Nhà bị nghiêng có nguy hiểm không? Nguyên nhân và cách xử lý

Hiện tượng nhà bị nghiêng là gì?

Nhà bị nghiêng là gì?

Nhà bị nghiêng là hiện tượng xảy ra khi công trình bị chuyển vị ngang do sự lún không đều của nền đất. Quá trình này thường bắt đầu từ việc nền đất yếu không thể chịu được tải trọng của công trình, dẫn đến lún móng. Khi lún móng xảy ra không đồng đều, ngôi nhà sẽ nghiêng theo hướng có lún nhiều hơn. Đây là một hiện tượng phổ biến không chỉ ở Việt Nam mà còn tại nhiều quốc gia khác. Sự nghiêng quá mức có thể gây nguy hiểm nghiêm trọng cho an toàn và kết cấu của ngôi nhà.

Độ Nghiêng Cho Phép Của Nhà Ở Và Nhà Nghiêng Bao Nhiêu Là Nguy Hiểm

Theo quy định tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam, độ lún của nhà ở thường trong khoảng 8-30cm là an toàn. Đối với nhà dân dụng, mức cho phép là 8cm, còn với nhà công nghiệp là 20cm. Nếu ngôi nhà vượt quá giới hạn này và kèm theo các dấu hiệu như nứt tường, nứt cột, thì cần có biện pháp xử lý ngay lập tức để tránh nguy cơ sập đổ.

Nhà Nghiêng Lún Thường Xuất Hiện Ở Các Dạng Công Trình Nào?

Nhà nghiêng lún thường xảy ra ở những khu vực có nền đất yếu, gần sông, vùng trũng hoặc những khu vực có lớp bùn dày. Các công trình nhà lô phố có diện tích móng nhỏ nhưng chiều cao lớn cũng dễ bị nghiêng nếu không được tính toán kỹ lưỡng. Ngoài ra, các nhà lô phố thường xuyên phải chịu tải trọng lớn từ các phương tiện giao thông đi qua, cũng làm gia tăng nguy cơ nghiêng lún.

Nguyên nhân khiến nhà bị nghiêng và cách xử lý

Hiện tượng nhà bị nghiêng có thể do nhiều nguyên nhân khác nhau, ảnh hưởng đến sự ổn định và an toàn của công trình. Đây là một số nguyên nhân phổ biến và hướng xử lý:

Nền đất yếu và xử lý móng không đảm bảo

Xây dựng trên nền đất yếu nhưng không xử lý móng phù hợp là nguyên nhân chính dẫn đến nghiêng lún. Chủ đầu tư cần đặc biệt chú ý trong giai đoạn thi công móng, tránh cắt xén vật liệu, và thường xuyên giám sát quá trình thi công để đảm bảo chất lượng công trình. Nếu phát hiện lún trong quá trình thi công, cần chống lún ngay lập tức và tìm biện pháp khắc phục.

Cần nền móng chắc chắn để không bị nghiêng — Cần nền móng chắc chắn để nhà không bị nghiêng

Ảnh hưởng từ công trình bên cạnh

Khi công trình liền kề thi công, móng của ngôi nhà hiện hữu có thể bị ảnh hưởng, dẫn đến nghiêng lún. Trong trường hợp này, cần có sự phối hợp giữa hai bên để thực hiện biện pháp chống đỡ ngay lập tức. Ngoài ra, nhà lô phố nằm sát nhau thường chịu tác động từ trọng tải của công trình bên cạnh. Khi ngôi nhà bên cạnh có tải trọng lớn hơn, hoặc xây dựng với kỹ thuật không đảm bảo, có thể gây ra nghiêng lún cho nhà lân cận. Biện pháp xử lý bao gồm việc sử dụng móng cọc nhồi hoặc neo tường chắn để tăng cường độ ổn định của công trình.

Nhà Bị Nghiêng Do Cải Tạo Nâng Tầng

Những ngôi nhà cũ với nền móng yếu, khi cải tạo để thêm tầng mà không được tính toán kỹ lưỡng sẽ dễ dẫn đến tình trạng nghiêng lún. Trong trường hợp này, cần ngưng việc thi công và giảm tải ngay lập tức. Sau đó, sử dụng các biện pháp kỹ thuật để căn chỉnh và gia cố móng.

Hậu quả khi nhà bị nghiêng

Mất an toàn: Nhà bị nghiêng, đặc biệt khi độ nghiêng lớn, có nguy cơ đổ sập, đe dọa tính mạng và tài sản của cư dân và nhà lân cận. Cần xử lý kịp thời để bảo đảm an toàn.
Giảm tuổi thọ ngôi nhà: Nhà nghiêng gây hư hại cấu trúc, từ móng, tường đến hệ thống điện, nước, dẫn đến rò rỉ và hỏng hóc, làm giảm tuổi thọ công trình.
Giảm giá trị tài sản: Nhà bị nghiêng có giá trị thị trường thấp, gây khó khăn trong giao dịch bất động sản do rủi ro về cấu trúc.

Cách kiểm tra nhà có bị nghiêng không?

Kiểm tra bằng việc quan sát

Đây là phương pháp đơn giản để nhận biết độ nghiêng của nhà. Quan sát các đường kẻ ngang trên tường, như đường gạch hay sơn; nếu chúng lệch sang một bên không đều, có thể nhà đang bị nghiêng. Một số dấu hiệu khác cần chú ý bao gồm:

Cửa ra vào và cửa sổ cong vênh, khó đóng mở.
Vật dụng trong nhà nghiêng về một bên.
Nền nhà võng lệch.
Tường nứt, đặc biệt là vết nứt theo hình chữ V.

Sử dụng thước thủy

Sử dụng thước thủy là một phương pháp đơn giản và hiệu quả để kiểm tra độ nghiêng của nhà. Đầu tiên, bạn đặt thước thủy ở các vị trí khác nhau trên tường nhà, chẳng hạn như ở góc tường, ở giữa tường,... Sau đó, bạn quan sát nếu thấy mực nước trong thước thủy không ở cùng một vị trí, thì có thể nhà đang bị nghiêng.

Thước thủy để kiểm tra độ nghiêng của nhà. — Thước thủy một phương pháp đơn giản và hiệu quả để kiểm tra độ nghiêng của nhà.

Sử dụng các thiết bị đo đạc chuyên dụng

Các kỹ sư với chuyên môn cao sẽ sử dụng các thiết bị chuyên dụng và có các phương pháp để xác định độ nghiêng nhà một cách chính xác có thể kể đến như:

Phương pháp thả dọi: Dùng dây dọi từ đỉnh đến gốc công trình, đo khoảng cách giữa dây và tường để xác định độ nghiêng.
Phương pháp chiếu đứng: Sử dụng máy chiếu đứng để xác định tọa độ của các điểm trên công trình, từ đó tính toán độ nghiêng.
Phương pháp đo góc: Dùng thước đo góc để đo góc giữa hai đường thẳng song song với mặt đất, xác định độ nghiêng dựa trên giá trị góc.
Phương pháp tọa độ: Sử dụng hệ thống tọa độ để đo vị trí của các điểm trên bề mặt công trình, từ đó tính toán độ nghiêng.

Nên làm gì khi phát hiện nhà bị nghiêng?

Khi phát hiện nhà bị nghiêng, hãy nhanh chóng thực hiện các biện pháp khắc phục để ngăn chặn hậu quả nghiêm trọng hơn. Đầu tiên, cần xác định nguyên nhân gây nghiêng và đánh giá mức độ nghiêm trọng. Tiếp theo, hãy liên hệ với công ty sửa chữa nhà uy tín để tiến hành kiểm tra và gia cố nền móng. Việc lựa chọn đơn vị có chuyên môn cao sẽ giúp đảm bảo an toàn và ổn định lâu dài cho công trình. Ngoài ra, cần theo dõi thường xuyên các dấu hiệu bất thường để có biện pháp xử lý kịp thời.

Thi công đang sửa chữa nhà bị nghiêng — Đơn vị thi công đang sửa chữa nhà bị nghiêng

Một số lưu ý khi phát hiện nhà bị nghiêng

Khi phát hiện nhà bị nghiêng, gia chủ cần lưu ý một số điều sau:

Không tự ý tháo dỡ: Chỉ nên thực hiện dưới sự hướng dẫn của kỹ sư chuyên nghiệp để tránh gây hại thêm cho cấu trúc nhà.
Ngừng sử dụng nhà: Nếu nhà nghiêng nặng, hãy dừng sử dụng ngay để đảm bảo an toàn.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Chọn nhà thầu có uy tín để đảm bảo công việc sửa chữa được thực hiện đúng kỹ thuật và an toàn.

Cách phòng tránh nhà bị nghiêng

Để phòng tránh nhà bị nghiêng trước khi thi công chúng ta cần tìm hiểu một cách kỹ lưỡng. Dưới đây là một số cách phòng tránh để nhà không bị nghiêng:

Kiểm tra nền đất: Chọn nền đất chắc chắn, không yếu hoặc dễ sụt lún. Nếu nền đất không ổn định, cần xử lý trước khi xây móng.
Thiết kế móng phù hợp: Móng nhà phải được thiết kế theo địa hình và tải trọng của công trình. Tùy thuộc vào tình hình cụ thể, lựa chọn loại móng như móng cọc, móng bè hay móng đơn.
Thi công đúng kỹ thuật: Quy trình thi công móng cần tuân thủ kỹ thuật, sử dụng vật liệu chất lượng để đảm bảo độ bền.
Tính toán khi nâng tầng: Nâng tầng cần cân nhắc kỹ lưỡng, không làm quá tải cho nền móng và cần gia cố nếu cần thiết.
Tránh xây gần công trình khác: Hạn chế xây dựng gần các công trình khác để tránh lực chèn ép và ảnh hưởng đến ổn định nền đất.

Trên đây là những chia sẻ của Xây dựng Nhân Thủy về hiện tượng nhà bị nghiêng và đưa ra một số nguyên nhân và cách xử lý tốt nhất cho bạn. Hy vọng những thông tin trên sẽ đem lại hữu ích cho các bạn.

Hiện nay, có rất nhiều nhà bị nghiêng nhất là những hộ gia đình gần mặt đường do sự thay đổi về đường xá cũng như các phương tiện có trọng tải nặng chạy qua. Nhiều ngôi nhà có nguy cơ bị sụp đổ nếu không được xử lý kịp thời, chính vì vậy nhu cầu sửa chữa và cải tạo lại nhà rất cao. Nếu bạn đang tìm đơn vị thi công giúp bạn giải quyết vấn đề hãy liên hệ ngay với Xây dựng Nhân Thủy để được tư vấn về dịch vụ đơn giá sửa chữa nhà TPHCM chi tiết nhất nhé!

Thông tin liên hệ: