Trang này giúp bạn làm ba việc trước khi quyết định sửa nhà ở Nhà Bè: nhận diện nhà đang hỏng ở mức nào, ước tính chi phí theo từng hạng mục, và biết cần hỏi gì khi nhà thầu tới khảo sát.
Điều quan trọng nhất cần biết trước: với nhà ở khu vực Nhà Bè, phần chi phí hay bị ước tính thiếu nhất không nằm ở sơn hay gạch, mà nằm ở nền, chống thấm và hệ thoát nước. Đây là vùng có cao độ thấp so với phần lớn địa bàn TP.HCM, nhiều khu dân cư nằm sát sông rạch, nền đất yếu và độ ẩm không khí cao gần như quanh năm. Cùng một căn 60 m², một căn trong khu dân cư cao ráo và một căn sát rạch có thể ra hai con số rất khác nhau — không phải vì nhà thầu báo giá khác nhau, mà vì khối lượng phần ngầm khác nhau.
Ba yếu tố quyết định phương án và chi phí, theo thứ tự ảnh hưởng: hiện trạng thực tế (đặc biệt là nền và các điểm thấm), phạm vi tháo dỡ và mức vật tư bạn chọn. Bảng giá bên dưới là đơn giá theo hạng mục — con số cuối cùng chỉ chốt được khi đã có khối lượng.
Nhà ở Nhà Bè thường xuống cấp theo kiểu nào?
Nhà ở khu vực này thường xuống cấp theo hai nhóm khác hẳn nhau: hỏng bề mặt và hỏng gốc — và phần lớn trường hợp chúng tôi khảo sát ở đây là hỏng gốc, bắt nguồn từ nền và độ ẩm chứ không phải từ lớp sơn. Phân biệt được hai nhóm này quyết định cả phương án lẫn chi phí, và cũng là lý do nhiều nhà sửa xong hai năm lại hỏng đúng chỗ cũ.
| Dấu hiệu bạn thấy | Nguyên nhân thường gặp ở khu vực này | Xử lý bề mặt (rủi ro) | Xử lý gốc |
|---|---|---|---|
| Chân tường ẩm, loang trắng, sơn bong theo mảng từ dưới lên | Ẩm chân tường do độ ẩm nền cao, hoặc nước ngấm ngang từ tường giáp ranh | Bả và sơn phủ lại — thường bong lại sau một đến hai mùa mưa | Bóc vữa đến nền chắc, xử lý chống thấm chân tường rồi tô lại |
| Nứt chân chim, mạng lưới nhỏ trên bề mặt tường | Co ngót lớp vữa hoặc lớp bả, không liên quan kết cấu | Trám và sơn lại là đủ | Không cần can thiệp kết cấu |
| Nứt xiên qua góc cửa, góc cửa sổ, hoặc nứt chạy dài theo mạch | Có thể liên quan lún lệch nền — cần khảo sát trước khi kết luận | Trám lại sẽ nứt lại | Kiểm tra nền, móng trước; xử lý theo kết quả khảo sát |
| Nền gạch kênh, nứt mạch, đi thấy bồng bềnh | Lớp cán nền rỗng hoặc nền bên dưới lún | Lát đè lên — nứt tiếp | Bóc lên, xử lý lớp nền rồi cán và lát lại |
| Trần tầng dưới ố vàng ngay dưới nhà vệ sinh | Lớp chống thấm sàn vệ sinh hết tác dụng hoặc bị phá khi lắp thiết bị | Sơn phủ trần — ố lại trong vài tháng | Đục sàn vệ sinh, chống thấm lại, lát hoàn thiện |
| Mái tôn dột điểm, xà gồ hoen rỉ | Đinh vít mục, sóng tôn mòn, xà gồ ăn mòn do độ ẩm | Bắn keo điểm dột | Thay tôn và kiểm tra toàn bộ xà gồ |
| Cửa gỗ cong vênh, sập bản lề, có dấu mối | Độ ẩm cao kéo dài | Bào chỉnh tạm | Thay cửa bằng vật liệu chịu ẩm hơn |
| Ổ cắm gần nền bị chập, aptomat hay nhảy | Đường dây âm tường bị ẩm hoặc dây đã lão hóa | Thay ổ cắm | Kiểm tra và đi lại tuyến dây khu vực ẩm |
Nứt chân chim và nứt kết cấu nhìn bằng mắt thường rất dễ nhầm lẫn. Nếu vết nứt chạy xiên qua góc mở cửa hoặc mở rộng dần theo thời gian, đừng để thợ trám kín trước khi có người kiểm tra nền.
Ẩm chân tường gần như luôn là bài toán chống thấm chứ không phải bài toán sơn. Nếu báo giá của một đơn vị chỉ có dòng “sơn lại nhà” cho hiện trạng này, bạn nên hỏi lại họ xử lý phần ẩm bằng cách nào. Chi tiết kỹ thuật cho từng vị trí thấm, bạn xem thêm ở dịch vụ chống thấm.
Riêng nền bồng bềnh: đừng đánh giá qua một điểm. Đi dọc cả mặt sàn, chỗ nào phát ra âm khác thì đánh dấu lại — bản đồ các điểm rỗng này quyết định bạn cần xử lý cục bộ hay phải bóc toàn bộ.
Chi phí sửa nhà tại Nhà Bè và cách đọc bảng giá
Bảng dưới là đơn giá theo từng hạng mục Nhân Thủy đang áp dụng cho khu vực TP.HCM, trong đó có Nhà Bè. Đây là đơn giá thi công trọn gói tính trên m² của hạng mục đó, không phải trên m² sàn nhà.
Công tác tháo dỡ, vận chuyển xà bần
| Hạng mục | ĐVT | Đơn giá |
|---|---|---|
| Đập phá tường gạch | m² | 45.000 – 55.000đ |
| Đục gạch tường, nền nhà | m² | 35.000đ |
| Tháo dỡ mái tôn | m² | 25.000đ |
| Tháo dỡ trần thạch cao, trần nhựa | m² | 15.000đ |
| San lấp mặt bằng, cát đất, xà bần | m² | 120.000đ |
Công tác xây, tô vữa
| Hạng mục | ĐVT | Đơn giá |
|---|---|---|
| Xây tường gạch | m² | 185.000 – 385.000đ |
| Xây tường gạch đinh 100 mm | m² | 245.000đ |
| Tô trát tường | m² | 155.000đ |
| Cán vữa nền để ốp gạch | m² | 95.000đ |
Ốp lát, bê tông, chống thấm, điện nước
| Hạng mục | ĐVT | Đơn giá |
|---|---|---|
| Lát nền gạch | m² | 430.000đ |
| Ốp gạch tường | m² | 445.000đ |
| Ốp gạch len tường | m² | 145.000đ |
| Đổ bê tông | m² | 1.750.000đ |
| Thi công chống thấm | m² | 230.000đ |
| Điện dân dụng, điện văn phòng | m² | 330.000đ |
| Hệ thống nước cấp thoát | m² | 165.000đ |
Trần và vách thạch cao
| Hạng mục | ĐVT | Đơn giá |
|---|---|---|
| Trần thạch cao thả 600×600 | m² | 130.000 – 800.000đ |
| Vách thạch cao | m² | 210.000 – 240.000đ |
| Bông thủy tinh cách âm vách thạch cao | m² | 225.000đ |
Sơn nước
| Hạng mục | ĐVT | Đơn giá |
|---|---|---|
| Sơn nhà mới xây | m² | 85.000 – 110.000đ |
| Sơn ngoại thất nhà mới xây | m² | 45.000đ |
| Sơn lại nhà | m² | 45.000 – 70.000đ |
| Sơn lại ngoài trời | m² | 30.000đ |
| Sơn chống thấm tường ngoài trời | m² | 120.000đ |
| Sủi lớp sơn cũ trên tường | m² | 25.000đ |
Nhôm kính, mái tôn
| Hạng mục | ĐVT | Đơn giá |
|---|---|---|
| Vách ngăn nhôm kính hệ 750 | m² | 750.000đ |
| Cửa nhôm kính hệ 750 | m² | 850.000đ |
| Vách ngăn kính cường lực | m² | 850.000đ |
| Vách nhôm kính Xingfa Việt Nam 1.4 ly | m² | 1.850.000đ |
| Vách nhôm kính Xingfa nhập Quảng Đông 2 ly | m² | 2.150.000đ |
| Bộ cửa nhôm Xingfa Việt | m² | 1.900.000đ |
| Bộ cửa nhôm Xingfa nhập Quảng Đông | m² | 2.200.000đ |
| Khung thép mái tôn, kèo hộp 40×40×1,1mm, xà gồ kẽm 40×40 | m² | 370.000 – 540.000đ |
| Khung thép mái tôn, kèo hộp 50×50×1,1mm, xà gồ kẽm 50×50 | m² | 430.000 – 560.000đ |
Đơn giá đã gồm gì và chưa gồm gì?
Đơn giá trên là giá thi công theo hạng mục, đã bao gồm nhân công và vật tư cơ bản của hạng mục đó. Những khoản sau thường nằm ngoài và được bóc tách riêng khi lập báo giá:
- Vật tư hoàn thiện do chủ nhà chọn theo mẫu — gạch lát, thiết bị vệ sinh, đèn, khóa cửa
- Chi phí vận chuyển xà bần khi mặt bằng không có chỗ tập kết, hoặc hẻm không vào được xe tải
- Giàn giáo và biện pháp thi công cho nhà nhiều tầng hoặc mặt tiền cao
- Phần phát sinh sau khi tháo dỡ, khi hiện trạng bên trong khác với đánh giá ban đầu
- Thủ tục cấp phép nếu công việc thuộc diện phải xin phép
Bảng giá đầy đủ cho các dịch vụ khác của công ty nằm ở trang bảng giá tổng hợp.
Vì sao cùng một căn nhà lại có hai báo giá chênh nhau?
Chênh lệch giữa hai báo giá cho cùng một căn nhà gần như không bao giờ nằm ở chỗ “đơn vị kia rẻ hơn”. Nó nằm ở năm chỗ sau và bạn kiểm tra được cả năm trước khi ký.
Cách bóc tách khối lượng. Một bên bóc từng hạng mục theo m² thực tế, một bên khoán gọn theo m² sàn. Cách thứ hai nhìn gọn hơn trên giấy, nhưng khi thi công, phần nào chưa ghi trong hợp đồng sẽ thành phát sinh.
Xử lý gốc hay phủ bề mặt. Cùng một bức tường ẩm, phương án bóc vữa đến nền chắc và phương án bả phủ lại chênh nhau nhiều lần về giá — và chênh nhau nhiều hơn nữa về tuổi thọ. Báo giá rẻ hơn không sai, nhưng phải nói rõ nó đang giải quyết cái gì.
Chủng loại vật tư cùng tên gọi. “Sơn lại nhà” hay “chống thấm” là tên hạng mục, không phải tên vật tư. Hai dòng cùng tên trong hai báo giá có thể là hai loại vật liệu khác hẳn nhau về giá và tuổi thọ. Khi so sánh, hãy so ở cấp chủng loại chứ đừng so ở cấp tên hạng mục.
Điều kiện mặt bằng. Ở nhiều tuyến trong khu vực Nhà Bè, xe tải không vào được tới nhà, xà bần phải trung chuyển bằng xe nhỏ, vật tư phải tập kết xa. Điều này không hiện lên trong đơn giá m² nhưng làm tăng nhân công thật.
Phần chỉ thấy được sau khi mở ra. Nền rỗng, cốt thép bị ăn mòn, đường ống cũ mục — những thứ này chỉ lộ ra khi đã tháo dỡ. Nhà thầu nghiêm túc sẽ nói trước về khả năng này và ghi cơ chế xử lý vào hợp đồng, thay vì im lặng rồi báo phát sinh giữa chừng.
Các nhóm hạng mục sửa nhà và thứ tự nên làm
Năm nhóm dưới đây được xếp theo thứ tự ưu tiên xử lý, không theo thứ tự dễ bán. Với nhà ở khu vực này, làm sai thứ tự là nguyên nhân phổ biến nhất khiến chủ nhà mất tiền hai lần.
1. Nền, thoát nước và chống ẩm — làm trước tiên. Nâng cốt nền, cán lại nền, xử lý thoát nước sân và khu vực trước nhà, chống thấm chân tường, chống thấm sàn vệ sinh và ban công. Nếu nhà bạn có dấu hiệu ẩm nền hoặc từng bị nước vào, nhóm này phải xong trước khi động tới hoàn thiện.
2. Mái và chống dột. Thay tôn, gia cố hoặc thay xà gồ, xử lý máng xối, chống thấm sân thượng và mái bê tông. Xem thêm ở dịch vụ mái tôn.
3. Kết cấu và mở rộng không gian. Đúc lại gác lửng, nâng tầng, cơi nới, thay cầu thang, xây thêm hoặc tháo bỏ vách ngăn. Nhóm này liên quan tới khả năng chịu lực và thường liên quan tới thủ tục cấp phép — không nên quyết định chỉ dựa trên báo giá qua điện thoại.
4. Điện và nước. Đi lại tuyến điện âm nổi, thay dây đã lão hóa, cấp thoát nước, nước nóng lạnh. Với nhà ở vùng ẩm, đây là nhóm cần kiểm tra kỹ ngay cả khi bạn chỉ định sơn lại nhà.
5. Hoàn thiện và nội thất. Tô trát, ốp lát, sơn, trần và vách thạch cao, cửa nhôm kính, tủ bếp, sàn gỗ, cải tạo mặt tiền. Nhóm này làm sau cùng.
Nên chọn phương án nào?
Không có phương án nào tốt nhất cho mọi trường hợp. Ba lựa chọn dưới đây là những cặp mà chủ nhà ở khu vực này thường phải cân nhắc.
Nâng cốt nền toàn bộ hay xử lý cục bộ?
Chọn nâng nền nếu nhà đã bị nước vào nhiều lần và bạn định ở lâu dài. Chọn xử lý cục bộ cộng với cải thiện thoát nước nếu nước chỉ vào ở mức chân tường trong đợt cao điểm.
Nâng nền để giải quyết triệt để khi nhà thấp hơn mặt đường. Đổi lại: chi phí cao, chiều cao thông thủy giảm, phải làm lại toàn bộ nền và thường phải chỉnh cả bậc cửa, thiết bị vệ sinh, chân tủ bếp. Xử lý cục bộ rẻ hơn nhiều và giữ nguyên không gian, nhưng chỉ phù hợp khi mức nước thấp và không thường xuyên — nếu chọn phương án này cho một căn thường xuyên ngập, bạn sẽ phải làm lại trong vài năm.
Thay tôn mới hay chuyển sang mái bê tông?
Với phần lớn nhà cấp 4 và nhà phố cũ ở khu vực này, thay tôn kèm lớp cách nhiệt và trần bên dưới là phương án cân bằng hơn cả.
Thay tôn nhanh, chi phí thấp, ít ảnh hưởng đến sinh hoạt, nhưng nóng hơn và cần kiểm tra lại sau vài năm ở vùng ẩm. Mái bê tông bền hơn và cách nhiệt tốt hơn, nhưng đắt hơn nhiều lần, thi công lâu hơn, và bắt buộc phải kiểm tra khả năng chịu lực của kết cấu hiện hữu trước. Với nhà cũ trên nền yếu, bước kiểm tra này không thể bỏ qua — tải trọng tăng thêm có thể làm lộ ra vấn đề nền vốn đang cân bằng.
Sơn phủ lại hay bóc vữa tô lại?
Cách kiểm tra trước khi quyết định: gõ nhẹ dọc bề mặt tường, chỗ phát ra tiếng rỗng là chỗ lớp vữa đã tách khỏi nền. Nếu diện tích rỗng nhỏ và rời rạc, xử lý cục bộ rồi sơn là hợp lý. Nếu rỗng thành mảng lớn ở chân tường, nên bóc và làm lại.
Sơn phủ lại rẻ, nhanh, đẹp ngay. Nhưng nếu lớp vữa bên dưới đã rỗng hoặc chân tường còn ẩm, lớp sơn mới sẽ bong lại — và lần sau bạn vẫn phải bóc, cộng thêm tiền sơn đã mất. Chi tiết công tác sơn xem ở dịch vụ sơn nhà.
Quy trình thi công và nghiệm thu từng bước
Bước 1 — Tiếp nhận và sàng lọc qua điện thoại. Chúng tôi hỏi trước về loại nhà, diện tích, hiện trạng và hạng mục bạn đang nghĩ tới, để biết cần mang thiết bị gì khi xuống. Kết quả: lịch khảo sát và khoảng chi phí sơ bộ để bạn biết có nằm trong ngân sách không.
Bước 2 — Khảo sát hiện trạng tại nhà. Kiểm tra bề mặt tường và trần, các vết nứt và phân loại nứt, độ ẩm chân tường, tình trạng nền, các điểm thấm, hệ điện nước, kết cấu mái, và phạm vi cần tháo dỡ. Chụp ảnh toàn bộ hiện trạng. Kết quả: biên bản khảo sát kèm ảnh. Xác nhận: kỹ sư phụ trách công trình.
Bước 3 — Chốt phương án và bóc tách khối lượng. Trên cơ sở khảo sát, chốt xử lý gốc hay xử lý cục bộ cho từng vị trí, rồi bóc khối lượng thực tế theo m² từng hạng mục. Kết quả: bảng khối lượng. Điều kiện chuyển bước: chủ nhà đồng ý với phương án kỹ thuật trước khi nhìn con số cuối.
Bước 4 — Báo giá và hợp đồng. Báo giá chi tiết theo bảng khối lượng, ghi rõ chủng loại vật tư, phần đã gồm, phần chưa gồm và cơ chế xử lý phát sinh. Kết quả: hợp đồng hai bản, mỗi bên giữ một bản.
Bước 5 — Thi công theo thứ tự kỹ thuật. Tháo dỡ, phần ngầm và chống thấm, kết cấu, điện nước, rồi hoàn thiện. Mỗi hạng mục ngầm được nghiệm thu trước khi phủ lớp tiếp theo — đặc biệt là chống thấm, vì sau khi lát gạch thì không kiểm tra lại được. Xác nhận: kỹ sư giám sát ký từng giai đoạn ngầm.
Bước 6 — Nghiệm thu và bàn giao. Kiểm tra theo danh mục hạng mục trong hợp đồng, thử nước các khu vực chống thấm, thử toàn bộ hệ điện, vệ sinh công trình. Kết quả: biên bản nghiệm thu và phiếu bảo hành. Xác nhận: chủ nhà ký nhận.
Quy trình làm việc chung của công ty ở trang quy trình.
Công trình sửa nhà thực tế tại Nhà Bè
Cải tạo nhà cũ, chống thấm tường và sơn lại — thị trấn Nhà Bè
Chủ đầu tư: chị Phương Linh. Địa chỉ: 22 Huỳnh Thị Đồng, khu vực thị trấn Nhà Bè. Hạng mục thực hiện: cải tạo tổng thể, chống thấm tường, sơn lại toàn bộ.
Các công trình khác của Nhân Thủy tại TP.HCM có ở trang công trình.
Bảo hành và điều kiện áp dụng
Công trình sửa nhà tại Nhà Bè áp dụng chung chính sách bảo hành của Nhân Thủy: từ 12 tháng đến 5 năm tùy hạng mục, tính từ ngày nghiệm thu, bàn giao. Trong thời hạn này, lỗi kỹ thuật hoặc lỗi thi công thuộc trách nhiệm của chúng tôi được khắc phục miễn phí.
| Hạng mục | Thời hạn | Điều kiện áp dụng |
|---|---|---|
| Kết cấu, xây tô, cải tạo, hoàn thiện | 12 – 24 tháng | Nứt, bong, thấm, lún cục bộ do lỗi thi công; không áp dụng khi công năng bị thay đổi sau bàn giao |
| Chống thấm sân thượng, mái, nhà vệ sinh, tường | 3 – 5 năm | Thấm trở lại đúng tại vị trí đã xử lý; không áp dụng nếu kết cấu bị tác động sau thi công |
| Sơn — phần kỹ thuật thi công | 12 tháng | Bong tróc, phồng rộp, loang màu do lỗi thi công |
| Sơn — màng sơn | 3 – 5 năm | Theo chính sách hãng sơn và với điều kiện bề mặt đạt chuẩn khi thi công |
| Mái tôn — thi công khung kèo và lợp tôn | 12 – 24 tháng | Dột, xô lệch, hở mối nối do lỗi lắp đặt |
| Mái tôn — tấm tôn | Theo nhà sản xuất | Theo phiếu bảo hành của hãng tôn |
| Trần, vách thạch cao | 12 tháng | Nứt mối nối, cong võng, bong do lỗi thi công; không áp dụng nếu nguyên nhân là thấm dột từ mái hoặc tường |
| Nội thất — phần mộc và lắp đặt | 12 – 24 tháng | Cong vênh, bung keo, lệch cánh do lỗi gia công hoặc lắp đặt |
| Phụ kiện, thiết bị điện nước | Theo nhà sản xuất | Theo phiếu bảo hành của hãng |
Thời hạn cụ thể cho công trình của bạn được ghi trong hợp đồng và phiếu bảo hành, không phải là con số chung chung.
Điều cần biết riêng với nhà ở Nhà Bè
Chính sách bảo hành không áp dụng cho hư hỏng phát sinh do nguyên nhân bất khả kháng, trong đó có ngập lụt và sụt lún nền đất tự nhiên. Với khu vực Nhà Bè, đây là hai rủi ro có thật, nên chúng tôi nói rõ ngay từ đầu thay vì để bạn phát hiện lúc cần dùng đến bảo hành.
Hệ quả thực tế: nếu nhà bạn nằm ở vị trí có nguy cơ ngập, việc chống thấm đơn thuần không đủ. Phần cần đầu tư là cao độ nền và hệ thoát nước — làm đúng phần này thì lớp chống thấm mới nằm trong điều kiện được bảo hành. Đây cũng là lý do chúng tôi xếp nhóm nền và thoát nước lên trước tiên trong thứ tự thi công.
Tương tự với vết nứt: nứt do lỗi thi công thuộc phạm vi bảo hành, nhưng nứt do nền đất tự nhiên lún thì không. Vì vậy, biên bản khảo sát ban đầu có ghi lại hiện trạng nứt và tình trạng nền — để sau này hai bên đối chiếu được, thay vì tranh luận nguyên nhân khi sự việc đã xảy ra.
Nếu hạng mục nằm ngoài phạm vi bảo hành hoặc đã hết hạn, chúng tôi vẫn nhận khảo sát và báo giá theo chính sách bảo trì.
Cách yêu cầu bảo hành
Gọi hoặc nhắn Zalo 0981 878 997, kèm số phiếu bảo hành hoặc mã hợp đồng, địa chỉ công trình và ảnh mô tả hư hỏng. Chúng tôi phản hồi trong 24 giờ làm việc và bố trí kỹ thuật đến khảo sát trong 24 – 48 giờ tùy khoảng cách. Nếu mất phiếu bảo hành, chúng tôi tra theo mã hợp đồng và dữ liệu lưu tại công ty.
Toàn bộ điều khoản, các trường hợp loại trừ và mẫu phiếu bảo hành xem tại chính sách bảo hành.
Chuẩn bị gì trước khi gọi khảo sát?
Chuẩn bị năm thứ dưới đây sẽ giúp bạn nhận được báo giá sát thực tế ngay từ lần đầu, thay vì phải điều chỉnh nhiều lần:
- Ảnh hiện trạng các vị trí đang hỏng — chụp cả toàn cảnh và cận cảnh, đặc biệt là chân tường, trần dưới nhà vệ sinh, mái và nền.
- Lịch sử nhà — năm xây, đã sửa lần nào chưa, sửa hạng mục gì, có từng bị nước vào nhà không và mức nước tới đâu.
- Giấy tờ nhà và bản vẽ cũ nếu còn — cần cho việc đánh giá kết cấu và cho thủ tục cấp phép nếu có.
- Ngân sách dự kiến dạng khoảng — không phải để nhà thầu báo sát trần, mà để chốt phương án phù hợp thay vì tư vấn phương án bạn không định làm.
- Kế hoạch sinh hoạt trong thời gian sửa — bạn ở lại hay dọn đi — ảnh hưởng trực tiếp tới cách chia giai đoạn thi công và tiến độ.
Khi đã có những thông tin này, bạn có thể gửi yêu cầu khảo sát và báo giá hoặc gọi trực tiếp 0981 878 997.
Câu hỏi thường gặp khi sửa nhà ở Nhà Bè
Sửa nhà ở Nhà Bè có phải xin giấy phép không?
Tùy phạm vi công việc. Sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không thay đổi công năng sử dụng và không ảnh hưởng đến an toàn công trình thì thường thuộc diện được miễn giấy phép. Ngược lại, nâng tầng, mở rộng diện tích, thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi mặt ngoài ở khu vực có yêu cầu về kiến trúc thì phải xin phép. Vì quy định và thẩm quyền cấp phép có thể thay đổi, bạn nên xác nhận với cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương trước khi khởi công. Nhân Thủy hỗ trợ tư vấn hồ sơ khi công trình thuộc diện phải xin phép.
Nên sửa nhà vào thời điểm nào trong năm?
Với các hạng mục liên quan tới chống thấm, sơn ngoài trời và mái, mùa khô thuận lợi hơn vì bề mặt cần khô mới thi công đúng kỹ thuật. Các hạng mục trong nhà như điện nước, thạch cao, nội thất thì ít bị ảnh hưởng bởi thời tiết. Nếu nhà đang dột hoặc thấm nặng, không nên chờ mùa — xử lý tạm để cầm cự rồi làm dứt điểm khi thời tiết cho phép.
Đang ở trong nhà thì sửa được không?
Được, với các hạng mục cục bộ và khi có thể chia khu vực thi công theo giai đoạn. Nhưng nếu công việc gồm tháo dỡ diện rộng, đục nền, hoặc đi lại toàn bộ hệ điện nước thì nên tạm dời — vừa an toàn hơn vừa rút ngắn tiến độ đáng kể vì thợ không phải che chắn và dọn dẹp mỗi ngày.
Sửa nhà mất bao lâu?
Phụ thuộc vào phạm vi tháo dỡ, số hạng mục ngầm, điều kiện mặt bằng và việc bạn có ở lại trong nhà hay không.
Mở ra mới phát hiện hư hỏng nặng hơn thì tính sao?
Đây là tình huống có thật với nhà cũ, nhất là ở phần nền và phần ngầm. Cách xử lý của Nhân Thủy: dừng lại, chụp ảnh hiện trạng, báo cho chủ nhà, đưa ra phương án và đơn giá cho phần phát sinh, chỉ thi công tiếp sau khi bạn đồng ý. Cơ chế này được ghi vào hợp đồng ngay từ đầu.
Nếu bạn đang so sánh các khu vực lân cận, xem thêm dịch vụ sửa nhà tại Bình Chánh.
