Nên sửa nhà hay xây mới hoàn toàn? - 4 yếu tố quyết định

4 Yếu tố quyết định sửa nhà hay xây mới

Trước khi quyết định sửa nhà hay xây mới, hãy cân nhắc 4 yếu tố chính sau:

Nhu cầu cải tạo

Xác định mục đích cải tạo. Nếu chỉ cần thay đổi nhỏ như sơn mới hoặc nâng cấp nội thất, sửa chữa có thể là lựa chọn tiết kiệm và nhanh chóng. Tuy nhiên, nếu bạn muốn mở rộng không gian, thay đổi cấu trúc hoặc nâng cấp toàn diện, xây mới có thể là giải pháp tốt hơn.

Tình trạng ngôi nhà

Đánh giá độ bền của kết cấu và mức độ hư hỏng. Nếu ngôi nhà hiện tại có nhiều vấn đề nghiêm trọng về kết cấu hoặc hư hỏng lớn, xây mới sẽ đảm bảo an toàn và tiện nghi hơn.Ngược lại, với những hư hỏng nhẹ hoặc nâng cấp nhỏ, sửa chữa là lựa chọn hợp lý.

Ngân sách

Xem xét khả năng tài chính của bạn. Sửa chữa thường ít tốn kém hơn so với xây mới, đặc biệt khi ngân sách hạn chế. Chi phí sửa chữa thường chỉ bằng 50-70% chi phí xây mới cùng quy mô

Thời gian và gián đoạn

Đánh giá thời gian thực hiện và mức độ gián đoạn. Sửa chữa thường hoàn thành nhanh hơn và ít gây gián đoạn hơn, trong khi xây mới mất thời gian hơn nhưng mang lại không gian sống hoàn toàn mới.

Cân nhắc các yếu tố để quyết định nên sửa nhà hay xây mới — Việc sửa nhà hay xây mới phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nhu cầu, ngân sách, tình trạng nhà hiện tại

Khi nào nên sửa lại nhà cũ?

Dưới đây là 3 trường hợp mà sửa chữa nhà sẽ là sự lựa chọn hợp lý và tối ưu nhất cho gia chủ:

Khi kết cấu ngôi nhà ổn định

Nếu nền móng và kết cấu chính của ngôi nhà vẫn vững chắc, sửa chữa hoặc cải tạo là lựa chọn phù hợp. Những tình huống cụ thể bao gồm:

- Cải thiện hệ thống điện và nước: Sửa chữa các sự cố như rò rỉ điện hay nước mà không cần thay thế toàn bộ hệ thống.

- Khắc phục thấm dột: Sửa chữa và chống thấm tường, trần, hoặc nền nhà để ngăn ngừa hư hỏng nghiêm trọng.

- Xử lý tường nứt: Vết nứt nhỏ có thể sửa chữa đơn giản; nứt lớn cần kiểm tra và gia cố.

- Sửa tường ẩm mốc: Sơn lại tường để cải thiện thẩm mỹ và vệ sinh.

- Khắc phục mái dột: Đánh giá và sửa chữa mái nhà hoặc thay mới nếu hư hỏng nghiêm trọng.

Khi xây mới không thuận lợi

Nếu ngôi nhà nằm gần các công trình khác hoặc trong khu vực có địa hình hẹp, xây dựng mới có thể gặp khó khăn. Sửa chữa nhà hiện tại là giải pháp khả thi hơn. Trong khu vực bảo tồn di sản hoặc đang quy hoạch, sửa chữa cũng là lựa chọn ít rủi ro hơn về pháp lý.

Theo nhu cầu tài chính

Nếu ngân sách hạn chế, sửa chữa và cải tạo là phương án hợp lý. Bạn có thể thực hiện các hạng mục cần thiết và duy trì cấu trúc hiện tại, giúp kiểm soát chi phí hiệu quả.

Các trường hợp nên lựa chọn sửa nhà — Nếu nhà ở còn kết cấu chắc chắn và thay đổi không quá nhiều thì nên chọn sửa nhà để tiết kiệm thời gian, chi phí

Tìm hiểu thêm: Dịch vụ sửa nhà trọn gói TPHCM

Khi nào nên xây mới

Sau thời gian dài sử dụng, ngôi nhà sẽ có thể bị xuống cấp trầm trọng, tùy thuộc vào tình hình thực tế bạn có thể cân nhắc có nên xây mới hay không. Dưới đây là một số trường hợp cho thấy gia chủ nên lựa chọn phương án xây nhà mới:

Ngôi nhà xuống cấp nghiêm trọng

Nếu ngôi nhà của bạn gặp vấn đề nghiêm trọng như nền móng yếu, kết cấu bị hư hỏng nặng, hoặc có hiện tượng nghiêng, lún, hoặc nứt tường bê tông, việc sửa chữa không đủ và có thể gây nguy hiểm. Xây dựng mới sẽ là giải pháp an toàn và hiệu quả hơn trong trường hợp này.

Khung kết cấu không đáp ứng nhu cầu

Khi khung kết cấu không thể cải tạo để đáp ứng nhu cầu mở rộng hoặc thay đổi, chẳng hạn như không thể thêm tầng mới do nền móng không chịu nổi hoặc hạn chế về diện tích, xây dựng mới là lựa chọn hợp lý, đảm bảo tính an toàn và đáp ứng nhu cầu của gia đình.

Thay đổi thiết kế lớn

Nếu bạn muốn thực hiện các thay đổi lớn về không gian sống, cải tạo toàn bộ hệ thống hoặc phong cách kiến trúc, và những thay đổi này vượt quá khả năng sửa chữa, xây dựng mới sẽ cho phép bạn thiết kế từ đầu, thực hiện mọi ý tưởng mà không bị hạn chế.

Các trường hợp nên lựa chọn xây nhà — Nếu nhà bị hư hỏng và xuống cấp hoàn toàn thì nên chọn xây mới

So sánh ưu nhược điểm giữa sửa nhà và xây mới

Dưới đây là bảng so sánh ưu nhược điểm giữa việc sửa nhà và xây mới giúp bạn có thể tham khảo và đưa ra quyết định phù hợp:

	Sửa nhà	Xây mới
Ưu điểm	Đem đến ngôi nhà khang trang hơn với chi phí thấp. Thời gian thi công nhanh chóng, khoảng 2 tháng đối với nhà sửa không quá phức tạp và từ 3 - 5 tháng đối với nhà cần sửa chữa nhiều. Tận dụng được kết cấu ngôi nhà. Giúp tăng giá trị bất động sản cho nhà Tạo ra không gian thoải mái và phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng. Giữ lại được những kỷ niệm của ngôi nhà cũ	Đem đến cho chủ nhà ngôi nhà với thiết kế hoàn toàn mới theo ý thích. Gia chủ có thể chủ động được trong lựa chọn phong cách thiết kế, bố trí các phòng trong nhà.
Nhược điểm	Có thể bị giới hạn về không gian do ảnh hưởng của diện tích nhà cũ. Dễ phát sinh nhiều vấn đề trong việc sửa chữa như các vấn đề pháp lý, chi phí phát sinh.	Tốn nhiều chi phí và thời gian hơn, trung bình là 10 tháng. Phải đối mặt với nhiều khó khăn như phát sinh chi phí, khâu vận chuyển nguyên vật liệu,...
Hạng mục thi công	Phá dỡ và vận chuyển Xây trát và ốp lát Thi công sơn nhà Sửa chữa hệ thống điện nước Trần thạch cao Cơi nới sàn, khung sắt và mái tôn Thi công nội thất	Thi công sàn nhà Thi công cường Lắp đặt hệ thống điện nước Thi công đồ nội thất
Chi phí	Chi phí xin giấy phép sửa nhà Báo giá thi công sửa chữa nhà Chi phí thiết kế Chi phí kiểm định kết cấu	Chi phí xin giấy phép xây nhà Chi phí thiết kế Chi phí nhân công và vật liệu Chi phí kiểm định kết cấu Chi phí nội thất, ngoại thất
Thủ tục pháp lý	Thủ tục xin giấy phép sửa nhà: Hồ sơ kiểm định; Bản vẽ xin phép sửa chữa; Chủ quyền ngôi nhà; Lệ phí trước bạ; Biên bản cam kết không ảnh hưởng đến các hộ xung quanh; Biên bản xác nhận chữ ký.	Thủ tục xin giấy phép xây nhà: Sổ hồng photo công chứng 5 bản. Chứng Minh Nhân Dân hoặc Căn Cước Công Dân photo công chứng 5 bản (nếu 2 người cùng đứng tên sổ, photo cả CMND của 2 người). Sổ hộ khẩu photo công chứng 5 bản. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng. Bản cam kết an toàn với nhà liền kề. Bản vẽ xin phép xây dựng.

Giải đáp các thắc mắc thường gặp về sửa và xây mới nhà ở

Sửa nhà có cần xin giấy phép không?

Bạn buộc phải xin giấy phép xây dựng trong các trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở mà thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng có ảnh hưởng môi trường, an toàn công trình, thay đổi kiến trúc mặt ngoài có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Tuy nhiên, theo điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, 2 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng khi sửa chữa, cải tạo nhà bao gồm:

Công trình sửa chữa, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi công năng sử dụng, kết cấu chịu lực và ảnh hưởng tới môi trường, an toàn của công trình.
Công trình sửa chữa làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị không có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Thủ tục hồ sơ xin giấy phép bao gồm:

Đơn đề nghị xin cấp phép sửa chữa và cải tạo công trình.
Giấy tờ để chứng minh quyền quản lý, sở hữu, sử dụng công trình nhà ở.
Bản vẽ hiện tại của các công trình có kế hoạch sửa chữa ở hiện tại.
Hồ sơ thiết kế cải tạo và sửa chữa nhà ở.

Đơn xin phép sửa chữa và cải tạo nhà ở — Mẫu đơn xin phép sửa chữa và cải tạo nhà ở

Xây nhà có cần xin giấy phép không?

Xây nhà bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng nhằm đảm bảo công trình tuân thủ các quy định về an toàn, quy hoạch đô thị, và môi trường. Nếu xây dựng mà không có giấy phép, chủ sở hữu có thể phải đối mặt với việc bị phạt nặng và yêu cầu dừng công trình ngay lập tức.

Thủ tục xin phép xây dựng giấy phép xây nhà bao gồm:

Đơn đề nghị xin cấp phép xây dựng nhà.
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và sử dụng đất đai.
Bản vẽ thiết kế xây dựng và giấy chứng nhận được thẩm duyệt thiết kế (2 bản)

Đơn xin giấy phép xây dựng nhà — Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà

Quý khách hàng có thể tham khảo thêm đơn xin sửa nhà chi tiết cập nhật mới nhất

Những sai lầm thường gặp khi sửa nhà hoặc xây mới

Không có ngân sách phù hợp ngay từ đầu: Đây là một sai lầm phổ biến khi không lập kế hoạch tài chính cụ thể từ ban đầu, dẫn đến rủi ro về chi phí vượt quá dự tính.

Không có kế hoạch sửa chữa và xây dựng phù hợp, dẫn đến quá trình thi công lộn xộn, tốn kém tài nguyên, thời gian, chi phí.
Mua mới hoàn toàn thay vì sửa chữa và tái sử dụng nội thất, gây lãng phí tài nguyên và làm tăng chi phí.
Không quan tâm đến xu hướng và mục đích sử dụng ngôi nhà trong tương lai.
Chọn nhà thầu thi công không chất lượng, làm ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ công trình.
Không kiểm tra kỹ lưỡng các quy định pháp lý và giấy tờ liên quan.
Không chú trọng chống thấm làm tăng nguy cơ hỏng hóc cho nhà ở về sau.
Sắp xếp không gian và lối đi trong nhà không phù hợp, gây bất tiện khi sinh hoạt.
Lựa chọn nguyên vật liệu kém chất lượng ảnh hưởng đến độ an toàn, bền vững của công trình.

Một số sai lầm cần tránh khi sửa nhà — Khi sửa chữa và cải tạo nhà cần lưu ý một số vấn đề để tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng nhà ở

Cần lưu ý những rủi ro pháp lý nào khi xây nhà và sửa nhà?

Sau đây là một số rủi ro pháp lý bạn cần lưu ý khi xây nhà và sửa nhà:

Thiếu giấy phép khi sửa nhà hoặc thi công, buộc phải tháo dở công trình hoặc bị phạt.
Xây nhà trên diện tích đất không được chính quyền cho phép xây dựng.
Xây nhà trước sau đó mới xin giấy phép sau.
Quy trình thi công diễn ra không đảm bảo tiến độ, chất lượng, làm ảnh hưởng đến người dân sinh sống xung quanh.
Tuân thủ các quy định của chính quyền về việc bảo vệ môi trường khi thi công, vứt rác, thải khí bừa bãi.

Khi nào nên kết hợp giữa việc cải tạo và xây mới trong cùng một dự án?

Kết hợp cải tạo và xây mới là giải pháp tối ưu cho công trình có giá trị lịch sử cần bảo tồn hoặc khi một phần nhà còn sử dụng tốt. Phương pháp này giúp tiết kiệm ngân sách, tận dụng vật liệu sẵn có, đồng thời đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ và công năng. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ về tính khả thi kỹ thuật, quy định pháp lý và mục tiêu dài hạn trước khi áp dụng.

Lựa chọn giữa sửa chữa và xây mới phụ thuộc vào tình trạng ngôi nhà và ngân sách. Nếu kết cấu vẫn vững chắc và chỉ cần khắc phục một số hư hỏng, sửa chữa là lựa chọn tiết kiệm và nhanh chóng. Ngược lại, với ngôi nhà xuống cấp nghiêm trọng, xây mới sẽ đảm bảo an toàn và hiệu quả lâu dài.

Xây dựng Nhân Thủy là một lựa chọn tuyệt vời nếu bạn đang tìm kiếm công ty sửa chữa nhà đáng tin cậy. Với đội ngũ chuyên nghiệp và kinh nghiệm lâu năm, công ty luôn cam kết chất lượng. Bạn cũng có thể tham khảo thêm top 10 công ty chuyên sửa chữa nhà tại TP.HCM để tìm ra phương án tốt nhất.

Thông tin liên hệ: