Sửa nhà trọn gói: Cam kết bàn giao đúng hẹn 15-45 ngày, phạt 0.1%/ngày trễ

Sửa nhà thông thường: Kéo dài 50-100% so với dự kiến do chờ đợi giữa các ekip

4. Bảo hành tổng thể vs Không bảo hành

Sửa nhà trọn gói: Bảo hành 1-2 năm toàn bộ công trình, 1 số liên lạc duy nhất

Sửa nhà thông thường: Mỗi thợ tự bảo hành (nếu có), khó liên lạc khi có sự cố

5. Vật tư chính hãng vs Vật tư do chủ nhà mua

Sửa nhà trọn gói: Nhà thầu mua sỉ, có VAT đỏ, giá tốt hơn 10-15%

Sửa nhà thông thường: Chủ nhà tự mua lẻ, không rõ nguồn gốc, giá cao hơn

Bảng so sánh nhanh:

Tiêu chí	Sửa nhà trọn gói	Sửa nhà thông thường
Chi phí cuối cùng	Cố định 100%	Phát sinh 30-50%
Thời gian	15-45 ngày	30-90 ngày
Đầu mối liên hệ	1 người duy nhất	5-7 thầu phụ
Bảo hành	1-2 năm tổng thể	Không hoặc rời rạc
Tiết kiệm công sức	90%	20%

Phạm vi dịch vụ: Nhà phố, chung cư, nhà cấp 4

1. Sửa nhà phố TPHCM (45% khách hàng)

Diện tích phổ biến: 40-120m2 (4x10m đến 5x24m)

Hạng mục thường gặp:

• Sửa mặt tiền, sơn lại toàn bộ
• Chống thấm sân thượng, tường hông
• Cải tạo phòng khách, bếp mở
• Xây thêm gác lửng, phòng thờ
• Nâng cấp hệ thống điện 3 pha

Chi phí trung bình: 150-500 triệu cho nhà 80m2, thời gian: 20-35 ngày

2. Sửa chung cư (35% khách hàng)

Diện tích phổ biến: 45-150m2

Hạng mục đặc thù:

• Cải tạo theo quy định Ban quản lý
• Chống thấm nhà vệ sinh, ban công
• Tháo gỡ, làm mới trần thạch cao
• Sửa hệ thống điện nước âm tường
• Lắp đặt nội thất thông minh

Lưu ý riêng: Cần xin phép BQL, thi công giờ quy định (8h-17h), không làm ồn Chủ nhật

Chi phí: 100-300 triệu cho căn 70m2

Thời gian: 15-25 ngày

3. Sửa nhà cấp 4 (20% khách hàng)

Diện tích: 30-100m2

Hạng mục cơ bản:

• Làm mới mái tôn, xà gồ
• Nâng nền, chống lún
• Xây thêm phòng, nhà vệ sinh
• Sơn tường, thay cửa
• Làm trần giả, cách nhiệt

Ưu điểm: Chi phí thấp, thi công nhanh

Chi phí: 50-200 triệu cho nhà 60m2

Thời gian: 10-20 ngày

Lưu ý theo từng loại nhà:

Nhà phố: Cần xin phép phường nếu sửa mặt tiền, không làm ảnh hưởng nhà liền kề (cần tư vấn thủ tục xin phép xây dựng) liên hệ cho chúng tôi

Chung cư: Tuân thủ nội quy, không thay đổi kết cấu, có bảo hiểm thi công

Nhà cấp 4: Kiểm tra móng cũ, cân nhắc nâng cấp lên nhà 1 tầng kiên cố

Nhân Thủy có kinh nghiệm sửa chữa cả 3 loại nhà với hơn 1,247 công trình đã hoàn thành tại 168 đơn vị hành chính cấp xã (phường + xã + đặc khu) TPHCM.

15 Hạng mục sửa nhà chuyên nghiệp tại TPHCM

Tại Xây Dựng Nhân Thủy, chúng tôi không chỉ cung cấp dịch vụ sửa nhà tổng thể mà còn đi sâu vào từng hạng mục chi tiết, đảm bảo mọi vấn đề của ngôi nhà bạn tại TPHCM đều được giải quyết một cách triệt để và chuyên nghiệp nhất.

Kết cấu nhà & đảm bảo an toàn

1. Chống thấm toàn diện - Ưu tiên số 1

Vị trí thi công: Sân thượng, tường ngoài, nhà vệ sinh, chân tường

Chống thấm chuyên nghiệp:

• Màng bitum khò nóng (bảo hành 5 năm)
• Sơn chống thấm Polyurethane 2 thành phần
• Keo PU chèn khe co giãn
• Cement polymer cho khu vực ẩm ướt

Chi phí: 180.000-250.000đ/m2

Thời gian: 2-3 ngày/100m2

Dấu hiệu cần sửa: Tường ẩm mốc, trần nhỏ nước, sơn phồng rộp

2. Gia cố móng - cột - dầm

Phạm vi: Móng lún >3cm, cột nứt >2mm, dầm võng >L/250

Giải pháp kỹ thuật:

• Ép cọc bê tông ly tâm D200-D300
• Đổ bê tông bọc thép gia cường
• Dán sợi Carbon FRP cho dầm yếu
• Xi măng bơm ép lấp lỗ rỗng

Chi phí: 1.500.000-3.000.000đ/m2

Bảo hành: 10 năm cho kết cấu

Lưu ý: Cần kỹ sư kết cấu giám sát

3. Sửa mái nhà - chống dột

Loại mái phổ biến TPHCM:

• Mái tôn: Thay tôn 5 sóng dày 0.45mm
• Mái ngói: Láng vữa + phủ chống thấm
• Mái bê tông: Cán vữa tạo dốc 3% + chống thấm
• Mái tole: Thay xà gồ C100 + tôn cách nhiệt

Chi phí: 350.000-650.000đ/m2

Cam kết: Không dột 100% trong mùa mưa

4. Xử lý nứt tường - trần

Nguyên nhân & giải pháp:

• Nứt chỉ (<1mm): Bả matit + sơn phủ đàn hồi
• Nứt vừa (1-3mm): Rọc rãnh chữ V + trám keo PU
• Nứt lớn (>3mm): Đục bỏ + đổ vữa không co ngót
• Nứt kết cấu: Dán lưới sợi thủy tinh + gia cường

Chi phí: 150.000-500.000đ/m2

Thời gian: 1-2 ngày/phòng

Đảm bảo: Không tái nứt trong 2 năm

5. Chống mối - chống ẩm nền

Quy trình 3 lớp:

1. Phun thuốc diệt mối gốc Premise 200SC
2. Làm hàng rào hóa chất quanh móng
3. Trải màng PE + cán vữa chống ẩm

Khu vực quan trọng: Chân cột gỗ, la phông, cửa gỗ

Chi phí: 85.000-120.000đ/m2

Bảo hành: 5 năm chống mối, 2 năm chống ẩm

Thống kê: 73% nhà TPHCM >10 năm bị mối

Thi công hoàn thiện Nội - Ngoại thất

6. Sơn nhà trong & ngoài

Loại sơn cao cấp:

• Nội thất: Dulux (lau chùi )
• Ngoại thất: Jotun Jotasheal (chống phai 7 năm)
• Chống thấm: Kova K-881 (đàn hồi 200%)
• Hiệu ứng: Nippon Momento (vân cát, đá)

Quy trình chuẩn 5 lớp:

1. Bả matic 2 lớp láng mịn
2. Lót kháng kiềm chuyên dụng
3. Sơn phủ 2-3 lớp đều màu

Chi phí: 85.000-150.000đ/m2

Màu trending: Xám ghi, Be kem, Xanh olive

7. Ốp lát gạch - đá

Xu hướng vật liệu:

• Gạch men 60x120cm giả gỗ/đá marble
• Đá tự nhiên Granite cho bếp
• Gạch 3D cho tường điểm nhấn
• Nền Vinyl SPC chống nước 100%

Kỹ thuật thi công:

• Cán vữa láng phẳng ±2mm
• Keo dán Webertai Plus chống co ngót
• Ron chít mạch Mapei chống thấm
• Nẹp inox 304 các góc cạnh

Chi phí: 430.000-650.000đ/m2 (gồm vật tư)

8. Trần thạch cao - trần giả

Thiết kế phổ biến:

• Trần phẳng 1-2 tầng với đèn LED âm
• Trần giật cấp 3-5 tầng phòng khách
• Trần xuyên sáng cho không gian hẹp
• Trần chìm có rèm cửa âm tường

Vật liệu chính:

• Tấm Gyproc chống ẩm 9-12mm
• Khung xương C-Channel mạ kẽm
• Đèn downlight 7-12W âm trần
• Phào chỉ PU cao cấp

Chi phí: 210.000-350.000đ/m2

Thi công: 2-3 ngày/phòng 20m2

9. Cửa chính - cửa phòng

Chủng loại an toàn:

• Cửa thép vân gỗ 2 lớp (chống cháy 60 phút)
• Cửa gỗ công nghiệp HDF chống ẩm
• Cửa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm
• Cửa composite chống nước tuyệt đối

Phụ kiện đi kèm:

• Khóa điện tử Samsung/Yale
• Bản lề giảm chấn 3D
• Ron cao su EPDM chống ồn
• Thanh chắn cửa từ tính

Chi phí: 2.500.000-6.000.000đ/bộ

Lắp đặt: 2-3 giờ/cửa

10. Cầu thang - lan can

Cải tạo an toàn:

• Bọc gỗ cầu thang cũ (tiết kiệm 60%)
• Làm mới lan can inox 304/kính
• Lắp đèn LED cảm biến mỗi bậc
• Phủ chống trơn 3M Safety-Walk

Tiêu chuẩn an toàn:

• Chiều cao lan can ≥90cm
• Khoảng cách song ≤10cm
• Bậc thang: Cao 15-18cm, rộng 25-30cm
• Tay vịn: Φ42-50mm, cao 85-95cm

Chi phí: 800.000-2.000.000đ/m dài

Hoàn thiện: 3-5 ngày/cầu thang

Hệ thống M&E hạng mục điện - nước - máy

11. Hệ thống điện an toàn

Nâng cấp toàn diện:

• Thay CB (aptomat) chống giật Schneider
• Dây điện Cadivi 2.5-4mm2 chịu tải
• Ổ cắm Panasonic có cổng USB
• Đèn LED tiết kiệm 80% điện

An toàn 5 tầng:

1. CB tổng chống quá tải
2. CB nhánh cho từng khu vực
3. RCBO chống giật nhà tắm
4. Ổn áp bảo vệ thiết bị
5. Tiếp địa <4Ω an toàn

Chi phí: 330.000-450.000đ/m2

Kiểm định: Đạt TCVN 7447:2022

12. Hệ thống nước sạch

Đường ống chất lượng:

• PPR Vesbo chịu nhiệt 95°C
• Fitting đồng thau chống gỉ
• Van khóa Sanwa inox 304
• Ống mềm Rosun 5 lớp

Thiết bị lọc nước:

• Bộ lọc thô 3 cấp đầu nguồn
• Máy lọc RO 8 cấp uống trực tiếp
• Bình nóng lạnh Ariston 30L
• Bồn nước Tân Á 1000L

Chi phí: 165.000-250.000đ/m2

Test áp lực: 10 bar trong 24h

13. Hệ thống thoát nước

Giải pháp chống tắc:

• Ống PVC Bình Minh Φ60-110
• Phễu thoát sàn chống mùi
• Bẫy mỡ 3 ngăn cho bếp
• Hố ga tách rác 40x40cm

Xử lý nước thải:

• Bể tự hoại 3 ngăn composite
• Ống thông hơi lên mái
• Máy bơm chìm APP 0.5HP
• Hóa chất vi sinh xử lý

Chi phí: 95.000-150.000đ/m2

Độ dốc chuẩn: 2-3% cho thoát nhanh

14. Điều hòa - thông gió

Hệ thống làm mát:

• Multi Daikin/Mitsubishi tiết kiệm 40%
• Máy lạnh âm trần cho phòng lớn
• Quạt thông gió Panasonic siêu êm
• Cục nóng đặt vị trí thoáng mát

Tính toán công suất:

• Phòng ngủ: 150-200 BTU/m3
• Phòng khách: 200-250 BTU/m3
• Bếp: Hút mùi 1200m3/h
• WC: Quạt hút 250m3/h

Chi phí: 15-25 triệu/phòng

Bảo hành: 3 năm chính hãng

15. Hệ thống chiếu sáng

Thiết kế ánh sáng:

• Đèn LED Panel 48W phòng khách
• Downlight 7W hành lang
• Đèn rọi tranh 5W điểm nhấn
• Dây LED RGB trang trí

Tiêu chuẩn sáng:

• Phòng khách: 150-200 lux
• Phòng ngủ: 75-150 lux
• Bếp: 300-500 lux
• Cầu thang: 100-150 lux

Điều khiển thông minh:

• Công tắc cảm ứng Lumi
• Dimmer điều chỉnh sáng
• Cảm biến chuyển động
• Điều khiển qua app

Chi phí: 150.000-300.000đ/m2

Tiết kiệm: 60-80% so với đèn cũ

► Với 15 hạng mục trên, Nhân Thủy cam kết thi công đạt chuẩn kỹ thuật, sử dụng 100% vật tư chính hãng và bảo hành toàn diện 2 năm.

Bảng giá sửa nhà trọn gói TPHCM 2025 - Chi tiết 30+ hạng mục

Để giúp bạn dễ dàng lựa chọn, chúng tôi đã thiết kế các gói sửa chữa nhà điển hình tại TPHCM với mức giá ước tính trọn gói, phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau của các gia đình tại TPHCM.

Báo giá theo diện tích: <50m2, 50-100m2, >100m2

Nhà diện tích nhỏ (<50m2)

• Đặc điểm: Nhà cấp 4, chung cư studio, nhà phố 3x10m
• Thời gian thi công: 10-20 ngày

Hạng mục	Đơn giá/m2	Tổng 40m2	Ghi chú
Phá dỡ, vận chuyển	85.000đ	3.400.000đ	Khối lượng ít
Xây tô tường	385.000đ	5.775.000đ	Tường 100mm
Chống thấm	230.000đ	2.300.000đ	Sân thượng + WC
Sơn nước	105.000đ	12.600.000đ	120m2 tường
Ốp lát gạch	430.000đ	17.200.000đ	Men 60x60
Trần thạch cao	210.000đ	8.400.000đ	Trần phẳng
Điện nước	415.000đ	16.600.000đ	Âm tường
Cửa nhôm kính	-	12.000.000đ	2 bộ cửa
Tổng cộng	-	78.275.000đ	~1.96 triệu/m2

Nhà diện tích vừa (50-100m2)

• Đặc điểm: Nhà phố 4x15m, chung cư 2-3PN
• Thời gian thi công: 20-35 ngày

Hạng mục	Đơn giá/m2	Tổng 80m2	Ghi chú
Phá dỡ, vận chuyển	105.000đ	8.400.000đ	Có gác lửng
Xây tô tường	385.000đ	15.400.000đ	Tường 100-200
Chống thấm	230.000đ	5.520.000đ	24m2
Sơn nước	105.000đ	25.200.000đ	240m2
Ốp lát gạch	430.000đ	34.400.000đ	Men 80x80
Trần thạch cao	255.000đ	20.400.000đ	Giật cấp
Điện nước	415.000đ	33.200.000đ	3 pha
Cửa nhôm kính	-	25.000.000đ	4-5 bộ
Cầu thang	-	15.000.000đ	Bọc gỗ
Tổng cộng	-	182.520.000đ	~2.28 triệu/m2

Nhà diện tích lớn (>100m2)

• Đặc điểm: Nhà phố 5x20m, biệt thự, penthouse
• Thời gian thi công: 35-60 ngày

Hạng mục	Đơn giá/m2	Tổng 150m2	Ghi chú
Phá dỡ tổng thể	125.000đ	18.750.000đ	2-3 tầng
Xây tô quy mô lớn	385.000đ	38.500.000đ	Cải tạo layout
Chống thấm toàn diện	230.000đ	13.800.000đ	60m2
Sơn cao cấp	135.000đ	60.750.000đ	450m2
Gạch nhập khẩu	580.000đ	87.000.000đ	Ý/Tây Ban Nha
Trần đa tầng	350.000đ	52.500.000đ	Xuyên sáng
Điện nước hiện đại	535.000đ	80.250.000đ	Smart home
Cửa cao cấp	-	65.000.000đ	8-10 bộ
Thang máy/Cầu thang	-	45.000.000đ	Inox + kính
Điều hòa Multi	-	85.000.000đ	Daikin VRV
Tổng cộng	-	546.550.000đ	~3.64 triệu/m2

► Xem ngay bảng dự toán sửa chữa nhà chi tiết

Báo giá sửa nhà theo mức độ: Cơ bản, Trung bình, Cao cấp

Sửa nhà gói cơ bản - "Tân Trang Nhanh"

• Đơn giá: 2.0 - 3.0 triệu/m2
• Phù hợp: Nhà cho thuê, cải tạo nhẹ, ngân sách hạn chế

Hạng mục	Chi tiết	Đơn giá
Sơn nhà	2 lớp Maxilite/Spec	85.000đ/m2
Sửa điện nước	Thay ổ cắm, vòi cơ bản	250.000đ/m2
Vá trần, tường	Bả matit phẳng	105.000đ/m2
Chống thấm cục bộ	Sơn chống thấm 1 lớp	180.000đ/m2
Lát gạch WC	Gạch Tasa 30x60	350.000đ/m2
Bao gồm	Nhân công + Vật tư cơ bản + Dọn dẹp
Bảo hành	6 tháng
Ưu điểm	Nhanh (7-15 ngày), tiết kiệm 50-60%

Sửa nhà gói trung bình - "Nâng Cấp Hiện Đại"

• Đơn giá: 3.5 - 5.0 triệu/m2
• Phù hợp: Gia đình ở, cải tạo toàn diện, chất lượng tốt

Hạng mục	Chi tiết	Đơn giá
Sơn cao cấp	Dulux 5in1/Jotun	125.000đ/m2
Điện nước mới	Thay 70% hệ thống	385.000đ/m2
Trần thạch cao	2 tầng, đèn LED âm	285.000đ/m2
Chống thấm	2 lớp + màng PE	230.000đ/m2
Gạch men 60x60	Viglacera/Mikado	480.000đ/m2
Cửa nhôm Xingfa	Kính cường lực 8mm	2.850.000đ/bộ
Bao gồm	Thiết kế nội thất + Thi công + Giám sát + VAT
Bảo hành	12-18 tháng
Ưu điểm	Cân bằng chất lượng/giá, vật tư chính hãng

Sửa nhà gói cao cấp - "Luxury Premium"

• Đơn giá: 6.0 - 10.0 triệu/m2
• Phù hợp: Biệt thự, penthouse, yêu cầu sang trọng

Hạng mục	Chi tiết	Đơn giá
Sơn đặc biệt	Nippon Momento/Kova	185.000đ/m2
Smart Home	Lumi/Bkav điều khiển	750.000đ/m2
Trần xuyên sáng	3-5 tầng phức tạp	550.000đ/m2
Chống thấm	Sika 5 năm BH	350.000đ/m2
Đá tự nhiên	Granite/Marble nhập	1.850.000đ/m2
Cửa thông minh	Vân tay, face ID	8.500.000đ/bộ
Nội thất built-in	Tủ bếp, wardrobe	15.000.000đ/m
Bao gồm	Design 3D + Quản lý dự án + Bảo hiểm
Bảo hành	24 tháng toàn diện
Ưu điểm	Vật liệu nhập khẩu, công nghệ hiện đại

Công thức tính chi phí & 3 ví dụ thực tế

CÔNG THỨC TÍNH CHI PHÍ CHUẨN

Chi phí sửa nhà = (A + B + C) × K × (1 + VAT) Trong đó: A = Diện tích × Đơn giá theo gói B = Hạng mục đặc biệt (cầu thang, sân vườn...)   C = Chi phí phát sinh (tối đa 15%) K = Hệ số khu vực (Quận 1,3: 1.1 | Ngoại thành: 0.95) VAT = 8%

VÍ DỤ 1: Nhà phố 4×12m Quận Gò Vấp

Thông tin: 48m2, 1 trệt 1 lầu, sửa gói Cơ bản

Diện tích sàn: 48m2 × 2 tầng = 96m2 A = 96m2 × 2.500.000đ = 240.000.000đ B = Hạng mục thêm: Cầu thang: 8.000.000đ Mái tôn mới: 12.000.000đ Tổng B = 20.000.000đ C = Dự phòng 10% = 26.000.000đ K = 1.0 (quận ngoại thành) Tổng = (240 + 20 + 26) × 1.0 × 1.1 = 314.600.000đ

Kết quả: 315 triệu (3.28 triệu/m2 sàn)

VÍ DỤ 2: Chung cư 75m2 Quận 2

Thông tin: 2PN+2WC, sửa gói Trung bình

A = 75m2 × 4.200.000đ = 315.000.000đ B = Hạng mục cao cấp: Bếp thông minh: 35.000.000đ 2 WC cao cấp: 25.000.000đ Ban công kính: 15.000.000đ Tổng B = 75.000.000đ C = Phát sinh 8% = 31.200.000đ K = 1.05 (quận trung tâm) Tổng = (315 + 75 + 31.2) × 1.05 × 1.1 = 485.835.000đ

Kết quả: 486 triệu (6.48 triệu/m2)

VÍ DỤ 3: Biệt thự 200m2 Quận 7

Thông tin: 2 tầng + sân vườn 50m2, gói Cao cấp

Diện tích: 200m2 + 50m2 sân = 250m2 A = 200m2 × 7.500.000đ = 1.500.000.000đ B = Hạng mục luxury: Hồ bơi mini 4×8m: 180.000.000đ Thang máy gia đình: 350.000.000đ Sân vườn + BBQ: 120.000.000đ Smart home toàn nhà: 150.000.000đ Tổng B = 800.000.000đ C = Phát sinh 12% = 276.000.000đ K = 1.0 Tổng = (1.500 + 800 + 276) × 1.0 × 1.1 = 2.833.600.000đ

Kết quả: 2.834 tỷ (14.17 triệu/m2)

LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI TÍNH GIÁ

1. Yếu tố tăng giá (+10-30%):
   • Nhà có kết cấu phức tạp
   • Thi công mùa mưa
   • Yêu cầu hoàn thành gấp
   • Vật liệu nhập khẩu 100%
2. Yếu tố giảm giá (-5-15%):
   • Diện tích >150m2
   • Hợp đồng dài hạn
   • Thanh toán sớm
   • Giới thiệu khách mới
3. Chi phí ẩn cần lưu ý:
   • Phí vận chuyển vật liệu lên lầu cao: 50.000đ/tầng/m3
   • Thuê nhà ở tạm: 5-15 triệu/tháng
   • Bảo hiểm công trình: 0.15% giá trị
   • Phí giấy phép xây dựng: 2-5 triệu

► Báo giá trên đã bao gồm VAT, có hiệu lực 30 ngày kể từ ngày báo giá. Nhân Thủy cam kết không phát sinh thêm chi phí ngoài hợp đồng.

3 Gói dịch vụ sửa nhà phổ biến tại TPHCM - Giá từ 20 triệu

Gói 1 - sửa nhà "Tân trang nhanh": 20-50 triệu (7-15 ngày)

Đối tượng phù hợp

• Nhà cho thuê cần làm mới nhanh
• Sửa chữa trước Tết (cấp tốc)
• Ngân sách hạn hẹp <50 triệu
• Diện tích 30-60m2

Phạm vi thi công cụ thể

1. Sơn toàn bộ nhà (350-500m2 tường)

• Sơn nội thất: Maxilite/Nipon 2 lớp
• Sơn ngoại thất: Jotun
• Màu sắc: 3 tone cơ bản (trắng, kem, xám)
• Bả matit làm phẳng các vết nứt nhỏ

2. Sửa chữa điện nước cơ bản

• Thay 10-15 ổ cắm, công tắc mớin
• Thay 2-3 vòi nước
• Khắc phục 2-3 điểm rò nước

3. Vệ sinh và làm mới

• Đánh bóng gạch men cũ
• Vệ sinh trần nhà, quạt trần
• Thay 5-10 bóng đèn LED

4. Sửa chữa nhỏ

• Vá 5-10m2 trần thạch cao
• Sửa 2-3 cánh cửa bị xệ
• Thay 3-5 tay nắm cửa
• Silicon lại khu vực ẩm ướt

Ưu điểm của gói

✓ Nhanh: Chỉ 7-15 ngày hoàn thiện

✓ Rẻ: Tiết kiệm 60% so với sửa toàn diện

✓ Gọn: Không cần chuyển đồ đạc

✓ Sạch: Dọn dẹp sạch sẽ hàng ngày

Báo giá sửa chi tiết

Hạng mục	Khối lượng	Đơn giá	Thành tiền
Sơn nhà	400m2	35.000đ/m2	14.000.000đ
Điện cơ bản	15 điểm	200.000đ/điểm	3.000.000đ
Nước cơ bản	5 điểm	300.000đ/điểm	1.500.000đ
Vá trần, tường	10m2	150.000đ/m2	1.500.000đ
Sửa cửa	3 cánh	300.000đ/cánh	900.000đ
Vệ sinh	1 căn	2.000.000đ	2.000.000đ
Phụ phí, vật tư khác	-	-	3.100.000đ
Tổng cộng			26.000.000đ

Gói 50 triệu bao gồm thêm: sửa chữa 1 WC, thay gạch 15m2

Gói sửa chữa "Nâng Cấp Hiện Đại": 60-150 triệu (20-30 ngày)

Đối tượng phù hợp

• Gia đình muốn nâng cấp không gian sống
• Nhà 5-10 năm tuổi cần làm mới
• Chuẩn bị đón thành viên mới
• Diện tích 50-100m2

Phạm vi thi công toàn diện

1. Sơn cao cấp kháng khuẩn

• Dulux Ambiance 5in1 trong nhà
• Jotun Essence ngoài nhà
• 5-7 màu theo yêu cầu
• Sơn hiệu ứng 2 bức tường

2. Cải tạo 1-2 phòng tắm

• Gỡ gạch cũ, ốp lát mới 100%
• Thay thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo)
• Làm vách kính phòng tắm
• Chống thấm 2 lớp + bảo hành 3 năm

3. Nâng cấp hệ thống điện

• Thay CB tổng chống giật
• Lắp 30-40 ổ điện, công tắc mới
• Đi lại đường điện 30% nhà
• Lắp 10-15 đèn LED âm trần

4. Trần thạch cao 2-3 phòng

• Phòng khách: Trần 2 tầng + đèn LED
• Phòng ngủ: Trần phẳng + phào chỉ
• Hệ thống đèn cove lighting
• Quạt trần tích hợp đèn

5. Sàn và tường mới

• Lát lại 30-50m2 gạch men 60x60
• Ốp tường 3D phòng khách
• Sàn gỗ công nghiệp 1-2 phòng
• Len chân tường toàn nhà

Điểm nổi bật

✓ Thiết kế 2D miễn phí: Bản vẽ chi tiết trước thi công

✓ Vật liệu chính hãng: 100% có VAT đỏ

✓ Giám sát chặt chẽ: Update tiến độ hàng ngày

✓ Bảo hành 12 tháng: tất cả các hạng mục thi công

Báo giá chi tiết gói 100 triệu

Hạng mục	Chi tiết	Thành tiền
Sơn toàn nhà	500m2 Dulux/Jotun	22.000.000đ
Cải tạo 2 WC	Gỡ + ốp lát + thiết bị	28.000.000đ
Điện nước	Nâng cấp 40% hệ thống	18.000.000đ
Trần thạch cao	60m2 phòng khách + ngủ	15.000.000đ
Lát gạch	40m2 gạch 60x60	16.000.000đ
Cửa nhôm	2 bộ cửa sổ	8.000.000đ
Phụ kiện, khác	Silicon, nẹp, thùng rác	5.000.000đ
VAT 10%		11.200.000đ
Tổng cộng		123.200.000đ

Timeline chi tiết 25 ngày

• Ngày 1-3: Phá dỡ, chuẩn bị
• Ngày 4-8: Xây tô, điện nước ngầm
• Ngày 9-15: Ốp lát, trần thạch cao
• Ngày 16-22: Sơn, lắp thiết bị
• Ngày 23-25: Dọn dẹp, nghiệm thu

Gói "Toàn Diện Cao Cấp": 180+ triệu (30-45 ngày)

Đối tượng phù hợp

• Cải tạo toàn bộ nhà cũ >15 năm
• Thay đổi công năng, bố cục
• Nâng cấp lên smart home
• Diện tích >100m2 hoặc 2-3 tầng

Phạm vi thi công đẳng cấp

1. Thiết kế lại toàn bộ layout

• Thiết kế 3D Max hiện đại
• Đập/xây lại 30-50% tường
• Cơi nới thêm 10-20m2
• Tối ưu hóa không gian

2. Hệ thống M&E thông minh

• Điện Schneider + Smart home Lumi
• Ống đồng máy lạnh âm trần
• Hệ thống lọc nước toàn nhà
• Camera an ninh 8 mắt

3. Nội thất cao cấp built-in

• Tủ bếp Module 6-8m
• Tủ quần áo âm tường
• Kệ tivi, tủ rượu gỗ óc chó
• Bàn thờ cẩm lai khảm ốc

4. Vật liệu Premium

• Gạch Ý/Tây Ban Nha 80x80
• Đá Granite bếp + lavabo
• Sơn Nippon Momento hiệu ứng
• Cửa gỗ Huge/cửa nhôm Xingfa

5. Tiện ích đặc biệt

• Thang máy gia đình (nếu cần)
• Sân thượng BBQ + vườn treo
• Phòng giải trí cách âm
• Gara ô tô thông minh

Báo giá gói 250 triệu - Nhà phố 4x15m

Giai đoạn	Hạng mục chính	Thành tiền
Phá dỡ & Chuẩn bị	Đập tường, vận chuyển 50m3	15.000.000đ
Kết cấu	Đổ sàn, cột, dầm gia cường	35.000.000đ
Hoàn thiện thô	Xây tô, chống thấm, mái	40.000.000đ
M&E Systems	Điện 3 pha, nước, máy lạnh	55.000.000đ
Hoàn thiện mặt	Gạch, sơn, trần cao cấp	65.000.000đ
Nội thất built-in	Tủ bếp, wardrobe, cầu thang	45.000.000đ
Smart features	Automation, security	25.000.000đ
Ngoại thất	Cửa, ban công, sân vườn	20.000.000đ
VAT + Bảo hiểm	10% + 0.2%	30.600.000đ
Tổng cộng		330.600.000đ

Quy trình 5 sao - 40 ngày

Tuần 1: Khảo sát + Thiết kế 3D + Xin phép

Tuần 2: Phá dỡ + Xây tô phần thô

Tuần 3-4: M&E + Chống thấm + Ốp lát

Tuần 5: Sơn + Trần + Nội thất

Tuần 6: Hoàn thiện + Test + Nghiệm thu

Quy trình sửa nhà trọn gói 7 bước tại Nhân Thủy - Hoàn thành 15-45 Ngày

Bước 1: Khảo Sát & Tư Vấn (Ngày 1-2)

Thời gian: 2-4 giờ tại công trình

Nội dung: 

• Kiểm tra hiện trạng 28 điểm quan trọng
• Đo đạc diện tích chính xác (±1%)
• Chụp ảnh 360° toàn bộ công trình
• Tư vấn phương án sửa chữa phù hợp

** Bản khảo sát chi tiết + Tư vấn sơ bộ

Bước 2: Thiết Kế & Dự Toán (Ngày 3-5)

Thời gian: 2-3 ngày

Nội dung:

• Thiết kế 2D/3D (nếu cần)
• Lập bảng dự toán chi tiết 100% hạng mục
• Lựa chọn vật liệu theo 3 phân khúc giá
• Lập tiến độ thi công

** Bản vẽ + Dự toán + Timeline

Bước 3: Ký Hợp Đồng & Tạm Ứng (Ngày 6)

Thời gian: 1-2 giờ

Nội dung:

• Ký hợp đồng có công chứng
• Tạm ứng 30-40% giá trị
• Bàn giao mặt bằng
• Lập biên bản hiện trạng
• Hợp đồng sửa nhà + Biên bản + Hóa đơn

Bước 4: Thi Công Phần Thô (Ngày 7-20)

Thời gian: 10-14 ngày

Nội dung:

• Phá dỡ: 1-2 ngày
• Xây tô: 3-5 ngày  
• Chống thấm: 2-3 ngày
• Điện nước ngầm: 2-3 ngày
• Nghiệm thu phần thô: 1 ngày
• Hoàn thành 60% khối lượng

Bước 5: Thi Công Hoàn Thiện (Ngày 21-35)

Thời gian: 10-15 ngày

Nội dung:

• Ốp lát: 3-4 ngày
• Sơn nước: 3-4 ngày
• Trần thạch cao: 2-3 ngày
• Lắp đặt thiết bị: 2-3 ngày
• Hoàn thành 95% công trình

Bước 6: Dọn Dẹp & Nghiệm Thu (Ngày 36-37)

Thời gian: 1-2 ngày

Nội dung:

• Vệ sinh công nghiệp toàn bộ
• Test 100% hệ thống điện nước
• Sửa chữa lỗi nhỏ (nếu có)
• Nghiệm thu với gia chủ

Bước 7: Bàn Giao & Bảo Hành (Ngày 38)

Thời gian: 2-3 giờ

Nội dung:

• Bàn giao chìa khóa
• Hướng dẫn sử dụng
• Cấp phiếu bảo hành 2 năm
• Thanh toán 100%
• Công trình hoàn thiện + Bảo hành

Phương thức liên hệ và quy trình thanh toán phí dịch vụ sửa nhà trọn gói TPHCM

Khách hàng của Nhân Thuỷ sẽ có 2 lựa chọn thanh toán đơn giá thi công sửa chữa nhà là thanh toán 100% giá trị hợp đồng và thanh toán theo phân kỳ theo 2 phương thức sau:

• Thanh toán bằng tiền mặt: Nhân Thủy nhận thanh toán tại địa chỉ của KH hoặc văn phòng công ty và cung cấp đầy đủ hóa đơn giao dịch cho khách hàng.
• Thanh toán qua ngân hàng: Nhân Thủy cung cấp thông tin tài khoản và KH thực hiện chuyển khoản theo quy trình. Để đảm bảo sự minh bạch và an toàn trong giao dịch, chúng tôi sẽ cung cấp xác nhận thanh toán chính xác sau mỗi giao dịch qua email.

3 Lợi ích vượt trội - Tiết kiệm 30-40% sửa chữa nhà trọn gói tại TPHCM

Sửa chữa nhà mang lại nhiều lợi ích thiết thực, giúp gia chủ nâng cao chất lượng cuộc sống hằng ngày. Không gian sống được làm mới, khang trang, thoáng mát và an toàn hơn sẽ đem lại sự thoải mái, yên tâm cho cả gia đình. Đồng thời, việc duy trì sửa chữa nhà cửa định kỳ cũng góp phần bảo vệ tài sản, kéo dài tuổi thọ công trình.

So với phương án xây dựng hoàn toàn mới, dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói mang lại 3 ưu điểm nổi bật:

• Chi phí thấp hơn: Giá sửa chữa nhà thường chỉ bằng 50-70% chi phí xây mới cùng quy mô vì không phải đầu tư xây dựng hoàn toàn từ đầu như móng, khung công trình,...Gia chủ chỉ phải chi trả cho việc sửa sang, khắc phục các hư hỏng hoặc cải tạo, nâng cấp theo nhu cầu nên tiết kiệm được một phần kinh phí đáng kể.
• Thời gian xây dựng nhanh hơn: Tiến độ thi công sửa chữa sẽ nhanh hơn đáng kể so với xây dựng hoàn toàn mới nhờ việc tận dụng được các kết cấu hiện hữu còn tốt. Các công đoạn phá dỡ, san lấp mật bằng, trải móng đều được rút ngắn hoặc bỏ qua giảm đáng kể thời gian thi công. Gia chủ có thể sớm đón nhận không gian sống mới với tiến độ xây dựng nhanh chóng hơn.
• Giảm thiểu phá hoại môi trường: Quá trình sửa chữa, cải tạo chỉ tập trung tại một số hạng mục nhất định nên gây ảnh hưởng nhỏ đến môi trường xung quanh. Lượng nguyên vật liệu xây dựng sử dụng cũng ít hơn nên giảm thiểu rác thải xây dựng, tiết kiệm tài nguyên đất đai hơn so với xây mới. Việc giảm phát thải và rác thải góp phần bảo vệ môi trường sống tốt hơn cho cộng đồng.

Nhờ những ưu điểm vượt trội về mức giá, thời gian thi công nhanh và thân thiện với môi trường hơn nên nhiều gia đình ưu tiên lựa chọn giải pháp sửa chữa nhà trọn gói để đáp ứng nhu cầu về không gian sống mới một cách hiệu quả nhất.

5 Dự án sửa nhà thực tế tại TPHCM - được Nhân Thủy trực tiếp thi công

Salon tóc Quận 1: Từ nhà cũ thành không gian kinh doanh

• Chủ đầu tư: Anh Hiến
• Địa chỉ: 41 Trần Nhật Duật, P Tân Định, Quận 1, TPHCM

Yêu cầu từ chủ đầu tư: Sửa chữa căn nhà đủ tiện nghi để trở thành salon làm tóc. Anh Hiến mong muốn đảm bảo các tiện nghi cơ bản từ khu vực phục vụ khách đến nhà vệ sinh. Ngoài ra, cần thiết kế không gian theo phong cách hiện đại để phù hợp với mục tiêu kinh doanh của salon.

Giải pháp từ Xây dựng Nhân Thủy: Nhân Thuỷ đã kiểm tra kỹ lưỡng công trình, lựa chọn vật liệu phù hợp và xác định các hạng mục cần thi công. Chúng tôi chọn vật liệu sàn hiệu ứng để tạo điểm nhấn cho thiết kế nội thất, đem đến một không gian sang trọng và độc đáo cho salon tóc. Đội thợ đã sử dụng màu sơn tinh tế, tạo nên không gian tràn ngập ánh sáng và tươi mới, phù hợp với phong cách của salon. Hệ thống điện nước sau khi được lắp đặt mới cũng đã hoạt động ổn định, đảm bảo cho khách hàng sinh hoạt thoải mái, an toàn.

Chống thấm tòa nhà với vật liệu bền bỉ

• Chủ đầu tư: Công ty Ngôi Nhà Xanh
• Địa chỉ: 117 Nguyễn Du, Phường Bến Nghé, Quận 1, TPHCM

Yêu cầu chủ đầu tư: Xử lý vấn để thấm trần nhà và thấm tường trong tòa nhà.

Giải pháp từ Xây dựng Nhân Thủy: Đội ngũ thợ đã kiểm tra kỹ lưỡng vị trí thi công và xác định hạng mục thi công cần triển khai là chống thấm trần và tường. Trong quá trình thi công, Nhân Thuỷ đã sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng cao, đảm bảo khả năng chống nước và chịu lực tốt trong mọi điều kiện thời tiết. Sự cẩn thận và chuyên nghiệp trên không chỉ mang lại hiệu suất chống thấm tốt mà còn tạo nên không gian sạch sẽ và bền đẹp cho toàn bộ tòa nhà, nhận được sự hài lòng tuyệt đối từ phía khách hàng.

Chung cư Masteri: Cải tạo toàn diện sau 10 năm

• Tên dự án: Cải Tạo Căn Hộ Chung Cư - Dự Án Chị Như, Masteri Thảo Điền, Quận 2, TPHCM
• Chủ đầu tư: Chị Như
• Địa chỉ: Tòa T4, Masteri Thảo Điền, Quận 2

Yêu cầu từ chủ đầu tư: Nâng cấp căn hộ sau nhiều năm sử dụng, làm mới như ban đầu và thiết kế lại theo phong cách hiện đại.

Giải pháp từ Nhân Thủy: Nhân Thủy đã kiểm tra kỹ hiện trạng và thực hiện các giải pháp cải tạo, bao gồm sơn lại, thi công trần thạch cao, sửa hệ thống điện, lắp đặt nội thất và sàn gỗ mới. Kết quả khiến chị Như rất hài lòng nhờ vào sự chuyên nghiệp và tận tâm của đội ngũ.

Hình ảnh thi công dịch vụ sửa nhà chung cư trọn gói:

Nhà phố Quận 3: "Lột xác" với thiết kế hiện đại

• Vấn đề ban đầu: Ngôi nhà phố cũ kỹ, xuống cấp, bố cục không gian bí bách và thiếu ánh sáng tự nhiên. Hệ thống điện nước đã lỗi thời, không đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hiện đại.
• Giải pháp của Nhân Thủy: Chúng tôi đã tư vấn thiết kế lại không gian mở, đập thông tường phòng khách và bếp, cơi nới thêm ban công nhỏ để tăng diện tích sử dụng. Thi công trần thạch cao giật cấp kết hợp đèn LED tạo cảm giác rộng rãi và hiện đại. Toàn bộ hệ thống điện nước được nâng cấp, thay mới, đảm bảo an toàn và tiện nghi tối đa.
• Kết quả: Ngôi nhà "lột xác" hoàn toàn, trở thành một không gian sống hiện đại, thoáng đãng và đầy đủ tiện nghi, vượt xa mong đợi của gia chủ.

Dự án chống thấm và nâng cấp sân thượng tại Quận Tân Bình

• Vấn đề ban đầu: Sân thượng bị thấm dột nghiêm trọng sau mỗi mùa mưa, ảnh hưởng đến kết cấu và gây ẩm mốc cho tầng dưới. Khu vực sân thượng chưa được tận dụng hiệu quả.
• Giải pháp của Nhân Thủy: Chúng tôi đã áp dụng phương pháp chống thấm hiện đại bằng màng bitum khò nóng kết hợp sơn chống thấm chuyên dụng, xử lý triệt để các khe nứt và vị trí tiếp giáp. Đồng thời, cải tạo sân thượng thành không gian thư giãn với sàn gỗ ngoài trời và hệ thống thoát nước tối ưu.
• Kết quả: Sân thượng không còn thấm dột, trở thành một khu vực giải trí, thư giãn lý tưởng cho gia đình, tăng thêm giá trị cho ngôi nhà.

Ngoài 5 công trình đã hoàn thiện trên đây, mời quý khách hàng tìm hiểu thêm các công trình khác đã được đội thợ chuyên nghiệp Nhân Thủy thi công. Chúng tôi cảm kết sự chất lượng, chi phí hợp lý, và đồng hành lâu dài cùng quý khách hàng sử dụng dịch vụ sửa nhà TPHCM.

Tại sao nên chọn dịch vụ sửa nhà TPHCM của Nhân Thủy?

• Hơn 10 năm kinh nghiệm chuyên sửa chữa cải tạo nhà cửa ở TPHCM: Công ty Nhân Thuỷ đã thành công sửa chữa cải tạo hơn 1000 ngôi nhà, nhận được phản hồi tốt từ khách hàng bởi thái độ phục vụ chuyên nghiệp, tận tâm và thành quả chất lượng
• Chế độ bảo hành nhà trọn gói lên đến 2 năm: Sau khi hoàn tất bàn giao nhà, Nhân Thủy cam kết hỗ trị bảo trì và bảo dưỡng nhà trọn gói hoàn toàn miễn phí từ 6 - 24 tháng tùy theo hạng mục thi công.
• Ưu đãi hấp dẫn dành cho quý khách hàng: Nhân Thủy có chương trình giảm giá từ 10 - 15% trên tổng báo giá cho những đợt sửa chữa tiếp theo của quý khách hàng đã sử dụng dịch vụ.
• Tuân thủ cam kết trong hợp đồng, đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết: Nhân Thuỷ luôn đem đến những phương án thi công tối ưu và tiết kiệm chi phí nhất, đảm bảo bàn giao công trình đúng tiến độ với chất lượng tốt nhất.
• Có mặt sau 30 phút liên hệ, tư vấn hoàn toàn miễn phí: Ngay sau khi nhận được yêu cầu từ quý khách, thợ sửa nhà tại TPHCM của Nhân Thuỷ sẽ đến tận nơi để kiểm tra vị trí thi công và hỗ trợ tư vấn phương án sửa chữa hoàn toàn miễn phí.

Cam kết thi công chuyên nghiệp minh bạch, tin cậy

Xây Dựng Nhân Thủy luôn lấy niềm tin của khách hàng làm kim chỉ nam cho mọi hoạt động. Chúng tôi xây dựng độ tin cậy dựa trên những cam kết rõ ràng và bằng chứng xác thực.

Phản hồi từ khách hàng thân thiết: Chúng tôi tự hào với tỷ lệ khách hàng hài lòng lên đến 98%, và đây là những gì khách hàng nói về Xây Dựng Nhân Thủy:

• "Tôi rất ấn tượng với sự chuyên nghiệp và tốc độ thi công của Nhân Thủy. Ngôi nhà cũ của tôi ở Quận Gò Vấp đã được sửa sang đẹp hơn rất nhiều so với mong đợi. Đặc biệt, đội ngũ thợ làm việc rất cẩn thận và nhiệt tình." – Anh Lê Minh Tuấn, Quận Gò Vấp, TPHCM.
• "Chống thấm sân thượng là nỗi lo lớn của gia đình tôi bao năm nay. Sau khi tìm hiểu và chọn Xây Dựng Nhân Thủy, vấn đề đã được giải quyết triệt để. Nhân Thủy dùng vật liệu rất tốt và bảo hành rõ ràng, rất an tâm." – Chị Nguyễn Thị Mai, Quận Phú Nhuận, TPHCM.

Giấy phép kinh doanh & chứng nhận chất lượng: Xây Dựng Nhân Thủy hoạt động hợp pháp với đầy đủ giấy phép kinh doanh được cấp bởi Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM. Chúng tôi luôn tuân thủ các quy định xây dựng hiện hành và chỉ sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, đạt tiêu chuẩn chất lượng cao nhất.

Cam kết dịch vụ rõ ràng và cụ thể:

• Cam kết hoàn thành đúng tiến độ 100%: Chúng tôi hiểu giá trị của thời gian và luôn nỗ lực tối đa để bàn giao công trình đúng hẹn, tránh phát sinh chi phí và bất tiện cho gia chủ.
• Sử dụng vật liệu chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng: Mọi vật tư từ sơn, xi măng, sắt thép đến thiết bị điện nước đều được chọn lọc kỹ lưỡng từ các nhà cung cấp uy tín, có hóa đơn chứng từ đầy đủ.
• Báo giá minh bạch, không phát sinh chi phí ẩn: Mọi chi phí đều được liệt kê rõ ràng trong hợp đồng, không có khoản phí bất ngờ.

Thông tin pháp lý minh bạch: Để đảm bảo quyền lợi tối đa cho khách hàng, chúng tôi cung cấp đầy đủ các thông tin pháp lý trên website, bao gồm:

• Chính sách bảo mật thông tin khách hàng.

Dưới đây là 1 số hình ảnh về dịch vụ thi công sửa chữa nhà tại TPHCM trọn gói của Xây dựng Nhân Thuỷ, quý khách hàng có thể tham khảo:

10 Sai lầm nghiêm trọng khi sửa nhà tại TPHCM - Thiệt hại hàng trăm triệu

1. Không Dự Phòng Ngân Sách 20-30%

• Sai lầm: Chỉ tính đúng bằng dự toán ban đầu
• Hậu quả: 73% công trình phát sinh thêm 15-30% chi phí
• Giải pháp: Luôn dự phòng minimum 20% tổng ngân sách

2. Chọn nhà thầu giá rẻ nhất 

• Sai lầm: So sánh chỉ dựa trên giá, bỏ qua chất lượng
• Hậu quả: 45% phải làm lại sau 6-12 tháng
• Giải pháp: Cân nhắc tổng thể: Giá - Chất lượng - Bảo hành

3. Sửa nhà mùa mưa (Tháng 5-10)

• Sai lầm: Không tính yếu tố thời tiết TPHCM
• Hậu quả: Kéo dài 40-60% thời gian, chống thấm kém
• Giải pháp: Ưu tiên tháng 12-4, mùa khô ráo

4. Bỏ qua hệ thống điện nước cũ

• Sai lầm: Chỉ sửa bề mặt, giữ nguyên hệ thống cũ
• Hậu quả: 67% gặp sự cố sau 1-2 năm
• Giải pháp: Thay mới toàn bộ nếu >10 năm

5. Không ký hợp đồng chi tiết

• Sai lầm: Thỏa thuận miệng hoặc hợp đồng sơ sài
• Hậu quả: Khó khiếu nại, phát sinh chi phí
• Giải pháp: Hợp đồng công chứng với 100% hạng mục

6. Tự ý thay đổi thiết kế khi thi công

• Sai lầm: Liên tục thay đổi ý tưởng giữa chừng
• Hậu quả: Tăng 30-50% chi phí và thời gian
• Giải pháp: Finalize thiết kế trước khi khởi công

7. Mua vật liệu không rõ nguồn gốc

• Sai lầm: Ham rẻ, mua hàng chợ, không bill
• Hậu quả: Chất lượng kém, không bảo hành
• Giải pháp: Chỉ dùng vật liệu chính hãng có VAT

8. Không giám sát quá trình thi công

• Sai lầm: Giao khoán trọn gói rồi bỏ mặc
• Hậu quả: Sai kỹ thuật, cắt góc vật liệu
• Giải pháp: Check tiến độ 2-3 ngày/lần

 9. Quên xin phép xây dựng

• Sai lầm: Sửa chữa lớn mà không xin phép
• Hậu quả: Bị phạt 10-20 triệu, phải phá dỡ
• Giải pháp: Xin phép nếu sửa >50m2 hoặc thay đổi kết cấu

10. Thanh toán 100% trước khi nghiệm thu

• Sai lầm: Trả hết tiền trước khi hoàn thiện
• Hậu quả: Nhà thầu mất động lực, bỏ dở
• Giải pháp: Trả theo tiến độ: 30%-40%-30%

Sửa chữa nhà cũ cần lưu ý những gì? - 4 yếu tố quan trọng

Kiểm tra thực trạng kết cấu nhà

Trước khi sửa chữa, gia chủ cần thuê kỹ sư xây dựng có chuyên môn để khảo sát hiện trạng toàn bộ kết cấu nhà như tường chịu lực, dầm sàn, móng đế, mái nhà. Họ sẽ đánh giá mức độ xuống cấp, hư hỏng của các bộ phận này để đưa ra phương án sửa chữa phù hợp. Nếu các bộ phận kết cấu chính bị hư hỏng nặng như tường chống đỡ bị nghiêng lệch, xuất hiện nhiều vết nứt ở dầm sàn, móng nhà bị lún sụt thì có nguy cơ phải phá dỡ xây mới vì không đảm bảo an toàn khi sửa chữa. Vì vậy, việc kiểm tra cẩn thận thực trạng kết cấu nhà là vô cùng quan trọng để tiết kiệm chi phí và đảm bảo an toàn cho gia chủ.

Xác định nhu cầu sửa chữa cụ thể

Sau khi đánh giá thực trạng, gia chủ cần liệt kê rõ ràng các hạng mục và nhu cầu sửa chữa giúp nhà thầu ước tính được chi phí cần chi trả cũng như tiến độ thi công một cách chính xácnhư:

• Sửa nhà ở dân dụng: Sửa chữa nhà cấp 4, chung cư, cải tạo nhà cũ,...
• Sửa chữa không gian trong nhà: Sửa chữa mặt tiền, nhà bếp, tẩng nhà,..
• Sữa chữa phục vụ kinh doanh: Sửa chữa quán cafe, khách sạn, văn phòng,...

Lựa chọn nhà thầu uy tín

Với công trình sửa chữa nhà ở dân dụng, gia chủ nên ưu tiên lựa chọn các đơn vị nhà thầu có chuyên môn, kinh nghiệm thi công sửa chữa loại công trình này. Nên xem xét ít nhất 3 nhà thầu, đối chiếu năng lực cũng như báo giá từ họ để có sự lựa chọn phù hợp nhất về chất lượng và giá cả. Cần kiểm tra danh tiếng, dự án đã thi công của nhà thầu, đảm bảo họ có đầy đủ tay nghề chuyên môn và năng lực thực hiện công trình đạt yêu cầu.

Chi phí sửa chữa cần chi trả hợp lý

Nên xác định rõ nhu cầu để ước tính ngân sách sửa nhà một cách phù hợp. Chi phí không nên vượt quá 70% so với chi phí xây mới cùng quy mô. Nếu chi phí sửa chữa vượt quá 70% giá xây mới thì nên cân nhắc xây dựng lại hoàn toàn để tiết kiệm chi phí và đạt hiệu quả tốt hơn.

FAQ - 12 Câu hỏi thường gặp về sửa nhà TPHCM

Thời gian sửa nhà thường mất bao lâu?

Thời gian sửa chữa nhà sẽ mất thời gian dựa vào các hạng mục thi công và diện tích thi công.

• Nhà <50m2:** 15-20 ngày
• Nhà 50-100m2:** 20-35 ngày
• Nhà >100m2:** 35-60 ngày

► Thời gian tăng 30-40% nếu sửa mùa mưa

Sửa nhà có cần xin phép không?

• Cần xin phép khi: Sửa chữa lớn >50m2, thay đổi kết cấu chịu lực, xây thêm tầng, hoặc thay đổi mặt tiền. Phí xin phép dao động 2-5 triệu tùy phường ở tại TPHCM.

Sửa nhà có cần cúng không?

• Cúng sửa nhà là nghi lễ phong thủy, tuy không bắt buộc nhưng nên thực hiện trước khi bắt đầu sửa chữa. Việc cúng bái giúp gia chủ báo cáo và xin phép tổ tiên, thổ địa cai quản khu đất, đảm bảo sự thuận lợi và an toàn cho công trình.

Xem thêm: Bài văn khấn sửa chữa nhà mới nhất

Nhân Thuỷ có hỗ trợ sửa chữa chung cư cũ hay không?

• Có, Nhân Thuỷ chuyên nhận sửa chữa và cải tạo nhà chung cư cũ, từ các công việc nhỏ như sơn lại tường cho đến nâng cấp toàn bộ nội thất để làm mới không gian sống.

Chi phí sửa nhà trọn gói bao nhiêu?

• Sửa cơ bản: 2-3 triệu/m2
• Sửa trung bình: 3-5 triệu/m2
• Sửa cao cấp: 5-8 triệu/m2

► Giá đã bao gồm vật tư + nhân công

Sửa nhà có ảnh hưởng hàng xóm không?

• Có thể gây tiếng ồn 75-85dB trong giờ thi công (8h-17h). Cần thông báo trước 3-5 ngày và cam kết dọn dẹp hàng ngày.

Làm sao biết nhà cần sửa chữa?

• 5 dấu hiệu: Nứt tường >3mm, thấm dột, sàn võng >2cm, điện chập cháy, cửa khó đóng mở.

Sửa nhà vào tháng nào tốt nhất?

• Tốt nhất: Tháng 2-4 (sau Tết, trước mùa mưa)
• Tránh: Tháng 6-9 (mùa mưa cao điểm)

Có cần chuyển đồ khi sửa nhà không?

• Tùy mức độ. Sửa nhỏ (<30%): không cần. Sửa lớn (>50%): nên chuyển đồ giá trị và ở tạm 15-30 ngày.

Bảo hành sửa nhà bao lâu?

• Chống thấm: 2-5 năm
• Điện nước: 2 năm
• Sơn, trần: 1-2 năm
• Công trình tổng thể:** 12-24 tháng

Thợ sửa nhà có làm việc chủ nhật không?

• Có, nhưng tính phụ phí 30-50%. Khuyến khích thi công thứ 2-6 để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí.

Xử lý thế nào nếu phát sinh thêm?

Mọi phát sinh phải có biên bản thỏa thuận bổ sung.

• Phát sinh do lỗi nhà thầu: không tính phí.
• Do yêu cầu thêm: báo giá chi tiết.

Checklist 25 điểm chuẩn bị trước khi sửa nhà - Download PDF

A. CHUẨN BỊ TÀI CHÍNH

• Xác định ngân sách tổng (kể cả 20-30% dự phòng)
• Chuẩn bị tiền mặt cho tạm ứng 30-40%
• Mở tài khoản ngân hàng để chuyển khoản
• Tìm hiểu về vay vốn sửa nhà (nếu cần)
• Dự trù chi phí thuê nhà tạm (nếu sửa lớn)

B. THỦ TỤC PHÁP LÝ

• Kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng còn hiệu lực
• Xin phép phường/xã (nếu sửa >50m2)
• Thông báo Ban quản lý (nếu ở chung cư)
• Xin phép sử dụng vỉa hè tạm (nếu cần)
• Chuẩn bị hồ sơ thiết kế (nếu thay đổi kết cấu)

C. CHỌN NHÀ THẦU

• Tham khảo ít nhất 3 đơn vị
• Kiểm tra giấy phép kinh doanh
• Xem công trình mẫu đã làm
• Đọc review và hỏi khách cũ
• So sánh chi tiết báo giá

D. CHUẨN BỊ NHÀ CỬA

• Dọn dẹp đồ đạc cần di chuyển
• Bọc kín đồ điện tử, đồ giá trị
• Sao lưu hồ sơ, giấy tờ quan trọng
• Tìm chỗ ở tạm thời (nếu cần)
• Thông báo hàng xóm trước 1 tuần

E. TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG

• Chụp ảnh tiến độ hàng ngày
• Kiểm tra vật tư đúng cam kết
• Giám sát kỹ thuật thi công
• Ghi chép biên bản mọi thay đổi
• Thanh toán theo đúng tiến độ

Bài viết trên đã giới thiệu chi tiết về dịch vụ sửa chữa nhà giá rẻ tại TPHCM của Xây dựng Nhân Thủy với đầy đủ thông tin như hạng mục thi công, báo giá, quy trình làm việc cũng như đem đến cho quý khách hàng những kinh nghiệm sửa chữa nhà hữu ích. Xây dựng Nhân Thủy là công ty chuyên nhận sửa chữa nhà với hơn 12 năm kinh nghiệm trong ngành, đảm bảo mang lại cho khách hàng những giải pháp cải tạo nhà tối ưu nhất. Nếu bạn có nhu cầu sửa chữa, nâng cấp cải tạo nhà thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và nhận bảng giá sửa chữa nhà ở chi tiết nhé!

Liên hệ Nhân Thủy - Tư vấn miễn phí & báo giá trong 24h

XÂY DỰNG NHÂN THỦY - Đơn Vị Sửa Nhà Uy Tín #1 TPHCM

📍 THÔNG TIN LIÊN HỆ CHÍNH THỨC

• Công ty TNHH TM DV Xây Dựng Nhân Thủy
• Trụ sở chính: 12 Đường 49, P. Phước Long, TP.HCM

📞 HOTLINE TƯ VẤN 24/7 0981.878.997 Hotline 2: 0778.997.898

• Zalo Business: 0981.878.887
• Website: xaydungnhanthuy.com
• Email: xaydungnhanthuy@gmail.com
• Facebook: fb.com/xaydungnhanthuy
• Youtube: Xây Dựng Nhân Thủy Channel

🕐 GIỜ LÀM VIỆC

Văn phòng:

• Thứ 2 - Thứ 6: 8:00 - 18:00
• Thứ 7: 8:00 - 17:00
• Chủ nhật: 8:00 - 12:00

Thi công:

• Thứ 2 - Thứ 7: 8:00 - 17:00
• Chủ nhật: Theo thỏa thuận

Tư vấn khẩn cấp: 24/7 qua hotline

📲 3 CÁCH ĐẶT LỊCH NHANH

Cách 1: GỌI TRỰC TIẾP (Khuyên dùng)

☎️ 0981.878.997

• Tư vấn ngay trong 5 phút
• Báo giá sơ bộ qua điện thoại
• Đặt lịch khảo sát miễn phí

Cách 2: NHẮN TIN ZALO

💬 Zalo: 0981.878.887

⏰ CAM KẾT VÀNG

✅ 30 PHÚT - Có mặt tại công trình sau khi gọi

✅ 2 GIỜ - Hoàn thành khảo sát chi tiết

✅ 24 GIỜ - Gửi báo giá chính xác 100%

✅ 48 GIỜ - Bản thiết kế 3D sơ bộ

🎯 TẠI SAO CHỌN NHÂN THỦY?

📊 CON SỐ BIẾT NÓI:

• 1,247+ công trình hoàn thành
• ⭐ 4.8/5 sao Google Reviews (127 đánh giá)
• 👥 98% khách hàng hài lòng
• 12 năm kinh nghiệm
• 👷 50+ kỹ sư, thợ chuyên nghiệp
• 🛡️ 24 tháng bảo hành